Uchwała Nr XII/115/2016 z dnia 30 marca 2016 r.

DZIENNIK URZĘDOWY
WOJEWÓDZTWA DOLNOŚLĄSKIEGO
Wrocław, dnia 1 kwietnia 2016 r.
Elektronicznie podpisany przez:
Agnieszka Augustynowicz
Poz. 1722
Data: 2016-04-01 15:29:09
UCHWAŁA NR XII/115/2016
RADY GMINY GAWORZYCE
z dnia 30 marca 2016 r.
w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Gaworzyce
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(Dz. U. z 2015 r. poz. 1515 ze zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie
praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 2015 r. poz. 1322
ze zm.) Rada Gminy Gaworzyce uchwala, co następuje:
Rozdział 1.
Postanowienia ogólne
§ 1. Ustala się zasady wynajmowania wolnych lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy
Gaworzyce.
§ 2. 1. Mieszkaniowy zasób gminy stanowią lokale mieszkalne i lokale socjalne.
2. Wynajmującym lokale mieszkalne i socjalne jest Gmina Gaworzyce reprezentowana przez Wójta Gminy
Gaworzyce.
3. Lokale mieszkalne oraz lokale socjalne są wynajmowane osobom fizycznym stale zamieszkującym na
terenie gminy, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i znajdują się w trudnej sytuacji
materialnej.
Rozdział 2.
Wysokość dochodu gospodarstwa domowego, uzasadniająca oddanie w najem lokalu na czas
nieoznaczony i lokalu socjalnego oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca
zastosowanie obniżek
§ 3. 1. Lokal socjalny może być oddany w najem lub podnajem osobie, której średni miesięczny dochód na
jednego członka gospodarstwa domowego z ostatnich trzech miesięcy nie przekracza 100% kwoty najniższej
emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 75% kwoty w gospodarstwie wieloosobowym.
2. Lokale mieszkalne w budynkach stanowiących mieszkaniowy zasób gminy oddawane są w najem lub
podnajem na czas nieoznaczony osobom, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa
domowego z ostatnich trzech miesięcy nie przekracza 175% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie
jednoosobowym i 125% kwoty w gospodarstwie wieloosobowym.
§ 4. Przy ustalaniu kwoty najniższej emerytury uwzględnia się kwotę obowiązującą w dniu rozpatrzenia
wniosku ogłoszoną przez ZUS w Dzienniku Urzędowym " Monitor Polski".
Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego
–2–
Poz. 1722
§ 5. W przypadku, gdy wysokość dochodu gospodarstwa domowego nie przekracza 75% najniższej
emerytury dla gospodarstw jednoosobowych i 50% najniższej emerytury dla gospodarstw wieloosobowych w
przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego na wniosek najemcy stosuje się obniżkę czynszu
lokalu wynajętego na czas nieoznaczony o 5%.
Rozdział 3.
Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy
§ 6. Za warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy uważa się, gdy przynajmniej
1 z niżej wymienionych warunków jest spełniony:
1. Zamieszkiwanie na stałe w lokalu, w którym na jedną uprawnioną osobę przypada mniej niż 10 m2
powierzchni mieszkalnej,
2. Utrata mieszkania wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,
3. Zamieszkiwanie w lokalu nie spełniających wymogów pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt
ludzi,
4. Zamieszkiwanie w lokalu, który ze względu na jego położenie (kondygnację), wyposażenie techniczne,
wielkość - nie jest odpowiedni dla najemcy lub osób wspólnie zamieszkujących z powodu schorzeń lub
niepełnosprawności.
Rozdział 4.
Kryteria wyboru osób, którym będzie przysługiwać pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na
czas nieoznaczony i lokal socjalny
§ 7. Pierwszeństwo najmu lokalu mieszkalnego w budynku stanowiącym mieszkaniowy zasób gminy
przysługuje osobom, które
1. Stale zamieszkują na terenie gminy od 5 lat, spełniają łącznie warunki określone w § 3 ust. 2 oraz § 6
(dochodowe i mieszkaniowe),
2. Utraciły mieszkanie w skutek klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru itp.,
3. Mieszkają w lokalu niespełniającym wymogów lokalu przeznaczonego na stały pobyt ludzi.
§ 8. 1. Pierwszeństwo najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:
a) nie posiadają tytułu prawnego do samodzielnego lokalu mieszkalnego i nie mogą zaspokoić potrzeb
mieszkaniowy w inny sposób,
b) spełniają warunki określone w § 3 ust. 1
c) są osobami bezdomnymi, tzn. czasowo lub trwale nie są w stanie własnym staraniem zapewnić sobie
schronienia spełniającego minimalne warunki pozwalające uznać je za pomieszczenie mieszkalne,
d) są ofiarą przemocy w rodzinie potwierdzonej prawomocnym orzeczeniem sądowym.
2. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas oznaczony z możliwością jej przedłużenia na
następne okresy, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej przyznanie mu lokalu socjalnego.
Rozdział 5.
Warunki dokonywania zamiany lokali
§ 9. 1. Zamiany lokali mieszkalnych realizowane są:
a) pomiędzy najemcami lokali należących do mieszkaniowego zasobu Gminy,
b) pomiędzy najemcami lokali należących do mieszkaniowego zasobu Gminy a osobami zajmującymi lokale
w innych zasobach,
c) pomiędzy najemcami lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy, a właścicielami lokali
lub domów jednorodzinnych.
2. Zgodę na zamianę lokali mieszkalnych wydaje Wójt Gminy.
Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego
–3–
Poz. 1722
3. W przypadku zamiany lokalu mieszkalnego na lokal w innych zasobach wymagana jest zgoda
dysponenta tego lokalu wydana na piśmie, a zawarcie umowy najmu może nastąpić po spełnieniu przez
zainteresowane strony warunków określonych w tej zgodzie.
4. W przypadku zamiany lokalu mieszkalnego na lokal własnościowy lub dom własnościowy, zawarcie
umowy najmu może nastąpić po sporządzeniu aktu notarialnego przeniesienia własności i wpisu do księgi
wieczystej.
5. Osoby zainteresowane zamianą mieszkań między sobą składają wnioski do Wójta Gminy Gaworzyce.
§ 10. O zamianę lokalu na inny lokal z mieszkaniowego zasobu gminy mogą ubiegać się w szczególności:
1. Osoby, o których mowa w § 3 ust. 2,
2. Najemcy lokali, którzy zostawiają do dyspozycji gminy zajmowany lokal w zamian za lokal o mniejszej
powierzchni.
§ 11. 1. Zamiana lokali może również nastąpić w wyniku propozycji złożonej najemcy przez Wójta Gminy
Gaworzyce. Propozycje te mogą dotyczyć najemców posiadających zaległości w opłatach za używanie lokalu,
którym w celu uniknięcia dodatkowych kosztów związanych z wystąpieniem do sądu o nakazanie opróżnienia
lokalu, przedkładana jest propozycja zamiany dotychczas zajmowanego lokalu na inny o mniejszej powierzchni
lub niższym standardzie.
2. W wyjątkowych przypadkach, dopuszcza się zamianę lokalu mieszkalnego na lokal socjalny i odwrotnie,
jeżeli dochody obu stron przemawiają za zasadnością takiej zmiany.
Rozdział 6.
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawieranych na czas nieoznaczony i o najem
lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej
§ 12. 1. Osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego jest zobowiązana
do złożenia wniosku o przydział mieszkania w Urzędzie Gminy w Gaworzycach.
2. Wniosek powinien określać dotychczasowe warunki zamieszkania, wysokość dochodu przypadającego
na jedną osobę oraz liczbę członków rodziny uprawnionych do zamieszkania z wnioskodawcą wraz
z dokumentacją potwierdzającą dane zawarte we wniosku.
3. Osoba ubiegająca się o najem lokalu składa oświadczenie o zgodzie na gromadzenie, przetwarzanie
i opublikowanie danych osobowych, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych
w celu realizacji wniosku mieszkaniowego.
§ 13. 1. Decyzje o wynajęciu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego podejmuje
Wójt Gminy Gaworzyce.
2. Przed podjęciem decyzji zasięga opinii Komisji Mieszkaniowej, która pełni funkcję opiniodawczą. Skład
komisji oraz regulamin pracy określa zarządzenie Wójta Gminy.
3. Informacja o lokalach przeznaczonych do wynajmu i osobach, które nabyły prawo do zawarcia umowy
najmu, podawana jest do publicznej wiadomości na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy.
Rozdział 7.
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub
w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy
§ 14. 1. Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie
wstąpiły po jego śmierci, zobowiązane są do opróżnienia, opuszczenia i wydania lokalu.
2. Umowa najmu lokalu socjalnego z osobami wymienionymi w ust. 1 może być zawarta, jeżeli sąd
w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu orzeknie o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego tym
osobom.
3. W szczególnie uzasadnionych przypadkach, podyktowanych trudną sytuacją rodzinną oraz względami
społecznymi osób wymienionych w ust. 1, Wójt może wskazać te osoby do zawarcia umowy najmu lokalu na
czas nieoznaczony, jeżeli łącznie spełnia warunki:
Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego
–4–
Poz. 1722
a) po śmierci najemcy nie wstąpiła w stosunek najmu na podstawie art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego,
b) jest osobą pełnoletnią i nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu,
c) przez okres co najmniej 5 ostatnich lat wspólnie zamieszkiwała z najemcą do chwili jego śmierci,
d) legitymuje się stałym zameldowaniem w tym lokalu,
e) osobę tą łączyła więź gospodarcza z najemcą.
4. Najem o którym mowa w ust. 1 może nastąpić pod warunkiem, że nie ma osób uprawnionych
do wstąpienia w stosunek najmu na podstawie art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego.
§ 15. Nie można zawrzeć umowy najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy
z osobami, które zamieszkują lokal w wyniku samowolnego zajęcia.
§ 16. Osoby bliskie pozostające w opuszczonym przez najemcę lokalu mogą ubiegać się o najem tego
lokalu składając wniosek według postanowień niniejszej uchwały.
Rozdział 8.
Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2
§ 17. Wynajęcie lokalu mieszkalnego, którego powierzchnia użytkowa przekracza 80 m2, może nastąpić na
rzecz rodziny pozostającej w trudnych warunkach mieszkaniowych i spełniającej kryterium dochodowe
określone w § 3 ust. 2 oraz składającej się z co najmniej 5 osób.
Rozdział 9.
Postanowienia końcowe
§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy
§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Dolnośląskiego.
Przewodnicząca Rady Gminy:
D. Pawliszyn