opis techniczny

-1-
OPIS TECHNICZNY
do projektu budowlanego architektury
1. PODSTAWA OPRACOWANIA
1.1. Zlecenie i program określony przez Inwestora.
1.2. Wizja lokalna i pomiary inwentaryzacyjne.
1.3. Uzgodnienia robocze z Inwestorem i Miejskim Konserwatorem Zabytków.
1.4. Mapa ewidencyjna terenu.
2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest remont konserwatorski elewacji frontowej oraz docieplenie
pozostałych ścian zewnętrznych budynku mieszkalnego w granicach działek nr ewid. 48,
47/4 i 50/3 w obrębie 97 przy ul. Świetej Trójcy 3 w Bydgoszczy.
W ramach prac przewiduje się dodatkowo wymianę pokrycia dachowego oraz okien
w części wspólnej poddasza od strony podwórzowej.
Obiekt wpisany jest do zasobów gminnej ewidencji zabytków Miasta Bydgoszczy.
Wszelka ingerencja w jego strukturę wymaga uzgodnienia z Miejskim Konserwatorem
Zabytków, w myśl „Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami” z dnia 23 lipca
2003 r. (Dz. U. Nr 162 poz. 1568).
3. CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA
Budynek usytuowany w zabudowie pierzejowej zachodniej ulicy Świętej Trójcy,
dobudowany obydwoma szczytami do budynków na działkach sąsiednich.
Założony na planie prostokąta, trzykondygnacyjny z poddaszem użytkowym,
podpiwniczony, kryty dachem kombinowanym, stromym od ulicy, przełamanym wysokimi
szczytami po bokach i lukarnami między nimi oraz płaskim w paśmie przykalenicowym
i stromym wzdłuż okapu od podwórza.
Zrealizowany w technologii tradycyjnej, w I połowie XX wieku.
Ściany zwężające się z wysokością, murowane są z cegły, w tym w poziomie poddasza
od strony frontowej w formie muru pruskiego, stropy ceramiczne nad piwnicą, wyżej
drewniane, schody drewniane, dach o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką ceramiczną
w części stromej, chełmami z blachy zwieńczonymi iglicami nad lukarnami oraz
w części płaskiej papą w części płaskiej i blachą w stromej.
Elewacja frontowa zasadniczo czternastooosiowa, symetryczna, z dwoma wykuszami
w poziomie I i II piętra usytuowanymi w osiach szczytów.
-2-
Wykusze na planie połowy sześciokąta wsparte są na podbudowie przechodzącej
do ryzalitów w poziomie parteru. Zwieńczone są ostrosłupowymi daszkami krytymi
blachą. Po bokach wykuszy również w poziomie I i II piętra rozwiązane są dwuosiowe
płytkie loggie, z wysuniętymi z lica ścian płytami, prostymi w poziomie I piętra
i ze ściętymi narożami w poziomie II pietra, przymknięte łukowymi obramowaniami.
Dopełnieniem kompozycji jest centralnie usytuowany portal wejściowy w formie kolumn
wieńczących gięte belkowanie nadprożowe spięte stylizowanym zwornikiem, opaska
wokół drzwi oraz gzyms kordonowy między parterem i I piętrem.
Elewacja zapleczowa budynku głównego jest prosta i gładka, z dwuosiowymi parterowymi
ryzalitami po bokach oraz nieznacznie przesuniętym poza oś symetrii w kierunku
południowo-zachodnim pionem klatki schodowej, z drzwiami w poziomie przyziemia.
Obecny stan techniczny elementów zewnętrznych obiektu jest niezadowalający. Elewacje
są zniszczone. Stwierdzono w kilku miejscach pęknięcia ścian i nadproży, zły stan tynków,
złą jakość opierzeń, ponadto złą jakość pokrycia dachowego.
Niejednorodny jest również stan stolarki okiennej i drzwiowej. Oprócz części okien i drzwi
wymienionych przez lokatorów, pozostałe charakteryzują się niską szczelnością.
Niedocieplone elewacje oraz niewymieniona stolarka nie spełniają aktualnych wymogów
w zakresie izolacyjności termicznej przegród.
Niezależnie od stwierdzonych wad, stan techniczny
przeprowadzenie projektowanego zakresu robót.
elewacji
pozwala
na
4. STAN PRAWNY
Nieruchomość stanowi własność „Wspólnoty Mieszkaniowej ŚWIĘTEJ TRÓJCY 3”.
5. ZAKRES OGÓLNY PRACPROJEKTOWYCH
• remont konserwatorski elewacji frontowej uwzględniający odtworzenie detalu
architektonicznego,
• remont, izolacja wodochronna i ocieplenie ścian fundamentowych elewacji
podwórzowej i szczytowej południowo-zachodniej na szerokości wysunięcia,
• remont i docieplenie nadziemia elewacji podwórzowej i szczytowej południowozachodniej na szerokości wysunięcia,
• wymiana pokrycia dachowego,
• wymiana świetlików dachowych i okien piwnicznych,
• wszelkie prace uzupełniające wynikające z zakresu remontu, jak przebudowa
rozprowadzeń instalacyjnych, wymiana blacharki, remont kominów, konserwacja
elementów drewnianych i stalowych, remont studzienek piwnicznych, wykonanie
opasek przyściennych, wymiana akcesoriów elewacyjnych, itp.
UWAGA:
Przed przystąpieniem do ww. robót należy wykonać w razie potrzeby ekspertyzę
techniczną budynku i przeprowadzić prace zabezpieczające przed dalszymi uszkodzeniami
konstrukcyjnymi oraz prace naprawcze pęknięć.
-3-
6. WARUNKI OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ
Zaproponowane w projekcie systemy ociepleniowe CERESIT VWS PREMIUM
(na styropianie) i CERESIT WM PREMIUM (na wełnie mineralnej) firmy Ceresit
posiadają Aprobatę Instytutu Techniki Budowlanej odpowiednio numer AT-15-6986/2006
i AT-15-7099/2006.
System CERESIT VWS PREMIUM przy grubości styropianu nie większej niż 20,0 cm,
sklasyfikowany jest jako nierozprzestrzeniający ognia (NRO). System można stosować
do wysokości 25,0 m nad poziomem terenu.
System CERESIT WM PREMIUM sklasyfikowany jest jako niepalny
i nierozprzestrzeniający ognia. Ma zastosowanie w budynkach o wysokości powyżej
25,0 m oraz w obrębie przepon przeciwpożarowych. W obu systemach wyprawę
elewacyjną mogą stanowić tynki mineralne.
7. INFORMACJA
DOTYCZĄCA
ZDROWIA (BIOZ)
BEZPIECZEŃ©STWA
I
OCHRONY
Zgodnie z art. 21a ust. 1a Prawa Budowlanego inwestycja zalicza się do przedsięwzięć
wymagających sporządzenia planu BIOZ, z uwagi na:
• przewidywany czas trwania robót powyżej 30 dni i liczbę pracowników,
• charakter robót, organizację i miejsce prowadzenia stwarzające ryzyko powstania
zagrożenia bezpieczeństwa i zdrowia ludzi w szczególności:
−
−
−
−
przygniecenia lub uderzenia przedmiotem spadającym,
upadku z wysokości,
uszkodzenia ciała (złamania, skaleczenia, zachlapania oczu, itp.),
porażenia prądem.
Potencjalnymi źródłami zagrożeń związanymi z inwestycją są:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
roboty w pasie drogowym,
roboty na granicach z nieruchomościami sąsiadów,
roboty w czynnym obiekcie,
roboty na wysokości (na dachach, rusztowaniach i drabinach),
roboty rozbiórkowe (demontaż pokrycia dachowego, blacharki, skuwanie tynku ,
demontaż stolarki),
roboty naprawcze kominów,
roboty naprawcze dachów,
roboty naprawcze murów (wzmacnianie nadproży, przemurowania),
roboty ociepleniowe, tynkarskie i malarskie,
roboty montażowe stolarki okiennej,
roboty związane z remontem studzienek piwnicznych i wykonaniem opasek
przyściennych,
roboty ślusarskie,
prace z elektronarzędziami.
-4-
Przed przystąpieniem do robót kierownik budowy winien sporządzić lub zapewnić
sporządzenie planu BIOZ, następnie dopilnować wdrożenia jego ustaleń, zwłaszcza:
• wyznaczenia i oznakowania granic budowy w celu zabezpieczenia przed dostępem
osób postronnych,
• wyznaczenia stref komunikacyjnych i składowych, z uwzględnieniem zmiany
organizacji ruchu ulicznego,
• umieszczenia na budowie tablicy informacyjnej o planie BIOZ,
• przeprowadzenia instruktażu pracowników w zakresie wykonywanych robót
i wynikających z nich zagrożeń,
• wyposażenia pracowników w sprzęt ochrony osobistej,
• sprawowania ciągłego nadzoru nad prowadzonymi robotami,
• prowadzenia dokumentacji budowy.
Prace na wysokości należy prowadzić z rusztowań stojących, posiadających aktualny
certyfikat na znak bezpieczeństwa. Rusztowania muszą być montowane zgodnie
z instrukcją producenta. Podlegają odbiorowi przez kierownika budowy po ustawieniu oraz
codziennemu przeglądowi.
8. CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA BUDYNKU
Patrz załącznik do projektu.
9. PARAMETRY BUDYNKU
–
–
–
–
–
–
długość elewacji frontowej
szerokość
wysokość elewacji frontowej od terenu do okapu
wysokość elewacji frontowej od terenu do szczytu/kalenicy
powierzchnia zabudowy
kubatura całkowita
-
28,00 m
13,00 m
11,72 m
ok.17,50 m
370,00 m2
5 900,00 m3
10. OPIS BUDOWLANY
STAN ISTNIEJĄCY
Patrz pkt. 3.
10.1. REMONT KONSERWATORSKI ELEWACJI FRONTOWEJ
ZAKRES PRAC:
Remont uwzględniający naprawę uszkodzeń technicznych, naprawę, uzupełnienie
i uszlachetnienie tynków, odtworzenie i uzupełnienie elementów detalu
architektonicznego, konserwację belek szachulcowych, malowanie farbą silikatową.
Wykluczone jest docieplanie.
-5-
a) Tynki zniszczone, o słabej przyczepności:
–
–
–
–
–
cokół
– 100%
parter do parapetów podokiennych
– 100%
powierzchnie powyżej
– 10%
ściany i sufity we wnękach loggiowych – 20%
obrzeża płyt loggiowych
– 100%
b) Zdemontować wszelkie elementy obce, wprowadzone w trakcie eksploatacji budynku.
c) Przeprowadzić przegląd rozprowadzeń instalacyjnych:
− nieużyteczne mocowania i instalacje usunąć,
− konieczne dla dalszego funkcjonowania budynku wymienić zgodnie
z wymogami technicznymi w sposób pozwalający na ukrycie (z wyjątkiem
instalacji odgromowej) w bruzdach pod tynkiem.
d) Wyremontować uszkodzenia techniczne ścian:
− cegły luźne umocować, skorodowane partie muru wymienić zgodnie z załączoną
technologią napraw (patrz załącznik do opisu) z użyciem cegły ceramicznej pełnej
kl.15 i zapraw jednoskładnikowych o niskim module elastyczności,
− przemurować ewentualne pęknięcia konstrukcyjne, w tym nadproża okienne,
według zasady jw., pod nadzorem Inspektora,
− pęknięcia niemające związku ze statyką budowli wzmocnić na całej długości
pasami szer. 30,0 cm z metalowej siatki zbrojącej o oczkach 15 x 15 mm.
e) Po wykonaniu prac naprawczych ściany oczyścić mechanicznie z powłok malarskich
wykwitów, kurzu i innych zanieczyszczeń, zmyć wodą pod ciśnieniem, osuszyć
i zagruntować preparatem CERESIT CT17.
f) Przygotowane powierzchnie cokołu otynkować następującym zestawem:
– obrzutka z tynku podkładowego CERESIT CR 61 z dodatkiem emulsji kontaktowej
CERESIT CC81, grub. warstwy ok. 0,5 cm
– tynk podkładowy gruntująco-wyrównawczy CERESIT CR61, grub. ok. 1,0 cm,
– powłoka uszczelniająca w strefie przygruntowej CERESIT CR166/powłoka
krystalizująca CRYSTALISER CR90
– tynk renowacyjny specjalistyczny CERESIT CR 62, grub. ok. 2,0 cm.
g) Ubytki tynku na powierzchniach powyżej uzupełnić stosując:
– obrzutkę z tynku podkładowego CERESIT CR 61 z dodatkiem emulsji kontaktowej
CERESIT CC81, grub. warstwy ok. 0,5 cm,
– tynk renowacyjny specjalistyczny CERESIT CR 62, grub. ok. 2 x1,0 cm.
Defekty drobne tynków przewidzianych do zachowania i nierówności podłoża
wyprowadzić szpachlówką CERESIT CT29.
h) Odrestaurować i uzupełnić detale architektoniczne Detale zniszczone odwzorować z
istniejących, zatracone zrekonstruować na podstawie zachowanych śladów
i rysunków:
− profile pasmowe odtworzyć metodą ciągniętą przy pomocy wzorników,
z użyciem specjalnych lekkich, plastycznych zapraw mineralnych do wykonywania
nowych detali i naprawy ubytków,
-6-
− elementy gięte naprawić przy użyciu zapraw jw. oraz szybkowiążącej mineralnej
zaprawy do odlewów,
− zadbać o staranne wyprowadzenie płaszczyzn, krawędzi i linii oraz wycyzelowanie
poszczególnych form detalu.
i) Belki szachulcowe wyremontować i zakonserwować jak inne elementy drewniane patrz pkt 10.7.
j) Powierzchnie tynków istniejących i uzupełnionych, także detale, uszlachetnić
w całości szpachlówką CERESIT CR64, następnie tynkiem cienkowarstwowym
mineralnym gładkim CERESIT CT34, ziarno 0 ÷ 0,6 mm, gr. warstwy 0 ÷ 3,0 mm.
k) Wykończone powierzchnie zagruntować preparatem OPTOGRUNT SiliMal firmy
OPTOLITH i pomalować 2 x farbą silikatową z palety HASE w kolorystyce elewacji.
10.2. IZOLACJA WODOCHRONNA
/COKOŁOWYCH ELEWACJI
I
DOCIEPLENIE
PODWÓRZOWEJ
I
ZACHODNIEJ NA SZEROKOŚCI WYSUNIĘCIA
ŚCIAN
FUNDAMENTOWYCH/
SZCZYTOWEJ POŁUDNIOWO-
a) Tynki cokołowe skuć w całości do gołego podłoża.
b) Ściany odkryć do poziomu ław fundamentowych z wyłączeniem wcześniej
zaizolowanego odcinka szer. 5,5 m przy wejściu do budynku oraz wysunięcia
od strony szczytowej.
c) Na potrzeby robót jw. rozebrać istniejącą opaskę wylewaną betonową szer. 70 cm
między studzienkami.
d) Odkryte powierzchnie oczyścić, zmyć wodą pod ciśnieniem, osuszyć i zagruntować.
Uszkodzenia i ubytki podłoża wyprowadzić stosując zaprawy naprawcze CERESIT.
e) Wykonać hydroizolację pionową z dwóch warstw DYSPERBITU od poziomu spodu
ław do wysokości gzymsu cokołowego.
f) Zabezpieczone ściany ocieplić styrodurem gr. 10,0 cm.
g) Warstwę dociepleniową kotwić do ściany za pośrednictwem kołków kapeluszowych
stalowych, z talerzykami dociskowymi stalowymi, przyjmując ok. 8 szt./1m2
na obrzeżach oraz ok.4 szt./1m2 w środku płyt.
h) Izolację zabezpieczyć warstwą filtrującą z geowłókniny przyklejaną na 10÷15 cm
zakład klejem STYRBIT.
Geowłókninę ułożyć również na dnie wykopu.
i) Wykop wzdłuż izolowanych ścian zasypać grubym żwirem następnie wykonać
nawierzchnię zabezpieczającą elewację przed zabrudzeniem − patrz pkt 10.12f.
j) Powierzchnie powyżej poziomu terenu do poziomu odsadzki wykończyć tynkiem
cienkowarstwowym mineralnym gładkim CERESIT CT34, uziarnienie 0 ÷ 0,6 mm,
grubość warstwy 0 ÷ 3,0 mm, na podwójnej warstwie siatki szklanej. Zagruntować
preparatem Ceresit CT16 i pomalować 2 x farbą silikatową Ceresit CT54 z palety
COLOURS OF NATURE w kolorystyce elewacji.
-7-
10.3. REMONT
I DOCIEPLENIE NADZIEMIA ELEWACJI PODWÓRZOWEJ PÓŁNOCNOZACHODNIEJ
I
SZCZYTOWEJ
POŁUDNIOWO-ZACHODNIEJ
NA
SZEROKOŚCI
WYSUNIĘCIA
ZAKRES PRAC:
Remont uszkodzeń technicznych, docieplenie warstwą izolacji gr. 14,0 cm,
tynkowanie i malowanie.
a) Pozostałości tynków skuć do gołego podłoża.
b) Elementy zbędne usunąć. Przygotować instalacje do ukrycia pod ociepleniem,
następnie naprawić uszkodzenia techniczne ścian na zasadzie analogii z elewacją
frontową (patrz pkt. 10.1).
Pęknięcia wzmocnić dodatkowo na całej długości pasami szer. 30,0 cm z metalowej
siatki zbrojącej o oczkach 15 x 15 mm.
c) Powierzchnie ścian oczyścić mechanicznie z luźnych elementów, wykwitów, kurzu
i innych zanieczyszczeń, zmyć wodą pod ciśnieniem i osuszyć.
d) Głębsze ubytki i nierówności podłoża wyprowadzić szpachlówką CERESIT CT29,
następnie całe powierzchnie zagruntować preparatem CERESIT CT17:
e) Wykonać prace dociepleniowe.
− ściany docieplić styropianem samogasnącym EPS 80-036 zakładkowym o wsp.
λ=0,36 W/mK, gęstości 18 kg/m3 gr. 14,0 cm (na ościeżach gr. 3,0 cm)
w technologii Ceresit VWS PREMIUM,
− w strefach przepon przeciwpożarowych, tj. w pasie szer. min. 1,0 m wzdłuż
drewnianych okapu dachu, także na elewacji szczytowej południowo-zachodniej
na szerokości wysunięcia, styropian zastąpić wełną mineralną fasadową FASROCK
L firmy Rockwool o wsp. λ=0,039 W/mK, gęstości 120÷160 kg/m3, gr. 14,0 cm
(na ościeżach 3,0 cm), w technologii CERESIT WM PREMIUM firmy Ceresit,
− docieplenie mocować łącznikami mechanicznymi dług. min 20,0 cm, przyjmując
ok. 8 szt./1m2 na obrzeżach i ok. 4 szt./1m2 w środku płyt,
− w strefach przepon przeciwpożarowych zastosować łączniki ognioodporne stalowe
z talerzykami dociskowymi stalowymi,
− warstwę dociepleniową nadziemia odciąć profilem startowym na poziomie
projektowanego cokołu,
− połączenie uwarstwień cokołowych z listwą startową ocieplenia nadziemia
uszczelnić akrylem,
− na narożach wklęsłych i wypukłych oraz wokół okien zastosować profile ażurowe
z siatką, wzmacniające i ułatwiające wyprowadzenie prostych krawędzi,
− całość zagruntować preparatem Ceresit CT16, wykończyć tynkiem
cienkowarstwowym mineralnym CERESIT CT34, uziarnienie 0 ÷ 0,6 mm, grubość
warstwy 0 ÷ 3,0 mm, na siatce szklanej, do wysokości 2,0 m od terenu podwójnej,
− podwójną warstwę siatki zastosować również w miejscach szczególnych, tj. wzdłuż
pasm krawędziowych, na narożach ścian oraz wokół otworów okiennych
i drzwiowych,
− połączenie ocieplenia z okapami dachowymi uszczelnić taśmą i wypełnieniem
z silikonu,
− na połączeniu z budynkiem sąsiada wykonać dylatacje z zastosowaniem listew
dylatacyjnych z siatką i membraną.
-8-
UWAGA:
1) Należy zachować reżim technologiczny ustalony w obowiązującej dla systemu
Aprobacie Technicznej. Wszelkie elementy, także akcesoria, wchodzą w skład
systemu. Niedopuszczalne jest wprowadzanie komponentów innych producentów.
2) W miejsce technologii Ceresit można, w porozumieniu z Inwestorem, wprowadzić
inną atestowaną technologię, spełniającą wymóg nierozprzestrzeniania ognia,
(na styropianie) oraz niepalności i nierozprzestrzeniania ognia (na wełnie).
f) Wykończone powierzchnie zagruntować i pomalować jak elewację frontową.
10.4. WYMIANA POKRYCIA DACHOWEGO
ZAKRES PRAC:
Pełna wymiana pokrycia (ceramicznego, blaszanego i papowego) na dachu głównym,
lukarnach i wykuszach, z uwzględnieniem ewentualnie koniecznego remontu
elementów więźby i oszalowania.
a) Zdjąć w całości istniejące pokrycie (ceramiczne, blaszane i papowe), ołacenie oraz
uszkodzone partie szalowania.
b) Rozpoznać stan techniczny elementów więźby. Zniszczone korozją biologiczną belki
wymienić lub wzmocnić pod nadzorem Inspektora.
c) Uzupełnić szalowanie z zastosowaniem desek sosnowych grubości dostosowanej
do wartości istniejących oraz wykonać nowe.
d) Na przygotowanym podłożu wykonać warstwy pokryciowe:
POWIERZCHNIE KRYTE DACHÓWKĄ
−
−
−
−
istniejące naprawione oszalowanie,
folia wysokoparoprzepuszczalna PE odpowiednia do krycia na deskowaniu,
kontrłaty i łaty,
dachówka zakładkowa betonowa (częściowo z demontażu) pojedynczo wraz
z zestawem elementów kształtowych i akcesoriów spójnych z rodzajem pokrycia.
POWIERZCHNIE KRYTE BLACHĄ (DASZKI WYKUSZY I CHEŁMY LUKARN OD STRONY
FRONTOWEJ, PASMO STROME PRZYOKAPOWE OD STRONY ZAPLECZOWEJ)
− istniejące naprawione oszalowanie,
− mata wentylacyjna sprężysta z warstwą odsączającą TOP WENT 02 NSK,
− walcówka tytanowo-cynkowa gr. 0,7 mm łączona na rąbek stojący.
POWIERZCHNIE KRYTE PAPĄ (PASMO DACHU PŁASKIEGO OD STRONY ZAPLECZOWEJ)
− istniejące naprawione oszalowanie,
− papa termozgrzewalna podkładowa FIRE SMART DUO BAZA,
− papa termozgrzewalna wierzchniego krycia FIRE SMART DUO TOP.
e) W pracach uwzględnić:
− impregnację odkrytych elementów więźby oraz w całości oszalowania, łat i kontrłat
preparatem FOBOS M4 lub OGNIOCHRON do stopnia trudnozapalności.
− zabezpieczenie systemowymi taśmami uszczelniającymi styków dachów
ze ścianami, wykonanie opierzeń i orynnowania – patrz pkt. 10.6.
-9-
− instalację płotków śniegowych wzdłuż okapów od strony elewacji frontowej,
− wymianę wyłazu w części plaskiej dachu na systemowy o wymiarze światła otworu
min. 80x80 cm.
10.5. REMONT I ADAPTACJA KOMINÓW
Istniejące kominy, w ogólnie zadowalającym stanie technicznym, murowane z cegły,
otynkowane, z otworami wentylacyjnymi wyprowadzonymi w górę poprzez pokrycie
czap betonowych.
− wym. 90x51 cm, h=270 cm
80x44 cm, h=270 cm
51x44 cm, h=250 cm
215x51 cm, h=235 cm
145x44 cm, h=235 cm
51x44 cm, h=235 cm
-
2 szt.
1 szt.
2 szt.
2 szt.
1 szt.
4 szt.
a) Tynki zniszczone, o słabej przyczepności skuć:
– pow. ok. 20%
b) Ściany kominowe oczyścić z nalotów sadzy i brudu, zmyć. Uszkodzenia techniczne
naprawić na zasadzie analogii ze ścianami budynku. Pasma szczególnie złej jakości,
zwichrowane, przemurować.
− pow. przemurowań ok. 10%
c) Przemurowania i partie ubytków otynkować tynkiem cementowym dwuwarstwowym
kat.III. Drobne uszkodzenia i nierówności podłoża wyprowadzić szpachlówką
CERESIT CT29.
d) Ściany kominowe zachować w stanie naturalnym bez malowania. W pasie
przydachowym wys. min. 30,0 cm zabezpieczyć preparatem hydrofobowym, np.
SARSIL H14/R.
e) Przewidzieć ponadto:
− wykonanie nowych obróbek blacharskich w koordynacji z wymianą pokrycia
dachowego,
− wymianę zniszczonych czap kominowych na betonowe gr. 6,0 cm, zbrojone
przeciwskurczowo, układane na przekładce z papy.
10.6. ROBOTY BLACHARSKIE
a) Rynny, rury deszczowe, obróbki przydachowe także obróbki i opierzenia związane
z pracami elewacyjnymi wymienić.
b) Wszędzie tam, gdzie to konieczne, opierzenia poszerzyć o grubość projektowanego
ocieplenia. Uwzględnić ponadto powiększenie średnicy rynien do 18 cm i rur
deszczowych do 15 cm od strony frontowej, a od podwórza odsunięcie rur
deszczowych przed docieplenie.
c) Opierzenia na styku ściana – gzymsy, również ściana – połacie dachowe, wykonać
po uprzednim zabezpieczeniu taśmami uszczelniającymi.
- 10 -
d) Na nowoprojektowane obróbki zastosować blachę gr. 0,7 mm:
– tytanowo-cynkową od strony elewacji frontowej i zapleczowej z wyłączeniem
parapetów elewacji zapleczowej,
– stalową ocynkowaną powlekaną na parapetach elewacji zapleczowej.
e) Opierzenia układać na przekładce izolacyjnej z folii lub papy.
10.7. KONSERWACJA OKAPÓW DREWNIANYCH
a) Sprawdzić stan techniczny belek krokwiowych przewieszonych poza lico ścian
oraz desek poszyciowych stanowiących obudowę okapów. Belki uszkodzone
wymienić lub wzmocnić w uzgodnieniu z Inspektorem Nadzoru.
b) Spróchniałe i zawilgocone partie poszycia wymienić z zastosowaniem desek
identycznych jak demontowane, grubości nie mniejszej niż 2,5 cm.
Prace wykonać w sposób pozwalający na nadanie całości jednakowej formy
architektonicznej.
c) Drewno adaptowane oczyścić z warstw farby i nalotów organicznych, odpylić.
Zabezpieczyć (w tym również elementy odtwarzane) preparatem impregnującym
FOBOS M4 lub OGNIOCHRON chroniącym przed korozją biologiczną,
zagrzybieniem wilgocią i ogniem (do trudnozapalności), stosując ilość preparatu i cykl
konserwacji ściśle według wskazań producenta.
d) Zaimpregnowane
powierzchnie
pomalować
preparatem
DREWNOCHRON BARIERA, zgodnie z kolorystyką elewacji.
kryjącym,
np.
10.8. KONSERWACJA I CZĘŚCIOWA WYMIANA ŚLUSARKI
a) Pracami objąć:
−
−
−
−
balustrady loggiowe od strony elewacji frontowej (4 szt.),
kratę okienną od strony elewacji podwórzowej (1szt.).
kraty studzienek piwnicznych od strony elewacji frontowej (10 szt.),
kraty studzienek piwnicznych od strony elewacji podwórzowej (10szt.).
b) Kraty studzienek wykonać na nowo. Kratę okienną i balustrady wyremontować:
− sprawdzić i naprawić mocowania,
− elementy silnie skorodowane wymienić, z zachowaniem istniejącej formy i detalu,
drobniejsze uszkodzenia naprawić,
− powierzchnie oczyścić z powłok malarskich i rdzy, odpylić i odtłuścić.
c) W pracach uwzględnić korektę wymiarów krat na studzienkach podwórzowych
o grubość warstwy dociepleniowej.
d) Całość malować farbą chlorokauczukową podkładową i nawierzchniową.
10.9. STOLARKA OKIENNA I ŚWIETLIKI DACHOWE
a) Okna piwniczne wymienić na drewniane, wykończone fabrycznie, szklone szybą
termoizolacyjną, o współczynniku przenikania ciepła całego zestawu, tj. ramy i szyby,
Ukmax=1,8 W/(m2K):
− wym. 60 x 90 cm − 20 szt.
- 11 -
b) Istniejące świetliki dachowe w obrębie połaci płaskich krytych papą, indywidualne
prostokątne, z obudową czterospadową z pleksi, rozebrać.
− wym. 160x180 cm, h=90 cm - 2 szt.
W ich miejsce wprowadzić świetliki połaciowe kopułowe odpowiednie do dachów
płaskich o kącie nachylenia ok. 5o÷15o, np. VELUX typu CVP 057 3U.
− wym.pojedynczego świetlika - 150x150 cm,
− współczynnik przenikania ciepła - Ukmax=1,4 W/(m2K).
c) Świetliki jw. winny być wyposażone w sterownik umożliwiający otwieranie
automatyczne z pomieszczenia poniżej.
d) W ramach prac związanych z wymianą świetlików uwzględnić demontaż okien
w poziomie sufitu doświetlanych pomieszczeń, adaptację połaci do wymiaru świetlika
(w koordynacji z robotami pokryciowymi dachu), obrobienie „tunelu”
stropodachowego płytami gipsowo-kartonowymi i malowanie farbą emulsyjną.
10.10. STOLARKA DRZWIOWA
Drzwi wejścia głównego i zapleczowe zostały wymienione w ramach wcześniejszych
robót. Wykazują dobry stan techniczny.
− ewentualne spękania i ubytki zaszpachlować,
− oczyścić, przeszlifować i odpylić, odświeżyć lazurą do drewna w kolorystyce
istniejącej.
10.11. REMONT STUDZIENEK PIWNICZNYCH I WYMIANA KRAT
a) Partie uszkodzone ścian studzienek przemurować z zastosowaniem cegły ceramicznej
pełnej kl. 15 na zaprawie cementowej, wys. min. 10,0 cm powyżej terenu,
uwzględniając osadzenie okucia z kątownika L45 mm pod oparcie krat:
– wym. studzienek od frontu ok. 120x75cm, gł. ok 65 cm
– wym. studzienek od podwórza ok. 120x75cm, gł. ok 110 cm
− 10 szt.
− 7 szt.
W pracach pominąć studzienki podwórzowe (3 szt.) usytuowane w obrębie
wyremontowanego chodnika przy wejściu do budynku.
b) Dna studzienek oczyścić i naprawić oraz stosownie do potrzeb wykonać nadlewki
pozwalające na nadanie spływu w kierunku odwodnienia. Odpływy udrożnić.
c) Odkryte powierzchnie ścian studzienek otynkować jak cokół elewacji frontowej.
Pozostawić w stanie naturalnym, bez malowania.
d) Przykryć nowowykonanymi kratami, uwzględniając (od strony podwórzowej) korektę
wymiaru o grubość projektowanego docieplenia.
− wym. krat od frontu ok. 70x50cm
– 10 szt.
− wym. krat od podwórza ok. 70x50 cm – 1 szt.
70x35 cm – 9 szt.
e) Kraty
malować
i nawierzchniową.
farbą
chlorokauczukową
przeciwrdzewną
podkładową
f) Prace jw. od strony frontowej wykonać w nawiązaniu do istniejącego chodnika,
od podwórza skoordynować odpowiednio z wykonaniem opasek przyściennych.
- 12 -
10.12. ROBOTY DODATKOWE
a) Adaptować, tj. przystosować do grubości docieplenia rury spalinowe od strony
elewacji podwórzowej:
– przesunąć otwory przebiciowe przez połać dachową,
– wydłużyć odcinki rur poziomych osadzone w ścianie,
– wydłużyć uchwyty mocujące,
− wym. ok. Ø 30 cm, l=12,0 m – 3 szt.
Ø 30 cm, l=7,0 m – 1 szt.
b) Wymienić ścienną kratkę wentylacyjną w elewacji podwórzowej na systemową
z blachy powlekanej, z siatką przeciw owadom:
− wym. ok. 15x25 cm – 1 szt.
c) Odświeżyć akcesoria i szafki instalacyjne:
− naprawić usterki techniczne i mocowania,
− oczyścić z powłok malarskich i rdzy, odtłuścić i odpylić,
− malować farbą chlorokauczukową przeciwrdzewną podkładową i nawierzchniową.
d) Żeliwne odcinki rur deszczowych (2 szt.) od strony podwórza wymienić i wyposażyć
w rewizje.
e) Wymienić uchwyty na flagi i numer policyjny.
Zastosować elementy systemowe, w tym numer policyjny podświetlany.
f) Wzdłuż ścian podwórzowych stykających się z nawierzchnią gruntową (między
studzienkami) wykonać opaskę przyścienną zabezpieczającą przed zabrudzeniem
i zniszczeniem warstwy dociepleniowej:
− przed ułożeniem wykarczować, wyrównać i ustabilizować podłoże,
− opaskę szer. 40,0÷50,0 cm z kostki POLBRUK gr. 6,0 cm układać na podsypce
cementowo-piaskowej, wyprofilować ze spadkiem ok. 2% od budynku, wykończyć
obrzeżem trawnikowym.
W pracach pominąć odcinek szer. 5.5 m nowowykonanej nawierzchni przy wejściu
do budynku.
11. KOLORYSTYKA ELEWACJI
Budynek malować zgodnie z kartą kolorów i planszami rysunkowymi projektu.
UWAGA:
Podana kolorystyka bazuje na wyrobach i symbolach kolorów firmy HASE.
Numery kolorów wyrobów innych firm nie pokrywają się, stąd w przypadku zmiany należy
dokonać stosownej korekty, posługując się oryginalnym próbnikiem.
Z uwagi na zafałszowanie koloru wynikające z niedoskonałości wydruku, przy wyborze
kolorów kierować się wyłącznie podaną numeracją. Przed przystąpieniem do malowania
należy wykonać próby na fragmentach elewacji pozwalające na ostateczne uściślenie
kolorów w uzgodnieniu z Konserwatorem Zabytków.
- 13 -
12. OCHRONA GATUNKOWA PTAKÓW
Na podstawie wykazu (udostępnionego przez Urząd Miasta Bydgoszczy) stanu zasiedlenia
budynków mieszkalnych w Bydgoszczy przez ptaki objęte ochroną gatunkową,
w budynku nie stwierdzono gniazd ptaków. Nie stwierdzono również siedlisk nietoperzy.
W przypadku ewentualnego wykrycia gniazd, przed przystąpieniem do robót budowlanych,
należy nie później niż do 15 lutego wykonać i zamontować budki lęgowe zastępcze
o parametrach odpowiednich dla stwierdzonego gatunku ptaków.
Budki wykonać na podstawie wytycznych zamieszczonych w opracowaniach
specjalistycznych. Dokładne miejsce zawieszenia należy uzgodnić z ornitologiem.
Nie rzadziej niż raz na dwa lata budki należy wyczyścić i skontrolować ich stan techniczny
oraz w miarę potrzeby dokonać naprawy lub wymienić na nowe.