docstatut spoldzielni gornik 2015 - Spółdzielnia Mieszkaniowa Górnik
download 
Reklamacja Transkrypt
statut spoldzielni gornik 2015 - Spółdzielnia Mieszkaniowa Górnik
S TAT U T SPÓ£DZIELNI MIESZKANIOWEJ „GÓRNIK” W KATOWICACH KATOWICE czerwiec 2015 rok Spis treœci I. POSTANOWIENIA OGÓLNE.............................................................................................................................................3 II. CZ£ONKOWIE..................................................................................................................................................................3 III. PRAWA I OBOWI¥ZKI CZ£ONKÓW..............................................................................................................................4 A. Postêpowanie wewn¹trzspó³dzielcze..............................................................................................................................6 B. Udzia³y i wpisowe...........................................................................................................................................................7 IV. WK£ADY...........................................................................................................................................................................7 A. Pojêcie wk³adu mieszkaniowego i budowlanego............................................................................................................7 B. Wk³ady mieszkaniowe i budowlane................................................................................................................................7 C. Zwrot wk³adu mieszkaniowego i budowlanego..............................................................................................................8 V. ZASPOKOJENIE POTRZEB MIESZKANIOWYCH........................................................................................................9 A. Spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu.....................................................................................................................10 B. Prawo odrêbnej w³asnoœci lokalu..................................................................................................................................11 C. Spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu.................................................................................................................11 D. Zamiana mieszkañ........................................................................................................................................................12 E. U¿ywanie lokali............................................................................................................................................................13 F. Op³aty za u¿ywanie lokali..............................................................................................................................................13 G. Dodatkowe wyposa¿enie lokalu...................................................................................................................................15 H. Najem lokali.................................................................................................................................................................15 VI. PRZEKSZTA£CENIE TYTU£ÓW PRAWNYCH DO LOKALI....................................................................................15 A. Zasady przeniesienia w³asnoœci lokali dla posiadaczy lokatorskiego prawa do lokalu...................................................15 B. Zasady przeniesienia w³asnoœci lokali dla posiadaczy w³asnoœciowego prawa do lokalu mieszkalnego, u¿ytkowego, gara¿u................................................................................................................................................................................16 C. (skreœlony)....................................................................................................................................................................17 VII. USTANIE CZ£ONKOSTWA.........................................................................................................................................17 VIII. SKUTKI USTANIA CZ£ONKOSTWA........................................................................................................................19 A. Wygaœniêcie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.........................................................................................19 B. Wygaœniêcie spó³dzielczego w³asnoœciowego prawa do lokalu.....................................................................................20 C. Wygaœniêcie prawa do lokalu u¿ytkowego....................................................................................................................20 D. Rozliczenie z tytu³u udzia³ów, wk³adów i wartoœci spó³dzielczego prawa do lokalu.....................................................21 IX. GARA¯E.........................................................................................................................................................................21 X. ORGANY SPÓ£DZIELNI................................................................................................................................................21 A. Walne Zgromadzenie....................................................................................................................................................22 B. Rada Nadzorcza............................................................................................................................................................27 C. Zarz¹d...........................................................................................................................................................................29 D. Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarz¹du.........................................................................................................30 E. Rady Osiedli..................................................................................................................................................................30 F. Komitety Nieruchomoœci...............................................................................................................................................31 XI. GOSPODARKA SPÓ£DZIELNI....................................................................................................................................31 XII. POSTANOWIENIA KOÑCOWE...................................................................................................................................32 -2- 14) zarz¹dzanie nieruchomoœciami stanowi¹cymi jej mienie oraz nabytym na podstawie ustawy mieniem jej cz³onków, 15) zarz¹dzanie i administrowanie nieruchomoœciami nie stanowi¹cymi mienia Spó³dzielni lub mienia jej cz³onków na podstawie umów zawartych z w³aœcicielami tych nieruchomoœci, 16) prowadzenie dzia³alnoœci gospodarczej w ramach zarz¹dzania nieruchomoœciami przyczyniaj¹cej siê do obni¿enia kosztów ogólnych, poprzez: a) dzia³alnoœæ handlow¹, us³ugow¹, szkoleniow¹ i inn¹, zgodnie z Ustaw¹ z 19.11.1999r. Prawo dzia³alnoœci gospodarczej (Dz. U. nr 101 poz. 1178 z póŸniejszymi zmianami), b) wspóln¹ dzia³alnoœæ gospodarcz¹ w interesie i z korzyœci¹ dla swoich cz³onków, c) dzia³alnoœæ gospodarcz¹ w celu kumulowania œrodków finansowych i nabywania terenów na w³asnoœæ lub w u¿ytkowanie wieczyste, d) dzia³alnoœæ w dziedzinie rynku kapita³owego, która winna zapewniæ uzyskanie odsetek od: po¿yczek, wk³adów oszczêdnoœciowych i œrodków na rachunkach bankowych, obligacji i innych papierów wartoœciowych, e) dzier¿awê terenów i innych urz¹dzeñ infrastruktury technicznej. 17) organizowanie dzia³alnoœci samopomocowej wœród mieszkañców Spó³dzielni. 4. Spó³dzielnia prowadzi dzia³alnoœæ na podstawie Ustawy „Prawo Spó³dzielcze”, „Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych” oraz innych ustaw i niniejszego Statutu. 5. Spó³dzielnia wspó³dzia³a na podstawie zawartych umów z organizacjami spó³dzielczymi oraz z innymi organizacjami spo³ecznymi i gospodarczymi zajmuj¹cymi siê problemami spó³dzielczoœci i mieszkalnictwa. W szczególnoœci mo¿e ona tworzyæ z tymi organizacjami spó³dzielnie osób prawnych, spó³ki handlowe i cywilne, a tak¿e w wypadkach gospodarczo i spo³ecznie uzasadnionych zawieraæ umowy w przedmiocie administrowania budynkami mieszkalnymi. Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o tworzeniu lub przyst¹pieniu do takich organizacji oraz wystêpowaniu z nich jest Walne Zgromadzenie. 6. Spó³dzielnia mo¿e zak³adaæ i przystêpowaæ do zwi¹zków rewizyjnych i zwi¹zków gospodarczych. I. POSTANOWIENIA OGÓLNE §1 Spó³dzielnia nosi nazwê: Spó³dzielnia Mieszkaniowa „Górnik” zwana dalej „Spó³dzielni¹”. §2 1. Siedzib¹ Spó³dzielni jest miasto Katowice. 2. Spó³dzielnia dzia³a na terenie Rzeczpospolitej Polskiej. 3. Czas trwania Spó³dzielni nie jest ograniczony. 4. Maj¹tek Spó³dzielni jest prywatn¹ w³asnoœci¹ jej cz³onków . §3 1. Celem Spó³dzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb cz³onków oraz ich rodzin, poprzez dostarczanie cz³onkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych a tak¿e lokali o innym przeznaczeniu. 2. Cele okreœlone w ust. 1 polegaj¹ na prowadzeniu dzia³alnoœci zarówno w dziedzinie obs³ugi nieruchomoœci jak i budownictwa. 3. Spó³dzielnia prowadzi sw¹ dzia³alnoœæ samodzielnie. Przedmiotem dzia³alnoœci Spó³dzielni jest: 1) budowanie i nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz cz³onków spó³dzielczych lokatorskich praw do lokali mieszkalnych znajduj¹cych siê w tych budynkach, 2) nabywanie na w³asnoœæ lub w wieczyste u¿ytkowanie gruntów bêd¹cych w posiadaniu Spó³dzielni na podstawie innego tytu³u prawnego, w tym przekszta³canie prawa wieczystego u¿ytkowania gruntu w prawo w³asnoœci, 3) budowanie i nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz cz³onków odrêbnej w³asnoœci znajduj¹cych siê w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a tak¿e u³amkowego udzia³u we wspó³w³asnoœci gara¿y wielostanowiskowych, 4) budowanie i nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz cz³onków w³asnoœci tych domów, 5) budowanie i nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzeda¿y znajduj¹cych siê w tych budynkach lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu, 6) prowadzenie dzia³alnoœci spo³ecznej i oœwiatowokulturalnej na rzecz cz³onków i ich rodzin, 7) nabywanie gruntów pod inwestycje realizowane przez Spó³dzielniê, 8) budowanie i nabywanie urz¹dzeñ pomocniczych i gospodarczych, 9) ustanawianie na rzecz cz³onków spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokali mieszkalnych, 10) (skreœlony), 11) ustanawianie na rzecz cz³onków odrêbnej w³asnoœci lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, oraz u³amkowego udzia³u we wspó³w³asnoœci gara¿y wielostanowiskowych, 12) wynajmowanie lokali mieszkalnych, u¿ytkowych, gara¿y i miejsc postojowych oraz dzier¿awa gruntu, 13) prowadzenie gospodarki zasobami mieszkaniowymi, II. CZ£ONKOWIE §4 1. Cz³onkami Spó³dzielni mog¹ byæ zarówno osoby fizyczne jak i osoby prawne. Osobom prawnym nie przys³uguje jednak spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Cz³onkami Spó³dzielni mog¹ byæ oboje ma³¿onkowie, choæby spó³dzielcze prawo do lokalu albo prawo odrêbnej w³asnoœci lokalu przys³ugiwa³o tylko jednemu z nich. Ma³¿onkowi cz³onka przys³uguje roszczenie o przyjêcie w poczet cz³onków Spó³dzielni. 2. (skreœlony) 3. Osoba fizyczna mo¿e byæ przyjêta w poczet cz³onków Spó³dzielni nawet jeœli nie ma zdolnoœci do czynnoœci prawnych lub ma ograniczon¹ zdolnoœæ do czynnoœci -3- prawnych, o ile spe³nia jedno z nastêpuj¹cych wymagañ: 1) zgromadzi³a œrodki na wk³ad mieszkaniowy lub na wk³ad budowlany, albo zaliczkê na wk³ad budowlany w wymaganej wysokoœci, przy uwzglêdnieniu postanowieñ § 13 ust. 1-3 Statutu, 2) ma³¿onek jest cz³onkiem Spó³dzielni, 3) przed³o¿y³a prawomocny wyrok s¹dowy orzekaj¹cy o przyznaniu jej po rozwodzie, uniewa¿nieniu ma³¿eñstwa lub separacji, spó³dzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spó³dzielczego w³asnoœciowego prawa lub prawa odrêbnej w³asnoœci lokalu, albo te¿ sporz¹dzon¹ we w³aœciwej formie umowê z by³ym ma³¿onkiem w sprawie podzia³u maj¹tku dorobkowego, na mocy której przypad³o jej prawo do tego lokalu, 4) przypad³o jej, wskutek œmierci ma³¿onka, lokatorskie prawo do lokalu przys³uguj¹ce uprzednio obojgu ma³¿onkom, 5) jest ma³¿onkiem, dzieckiem lub inn¹ osob¹ blisk¹ by³ego cz³onka Spó³dzielni, je¿eli lokatorskie prawo do lokalu wygas³o wskutek ustania cz³onkostwa lub nie dokonania czynnoœci okreœlonych statutem, 6) ubiega siê o cz³onkostwo w zwi¹zku z nabyciem w³asnoœciowego prawa do lokalu lub prawa odrêbnej w³asnoœci w drodze dziedziczenia, zapisu umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spó³dzielniê, 7) ubiega siê o cz³onkostwo w zwi¹zku z zamian¹ lokalu mieszkalnego, 8) oczekuje ustanowienia na podstawie umowy zawartej ze Spó³dzielni¹: a) spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b) prawa odrêbnej w³asnoœci lokalu. 9) naby³a w drodze umowy dziedziczenia lub zapisu ekspektatywê odrêbnej w³asnoœci lokalu, 10) ubiega siê o cz³onkostwo wspó³ma³¿onek lub zstêpny wykluczonego cz³onka po ustaniu przyczyn wykluczenia. 3 1 .W poczet cz³onków mo¿e byæ przyjêta osoba wykluczona lub wykreœlona poprzednio z cz³onkostwa z powodu nie uiszczania op³at za u¿ywanie lokalu, je¿eli przyczyna pozbawienia cz³onkostwa usta³a a bie¿¹ce op³aty s¹ wnoszone regularnie i ubiega siê o zawarcie umowy na ten sam lokal lub zamianê na inny lokal o ni¿szych op³atach. 4. Je¿eli prawo odrêbnej w³asnoœci lokalu lub spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu nale¿y do kilku osób, cz³onkiem Spó³dzielni mo¿e byæ tylko jedna z nich, chyba ¿e przys³uguje ono wspólnie ma³¿onkom. 5. Osoba prawna mo¿e byæ przyjêta w poczet cz³onków Spó³dzielni je¿eli oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spó³dzielni¹ prawa odrêbnej w³asnoœci lokalu lub naby³a spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu lub prawo odrêbnej w³asnoœci w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spó³dzielniê. Deklaracja powinna byæ z³o¿ona w formie pisemnej pod rygorem niewa¿noœci. Podpisana przez przystêpuj¹cego do Spó³dzielni deklaracja powinna zawieraæ jego imiê i nazwisko, miejsce zamieszkania oraz PESEL, a je¿eli przystêpuj¹cy jest osob¹ prawn¹ jej nazwê i siedzibê, iloœæ zadeklarowanych udzia³ów, stwierdzenie o jaki lokal siê ubiega oraz dane dotycz¹ce wk³adów. Cz³onek mo¿e w deklaracji lub w odrêbnym pisemnym oœwiadczeniu z³o¿onym Spó³dzielni wskazaæ osobê, której Spó³dzielnia obowi¹zana jest po jego œmierci wyp³aciæ udzia³y. Prawo z tego tytu³u nie nale¿y do spadku. 3. Przyjêcie w poczet cz³onków powinno byæ stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch cz³onków Zarz¹du lub osób do tego przez Zarz¹d upowa¿nionych z podaniem daty uchwa³y o przyjêciu. 4. Uchwa³a w sprawie przyjêcia w poczet cz³onków osób, o których mowa w § 4, powinna byæ podjêta w ci¹gu miesi¹ca od dnia z³o¿enia deklaracji cz³onkowskiej. O uchwale Zarz¹d zawiadamia zainteresowanego w ci¹gu 14 dni od jej powziêcia. 5. W razie podjêcia uchwa³y o odmowie przyjêcia, zawiadomienie powinno zawieraæ uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwo³ania do Rady Nadzorczej. Odwo³anie wnosi siê w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Rada Nadzorcza rozpatruje odwo³anie w ci¹gu 3 miesiêcy od dnia jego wniesienia. Uchwa³a Rady Nadzorczej jest w postêpowaniu wewn¹trzspó³dzielczym decyzj¹ ostateczn¹. 6. Zarz¹d nie mo¿e odmówiæ przyjêcia w poczet cz³onków osoby spe³niaj¹cej warunki okreœlone § 4 Statutu. 7. Zarz¹d mo¿e odmówiæ przyjêcia w poczet cz³onków ma³¿onka, dziecka lub innej osoby bliskiej by³ego cz³onka, która ubiega siê o przyjêcie w poczet cz³onków na skutek wykluczenia tego cz³onka ze Spó³dzielni, je¿eli przyczyny, które spowodowa³y to wykluczenie dotycz¹ osoby ubiegaj¹cej siê o przyjêcie do Spó³dzielni. § 51 1. Zarz¹d prowadzi rejestr cz³onków, zawieraj¹cy ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, w odniesieniu do cz³onków bêd¹cych osobami prawnymi ich nazwê i siedzibê, liczbê zadeklarowanych i wniesionych udzia³ów, wysokoœæ wniesionych wk³adów mieszkaniowych lub budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, datê przyjêcia w poczet cz³onków oraz datê ustania cz³onkostwa. 2. Cz³onek Spó³dzielni i jego ma³¿onek ma prawo przegl¹daæ rejestr. III. PRAWA I OBOWI¥ZKI CZ£ONKÓW §6 1. Cz³onkowi Spó³dzielni przys³uguje: 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spó³dzielni, 2) prawo brania czynnego udzia³u w ¿yciu Spó³dzielni i zg³aszanie wniosków w sprawach zwi¹zanych z jej dzia³alnoœci¹, 3) prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i Statucie informacji o czasie, miejscu, i porz¹dku obrad Walnego Zgromadzenia, 4) prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie §5 1. Przystêpuj¹cy do Spó³dzielni staj¹ siê jej cz³onkami z chwil¹ przyjêcia ich w poczet cz³onków przez Zarz¹d. 2. Warunkiem przyjêcia w poczet cz³onków jest z³o¿enie deklaracji. -4- i Statucie informacji o miejscu wy³o¿enia wszystkich sprawozdañ i projektów uchwa³, które bêd¹ przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia oraz informacjê o prawie cz³onka do zapoznania siê z tymi dokumentami, 5) prawo do udzia³u w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo ¿¹dania w trybie przewidzianym w ustawie i Statucie, zwo³ania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia w porz¹dku jego obrad okreœlonych spraw, 6) prawo zg³aszania projektów uchwa³ w trybie okreœlonym w ustawie i Statucie, 7) prawo do zaskar¿ania do S¹du uchwa³ Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodnoœci z przepisami prawa lub postanowieniami Statutu, 8) prawo do otrzymania za odp³atnoœci¹ kopii uchwa³ organów Spó³dzielni i protoko³ów obrad organów Spó³dzielni, protoko³ów lustracji, rocznych sprawozdañ finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spó³dzielniê z osobami trzecimi z zastrze¿eniem ust. 2 i 3. Metodê, formê wykonania kopii i ich udostêpniania oraz wysokoœæ z tym zwi¹zanych kosztów okreœla uchwa³a Zarz¹du Spó³dzielni, 9) prawo do bezp³atnego otrzymania jednego aktualnego odpisu Statutu i aktualnych odpisów regulaminów uchwalonych na jego podstawie, 10) prawo do przegl¹dania w biurze Spó³dzielni rejestru cz³onków, 11) prawo do odwo³ywania siê w postêpowaniu wewn¹trzspó³dzielczym od uchwa³ organów Spó³dzielni w sposób i w terminach okreœlonych w Statucie, 12) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkuj¹cymi ze wszelkich urz¹dzeñ i us³ug oraz wspólnych pomieszczeñ Spó³dzielni, 13) prawo zawarcia ze Spó³dzielni¹ umowy o budowê lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu na warunkach okreœlonych w Statucie, 14) prawo do zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie okreœlonym Statutem Spó³dzielni, 15) prawo ¿¹dania zawarcia umowy: a) przeniesienia w³asnoœci lokalu do którego cz³onkowi przys³uguje spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, b) przeniesienia w³asnoœci lokalu do którego cz³onkowi przys³uguje spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu mieszkalnego, u¿ytkowego, gara¿u, c) przeniesienia u³amkowego udzia³u we wspó³w³asnoœci gara¿u wielostanowiskowego, d) (skreœlony), 16) prawo ¿¹dania przedstawienia kalkulacji wysokoœci op³at wnoszonych do Spó³dzielni, 17) prawo do wynajmowania lub oddawania w bezp³atne u¿ytkowanie lokalu na zasadach okreœlonych w ustawie o spó³dzielniach mieszkaniowych i Statucie, 18) prawo do zamiany lokalu, 19) prawo do uczestniczenia w posiedzeniach organów Spó³dzielni w czasie rozpatrywania spraw, które go dotycz¹, 20) prawo do korzystania z innych uprawnieñ okreœlonych w Statucie, 21) (skreœlony) 2. Spó³dzielnia mo¿e odmówiæ cz³onkowi wgl¹du do umów zawieranych z osobami trzecimi, je¿eli naruszy³oby to prawa tych osób, lub je¿eli istnieje uzasadniona obawa, ¿e cz³onek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spó³dzielni i przez to wyrz¹dzi Spó³dzielni znaczn¹ szkodê. Odmowa powinna byæ wyra¿ona na piœmie. 3 Spó³dzielnia mo¿e odmówiæ cz³onkowi wgl¹du do umów zawieranych z osobami trzecimi lub za³¹czników protoko³ów obrad w szczególnoœci wówczas, gdy dokumenty te zawieraj¹ dane podlegaj¹ce ochronie na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych lub informacje stanowi¹ce tajemnicê przedsiêbiorstwa (osoby trzeciej) zgodnie z art. 11 ust. 4 ustawy z dnia 16 kwietnia 1993r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji, o ile przedsiêbiorca ten zastrzeg³ poufnoœæ informacji zamieszczonych w umowie. 4. Cz³onek zainteresowany otrzymaniem dokumentów, o których mowa w ust.1, zg³asza pisemnie Zarz¹dowi wykaz dokumentów, których kopiê chce otrzymaæ. Zarz¹d wyznacza termin wydania kopii tych dokumentów nie d³u¿szy ni¿ 14 dni. 5. Cz³onek, któremu odmówiono wgl¹du do umów zawieranych przez Spó³dzielniê z osobami trzecimi mo¿e z³o¿yæ wniosek do S¹du o zobowi¹zanie Spó³dzielni do udostêpnienia tych umów. 6. Wniosek nale¿y z³o¿yæ w terminie siedmiu dni od dnia dorêczenia cz³onkowi pisemnej odmowy. 1 §6 Na wniosek Zarz¹du Rada Nadzorcza mo¿e wyró¿niæ cz³onka b¹dŸ inn¹ osobê fizyczn¹ lub prawn¹ szczególnie zaanga¿owan¹ lub zas³u¿on¹ w rozwój Spó³dzielni Odznak¹ Honorow¹ Spó³dzielni Mieszkaniowej „Górnik” lub innym wyró¿nieniem, których rodzaje oraz zasady przyznawania okreœla regulamin §7 Cz³onek jest obowi¹zany: 1. Przestrzegaæ postanowieñ Statutu, regulaminów, umów zawartych ze Spó³dzielni¹ oraz uchwa³ jej organów. 2. Wnieœæ wpisowe i zadeklarowane udzia³y. 3. Wnieœæ wk³ad mieszkaniowy lub budowlany, chyba ¿e cz³onkostwo uzyska³ w zwi¹zku z nabyciem spó³dzielczego prawa do lokalu lub w³asnoœæ tego lokalu w drodze: a) dziedziczenia, b) zapisu, c) umowy, d) licytacji, e) zamiany, f) przys³uguj¹cego roszczenia, g) ubiegania siê o cz³onkostwo jako wspó³ma³¿onek cz³onka. 4. Uiszczaæ terminowo op³aty zwi¹zane z eksploatacj¹ i utrzymaniem nieruchomoœci w czêœciach przypadaj¹cych na jego lokal, eksploatacj¹ i utrzymaniem nieruchomoœci stanowi¹cych mienie Spó³dzielni. 5. Zawiadomiæ Spó³dzielniê o zmianie danych zawartych w deklaracji przyst¹pienia na cz³onka. 6. Dbaæ o dobro i rozwój Spó³dzielni, poszanowanie jej mienia i jego zabezpieczenie oraz uczestniczenie w realizacji jej zadañ statutowych. 7. Uczestniczyæ w pokrywaniu strat Spó³dzielni do wysokoœci zadeklarowanych udzia³ów. -5- 8. Udostêpniæ lokal w celu: a) niezw³ocznego usuniêcia awarii wywo³uj¹cej szkodê lub zagra¿aj¹cej bezpoœrednio powstaniem szkody, b) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach równie¿ doraŸnego przegl¹du stanu wyposa¿enia lokalu oraz ustalenia niezbêdnych prac i ich wykonania, c) dokonania obligatoryjnych przegl¹dów instalacji gazowych i sprawnoœci przewodów kominowych, d) kontroli sprawnoœci zainstalowanych w lokalu urz¹dzeñ pomiarowych i podzielników oraz odczytu wskazañ tych urz¹dzeñ, e) wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcê maj¹tkowego. 9. W przypadku przys³uguj¹cego mu spó³dzielczego prawa do lokalu uczestniczyæ w wydatkach zwi¹zanych z nabyciem gruntów na w³asnoœæ w czêœciach przypadaj¹cych na jego lokal, budow¹, rozbudow¹ i ulepszeniem infrastruktury technicznej w czêœci wspólnej nieruchomoœci, eksploatacj¹ i utrzymaniem nieruchomoœci w czêœciach przypadaj¹cych na jego lokal, eksploatacj¹ i utrzymaniem nieruchomoœci stanowi¹cych mienie Spó³dzielni oraz dzia³alnoœci spo³ecznej, oœwiatowej i kulturalnej przez uiszczanie op³at zgodnie z postanowieniami Statutu. 10. W przypadku, gdy jest w³aœcicielem lokalu, uczestniczyæ w wydatkach zwi¹zanych z nabyciem gruntów lub przekszta³ceniem wieczystego u¿ytkowania gruntów na w³asnoœæ w czêœci przypadaj¹cej na jego lokal, budow¹, rozbudow¹ i ulepszeniem infrastruktury technicznej w czêœci wspólnej nieruchomoœci, eksploatacj¹ i utrzymaniem jego lokalu, eksploatacj¹ i utrzymaniem nieruchomoœci wspólnych, eksploatacj¹ i utrzymaniem nieruchomoœci stanowi¹cych mienie Spó³dzielni oraz dzia³alnoœci spo³ecznej, oœwiatowej i kulturalnej przez uiszczanie op³at zgodnie z postanowieniami Statutu. 11. W pe³ni pokrywaæ wydatki zwi¹zane z uzupe³nieniem lub odtworzeniem dokumentacji technicznej, o której mowa w ustawie o w³asnoœci lokali. 12. Pokrywaæ koszty nabycia przez Spó³dzielniê w³asnoœci lub prawa u¿ytkowania wieczystego gruntu. 13. Utrzymywaæ swój lokal w nale¿ytym stanie. 14. Przestrzegaæ regulaminu porz¹dku domowego. 15. Korzystaæ z pomieszczeñ i urz¹dzeñ wspólnych w sposób nie utrudniaj¹cy korzystania z nich innym mieszkañcom. 16. Zawiadamiaæ Spó³dzielniê o wynajêciu lokalu na inne cele ni¿ okreœlone w umowie o ustanowienie prawa do lokalu. 17. Zawieraj¹c umowê o przeniesienie w³asnoœci lokalu ponieœæ wszystkie koszty z tym zwi¹zane. 18. Pokryæ koszty sporz¹dzania odpisów i kopii uchwa³ organów Spó³dzielni, protoko³ów obrad organów Spó³dzielni, protoko³ów lustracji, rocznych sprawozdañ finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spó³dzielniê z osobami trzecimi. Koszty te okreœla Zarz¹d Spó³dzielni. 19. Sp³acaæ raty kredytów i odsetki z tytu³u przedsiêwziêæ termomodernizacyjnych. 20. Korzystaæ z lokalu zgodnie z warunkami technicznymi okreœlonymi przez Spó³dzielniê. 21. Zawiadamiaæ Spó³dzielniê o zmianie liczby osób zamieszkuj¹cych w lokalu. 22. Wykonywaæ inne obowi¹zki okreœlone w Statucie Spó³dzielni. 23. Ponieœæ koszty z tytu³u z³o¿onego wniosku o przekszta³cenie wieczystego u¿ytkowania na w³asnoœæ zgodnie z art. 35 ust. 21 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych. 24. Ponieœæ koszty zasiedzenia z tytu³u z³o¿onego wniosku o przeniesienie prawa odrêbnej w³asnoœci zgodnie z art. 35 ust. 2 oraz 41 i 44 ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych. 25. (skreœlony). A.Postêpowanie wewn¹trzspó³dzielcze. §8 1. Wnioski cz³onków skierowane do Zarz¹du, je¿eli Statut nie stanowi inaczej, powinny byæ rozpatrzone przez Zarz¹d w ci¹gu 21 dni a je¿eli sprawa jest skomplikowana w ci¹gu 2 miesiêcy od dnia ich z³o¿enia. O sposobie za³atwienia wniosku Zarz¹d zawiadamia zainteresowanego cz³onka na piœmie. 2. W razie odmownego za³atwienia wniosku w sprawie miedzy cz³onkiem a Spó³dzielni¹, Zarz¹d jest obowi¹zany podaæ uzasadnienie i pouczyæ cz³onka o prawie i terminie wniesienia odwo³ania do Rady Nadzorczej i skutkach niedotrzymania tego terminu. Termin do wniesienia odwo³ania wynosi 14 dni od dnia otrzymania przez cz³onka zawiadomienia. Je¿eli we wskazanym terminie cz³onek nie z³o¿y odwo³ania, uchwa³a Zarz¹du staje siê ostateczna. 3. Rada Nadzorcza jest obowi¹zana rozpatrzyæ odwo³anie cz³onka w ci¹gu 2 miesiêcy od daty jego wniesienia i dorêczyæ odwo³uj¹cemu siê odpis decyzji wraz z uzasadnieniem w terminie 14 dni od jej podjêcia. Decyzja Rady Nadzorczej podjêta w trybie odwo³awczym jest w postêpowaniu wewn¹trzspó³dzielczym ostateczna. 31. Od uchwa³ Zarz¹du podjêtych w pierwszej instancji cz³onek mo¿e odwo³aæ siê do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania uchwa³y. Zarz¹d jest obowi¹zany podaæ uzasadnienie i pouczenie o prawie wniesienia odwo³ania do Rady Nadzorczej. Je¿eli cz³onek nie z³o¿y odwo³ania we wskazanym terminie uchwa³a Zarz¹du staje siê ostateczna. 32. Rada Nadzorcza jest obowi¹zana rozpatrzyæ odwo³anie cz³onka w ci¹gu 3 miesiêcy od dnia wniesienia odwo³ania i przes³aæ odwo³uj¹cemu siê cz³onkowi odpis uchwa³y wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia podjêcia uchwa³y. Uchwa³a Rady Nadzorczej podjêta w trybie odwo³awczym jest ostateczna w postêpowaniu wewn¹trzspó³dzielczym. 4. Od uchwa³y Rady Nadzorczej podjêtej w pierwszej instancji cz³onkowi przys³uguje prawo odwo³ania do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od jej dorêczenia na piœmie wraz z uzasadnieniem. Odwo³anie powinno byæ rozpatrzone na najbli¿szym Walnym Zgromadzeniu, je¿eli zosta³o z³o¿one co najmniej 30 dni przed terminem zebrania. 5. Uchwa³a Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postêpowaniu wewn¹trzspó³dzielczym. Odpis uchwa³y wraz z uzasadnieniem przesy³a siê odwo³uj¹cemu cz³onkowi w terminie 14 dni od jej podjêcia. W przypadku Walnego Zgromadzenia odbywaj¹cego siê w czêœciach, termin ten rozpoczyna bieg w momencie stwierdzenia przez -6- 7 cz³onka do Spó³dzielni, w wysokoœci odpowiadaj¹cej ró¿nicy miêdzy kosztami budowy przypadaj¹cymi na jego lokal, a uzyskan¹ przez Spó³dzielniê pomoc¹ ze œrodków publicznych lub z innych œrodków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. 2. Je¿eli czêœæ wk³adu mieszkaniowego zosta³a sfinansowana z zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na budowê danego lokalu, cz³onek jest obowi¹zany uczestniczyæ w sp³acie tego kredytu wraz z odsetkami w czêœci przypadaj¹cej na jego lokal. 3. Wk³adem budowlanym jest kwota wniesiona przez cz³onka do Spó³dzielni na pokrycie ca³oœci kosztów budowy przypadaj¹cych na jego lokal. 4. Je¿eli czêœæ wk³adu budowlanego zosta³a sfinansowana z zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, cz³onek jest obowi¹zany do sp³aty tego kredytu wraz z odsetkami w czêœci przypadaj¹cej na jego lokal. 5. Przez koszt budowy lokalu, o którym mowa w ust. 1 i 3 rozumie siê czêœæ kosztów inwestycji przypadaj¹c¹ na dany lokal. 6. Cz³onek obowi¹zany jest wnieœæ wk³ad mieszkaniowy lub budowlany przed objêciem lokalu, w terminie okreœlonym w umowie i Statucie. 7. Wysokoœæ wk³adu mieszkaniowego i budowlanego okreœla Zarz¹d. 8. Je¿eli ustawa lub Statut u¿ywa pojêcia „wartoœæ rynkowa”, nale¿y przez to rozumieæ, ¿e jest to wartoœæ okreœlona przez rzeczoznawcê na podstawie przepisów dzia³u IV rozdzia³u 1 Ustawy o gospodarce nieruchomoœciami (Dz.U. z 2000 r. nr 46 poz. 543 z p. zm.). Koszty wyceny przez rzeczoznawcê obci¹¿aj¹ cz³onka. 9. Je¿eli umowa o budowê lokalu zosta³a rozwi¹zana przed ustanowieniem spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub odrêbnej w³asnoœci lokalu, cz³onek z którym Spó³dzielnia zawiera umowê o budowê tego lokalu obowi¹zany jest wnieœæ odpowiednio wk³ad mieszkaniowy lub budowlany albo jego czêœæ w wysokoœci wyp³aconej osobie uprawnionej z tytu³u rozwi¹zania poprzedniej umowy oraz zobowi¹zuje siê do pokrywania pozosta³ej czêœci kosztów zadania inwestycyjnego w wysokoœci przypadaj¹cej na jego lokal. Kolegium, o którym mowa w § 67 ust. 1 Statutu, i¿ uchwa³a zosta³a podjêta. 6. W wypadku zaskar¿enia uchwa³y przez cz³onka zarówno w postêpowaniu wewn¹trzspó³dzielczym jak i w postêpowaniu s¹dowym, postêpowanie wewn¹trzspó³dzielcze ulega umorzeniu. B. Udzia³y i wpisowe. §9 1. Wpisowe wynosi 20% minimalnego wynagrodzenia za pracê, w przypadku lokalu mieszkalnego, gara¿u i miejsca postojowego w wielostanowiskowym lokalu gara¿owym, a udzia³ 40% minimalnego wynagrodzenia za pracê, o którym mowa w ustawie z dnia 10 paŸdziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracê (Dz. U. nr 200, poz. 1679 z 2002 r. wraz z póŸniejszymi zmianami). 2. Dla cz³onków przyjmowanych w trybie art. 13, 14, 15 ust. 1-3 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych wpisowe wynosi 10% minimalnego wynagrodzenia za pracê, o którym mowa w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu za pracê. 3. W przypadku lokalu u¿ytkowego wpisowe wynosi 25% a udzia³ 40% minimalnego wynagrodzenia za pracê, o którym mowa w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu za pracê. 4. Cz³onek Spó³dzielni ubiegaj¹cy siê o lokal mieszkalny jest zobowi¹zany zadeklarowaæ co najmniej jeden udzia³, cz³onek ubiegaj¹cy siê o gara¿ lub miejsce postojowe w wielostanowiskowym lokalu gara¿owym co najmniej dwa udzia³y, a o lokal u¿ytkowy co najmniej piêæ udzia³ów zgodnie z zapisami zawartymi w ust. 1 i 3. Udzia³ów nie sumuje siê. 5. Wniesione udzia³y nie podlegaj¹ waloryzacji. 51. Cz³onek wnosi udzia³, którego wartoœæ ustalana jest na dzieñ przyjêcia w poczet cz³onków Spó³dzielni. 6. Wpisowe i zadeklarowane udzia³y cz³onek jest zobowi¹zany wp³aciæ w Spó³dzielni w ci¹gu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu cz³onkostwa. Nie wp³acenie wpisowego lub udzia³u w tym terminie spowoduje wykreœlenie z rejestru cz³onków. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 7. Dla obliczania wysokoœci wpisowego i udzia³ów za dany rok przyjmuje siê wysokoœæ minimalnego wynagrodzenia za pracê, o którym mowa w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu za pracê oraz aktach wykonawczych ustalaj¹cych jego wysokoœæ. B. Wk³ady mieszkaniowe i budowlane. § 11 1. Przed przyst¹pieniem do realizacji inwestycji mieszkaniowych Rada Nadzorcza ustala sposób finansowania inwestycji, zakres rzeczowy robót realizowanego zadania inwestycyjnego stanowi¹cy podstawê kosztów budowy, zasady ustalania wysokoœci kosztów budowy, sposób i zasady wnoszenia wk³adów mieszkaniowych lub budowlanych oraz okreœla wstêpne zasady rozliczania kosztów budowy. 2. Okreœlenie kwoty wk³adu mieszkaniowego i budowlanego odbywa siê w oparciu o wi¹¿¹ce Spó³dzielniê warunki wynikaj¹ce z umów kredytowych, w ramach których by³o realizowane finansowanie kosztów budowy. 3. W przypadku korzystania z kredytu bankowego na finansowanie kosztów budowy mieszkañ, Spó³dzielnia dokonuje rozliczeñ z cz³onkami po zakoñczeniu inwestycji stosuj¹c zasady wynikaj¹ce z przepisów o kredytowaniu budownictwa mieszkaniowego w chwili rozliczania kredytu. IV. WK£ADY A. Pojêcie wk³adu mieszkaniowego i budowlanego. § 91 Cz³onkowie spó³dzielni, którzy oczekuj¹ na ustanowienie na ich rzecz spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrêbnej w³asnoœci lokalu, s¹ obowi¹zani uczestniczyæ w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wk³adów mieszkaniowych lub budowlanych. § 10 1. Wk³adem mieszkaniowym jest kwota wniesiona przez -7- 4. Je¿eli czêœæ wk³adu mieszkaniowego zosta³a sfinansowana z zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, cz³onek jest obowi¹zany uczestniczyæ w sp³acie tego kredytu wraz z odsetkami w czêœci przypadaj¹cej na jego lokal. 5. Je¿eli czêœæ wk³adu budowlanego zosta³a sfinansowana z zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, cz³onek jest obowi¹zany do sp³aty tego kredytu wraz z odsetkami w czêœci przypadaj¹cej na jego lokal. 6. Wysokoœæ oraz sposób wnoszenia i rozliczania wk³adów ustala ka¿dorazowo Zarz¹d w oparciu o wstêpne zasady okreœlone w uchwale Rady Nadzorczej. 7. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartoœci pocz¹tkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, do których maj¹ byæ ustanowione prawa okreœlone w § 91 dokonuje siê w dwóch etapach: a) wstêpnie – na podstawie dokumentacji projektowo – kosztorysowej. Wstêpnie ustalony koszt budowy lokalu jest podstaw¹ do ustalenia terminów i wysokoœci zaliczek na wk³ad, do którego wnoszenia jest obowi¹zany cz³onek. W przypadku zmiany cen w trakcie realizacji inwestycji dopuszcza siê korygowanie ustalonego kosztu budowy, b) ostatecznie – po zakoñczeniu realizacji danego przedsiêwziêcia inwestycyjnego, ale nie póŸniej ni¿ 6 miesiêcy od dnia oddania budynku do u¿ytkowania. Podstaw¹ rozliczenia s¹ koszty faktycznie poniesione przez Spó³dzielniê. 71. Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenia wartoœci pocz¹tkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali dokonuje siê z uwzglêdnieniem regulaminu uchwalonego przez Radê Nadzorcz¹ zawieraj¹cego: 1) okreœlenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizacjê którego odpowiada Spó³dzielnia, 2) okreœlenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji, 3) okreœlenie, które koszty maj¹ byæ ewidencjonowane i rozliczane dla dwóch lub wiêcej budynków i rozliczane metodami poœrednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni czy wielkoœci kosztów poœrednich), 4) okreœlenie metody rozgraniczania kosztów budowy czêœci mieszkalnej oraz lokali handlowo-us³ugowych, jeœli takie s¹ wbudowane w budynku mieszkalnym, 5) okreœlenie, które sk³adniki kosztów budowy czêœci mieszkalnej s¹ rozliczane na poszczególne mieszkanie proporcjonalnie do ich powierzchni u¿ytkowej, a które s¹ kalkulowane indywidualnie dla ka¿dego mieszkania (np. wyposa¿enie kuchni i ³azienki, pod³ogi), 6) dopuszczalnoœæ ró¿nicowania poszczególnych mieszkañ z tytu³u ich cech funkcjonalno-u¿ytkowych (atrakcyjnoœæ). 2 7 . Regulamin, o którym mowa w ust. 71 powinien byæ do³¹czony do ka¿dej umowy o budowê lokalu. 8. Je¿eli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powsta³a ró¿nica miêdzy wysokoœci¹ wstêpnie ustalonego wk³adu, a kosztem budowy lokalu uprawnionym albo zobowi¹zanym z tego tytu³u jest cz³onek, któremu w chwili dokonania tego rozliczenia przys³uguje prawo do lokalu lub osoba nie bêd¹ca cz³onkiem Spó³dzielni, której w chwili dokonania tego rozliczenia przys³uguje spó³dzielcze prawo do lokalu. 9. Cz³onek uzyskuj¹cy spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygas³o prawo przys³uguj¹ce innej osobie, realizuj¹cy roszczenia w trybie art. 13-15 ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych wnosi wk³ad mieszkaniowy w wysokoœci wk³adu nale¿nego osobie uprawnionej z tytu³u wygas³ego prawa zgodnie z § 12 ust. 4 oraz zobowi¹zuje siê do sp³aty d³ugu obci¹¿aj¹cego ten lokal z tytu³u zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 10. Cz³onek uzyskuj¹cy spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygas³o prawo przys³uguj¹ce innej osobie w zwi¹zku z realizacj¹ zamiany mieszkañ wnosi wk³ad mieszkaniowy w wysokoœci wk³adu nale¿nego osobie uprawnionej z tytu³u wygas³ego prawa zgodnie z § 12 ust. 7 oraz zobowi¹zuje siê do sp³aty d³ugu obci¹¿aj¹cego ten lokal z tytu³u zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 11. Cz³onek uzyskuj¹cy ponownie spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygas³o prawo mu przys³uguj¹ce wnosi wk³ad mieszkaniowy w wysokoœci nale¿nego tej osobie wk³adu z tytu³u wygas³ego prawa zgodnie z § 12 ust. 10 oraz zobowi¹zuje siê do sp³aty d³ugu obci¹¿aj¹cego ten lokal z tytu³u zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 12. Cz³onek, o którym mowa w art. 11 ust. 2 ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych ubiegaj¹cy siê o prawo odrêbnej w³asnoœci lokalu, do którego wygas³o spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, przys³uguj¹ce innej osobie wnosi wk³ad budowlany w wysokoœci wartoœci rynkowej lokalu okreœlonej przez rzeczoznawcê maj¹tkowego na dzieñ zawarcia umowy o ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokalu. 13. Cz³onek uzyskuj¹cy w wyniku przetargu prawo odrêbnej w³asnoœci lokalu, do którego wygas³o spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wnosi wk³ad budowlany w kwocie odpowiadaj¹cej wartoœci lokalu ustalonej w wyniku przetargu. 14. Cz³onek, o którym mowa w § 13 ust. 7 ubiegaj¹cy siê o prawo odrêbnej w³asnoœci lokalu, do którego wygas³o spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu mieszkalnego, przys³uguj¹ce innej osobie, wnosi wk³ad budowlany w wysokoœci wartoœci rynkowej wartoœci lokalu, okreœlonej przez rzeczoznawcê maj¹tkowego na dzieñ zawarcia umowy o ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokalu. 15. Cz³onek uzyskuj¹cy w wyniku przetargu, prawo odrêbnej w³asnoœci lokalu, do którego wygas³o spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu, wnosi wk³ad budowlany w kwocie odpowiadaj¹cej wartoœci lokalu ustalonej w wyniku przetargu. 16. Koszty regulacji spraw terenowo – prawnych gruntów, na których znajduj¹ siê budynki ponosz¹ u¿ytkownicy lokali posiadaj¹cy prawo do lokalu w nieruchomoœci, której dotyczy regulacja spraw terenowo prawnych. C. Zwrot wk³adu mieszkaniowego i budowlanego. § 12 1. W wyniku wygaœniêcia spó³dzielczego lokatorskiego -8- prawa do lokalu mieszkalnego, Spó³dzielnia wyp³aca osobie uprawnionej wartoœæ rynkow¹ tego lokalu. Przys³uguj¹ca osobie uprawnionej wartoœæ rynkowa nie mo¿e byæ wy¿sza od kwoty, jak¹ Spó³dzielnia uzyska od osoby obejmuj¹cej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spó³dzielniê zgodnie z postanowieniami Statutu. 2. Z wartoœci rynkowej lokalu potr¹ca siê przypadaj¹c¹ na dany lokal czêœæ zobowi¹zañ Spó³dzielni, o których mowa w art. 10 ust. 1 ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególnoœci nie wniesiony wk³ad mieszkaniowy. Je¿eli Spó³dzielnia skorzysta³a z pomocy uzyskanej ze œrodków publicznych lub z innych œrodków, potr¹ca siê równie¿ nominaln¹ kwotê umorzenia kredytu lub dotacji, w czêœci przypadaj¹cej na ten lokal oraz kwoty zaleg³ych op³at z tytu³u u¿ywania lokalu a tak¿e koszty okreœlenia wartoœci rynkowej lokalu. 3. Warunkiem wyp³aty wartoœci lokalu jest opró¿nienie lokalu. Je¿eli wartoœæ lokalu jest ustalona w trybie przetargu, wyp³ata nale¿noœci z tytu³u wygas³ego prawa nastêpuje w terminie wynikaj¹cym z rozstrzygniêcia przetargowego. Wartoœæ rynkowa lokalu nie podlega zwrotowi, je¿eli suma potr¹ceñ okreœlonych w ust. 2 przewy¿sza jej wartoœæ. 4. W przypadku wygaœniêcia spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i nie opró¿nienia lokalu, gdy z roszczeniem w trybie art. 13-15 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych, wystêpuj¹ osoby uprawnione, Spó³dzielnia wyp³aca osobom uprawnionym z tytu³u wygas³ego prawa wk³ad mieszkaniowy albo jego czêœæ, zwaloryzowane wed³ug wartoœci rynkowej lokalu okreœlonej na dzieñ wygaœniêcia tego prawa. W rozliczeniu tym nie uwzglêdnia siê d³ugu obci¹¿aj¹cego cz³onka z tytu³u przypadaj¹cej na niego czêœci zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, wraz z odsetkami. 5. Warunkiem wyp³aty nale¿noœci z tytu³u wygas³ego prawa osobom uprawnionym jest wniesienie wymaganego wk³adu mieszkaniowego albo jego czêœci przez osobê uzyskuj¹c¹ spó³dzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu. 6. Spó³dzielnia wyp³aca nale¿noœæ z tytu³u wygas³ego prawa osobom uprawnionym, o których mowa w ust. 4 w terminie do 30 dni od dnia wniesienia wymaganego wk³adu mieszkaniowego albo jego czêœci przez osobê uzyskuj¹c¹ spó³dzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu. 7. W wypadku wygaœniêcia spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w zwi¹zku z realizacj¹ zamiany mieszkania Spó³dzielnia wyp³aca osobie uprawnionej wk³ad mieszkaniowy albo jego czêœæ zrewaloryzowan¹ wed³ug wartoœci rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzglêdnia siê d³ugu obci¹¿aj¹cego cz³onka z tytu³u przypadaj¹cej na niego czêœci zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 8. Warunkiem wyp³aty nale¿noœci z tytu³u wygas³ego prawa osobom uprawnionym, o których mowa w ust. 7 jest wniesienie wymaganego wk³adu mieszkaniowego albo jego czêœci przez osobê uzyskuj¹c¹ w wyniku zamiany spó³dzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu. 9. Spó³dzielnia wyp³aca nale¿noœci z tytu³u wygas³ego prawa, o którym mowa w ust. 7, osobom uprawnionym w terminie do 30 dni od dnia wniesienia wymaganego wk³adu mieszkaniowego albo jego czêœci przez osobê uzyskuj¹c¹ spó³dzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu w wyniku zamiany. 10. W wypadku wygaœniêcia spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i nie opró¿nienia lokalu przez by³ego cz³onka, a nastêpnie ponownego przyjêcia go w poczet cz³onków, Spó³dzielnia okreœla nale¿ny osobie uprawnionej wk³ad mieszkaniowy albo jego czêœæ zwaloryzowan¹ wed³ug wartoœci rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzglêdnia siê d³ugu obci¹¿aj¹cego cz³onka z tytu³u przypadaj¹cej na niego czêœci zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 11. W przypadku wygaœniêcia spó³dzielczego w³asnoœciowego prawa do lokalu Spó³dzielnia wyp³aca osobie uprawnionej wartoœæ rynkow¹ lokalu. Przypadaj¹ca osobie uprawnionej wartoœæ rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 12, nie mo¿e byæ wy¿sza od kwoty, jak¹ Spó³dzielnia uzyska od osoby obejmuj¹cej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spó³dzielniê, zgodnie z postanowieniami Statutu. 12. Z wartoœci rynkowej lokalu potr¹ca siê niewniesion¹ przez osobê, której przys³ugiwa³o spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu, czêœæ wk³adu budowlanego, a w wypadku gdy nie zosta³ sp³acony kredyt zaci¹gniêty przez Spó³dzielniê na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potr¹ca siê kwotê niesp³aconego kredytu wraz z odsetkami. 13. Warunkiem wyp³aty wartoœci spó³dzielczego w³asnoœciowego prawa do lokalu jest opró¿nienie lokalu, o którym mowa w art. 7 ust. 1 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych. Je¿eli jednak nale¿noœæ jest ustalona w trybie przetargu, wyp³ata nale¿noœci z tytu³u wygas³ego prawa nastêpuje w terminie wynikaj¹cym z rozstrzygniêcia przetargowego. 14. Rozliczenia finansowe z tytu³u wygas³ego przed 31.07.2007 r. prawa do lokalu dokonywane s¹ w oparciu o wówczas obowi¹zuj¹ce przepisy. V. ZASPOKOJENIE POTRZEB MIESZKANIOWYCH § 13 1. Kolejnoœæ zaspokajania potrzeb mieszkaniowych cz³onków ustala siê na podstawie dotychczas zawartych umów okreœlaj¹cych kolejnoœæ przydzia³u, w kolejnoœci numerów tych umów, a nastêpnie wed³ug daty przyst¹pienia do Spó³dzielni. 2. W kolejnoœci ustalonej zgodnie z treœci¹ ust. 1 cz³onek ma prawo do uzyskania w budynkach nowobudowanych: - spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, - prawa odrêbnej w³asnoœci lokalu. 3. W kolejnoœci ustalonej zgodnie z treœci¹ ust. 1 cz³onek ma prawo do podpisania umowy o budowê lokalu w ka¿dej nowej inwestycji realizowanej przez Spó³dzielniê o ile w wyznaczonym przez Zarz¹d terminie przyst¹pi do zawarcia umowy o budowê lokalu. 4. O mo¿liwoœci i terminie przyst¹pienia do zawarcia umowy, o której mowa w ust. 2 i 3 cz³onek powiadamiany jest na piœmie. -9- 5. Po wyczerpaniu ofert o mo¿liwoœci zawarcia umów, o których mowa w ust. 3 przez cz³onków, Spó³dzielnia przedk³ada te oferty innym osobom. Przyjêcie tych osób w poczet cz³onków nastêpuje w kolejnoœci daty z³o¿enia wniosków przez te osoby. 6. Odzyskany przez Spó³dzielniê lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym, do którego wygas³o spó³dzielcze lokatorskie prawo do mieszkania mo¿e byæ przez Spó³dzielniê zadysponowany na rzecz cz³onka Spó³dzielni na warunkach prawa odrêbnej w³asnoœci lokalu, je¿eli do lokalu tego nie istniej¹ roszczenia okreœlone w art. 15 ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych. 7. Odzyskany przez Spó³dzielniê lokal, do którego wygas³o spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo mo¿e byæ przez Spó³dzielniê zadysponowany na rzecz cz³onka Spó³dzielni na warunkach prawa odrêbnej w³asnoœci lokalu. 8. Od chwili postawienia lokalu do dyspozycji cz³onka uiszcza on op³aty, o których mowa w § 31 Statutu. Zarz¹d zawiera umowê o budowê lokalu. Umowa ta zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewa¿noœci, zobowi¹zuje strony, po wybudowaniu lokalu do zawarcia umowy o ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 2. Okreœlona w ust. 1 umowa o budowê lokalu powinna zawieraæ: a) zobowi¹zanie cz³onka Spó³dzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w czêœci przypadaj¹cej na jego lokal przez wniesienie wk³adu mieszkaniowego okreœlonego w umowie, b) okreœlenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który bêdzie stanowiæ podstawê ustalania wysokoœci kosztów budowy lokalu, c) okreœlenie zasad ustalania wysokoœci kosztów budowy lokalu, d) okreœlenie warunków rozwi¹zania umowy o budowê. 3. Rozliczenie kosztów budowy nastêpuje w terminie 6 miesiêcy od dnia oddania budynku do u¿ytkowania. § 14 1. Osoby przyjête w poczet cz³onków w trybie art. 15 ust. 3, art. 174 ust. 1 i 2 oraz art. 19 ust. 1 i 2 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych zachowuj¹ kolejnoœæ przys³uguj¹c¹ by³emu cz³onkowi. 2. Z osob¹, której w wyniku podzia³u maj¹tku wspólnego przypad³a ekspektatywa przydzia³u lokalu (prawo oczekiwania na przydzia³ lokalu) Spó³dzielnia po przyjêciu jej w poczet cz³onków, zawiera umowê, nadaj¹c numer odpowiadaj¹cy numerowi umowy zawartej z ma³¿onkiem, który tê ekspektatywê utraci³. § 17 1. Umowa o budowê lokalu ulega rozwi¹zaniu w wyniku wypowiedzenia przez cz³onka Spó³dzielni lub Spó³dzielniê. 2. Spó³dzielnia mo¿e wypowiedzieæ umowê o budowê lokalu, gdy cz³onek Spó³dzielni lub jego nastêpca prawny, z przyczyn le¿¹cych po jego stronie, nie dotrzyma³ warunków umowy okreœlonych w § 17 ust. 2 pkt a, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego by³oby niemo¿liwe lub powa¿nie utrudnione. 3. Wypowiedzenie mo¿e nast¹piæ na 3 miesi¹ce naprzód na koniec kwarta³u kalendarzowego, chyba ¿e strony postanowi¹ w umowie inaczej. 1 A. Spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu. § 15 1. Spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego mo¿e przys³ugiwaæ osobie fizycznej i nale¿eæ do jednej osoby albo do ma³¿onków. 2. Przez umowê o ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spó³dzielnia zobowi¹zuje siê oddaæ cz³onkowi lokal mieszkalny do u¿ywania, a cz³onek zobowi¹zuje siê wnieœæ wk³ad mieszkaniowy oraz uiszczaæ op³aty okreœlone w ustawie i Statucie Spó³dzielni. 3. Spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. § 18 1. Po ustaniu ma³¿eñstwa wskutek rozwodu lub po uniewa¿nieniu ma³¿eñstwa, ma³¿onkowie powinni w terminie 1 roku zawiadomiæ Spó³dzielniê, któremu z nich przypad³o spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawiæ dowód wszczêcia postêpowania s¹dowego o podzia³ tego prawa. By³y ma³¿onek nie bêd¹cy cz³onkiem Spó³dzielni powinien z³o¿yæ deklaracjê cz³onkowsk¹ w terminie 3 miesiêcy od dnia, w którym przypad³o mu prawo do lokalu. By³emu ma³¿onkowi przys³uguje roszczenie przyjêcia w poczet cz³onków Spó³dzielni. 2. Je¿eli ma³¿onkowie nie dokonaj¹ czynnoœci, o których mowa w ust. 1 Spó³dzielnia wyznacza im w tym celu dodatkowy termin nie krótszy ni¿ 6 miesiêcy, uprzedzaj¹c o skutkach jakie mo¿e spowodowaæ jego niezachowanie. Po bezskutecznym up³ywie tego terminu Spó³dzielnia mo¿e podj¹æ uchwa³ê o wygaœniêciu spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. W przypadku wygaœniêcia spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, w nastêpstwie nie dokonania czynnoœci o których mowa w ust. 2, roszczenie o przyjêcie do Spó³dzielni i zawarcia umowy o ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przys³uguje dzieciom i innym osobom bliskim. § 16 1. Spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwil¹ zawarcia miêdzy cz³onkiem a Zarz¹dem Spó³dzielni umowy o ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Zawarcie tej umowy nastêpuje po wniesieniu wk³adu mieszkaniowego. Umowa zawierana jest w formie pisemnej pod rygorem niewa¿noœci. 2. Je¿eli lokatorskie prawo do lokalu ma nale¿eæ do obojga ma³¿onków umowa, o której mowa w ust. 1 powinna byæ zawarta z obojgiem ma³¿onków. § 17 1. Z cz³onkiem ubiegaj¹cym siê o ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego -10- 1 poprzedniego nabywcy w poczet cz³onków zbycie to staje siê skuteczne z chwil¹ przyjêcia kolejnego nabywcy w poczet cz³onków. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrêbnej w³asnoœci lokalu powinna byæ zawarta w formie aktu notarialnego. § 18 1. Spó³dzielnia mo¿e ustanowiæ na rzecz cz³onka ponownie przyjêtego do Spó³dzielni nowe spó³dzielcze lokatorskie prawo do zajmowanego lokalu, jeœli w terminie 12 miesiêcy usta³y przyczyny bêd¹ce podstaw¹ pozbawienia cz³onkowstwa i wygaœniêcia prawa do lokalu mieszkalnego, jeœli ¿adna z osób uprawnionych, o których mowa w art. 15 ust. 2 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych nie wyst¹pi³a z roszczeniem o przyjêcie w poczet cz³onków i zawarcie umowy o ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania. 2. Przed zawarciem umowy o ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego cz³onek obowi¹zany jest uregulowaæ zad³u¿enie z tytu³u op³at za u¿ywanie lokalu i zwróciæ koszty s¹dowe poniesione przez Spó³dzielniê je¿eli takie wyst¹pi¹. § 21 1. Ustanowienie na rzecz cz³onka odrêbnej w³asnoœci lokalu nastêpuje najpóŸniej w terminie 3 miesiêcy po jego wybudowaniu, a je¿eli na podstawie odrêbnych przepisów wymagane jest pozwolenie na u¿ytkowanie, w terminie 3 miesiêcy od uzyskania tego pozwolenia. Na ¿¹danie cz³onka Zarz¹d Spó³dzielni ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze wzglêdu na stan realizacji inwestycji mo¿liwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokalu nastêpuje na mocy umowy o ustanowienie tego prawa zawartej w formie aktu notarialnego. Mo¿e ono nast¹piæ na rzecz ma³¿onków albo osób wskazanych przez cz³onka Spó³dzielni, które wspólnie z nim ubiegaj¹ siê o ustanowienie tego prawa. B. Prawo odrêbnej w³asnoœci lokalu. § 19 1. Z cz³onkiem ubiegaj¹cym siê o ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokalu, Zarz¹d Spó³dzielni zawiera umowê o budowê lokalu. Zawierana w formie pisemnej umowa zobowi¹zuje strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokalu. 2. Okreœlona w ust. 1 umowa o budowê lokalu powinna zawieraæ: a) zobowi¹zanie cz³onka Spó³dzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w czêœci przypadaj¹cej na jego lokal przez wniesienie wk³adu budowlanego, b) okreœlenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które bêdzie stanowiæ podstawê ustalenia wysokoœci kosztów budowy lokalu, c) okreœlenie zasad ustalania wysokoœci kosztów budowy lokalu, d) okreœlenie rodzaju, po³o¿enia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeñ do niego przynale¿nych, e) okreœlenie warunków rozwi¹zania umowy o budowê. 3. Cz³onek Spó³dzielni ubiegaj¹cy siê o ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokalu wnosi wk³ad budowlany w wysokoœci odpowiadaj¹cej ca³oœci kosztów budowy przypadaj¹cych na jego lokal. Je¿eli czêœæ wk³adu budowlanego zosta³a sfinansowana z zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, cz³onek jest obowi¹zany do sp³aty tego kredytu wraz z odsetkami w czêœci przypadaj¹cej na jego lokal. § 22 1. Umowa o budowê lokalu ulega rozwi¹zaniu w wyniku jej wypowiedzenia, przez cz³onka Spó³dzielni lub Spó³dzielniê. 2. Spó³dzielnia mo¿e wypowiedzieæ umowê o budowê lokalu, gdy cz³onek Spó³dzielni lub jego nastêpca prawny z przyczyn le¿¹cych po jego stronie nie dotrzyma³ tych warunków umowy okreœlonych w § 19 ust. 2 Statutu bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego by³oby powa¿nie utrudnione lub niemo¿liwe. 3. Wypowiedzenie mo¿e nast¹piæ na 3 miesi¹ce naprzód na koniec kwarta³u kalendarzowego, chyba ¿e strony postanowi¹ inaczej. § 221 Przepisy §§ 19-22 Statutu stosuje siê odpowiednio do u³amkowego udzia³u we wspó³w³asnoœci gara¿u wielostanowiskowego. § 222 Je¿eli w³aœciciel lokalu zalega d³ugotrwale z zap³at¹ nale¿nych od niego op³at lub wykracza w sposób ra¿¹cy lub uporczywy przeciwko obowi¹zuj¹cemu porz¹dkowi domowemu, albo przez swoje niew³aœciwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomoœci wspólnej uci¹¿liwym, Zarz¹d Spó³dzielni na wniosek wiêkszoœci w³aœcicieli lokali w budynku lub budynkach po³o¿onych w obrêbie danej nieruchomoœci mo¿e w trybie procesu ¿¹daæ sprzeda¿y lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postêpowania cywilnego o egzekucji z nieruchomoœci. W³aœcicielowi, którego lokal zosta³ sprzedany, nie przys³uguje prawo do lokalu zamiennego. § 20 1. Z chwil¹ zawarcia umowy, o której mowa w § 19 powstaje roszczenie o ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokalu, zwane dalej „ekspektatyw¹ odrêbnej w³asnoœci lokalu”. Ekspektatywa odrêbnej w³asnoœci lokalu jest zbywalna wraz z wk³adem budowlanym albo jego wniesion¹ czêœci¹, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odrêbnej w³asnoœci lokalu obejmuje równie¿ wniesiony wk³ad budowlany lub jego czêœæ i staje siê skuteczne z chwil¹ przyjêcia w poczet cz³onków nabywcy lub spadkobiercy, z tym ¿e w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjêciem C. Spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu. § 23 1. Je¿eli spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu przesz³o na kilku spadkobierców, powinni oni w terminie -11- jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyæ spoœród siebie pe³nomocnika w celu dokonania czynnoœci prawnych zwi¹zanych z wykonywaniem tego prawa, w³¹cznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie w³asnoœci lokalu. W razie bezskutecznego up³ywu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spó³dzielni, s¹d w postêpowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie œmierci jednego z ma³¿onków, którym spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu przys³ugiwa³o wspólnie, przepis ust. 1 stosuje siê odpowiednio. 3. Spó³dzielnia nie mo¿e odmówiæ przyjêcia w poczet cz³onków nabywcy prawa, je¿eli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to równie¿ spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. równie¿ w³asnoœciowych praw do gara¿y, a tak¿e maj¹ odpowiednie zastosowania do miejsc postojowych w gara¿ach wielostanowiskowych. D. Zamiana mieszkañ. § 26 1. Cz³onkowie Spó³dzielni mog¹ za zgod¹ Zarz¹du dokonywaæ miêdzy sob¹ zamiany zajmowanych lokali jak równie¿ zamiany mieszkañ z cz³onkami innych spó³dzielni, osobami zajmuj¹cymi mieszkania w zasobach komunalnych, zak³adowych i prywatnych. 1 1 . Spó³dzielnia na wniosek cz³onka i w ramach istniej¹cych mo¿liwoœci mo¿e dokonaæ zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spó³dzielni mieszkania dotychczasowego. 2. Spó³dzielnia w granicach istniej¹cych mo¿liwoœci realizuje wnioski o zamianê mieszkañ na mieszkania odpowiadaj¹ce uzasadnionym potrzebom cz³onków i ich rodzin. Realizuj¹c powy¿sze wnioski uwzglêdnia siê mo¿liwoœci finansowe cz³onka ubiegaj¹cego siê o zamianê. 3. Je¿eli zamiana dokonywana jest z osob¹ nie bêd¹c¹ cz³onkiem Spó³dzielni, Zarz¹d ma obowi¹zek przyj¹æ tak¹ osobê w poczet cz³onków. 4. W przypadku gdy przynajmniej jeden z zamienianych lokali stanowi odrêbn¹ w³asnoœæ lub status w³asnoœciowego prawa do lokalu, do przeniesienia prawa wymagane jest zawarcie umowy w formie aktu notarialnego. § 24 1. Spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu mo¿e przys³ugiwaæ osobie prawnej lub osobie fizycznej. Mo¿e ono nale¿eæ do kilku osób, z tym ¿e cz³onkiem Spó³dzielni mo¿e byæ tylko jedna z nich, chyba ¿e przys³uguje ono wspólnie ma³¿onkom. W przypadku zg³oszenia siê kilku uprawnionych rozstrzyga S¹d w postêpowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym up³ywie wyznaczonego przez Spó³dzielniê terminu wyst¹pienia do S¹du wyboru dokonuje Spó³dzielnia. 2. Spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 3. Zbycie w³asnoœciowego prawa do lokalu obejmuje tak¿e wk³ad budowlany. Dopóki prawo to nie wygaœnie, zbycie samego wk³adu jest niewa¿ne. Zbycie prawa do czêœci lokalu jest niewa¿ne. 4. Umowa darowizny i zbycia w³asnoœciowego prawa do lokalu powinna byæ zawarta w formie aktu notarialnego. 5. Spó³dzielnia jest zobowi¹zana prowadziæ rejestr lokali dla których zosta³y za³o¿one oddzielne ksiêgi wieczyste z adnotacj¹ o ustanowionych hipotekach. 6. Przedmiotem zbycia mo¿e byæ u³amkowa czêœæ spó³dzielczego w³asnoœciowego prawa do lokalu. Pozosta³ym wspó³uprawnionym z tytu³u w³asnoœciowego prawa do lokalu przys³uguje prawo pierwokupu. Umowa zbycia u³amkowej czêœci w³asnoœciowego prawa do lokalu, zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomoœci istotnych postanowieñ umowy niezgodnie z rzeczywistoœci¹, jest niewa¿na. § 261 1. Zamiana spó³dzielczych lokali mieszkalnych mo¿e wystêpowaæ w nastêpuj¹cych formach: a) zamiana cywilna, b) zamiana spó³dzielcza. 2. Zamiana cywilna wystêpuje wy³¹cznie przy spó³dzielczym w³asnoœciowym prawie do lokalu oraz prawie odrêbnej w³asnoœci lokalu. Umowa zamiany lokali miêdzy zainteresowanymi osobami wymaga formy aktu notarialnego. 2 § 26 1. Zamiana spó³dzielcza dokonywana w ramach Spó³dzielni miêdzy jej cz³onkami lub miêdzy cz³onkiem Spó³dzielni i osob¹ posiadaj¹c¹ lokal stanowi¹cy w³asnoœæ innego podmiotu, uzale¿niona jest od zgody Zarz¹du. 2. Spó³dzielnia jest zobowi¹zana umo¿liwiæ cz³onkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych miêdzy sob¹ oraz osobami zajmuj¹cymi lokale, domy i gara¿e nie stanowi¹ce w³asnoœci Spó³dzielni, jeœli spe³niaj¹ wymogi Statutu. § 25 W przypadku d³ugotrwa³ych (przekraczaj¹cych 5 miesiêcy) zaleg³oœci z zap³at¹ op³at, o których mowa w § 31 Statutu, ra¿¹cego lub uporczywego wykraczania osoby korzystaj¹cej z lokalu przeciwko obowi¹zuj¹cemu porz¹dkowi domowemu albo niew³aœciwego zachowania tej osoby, czyni¹cego korzystanie z innych lokali lub nieruchomoœci wspólnej uci¹¿liwym, przepis art. 16 ustawy z 24 czerwca 1999 r. o w³asnoœci lokali stosuje siê odpowiednio. Z ¿¹daniem, o którym mowa w tym przepisie wystêpuje Zarz¹d Spó³dzielni na wniosek Rady Nadzorczej. 3 § 26 1. Zamiana lokali miêdzy cz³onkiem Spó³dzielni i cz³onkiem innej Spó³dzielni mieszkaniowej wymaga zgody obu Spó³dzielni. 2. Zamiana lokali miêdzy cz³onkiem Spó³dzielni i najemc¹ lokalu stanowi¹cego w³asnoœæ innego podmiotu (gminy) wymaga zgody Spó³dzielni i zgody w³aœciciela lokalu wynajêtego. 1 § 25 Zawarte w niniejszym rozdziale (§§ 23-25) postanowienia dotycz¹ce w³asnoœciowego prawa do lokalu dotycz¹ -12- § 27 Przy rozliczeniach z cz³onkami w zwi¹zku z zamian¹ mieszkañ oraz przy okreœleniu zobowi¹zañ finansowych z tego tytu³u, stosuje siê odpowiednie postanowienia statutowe o wnoszeniu i zwrocie wk³adów. § 30 Zasady porz¹dku domowego mieszkañców okreœla regulamin. § 28 Spó³dzielnia prowadzi ewidencjê wniosków o zamianê mieszkañ i udostêpnia j¹ osobom zainteresowanym. § 31 1. Cz³onkowie Spó³dzielni, którym przys³uguj¹ spó³dzielcze prawa do lokali, wnosz¹ do Spó³dzielni op³aty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomoœci w czêœciach przypadaj¹cych na ich lokale, eksploatacji i utrzymania nieruchomoœci stanowi¹cych mienie Spó³dzielni, pokrycie kosztów centralnego ogrzewania oraz podgrzewania wody, a tak¿e na pokrycie kosztów dzia³alnoœci spo³ecznej, oœwiatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spó³dzielniê o ile uchwa³a Walnego Zgromadzenia tak stanowi. 2. Osoby nie bêd¹ce cz³onkami, którym przys³uguj¹ spó³dzielcze w³asnoœciowe prawa do lokali, wnosz¹ do Spó³dzielni op³aty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomoœci w czêœciach przypadaj¹cych na ich lokale, eksploatacji i utrzymania nieruchomoœci stanowi¹cych mienie Spó³dzielni a tak¿e w pokrywaniu kosztów centralnego ogrzewania i podgrzewania wody na takich samych zasadach jak cz³onkowie Spó³dzielni z zastrze¿eniem art. 5 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych. Osoby te nie maj¹ jednak prawa do udzia³u w po¿ytkach z dzia³alnoœci Spó³dzielni. 3. Cz³onkowie Spó³dzielni bêd¹cy w³aœcicielami lokali wnosz¹ do Spó³dzielni op³aty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania ich lokali, eksploatacji i utrzymania nieruchomoœci wspólnych, eksploatacji i utrzymania nieruchomoœci stanowi¹cych mienie Spó³dzielni, pokrycie kosztów centralnego ogrzewania oraz podgrzania wody, a tak¿e pokrycie kosztów dzia³alnoœci spo³ecznej, oœwiatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spó³dzielniê, jeœli uchwa³a Walnego Zgromadzenia tak stanowi. Cz³onek bêd¹cy w³aœcicielem lokalu jest obowi¹zany do œwiadczenia na fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. 4. W³aœciciele lokali nie bêd¹cy cz³onkami Spó³dzielni wnosz¹ do Spó³dzielni op³aty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania ich lokali, eksploatacji i utrzymania nieruchomoœci wspólnych, a tak¿e kosztów centralnego ogrzewania oraz podgrzania wody na takich samych zasadach jak cz³onkowie Spó³dzielni z zastrze¿eniem art. 5 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych. S¹ oni równie¿ obowi¹zani uczestniczyæ w wydatkach zwi¹zanych z eksploatacj¹ i utrzymaniem nieruchomoœci stanowi¹cych mienie Spó³dzielni, które s¹ przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkuj¹ce w okreœlonych budynkach lub osiedlu. 5. Cz³onkowie Spó³dzielni, którzy oczekuj¹ na ustanowienie na ich rzecz spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrêbnej w³asnoœci lokalu s¹ obowi¹zani uczestniczyæ w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wk³adów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczaj¹ oni op³aty okreœlone w ust. 1 albo 3. 6. W³aœciciele lokali nie bêd¹cy cz³onkami oraz osoby nie bêd¹ce cz³onkami spó³dzielni, którym przys³uguj¹ spó³dzielcze w³asnoœciowe prawa do lokali mog¹ F. Op³aty za u¿ywanie lokali. E. U¿ywanie lokali. § 29 1. Otrzymany przez cz³onka lokal mo¿e byæ u¿ywany wy³¹cznie do celów okreœlonych w umowie. 2. Wynajmowanie lub oddawanie w bezp³atne u¿ywanie przez cz³onka albo osobê nie bêd¹c¹ cz³onkiem Spó³dzielni, której przys³uguje spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do ca³ego lub czêœci lokalu wymaga zgody Spó³dzielni wy³¹cznie w przypadku, gdy zwi¹zane jest ze zmian¹ sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu b¹dŸ jego czêœci. Je¿eli wynajêcie lub oddanie w bezp³atne u¿ywanie mia³oby wp³yw na wysokoœæ op³at na rzecz Spó³dzielni, osoby te obowi¹zane s¹ do pisemnego powiadomienia Spó³dzielni o tej czynnoœci. 3. Umowy zawarte przez cz³onka albo osobê nie bêd¹c¹ cz³onkiem Spó³dzielni, której przys³uguje spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu lub jego czêœci wygasaj¹ najpóŸniej z chwil¹ wygaœniêcia spó³dzielczego prawa do tego lokalu. 1 3 . Cz³onek Spó³dzielni wynajmuj¹cy lokal ponosi pe³n¹ odpowiedzialnoœæ za szkody wyrz¹dzone przez osoby, którym ten lokal wynaj¹³. 4. W razie awarii wywo³uj¹cej szkodê lub zagra¿aj¹cej powstaniem szkody, osoby korzystaj¹ce z lokalu s¹ zobowi¹zane niezw³ocznie udostêpniæ lokal w celu usuniêcia awarii. Je¿eli osoby te s¹ nieobecne lub odmawiaj¹ udostêpnienia lokalu, pracownicy Spó³dzielni maj¹ prawo wejœæ do lokalu w obecnoœci funkcjonariusza Policji lub stra¿y po¿arnej gdy wymaga to jej udzia³u. 5. Je¿eli otwarcie lokalu nast¹pi³o pod nieobecnoœæ pe³noletniej osoby z niego korzystaj¹cej, Spó³dzielnia zabezpiecza lokal i znajduj¹ce siê w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby. Z czynnoœci tych sporz¹dza siê protokó³. 6. Je¿eli lokal lub budynek wymaga remontu obci¹¿aj¹cego Spó³dzielniê lub przebudowy, Spó³dzielnia mo¿e ¿¹daæ od osób korzystaj¹cych z tego lokalu lub budynku jego udostêpnienia w celu wykonania koniecznych robót po wczeœniejszym uzgodnieniu terminu. 7. Po wczeœniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystaj¹ca z lokalu powinna udostêpniæ Spó³dzielni lokal w celu: a) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach równie¿ doraŸnego przegl¹du stanu i wyposa¿enia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbêdnych prac i ich wykonania, b) zastêpczego wykonania przez Spó³dzielniê prac obci¹¿aj¹cych cz³onka Spó³dzielni albo w³aœciciela lokalu nie bêd¹cego cz³onkiem Spó³dzielni. -13- odp³atnie korzystaæ z dzia³alnoœci spo³ecznej, oœwiatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spó³dzielniê, na podstawie umów zawieranych ze Spó³dzielni¹. sadnieniem w terminach okreœlonych w § 8 ust. 32 Statutu. Uchwa³a Rady Nadzorczej podjêta w trybie odwo³awczym jest w postêpowaniu wewn¹trzspó³dzielczym ostateczna. 5. Cz³onkowie Spó³dzielni, osoby nie bêd¹ce cz³onkami Spó³dzielni, którym przys³uguj¹ spó³dzielcze w³asnoœciowe prawa do lokali oraz w³aœciciele nie bêd¹cy cz³onkami mog¹ kwestionowaæ zasadnoœæ zmiany wysokoœci op³at bezpoœrednio na drodze s¹dowej. W przypadku wyst¹pienia na drogê s¹dow¹ ponosz¹ oni op³aty w dotychczasowej wysokoœci. 6. Op³aty niezale¿ne od Spó³dzielni, takie jak: podatek od nieruchomoœci, podatek od budynku i op³ata roczna z tytu³u u¿ytkowania wieczystego, op³aty za energiê elektryczn¹, ciepln¹, gaz, op³aty za wodê i odprowadzanie œcieków, op³aty za gospodarkê odpadami komunalnymi oraz wywóz nieczystoœci sta³ych - nie podlegaj¹ procedurze zawartej w § 33 ust. 2-5 Statutu. § 32 1. Koszty eksploatacji i utrzymania, o których mowa w § 31 obejmuj¹ w szczególnoœci koszty administrowania i zarz¹dzania nieruchomoœci¹, koszty dostarczania energii cieplnej (na potrzeby ogrzewania lokali i podgrzewania wody), dostawy wody i odprowadzania œcieków, wywozu nieczystoœci, eksploatacji dŸwigów, anteny zbiorczej, domofonów oraz odpisy na fundusz remontowy Spó³dzielni. 2. Fizyczn¹ jednostk¹ rozliczeniow¹ poszczególnych rodzajów kosztów jest lokal, jeden m2 powierzchni u¿ytkowej lokalu, udzia³ w nieruchomoœci wspólnej, miejsce postojowe i stanowisko parkingowe oraz wskazania urz¹dzeñ pomiarowych i podzielników. 3. Wysokoœæ op³at, o których mowa w § 31 ustalana jest na podstawie planowanych do poniesienia w danym roku kosztów przy zachowaniu wymagañ okreœlonych w art. 4 i 5 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych. 4. Szczegó³owe zasady ustalania planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ich rozliczania oraz zasady ustalania wysokoœci op³at za lokale uchwala Rada Nadzorcza. 5. Ró¿nica miêdzy kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomoœci zarz¹dzanej przez Spó³dzielniê na podstawie art. 1 ust. 3 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych, a przychodami z op³at o których mowa w art. 4 ust. 1-2 i 4 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych zwiêksza odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomoœci w roku nastêpnym. 6. Ró¿nica miêdzy kosztami dostawy ciep³a i wody a wp³ywami z tytu³u op³at za centralne ogrzewanie i dostawê oraz podgrzewanie wody (nadp³ata b¹dŸ niedobór) podlega indywidualnemu rozliczeniu miêdzy Spó³dzielni¹ a poszczególnymi u¿ytkownikami lokali po zakoñczeniu okresu rozliczeniowego. § 34 1. Do wnoszenia op³at, o których mowa w § 31 Statutu obowi¹zani s¹ cz³onkowie Spó³dzielni, osoby nie bêd¹ce cz³onkami Spó³dzielni, którym przys³uguj¹ spó³dzielcze w³asnoœciowe prawa do lokali oraz w³aœciciele lokali nie bêd¹cy cz³onkami Spó³dzielni. Za op³aty te, o których mowa w § 31 Statutu solidarnie z cz³onkami Spó³dzielni, w³aœcicielami lokali nie bêd¹cymi cz³onkami Spó³dzielni lub osobami nie bêd¹cymi cz³onkami Spó³dzielni, którym przys³uguj¹ spó³dzielcze w³asnoœciowe prawa do lokali odpowiadaj¹ stale zamieszkuj¹ce z nimi w lokalu osoby pe³noletnie, z wyj¹tkiem pe³noletnich zstêpnych pozostaj¹cych na ich utrzymaniu, a tak¿e osoby faktycznie korzystaj¹ce z lokalu. Odpowiedzialnoœæ osób, o których mowa powy¿ej ogranicza siê do wysokoœci op³at nale¿nych za okres ich sta³ego zamieszkania lub faktycznego korzystania z lokalu. 2. Op³aty, o których mowa w § 31 Statutu powinny byæ uiszczane co miesi¹c do ostatniego dnia ka¿dego miesi¹ca za dany miesi¹c. O zachowaniu terminu decyduje data wp³ywu nale¿noœci na rachunek Spó³dzielni. 21. Spó³dzielnia jest obowi¹zana na ¿¹danie cz³onka, w³aœciciela lokalu nie bêd¹cego cz³onkiem lub osoby nie bêd¹cej cz³onkiem Spó³dzielni, której przys³uguje spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu, przedstawiæ kalkulacjê wysokoœci op³at. 3. Obowi¹zek uiszczania op³at powstaje z dniem postawienia cz³onkowi do dyspozycji lokalu a ustaje z dniem zakoñczenia remontu lokalu przed oddaniem go nastêpnemu cz³onkowi, a gdy wykonanie remontu zosta³o zlecone Spó³dzielni - nie póŸniej ni¿ po up³ywie 14 dni od opró¿nienia lokalu przez cz³onka i osoby wspólnie z nim zamieszka³e. 4. Od niewp³aconych w terminie nale¿noœci, o których mowa w § 31 Statutu, Spó³dzielnia pobiera odsetki ustawowe, naliczaj¹c je pocz¹wszy od 1 dnia nastêpnego miesi¹ca. Zarz¹d Spó³dzielni ma prawo na mocy indywidualnych decyzji, na wniosek zainteresowanej osoby roz³o¿yæ na raty kwotê nale¿nych odsetek, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach odst¹piæ od egzekucji. 5. Cz³onek nie mo¿e potr¹caæ swoich nale¿noœci od Spó³dzielni z op³at za u¿ywanie lokali. § 33 1. Uchwa³ê o zmianie wysokoœci op³at i terminie ich wprowadzenia podejmuje Zarz¹d na podstawie planów gospodarczych. 2. O zmianie wysokoœci op³at Zarz¹d jest obowi¹zany zawiadomiæ osoby, o których mowa w § 31 Statutu co najmniej na 3 miesi¹ce naprzód na koniec miesi¹ca kalendarzowego. Zmiana wysokoœci op³at wymaga uzasadnienia na piœmie. 3. Cz³onkowie Spó³dzielni, osoby nie bêd¹ce cz³onkami Spó³dzielni, którym przys³uguj¹ spó³dzielcze w³asnoœciowe prawa do lokali oraz w³aœciciele lokali nie bêd¹cy cz³onkami Spó³dzielni mog¹ kwestionowaæ zasadnoœæ zmiany wysokoœci op³at w postêpowaniu wewn¹trzspó³dzielczym lub bezpoœrednio na drodze s¹dowej. W przypadku kwestionowania w postêpowaniu wewn¹trzspó³dzielczym zasadnoœci zmiany wysokoœci op³at, o których mowa w § 31 Statutu, termin do wniesienia odwo³ania wynosi 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o zmianie op³at. 4. Organem odwo³awczym jest Rada Nadzorcza, która rozpatruje odwo³ania i dorêcza uchwa³ê wraz z uza-14- 6. Cz³onek nie mo¿e samowolnie ustalaæ wysokoœci op³at czynszowych. 7. W przypadku wyst¹pienia zaleg³oœci we wnoszeniu op³at, o których mowa w § 31 Statutu, Spó³dzielnia pobiera op³aty za wykonane czynnoœci windykacyjne. 8. Op³aty, o których mowa § 31 w Statucie, nale¿y dokonywaæ na w³aœciwe rachunki kontrahenckie. cz³onka i podlega rozliczeniu bezpoœredniemu miêdzy cz³onkiem opuszczaj¹cym a cz³onkiem obejmuj¹cym lokal. 4. W przypadku braku zgody cz³onka obejmuj¹cego zwalniany lokal na przyjêcie dodatkowego wyposa¿enia, cz³onek zwalniaj¹cy lokal jest obowi¹zany to wyposa¿enie usun¹æ na w³asny koszt przywracaj¹c stan pierwotny lokalu. 1 § 34 Naprawy i wymiany (remonty) w lokalach oraz w czêœciach wspólnych nieruchomoœci nieobci¹¿aj¹ce u¿ytkownika lokalu s¹ finansowane œrodkami funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych. H. Najem lokali. § 36 1. Spó³dzielnia mo¿e oddawaæ cz³onkom, osobom fizycznym i prawnym w najem lokale mieszkalne, u¿ytkowe, gara¿e, miejsca postojowe oraz dzia³ki gruntu. 1 1 . Najemcy lokali bêd¹cych w³asnoœci¹ Spó³dzielni p³ac¹ czynsz najmu. 2. Najemc¹ lokalu mieszkalnego nale¿¹cego do Spó³dzielni mo¿e byæ osoba fizyczna pe³noletnia i o pe³nej zdolnoœci do czynnoœci prawnych. 3. Najemc¹ lokalu mieszkalnego nale¿¹cego do Spó³dzielni mo¿e byæ osoba prawna, która zajmowany lokal przeznaczy na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych swoich pracowników lub potrzeb zwi¹zanych z jej dzia³alnoœci¹. 4. Najemcy zobowi¹zani s¹ wp³aciæ na rzecz Spó³dzielni kaucjê, dla zabezpieczenia roszczeñ z tytu³u zniszczenia lokalu oraz zaleg³oœci czynszowych. Wysokoœæ zabezpieczenia i termin jego wp³aty okreœla Zarz¹d. 5. W przypadku gdy oferty z³o¿one przez osoby ubiegaj¹ce siê o zawarcie umowy najmu s¹ podobne, przy wyborze przysz³ego najemcy pierwszeñstwo maj¹ cz³onkowie Spó³dzielni Mieszkaniowej „Górnik” w Katowicach. 6. W kwestiach nieuregulowanych w Statucie i wi¹¿¹cej strony umowie najmu zastosowanie maj¹ odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. 7. Postanowienia zawarte w niniejszym rozdziale maj¹ odpowiednie zastosowanie w odniesieniu do umów dzier¿awy terenu w celu prowadzenia dzia³alnoœci gospodarczej. 2 § 34 1 1. Finansowanie remontów okreœlonych w § 34 jest realizowane zbiorczo w skali funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych wed³ug planów rzeczowo – finansowych. 2. Spó³dzielnia prowadzi wyodrêbnion¹ dla ka¿dej nieruchomoœci ewidencjê wp³ywów i wydatków funduszu remontowego w kolejnych latach. 3. Plany rzeczowo – finansowe gospodarki œrodkami funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych powinny zapewniæ dla ka¿dej nieruchomoœci zrównowa¿enie wp³ywów i wydatków tego funduszu w skali 8 lat. § 343 Realizacja na rzecz cz³onków Spó³dzielni, w³aœcicieli lokali nie bêd¹cych cz³onkami Spó³dzielni lub osób nie bêd¹cych cz³onkami Spó³dzielni, którym przys³uguj¹ spó³dzielcze prawa do lokali, dodatkowych czynnoœci nie kalkulowanych w kosztach gospodarki zasobami mieszkaniowymi, jest rozliczana na te osoby w formie op³at jednorazowych lub op³at sta³ych. § 344 1. Osoby zajmuj¹ce lokal bez tytu³u prawnego s¹ obowi¹zane do dnia opró¿nienia lokalu co miesi¹c uiszczaæ odszkodowanie. Odszkodowanie to odpowiada wysokoœci op³at jakie uiszczaj¹ osoby maj¹ce tytu³ prawny do lokalu. Je¿eli odszkodowanie to nie pokrywa poniesionych strat, Spó³dzielnia mo¿e ¿¹daæ od takiej osoby odszkodowania uzupe³niaj¹cego. 2. Osoby uprawnione do lokalu zamiennego albo socjalnego, je¿eli S¹d orzek³ o wstrzymaniu wykonania opró¿nienia lokalu, do czasu dostarczenia im takiego lokalu op³acaj¹ odszkodowanie w wysokoœci op³at, jakie by³yby obowi¹zane uiszczaæ, gdyby stosunek prawny nie wygas³. VI. PRZEKSZTA£CENIE TYTU£ÓW PRAWNYCH DO LOKALI A. Zasady przeniesienia w³asnoœci lokali dla posiadaczy lokatorskiego prawa do lokalu. § 37 1. Na pisemne ¿¹danie cz³onka, któremu przys³uguje spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spó³dzielnia jest obowi¹zana zawrzeæ z tym cz³onkiem umowê przeniesienia w³asnoœci lokalu po dokonaniu przez niego: 1) sp³aty przypadaj¹cej na jego lokal czêœci kosztów budowy bêd¹cych zobowi¹zaniami Spó³dzielni, o których mowa w art. 10 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególnoœci odpowiedniej czêœci zad³u¿enia kredytowego wraz z odsetkami z zastrze¿eniem pkt. 2, 2) sp³aty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w czêœci przypadaj¹cej na jego lokal, o ile Spó³dzielnia skorzysta³a z pomocy podlegaj¹cej odprowadzeniu do bud¿etu pañstwa uzyskanej ze G. Dodatkowe wyposa¿enie lokalu. § 35 1. Dodatkowe wyposa¿enia lokalu to nak³ady poniesione przez cz³onka z w³asnych œrodków na ponadnormatywne wyposa¿enie i wykoñczenie lokalu maj¹ce charakter trwa³y i podnosz¹cy wartoœæ u¿ytkow¹ lokalu. 2. Wartoœæ nak³adów poczynionych z tytu³u dodatkowego wyposa¿enia i wykoñczenia lokalu nie jest zaliczana na wk³ad mieszkaniowy lub budowlany. 3. Dodatkowe wyposa¿enie lokalu stanowi w³asnoœæ -15- œrodków publicznych lub z innych œrodków, 3) sp³aty zad³u¿enia z tytu³u op³at o których mowa w art. 4 ust. 1 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych wraz z odsetkami, karami statutowymi i kosztami procesu, a tak¿e nieuiszczonych nale¿noœci za odp³atne us³ugi wykonywane przez Spó³dzielniê, 4) sp³aty kosztów „wykupu wieczystego u¿ytkowania”, 5) sp³aty zwrotnej pomocy finansowej zapewniaj¹cej pe³n¹ realizacjê prac remontowych w jego nieruchomoœci zaci¹gniêt¹ z Interwencyjnego Funduszu Remontowego w czêœci przypadaj¹cej na jego lokal w ramach strategii remontowej Spó³dzielni, je¿eli koszt tych prac przekroczy³ wysokoœæ funduszu remontowego, 6) sp³aty z tytu³u prac remontowych polegaj¹cych na termomodernizacji w jego nieruchomoœci, je¿eli koszt tych prac przekracza wysokoœæ wp³ywu funduszu remontowego. 2. W stosunku do mieszkañ obci¹¿onych odsetkami wykupionymi przez bud¿et pañstwa na podstawie Ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy pañstwa w sp³acie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wyp³aconych premii gwarancyjnych, przeniesienia w³asnoœci dokonuje siê na warunkach finansowych okreœlonych w tej ustawie. 3. Poza obowi¹zkami okreœlonymi w ust. 1, cz³onek na rzecz którego przenoszona jest w³asnoœæ lokalu ponosi koszty: - wynagrodzenia notariusza za ogó³ czynnoœci notarialnych dokonywanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, - ponoszone w postêpowaniu wieczystoksiêgowym, - op³aty skarbowe i kancelaryjne. 4. Spó³dzielnia jest obowi¹zana podj¹æ i realizowaæ prace przygotowawcze w zakresie niezbêdnym dla okreœlenia przedmiotu odrêbnej w³asnoœci lokali w poszczególnych nieruchomoœciach. 5. W przypadku przeniesienia w³asnoœci lokalu, do którego przys³ugiwa³o nabywcy spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, wp³ywy o których mowa w art. 12 ust. 1 pkt 2 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych przeznacza siê na sp³atê podlegaj¹cego odprowadzeniu do bud¿etu pañstwa umorzeniu kredytu obci¹¿aj¹cego dany lokal. 6. Wp³aty, o których mowa w ust. 1 i 3, wyliczone przez Spó³dzielniê, cz³onek obowi¹zany jest wnieœæ w terminie okreœlonym przez Zarz¹d. 7. Roszczenia w zakresie przeniesienia w³asnoœci lokalu mo¿na wnosiæ po zrealizowaniu dyspozycji art. 35 i 41 oraz uprawomocnieniu siê uchwa³y podjêtej przez Zarz¹d zgodnie z dyspozycj¹ art. 42 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych, tj. po uzyskaniu przez Spó³dzielniê w³asnoœci gruntu lub wieczystego u¿ytkowania oraz po zakoñczeniu postêpowania w zakresie scalenia, podzia³u, rozgraniczenia i po³¹czenia nieruchomoœci a tak¿e ewidencji gruntów i budynków. 8. Po œmierci cz³onka Spó³dzielni, który wyst¹pi³ z ¿¹daniem przeniesienia w³asnoœci lokalu okreœlonym w ust. 1, je¿eli brak jest osób uprawnionych, o których mowa w § 47 ust. 1 Statutu, jego spadkobiercy mog¹ ¿¹daæ przeniesienia na nich w³asnoœci lokalu, nawet je¿eli ¿aden z nich nie jest cz³onkiem Spó³dzielni. W tym przypadku nie stosuje siê § 12 ust. 1 Statutu oraz uznaje siê, i¿ wniosek o przeniesienie w³asnoœci lokalu zosta³ z³o¿ony w dniu pierwszego wyst¹pienia z ¿¹daniem przez cz³onka Spó³dzielni. 9. Spó³dzielnia zawiera umowê, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 miesiêcy od dnia z³o¿enia wniosku przez osobê uprawnion¹, chyba ¿e nieruchomoœæ posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomoœciami lub Spó³dzielni nie przys³uguje prawo w³asnoœci lub u¿ytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowa³a sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni. 10. Koszty porz¹dkowania stanu prawnego danej nieruchomoœci obci¹¿aj¹ posiadaczy spó³dzielczych praw do lokali w tej nieruchomoœci, niezale¿nie od tego czy s¹ zainteresowani wyodrêbnieniem w³asnoœci lokali. 11. Nie wymienione w ust. 10 koszty pozosta³ych prac przygotowawczych niezbêdnych dla okreœlenia przedmiotu odrêbnej w³asnoœci lokali w poszczególnych nieruchomoœciach s¹ kosztem w³asnym Spó³dzielni rozliczanym na ogó³ cz³onków w czêœci niezrefundowanej przez Skarb Pañstwa. 12. Koszty czynnoœci prac przygotowawczych do realizacji wniosku o przeniesienie w³asnoœci lokalu (np. ustalenie wysokoœci rozliczeñ finansowych, uzyskanie zaœwiadczeñ niezbêdnych dla sporz¹dzenia aktu notarialnego itp.) obci¹¿aj¹ wnioskodawcê przeniesienia w³asnoœci lokalu. B. Zasady przeniesienia w³asnoœci lokali dla posiadaczy w³asnoœciowego prawa do lokalu mieszkalnego, u¿ytkowego, gara¿u. § 38 1. Na pisemne ¿¹danie cz³onka lub osoby nie bêd¹cej cz³onkiem spó³dzielni, którym przys³uguje spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu, Spó³dzielnia jest obowi¹zana zawrzeæ umowê przeniesienia w³asnoœci lokalu po dokonaniu: 1) sp³aty przypadaj¹cych na ten lokal czêœci zobowi¹zañ Spó³dzielni zwi¹zanych z budow¹, w tym w szczególnoœci odpowiedniej czêœci zad³u¿enia kredytowego Spó³dzielni wraz z odsetkami, 2) sp³aty zad³u¿enia z tytu³u op³at, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 11 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych, wraz z zas¹dzonymi roszczeniami i kosztami procesu, a tak¿e nieuiszczonych nale¿noœci za odp³atne us³ugi wykonane przez Spó³dzielniê, 3) sp³aty kosztów „wykupu wieczystego u¿ytkowania”, 4) sp³aty zwrotnej pomocy finansowej zapewniaj¹cej pe³n¹ realizacjê prac remontowych w jego nieruchomoœci zaci¹gniêt¹ z Interwencyjnego Funduszu Remontowego w czêœci przypadaj¹cej na jego lokal w ramach strategii remontowej Spó³dzielni, je¿eli koszt tych prac przekroczy³ wysokoœæ funduszu remontowego, 5) W stosunku do mieszkañ obci¹¿onych odsetkami wykupionymi przez bud¿et pañstwa na podstawie Ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy pañstwa w sp³acie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wyp³aconych premii gwarancyjnych, przenie-16- sienia w³asnoœci dokonuje siê na warunkach finansowych okreœlonych w tej ustawie. 2. Wynagrodzenie notariusza za ogó³ czynnoœci notarialnych dokonywanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty s¹dowe za³o¿enia ksiêgi wieczystej dla lokalu i wpis do ksiêgi wieczystej obci¹¿aj¹ cz³onka Spó³dzielni albo osobê nie bêd¹c¹ cz³onkiem Spó³dzielni, której przys³uguje spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu, na rzecz których Spó³dzielnia dokonuje przeniesienia w³asnoœci lokalu. 3. Na pisemne ¿¹danie cz³onka, albo osoby nie bêd¹cej cz³onkiem Spó³dzielni, którym przys³uguje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym gara¿u, Zarz¹d Spó³dzielni zobowi¹zany jest przenieœæ na te osoby u³amkowy udzia³ we wspó³w³asnoœci tego gara¿u, przy zachowaniu zasady, ¿e udzia³y przypadaj¹ce na ka¿de miejsce postojowe s¹ równe, po dokonaniu przez nich sp³at, o których mowa w ust. 1. 4. Koszty ustanowienia odrêbnej w³asnoœci wielostanowiskowego gara¿u stanowi¹cego wspó³w³asnoœæ osób, o których mowa w ust. 3, pokrywaj¹ w odpowiednich u³amkowych czêœciach te osoby, zgodnie z przepisami zawartymi w ust. 2. 5. Roszczenia w zakresie przeniesienia w³asnoœci lokalu mo¿na wnosiæ po zrealizowaniu dyspozycji art. 35 i 41 oraz uprawomocnieniu siê uchwa³y podjêtej przez Zarz¹d zgodnie z dyspozycj¹ art. 42 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych, tj. po uzyskaniu przez Spó³dzielniê w³asnoœci gruntu lub wieczystego u¿ytkowania oraz po zakoñczeniu postêpowania w zakresie scalenia, podzia³u, rozgraniczenia i po³¹czenia nieruchomoœci a tak¿e ewidencji gruntów i budynków. 6. Po œmierci cz³onka Spó³dzielni albo osoby niebêd¹cej cz³onkiem Spó³dzielni, której przys³ugiwa³o spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu, a które to osoby wyst¹pi³y z ¿¹daniem przeniesienia w³asnoœci okreœlonym w ust. 1 i 3, ich spadkobiercy mog¹ ¿¹daæ przeniesienia na nich w³asnoœci lokalu lub udzia³u we wspó³w³asnoœci gara¿u. W tym przypadku uznaje siê, i¿ wniosek o przeniesienie w³asnoœci lokalu zosta³ z³o¿ony w dniu pierwszego wyst¹pienia z ¿¹daniem przez cz³onka Spó³dzielni lub osobê niebêd¹c¹ cz³onkiem Spó³dzielni, której przys³ugiwa³o spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu. 7. Wnioski o przeniesienie w³asnoœci lokali powinny byæ rozpatrzone w terminie i na zasadach okreœlonych w § 37 ust. 9 Statutu. 8. Spó³dzielnia jest obowi¹zana podj¹æ i realizowaæ prace przygotowawcze w zakresie niezbêdnym dla okreœlenia przedmiotu odrêbnej w³asnoœci lokali w poszczególnych nieruchomoœciach. 9. Koszty porz¹dkowania stanu prawnego danej nieruchomoœci obci¹¿aj¹ posiadaczy spó³dzielczych praw do lokali w tej nieruchomoœci, niezale¿nie od tego czy s¹ zainteresowani wyodrêbnieniem w³asnoœci lokali. 10. Niewymienione w ust. 9 koszty pozosta³ych prac przygotowawczych niezbêdnych dla okreœlenia przedmiotu odrêbnej w³asnoœci lokali w poszczególnych nieruchomoœciach, s¹ kosztem w³asnym Spó³dzielni rozliczanym na ogó³ cz³onków w czêœci niezrefundowanej przez Skarb Pañstwa. 11. Koszty czynnoœci prac przygotowawczych do realizacji wniosku o przeniesienie w³asnoœci lokalu (np. usta- lenie wysokoœci rozliczeñ finansowych, uzyskanie zaœwiadczeñ niezbêdnych dla sporz¹dzenia aktu notarialnego itp.) obci¹¿aj¹ wnioskodawcê przeniesienia w³asnoœci lokalu. C. (skreœlony). VII. USTANIE CZ£ONKOSTWA § 39 Cz³onkostwo w Spó³dzielni ustaje na skutek: 1) wyst¹pienia cz³onka, 2) wykluczenia cz³onka, 3) wykreœlenia cz³onka, 4) œmierci cz³onka, a w odniesieniu do osoby prawnej – w przypadku ustania jej osobowoœci prawnej, 5) wygaœniêcia spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwa³y Spó³dzielni, o której mowa w art. 11 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych. § 40 1. Cz³onek mo¿e wyst¹piæ ze Spó³dzielni w ka¿dym czasie za wypowiedzeniem z³o¿onym Zarz¹dowi, które pod rygorem niewa¿noœci powinno byæ dokonane na piœmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesi¹c i rozpoczyna siê od pierwszego dnia miesi¹ca kalendarzowego nastêpuj¹cego po dniu zg³oszenia wyst¹pienia. 3. Za datê wyst¹pienia cz³onka ze Spó³dzielni uwa¿a siê nastêpny dzieñ po up³ywie okresu wypowiedzenia. § 41 1. Wykluczenie cz³onka ze Spó³dzielni mo¿e nast¹piæ w wypadku, gdy z jego winy umyœlnej lub z powodu ra¿¹cego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spó³dzielni nie da siê pogodziæ z postanowieniami Statutu Spó³dzielni lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie mo¿e nast¹piæ w szczególnoœci, gdy cz³onek: 1) œwiadomie szkodzi Spó³dzielni lub dzia³a wbrew jej interesom, 2) uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwa³ organów Spó³dzielni, 3) uporczywie uchyla siê od wykonania zobowi¹zañ finansowych wobec Spó³dzielni, a w szczególnoœci zalega z zap³at¹ nale¿noœci za u¿ywanie lokalu lub z innych tytu³ów, za co najmniej 6 miesiêcznych okresów p³atnoœci, 4) œwiadomie wprowadza Spó³dzielniê w b³¹d w celu nabycia okreœlonych uprawnieñ, 5) narusza zasady wspó³¿ycia spo³ecznego, a w szczególnoœci w sposób ra¿¹cy lub uporczywy narusza obowi¹zuj¹ce regu³y porz¹dku domowego, 6) niew³aœciwie korzysta z lokalu, a w szczególnoœci dewastuje go, zmienia jego przeznaczenie, dokonuje w nim zmian nie posiadaj¹c przewidzianych prawem pozwoleñ lub uporczywie zak³óca spokój u¿ytkownikom innych lokali, 7) utraci³ wk³ad lub prawo do lokalu w postêpowaniu egzekucyjnym, 8) samowolnie zmienia sposób wykorzystania lokalu u¿ytkowego na uci¹¿liwy dla mieszkañców, 9) wynajmuje lub oddaje do bezp³atnego u¿ywania ca³oœæ -17- lub czêœæ lokalu bez zgody Spó³dzielni, w sytuacji gdy jest to zwi¹zane ze zmian¹ sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenie lokalu b¹dŸ jego czêœci, 10) nie udostêpnia lokalu w celu usuniêcia awarii wywo³uj¹cej szkodê lub zagra¿aj¹cej bezpoœrednio powstaniem szkody, przeprowadzenia konserwacji lub remontu. § 43 1. Uchwa³y w sprawie wykluczenia lub wykreœlenia cz³onka oraz wygaœniêcia spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie art. 11 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych podejmuje Rada Nadzorcza po uprzednim wys³uchaniu wyjaœnieñ zainteresowanego cz³onka. 1 1 . Zarz¹d powinien zawiadomiæ pisemnie zainteresowanego cz³onka o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma byæ rozpatrzona sprawa o której mowa w ust. 1 z wyprzedzeniem co najmniej 7 dni. 2. Rada Nadzorcza ma obowi¹zek zawiadomienia cz³onka na piœmie wraz z uzasadnieniem o wykluczeniu, wykreœleniu lub wygaœniêciu spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie art. 11 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych – w terminie dwóch tygodni od dnia podjêcia uchwa³y. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie podjêcia w terminie, lub nie zg³oszenia przez cz³onka zmiany adresu ma moc prawn¹ dorêczenia. 3. Wykluczonemu lub wykreœlonemu cz³onkowi przys³uguje prawo do: 1) odwo³ania siê od uchwa³y do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia oraz prawo uczestniczenia w jego obradach przy rozpatrywaniu odwo³ania i jego popierania, albo 2) zaskar¿enia uchwa³y Rady Nadzorczej do s¹du w terminie 6 tygodni od dnia dorêczenia uchwa³y z uzasadnieniem. 31. W przypadku bezskutecznego up³ywu terminu do rozpatrzenia odwo³ania przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskar¿enia do s¹du uchwa³y Rady Nadzorczej biegnie od dnia, w którym odwo³anie powinno byæ rozpatrzone. 2 3 . W przypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwo³ania od uchwa³y Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia, wykreœlenia albo wygaœniêcia prawa cz³onek Spó³dzielni ma prawo byæ obecny przy rozpatrywaniu odwo³ania i je popieraæ. Do wniesienia odwo³ania i jego rozpatrzenia stosuje siê postanowienia Statutu o postêpowaniu wewn¹trzspó³dzielczym. 4. Odwo³anie powinno byæ rozpatrzone na najbli¿szym Walnym Zgromadzeniu, je¿eli zosta³o z³o¿one co najmniej na 30 dni przed jego zwo³aniem. O terminie Walnego Zgromadzenia odwo³uj¹cy siê powinien byæ zawiadomiony pod wskazanym przez niego adresem co najmniej na 7 dni przed tym terminem. 5. Wykluczenie albo wykreœlenie staje siê skuteczne z chwil¹: 1) bezskutecznego up³ywu terminu do zaskar¿enia do S¹du uchwa³y Rady Nadzorczej chyba, ¿e cz³onek przed up³ywem tego terminu wniós³ odwo³anie od uchwa³y Rady do Walnego Zgromadzenia, 2) bezskutecznego up³ywu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwo³ania od uchwa³y Rady Nadzorczej, je¿eli termin ten jest d³u¿szy od terminu do zaskar¿enia do S¹du uchwa³y Rady, 3) bezskutecznego up³ywu terminu do zaskar¿enia do S¹du uchwa³y Walnego Zgromadzenia, 4) prawomocnego oddalenia przez S¹d powództwa o uchylenie uchwa³y Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. § 42 1. Cz³onek Spó³dzielni nie wykonuj¹cy obowi¹zków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych mo¿e byæ pozbawiony cz³onkostwa przez wykreœlenie z rejestru cz³onków Spó³dzielni. 2. Wykreœlenie mo¿e nast¹piæ w szczególnoœci, gdy cz³onek: 1) nie wp³aci³ udzia³u i wpisowego w terminie okreœlonym Statutem, 2) utraci³ spó³dzielcze prawo do lokalu w wyniku podzia³u maj¹tku, na mocy którego prawo do lokalu przypad³o by³emu ma³¿onkowi cz³onka Spó³dzielni, 3) zby³ spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu, jeœli by³o to jedyne jego prawo do lokalu w Spó³dzielni i nie z³o¿y³ rezygnacji z cz³onkostwa, 4) utraci³ spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu, ekspektatywê w³asnoœciowego prawa do lokalu lub prawo odrêbnej w³asnoœci lokalu wraz z wk³adem budowlanym albo jego wniesion¹ czêœci¹ w postêpowaniu egzekucyjnym, jeœli by³o to jedyne jego prawo do lokalu w Spó³dzielni, 5) zby³ prawo odrêbnej w³asnoœci lokalu, jeœli by³o to jedyne jego prawo do lokalu w Spó³dzielni i nie z³o¿y³ rezygnacji z cz³onkostwa, 6) utraci³ prawo do lokalu w wyniku orzeczenia s¹dowego, 7) nie wykonuje obowi¹zków statutowych wobec Spó³dzielni, a w szczególnoœci d³ugotrwale zalega z zap³at¹ nale¿noœci za korzystanie z lokalu – przez okres 6 miesiêcy, 8) utraci³ spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwa³y Spó³dzielni, jeœli by³o to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomoœci zarz¹dzanej przez Spó³dzielniê, 9) posiadaj¹cy w³asnoœæ lokalu w nieruchomoœci, w której w³aœciciele lokali podjêli uchwa³ê na podstawie art. 241 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych, ¿e w zakresie ich praw i obowi¹zków oraz zarz¹du nieruchomoœci¹ wspóln¹ bêd¹ mia³y zastosowanie przepisy Ustawy o w³asnoœci lokali, jeœli by³o to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomoœci zarz¹dzanej przez Spó³dzielniê i nie z³o¿y³ rezygnacji z cz³onkostwa, 10) posiadaj¹cy w³asnoœæ lokalu w nieruchomoœci, do zarz¹dzania której na mocy art. 26 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych maj¹ zastosowanie przepisy o w³asnoœci lokali, jeœli by³o to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomoœci zarz¹dzanej przez Spó³dzielniê i nie z³o¿y³ rezygnacji z cz³onkostwa, 11) znajduj¹cy siê na liœcie oczekuj¹cych nie dope³ni³ obowi¹zku poinformowania Spó³dzielni o zmianie miejsca zamieszkania, a wysy³ana korespondencja nie jest podejmowana i wraca do Spó³dzielni. -18- 6. W przypadku, gdy cz³onek odwo³a³ siê od uchwa³y o wykluczeniu, wykreœleniu albo wygaœniêciu prawa do Walnego Zgromadzenia i przed rozpatrzeniem odwo³ania przez Walne Zgromadzenie cz³onek zaskar¿y³ uchwa³ê do S¹du, postêpowanie wewn¹trzspó³dzielcze ulega umorzeniu. 2. Je¿eli ma³¿onek ten nie z³o¿y deklaracji cz³onkowskiej w terminie o którym mowa w ust. 1 Spó³dzielnia wyznacza mu w tym celu dodatkowy termin nie krótszy ni¿ 6 miesiêcy uprzedzaj¹c, ¿e niedope³nienie tego obowi¹zku mo¿e spowodowaæ podjêcie uchwa³y o wygaœniêciu spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. § 44 Cz³onka zmar³ego skreœla siê z rejestru cz³onków Spó³dzielni ze skutkiem od dnia, w którym nast¹pi³a œmieræ, a gdy chodzi o osobê prawn¹ ze skutkiem od dnia jej ustania lub wykreœlenia z rejestru. § 47 1. W razie wygaœniêcia spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w nastêpstwie ustania cz³onkostwa lub nie dokonania czynnoœci o których mowa w § 46 roszczenia o przyjêcie do Spó³dzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu przys³uguj¹ ma³¿onkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku ustania cz³onkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom o których mowa w ust. 1, które mia³y wspólnie z cz³onkiem zamieszkiwaæ, w tym lokalu przys³uguj¹ roszczenia o przyjêcie do Spó³dzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowê lokalu. Osoba przyjêta w poczet cz³onków w tym trybie staje siê stron¹ umowy o budowê lokalu wi¹¿¹cej osobê, której cz³onkostwo usta³o. 3. W wypadku ustania cz³onkostwa w okresie poprzedzaj¹cym zawarcie umowy o budowê lokalu osobom, o których mowa w ust. 2 przys³uguj¹ roszczenia o przyjêcie do Spó³dzielni i zawarcie umowy. 1 3 . W przypadku wygaœniêcia spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w nastêpstwie ustania cz³onkostwa roszczenie o przyjêcie do Spó³dzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przys³uguj¹ zamieszka³ym razem z by³ym cz³onkiem: ma³¿onkowi, dzieciom, i innym osobom bliskim. 2 3 . W wypadku wygaœniêcia spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie § 45 ust. 2 roszczenie o przyjêcie do Spó³dzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przys³uguje ma³¿onkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3 3 . Osob¹ blisk¹ jest zstêpny, wstêpny, rodzeñstwo, dzieci rodzeñstwa, ma³¿onek, osoba przysposabiaj¹ca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym po¿yciu. 4. Dla zachowania roszczeñ o których mowa w § 18 ust. 3 oraz § 47 ust. 1-3, 31, 32 konieczne jest z³o¿enie w terminie 1 roku deklaracji o gotowoœci zawarcia umowy o ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 5. Je¿eli zg³asza siê kilku uprawnionych, rozstrzyga S¹d w postêpowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym up³ywie wyznaczonego przez Spó³dzielniê terminu do wyst¹pienia do S¹du, wyboru dokonuje Spó³dzielnia. VIII. SKUTKI USTANIA CZ£ONKOSTWA A. Wygaœniêcie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. § 45 1. Spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwil¹ ustania cz³onkostwa oraz w innych przypadkach okreœlonych w Ustawie o spó³dzielniach mieszkaniowych i Statucie. W przypadku, gdy przys³uguje ono ma³¿onkom, Spó³dzielnia mo¿e podj¹æ uchwa³ê o, której mowa w ust. 2, wobec jednego albo obojga ma³¿onków. 2. Spó³dzielnia mo¿e podj¹æ uchwa³ê o wygaœniêciu spó³dzielczego prawa do lokalu mieszkalnego z nastêpuj¹cych przyczyn: 1) je¿eli cz³onek pomimo pisemnego upomnienia nadal u¿ywa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowi¹zki, dopuszczaj¹c do powstania szkód lub niszczy urz¹dzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkañców albo wykracza w sposób ra¿¹cy lub uporczywy przeciwko porz¹dkowi domowemu, czyni¹c uci¹¿liwym korzystanie z innych lokali lub 2) je¿eli cz³onek jest w zw³oce z uiszczaniem op³at o których mowa w art. 4 ust. 1 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych, za 6 miesiêcy. 3. Do uchwa³y o wygaœniêciu spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje siê odpowiednio przepisy Prawa Spó³dzielczego o uchwale o wykluczeniu cz³onka ze Spó³dzielni. 4. Z chwil¹, gdy wygaœniêcie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwa³y Spó³dzielni stanie siê skuteczne, ustaje cz³onkostwo w Spó³dzielni. 5. W ci¹gu 3 miesiêcy po wygaœniêciu tytu³u prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym przys³ugiwa³o spó³dzielcze prawo do lokalu oraz zamieszkuj¹ce w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodz¹ s¹ obowi¹zane do opró¿nienia lokalu. Na Spó³dzielni nie ci¹¿y obowi¹zek dostarczenia innego lokalu. § 46 1. Z chwil¹ œmierci jednego z ma³¿onków spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu, które przys³ugiwa³o obojgu ma³¿onkom przypada drugiemu ma³¿onkowi. Ma³¿onek ten je¿eli nie jest cz³onkiem Spó³dzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia œmierci wspó³ma³¿onka z³o¿yæ deklaracjê cz³onkowsk¹. Ma³¿onkowi zmar³ego cz³onka Spó³dzielni przys³uguje roszczenie o przyjêcie w poczet cz³onków Spó³dzielni. 1 § 47 1. Kolejnoœæ potrzeb lokalowych cz³onków oczekuj¹cych ustala siê na podstawie dotychczas zawartych umów okreœlaj¹cych kolejnoœæ przydzia³u, o ile nie maj¹ zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych. 2. Cz³onkom Spó³dzielni, o których mowa w ust. 1 przys³uguje pierwszeñstwo w rozumieniu art. 11 ust. 2 zdanie 2 -19- i 3 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych - w nabyciu lokalu pozostaj¹cego w dyspozycji Spó³dzielni. W kolejnoœci ustalonej zgodnie z ust. 1, cz³onkowie ci maj¹ pierwszeñstwo uzyskania prawa odrêbnej w³asnoœci lokalu, o ile w wyznaczonym przez Zarz¹d terminie dokonaj¹ wp³aty wartoœci rynkowej lokalu i przyst¹pi¹ do zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrêbnej w³asnoœci lokalu. W przypadku zg³oszenia siê kilku uprawnionych, pierwszeñstwo ma najd³u¿ej oczekuj¹cy. 3. O mo¿liwoœci i terminie przyst¹pienia do zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 cz³onkowie powiadamiani s¹ przez zamieszczenie og³oszenia w siedzibie Spó³dzielni oraz przez publikacjê og³oszenia w prasie lokalnej. 4. Po wyczerpaniu listy cz³onków, Spó³dzielnia og³asza przetarg na ustanowienie odrêbnej w³asnoœci tego lokalu 2 na warunkach okreœlonych w § 47 Statutu. 3. Spó³dzielnia jest zobowi¹zana uiœciæ osobie uprawnionej wartoœæ nabytego prawa po potr¹ceniu nale¿noœci wymienionych w § 12 ust. 12 Statutu oraz z tytu³u obci¹¿enia hipotek¹. Obowi¹zek Spó³dzielni powstaje dopiero z chwil¹ zbycia prawa w drodze przetargu. § 49 1. W razie œmierci cz³onka spadkobierca powinien przedstawiæ Spó³dzielni stwierdzenie nabycia spadku, a je¿eli postêpowanie s¹dowe o to stwierdzenie nie zosta³o zakoñczone z³o¿yæ dowód jego wszczêcia. 2. Je¿eli w³asnoœciowe prawo do lokalu przesz³o na kilku spadkobierców, powinni oni ponadto w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku wyznaczyæ spoœród siebie pe³nomocnika, w celu dokonywania czynnoœci prawnych zwi¹zanych z wykonywaniem tego prawa, w³¹cznie z zawarciem w ich imieniu umowy przeniesienia prawa do lokalu. W razie bezskutecznego up³ywu tego terminu, spadkobiercy lub Spó³dzielnia wystêpuj¹ z wnioskiem do s¹du o wyznaczenie przedstawiciela. W razie œmierci jednego z ma³¿onków, którym spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu przys³ugiwa³o wspólnie niniejszy przepis stosuje siê odpowiednio. 3. W³asnoœciowe prawo do lokalu mo¿e tak¿e wygasn¹æ w innych wypadkach wskazanych w Statucie. 2 § 47 1. Spó³dzielnia obowi¹zana jest og³osiæ przetarg na ustanowienie i przeniesienie odrêbnej w³asnoœci lokalu mieszkalnego, o ile lokal ten nie zostanie nabyty w drodze pierwszeñstwa przez uprawnionego cz³onka Spó³dzielni na zasadach okreœlonych w § 471 Statutu. 2. Og³oszenie przetargu winno nast¹piæ nie póŸniej ni¿ w ci¹gu 3 miesiêcy od dnia opró¿nienia lokalu, przez publikacjê w prasie lokalnej oraz przez zamieszczenie og³oszenia na tablicy og³oszeñ w siedzibie Spó³dzielni. 3. Dla lokali okreœlonych w ust. 1, do których Spó³dzielnia zamierza podpisaæ umowy o ustanowienie prawa odrêbnej w³asnoœci, cenê wywo³awcz¹ w wysokoœci wartoœci rynkowej lokalu okreœla Zarz¹d Spó³dzielni w oparciu o operat szacunkowy sporz¹dzony przez rzeczoznawcê maj¹tkowego. W przypadku braku ofert Zarz¹d Spó³dzielni przeprowadza drugi przetarg, w którym mo¿na obni¿yæ w drodze uchwa³y cenê wywo³awcz¹ do wysokoœci 50% jej wartoœci. 4. Tryb i zasady odbywania przetargu na ustanowienie i przeniesienie odrêbnej w³asnoœci lokalu okreœla regulamin. § 50 1. W przypadku d³ugotrwa³ych zaleg³oœci z zap³at¹ op³at za u¿ywanie lokalu, ra¿¹cego lub uporczywego wykraczania osoby korzystaj¹cej z lokalu przeciwko obowi¹zuj¹cemu porz¹dkowi domowemu albo niew³aœciwego zachowania tej osoby czyni¹cego korzystanie z innych lokali lub nieruchomoœci wspólnej uci¹¿liwym, Spó³dzielnia mo¿e w trybie procesu ¿¹daæ sprzeda¿y lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postêpowania cywilnego o egzekucji z nieruchomoœci. Z ¿¹daniem tym wystêpuje Zarz¹d Spó³dzielni na wniosek Rady Nadzorczej. 2. W przypadku wygaœniêcia spó³dzielczego w³asnoœciowego prawa do lokalu Spó³dzielnia przeprowadza przetarg. § 51 Opró¿nienie lokalu, do którego prawo wygas³o nastêpuje w trybie i na warunkach okreœlonych w § 45 ust. 5 Statutu. B. Wygaœniêcie spó³dzielczego w³asnoœciowego prawa do lokalu. § 48 1. W przypadku, gdy ustawa przewiduje wygaœniêcie w³asnoœciowego prawa do lokalu z mocy prawa lub uchwa³y Spó³dzielni, prawo to je¿eli jest obci¹¿one hipotek¹, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa lub uchwa³y Spó³dzielni na Spó³dzielniê. 1 1 . Po wygaœniêciu tytu³u prawnego do lokalu mieszkalnego, cz³onek b¹dŸ osoba niebêd¹ca cz³onkiem Spó³dzielni, której przys³ugiwa³o spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu oraz zamieszkuj¹ce w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodz¹, s¹ obowi¹zani do opró¿nienia lokalu w terminie 3 miesiêcy od wygaœniêcia prawa i do przekazania lokalu Spó³dzielni. Spó³dzielnia nie ma obowi¹zku dostarczenia lokalu zamiennego. 2. Prawo do lokalu nabyte w sposób okreœlony w ust. 1 Spó³dzielnia powinna zbyæ w drodze przetargu w terminie szeœciu miesiêcy. C. Wygaœniêcie prawa do lokalu u¿ytkowego. § 52 Spó³dzielcze prawo do lokalu u¿ytkowego wygasa w trybie i na zasadach przewidzianych w Statucie dla wygaœniêcia w³asnoœciowego prawa do lokalu mieszkalnego. § 53 Po wygaœniêciu prawa do lokalu u¿ytkowego cz³onek oraz osoby, które prawa swoje od niego wywodz¹, obowi¹zane s¹ do opró¿nienia lokalu w terminie 3 miesiêcy od chwili wygaœniêcia prawa. Spó³dzielnia nie ma obowi¹zku dostarczenia lokalu zamiennego. -20- up³ywem 1 miesi¹ca od dnia opró¿nienia lokalu przez cz³onka oraz zamieszka³e w lokalu osoby, które prawa swoje wywodz¹ od cz³onka, przy uwzglêdnieniu postanowieñ zawartych w § 12 Statutu. D. Rozliczenie z tytu³u udzia³ów, wk³adów i wartoœci spó³dzielczego prawa do lokalu. § 54 1. W razie wygaœniêcia prawa do lokalu by³emu cz³onkowi lub spadkobiercom zmar³ego cz³onka przys³uguje, po potr¹ceniu nale¿noœci przypadaj¹cych Spó³dzielni: 1) w przypadku lokatorskiego prawa do lokalu - zwrot udzia³u i wartoœci rynkowej lokalu na zasadach przewidzianych w § 55 oraz § 12 ust. 1-3 Statutu, 2) w przypadku w³asnoœciowego prawa do lokalu mieszkalnego, u¿ytkowego i gara¿u - zwrot udzia³u i wartoœci rynkowej lokalu. 2. W razie ustania cz³onkostwa przed uzyskaniem lokatorskiego prawa do lokalu by³emu cz³onkowi lub spadkobiercom zmar³ego cz³onka, je¿eli nie uzyskali cz³onkostwa w trybie przewidzianym w § 47 ust. 2 Statutu przys³uguje zwrot kwot wp³aconych na poczet wk³adu mieszkaniowego. IX. GARA¯E § 57 1. Spó³dzielnia mo¿e budowaæ gara¿e oraz miejsca postojowe w wielostanowiskowych lokalach gara¿owych w celu ustanowienia na rzecz cz³onków odrêbnej w³asnoœci tych gara¿y oraz u³amkowego udzia³u we wspó³w³asnoœci gara¿y wielostanowiskowych. 2. Cz³onek ubiegaj¹cy siê o ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokalu gara¿owego wnosi wk³ad budowlany w wysokoœci kosztów zadania inwestycyjnego w czêœci przypadaj¹cej na jego lokal wed³ug zasad okreœlonych w umowie i Statucie. Formê, wysokoœæ i termin wp³aty okreœla Zarz¹d Spó³dzielni. § 58 1. Cz³onek, któremu przys³uguje spó³dzielcze prawo do gara¿u, mo¿e u¿ywaæ lokal wy³¹cznie do przechowywania w³asnego pojazdu mechanicznego oraz korzystaæ z gara¿u zgodnie z warunkami technicznymi okreœlonymi przez Spó³dzielniê. 2. U¿ywanie lub wynajmowanie gara¿u na inne cele ni¿ okreœlone w umowie o ustanowienie prawa do lokalu (przydziale) lub niezgodnie z przeznaczeniem, a tak¿e dokonywanie bez zgody Spó³dzielni zmian i przeróbek niezgodnych z okreœlonymi warunkami technicznymi stanowi naruszenie postanowieñ Statutu i mo¿e prowadziæ do wygaœniêcia spó³dzielczego prawa do gara¿u. 3. Spó³dzielcze prawo do gara¿u jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. § 55 Rozliczenie z by³ym cz³onkiem lub ze spadkobiercami zmar³ego cz³onka powinno byæ dokonane: 1) z tytu³u udzia³ów - na podstawie zatwierdzonego sprawozdania finansowego dotycz¹cego roku, w którym cz³onek przesta³ nale¿eæ do Spó³dzielni, 2) z tytu³u wk³adu mieszkaniowego - na dzieñ ustania cz³onkostwa (wygaœniêcia spó³dzielczego prawa do lokalu), 3) z tytu³u równowartoœci w³asnoœciowego prawa do lokalu mieszkalnego, u¿ytkowego i gara¿u - na dzieñ wygaœniêcia tego prawa, 4) z tytu³u kwot wp³aconych na poczet wk³adu mieszkaniowego, budowlanego lub gara¿owego - na dzieñ ustania cz³onkostwa. § 59 1. Spó³dzielcze prawo do gara¿u wygasa w trybie i na zasadach przewidzianych w Statucie dla wygaœniêcia w³asnoœciowego prawa do lokalu mieszkalnego. 2. Ponadto Spó³dzielnia mo¿e podj¹æ uchwa³ê o wygaœniêciu prawa do gara¿u w przypadku naruszenia postanowieñ § 58 Statutu. 3. Przepisy §§ 57-60 stosuje siê odpowiednio do u³amkowego udzia³u we wspó³w³asnoœci gara¿u wielostanowiskowego. § 56 1. Wyp³ata kwot nale¿nych by³emu cz³onkowi, spadkobiercom zmar³ego cz³onka lub prawnym nastêpcom cz³onka, osoby prawnej, powinna byæ dokonana: 1) z tytu³u udzia³ów – w terminie 3 miesiêcy od daty zatwierdzenia przez Walne Zgromadzenie sprawozdania finansowego, je¿eli udzia³y nie zostan¹ przeznaczone na pokrycie strat Spó³dzielni, 2) z tytu³u wk³adu mieszkaniowego – nie póŸniej ni¿ w ci¹gu 3 miesiêcy od dnia wygaœniêcia lokatorskiego prawa do lokalu, a w razie wszczêcia postêpowania o stwierdzenie nabycia spadku, nie póŸniej ni¿ w ci¹gu 3 miesiêcy od zawiadomienia Spó³dzielni o stwierdzeniu nabycia spadku, 3) z tytu³u równowartoœci w³asnoœciowego prawa do lokalu mieszkalnego, u¿ytkowego lub gara¿u – nie póŸniej ni¿ w ci¹gu 3 miesiêcy od dnia znalezienia nabywcy, a w razie wszczêcia postêpowania o stwierdzenie nabycia spadku, nie póŸniej ni¿ w ci¹gu 3 miesiêcy od zawiadomienia Spó³dzielni o stwierdzenie nabycia spadku, 4) z tytu³u kwot wniesionych na poczet wk³adu mieszkaniowego, budowlanego lub gara¿owego – w ci¹gu 3 miesiêcy od dnia ustania cz³onkostwa. 2. Osoba uprawniona nie mo¿e skutecznie domagaæ siê wyp³aty nale¿noœci wymienionych w ust. 1 pkt 2 i 3 przed § 60 O gara¿ mog¹ ubiegaæ siê cz³onkowie przy zachowaniu kolejnoœci zg³aszanych wniosków. Pierwszeñstwo przys³uguje cz³onkom zamieszka³ym na danym osiedlu. X. ORGANY SPÓ£DZIELNI § 61 1. Organami Spó³dzielni s¹: 1) Walne Zgromadzenie, 2) Rada Nadzorcza, 3) Zarz¹d, 4) Rady Osiedli, 5) Komitety Nieruchomoœci. 2. Wybory do organów Spó³dzielni dokonywane s¹ w g³oso-21- waniu tajnym spoœród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwo³anie cz³onka organu nastêpuje tak¿e w g³osowaniu tajnym. 3. Do organów Spó³dzielni s¹ wybrani kandydaci, którzy uzyskali kolejno najwiêksz¹ liczbê g³osów, jednak nie wiêcej ni¿ iloœæ mandatów wynikaj¹ca ze Statutu lub uchwa³ podjêtych w wyniku uprawnieñ statutowych. 4. Przy obliczaniu wymaganej wiêkszoœci g³osów przy wyborach do organów Spó³dzielni i przy podejmowaniu innych uchwa³ przez organy Spó³dzielni uwzglêdnia siê tylko g³osy oddane za i przeciw uchwale. 5. Tryb zwo³ywania posiedzeñ organów Spó³dzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwa³ przez te organy okreœla Statut oraz przewidziane w nim regulaminy tych organów. 6. Organy Spó³dzielni podejmuj¹ uchwa³y zwyk³¹ wiêkszoœci¹ g³osów (przewaga g³osów „za” nad g³osami „przeciw”) chyba, ¿e wiêkszoœci kwalifikowanej wymaga ustawa lub Statut. 7. Organy Spó³dzielni podejmuj¹ uchwa³y w g³osowaniu jawnym, chyba ¿e g³osowania tajnego wymaga ustawa lub Statut. 8. Cz³onkowie Rady Nadzorczej i Rady Osiedli otrzymuj¹ za udzia³ w posiedzeniach wynagrodzenie w nastêpuj¹cej wysokoœci: a) Przewodnicz¹cy Rady Nadzorczej - 70% minimalnego wynagrodzenia za pracê, b) Cz³onkowie Rady Nadzorczej - 50% minimalnego wynagrodzenia za pracê, c) Przewodnicz¹cy Rady Osiedla - 12% minimalnego wynagrodzenia za pracê, d) Cz³onkowie Rady Osiedla - 10% minimalnego wynagrodzenia za pracê, o którym mowa w ustawie z dnia 10 paŸdziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracê. 9. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 8 wyp³acane jest w formie miesiêcznego rycza³tu bez wzglêdu na iloœæ posiedzeñ, przy czym warunkiem wyp³acenia tego wynagrodzenia jest udzia³ cz³onka organu w ka¿dym posiedzeniu w danym miesi¹cu, chyba ¿e nieobecnoœæ cz³onka jest usprawiedliwiona. Za udzia³ w posiedzeniu Rady Nadzorczej uwa¿a siê równie¿ udzia³ w posiedzeniu Prezydium lub Komisji Rady Nadzorczej. 10. Je¿eli w danym miesi¹cu posiedzenie organu nie odbywa siê, to wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 8 cz³onkom organu nie przys³uguje. 2. Cz³onek mo¿e braæ udzia³ w Walnym Zgromadzeniu osobiœcie lub byæ reprezentowanym przez pe³nomocnika z zastrze¿eniem, ¿e obowi¹zuj¹ca jest tu forma pisemna z podpisem poœwiadczonym przez uprawnionego pracownika Spó³dzielni lub forma z podpisem poœwiadczonym notarialnie. Osoby ubezw³asnowolnione i ma³oletnie bior¹ udzia³ w Walnym Zgromadzeniu przez swoich opiekunów lub przedstawicieli ustawowych, a osoby prawne przez ustanowionych w tym celu pe³nomocników. Pe³nomocnik nie mo¿e zastêpowaæ wiêcej ni¿ jednego cz³onka. Cz³onek mo¿e byæ obecny i braæ udzia³ w g³osowaniu tylko na jednej czêœci Walnego Zgromadzenia. Cz³onek dysponuj¹cy prawem do dwóch lub wiêkszej liczby lokali w zasobach Spó³dzielni sk³ada do akt cz³onkowskich pisemne oœwiadczenie, w której czêœci Walnego Zgromadzenia zamierza uczestniczyæ. Cz³onkowie Rady Nadzorczej i Zarz¹du Spó³dzielni mog¹ byæ obecni na wszystkich czêœciach Walnego Zgromadzenia. 3. Cz³onek ma prawo korzystania na w³asny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta cz³onek, nie s¹ uprawnione do zabierania g³osu. 4. W Walnym Zgromadzeniu maj¹ prawo uczestniczyæ z g³osem doradczym Przedstawiciele Zwi¹zku Rewizyjnego, w którym Spó³dzielnia jest zrzeszona oraz Przedstawiciele Krajowej Rady Spó³dzielczej. § 63 Sprawy zwi¹zane z obradowaniem, które nie zosta³y uregulowane w Statucie, rozstrzyga Walne Zgromadzenie w g³osowaniu jawnym, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach, ta czêœæ Walnego Zgromadzenia, której dotyczy niniejsza sprawa. W kwestiach porz¹dkowych decyzjê podejmuje Prezydium Walnego Zgromadzenia lub danej czêœci Walnego Zgromadzenia. § 64 Do wy³¹cznej w³aœciwoœci Walnego Zgromadzenia nale¿y: 1) uchwalanie kierunków rozwoju dzia³alnoœci gospodarczej oraz spo³ecznej i kulturalnej, 2) rozpatrywanie sprawozdañ Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdañ rocznych i sprawozdañ finansowych oraz podejmowanie uchwa³ co do wniosków cz³onków Spó³dzielni, Rady Nadzorczej lub Zarz¹du w tych sprawach i udzielanie absolutorium cz³onkom Zarz¹du - w g³osowaniu jawnym, 3) rozpatrywanie wniosków wynikaj¹cych z przedstawionego protoko³u polustracyjnego z dzia³alnoœci Spó³dzielni oraz podejmowanie uchwa³ w tym zakresie, 4) podejmowanie uchwa³ w przedmiocie podzia³u nadwy¿ki bilansowej lub sposobu pokrycia strat, 5) podejmowanie uchwa³ w sprawie zbycia nieruchomoœci, zbycia zak³adu lub innej wyodrêbnionej jednostki organizacyjnej, 6) oznaczanie najwy¿szej sumy zobowi¹zañ jak¹ Spó³dzielnia mo¿e zaci¹gn¹æ, 7) podejmowanie uchwa³ w sprawie po³¹czenia siê Spó³dzielni, podzia³u Spó³dzielni oraz likwidacji Spó³dzielni, 8) rozpatrywanie w postêpowaniu wewn¹trzspó³dzielczym odwo³añ od uchwa³ Rady Nadzorczej A. Walne Zgromadzenie. § 62 1. Walne Zgromadzenie jest najwy¿szym organem Spó³dzielni. 1 1 . Walne Zgromadzenie mo¿e zostaæ podzielone na czêœci. 2 1 . W przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach, Rada Nadzorcza ustala zasady zaliczania cz³onków do poszczególnych czêœci Walnego Zgromadzenia, uwzglêdniaj¹c zasady wspólnoty interesów wynikaj¹cych z zamieszkania w okreœlonym zespole nieruchomoœci. Dotyczy to równie¿ cz³onków Spó³dzielni, którzy uzyskali cz³onkostwo w trybie art. 3 ust. 2 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych. Cz³onkowie nieposiadaj¹cy prawa do lokalu mog¹ byæ wydzieleni w odrêbn¹ czêœæ Walnego Zgromadzenia. -22- podjêtych w pierwszej instancji, 9) uchwalanie zmian Statutu, 10) podejmowanie uchwa³ w sprawie przyst¹pienia Spó³dzielni do zwi¹zku lub wyst¹pienia z niego oraz upowa¿nienie Zarz¹du do podejmowania dzia³añ w tym zakresie, 11) uchwalanie regulaminów obrad Rady Nadzorczej, 12) decydowanie o wyodrêbnieniu osiedli pod wzglêdem organizacyjnym i gospodarczym oraz zasadach gospodarki finansowej tych osiedli, 13) wybór i odwo³ywanie cz³onków Rady Nadzorczej, 14) wybór delegatów na Zjazd Zwi¹zku, w którym Spó³dzielnia jest zrzeszona, 15) podejmowanie uchwa³ w sprawie przystêpowania do innych organizacji gospodarczych oraz wystêpowaniu z nich, 16) uchwalanie Strategii Remontowej Spó³dzielni Mieszkaniowej, 17) podejmowanie uchwa³ w sprawie prowadzenia przez Spó³dzielniê dzia³alnoœci spo³ecznej, oœwiatowej i kulturalnej. zapoznania siê z tymi dokumentami. 3. W przypadku, gdy w porz¹dku obrad znajduje siê punkt o wyborze cz³onków Rady Nadzorczej, zawiadomienie powinno zawieraæ informacjê o mo¿liwoœci zg³aszania kandydatów na cz³onków Rady Nadzorczej do biura Zarz¹du Spó³dzielni wy³¹cznie w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia pierwszej czêœci Walnego Zgromadzenia. Zarz¹d przekazuje listê zg³oszonych kandydatów Komisji Wyborczej Walnego Zgromadzenia, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach Komisji Wyborczej ka¿dej czêœci Walnego Zgromadzenia. 4. Zawiadomienie o Walnym Zgromadzeniu wywiesza siê w siedzibie Spó³dzielni i Administracjach Osiedli, na tablicach og³oszeñ znajduj¹cych siê na klatkach schodowych budynków mieszkalnych, znajduj¹cych siê w zasobach Spó³dzielni oraz na stronie internetowej Spó³dzielni. § 661 1. Projekty uchwa³ i ¿¹dania zamieszczenia oznaczonych spraw w porz¹dku obrad Walnego Zgromadzenia maj¹ prawo zg³aszaæ: Zarz¹d, Rada Nadzorcza i cz³onkowie. Projekty uchwa³, w tym uchwa³ przygotowanych w wyniku tych ¿¹dañ, powinny byæ wyk³adane na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach na co najmniej 14 dni przed terminem pierwszej czêœci Walnego Zgromadzenia. 2. Cz³onkowie maj¹ prawo zg³aszaæ projekty uchwa³ i ¿¹dania, o których mowa w ust. 1, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach na co najmniej 15 dni przed dniem posiedzenia pierwszej czêœci Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwa³y zg³aszanej przez cz³onków Spó³dzielni musi byæ poparty przez co najmniej 10 cz³onków. 3. Cz³onek ma prawo zg³aszania poprawek do projektów uchwa³ nie póŸniej ni¿ na 3 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach, na 3 dni przed dniem posiedzenia pierwszej czêœci Walnego Zgromadzenia. 4. Zarz¹d jest zobowi¹zany do przygotowania pod wzglêdem formalnym i przed³o¿enia pod g³osowanie na Walnym Zgromadzeniu, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach, na ka¿dej czêœci Walnego Zgromadzenia, projektów uchwa³ i poprawek zg³oszonych przez cz³onków Spó³dzielni. 5. Uzupe³niony porz¹dek obrad Walnego Zgromadzenia Zarz¹d wywiesza w siedzibie Spó³dzielni oraz zamieszcza na stronie internetowej Spó³dzielni. § 65 1. Walne Zgromadzenie zwo³uje Zarz¹d raz w roku w terminie do 30 czerwca. 2. Walne Zgromadzenie mo¿e byæ zwo³ane przez Zarz¹d z wa¿nych powodów w ka¿dym czasie. 3. Zarz¹d jest obowi¹zany zwo³aæ Walne Zgromadzenie na ¿¹danie: 1) Rady Nadzorczej, 2) 1/10 cz³onków. 4. ¯¹danie zwo³ania Walnego Zgromadzenia powinno byæ z³o¿one na piœmie z podaniem celu jego zwo³ania. 5. W przypadku wskazanym w ust.3 Walne Zgromadzenie zwo³uje Zarz¹d w takim terminie, aby Walne Zgromadzenie, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach, pierwsza jego czêœæ mog³a siê odbyæ w ci¹gu czterech tygodni od dnia wniesienia ¿¹dania. Je¿eli to nie nast¹pi zwo³uje je Rada Nadzorcza. 6. W przypadku nie zwo³ania Walnego Zgromadzenia przez organy Spó³dzielni zwo³uje je zwi¹zek rewizyjny, w którym Spó³dzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spó³dzielcza na koszt Spó³dzielni. 7. Uprawnieni do ¿¹dania zwo³ania Walnego Zgromadzenia mog¹ równie¿ ¿¹daæ zamieszczenia oznaczonych spraw w porz¹dku obrad, pod warunkiem wyst¹pienia z tym ¿¹daniem co najmniej na 12 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. § 66 1. O czasie, miejscu i porz¹dku obrad Walnego Zgromadzenia, zawiadamiani s¹ na piœmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia: - cz³onkowie Spó³dzielni w sposób okreœlony w § 66 ust. 4, - zwi¹zek rewizyjny, w którym Spó³dzielnia jest zrzeszona, - Krajowa Rada Spó³dzielcza. W przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach, termin 21 dni dotyczy posiedzenia pierwszej czêœci Walnego Zgromadzenia. 2. Zawiadomienie powinno zawieraæ czas, miejsce, porz¹dek obrad oraz informacjê o miejscu wy³o¿enia wszystkich sprawozdañ i projektów uchwa³, które bêd¹ przedmiotem obrad oraz informacjê o prawie cz³onka do § 67 1. Walne Zgromadzenie mo¿e podejmowaæ uchwa³y jedynie w sprawach objêtych porz¹dkiem obrad podanym do wiadomoœci cz³onków w sposób okreœlony w § 66 Statutu. 2. Walne Zgromadzenie odbywane w czêœciach mo¿e zmieniæ wy³¹cznie kolejnoœæ rozpatrzenia spraw objêtych porz¹dkiem obrad. 3. Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania -23- uchwa³ bez wzglêdu na liczbê obecnych cz³onków Spó³dzielni na obradach, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach, na poszczególnych czêœciach Walnego Zgromadzenia. 4. W przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach, ka¿dy projekt uchwa³y poddaje siê g³osowaniu na ka¿dej czêœci Walnego Zgromadzenia. 5. W przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach, warunek o którym mowa w ust. 3, uznaje siê za spe³niony równie¿ w przypadku, gdy na zebranie danej czêœci Walnego Zgromadzenia nie przyby³ ¿aden z uprawnionych cz³onków lub gdy cz³onkowie obecni na danej czêœci Walnego Zgromadzenia nie wziêli udzia³u w g³osowaniu. 6. 1) Walne Zgromadzenie podejmuje uchwa³y zwyk³¹ wiêkszoœci¹ g³osów. Przy obliczaniu wymaganej wiêkszoœci g³osów dla podjêcia uchwa³y przez Walne Zgromadzenie uwzglêdnia siê tylko g³osy oddane za i przeciw uchwale cz³onków uczestnicz¹cych w Walnym Zgromadzeniu. Za cz³onka uczestnicz¹cego w Walnym Zgromadzeniu, rozumie siê cz³onka uczestnicz¹cego w danym g³osowaniu. 2) Wiêkszoœæ kwalifikowana wymagana jest w nastêpuj¹cych przypadkach: a) 2/3 g³osów – dla podjêcia uchwa³y o zmianie Statutu Spó³dzielni, b) 2/3 g³osów – dla podjêcia uchwa³y w sprawie odwo³ania cz³onka Rady Nadzorczej, c) 2/3 g³osów - dla podjêcia uchwa³y w sprawie po³¹czenia Spó³dzielni, d) 3/4 g³osów – dla podjêcia uchwa³ w sprawie likwidacji Spó³dzielni. 7. Uchwa³ê uwa¿a siê za podjêt¹ je¿eli by³a poddana pod g³osowanie i uzyska³a zwyk³¹ wiêkszoœæ g³osów, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach, je¿eli by³a poddana pod g³osowanie wszystkich czêœci Walnego Zgromadzenia, a za uchwa³¹ opowiedzia³a siê zwyk³a wiêkszoœæ ogólnej liczby cz³onków uczestnicz¹cych w Walnym Zgromadzeniu. 8. W sprawach zbycia nieruchomoœci uchwa³ê uwa¿a siê za podjêt¹ je¿eli za ni¹ opowiedzia³a siê zwyk³a wiêkszoœæ ogólnej liczby cz³onków uczestnicz¹cych w Walnym Zgromadzeniu. 9. W sprawach likwidacji Spó³dzielni, przeznaczenia maj¹tku pozosta³ego po zaspokojeniu zobowi¹zañ likwidowanej Spó³dzielni, zbycia zak³adu lub innej wyodrêbnionej jednostki organizacyjnej do podjêcia uchwa³y konieczne jest, aby w obradach uczestniczy³a co najmniej po³owa uprawnionych do g³osowania, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach, aby w posiedzeniach wszystkich czêœci Walnego Zgromadzenia, na których uchwa³a by³a poddana pod g³osowanie uczestniczy³a ³¹cznie co najmniej po³owa ogólnej liczby uprawnionych do g³osowania. 10. Organy Spó³dzielni podejmuj¹ uchwa³y w g³osowaniu jawnym, za wyj¹tkiem wyborów i odwo³ania cz³onków organów lub gdy wymaga tego Ustawa b¹dŸ Statut. czêœæ Walnego Zgromadzenia mo¿e podj¹æ tak¹ uchwa³ê. Uchwa³a ta powinna okreœlaæ termin zwo³ania kontynuacji przerwanych obrad Walnego Zgromadzenia lub przerwanej czêœci obrad Walnego Zgromadzenia, nie d³u¿szy ni¿ 14 dni. 2. Zarz¹d jest zobowi¹zany do powiadomienia cz³onków o czasie i miejscu dokoñczenia przerwanego Walnego Zgromadzenia lub przerwanej czêœci Walnego Zgromadzenia, poprzez wywieszenie zawiadomienia w siedzibie Spó³dzielni, klatkach schodowych budynków oraz stronie internetowej Spó³dzielni na co najmniej 7 dni przed dniem odbycia przerwanego Walnego Zgromadzenia lub jego przerwanej czêœci. § 672 1. Obrady Walnego Zgromadzenia, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach obrady poszczególnych czêœci Walnego Zgromadzenia otwiera upowa¿niony cz³onek Rady Nadzorczej, który stwierdza prawid³owoœæ jego zwo³ania. 2. Walne Zgromadzenie, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach ka¿da czêœæ Walnego Zgromadzenia wybiera odrêbne prezydium w sk³adzie: przewodnicz¹cy, zastêpca przewodnicz¹cego i sekretarz. Wybór prezydium przeprowadza siê w g³osowaniu jawnym. Upowa¿niony Cz³onek Rady Nadzorczej zarz¹dza wybory prezydium i prowadzi je do momentu wyboru przewodnicz¹cego. 3. Po dokonaniu wyboru prezydium, przewodnicz¹cy Walnego Zgromadzenia, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach przewodnicz¹cy danej czêœci Walnego Zgromadzenia, zarz¹dza g³osowanie nad kolejnoœci¹ rozpatrywania spraw objêtych porz¹dkiem obrad. § 673 1. Walne Zgromadzenie, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach ka¿da czêœæ Walnego Zgromadzenia w g³osowaniu jawnym wybiera zwyk³¹ wiêkszoœci¹ g³osów, spoœród cz³onków Spó³dzielni nastêpuj¹ce komisje: 1) Komisjê Mandatowo – Skrutacyjn¹, w sk³adzie do 5 osób. Do zadañ komisji nale¿y: a) sprawdzenie kompletnoœci listy obecnoœci oraz wa¿noœci mandatów pe³nomocników osób prawnych - cz³onków Spó³dzielni oraz przedstawicieli osób z ograniczon¹ lub pozbawion¹ zdolnoœci¹ do czynnoœci prawnych, b) sprawdzenie prawid³owoœci zwo³ania danej czêœci Walnego Zgromadzenia i zdolnoœci do podejmowania prawomocnych uchwa³, c) dokonywanie na zarz¹dzenie przewodnicz¹cego danej czêœci Zgromadzenia, obliczeñ wyników g³osowania i podanie tych wyników przewodnicz¹cemu, wykonywanie innych czynnoœci zwi¹zanych z obs³ug¹ g³osowania tajnego lub jawnego, 2) Komisjê Wnioskow¹ w sk³adzie do 5 osób. Do zadañ Komisji nale¿y uporz¹dkowanie wniosków zg³oszonych w trakcie obrad oraz poddanie ka¿dego wniosku osobno pod g³osowanie. 3) Inne komisje w miarê potrzeby. 2. Komisje wybieraj¹ ze swego grona przewodnicz¹cego § 671 1. Walne Zgromadzenia mo¿e podj¹æ uchwa³ê o przerwaniu obrad bez wyczerpania porz¹dku obrad, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach ka¿da -24- i sekretarza. 3. Komisje sporz¹dzaj¹ protokó³ ze swej dzia³alnoœci, który podpisuj¹ przewodnicz¹cy i sekretarz. 4. Przewodnicz¹cy komisji sk³adaj¹ Walnemu Zgromadzeniu, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach danej czêœci Walnego Zgromadzenia, sprawozdanie z czynnoœci komisji. 5. Protoko³y komisji przekazywane s¹ sekretarzowi Walnego Zgromadzenia, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach, sekretarzowi danej czêœci Walnego Zgromadzenia. informuje zebranych o wnioskach, które zosta³y zg³oszone do danego punktu porz¹dku obrad i o kolejnoœci g³osowania nad poszczególnymi wnioskami. Wnioski dalej id¹ce s¹ g³osowane w pierwszej kolejnoœci. Wnioskiem „dalej id¹cym” jest taki wniosek, którego przeg³osowanie przes¹dza celowoœæ g³osowania wniosków pozosta³ych. 3. Ka¿da uchwa³a poddana g³osowaniu Walnego Zgromadzenia, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach danej czêœci Walnego Zgromadzenia powinna mieæ nadany numer kolejny, datê podjêcia i tytu³ okreœlaj¹cy sprawê, w której uchwa³a zosta³a podjêta. 4. Po wyczerpaniu porz¹dku obrad, Przewodnicz¹cy og³asza zamkniêcie obrad. 4 § 67 1. Po przedstawieniu ka¿dej ze spraw zamieszczonych w porz¹dku obrad, przewodnicz¹cy Walnego Zgromadzenia, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach przewodnicz¹cy danej czêœci Walnego Zgromadzenia, otwiera dyskusjê, udzielaj¹c g³osu wed³ug kolejnoœci zg³oszeñ. 2. Walne Zgromadzenie mo¿e podj¹æ decyzjê o przeprowadzeniu dyskusji nad kilkoma punktami porz¹dku obrad ³¹cznie. 3. Czas wyst¹pienia w dyskusji nie mo¿e przekraczaæ 3 minut. 4. Cz³onkom Rady Nadzorczej, Zarz¹du oraz przedstawicielom Zwi¹zku Rewizyjnego lub Krajowej Rady Spó³dzielczej, g³os udzielany jest poza kolejnoœci¹. 5. Przewodnicz¹cy Walnego Zgromadzenia, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach przewodnicz¹cy danej czêœci Walnego Zgromadzenia, ma prawo zwróciæ uwagê osobie zabieraj¹cej g³os, je¿eli odbiega od przedmiotu dyskusji lub przekracza czas przeznaczony na wypowiedŸ. W przypadku niestosowania siê mówcy do uwag, przewodnicz¹cy Zgromadzenia odbiera mu g³os. 6. Przewodnicz¹cy mo¿e odmówiæ udzielenia g³osu osobie, która w danej sprawie ju¿ przemawia³a. 7. W sprawach formalnych przewodnicz¹cy Zgromadzenia udziela g³osu poza kolejnoœci¹. Za wnioski w sprawach formalnych uwa¿a siê wnioski dotycz¹ce: a) sposobu g³osowania, b) g³osowania bez dyskusji, c) zakoñczenia dyskusji, d) zamkniêcia listy mówców, e) zarz¹dzenia przerwy. 8. W dyskusji nad wnioskami w sprawach formalnych mog¹ zabraæ g³os jedynie dwaj mówcy – jeden „za” i jeden „przeciw” wnioskowi. 9. Wnioski w sprawach formalnych Walne Zgromadzenie, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach dana czêœæ Walnego Zgromadzenia, przyjmuje w g³osowaniu jawnym, zwyk³¹ wiêkszoœci¹ g³osów. § 676 1. Z obrad Walnego Zgromadzenia, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach z ka¿dej czêœci Walnego Zgromadzenia, sporz¹dza siê protokó³, który podpisuj¹ przewodnicz¹cy i sekretarz zebrania. 2. Protokó³ obrad Walnego Zgromadzenia, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach z ka¿dej czêœci Walnego Zgromadzenia, sporz¹dza siê w terminie 7 dni od dnia odbycia danej czêœci Walnego Zgromadzenia. 3. Protokó³ Walnego Zgromadzenia, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach ka¿dej czêœci Walnego Zgromadzenia, jest jawny dla cz³onków Spó³dzielni, przedstawicieli zwi¹zku rewizyjnego, w którym Spó³dzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Spó³dzielczej. 4. Protoko³y z obrad Walnego Zgromadzenia, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach ka¿dej czêœci Walnego Zgromadzenia, przechowuje Zarz¹d Spó³dzielni, co najmniej 10 lat. 5. Przebieg obrad Walnego Zgromadzenia, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach ka¿dej czêœci Walnego Zgromadzenia, mo¿e byæ utrwalony za pomoc¹ urz¹dzeñ rejestruj¹cych dŸwiêk i obraz, o czym cz³onkowie bior¹cy udzia³ w Zgromadzeniu powinni byæ uprzedzeni. 6. Na protokó³ obrad Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach, sk³adaj¹ siê poszczególne protoko³y wszystkich jego czêœci i protokó³ z obrad Kolegium. 7 § 67 1. W przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach, w ci¹gu 14 dni po odbyciu ostatniej czêœci Walnego Zgromadzenia, Kolegium w sk³adzie: przewodnicz¹cy i sekretarze obrad poszczególnych czêœci Walnego Zgromadzenia, na podstawie protoko³ów tych zebrañ, autoryzuj¹ treœæ podjêtych uchwa³ oraz potwierdzaj¹, które uchwa³y zosta³y podjête, a które nie zosta³y podjête. W razie przeszkód uniemo¿liwiaj¹cych udzia³ przewodnicz¹cego obrad lub sekretarza poszczególnej czêœci w posiedzeniu Kolegium, w miejsce tego cz³onka Kolegium wchodzi zastêpca przewodnicz¹cego danej czêœci obrad. Obrady Kolegium zwo³uje i przewodzi im, do czasu wyboru przez cz³onów Kolegium osoby prowadz¹cej obrady, cz³onek Rady Nadzorczej, upowa¿niony do tego przez Radê Nadzorcz¹. 5 § 67 1. Po zamkniêciu dyskusji nad poszczególnymi punktami porz¹dku obrad przewodnicz¹cy Walnego Zgromadzenia, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach przewodnicz¹cy danej czêœci Walnego Zgromadzenia zarz¹dza g³osowanie, jeœli okreœlona sprawa wymaga podjêcia uchwa³y przez Walne Zgromadzenie. 2. Przed przyst¹pieniem do g³osowania przewodnicz¹cy -25- 2. Obrady Kolegium prowadzi przewodnicz¹cy jednej z czêœci Walnego Zgromadzenia wybrany przez Kolegium. Protokó³ z obrad Kolegium, podpisuj¹ przewodnicz¹cy i sekretarze obrad poszczególnych czêœci Walnego Zgromadzenia. 3. Protokó³, o którym mowa w ust. 2 stanowi integraln¹ czêœæ protoko³u Walnego Zgromadzenia. 4. Spó³dzielnia prowadzi rejestr uchwa³ podjêtych przez Walne Zgromadzenie. Statutu. 7. Zg³oszenie kandydatur na cz³onków Rady Nadzorczej odbywa siê pisemnie z podaniem: - imienia i nazwiska kandydata, - imion i nazwisk osób zg³aszaj¹cych. 8. Zarz¹d sporz¹dza listê zg³oszonych kandydatów na cz³onków Rady Nadzorczej, którzy wyrazili zgodê na kandydowanie. Kandydaci ujêci na liœcie poddawani s¹ pod g³osowanie Walnego Zgromadzenia, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach ka¿dej czêœci Walnego Zgromadzenia. 9. Kandydaci na cz³onków Rady Nadzorczej, przed g³osowaniem dokonuj¹ swojej prezentacji, osobiœcie lub pisemnie ze szczególnym uwzglêdnieniem danych dotycz¹cych: - zatrudnienia w Spó³dzielni, - prowadzenia dzia³alnoœci konkurencyjnej wobec Spó³dzielni, - pozostawania w sporze s¹dowym ze Spó³dzielni¹, - zaleganiu z wnoszeniem op³at eksploatacyjnych, - liczby kadencji pe³nionej w Radzie Nadzorczej. 10. Kandydaci na cz³onków Rady Nadzorczej sk³adaj¹ pisemne oœwiadczenia wyra¿aj¹ce zgodê na kandydowanie oraz informacje, o których mowa w ust. 9 w biurze Zarz¹du Spó³dzielni. 11. Cz³onkowie Komisji Mandatowo – Skrutacyjnej nie mog¹ kandydowaæ do Rady Nadzorczej. 12. Wybory cz³onków Rady Nadzorczej przeprowadza siê: 1) przy pomocy kart wyborczych, na których s¹ umieszczone nazwiska i imiona kandydatów w kolejnoœci alfabetycznej lub 2) za pomoc¹ urz¹dzeñ elektronicznych po odczytaniu i wyœwietleniu na ekranie listy kandydatów zawieraj¹cej nazwiska i imiona kandydatów w kolejnoœci alfabetycznej. 13. G³osowanie odbywa siê: 1) W sposób tradycyjny poprzez z³o¿enie karty wyborczej do urny w obecnoœci Komisji Mandatowo – Skrutacyjnej. G³osuj¹cy skreœla nazwiska kandydatów, na których nie g³osuje lub 2) Za pomoc¹ urz¹dzeñ elektronicznych poprzez u¿ycie przycisku z napisem TAK (ZA) lub NIE (PRZECIW). Przyciœniêcie przycisku z napisem TAK (ZA) oznacza g³osowanie „za” danym kandydatem, natomiast przyciœniêcie przycisku z napisem NIE (PRZECIW) oznacza g³osowanie „przeciwko” danemu kandydatowi. 14. G³os jest niewa¿ny, je¿eli: a) w przypadku g³osowania przy pomocy kart wyborczych: - zawiera wiêksz¹ liczbê nazwisk ni¿ lista sporz¹dzona przez Zarz¹d, - karta wyborcza jest przekreœlona, - zawiera wiêcej nazwisk nieskreœlonych ni¿ liczba miejsc w Radzie Nadzorczej, b) w przypadku g³osowania za pomoc¹ urz¹dzeñ elektronicznych: - je¿eli iloœæ g³osowañ na TAK (ZA) jest wiêksza ni¿ liczba miejsc w Radzie Nadzorczej. § 68 1. Uchwa³y Walnego Zgromadzenia obowi¹zuj¹ wszystkich cz³onków Spó³dzielni oraz wszystkie jej organy. 2. O tym czy uchwa³a jest sprzeczna z ustaw¹, postanowieniami Statutu b¹dŸ dobrymi obyczajami lub godzi w interesy Spó³dzielni albo ma na celu pokrzywdzenie jej cz³onka mo¿e zdecydowaæ wy³¹cznie S¹d, w postêpowaniu ustalaj¹cym nieistnienie albo niewa¿noœæ uchwa³y b¹dŸ w postêpowaniu o jej uchylenie. 3. Ka¿dy cz³onek Spó³dzielni lub Zarz¹d mo¿e wytoczyæ powództwo o uchylenie uchwa³y. Jednak¿e prawo zaskar¿enia uchwa³y w sprawie wykluczenia albo wykreœlenia cz³onka przys³uguje wy³¹cznie cz³onkowi wykluczonemu albo wykreœlonemu. 4. Je¿eli Zarz¹d wytacza powództwo, Spó³dzielniê reprezentuje pe³nomocnik ustanowiony przez Radê Nadzorcz¹. 5. Powództwo o uchylenie uchwa³y Walnego Zgromadzenia powinno byæ wniesione w ci¹gu szeœciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach, od momentu stwierdzenia przez kolegium, o którym mowa w § 677 ust. 1, i¿ uchwa³a zosta³a podjêta. 6. Je¿eli Ustawa lub Statut wymagaj¹ zawiadomienia cz³onka o uchwale, termin szeœciotygodniowy wskazany w ust. 5 biegnie od dnia tego zawiadomienia dokonanego w sposób wskazany w Statucie. 7. Orzeczenie S¹du ustalaj¹ce nieistnienie albo niewa¿noœæ uchwa³y Walnego Zgromadzenia b¹dŸ uchylaj¹ce uchwa³ê ma moc prawn¹ wzglêdem wszystkich cz³onków Spó³dzielni oraz wszystkich jej organów. § 69 1. Wybory cz³onków Rady Nadzorczej dokonywane s¹ w g³osowaniu tajnym, spoœród nieograniczonej liczby kandydatów. 2. Do Rady Nadzorczej mog¹ byæ wybierani tylko cz³onkowie Spó³dzielni oraz osoby nie bêd¹ce cz³onkami Spó³dzielni, jako pe³nomocnicy osób prawnych o ile zostali zg³oszeni w trybie § 66 ust. 3 Statutu oraz uzyskali poparcie minimum 10 cz³onków. 3. W sk³ad Rady Nadzorczej Spó³dzielni nie mog¹ wchodziæ osoby, bêd¹ce pracownikami Spó³dzielni. Uchwa³a w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest niewa¿na. Z chwil¹ nawi¹zania stosunku pracy przez cz³onka Rady Nadzorczej ustaje jego cz³onkostwo w Radzie Nadzorczej Spó³dzielni. 4. (skreœlony). 5. Ustêpuj¹cy cz³onkowie Rady Nadzorczej mog¹ ponownie kandydowaæ do Rady Nadzorczej, jeœli nie pe³nili funkcji cz³onka Rady przez dwie kolejne kadencje. 6. Kandydatów do Rady Nadzorczej zg³aszaj¹ cz³onkowie 1 Spó³dzielni w trybie § 66 ust. 2 w zwi¹zku z § 66 ust. 3 -26- 15. W przypadku g³osowania przy pomocy kart wyborczych, liczbê g³osów oddanych na poszczególnych kandydatów oblicza Komisja Mandatowo – Skrutacyjna, która z czynnoœci tych sporz¹dza protokó³. W przypadku g³osowania za pomoc¹ urz¹dzeñ elektronicznych liczbê g³osów oddanych na poszczególnych kandydatów oblicza siê na podstawie wydruku z systemu obs³uguj¹cego g³osowania, za pomoc¹ urz¹dzeñ elektronicznych. Przewodnicz¹cy Komisji og³asza wyniki g³osowania. 16. Do Rady Nadzorczej zostaj¹ wybrani kandydaci, którzy uzyskali kolejno najwiêksz¹ liczbê oddanych g³osów, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach, licz¹c ³¹cznie wyniki g³osowañ na wszystkich czêœciach Walnego Zgromadzenia. 1 16 . W przypadku, gdy po podsumowaniu liczby g³osów oddanych na poszczególnych kandydatów na Walnym Zgromadzeniu, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach na wszystkich czêœciach Walnego Zgromadzenia, dwóch lub wiêcej otrzyma równ¹ iloœæ g³osów, a liczba wybranych przekroczy w tej sytuacji liczbê cz³onków Rady Nadzorczej okreœlon¹ w Statucie, w sk³ad Rady Nadzorczej wchodz¹ w kolejnoœci kandydaci z najni¿szymi numerami cz³onkowskimi (najd³u¿szym sta¿em) wynikaj¹cymi z zapisów rejestru cz³onków prowadzonego przez Spó³dzielniê, a¿ do obsadzenia wszystkich miejsc w Radzie Nadzorczej. 17. Liczba osób wybranych do Rady Nadzorczej nie mo¿e przekraczaæ liczby cz³onków Rady okreœlonej w Statucie Spó³dzielni. 18. W przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach, ostateczne wyniki wyborów ustala Kolegium, o którym mowa w § 677 ust. 1, na podstawie protoko³ów Komisji Mandatowo-Skrutacyjnych poszczególnych czêœci Walnego Zgromadzenia. Nadzorczej o iloœæ osób wynik³¹ z tego dzia³ania. 3. W sk³ad Rady Nadzorczej nie mog¹ wchodziæ osoby bêd¹ce cz³onkami Zarz¹du, kierownikami bie¿¹cej dzia³alnoœci gospodarczej Spó³dzielni lub pe³nomocnikami Zarz¹du oraz osoby pozostaj¹ce z cz³onkami Zarz¹du lub kierownikami bie¿¹cej dzia³alnoœci gospodarczej Spó³dzielni w zwi¹zku ma³¿eñskim, albo w stosunku pokrewieñstwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej. 4. W sk³ad Rady Nadzorczej nie mog¹ wchodziæ osoby bêd¹ce pracownikami Spó³dzielni. Uchwa³a w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest niewa¿na. Z chwil¹ nawi¹zania stosunku pracy przez cz³onka Rady Nadzorczej ustaje jego cz³onkostwo w Radzie Nadzorczej tej samej Spó³dzielni. 5. (skreœlony). § 72 1. Cz³onków Rady Nadzorczej wybiera Walne Zgromadzenie. 2. Nadto Walne Zgromadzenie wybiera 5 zastêpców cz³onków Rady Nadzorczej, którymi zostaj¹ kandydaci, którzy uzyskali kolejno najwiêksz¹ liczbê g³osów spoœród osób, które nie wesz³y w sk³ad Rady. § 73 1. Kadencja Rady Nadzorczej wynosi 3 lata i trwa od Walnego Zgromadzenia, na którym Rada zosta³a wybrana, a w przypadku Walnego odbywanego w czêœciach, od posiedzenia Kolegium Walnego Zgromadzenia, o którym 7 mowa w § 67 ust. 1, autoryzuj¹cego treœæ podjêtej uchwa³y w sprawie wyboru Rady Nadzorczej, do Walnego Zgromadzenia, które dokona wyboru Rady Nadzorczej na nastêpn¹ kadencjê, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach, do posiedzenia Kolegium Walnego Zgromadzenia, autoryzuj¹cego treœæ podjêtej uchwa³y w sprawie wyboru Rady Nadzorczej na nastêpn¹ kadencjê. 2. Kadencja cz³onków Rady Nadzorczej wybranych w wyborach uzupe³niaj¹cych trwa do koñca kadencji Rady Nadzorczej. 1 § 69 Odwo³anie cz³onka Rady Nadzorczej przed up³ywem kadencji mo¿e nast¹piæ w g³osowaniu tajnym wiêkszoœci¹ 2/3 g³osów cz³onków bior¹cych udzia³ w Walnym Zgromadzeniu, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach we wszystkich czêœciach Walnego Zgromadzenia, o ile w porz¹dku obrad Walnego Zgromadzenia, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach ka¿dej czêœci Walnego Zgromadzenia, podanym cz³onkom do wiadomoœci w trybie § 66, by³ przewidziany punkt dotycz¹cy odwo³ania cz³onków Rady Nadzorczej. § 74 Mandat cz³onka Rady Nadzorczej wygasa z up³ywem kadencji, na któr¹ zosta³ wybrany. Utrata mandatu przed up³ywem kadencji nastêpuje w przypadkach: 1) odwo³ania wiêkszoœci¹ 2/3 g³osów przez organ, który dokona³ wyboru, 2) zrzeczenia siê mandatu, 3) ustania cz³onkostwa w Spó³dzielni, 4) cofniêcia pe³nomocnictwa przez osobê prawn¹, 5) podjêcia pracy w Spó³dzielni. B. Rada Nadzorcza. § 70 Rada Nadzorcza sprawuje kontrolê i nadzór nad dzia³alnoœci¹ Spó³dzielni. § 75 1. W przypadku wygaœniêcia mandatu cz³onka Rady Nadzorczej z innych przyczyn ni¿ wynikaj¹ce z § 71 ust. 2 Statutu w jego miejsce wchodzi zastêpca cz³onka Rady, który w czasie wyborów uzyska³ kolejno najwiêksz¹ liczbê g³osów co sankcjonuje uchwa³a Rady Nadzorczej. 2. W przypadku zmniejszenia siê iloœci cz³onków Rady Nadzorczej i ich zastêpców poni¿ej iloœci okreœlonej w § 71 ust. 1 lub § 71 ust. 2 w przypadku podzia³u Walne Zgromadzenie przeprowadza wybory uzupe³niaj¹ce § 71 1. Rada Nadzorcza sk³ada siê z 11 osób wybranych spoœród cz³onków Spó³dzielni na okres 3 lat. Je¿eli cz³onkiem Spó³dzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej mo¿e byæ wybrana osoba nie bêd¹ca cz³onkiem Spó³dzielni upe³nomocniona przez osobê prawn¹. 2. W przypadku podzia³u Spó³dzielni i zwi¹zanego z tym zbycia zasobów, zmniejsza siê liczbê cz³onków Rady -27- cz³onków Rady i ich zastêpców. § 76 1. Do zakresu dzia³ania Rady Nadzorczej nale¿y: 1) uchwalanie planów gospodarczych, w tym planów rzeczowo-finansowych gospodarki œrodkami funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych i programów dzia³alnoœci spo³ecznej i oœwiatowo-kulturalnej, 2) nadzór i kontrola dzia³alnoœci Spó³dzielni, a w szczególnoœci: a) badanie i przyjmowanie okresowych sprawozdañ oraz sprawozdañ finansowych, b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spó³dzielniê jej zadañ gospodarczych, ze szczególnym uwzglêdnieniem przestrzegania przez Spó³dzielniê praw cz³onków, c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem za³atwiania przez Zarz¹d wniosków organów Spó³dzielni i poszczególnych jej cz³onków, 3) podejmowanie uchwa³ w sprawie nabycia i obci¹¿enia nieruchomoœci oraz nabycia zak³adu lub innej jednostki organizacyjnej, 4) podejmowanie uchwa³ w sprawie przystêpowania do organizacji spo³ecznych oraz wystêpowania z nich, 5) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spó³dzielni, 6) rozpatrywanie skarg na dzia³alnoœæ Zarz¹du, 7) sk³adanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdañ, zawieraj¹cych w szczególnoœci wyniki kontroli i ocenê sprawozdañ finansowych, 8) podejmowanie uchwa³ w sprawach czynnoœci prawnych dokonywanych miêdzy Spó³dzielni¹ a cz³onkiem Zarz¹du lub dokonywanych przez Spó³dzielniê w interesie cz³onka Zarz¹du, oraz reprezentowanie Spó³dzielni przy tych czynnoœciach, Do reprezentowania Spó³dzielni wystarczy dwóch cz³onków Rady Nadzorczej przez ni¹ upowa¿nionych, 9) uchwalanie regulaminu Zarz¹du, 10) uchwalenie zasad rozliczania kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalania wysokoœci wk³adów, 11) rozliczanie kosztów poniesionych na prace remontowe, polegaj¹ce na realizacji przedsiêwziêæ termomodernizacyjnych, 12) uchwalanie zasad wnoszenia wk³adów mieszkaniowych i budowlanych, 13) uchwalanie regulaminu porz¹dku domowego, 14) uchwalanie szczegó³owych zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, 15) ustalanie zasad i zaliczanie cz³onków do poszczególnych czêœci Walnego Zgromadzenia i podejmowanie w tym zakresie uchwa³y, 16) wybór i odwo³ywanie cz³onków Zarz¹du, w tym prezesa i jego zastêpców, 17) ustalanie liczby cz³onków i zasiêgu terytorialnego poszczególnych Rad Osiedlowych, 18) uchwalanie regulaminu Rad Osiedli, 19) rozpatrywanie odwo³añ od decyzji Zarz¹du oraz rozpatrywanie skarg na jego dzia³alnoœæ, 20) uchylanie decyzji Rad Osiedli niezgodnych z przepisami prawa, Statutu, uchwa³ami Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej, 21) zwo³ywanie Walnego Zgromadzenia w przypadkach okreœlonych w Ustawie „Prawo Spó³dzielcze” i Statucie, 22) podejmowanie uchwa³ w sprawie pozbawienia cz³onkostwa przez wykluczenie lub wykreœlenie z rejestru cz³onków Spó³dzielni oraz uchwa³ o wygaœniêciu spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 23) uchwalanie regulaminu okreœlaj¹cego obowi¹zki Spó³dzielni i cz³onków w zakresie napraw wewn¹trz lokali oraz zasad rozliczeñ Spó³dzielni z cz³onkami zwalniaj¹cymi lokale, 24) ¿¹danie przeprowadzenia lustracji, uczestniczenie w niej oraz nadzór nad wykonywaniem ustaleñ i wniosków polustracyjnych, 25) podejmowanie uchwa³ w sprawie poddania badaniu pod wzglêdem rzetelnoœci i prawid³owoœci rocznych sprawozdañ finansowych wraz ze wskazaniem bieg³ego rewidenta, 26) wystêpowanie do Zarz¹du z wnioskiem o wszczêcie postêpowania w trybie art. 16 Ustawy o w³asnoœci 10 lokali w przypadkach okreœlonych w art. 17 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych, 27) akceptacja i rekomendacja strategii remontowej Spó³dzielni Walnemu Zgromadzeniu, 28) uchwalanie regulaminu ponoszenia kosztów regulacji spraw terenowo-prawnych gruntów, 29) uchwalanie regulaminu kontroli wewnêtrznej, 30) uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów energii cieplnej, 31) uchwalanie regulaminu ustalania i rozliczania op³at za zu¿ycie wody i odprowadzanie œcieków, 32) uchwalanie regulaminu przetargów na ustanowienie i przeniesienie odrêbnej w³asnoœci lokalu, 33) uchwalania regulaminu zasad przyznawania i rodzajów odznak i wyró¿nieñ, 34) uchwalanie regulaminu dotycz¹cego zasad postêpowania przy przeprowadzaniu konkursów ofert i udzielania zamówieñ na roboty remontowo – budowlane i konserwacyjne w Spó³dzielni Mieszkaniowej „Górnik” w Katowicach. 2. Rada Nadzorcza mo¿e ¿¹daæ od Zarz¹du i pracowników Spó³dzielni sporz¹dzenia i udostêpnienia wszelkich sprawozdañ i wyjaœnieñ, przegl¹daæ ksiêgi i dokumenty oraz kontrolowaæ stan maj¹tku Spó³dzielni. 3. Rada Nadzorcza sk³ada sprawozdanie ze swojej dzia³alnoœci Walnemu Zgromadzeniu. § 77 1. Posiedzenie Rady Nadzorczej zwo³uje przewodnicz¹cy Rady Nadzorczej lub w razie jego nieobecnoœci – zastêpca przewodnicz¹cego co najmniej raz na dwa miesi¹ce. 2. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej po wyborze, zwo³uje Zarz¹d w terminie do 14 dni od daty ustalenia wyników wyborów przez Kolegium. Obradom do momentu wyboru Przewodnicz¹cego Rady Nadzorczej przewodniczy Cz³onek Rady Nadzorczej, który w wyniku wyborów otrzyma³ najwiêksz¹ liczbê g³osów. 3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno byæ zwo³ane na wniosek 1/3 cz³onków Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarz¹du w terminie dwóch tygodni od dnia zg³oszenia wniosku. 4. Rada Nadzorcza mo¿e podejmowaæ uchwa³y jedynie w obecnoœci co najmniej po³owy sk³adu Rady okreœlonego Statutem. -28- tuje j¹ na zewn¹trz. 2. Do kompetencji Zarz¹du nale¿y podejmowanie wszelkich decyzji niezastrze¿onych w ustawie lub Statucie innym organom Spó³dzielni, a w szczególnoœci: 1) podejmowanie decyzji w sprawach przyjêcia cz³onków do Spó³dzielni oraz ustanawianie na mocy uchwa³y praw do lokali, 2) sporz¹dzanie projektów planów gospodarczych i programów dzia³alnoœci spo³ecznej i kulturalnej, 3) prowadzenie gospodarki Spó³dzielni w ramach uchwalonych planów i wykonywanie zwi¹zanych z tym czynnoœci organizacyjnych i finansowych, 4) zabezpieczenie maj¹tku Spó³dzielni, 5) sporz¹dzanie rocznych sprawozdañ i sprawozdañ finansowych oraz przedk³adanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu, 6) zwo³ywanie Walnego Zgromadzenia, 7) zaci¹ganie kredytów bankowych i innych zobowi¹zañ, 8) udzielanie pe³nomocnictw, 9) wspó³dzia³anie z organami w³adzy samorz¹dowej i administracji pañstwowej oraz organizacjami spó³dzielczymi, spo³ecznymi i gospodarczymi, 10) podejmowanie decyzji o zmianie wysokoœci op³at za zajmowane lokale, 11) zawieranie umów o budowê lokalu, umów o ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, 12) okreœlanie przedmiotu odrêbnej w³asnoœci lokali w poszczególnych nieruchomoœciach – na podstawie uchwa³, 13) uchwalanie wysokoœci oraz sposobu wnoszenia i rozliczania wk³adów mieszkaniowych i budowlanych, 14) (skreœlony), 15) zawieranie umów o przeniesienie w³asnoœci lokalu, 16) wszczynanie na wniosek Rady Nadzorczej postêpowania w trybie art. 16 Ustawy o w³asnoœci lokali, o którym mowa w art. 1710 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych, 17) zawieranie umów najmu lokali, umów dzier¿awy gruntów oraz ustalanie wysokoœci czynszów, 18) ustalanie wysokoœci op³at za korzystanie z terenów nale¿¹cych do Spó³dzielni, stanowi¹cych dojazd do nieruchomoœci obcych, 19) uchwalanie wysokoœci op³aty za czynnoœci windykacyjne, 20) ustalanie zasad najmu lokali oraz organizowania przetargów w przedmiocie najmu lokali, 21) uchwalanie regulaminu pracy Spó³dzielni. 3. Zarz¹d sk³ada sprawozdanie ze swojej dzia³alnoœci Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu. 4. Zarz¹d obowi¹zany jest przedstawiæ Walnemu Zgromadzeniu informacjê o realizacji wniosków polustracyjnych. § 78 W posiedzeniach Rady Nadzorczej, Prezydium Rady Nadzorczej i jej Komisji mog¹ uczestniczyæ z g³osem doradczym zaproszeni cz³onkowie Zarz¹du oraz inni zaproszeni goœcie w zale¿noœci od omawianej tematyki. § 79 1. Rada Nadzorcza wybiera ze swojego grona Prezydium Rady Nadzorczej, w sk³ad którego wchodz¹: przewodnicz¹cy, jego zastêpcy, sekretarz, oraz przewodnicz¹cy sta³ych Komisji Rady. 2. Zadaniem Prezydium Rady Nadzorczej jest organizowanie pracy Rady. § 80 1. W sk³ad Komisji Rady Nadzorczej z wyj¹tkiem Komisji Rewizyjnej mog¹ wchodziæ zastêpcy cz³onków Rady. Przewodnicz¹cym komisji mo¿e zostaæ tylko cz³onek Rady Nadzorczej. 2. Rada Nadzorcza powo³uje ze swojego grona Komisjê Rewizyjn¹ oraz mo¿e powo³aæ inne komisje sta³e lub czasowe. § 801 Prezydium i Komisje Rady Nadzorczej maj¹ wy³¹cznie charakter pomocniczy dla Rady i nie mog¹ podejmowaæ ¿adnych decyzji ani formu³owaæ wi¹¿¹cych zaleceñ pod adresem cz³onków, organów Spó³dzielni czy jej s³u¿b etatowych. § 81 Wewnêtrzn¹ strukturê Rady Nadzorczej, szczegó³owy zakres dzia³ania, tryb obradowania i podejmowania uchwa³ okreœla regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie. C. Zarz¹d. § 82 1. Zarz¹d sk³ada siê z 3 osób w tym Prezesa i jego Zastêpców wybieranych przez Radê Nadzorcz¹. 2. Cz³onków Zarz¹du, w tym Prezesa i jego Zastêpców odwo³uje Rada Nadzorcza. Ponadto Walne Zgromadzenie mo¿e odwo³aæ tych cz³onków Zarz¹du, którym nie udzielono absolutorium. Odwo³anie wymaga pisemnego uzasadnienia. Uchwa³a ta mo¿e byæ podjêta wiêkszoœci¹ 2/3 g³osów. 3. Z cz³onkami Zarz¹du zatrudnionymi w Spó³dzielni Rada Nadzorcza nawi¹zuje stosunek pracy w zale¿noœci od powierzonego stanowiska na podstawie umowy o pracê albo powo³ania stosownie do wymogów Kodeksu Pracy. 4. Odwo³anie Cz³onka Zarz¹du nie narusza jego uprawnieñ wynikaj¹cych ze stosunku pracy. 5. W razie odwo³ania przez Radê Nadzorcz¹ Cz³onka Zarz¹du zatrudnionego na podstawie umowy o pracê, Rada Nadzorcza mo¿e dokonaæ jednoczesnego rozwi¹zania lub zmiany umowy o pracê. Natomiast po wrêczeniu pisma odwo³uj¹cego Cz³onka Zarz¹du czynnoœci dotycz¹ce umowy o pracê dokonuje Zarz¹d Spó³dzielni. § 84 1. Zarz¹d pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. W okresie pomiêdzy posiedzeniami Zarz¹d wykonuje swoje funkcje w ramach podzia³u czynnoœci pomiêdzy cz³onkami Zarz¹du. 2. Podzia³ czynnoœci pomiêdzy cz³onkami Zarz¹du, sprawy zastrze¿one do decyzji kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwa³ okreœla regulamin Zarz¹du. § 83 1. Zarz¹d kieruje dzia³alnoœci¹ Spó³dzielni oraz reprezen-29- § 85 1. Oœwiadczenie woli za Spó³dzielniê sk³adaj¹ przynajmniej dwaj cz³onkowie Zarz¹du lub jeden cz³onek Zarz¹du i pe³nomocnik. 2. Oœwiadczenia, o których mowa w ust. 1 sk³ada siê w ten sposób, ¿e pod nazw¹ Spó³dzielni osoby upowa¿nione do ich sk³adania zamieszczaj¹ swoje podpisy. 3. Oœwiadczenia pisemne skierowane do Spó³dzielni, a z³o¿one w jej lokalu albo jednemu z cz³onków Zarz¹du lub pe³nomocnikowi maj¹ skutek prawny wzglêdem Spó³dzielni. mieszkañców danego osiedla, wobec organów spó³dzielni. 3. Rada Osiedla sk³ada siê z 5 do 7 cz³onków Spó³dzielni zamieszka³ych na danym osiedlu, wybranych przez cz³onków Spó³dzielni zamieszka³ych na osiedlu odpowiadaj¹cemu zasiêgowi Rady Osiedla, uczestnicz¹cych w Walnym Zgromadzeniu. Kadencja Rady Osiedla trwa 3 lata. 4. W sk³ad Rady Osiedla nie mog¹ wchodziæ pracownicy Spó³dzielni zatrudnieni w administracji tego osiedla. 5. Liczbê cz³onków poszczególnych Rad Osiedli okreœlaj¹ cz³onkowie Spó³dzielni zamieszkali na danym osiedlu uczestnicz¹cy w Walnym Zgromadzeniu. 6. Cz³onkowie Rad Osiedla s¹ wybierani na Walnym Zgromadzeniu przez cz³onków Spó³dzielni zamieszka³ych na osiedlu, odpowiadaj¹cemu zasiêgowi Rady Osiedla, uczestnicz¹cych w Walnym Zgromadzeniu, a w przypadku Walnego Zgromadzenia odbywanego w czêœciach, na tej czêœci Walnego Zgromadzenia, która odpowiada zasiêgowi Rady Osiedla. 1 6 . W przypadku gdy po podsumowaniu liczby g³osów oddanych na poszczególnych kandydatów, dwóch lub wiêcej otrzyma równ¹ iloœæ g³osów a liczba wybranych przekroczy w tej sytuacji liczbê cz³onków danej Rady Osiedla okreœlon¹ w ust. 3 i 5 § 90 Statutu, zarz¹dza siê II turê wyborów spoœród kandydatów, którzy otrzymali równ¹ liczbê g³osów, w celu wyboru okreœlonej dla danego osiedla liczby cz³onków Rady Osiedla. 7. Do zg³aszania kandydatów i wyborów Cz³onków Rady Osiedla stosuje siê odpowiednio przepisy o zg³aszaniu i wyborze Cz³onków Rady Nadzorczej. § 86 1. Zarz¹d mo¿e udzieliæ jednemu z cz³onków Zarz¹du lub innej osobie pe³nomocnictwa do dokonywania czynnoœci prawnych zwi¹zanych z kierowaniem bie¿¹c¹ dzia³alnoœci¹ gospodarcz¹ Spó³dzielni lub jej wyodrêbnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki, a tak¿e pe³nomocnictwa do dokonywania czynnoœci okreœlonego rodzaju lub czynnoœci szczególnych. 2. Udzielenie pe³nomocnictwa do dokonywania czynnoœci prawnych zwi¹zanych z kierowaniem bie¿¹c¹ dzia³alnoœci¹ gospodarcz¹ Spó³dzielni lub jej wyodrêbnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki wymaga uprzedniej zgody Rady Nadzorczej. 3. Bie¿¹c¹ dzia³alnoœci¹ kieruj¹ zatrudnieni przez Radê Nadzorcz¹ Dyrektor i jego zastêpcy zgodnie z zakresem kompetencji okreœlonym w regulaminie organizacyjnym. 4. Dyrektorem, Z-c¹ Dyrektora mo¿e byæ Cz³onek Zarz¹du. D. Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarz¹du. § 87 Nie mo¿na byæ jednoczeœnie cz³onkiem Rady Nadzorczej i Zarz¹du Spó³dzielni. § 91 1. Mandat cz³onka Rady Osiedla wygasa z up³ywem kadencji, na któr¹ zosta³ wybrany. 2. Utrata mandatu przed up³ywem kadencji nastêpuje na skutek: - rezygnacji, - ustania cz³onkostwa w Spó³dzielni, - zmiany miejsca zamieszkania poza rejon danego osiedla, - odwo³ania przez cz³onków Spó³dzielni zamieszka³ych na osiedlu odpowiadaj¹cemu zasiêgowi Rady Osiedla uczestnicz¹cych w Walnym Zgromadzeniu, którzy dokonali wyboru danej osoby do Rady Osiedla, zwyk³¹ wiêkszoœci¹ g³osów. 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 2 na miejsce cz³onka Rady Osiedla, który utraci³ mandat, uprawnieni cz³onkowie Spó³dzielni zamieszkali na osiedlu, odpowiadaj¹cemu zasiêgowi Rady Osiedla, uczestnicz¹cy w Walnym Zgromadzeniu, mog¹ dokonaæ wyboru innego cz³onka Rady Osiedla na okres do koñca kadencji. § 88 Cz³onkowie Rady Nadzorczej i Zarz¹du nie mog¹ zajmowaæ siê interesami konkurencyjnymi wobec Spó³dzielni, a w szczególnoœci uczestniczyæ jako wspólnicy lub cz³onkowie w³adz w podmiotach gospodarczych prowadz¹cych dzia³alnoœæ konkurencyjn¹ wobec Spó³dzielni. Naruszenie zasad konkurencji stanowi podstawê odwo³ania cz³onka Rady lub Zarz¹du. § 89 Cz³onkowie Zarz¹du i Rady Nadzorczej nie mog¹ braæ udzia³u w g³osowaniach w sprawach wy³¹cznie ich dotycz¹cych. E. Rady Osiedli. § 90 1. Rada Osiedla jest organem Spó³dzielni, który dzia³a w interesie cz³onków zamieszka³ych na terenie osiedla i wspó³pracuje z Administracj¹ Osiedla. Czynnoœci podejmowane przez cz³onków Rady Osiedla nie mog¹ staæ w sprzecznoœci z kompetencjami innych organów Spó³dzielni. 2. Rada Osiedla wspó³dzia³a z innymi organami Spó³dzielni na rzecz gospodarczego rozwoju osiedla oraz prowadzenia dzia³alnoœci spo³ecznej, wychowawczej, kulturalnej i sportowej. Rada Osiedla, reprezentuje potrzeby § 92 Do zakresu dzia³ania Rady Osiedla nale¿y: 1) wspó³dzia³anie z Rad¹ Nadzorcz¹ i wspó³praca z Administracj¹ Osiedla, 2) wspó³dzia³anie z Zarz¹dem i Rad¹ Nadzorcz¹ przy ustalaniu planów remontów i programu dzia³alnoœci spo³ecznej, oœwiatowej i kulturalnej, 3) wspó³praca z Kierownictwem Administracji Osiedla, 4) opiniowanie tworzenia lub likwidacji na terenie osiedla placówek gospodarczych i socjalnych, -30- 5) koordynowanie dzia³alnoœci spo³ecznej i kulturalnooœwiatowej na terenie danego osiedla, 6) organizowanie pomocy i opieki spo³ecznej, 7) organizowanie i powo³ywanie spo³ecznych komisji rozjemczych, 8) wspó³dzia³anie z samorz¹dem terytorialnym i organizacjami spo³ecznymi w dziedzinie realizacji zadañ gospodarczych o charakterze ogólnomiejskim w porozumieniu z Zarz¹dem i Rad¹ Nadzorcz¹, 9) prawo uczestniczenia w doraŸnych kontrolach i odbiorze technicznym robót wykonywanych na osiedlu przy obligatoryjnym powiadomieniu Rady Osiedla o tym odbiorze, zgodnie ze stosownym regulaminem w sprawie zlecania robót remontowych, budowlanych i konserwacyjnych i warunkami umowy, 10) podejmowanie dzia³añ zmierzaj¹cych do przestrzegania przez mieszkañców obowi¹zków wynikaj¹cych z regulaminu porz¹dku domowego oraz dba³oœci o utrzymanie porz¹dku i czystoœci w budynkach i ich otoczeniu, 11) wspó³dzia³anie z Zarz¹dem Spó³dzielni, w zakresie aktualizacji planu zagospodarowania przestrzennego dotycz¹cego nieruchomoœci wchodz¹cych w sk³ad danej Administracji, 12) okresowa ocena pracy Administracji Osiedla. 2. Spó³dzielnia tworzy tak¿e inne fundusze w³asne na podstawie uchwa³ Rady Nadzorczej oraz przewidziane w odrêbnych przepisach. 3. Odpisy na fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych obci¹¿aj¹ koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowi¹zek œwiadczenia na ten fundusz dotyczy cz³onków, w³aœcicieli lokali niebêd¹cych cz³onkami oraz osób niebêd¹cych cz³onkami, którym przys³uguj¹ spó³dzielcze w³asnoœciowe prawa do lokali. 4. Spó³dzielnia prowadzi odrêbnie dla ka¿dej nieruchomoœci ewidencjê i rozliczanie przychodów i kosztów, o których mowa w art. 4 ust. 1-2 i 4 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych. Finansowanie remontów jest realizowane zbiorczo w skali funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych wed³ug planów finansowych uchwalanych przez Radê Nadzorcz¹. 5. Uchwalane przez Radê Nadzorcz¹ plany rzeczowofinansowe gospodarki œrodkami funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych powinny zapewniæ dla ka¿dej nieruchomoœci zrównowa¿enie wp³ywów i wydatków tego funduszu w skali 8 lat. 6. Nie przewiduje siê wprowadzania na mocy uchwa³ organów Spó³dzielni ¿adnych zwolnieñ z wnoszenia op³at na fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych poza przypadkami, gdy taka mo¿liwoœæ jest wyraŸnie dopuszczona na mocy przepisów rangi ustawowej. 7. (skreœlony). § 93 Szczegó³owy zakres dzia³ania, tryb obradowania oraz sposób podejmowania uchwa³ przez Rady Osiedla okreœla regulamin. § 97 Zysk Spó³dzielni po pomniejszeniu o podatek dochodowy i inne obowi¹zkowe obci¹¿enia wynikaj¹ce z odrêbnych przepisów stanowi nadwy¿kê bilansow¹. F. Komitety Nieruchomoœci. § 94 1. Komitety Nieruchomoœci reprezentuj¹ mieszkañców danego budynku lub grupy budynków. 2. Komitety Nieruchomoœci wybierane s¹ spoœród mieszkañców danego budynku lub grupy budynków. 3. Komitet Nieruchomoœci sk³ada siê z 3-5 osób wybranych spoœród cz³onków Spó³dzielni, mieszkañców danego budynku lub grupy budynków na okres 3 lat. 4. Szczegó³owy zakres dzia³ania i tryb funkcjonowania Komitetów Nieruchomoœci okreœla stosowny regulamin. Regulamin taki uwzglêdniaj¹cy specyfikê danego budynku opracowany przez zainteresowanych powstaniem takiego Komitetu winien byæ zatwierdzony przez Radê Nadzorcz¹ po uprzednim zaopiniowaniu przez Radê Osiedla. § 98 Nadwy¿ka bilansowa podlega podzia³owi na podstawie uchwa³y Walnego Zgromadzenia i mo¿e zostaæ przeznaczona na nastêpuj¹ce cele: 1. Zasilenie funduszy statutowych. 2. Pokrycie wydatków zwi¹zanych z eksploatacj¹ i utrzymaniem nieruchomoœci, wymienionych w art. 1 ust. 3 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych, w zakresie obci¹¿aj¹cym cz³onków Spó³dzielni oraz na prowadzenie dzia³alnoœci, o których mowa w art. 5 ust. 2 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych, proporcjonalnie do powierzchni lokali zajmowanych przez cz³onków na dzieñ 31 grudnia roku rozliczeniowego. § 99 Stratê bilansow¹ pokrywa siê z funduszy w nastêpuj¹cej kolejnoœci: - fundusz zasobowy, - fundusz udzia³owy, - fundusz remontowy. XI. GOSPODARKA SPÓ£DZIELNI § 95 Spó³dzielnia prowadzi dzia³alnoœæ gospodarcz¹ na zasadach rachunku ekonomicznego z korzyœci¹ dla cz³onków Spó³dzielni. § 100 1. Roszczenia by³ego cz³onka Spó³dzielni do czêœci funduszu zasobowego i pozosta³ego maj¹tku s¹ wymagalne po otwarciu likwidacji lub upad³oœci i s¹ zaspokajane wg zasad ustawowych obowi¹zuj¹cych w tym zakresie. 2. Wysokoœæ partycypacji by³ych cz³onków, w maj¹tku jest proporcjonalna do wysokoœci wniesionych przez nich udzia³ów oraz czasu, w jakim udzia³y te zasila³y fundusze Spó³dzielni. § 96 1. Spó³dzielnia tworzy nastêpuj¹ce fundusze: - fundusz udzia³owy, - fundusz zasobowy, - fundusz wk³adów mieszkaniowych, - fundusz wk³adów budowlanych, - fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych, - zak³adowy fundusz œwiadczeñ socjalnych. -31- Statut niniejszy obowi¹zuje na mocy Uchwa³y nr 8/ZPCz/2007 Zebrania Przedstawicieli Cz³onków Spó³dzielni Mieszkaniowej „Górnik” w Katowicach odbytego w dniu 27.11.2007 r., Uchwa³y nr 7/WZ/2011 Walnego Zgromadzenia Cz³onków Spó³dzielni Mieszkaniowej „Górnik” w Katowicach odbytego w czêœciach w dniach 30.05.2011 r., 31.05.2011 r., 01.06.2011 r., Uchwa³y nr 7/WZ/2012 Walnego Zgromadzenia Cz³onków Spó³dzielni Mieszkaniowej „Górnik” w Katowicach odbytego w czêœciach w dniach 04.06.2012 r., 05.06.2012 r., 06.06.2012 r., Uchwa³ nr: 2/WZ/2014, 3/WZ/2014, 4/WZ/2014, 5/WZ/2014, 6/WZ/2014, 7/WZ/2014, 8/WZ/2014, 9/WZ/2014, 10/WZ/2014, 11/WZ/2014, 12/WZ/2014, 13/WZ/2014, 14/WZ/2014, 15/WZ/2014, 16/WZ/2014, 17/WZ/2014, 18/WZ/2014, 19/WZ/2014, 20/WZ/2014, 21/WZ/2014, 22/WZ/2014, 23/WZ/2014, 24/WZ/2014, 25/WZ/2014, 26/WZ/2014, 27/WZ/2014, 28/WZ/2014, 29/WZ/2014, 30/WZ/2014, 31/WZ/2014, 32/WZ/2014, 33/WZ/2014, 34/WZ/2014, 35/WZ/2014, 36/WZ/2014, 37/WZ/2014, 38/WZ/2014, 39/WZ/2014, 40/WZ/2014 Walnego Zgromadzenia Cz³onków Spó³dzielni Mieszkaniowej „Górnik” w Katowicach odbytego w czêœciach w dniach 26.05.2014 r., 27.05.2014 r. 28.05.2014 r. oraz Uchwa³y nr 11/WZ/2015 Walnego Zgromadzenia Cz³onków Spó³dzielni Mieszkaniowej „Górnik” w Katowicach odbytego w czêœciach w dniach 18.05.2015 r., 19.05.2015 r., 20.05.2015 r. Tekst jednolity Statutu zarejestrowany postanowieniem S¹du Rejonowego Katowice-Wschód w Katowicach Wydzia³ VIII Gospodarczy Krajowego Rejestru S¹dowego sygn. KA.VIII NS-REJ.KRS/19471/15/714 z dnia 02.07.2015 r. § 101 1. Spó³dzielnia prowadzi rachunkowoœæ na zasadach okreœlonych odrêbnymi przepisami. 2. W sprawach gospodarki Spó³dzielni nieuregulowanych w Statucie obowi¹zuj¹ odpowiednie przepisy ustawy. 3. Szczegó³owe zasady gospodarki Spó³dzielni okreœla siê w miarê potrzeby w regulaminach, stosownie do obowi¹zuj¹cych przepisów i postanowieñ Statutu. 4. Regulaminy, o których mowa w ust. 3 uchwalane s¹ zgodnie z zakresem kompetencji organów Spó³dzielni. XII. POSTANOWIENIA KOÑCOWE § 102 Dotychczasowe przydzia³y zachowuj¹ moc jako swoistego rodzaju umowa. § 103 W sprawach nieunormowanych niniejszym Statutem obowi¹zuj¹: - przepisy ustawy z dnia 16 wrzeœnia 1982 r. „Prawo Spó³dzielcze, zwanej w treœci Statutu „ustaw¹”, - przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spó³dzielniach mieszkaniowych, - przepisy innych ustaw. § 104 1. Kadencja organów wybranych przed niniejsz¹ zmian¹ Statutu trwa a¿ do koñca jej up³ywu. W okresie trwania tej kadencji obowi¹zuj¹ zasady i przepisy dotychczasowe, w tym równie¿ dotycz¹ce liczebnoœci organów. 2. Statut wchodzi w ¿ycie z dniem uchwalenia przez Walne Zgromadzenie, z moc¹ obowi¹zuj¹c¹ od dnia zarejestrowania. 3. Do czasu uchwalenia nowych regulaminów, postanowienia dotychczasowych regulaminów pozostaj¹ w mocy. W razie sprzecznoœci miêdzy nimi a przepisami Ustawy i Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych lub postanowieniami Statutu stosuje siê przepisy tych Ustaw lub postanowienia Statutu. -32-
