Przedwstępna umowa sprzedaży

Przedwstępna umowa sprzedaży
Zawarta w dniu ……….. 2016 r. w Łodzi pomiędzy :
Krzysztofem Stojowskim, zam. ................, Wojciechem De Doliwa Zieliński, .....................,
reprezentowanymi przez Annę Sobocińską zwaną dalej SPRZEDAJĄCYM a:
…………, zam. w…………….. , legitymującym się dowodem osobistym numer …………
seria ……….. , zwanym dalej KUPUJĄCYM o następującej treści:
§ 1.
Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Łodzi przy
ul. Pomorskiej 82/Kamińskiego 8A o nr KW LD1M/00002239/2 oraz, że nieruchomość ta
nie jest obciążona jakimikolwiek prawami osób trzecich.
§ 2.
Sprzedający zobowiązuje się sprzedać Kupującemu lokal niemieszkalny nr …….. (o łącznej
powierzchni …….. m2) znajdujący się na …. piętrze w nieruchomości przy ul. Kamińskiego
8A w Łodzi a Kupujący zobowiązuje się kupić opisaną wyżej nieruchomość za cenę
………… zł. (słownie: ……………………… zł.).
§ 3.
Strony zobowiązują się zawrzeć przyrzeczoną umowę sprzedaży w terminie najpóźniej do
dnia …………2016 roku.
§ 4.
Na poczet przyszłej umowy sprzedaży Kupujący zapłaci Sprzedającemu zadatek w wysokości
……………… zł (słownie: ………… zł.) w ciągu 5 dni od daty podpisania niniejszej umowy
przelewem po połowie na konta:
32 2490 0005 0000 4000 8958 7210 Wojciecha De Doliwy Zielińskiego
98 2490 0005 0000 4000 9558 6151 Krzysztofa Stojowskiego
Powyższa kwota zaliczona zostanie na poczet ceny zakupu.
§ 5.
Całkowita zapłata za nieruchomość, o której mowa w paragrafie 1. w nastąpi w dniu
sporządzenia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.
§ 6.
Wydanie przedmiotu niniejszej umowy w posiadanie Kupującego nastąpi po sporządzeniu
umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, 3 dni po wpłacie całej kwoty
1.
§7.
Strona Kupująca oświadczyła, że znana jest jej treść Uchwał, które zostały
podjęte na pierwszym zebraniu właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową
w Łodzi, przy ulicy Pomorskiej 82 i ulicy Kamińskiego 8A, które stanowią załącznik
nr 1 do tej umowy oraz że wyraża zgodę na treść powyższych uchwał .
2. Strona Kupująca oświadczyła, że zobowiązuje się, w przypadku zbycia zakupionego
lokalu, aby w treści aktu notarialnego dokumentującego sprzedaż, nowy nabywca
złożył oświadczenie, że akceptuje uchwały podjęte na pierwszym zebraniu
Wspólnoty Mieszkaniowej oraz, że zobowiązuje się nie zaskarżać żadnej podjętej na
tym zebraniu uchwały do sądu a także nie podejmować żadnych czynności, które
utrudniałyby w jakikolwiek sposób uzyskanie koniecznych decyzji do prowadzenia
nadbudowy, przebudowy i budowy nowych mieszkań w nieruchomości. Kupujący
oświadcza również, że upoważnia Pana Wojciecha De Doliwę Zielińskiego oraz
Krzysztofa Stojowskiego lub wskazanego przez Nich pełnomocnika do dokonania
czynności prawnej polegającej na zmianie wysokości udziałów w nieruchomości
wspólnej związanych z poszczególnymi lokalami znajdującymi się w budynku nr 82
przy ul. Pomorskiej w Łodzi oraz w budynku nr 8A przy ul. Kamińskiego w Łodzi w
następstwie powstania odrębnej własności lokalu lub lokali nadbudowanych lub
przebudowanych, z tym, że wszelkie koszty z tym związane ponoszone będą
wyłącznie przez Sprzedającego. W związku z tą przebudową Kupujący udziela
jednocześnie pełnomocnictwa Panu Wojciechowi De Doliwa Zielińskiemu i Panu
Krzysztofowi Stojowskiemu do dokonania w jej imieniu wszelkich czynności z tym
związanych, w tym podpisania aktu notarialnego zmieniającego wysokość udziałów
poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej wynikającej z dokonanej
przebudowy i jednocześnie ustanawia Pana Wojciechowa De Doliwa Zielińskiego i
Pana Krzysztofa Stojowskiego także pełnomocnikiem do odbioru wszelkiej
korespondencji związanej z tą przebudową.
Kupujący wyrażają zgodę na wykonanie przez Sprzedającą prac remontowo – budowlanych
na Nieruchomości, a także wyrażają zgodę na ewentualną przebudowę i podział lokali
Sprzedającej, a w związku z tym wyrażają zgodę na zmianę udziałów w nieruchomości
wspólnej.
3. Kupujący udzielają pełnomocnictwa Sprzedającej i upoważniają ją do:
- dokonywania wszelkich czynności mających za przedmiot przebudowę lokali będących
własnością Sprzedającej ,zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej,
- reprezentowania na wszelkich zebraniach Wspólnoty Mieszkaniowej w sprawach
przebudowy, podziału lokali, zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej, a w związku z
tym udzielenia pełnomocnictwa dla Zarządu Wspólnoty do zmiany udziałów w
nieruchomości wspólnej,
- uzyskania pozwolenia na przebudowę,
- składania wszelkich oświadczeń, wniosków, pism i podań a nadto do dokonywania
wszystkich innych czynności jakie okażą się niezbędne w celu wykonania tego
pełnomocnictwa.
Pełnomocnik będzie mógł ustanawiać dla mocodawcy dalszych pełnomocników
(substytucja). Pełnomocnik nie będzie mógł działać na szkodę Mocodawcy.
4. Strony zgodnie ustalają, iż w przypadku nie wyrażenia zgody przez Kupujących, lub jej
cofnięcia na czynności opisane powyżej zobowiązują się oni do zapłaty na rzecz
Sprzedającej kary umownej w wysokości 100.000,00 zł ( sto tysięcy złotych), w terminie
30 (trzydziestu) dni, od dnia wezwania ich do zapłaty listem poleconym na adres
Sprzedającej
5. W przypadku dalszego zbycia opisanego lokalu Kupujący zobowiązują się uzyskać
zgodę opisaną powyżej oraz zastrzeżenie kary umownej w wysokości 100.000,00 zł (sto
tysięcy złotych) od nowego nabywcy. Nie uzyskanie takowej zgody od potencjalnego
nabywcy przez Kupujących skutkować będzie zapłatą kary umownej na rzecz Sprzedającej
w wysokości 100.000,00 zł (sto tysięcy złotych) w terminie 30 (trzydziestu) dni, od dnia
wezwania ich do zapłaty listem poleconym na adres dla doręczeń.
6. Kupujący zobowiązują się zapłacić karę umowną na rzecz Sprzedającej w kwocie
100.000,00 zł (sto tysięcy złotych) w terminie 30 (trzydziestu) dni, od dnia wezwania ich do
zapłaty listem poleconym na adres dla doręczeń i w zakresie tego zobowiązania poddają się,
wprost z tego aktu egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego do
maksymalnej kwoty 100.000,00 zł (sto tysięcy złotych). Zdarzeniem uprawniającym do
prowadzenia egzekucji na podstawie tego aktu, będzie brak zgody na dokonanie przebudowy,
czy podziału, lub brak takiej zgody od nowego Nabywcy lokalu, co zostanie potwierdzone w
oświadczeniu Sprzedającej złożonym w formie dokumentu prywatnego z podpisem
notarialnie poświadczonym, a z wnioskiem o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności
Sprzedająca będzie mogła wystąpić w terminie do dnia ……………roku.
7. Kupujący udziela Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej pełnomocnictwa do czynności
przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, polegających na
zawarciu stosownej umowy lub złożenia oświadczenia woli w celu dokonania zmian udziałów
właścicieli wyodrębnionych lokali oraz Strony sprzedającej w nieruchomości wspólnej w
księgach wieczystych wyodrębnionych lokali, a także do złożenia wniosku do Sądu
Rejonowego dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi XVI Wydziału Ksiąg Wieczystych, dotyczącego
zmiany udziałów, w tychże księgach wieczystych poszczególnych lokali i lokali Strony
Sprzedającej w nieruchomości wspólnej, w tychże księgach wieczystych zgodnie z podjętą
uchwałą, a także związanych z tym zmian dotyczących opisu nieruchomości wspólnej w
dziale I-O oraz stosownych zmian udziałów w dziale II księgi wieczystej LD1M/00002239/2.
8. Uzyskanie zgody od potencjalnego nabywcy jest ograniczone do dnia 10 kwietnia 2026
roku (słownie: dwa tysiące dwudziestego szóstego roku) i po tym terminie strona Sprzedająca
nie będzie domagać się zapłaty kary umownej za brak uzyskania takiej zgody.
§ 8.
1. Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie
przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 9.
Wszelkie spory mogące wyniknąć na tle stosowania umowy rozstrzygać będzie sąd w Łodzi.
§ 10.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
Stron.
SPRZEDAJĄCY
KUPUJĄCY