SZCZEGÓŁOWA SPECYFIKACJA TECHNICZNA

SZCZEGÓŁOWA SPECYFIKACJA TECHNICZNA
WYKONANIA I ODBIORU ROBÓT BUDOWLANYCH
/ Remonty wolnych lokali mieszkalnych /
Zakład Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o.
68 – 200 Żary ul. Zakopiańska 7
1. Nazwa zamówienia publicznego: remonty wolnych lokali mieszkalnych
w budynkach;
- Pow. Wielkopolskich 17/II/2
- Katowicka 4/14
- Okrzei 104a/18
- Św. Brata Alberta 1/9
Nazwy i kody robót budowlanych CPV / grupy, klasy, kategorie robót /
45000000-7
45300000-0
45310000-3
45320000-6
45330000-9
45332000-3
45333000-0
45400000-1
45410000-4
45420000-7
45430000-0
45440000-3
45450000-6
1.1 Wstęp
Specyfikacja uwzględnia normy państwowe, instrukcje i przepisy stosujące się do robót.
Powołuje się ona na Polskie Normy / PN/ , normy branżowe/ BN /oraz instrukcje.
Normy te należy traktować jako integralną część i należy je czytać łącznie ze specyfikacją, jak
gdyby tam one występowały.
Rozumie się, iż Wykonawca jest w pełni zaznajomiony z ich zawartością i wymaganiami.
Zastosowanie będą miały ostatnie wydania norm, instrukcji i przepisów / datowane nie później
niż 30 dni przed datą składania ofert / , o ile nie postanowiona inaczej.
Roboty będą wykonywane w bezpieczny sposób, ściśle w zgodzie z Polskimi Normami /PN / i
przepisami obowiązującymi w Polsce.
Przed złożeniem oferty Wykonawca zobowiązany jest przeprowadzić oględziny lokali
mieszkalnych przeznaczonych do remontu pod kątem określenia i oszacowania wszystkich
niezbędnych prac i robót koniecznych do wykonania zakresu określonego w pkt 2.
2. Przedmiot i zakres robót budowlanych
Zakres remontu do wykonania w lokalu wolnym w Żarach przy ul. Okrzei 104a/18
- wymiana kompletna instalacji elek. + pomiary
lok.
- wyk.instal. wod-kan w kuchni i w łazience
lok
- montaż wodomierza o przepływie 1,5 m3/h z legalizacją + protokół
szt.1
- montaż szafki pod zlewozmywak +zlewozmywak dwukomorowy +
bateria
kpl.
- wykonanie instal. gazowej, zainstalowanie kuchni gaz. 4 pal.
z piekarnikiem gaz.
szt. 1
- protokół szczelności instal. gazowej
lok.
- wymiana drzwi do pom. łazienki + osprzęt
szt. 1
- wymiana drzwi wewn. z pokoju do pokoju + osprzęt
szt. 1
- demontaż urządzeń łazienkowych (brodzik z kabiną,muszla,umywalka)
kpl.
- montaż urządzeń łazienkowych (miska ustępowa ze spłuczką + sedes,
umywalka z baterią, brodzik z kabiną + batetria.
kpl.
- montaż bojlera elektr. poj. 60 l
szt. 1
- wymiana paneli podłogowych w pokoju dużym, montaż listew przypodł.
w dużym pokoju, uzupełnienie listew przypodł. w małym pokoju.
lok.
- przygotowanie powierzchni ścian i sufitów pod malowanie (2 x szpachlowanie
i gruntowanie).
lok.
- malowanie ścian i sufitów farbami emulsyjnymi w kolorach jasnych
lok.
- zerwanie tapet ze ścian w lokalu
lok.
-malowanie farbą olejną drzwi wejściowych do lokalu
szt.1
Zakres remontu do wykonania w lokalu wolnym w Żarach przy
ul. Pow. Wielkopolskich 17/II/2
- wymiana kompletna instalacji elek. + pomiary (wykonanie podejścia
pod bojler do podgrzania wody w kuchni
lok.
- wymiana stolarki okiennej drewnianej na PCV z zachowaniem koloru
białego, wymiarów i podziału okien
szt. 4
- wymiana parapetów wew. i zew.
szt. 8
- przestawienie trzonu kuchennego licowanego kaflami z podgrzewaczem
wraz z wbudowaniem osprzętu
szt. 1
- opinia kominiarska dot. prawidłowości podłączenia trzonu kuchennego
do przewodów dymowych
- malowanie drzwi zew. do lokalu farbą olejną wraz z przyg. podłoża
szt. 1
- malowanie drzwi wewnętrznych farbą olejną wraz z przygot. podłoża
szt. 2
- malowanie podłóg drewnianych w lokalu farbą olejną, wraz z przygotowaniem
powierzchni podłóg pod malowanie.
lok.
-uzupełnienie listew podłogowych
lok.
-wykonanie instalacji kanalizacyjnej i wodociągowej
(ciepła i zimna woda) w kuchni.
kpl.
- montaż wodomierza o przepływie 1,5 m3/h z legalizacją + protokół
szt.1
- montaż zlewozmywaka dwukomorowego na szafce + bateria
kpl.
- montaż bojlera elektrycznego 40 l
szt. 1
- zerwanie wykładziny PCV z podłogi w kuchni
m2 8,0
- przygotowanie powierzchni ścian i sufitów pod malowanie (2 x szpachlowanie
+ gruntowanie
lok.
Zakres remontu do wykonania w lokalu wolnym w Żarach przy ul. Katowicka 4/14
- wymiana kompletna instalacji elek. (podejście pod grzejnik elektryczny
w pokoju małym,pod kuchnię elektryczną i bojler do podgrzania wody
w pom. łazienki) + pomiary
lok.
- wymiana stolarki okiennej drewnianej zespolonej na PCV z zachowaniem
koloru białego, wymiarów i podziału okien
szt. 2
- wymiana parapetu zew. i wew.
szt. 4
- przestawienie pieca licowanego kaflami z wbudowaniem osprzętu
szt. 1
- opinia kominiarska dot. prawidłowości podłączenia pieca i zwentylowanie
lokalu
- wykonanie wentylacji w kuchni i w łazience
- skucie płytek ceramicznych ze ścian w pokoju i kuchni
lok
- zamurowanie otworu drzwiowego na 1 cegłę z pokoju do pokoju
z wyk. tynku
m2 3,0
- ułożenie paneli podłogowych
lok.
- montaż listew przyściennych
lok.
- wymiana drzwi wejściowych do lokalu + klamki + szyldy + zamki szt.2
szt. 1
- wykonanie instal. wodnej – ciepła i zimna woda, kanalizacyjnej do pom.
kuchni i łazienki
kpl.
- montaż szafki + zlewozmywak + bateria
kpl.
- montaż wodomierza o przepływie 1,5 m3/h z legalizacją + protokół
szt. 1
- demontaż instal. wod-kan w pokoju.
kpl.
- zerwanie tapet ze ścian w lokalu
lok.
- przygotowanie powierzchni ścian i sufitów pod malowanie (2 x szpachlowanie
+ gruntowanie)
lok.
Zakres remontu do wykonania w lokalu wolnym w Żarach przy ul. Św.Brata Alberta 1/9
- wymiana kompletna instalacji elek. (podejście pod bojler do podgrzania wody
w kuchni) + pomiary
- wymiana stolarki okiennej drewnianej na PCV z zachowaniem koloru
białego, wymiarów i podziału okien ( 2 okna w lukarnach )
- wymiana parapetów wew. i zew.
- rozebranie 2 szt. pieców lic. kaflami w pokojach i trzonu kuchennego
- utylizacja gruzu
- wykonanie fundamentu pod piece w pokojach
-postawienie pieców licowanych kaflami w pokojowych
- wyk. instal. wodnej ciepłej i zimnej wody, kanalizacyjnej w kuchni
- montaż zlewozmywaka na szafce + bateria
- montaż wodomierza o przepływie 1.5m3/h z legalizacją + protokół
-montaż bojlera elektrycznego o poj.40 l w kuchni
lok.
szt.4
szt.8
szt.3
m3 2,0
szt.2
szt.2
kpl.
szt.1
szt.1
szt.1
-wykonanie wentylacji w pom. kuchni
kpl.
-remont instal. gazowej, zainstalow.kuchni gazowej 4 pal. z piekarnikiem
gazowym, protokół szczelności instal. gazowej.
-zamurowanie otworu drzwiowego z kl.schod. do pokoju, otynkowanie ściany
kpl.
szt.1
-rozebranie ścianki drewnianej z kl.schod. do p.pokoju i wykonanie nowej
ścianki typu lekkiego na stelarzu z izolacją wraz z osadzeniem drzwi
wejściowych do lokalu + klamki + szyldy + zamki 2 szt.
kpl.
- rozebranie ściany pomiędzy kuchnią i p.pok.-wyk.podciągu
kpl.
- demontaż zlewu i instal. wod-kan w p.pokoju
kpl.
- wymiana drzwi wewnętrznych pełnych + osprzęt (z p.pok. do pokoju,
z pokoju do skrytki) z wymianą nadproży
szt.2
- demontaż skrzydła drzwiowego z ościeżnicą z kuchni do pokoju małego,
wykucie otworu w ścianie w celu przesunięcia drzwi dla uzyskania normatywnej
wysokości, wyk. nadproża, montaż drzwi wewnętrznych pełnych + osprzęt kpl.
- wykonanie docieplenia styropianem gr.15 cm ścianki kolankowej i ściany
szczytowej skrytki z wykończeniem płytami rygipsowymi
m2 20
- przygotowanie powierzchni ścian i sufitów pod malowanie (2 x szpachlowanie
i gruntowanie
lok.
- ułożenie płyty OSB na podłogach w lokalu
lok.
- ułożenie paneli podłogowych
lok.
- montaż listew podłogowych (rozbieralnych)
lok.
3. Wyszczególnienie i opis prac towarzyszących i robót tymczasowych
Prac towarzyszących i robót tymczasowych w rozumieniu Rozporządzenie Ministra
Infrastruktury z dnia 02.09.2004 r w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji
projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu
funkcjonalno -użytkowego nie przewiduje się
4. Dane wyjściowe i wymagania Techniczne
Warunki technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 w. Dz. U. Nr 75, poz.
690).
Warunki techniczne wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych.
5. Opis techniczny stanu istniejącego
Lokale zlokalizowane w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, których stan techniczny nie
pozwala na ich użytkowanie ze względu na nieszczelną zużyta stolarkę okienną i drzwiową,
niesprawne instalacje w-k, i gaz., wyeksploatowane urządzenia grzewcze, uszkodzone podłogi
i posadzi, uszkodzone mech. i zabrudzone powłoki malarskie
6. Informacje o terenie budowy
Lokale mieszkalne zlokalizowane w budynkach wielorodzinnych mieszkalnych na różnych
poziomach, które stanowią w całości własność gminy
6.1 Organizacja robót budowlanych
Planowane roboty należy zorganizować i przeprowadzić z ograniczeniami
wynikającymi z funkcji użytkowej zamieszkałych budynkach
6.2 Zabezpieczenia interesów osób trzecich
Przeprowadzenie robót wymaga od wykonawcy zapewnienia bezpieczeństwa oraz interesów
osób postronnych w tym przechodniów i użytkowników budynku przez dostosowanie organizacji
robót do funkcji użytkowej zamieszkiwanych budynków
6.3 Ochrony środowiska w czasie wykonywania robót
Wykonawca ma obowiązek znać i stosować w czasie prowadzenia robót wszelkie przepisy
dotyczące ochrony środowiska naturalnego.
Wykonawca będzie wytwórcą odpadów w świetle obowiązujących przepisów.
W okresie trwania budowy i wykonywania robót wykończeniowych Wykonawca będzie;
- podejmować wszelkie konieczne kroki mające na celu stosowania się do przepisów i norm
dotyczących ochrony środowiska na terenie i wokół terenu budowy oraz będzie unikać
uszkodzeń lub uciążliwości dla osób lub własności społecznej, a wynikających ze skażenia,
hałasu lub innych przyczyn powstałych w następstwie jego sposobu działania.
Gruz i pozostałe materiały powstałe w wyniku prowadzonych robót budowlanych należy
posortować i wywieść na składowisko odpadów na koszt wykonawcy
6.4 Warunki bezpieczeństwa pracy, ochrona przeciwpożarowa
Prace związane z remontem lokali mieszkalnych mogą wykonywać przeszkoleni pracownicy,
posiadający aktualne badania do pracy na wysokości i zaopatrzeni w ochrony osobiste. W
szczególności należy przestrzegać „ogólne przepisy bezpieczeństwa i higieny pracy” (Dz. U. z
1997r. Nr129, poz. 844, zmiany Dz. U. Z 2002r. Nr 91, poz. 811). oraz przepisy „w sprawie
bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych” (Dz. U. z 2003 r.
Nr 47, poz. 401). W szczególności należy zachować przepisy zawarte w rozdziałach 5 i 9
obejmujące: - Rozdział 5. Wymagania dotyczące miejsc pracy usytuowanych w budynkach
oraz w obiektach poddawanych remontowi lub przebudowie
Zaplecze budowy może być wydzielone w jednym z pomieszczeń remontowych lokali
Wykonawca będzie przestrzegać przepisy ochrony przeciwpożarowej.
Materiały łatwopalne będą składowane w sposób zgodny z odpowiednimi przepisami i
zabezpieczone przed dostępem osób trzecich.
Wykonawca będzie odpowiedzialny za wszelkie straty spowodowane pożarem wywołanym jako
rezultat realizacji robót albo przez personel Wykonawcy
6.5 Warunki dotyczące organizacji ruchu
Dojazd na posesje z ulic do których przylegają budynki w których remontowane będą
lokale.Wymagane zachowanie szczególnego bezpieczeństwa manewrów na podwórzach przed
budynkami.
6.6. Zabezpieczenie chodników i jezdni
Należy wygrodzić i oznakować strefę niebezpieczną na chodnikach,
przejściach i terenie wokół budynków w czasie prac na wysokości. Stanowiska robót należy
zabezpieczyć przed zniszczeniem i zabrudzeniem terenu i zieleni przy budynkach
7. Definicje pojęć i określeń nigdzie wcześniej niezdefiniowanych
- nie dotyczy
8. Właściwości wyrobów budowlanych
Do wykonania robót należy zastosować materiały, wyroby budowlane i urządzenia
odpowiadające co do jakości wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania
w budownictwie określonym w art.: 5 i art. 10 - Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r.
o wyrobach budowlanych (Dz. U. z 2004 Nr 92, poz. 881), oraz opisu przedmiotu
zamówienia i projektu. Wymagane stosownymi certyfikatami na znak
bezpieczeństwa, deklarację zgodności z Polską Normą lub aprobatą techniczną
9. Wymagania dotyczące sprzętu i maszyn
W trakcie realizacji robót należy stosować urządzenie sprawne technicznie niepowodujące
nadmiernego hałasu i zanieczyszczenie środowiska.
Ze względu na nieskomplikowany charakter robót nie przewiduje się wystąpienia potrzeby
zastosowania maszyn i urządzeń innych niż powszechnie stosowane w budownictwie.
Wykonawca zobowiązany jest do używania tylko takiego sprzętu, który nie spowoduje nie
korzystnego wpływu na jakość wykonywanych robót
10. Wymagania dotyczące środków transportu
W trakcie realizacji robót należy stosować środki transportu sprawne technicznie niepowodujące
nadmiernego hałasu i zanieczyszczenia środowiska.
Pojazdy do przewożenia materiałów wrażliwych na warunki atmosferyczne winny posiadać
szczelne plandeki ochronne.
Wykonawca jest zobowiązany do stosowania tylko takich środków transportu, które nie wpłyną
niekorzystnie na jakość wykonywanych robót i właściwości przewożonych materiałów.
11. Wymagania dotyczące wykonania robót budowlanych
Wykonawca jest odpowiedzialny za prowadzenie robót zgodnie z umową oraz za jakość
materiałów i wykonywanych robót.
Cechy materiałów i elementów muszą być jednorodne i wykazywać zgodność z określonymi
wymaganiami, a rozbieżności nie mogą przekraczać przedziału tolerancji.
W przypadku, gdy wykonane roboty lub dostarczone materiały będą niezgodne
z dokumentacją lub specyfikacja, przy jednoczesnym wpływie na niezadowalającą jakość, to
takie materiały zostaną zastąpione innymi, a elementy zostaną rozebrane i wykonane
ponownie na koszt wykonawcy. Wykonawca robót jest odpowiedzialny za jakość ich
wykonania oraz za ich zgodność ze specyfikacją techniczną, przepisami, normami, sztuką
budowlaną oraz z poleceniem inspektora nadzoru.
Polecenia inspektora nadzoru będą wykonywane nie później niż w czasie przez niego
wyznaczonym, po ich otrzymaniu przez Wykonawcę, pod groźbą zatrzymania robót. Skutki
finansowe z tego tytułu ponosi wykonawca. Roboty należy wykonywać zgodnie z przepisami
wynikającymi o użytkowaniu obiektu budowlanego w terminie uzgodnionym z zamawiającym.
Wykonawca zobowiązany jest do utrzymania terenów budów w należytym porządku,
w tym także sprzątania ciągów komunikacyjnych wykorzystywanych przez pracowników
Wykonawcy do transportu materiału. Wykonawca dopilnuje, aby transport materiałów
odbywał się w sposób nie utrudniający komunikacji pozostałym mieszkańcom budynków
Sposób wykończenia zgodny z pkt 2
11.1. Opis wymaganych właściwości wyrobów
Zgodnie z pkt 8
12. Wymagania dotyczące przedmiaru i obmiaru robót
Do realizacji zadania przyjęto zasadę wynagrodzenia ryczałtowego, w związku z tym na
podstawie $ 4 ust. 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i
formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót
budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego przedmiar robót nie obowiązuje
13. Rozliczenie robót tymczasowych i prac towarzyszących
Wszystkie roboty tymczasowe i towarzyszące inne niż te, o których mowa w pkt. 3 SST będą
wykonane przez wykonawcę na jego koszt a usterki i awarie powstałe w trakcie realizacji umowy
pokrywa Wykonawca
14. Opis sposobu odbioru robót budowlanych;
Wymagania odbioru robót zgodnie z „warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót
budowlano montażowych”.
15. Dokumenty odniesienia
Stosowane materiały i wyroby powinny odpowiadać co do jakości wymogom wyrobów
dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie określonym w art.: 5 i art. 10 - Ustawy z
dnia16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych (Dz. U. z 2004 Nr 92, poz. 881), oraz opisu
przedmiotu zamówienia
Aktualnie obowiązujące Prawo Budowlane, Warunki Techniczne Wykonania i Odbioru Robót
Budowlanych