Wzór umowy

Załącznik nr 3
PROJEKT UMOWY
UMOWA
dzierżawy pomieszczeń pralni
w Wojewódzkim Szpitalu Specjalistycznym im. Marii Skłodowskiej-Curie w Zgierzu
w celu ich adaptacji na potrzeby udzielania świadczeń zdrowotnych
wraz z dodatkowymi zobowiązaniami Dzierżawcy
zawarta w dniu ……… 2009 r. pomiędzy:
Wojewódzkim Szpitalem Specjalistycznym im. Marii Skłodowskiej-Curie w Zgierzu, ul.
Parzęczewska 35, wpisanym do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000020006
Kod pocztowy: 95-100
NIP: 732-10-03-187
REGON: 000677636
reprezentowanym przez
p.o. Dyrektora Mariusza Jędrzejczaka
zwanym dalej Wydzierżawiającym
a
………………………………………………..............................................................................
w .......................................... przy ul. .........................................................................................
Kod pocztowy: ..........................
NIP:
………………..
REGON:
……………......
Reprezentowanym(ą) przez ........................................................................................................
– Pana/Panią ................................................................................................................................
zwanym(ą) dalej Dzierżawcą
[postanowienia wstępne]
1. Niniejsza umowa zawarta jest
w wyniku przetargu ogłoszonego przez
Wydzierżawiającego w dniu 10.04.2009. i rozstrzygniętego w dniu ..................................
2. O ile w niniejszej umowie mowa jest o „Szpitalu” należy przez to rozumieć zakład opieki
zdrowotnej prowadzony przez Wydzierżawiającego.
3. O ile w niniejszej umowie jest mowa o „Dzierżawcy” należy przez to rozumieć także
zakład opieki zdrowotnej prowadzony przez Dzierżawcę lub inny pomiot działający na
jego rzecz lub w jego imieniu, który będzie udzielał świadczeń zdrowotnych w
przedmiocie dzierżawy.
I. DZIERŻAWA POMIESZCZEŃ
§ 1.
[przedmiot i cel dzierżawy]
1. Wydzierżawiający oświadcza, że na podstawie Uchwały Nr 804/2005 Zarządu
Województwa Łódzkiego z dnia 06.09.2005 roku przysługuje mu tytuł prawny do władania
nieruchomością położoną przy ul. Parzęczewskiej 35 w Zgierzu, dla której prowadzona
jest księga wieczysta numer 659 nr działki 481/2, 481/3, 481/4.
2. Przedmiotem dzierżawy są pomieszczenia o łącznej powierzchni 922,70 m2 zlokalizowane
w budynku byłej pralni Szpitala, z przeznaczeniem na dokonanie przez Dzierżawcę
modernizacji i adaptacji pomieszczeń na działalność polegającą na udzielaniu świadczeń
zdrowotnych w zakresie: oddziału kardiologii interwencyjnej, pracowni angiologii i
pracowni rezonansu magnetycznego.
3. Szczegółowy wykaz i usytuowanie pomieszczeń będących przedmiotem niniejszej umowy
stanowi załącznik nr 1 do umowy.
4. Wydzierżawiający oświadcza, że przedmiot dzierżawy jest wolny od jakichkolwiek
obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby ograniczać jego używanie przez
Dzierżawcę.
5. Dzierżawca zobowiązuje się przeprowadzić we własnym zakresie i na własny koszt
adaptację pomieszczeń z przeznaczeniem na udzielanie świadczeń zdrowotnych,
wskazanych wyżej. Przekazanie Dzierżawcy pomieszczeń nastąpi protokołem zdawczoodbiorczym nie później niż w ciągu 7 dni od uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu
na wykonywanie robót budowlanych w przedmiocie dzierżawy.
6. Dzierżawca zobowiązany jest do zakończenia adaptacji przedmiotu dzierżawy i
rozpoczęcia udzielania świadczeń zdrowotnych w terminie do dnia ..…. / najpóźniej do
31.12.2010r./.
§ 2.
[udzielanie świadczeń zdrowotnych]
1. Dzierżawca oświadcza, że w przedmiocie dzierżawy będzie prowadził działalność
polegająca na udzielaniu świadczeń zdrowotnych w zakresie: oddziału kardiologii
interwencyjnej, pracowni angiologii i pracowni rezonansu magnetycznego. Działalność
będzie prowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności
wszelkimi przepisami, jakim powinna odpowiadać działalność prowadzona przez zakłady
opieki zdrowotnej, tak co do wymogów dotyczących pomieszczeń, sprzętu i aparatury
medycznej , jak i kwalifikacji zatrudnianego personelu medycznego.
2. Prowadzenie każdej innej działalności w przedmiocie dzierżawy wymaga pisemnej zgody
Wydzierżawiającego. Dzierżawcy nie wolno podejmować działalności konkurencyjnej dla
Wydzierżawiającego w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa w tym ustawy o
zakładach opieki zdrowotnej.
3. Dzierżawca może umieścić przy wejściu do dzierżawionego pomieszczenia informację
(szyld) wskazujący nazwę prowadzonego zakładu opieki zdrowotnej i rodzaj udzielanych
świadczeń.
Zainstalowanie innych oznaczeń na terenie Wydzierżawiającego, w
szczególności o charakterze informacyjnym lub reklamowym wymaga zawarcia odrębnej
umowy z Wydzierżawiającym.
§ 3.
[adaptacja przedmiotu dzierżawy]
1. Dzierżawca zobowiązany jest do przedstawienia Wydzierżawiającemu do akceptacji
projekt budowlany adaptacji pomieszczeń stanowiących przedmiot umowy.
2. Dzierżawca, w projekcie, o którym mowa w ust. 1, uwzględni zainstalowanie na własny
koszt podliczników dostarczanych mediów, tj. energii elektrycznej, ciepłej i zimnej
wody, centralnego ogrzewania.
3. Dzierżawca zobowiązany jest do uzyskania wszystkich niezbędnych opinii, uzgodnień,
decyzji administracyjnych i sprawdzeń projektowych w zakresie wynikającym z
obowiązujących przepisów, w tym przepisów dotyczących wymagań, jakim powinny
odpowiadać pomieszczenia zakładu opieki zdrowotnej.
4. Dzierżawca zobowiązany jest opracować i przedłożyć projekt, wraz z kompletną
dokumentacją, o jakiej mowa w ust. 3 oraz szczegółowy harmonogram prac
wykonawczych do zatwierdzenia przez Wydzierżawiającego.
5. Wydzierżawiający wyrazi pisemną zgodę na rozpoczęcie prac adaptacyjnych w ciągu 5.
dni od otrzymania opisanej wyżej dokumentacji, oraz zwróci się do organu
założycielskiego (Samorządu Województwa Łódzkiego) o wyrażenie zgody na
dokonanie adaptacji.
Wydzierżawiający odmówi udzielenia zgody, jeżeli
zaproponowane rozwiązania pozostawałyby w sprzeczności z zapisami niniejszej
umowy.
6. Realizacja inwestycji nie może ograniczać istotnych funkcji i zadań Wydzierżawiającego.
W przypadku konieczności wprowadzenia jakichkolwiek ograniczeń w funkcjonowaniu
Wydzierżawiającego, Dzierżawca zobowiązuje się zaproponować, uzgodnić i
sfinansować rozwiązania zastępcze.
§ 4.
[obowiązki Wydzierżawiającego]
Wydzierżawiający zobowiązuje się do:
1) umożliwienia wstępu przedstawicielom Dzierżawcy w okresie od dnia zawarcia
umowy do dnia protokolarnego przekazania mu przedmiotu dzierżawy,
2) współdziałania i udzielania niezbędnej pomocy Dzierżawcy w procesie budowlanym
związanym z adaptacją przedmiotu dzierżawy, zgodnie z postanowieniami niniejszej
umowy. Jeżeli współdziałanie i niezbędna pomoc wymaga poniesienia kosztów,
zostaną one niezwłocznie zwrócone przez Dzierżawcę;
3) zapewnienia możliwości swobodnego dowozu materiałów budowlanych i dostępu
pracowników do wydzierżawionych pomieszczeń;
4) utrzymania w należytym stanie technicznym infrastruktury technicznej
wynajmowanego terenu (kanalizacja, sieć energetyczna, sieć wodna).
5) udostępnienia Dzierżawcy pomieszczeń piwnic znajdujących się pod dzierżawionymi
pomieszczeniami, wyłącznie w celu zainstalowania urządzeń, sieci i podobnej
infrastruktury, niezbędnej do prowadzenia przez Dzierżawcę działalności wskazanej w
§ 1 ust. 2. Korzystanie z pomieszczeń piwnic na inne cele może nastąpić jedynie po
zawarciu odrębnej umowy najmu lub dzierżawy.
§ 5.
[dostarczanie mediów]
1. Wydzierżawiający zobowiązuje się wobec Dzierżawcy do zapewnienia mu świadczeń,
takich jak:
a) dostawa energii elektrycznej
b) dostawa zimnej i ciepłej wody
c) dostawa centralnego ogrzewania
d) odprowadzenie ścieków
2. Dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania na własny koszt bieżących napraw i
konserwacji przedmiotu dzierżawy, ze szczególnym uwzględnieniem:
a) instalacji centralnego ogrzewania,
b) instalacji ciepłej wody,
c) instalacji zimnej wody,
d) instalacji wentylacji mechanicznej,
e) instalacji elektrycznej,
f) instalacji kanalizacyjnej (wraz z jej udrożnieniem przy jej zapchaniu),
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
§ 6.
[korzystanie z przedmiotu dzierżawy]
Dzierżawca powinien przez cały czas trwania dzierżawy korzystać z pomieszczeń w
sposób określony w umowie.
Dzierżawca zobowiązuje się do dbania w sposób należyty o przedmiot dzierżawy.
Dokonywanie zmian w przedmiocie dzierżawy wymaga każdorazowo pisemnej zgody
Wydzierżawiającego.
Dzierżawca jest zobowiązany do porządkowania terenu przylegającego do budynku, w
którym znajdują się dzierżawione pomieszczenia (w tym odśnieżania) oraz wywozu
nieczystości i utylizacji odpadów we własnym zakresie i na koszt własny.
Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za mienie Dzierżawcy. Dzierżawca we
własnym zakresie może ubezpieczyć swoje mienie i odpowiedzialność cywilną z tytułu
posiadania przedmiotu dzierżawy.
Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawcy nie przysługuje zwrot nakładów na przedmiot
dzierżawy.
Dzierżawca nie może przenieść praw i obowiązków wynikających z umowy na osoby
trzecie w całości lub części bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
§ 7.
[czynsz dzierżawny]
1. Za wydzierżawienie pomieszczeń Dzierżawca zobowiązany będzie do płacenia czynszu
miesięcznego w wysokości ........../co najmniej 40/ zł/m2 powierzchni, powiększonego o
kwotę podatku VAT 22%.
2. Czynsz płacony będzie na podstawie wystawionej przez Wydzierżawiającego faktury VAT
w terminie do 10-go każdego miesiąca z góry do kasy Wydzierżawiającego lub na konto:
Kredyt Bank S.A. 61 1500 1546 1215 4002 8269 0000.
3. Czynsz dzierżawny może być podwyższony jeden raz w roku, niezwłocznie po
opublikowaniu przez Prezesa GUS rocznego wskaźnika cen towarów i usług
konsumpcyjnych w stosunku do roku poprzedzającego. Tabela ze wskaźnikami znajduje
się na stronie www.stat.gov.pl - „wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych (pot.
inflacja)”. Takie podwyższenie czynszu nie jest traktowane jako zmiana umowy.
4. Czynsz dzierżawny będzie naliczony następująco:
a) począwszy od dnia 01.02.2010r. – w wysokości 50 % czynszu wyliczonego,
zgodnie z ust. 1;
b) począwszy od dnia 01.10.2010r. – w pełnej wysokości.
5. Jeżeli Dzierżawca rozpocznie prowadzenie działalności o jakiej mowa w § 1 ust. 2. w
pełnym zakresie (oddział kardiologii interwencyjnej, pracownia angiologii i rezonansu
magnetycznego) przed terminem wskazanym w ust. 4 pkt a) lub b), wówczas czynsz
naliczony będzie w pełnej wysokości od dnia rozpoczęcia działalności i obliczony
zostanie proporcjonalnie za każdy dzień prowadzenia działalności do pełnego miesiąca.
6. Dzierżawca zobowiązuje się ponadto, do zapłacenia jednorazowo Wydzierżawiającemu,
w terminie do dnia 31.10.2009 r., rocznej kwoty czynszu, obliczonego zgodnie z ust. 1.
Kwota ta zostanie zaliczona na czynsz za ostatni rok trwania dzierżawy.
§ 8.
[korzystanie z mediów]
1. Niezależnie od czynszu płaconego zgodnie z postanowieniami § 7 powyżej, Dzierżawca od
dnia przekazania mu przedmiotu dzierżawy, ponosi wszelkie opłaty z tytułu korzystania z
mediów:
a) energii elektrycznej, centralnego ogrzewania, ciepłej i zimnej wody, odprowadzania
ścieków, na podstawie wskazań podliczników oraz w oparciu o faktury dystrybutorów.
b) za wykonane pomiary elektryczne – procentowo od wartości rachunku, w stosunku do
całkowitej liczby punktów pomiarowych oraz obwodów elektrycznych w obiektach
Dzierżawcy i Wydzierżawiającego.
2. Do czasu zainstalowania podliczników, Dzierżawca będzie obciążany za dostawy mediów
w oparciu o faktury wystawiane przez dystrybutorów mediów i kalkulacji własnych
Wydzierżawiającego.
3. Zapłata należności za korzystanie z mediów będzie dokonywana, na podstawie faktury
wystawionej przez Wydzierżawiającego, w terminie 7 dni od daty jej otrzymania.
4. Dzierżawca wykona na własny koszt podłączenie przedmiotu dzierżawy do wybranego
przez siebie operatora sieci teleinformatycznej. Do czasu wykonania podłączenia istnieje
możliwość podłączenia przedmiotu dzierżawy do centrali używanej przez
Wydzierżawiającego, na podstawie odrębnej umowy .
§ 9.
[zabezpieczenie roszczeń]
1. Dzierżawca do dnia 31.12.2009. wpłaci do kasy Wydzierżawiającego lub na jego konto:
Kredyt Bank S.A. 11 1500 1546 1215 4002 8272 0000
kwotę ....................... zł, jako zabezpieczenie należności wynikających z niniejszej umowy,
w wysokości 3 miesięcznego czynszu, obliczoną zgodnie z § 7 ust. 1. umowy.
2. Wadium wpłacone przez Dzierżawcę zalicza się na poczet kwoty wskazanej w ust. 1.
3. Kwota zabezpieczenia, o której mowa w ust.1 zostanie zwrócona na wniosek Dzierżawcy
po zakończeniu trwania niniejszej umowy, chyba, że Wydzierżawiający zaliczy ją na
zaspokojenie swych roszczeń wobec Dzierżawcy.
II. INNE ZOBOWIĄZANIA DZIERŻAWCY
§ 10.
[zainstalowanie sprzętu i aparatury medycznej w przedmiocie dzierżawy]
1. Przedmiot dzierżawy zostanie wyposażony przez Dzierżawcę na jego koszt, w sposób
spełniający wymagania NFZ. Pracownia rezonansu magnetycznego powinna być
wyposażona w rezonans MR minimum 33mT/m 1,5 Tesli .
2. Dzierżawca dołoży maksymalnej staranności, by zapewnić prawidłowe i nieprzerwane
działanie sprzętu i aparatury medycznej oraz niezwłoczne usuwanie usterek i awarii. W
razie potrzeby Dzierżawca wymieni wadliwy lub zużyty sprzęt na sprawny.
§ 11.
[zakup aparatury i sprzętu medycznego na potrzeby Szpitala]
1. Do dnia 30.10.2009 r. Dzierżawca zobowiązuje się do zakupu i dostarczenia na własny
koszt do siedziby Wydzierżawiającego 3 (trzech) stanowisk dla Oddziału Intensywnej
Terapii i Anestezjologii.
2. Jedno stanowisko składa się z:
c) łóżka do intensywnej terapii (w tym jedno z wagą);
d) respiratora z możliwością regulacji stężenia tlenu w zakresie 21-100%;
e) zestawu do intubacji i wentylacji (worek samorozprężalny);
sprzętu do szybkich oraz regulowanych przetoczeń płynów, w tym co najmniej:
- 2 pompy infuzyjne
- 4 strzykawki automatyczne dwutorowe;
e) kardiomonitora z opcją krwawego pomiaru ciśnienia tętniczego;
f) pulsoksymetru;
g) kapnografu;
h) aparatu do automatycznego pomiaru ciśnienia krwi metodą nieinwazyjną;
i) fonendoskopu.
3. Sprzęt wymieniony w ust. 2 powinien być sprzętem fabrycznie nowym i posiadać
wymagane prawem certyfikaty. Wraz z każdym stanowiskiem. Dzierżawca przekaże
Wydzierżawiającemu gwarancje udzielone przez producentów lub dystrybutorów i aparatury
medycznej sprzętu oraz instrukcje obsługi w języku polskim.
§ 12.
[umowy o świadczenia zdrowotne udzielane przez Wydzierżawiającego]
1. Dzierżawca zobowiązuje się od początku prowadzenia działalności w przedmiocie
dzierżawy i przez cały okres jej trwania, do zawarcia z Wydzierżawiającym umów o
wykonywanie świadczeń zdrowotnych i innych usług pozostających w związku z
działalnością prowadzoną w przedmiocie dzierżawy, co najmniej w zakresie:
a) medycyny pracy,
b) usług diagnostyki laboratoryjnej i obrazowej,
c) konsultacji medycznych,
d) badań histopatologicznych,
e) usług przechowywania zwłok.
2. Ceny za udzielanie świadczeń, o jakich mowa w ust. 1 ustalane są w cennikach, jakie
Wydzierżawiający stosuje do osób i podmiotów korzystających z tych świadczeń.
§ 13.
[umowy o świadczenia zdrowotne udzielane przez Dzierżawcę]
1. Dzierżawca zobowiązuje się przystąpić do konkursów (lub innych podobnych postępowań)
ogłaszanych przez Wydzierżawiającego na udzielanie świadczeń zdrowotnych w zakresie:
kardiologii interwencyjnej, angiologii i rezonansu magnetycznego w okresie od rozpoczęcia
udzielania świadczeń zdrowotnych w przedmiocie dzierżawy do końca obowiązywania
umowy.
2. Opłaty za udzielanie świadczeń zdrowotnych, o jakich mowa w ust. 1 nie będą wyższe niż
średnie stawki stosowane na terenie m. Łodzi i Zgierza.
3. Dzierżawca zobowiązuje się zastosować takie rozwiązania organizacyjne w oddziale
kardiologii interwencyjnej, które zagwarantują całodobowe przyjmowanie pacjentów
hospitalizowanych w Szpitalu lub przyjętych do szpitalnego oddziału ratunkowego w
pierwszej kolejności.
4. Dzierżawca zobowiązuje się zastosować takie rozwiązania organizacyjne w pracowni
angiologii i rezonansu magnetycznego, by badania pacjentów Szpitala, wykonywane na
podstawie zleceń lekarskich, odbywały się bez zbędnej zwłoki.
5. Dzierżawca zobowiązuje się ponosić koszty transportu pacjentów Szpitala pomiędzy
oddziałami Szpitala, a przedmiotem dzierżawy oraz jeżeli wymaga tego stan pacjenta – także
transportu powrotnego .
§ 14.
[ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej]
Dzierżawca zobowiązany jest posiadać od dnia rozpoczęcia udzielania świadczeń
zdrowotnych zawartą umowę ubezpieczenia OC prowadzonej działalności, zgodnie z
obowiązującymi przepisami prawa. Kopię polisy lub innego dokumentu ubezpieczenia
Dzierżawca zobowiązany jest złożyć wydzierżawiającemu w ciągu 30 dni od rozpoczęcia
działalności, a następnie w ciągu 30 dni od zawarcia kolejnej umowy ubezpieczenia.
III. KONTROLA WYKONYWANIA UMOWY PRZEZ DZIERZAWCĘ. KARY
UMOWNE.
§ 15.
[inspekcja]
Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do każdorazowego wstępu na teren przedmiotu
dzierżawy, po uprzednim poinformowaniu Dzierżawcy, w celu przeprowadzenia czynności
kontrolnych mających w szczególności na celu stwierdzenia sposobu korzystania przez
Dzierżawcę z przedmiotu dzierżawy. Wyżej określone czynności kontrolne będą prowadzone
zawsze w obecności Dzierżawcy.
§ 16.
[kary umowne]
1. Za opóźnienie w rozpoczęciu udzielania świadczeń zdrowotnych wobec terminu
wskazanego w § 1 ust. 6. umowy, Wydzierżawiający może żądać od Dzierżawcy kary
umownej w kwocie 1000 zł. za każdy dzień opóźnienia.
2. Za rozpoczęcie udzielania świadczeń zdrowotnych przez Dzierżawcę w przedmiocie
dzierżawy, bez spełnienia wymogów określonych w § 10. umowy, Wydzierżawiający
może żądać od Dzierżawcy kary umownej w kwocie 500 zł. za każdy dzień opóźnienia,
aż do dnia w którym wyposażenie i personel będzie zgodne z umową.
3. Za opóźnienie w przekazaniu Wydzierżawiającemu kompletnego stanowiska, o jakim
mowa w § 11. wobec terminu tam wskazanego, Wydzierżawiający może żądać od
Dzierżawcy kary umownej w kwocie 500 zł. za każdy dzień opóźnienia za każde
niekompletne stanowisko, aż do dnia, w którym stanowisko będzie zgodne z umową.
4. Za odmowę zawarcia każdej z umów o świadczenia zdrowotne i inne usługi udzielane
przez Wydzierżawiającego, o jakich mowa w § 12, Wydzierżawiający może żądać od
Dzierżawcy kary umownej w kwocie 200 zł. za każdy dzień opóźnienia w zawarciu
każdej z umów. Taką samej kary może żądać Wydzierżawiający w przypadku
stwierdzenia, że świadczenia zdrowotne i inne usługi wymienione w § 12 zlecane są
innym niż Wydzierżawiający podmiotom – za każdy dzień naruszenia umowy.
5. Za niezłożenie oferty lub odmowę zawarcia umowy o świadczenia zdrowotne udzielane
przez Dzierżawcę, na warunkach określonych w § 13, Wydzierżawiający może żądać
kary umownej w kwocie 1000 zł. za każdy dzień opóźnienia. Może też żądać różnicy w
kosztach badań i transportu jakie ponosi, a jakie ponosiłby, gdyby zawarł umowę z
Dzierżawcą, zgodnie z niniejszą umową.
6. Kary umowne wskazane w paragrafie niniejszym nie naruszają uprawnień
Wydzierżawiającego do naprawienia szkody, lub rozwiązania umowy.
IV. WEJŚCIE W ŻYCIE I ROZWIĄZANIE UMOWY
§ 17
[okres obowiązywania dzierżawy]
1. Umowa dzierżawy zostaje zawarta na okres ………/maksymalnie 15/ lat. Okres ten
liczony jest od 01.02.2010., chyba, że Wydzierżawiający, zgodnie z postanowieniami § 7
ust. 5, będzie upoważniony do naliczenia czynszu dzierżawnego w pełnej wysokości za
cały miesiąc, przypadający przed miesiącem lutym 2010r. Wówczas okres obowiązywania
umowy dzierżawy rozpocznie się od początku pierwszego miesiąca, za jaki
Wydzierżawiający pobrał czynsz w pełnej wysokości.
2. Umowa wchodzi w życie pod warunkiem uzyskania zgody organu założycielskiego
Wydzierżawiającego (Samorządu Województwa Łódzkiego) na zawarcie umowy
dzierżawy oraz na przeprowadzenie opisanych w § 3. prac adaptacyjnych.
3. Wydzierżawiający poinformuje każdorazowo Dzierżawcę o wyrażeniu zgody, o jakiej
mowa w ust. 2., lub jej braku. W przypadku braku zgody, wadium oraz kwota czynszu, o
jakim mowa w § 7 ust. 6., jeżeli została już zapłacona, zostaje Dzierżawcy zwrócona. Inne
odszkodowania Dzierżawcy nie należą się.
§18
[rozwiązanie umowy]
1. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym
w przypadku:
a) wykorzystywania nieruchomości niezgodnie z przeznaczeniem określonym w
umowie,
b) powstania opóźnienia w zapłacie należności wynikających z umowy za więcej niż dwa
pełne okresy płatności,
c) oddania nieruchomości lub jej części do korzystania osobom trzecim, bez zgody
Wydzierżawiającego,
d) przekazania praw i obowiązków wynikających z umowy na osobę trzecią w całości
lub w części bez zgody Wydzierżawiającego,
e) niewykonania lub nienależytego wykonania innych warunków niniejszej umowy,
jeżeli pomimo wcześniejszego pisemnego wezwania Dzierżawca nie zaniecha
naruszeń umowy,
f) gdy Dzierżawca nie rozpocznie udzielania świadczeń zdrowotnych do końca 2010 r.
2. W przypadku rozwiązania przez Wydzierżawiającego umowy w trybie natychmiastowym,
Dzierżawcy nie przysługuje prawo do zwrotu nakładów poniesionych w związku z
modernizacją i adaptacją pomieszczeń.
V. PRZEPISY KOŃCOWE
§19.
1. W sprawach nieuregulowanych w umowie stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego.
2. Wszelkie spory wynikłe z niniejszej umowy rozstrzygane będą przez sąd właściwy dla
siedziby Wydzierżawiającego.
§ 20.
Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej, pod rygorem nieważności, i wchodzą w
życie po uzyskaniu zgody organu założycielskiego Wydzierżawiającego.
§ 21.
Umowa niniejsza została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa dla
Wydzierżawiającego, jeden dla Dzierżawcy.