01 opis techniczny_Niedunego AK

ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA
A. STRONA TYTUŁOWA
B. DECYZJE, OŚWIADCZENIA, ZAŚWIADCZENIA, INNE
C. OPIS TECHNICZNY
D. INFORMACJA W SPRAWIE PLANU BIOZ
E. CZĘŚĆ RYSUNKOWA
Lp
Nazwa rysunku
Skala
Nr rys.
1.
Sytuacja
-inwentaryzacja
01
2.
Fotografie
-inwentaryzacja
02
3.
Fotografie
-inwentaryzacja
03
4.
Fotografie
-inwentaryzacja
04
5.
Fotografie
-inwentaryzacja
05
6.
Fotografie
-inwentaryzacja
06
7.
Elewacja frontowa
-inwentaryzacja
1:100
07
8.
Elewacja frontowa
-projekt
1:100
08
F. PRZEDMIAR ROBÓT
G. SPECYFIKACJA TECHNICZNA WYKONANIA I ODBIORU ROBÓT
C. OPIS TECHNICZNY
1. PODSTAWA OPRACOWANIA:
- Zlecenie inwestora.
- Przepisy Prawa Budowlanego.
- Wizja w terenie, inwentaryzacja.
2. LOKALIZACJA.
Budynek usytuowany jest przy ulicy Niedurnego 24-26 w dzielnicy Nowy Bytom w Rudzie
Śląskiej.
3. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO.
Budynek wybudowano na początku XX w., w okresie powojennym przebudowano, pełni
funkcję mieszkalno–usługową - w parterze znajdują się lokale usługowe. Składa się z dwóch
i trzech kondygnacji i oraz nieuŜytkowego poddasza, podpiwniczony, wykonany w technologii
tradycyjnej. Budynek składa się z trzech części, środkowej i dwóch oryginalnie symetrycznych
boków. W okresie powojennym jedna z części została przebudowana – posiada jedną
kondygnacje więcej, inne otwory okienne, zwieńczona jest innym dachem i rozbudowana od
strony podwórka.
Część środkowa, trzykondygnacyjna zwieńczona jest trójkątnym szczytem i dachem
dwuspadowym krytym papą. Zewnętrzne drewniane elementy konstrukcji dachu wykazują
znaczną korozję biologiczną. Elewacja w części parteru jest obłoŜona płytkami ceramicznymi
podłogowymi i zwieńczona gzymsem. Otwory okienne lokalu usługowego przekształcone. Od
poziomu gzymsu elewacja tynkowana o skromnym wystroju z bocznymi pilastrami
przechodzącymi w trójkątnym szczycie w ząbki. Okna bez opasek – zwieńczone lekkim
łukiem. W części lewej elewacji – dwie kondygnacje i poddasze nieuŜytkowe, zwieńczenie
elewacji nowym dachem dwuspadowym krytym dachówką o kalenicy równoległej do linii
ulicy. Elewacja tynkowana, jedynym elementem dekoracyjnym jest gzyms wieńczący parter.
Otwory okienne nie przekształcone – zwieńczone lekkim łukiem. W strefie parteru usytuowane
są lokale usługowe. Stolarka okienna w oryginalnych częściach elewacji pierwotnie była
drewniana skrzynkowa – zachowała się szczątkowo, w parterze wszystkie lokale usługowe
posiadają okna z PCV bez podziałów. Lokale mieszkalne częściowo mają wymienione okna z
zachowaniem podziałów. Wszystkie okna na elewacji zachowują kolor biały.
Część prawa budynku – całkowicie przekształcona – posiada 3 kondygnacje mieszkalne, okna
prostokątne współczesne o podziałach kwater pionowych, zwieńczona jednospadowym
dachem krytym papą. Brak elementów wystroju elewacji, zachowała się jedynie linia cokołu.
Stolarka okienna w tej części budynku w 50% jest drewniana, w pozostałych wymieniona na
PCV. Wszystkie okna zachowują wtórny, pionowy podział oraz kolor biały.
Stan techniczny elewacji ocenia się miejscowo jako zły – w najgorszym stanie znajduje się
strefa cokołu w części przebudowanej, w pozostałych rejonach miejscowe spękania
i odspojenia tynku.
4. OPIS ROZWIĄZAŃ PROJEKTOWYCH.
ELEWACJA TYNKOWANA
Ze względu na znaczne zniszczenia powierzchni tynkowych, spękania i odparzenia
projektuje się całkowitą wymianę tynku na całej elewacji frontowej. W pierwszej
kolejności projektuje się odbicie i usunięcie starych tynków, skucie płytek w parterze
oraz skucie istniejącego gzymsu. Odsłonięty wątek ceglany naleŜy oczyścić w celu
uzyskania dobrej przyczepności nowej zaprawy oraz dokonać oceny stanu odsłoniętych
murów. Po dokonanych naprawach uszkodzeń, naleŜy przystąpić do wykonania nowych
tynków. Projektuje się zastosowanie technologii firmy Sto. W pierwszym etapie środka
StoPrim Fungal – do odkaŜania podłoŜa (jeŜeli jest taka konieczność), następnie
wzmocnienie podłoŜa preparatem StoPrim Grundex – rozpuszczalnikowym preparatem
na bazie poliakrylanów w rozcieńczalniku organicznym; po ok. 48 godzinach moŜna
nałoŜyć warstwy podkładowe i wyprawy tynkarskie dla płaszczyzn elewacji :
StoMurisol VS – obrzutka odporna na obecność soli, zwiększająca przyczepność
dla następnych warstw,
Sto-Armierungsputz – bezcementową warstwę zbrojącą na siatce,
tynk cienkowarstowy Sto Stolit K o max uziarnieniu 1,5mm, barwiony w masie
– kolorystyka wg projektu.
Projektuje się odtworzenie istniejącego gzymsu w profilach styropianowych i załoŜenie
go 25 cm powyŜej oryginalnej lokalizacji oraz przeciągnięcie go na całą szerokość
budynku – w celu scalenia części przebudowanej z całym budynkiem.
Ponadto projektuje się wykonanie z cienkiego styropianu o gr. 2 cm opasek
dekoracyjnych na szerokość 15 cm wokół wszystkich okien II i III kondygnacji.
W strefie parteru projektuje się wykonanie boniowania w systemie ociepleniowym
z płyt styropianowych lub płyt z naciętym wpustem typu Sto-Bossenplatte – szerokość
boniowania ok. 45cm. Bonie naleŜy zazbroić siatką na masie Sto-Armierugsputz,
następnie otynkować tynkiem cienkowarstowym Sto Stolit K o max uziarnieniu 1,5mm,
barwionym w masie – kolorystyka wg projektu.
W strefie cokołu – projektuje się odtworzenie cokołu na całej elewacji w systemie
ociepleniowym i obłoŜenie go płytkami klinkierowymi.
.
OBRÓBKI BLACHARSKIE
Projektuje się wykonanie obróbki blacharskiej na całej długości gzymsu z blachy
tytanowo-cynkowej.
STOLARKA OKIENNA
Połowa okien w budynku (szesnaście sztuk) została wymieniona na nowe z białego
PCV. Pozostałe okna - dwanaście okien standardowych oraz pięć strychowych (szóste
okno strychowe okrągłe naleŜy wymienić) - projektuje się poddać zabiegom
renowacyjnym:
usunięcie starych powłok malarskich poprzez działanie gorącym powietrzem,
doczyszczenie chemiczne acetonem,
załoŜenie fleków i kitów,
szlifowanie i gruntowanie,
dopasowanie skrzydeł,
dwukrotne malowanie farbami nawierzchniowymi do drewna w kolorze białym.
ZALECENIA.
Przed przystąpieniem do remontu elewacji technologicznie wskazane jest wcześniejsze
wykonanie remontu w części środkowej oraz prawej – przebudowanej części budynku –
obecnie krytych papą .
Przed przystąpieniem do montaŜu rusztowań naleŜy uporządkować istniejące na
elewacji kable i przewody, zdjąć nośniki reklamowe lokali usługowych.
NaleŜy uporządkować rozmieszczenie na elewacji szyldów i tablic reklamowych –
proponuje się ujednolicenie i stosowanie reklam w postaci liter plastycznych
w przewidzianej do tego wydzielonej przestrzeni.
Przed zakupem tynku barwionego w masie – naleŜy zamówić próbki kolorystyczne
u producenta i na ich podstawie zatwierdzić ostateczną kolorystykę w porozumieniu z
Miejskim Konserwatorem Zabytków w Rudzie Śląskiej.
Prace naleŜy powierzyć firmie specjalistycznej zajmującej się konserwacją obiektów
zabytkowych.