pobierz prezentację

23/05/2012
Inicjatywa JESSICA - europejska
inŜynieria finansowa stworzona dla
miejskich projektów PPP
dr Aleksandra Jadach-Sepioło
Katedra Inwestycji i Nieruchomości
Szkoła Główna Handlowa w Warszawie
Inicjatywa JESSICA – inżynieria finansowa
(IF) dla rozwoju miast
-
-
Joint European Support for Sustainable
Investment in City Areas
Wspólna inicjatywa KE, EBI i BRRE,
Wsparcie finansowe i organizacyjne dla
projektów rozwoju obszarów miejskich
realizowanych przez podmioty publiczne przy
współpracy podmiotów prywatnych,
Projekty zintegrowane, zgodne z założeniami
zrównoważonego (trwałego) rozwoju,
Projekty dla obszarów miejskich,
Nowy, innowacyjny mechanizm
finansowania.
Aleksandra Jadach-Sepioło, 22 maja 2012, Atrakcyjne miasto
1
23/05/2012
Wspierane projekty
EBI 2010.
Projekty, umieszczone w
ZIPROM (LPR, strategia miasta)
które nie mają szansy na
pozyskanie środków w
warunkach rynkowych, z uwagi na
specyfikę przedsięwzięć
rewitalizacyjnych:
• nieduŜą rentowność
inwestycji
• ryzyko związane z
realizacją
• wymogi proceduralne
banków (ocena ryzyka i
zdolności kredytowej)
• element społeczny
(traktowany drugoplanowo w
ocenie projektu dokonywanej
przez banki komercyjne)
Aleksandra Jadach-Sepioło, 22 maja 2012, Atrakcyjne miasto
JESSICA w Polsce
Inicjatywa JESSICA realizowana jest przez 5 województw:
Województwo Wielkopolskie
Województwo Zachodniopomorskie
Województwo Śląskie
Województwo Pomorskie
Województwo Mazowieckie
Aleksandra Jadach-Sepioło, 22 maja 2012, Atrakcyjne miasto
2
23/05/2012
FROMy w Polsce
Aleksandra Jadach-Sepioło, 22 maja 2012, Atrakcyjne miasto
Przykład I – Galeria Goplana w Lesznie
•
Leszno – trzypoziomowa galeria handlowa z ok. 120 lokalami handlowo-usługowymi (ok.
28 000 m2 powierzchni handlowej)
•
Umowa podpisana 18 maja 2011 r. (pierwsza tego typu w Europie)
•
Inwestycja prywatna na terenie poprzemysłowym w centrum miasta
•
ZAKRES: galeria, poprawa wizerunku śródmieścia, powierzchnia dla muzeum i biblioteki,
ścieżka rowerowa, parking
Całkowita wartość projektu [mln zł]
PoŜyczka JESSICA [mln zł]
178
Ok. 50
Aleksandra Jadach-Sepioło, 22 maja 2012, Atrakcyjne miasto
6
3
23/05/2012
Przykład II – Rozwój PPTP
Pierwszy etap – dotacja (Działanie 4.1. Rewitalizacja
obszarów miejskich)
Segment B o powierzchni całkowitej ok. 6 tys. m2:
część technologiczna i biurowa
SPÓŁKA MIEJSCA
Okres realizacji: 2011-2013
Bezpośrednio z PPTP sąsiaduje teren o powierzchni
12 ha o przeznaczeniu usługowym i przemysłowym
Całkowita wartość projektu [mln zł]
30,3
PoŜyczka JESSICA [mln zł]
18,5
Aleksandra Jadach-Sepioło, 22 maja 2012, Atrakcyjne miasto
7
Przykład III – Budynek biurowy na wynajem
Nieruchomość poprzemysłowa
ZAKRES: modernizacja budynku, utworzenie i utrzymanie na działce
miejskiej parku, budowa i modernizacja dróg dojazdowych i
chodników, monitoring wizyjny
Komponent społeczny: sala szkoleniowa i warsztaty dla
mieszkańców
Inwestor prywatny
Całkowita wartość projektu [mln zł]
PoŜyczka JESSICA [mln zł]
30
22,5
Aleksandra Jadach-Sepioło, 22 maja 2012, Atrakcyjne miasto
8
4
23/05/2012
Przykład IV – Centrum kultury
Koźmin Wielkopolski
Rekonstrukcja budynku biurowo-warsztatowego
Komponent społeczno-kulturalny: studio muzyczne, nagraniowe,
laboratorium artystyczne, sala teatralna, sala taneczna,
pomieszczenia dla chóru
Element komercyjny: sala konferencyjna
Samorząd lokalny
Całkowita wartość projektu [mln zł]
PoŜyczka JESSICA [mln zł]
1,43
1,0
Aleksandra Jadach-Sepioło, 22 maja 2012, Atrakcyjne miasto
9
Przykład V – Centrum kultury
Restauracja słodowni i dobudowa nowego skrzydła – trzy
kondygnacje powierzchni handlowo-usługowej (ok. 6 tys. m2)
ZAKRES: adaptacja zabytkowego budynku i odtworzenie dawnej
aparatury warzelniczej, zakończenie prac archeologicznych –
ekspozycja części znalezisk na patio obiektu i uwypuklenie
interesujących detali architektonicznych, lokale handlowousługowe, powierzchnia biurowa dla MSP, parkingi
Inwestor – Spółka „Stary Browar Kościerzyna”
Aleksandra Jadach-Sepioło, 22 maja 2012, Atrakcyjne miasto
5
23/05/2012
Wnioski z badania wstępnego (1/2)
Aleksandra Jadach-Sepioło, 22 maja 2012, Atrakcyjne miasto
Wnioski z badania wstępnego (2/2)
Dlaczego doradztwo jest potrzebne w przypadku łączenia JESSICI i PPP?
- Przykład KENNISCENTRUM PPS we Flamandii
- Szkolenia PPP – elementy społeczne i kulturowe
Aleksandra Jadach-Sepioło, 22 maja 2012, Atrakcyjne miasto
6
23/05/2012
Pierwsze oceny Inicjatywy JESSICA
Inwestorzy publiczni i prywatni zgłaszają się
po informacje (niewiele projektów
przygotowanych, duŜe oczekiwania w
stosunku do preferencyjnego
oprocentowania)
Znaczne zróŜnicowanie wartości projektów:
od 1 mln zł do ok. 180 mln zł,
Podobnie zróŜnicowane są oczekiwania
inwestorów – od kilkuset tysięcy do 50 mln
zł,
Brak projektów PPP.
Aleksandra Jadach-Sepioło, 22 maja 2012, Atrakcyjne miasto
Dziękuję za uwagę!
[email protected]
Aleksandra Jadach-Sepioło, 22 maja 2012, Atrakcyjne miasto
7