opis techniczny

-1-
OPIS TECHNICZNY
do projektu budowlanego architektury
1. PODSTAWA OPRACOWANIA
1.1. Zlecenie i program określony przez Inwestora.
1.2. Wizja lokalna i pomiary inwentaryzacyjne.
1.3. Uzgodnienia robocze z Inwestorem i Miejskim Konserwatorem Zabytków.
1.4. Mapa ewidencyjna terenu.
2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest remont elewacji frontowej, remont i docieplenie elewacji
pozostałych oraz remont odświeżający klatki schodowej budynku zlokalizowanego
na działkach nr ewid. 20/1 i 20/2 w obrębie 80 przy ul. Dworcowej 87
w Bydgoszczy.
3. CHARAKTERYSTYKA STANU ISTNIEJĄCEGO
Budynek usytuowany w zwartym ciągu zabudowy zachodniej pierzei ulicy Dworcowej.
Założony na planie nieregularnej litery L, którą tworzą budynek główny z wysuniętym
od podwórza, niższym o jedną kondygnację pionem klatki schodowej oraz krótkie skrzydło
oficyny mieszkalnej przy granicy północnej.
Budynek główny zestawiony jest z dwóch części: niższej po stronie południowej,
trzykondygnacyjnej, bez poddasza, niepodpiwniczonej, krytej dachem pulpitowym
oraz zasadniczej trzykondygnacyjnej, z poddaszem użytkowym, podpiwniczonej, krytej
dachem płaskim dwuspadowym.
Oficyna jest jednokondygnacyjna, podpiwniczona, kryta dachem pulpitowym.
Kompleks zrealizowany został w I połowie XX wieku w technologii tradycyjnej, na którą
składają się ściany murowane z cegły, obustronnie otynkowane, stropy ceramiczne typu
Kleina nad piwnicami, wyżej drewniane, schody drewniane, dachy o konstrukcji
drewnianej, kryte papą.
Elewacja frontowa obu części budynku głównego ma tożsame rozwiązania
architektoniczne (z wyjątkiem partii dachu), nadające całości jednorodny charakter.
Część niższa jest jednoosiowa, z przejazdem bramnym w przyziemiu, wyższa symetryczna
siedmioosiowa, z centralnie usytuowanym w głębokiej wnęce wejściem głównym
ze schodami zewnętrznymi w partii cokołu oraz, po jego prawej stronie, zejściem
zewnętrznym do piwnicy równoległym do elewacji, obwiedzionym w poziomie chodnika
balustradą ażurową stalową.
Kompozycję elewacji uzupełniają elementy detalu, na które składają się:
− wysunięty cokół,
− boniowanie parteru,
− gzymsy parapetowe indywidualne pod oknami parteru oraz ciągłe pasmowe pod oknami
I i II piętra,
− gzyms kordonowy nad parterem,
-2-
− gzyms attykowo-podokapowy,
− opaski okienne, w tym w poziomie I i II piętra rozbudowane o gzymsy nadokienne
z płycinami
− portal wejściowy obrzegowany płaskimi pilastrami z odsadzkami w partii głowic.
Elewacje podwórzowe są proste i zasadniczo gładkie. Detal pojawia się jedynie w obrębie
wysuniętej klatki schodowej w postaci pilastrów narożnikowych w przyziemiu, gzymsu
kordonowego nad parterem i I piętrem oraz gzymsu attykowego.
Aktualny stan techniczny elewacji jest niezadowalający. Wykazują znaczny stopień
zniszczenia. Stwierdzono lokalne spękania ścian i nadproży, rozległe ubytki tynków,
złą jakość oryginalnych opierzeń, złą jakość wykończeń i akcesoriów elewacyjnych.
Niejednorodny jest również stan stolarki okiennej i drzwiowej, z której oryginalna
charakteryzuje się niską szczelnością.
Niedocieplone elewacje oraz niewymieniona stolarka nie spełniają aktualnych wymogów
w zakresie izolacyjności termicznej przegród.
Niezależnie od stwierdzonych wad, stan techniczny elewacji pozwala na
przeprowadzenie projektowanego zakresu robót remontowych i dociepleniowych.
4. STAN PRAWNY
Budynek stanowi własność Wspólnoty Mieszkaniowej DWORCOWA 87.
5. ZAKRES OGÓLNY PRAC
• remont konserwatorski elewacji frontowej,
• remont i docieplenie elewacji pozostałych, w tym elewacji szczytowej budynku
głównego ponad dachem części niższej,
• pełna wymiana okien od strony frontowej oraz częściowa wymiana okien pozostałych,
w tym likwidacja okien nad przejazdem bramnym od strony podwórza oraz okienek
ponad dachem w szczycie południowym,
• wszelkie prace uzupełniające wynikające z zadania, jak przełożenie elewacyjnych
rozprowadzeń instalacyjnych, wymiana blacharki, konserwacja elementów drewnianych
i stalowych, wymiana akcesoriów elewacyjnych, naprawa stopni wejściowych, itp.,
• remont przejazdu bramnego z dociepleniem stropu,
• remont odświeżający klatki schodowej.
6. WARUNKI OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ
Obiekt kwalifikuje się do kategorii ZLIII zagrożenia ludzi oraz z uwagi na wysokość
powyżej 12,0 m do budynków średniowysokich (SW).
Zaproponowane w projekcie systemy ociepleniowe CERETHERM PREMIUM
(na styropianie) i CERETHERM WOOL PREMIUM (na wełnie mineralnej) firmy Ceresit
posiadają Aprobaty Instytutu Techniki Budowlanej odpowiednio numer AT-15-6986/2008
i AT-15-7099/2008.
System CERETHERM PREMIUM przy grubości styropianu nie większej niż 20,0 cm,
sklasyfikowany jest jako nierozprzestrzeniający ognia (NRO). System można stosować
do wysokości 25,0 m nad poziomem terenu.
-3-
System CERETHERM WOOL PREMIUM sklasyfikowany jest jako niepalny
i nierozprzestrzeniający ognia. Ma zastosowanie w budynkach o wysokości powyżej
25,0 m oraz w obrębie przepon przeciwpożarowych.
W każdym z powyższych systemów dociepleniowych wyprawę elewacyjną mogą stanowić
tynki mineralne.
7. INFORMACJA DOT.BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA (BIOZ)
Zgodnie z art. 21a ust. 1a Prawa Budowlanego inwestycja zalicza się do przedsięwzięć
wymagających sporządzenia planu BIOZ, z uwagi na:
• przewidywany czas trwania robót powyżej 30 dni i liczbę pracowników,
• charakter robót, organizację i miejsce prowadzenia stwarzające ryzyko powstania
zagrożenia bezpieczeństwa i zdrowia ludzi w szczególności:
–
–
–
–
przygniecenia lub uderzenia przedmiotem spadającym,
upadku z wysokości,
uszkodzenia ciała (złamania, skaleczenia, zachlapania oczu, itp.),
porażenia prądem.
Potencjalnymi źródłami zagrożeń związanymi z inwestycją są:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
transport i rozładunek materiałów,
roboty z użyciem maszyn budowlanych i elektronarzędzi,
roboty w czynnym obiekcie,
roboty w pasie dróg komunikacji ogólnej,
roboty na granicach z nieruchomościami sąsiadów,
roboty na wysokości (na dachach, rusztowaniach i drabinach), w tym ponad dachami
części niższych,
roboty rozbiórkowe (demontaż blacharki, stolarki okiennej, skuwanie tynku),
roboty naprawcze murów i nadproży,
roboty naprawcze i adaptacyjne dachów,
osadzanie stolarki okiennej,
roboty blacharskie,
roboty ociepleniowe, tynkarskie, malarskie i posadzkarskie,
roboty związane z wykonaniem nawierzchni przyściennych,
roboty ślusarskie.
Przed przystąpieniem do robót kierownik budowy winien sporządzić lub zapewnić
sporządzenie planu BIOZ, następnie dopilnować wdrożenia jego ustaleń, zwłaszcza:
• wyznaczenia i oznakowania granic budowy w celu zabezpieczenia przed dostępem osób
postronnych,
• wyznaczenia stref komunikacyjnych i składowych, z uwzględnieniem zmiany
organizacji ruchu ulicznego,
• umieszczenia na budowie tablicy informacyjnej o planie BIOZ,
• przeprowadzenia instruktażu pracowników w zakresie wykonywanych przez nich robót
i wynikających z nich zagrożeń,
• wyposażenia pracowników w sprzęt ochrony osobistej,
• sprawowania ciągłego nadzoru nad prowadzonymi robotami, stanem technicznym
używanego sprzętu, stanem technicznym ochrony osobistej oraz zabezpieczeniem
i oznakowaniem terenu budowy,
-4-
• wykonywania robót niebezpiecznych pod zwiększonym nadzorem,
• prowadzenia dokumentacji budowy.
Należy dopilnować, aby prace na wysokości prowadzone były z rusztowań stojących,
posiadających aktualny certyfikat na znak bezpieczeństwa, zmontowanych zgodnie
z instrukcją producenta. Rusztowania winny być odebrane przez kierownika budowy
po ustawieniu oraz podlegać codziennemu przeglądowi.
8. CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA BUDYNKU
Zgodnie z §328 ust. 1a Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki
Morskiej ws. warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie (Dz.U. poz. 926 z 2013 r.), wymagania minimalne dotyczące izolacyjności
cieplnej i instalacji w budynku podlegającym przebudowie uważa się za spełnione,
jeżeli przegrody oraz wyposażenie techniczne budynku odpowiadają przynajmniej
wymaganiom izolacyjności cieplnej określonym w załączniku nr 2 do rozporządzenia
oraz powierzchnia okien odpowiada wymaganiom określonym w pkt. 2.1 załącznika nr 2.
Budynek zrealizowany został około I połowy XX wieku i był poddawany wycinkowym
pracom remontowym, zgodnie z przepisami obowiązującymi w czasie ich wdrażania.
Projekt przewiduje docieplenie ścian zewnętrznych nadziemia i cokołowych
(z wyłączeniem elewacji frontowej), wymianę okien piwnicznych i nadziemnych w
elewacji frontowej, wymianę oryginalnych okien poddaszowych od strony elewacji
zapleczowej, wymianę drzwi wejścia głównego. Nie wprowadza zmian w zakresie
wyposażenia technicznego instalacyjnego.
Projektowane współczynniki przenikania ciepła ww. przegród są następujące:
•
•
•
•
•
ściana zewnętrzna nadziemia
ściana cokołowa
okna piwniczne
okna nadziemia
drzwi wejściowe
–
–
–
–
–
0,24 W/(m2xK)
0,24 W/(m2xK)
1,60 W/(m2xK)
1,10 W/(m2xK)
1,50 W/(m2xK)
–
–
–
–
–
–
1,43 W/(m2xK)
0,87 W/(m2xK)
1,50 W/(m2xK)
2,00 W/(m2xK)
1,80 W/(m2xK)
3,20 W/(m2xK)
Wymagań nie spełniać będą:
•
•
•
•
•
•
•
ściana frontowa
strop nad piwnicą
okna wymienione wcześniej
okna stare oryginalne
drzwi wymienione wcześniej
drzwi stare oryginalne
wyposażenie techniczne instalacyjne budynku.
Aktualnie brak jest technicznych, środowiskowych i ekonomicznych możliwości,
doprowadzenia wszystkich przegród budynków do zgodności z przepisami, ponadto
wprowadzenia wysokoefektywnych systemów alternatywnych zaopatrzenia w energię
i ciepło, do których zalicza się zdecentralizowane systemy dostawy energii opartej
na energii ze źródeł odnawialnych, kogenerację, ogrzewanie lub chłodzenie, lokalne
lub blokowe, w szczególności, gdy opierają się całkowicie lub częściowo na energii
ze źródeł odnawialnych, w rozumieniu przepisów Prawa Energetycznego.
-5-
9. PARAMETRY BUDYNKÓW
9.1. BUDYNEK GŁÓWNY(CZĘŚĆ WYŻSZA I NIŻSZA ŁĄCZNIE)
–
–
–
–
–
–
długość elewacji frontowej
szerokość budynku
wysokość max elewacji frontowej od terenu do okapu
wysokość max elewacji frontowej od terenu do kalenicy
powierzchnia zabudowy
kubatura (z piwnicami)
–
–
–
–
–
–
23,16 m
11,70 m
13,10 m
15,90 m
283,00 m2
4 200,00 m3
–
–
–
–
–
–
6,10 m
3,55 m
4,80 m
5,50 m
25,00 m2
120,00 m3
9.2. OFICYNA
–
–
–
–
–
–
długość
szerokość max
wysokość max elewacji frontowej od terenu do okapu
wysokość elewacji frontowej od terenu do kalenicy
powierzchnia zabudowy
kubatura
10. ROZWIĄZANIA BUDOWLANE
STAN ISTNIEJĄCY
Patrz pkt. 3.
10.1. REMONT KONSERWATORSKI ELEWACJI FRONTOWEJ
ZAKRES PRAC:
Remont konserwatorski uwzględniający naprawę uszkodzeń technicznych, wymianę
tynków, odtworzenie i uzupełnienie elementów detalu, wyłożenie cokołu płytami
kamiennymi, malowanie powierzchni tynkowanych farbą silikatową.
Wykluczone jest docieplanie.
a) Tynki skuć w całości do gołej cegły.
b) Zdemontować wszelkie elementy obce, wprowadzone w trakcie eksploatacji budynku,
w tym okładziny klinkierowe cokołu.
c) Przeprowadzić przegląd rozprowadzeń instalacyjnych:
– nieużyteczne mocowania i instalacje usunąć,
– konieczne dla dalszej eksploatacji przełożyć zgodnie z wymogami technicznymi,
z uwzględnieniem ukrycia w bruzdach pod tynkiem.
d) Wyremontować uszkodzenia techniczne ścian:
– pęknięcia naprawić w technologii wzmacniania i stabilizacji uszkodzonych
konstrukcji murowych zgodnie z załączoną technologią napraw (patrz załącznik do
opisu), następnie wzmocnić na całej długości pasami szer. 30,0 cm z siatki stalowej
zbrojącej o oczkach 15 x 15 mm,
– cegły luźne umocować, skorodowane partie muru (ok. 5%) wymienić
z zastosowaniem cegły ceramicznej pełnej kl.15 i zapraw jednoskładnikowych
o niskim module elastyczności.
-6-
e) Po wykonaniu prac naprawczych ściany oczyścić mechanicznie z luźnych elementów,
wykwitów, kurzu i innych zanieczyszczeń, zmyć wodą pod ciśnieniem, osuszyć
i zagruntować preparatem redukującym chłonność podłoża i zwiększającym
przyczepność CERESIT CT17.
f) Powierzchnie cokołu do odsadzki wyłożyć płytami kamiennymi:
− płyty mocować specjalistyczną zaprawą o zwiększonej wytrzymałości
i elastyczności,
− wyspoinować fugą elastyczną przyjmując możliwie jej najmniejszą grubość,
− okładzinę zabezpieczyć impregnatem przed szkodliwym działaniem wody.
g) Ściany powyżej cokołu otynkować, w koordynacji z naprawą detali w technologii jn.:
− gruntowanie podłoża
− obrzutka z tynku podkładowego CERESIT CR 61 z dodatkiem emulsji kontaktowej
CERESIT CC81, grub. warstwy ok. 0,5 cm,
− tynk renowacyjny specjalistyczny CERESIT CR 62, grub. ok. 2x1,0 cm,
− gruntowanie całej powierzchni ścian,
− wykończenie tynkiem cienkowarstwowym mineralnym gładkim CERESIT CT34,
ziarno 0 ÷ 0,6 mm, gr. warstwy 0 ÷ 3,0 mm.
h) Odrestaurować detale architektoniczne (boniowanie, gzymsy i opaski) metodą
ciągniętą przy pomocy wzorników, z użyciem specjalnych lekkich, plastycznych
zapraw mineralnych do wykonywania nowych detali i naprawy ubytków, mając na
uwadze staranne wyprowadzenie płaszczyzn, krawędzi i linii.
i) Tynki, także detale, zagruntować preparatem OPTOGRUNT SiliMal i pomalować
dwukrotnie farbą silikatową firmy HASE (stosując technikę krzyżową).
10.2. REMONT
I DOCIEPLENIE ŚCIAN NADZIEMIA POZOSTAŁYCH ELEWACJI BUDYNKU
GŁÓWNEGO ORAZ OFICYNY
ZAKRES PRAC:
Remont uwzględniający naprawę uszkodzeń technicznych, docieplenie ścian
do poziomu gruntu, malowanie farbą silikatową.
W pracach uwzględnić:
– ścianę południowo-wschodnią budynku głównego ponad dachem sąsiada,
– szczytową południowo-wschodnią oficyny łącznie z dobudówką wejściową
– ścianę podwórzową budynku głównego.
a) Tynki luźne osypujące się , zawilgocone skuć. Ściany przygotować i wyremontować
uszkodzenia techniczne analogicznie jak od strony frontowej – patrz pkt 10.1.
Uzupełnić brakujące tynki w technologii spójnej z istniejącymi.
b) Naprawione powierzchnie zagruntować preparatem CERESIT CT17 i wykonać prace
dociepleniowe:
– ściany docieplić styropianem samogasnącym EPS 70-040 o wsp. λ = 0,04 W/mK,
gęstości 15 kg/m3, grub. 14,0 cm (na ościeżach 3,0 cm) w technologii
CERETHERM PREMIUM firmy Ceresit,
– w strefach przepon przeciwpożarowych, tj. na całej ścianie szczytowej, na
oznaczonych graficznie powierzchniach ścian podłużnych w zasięgu dachów
drewnianych na szer. min. 1,0 m w każdą stronę, styropian zastąpić wełną
mineralną fasadową FASROCK L firmy Rockwool o wsp. λ=0,039 W/mK,
gęstości 120÷160 kg/m3, gr. 14,0 cm w technologii Ceresit CERETHERM WOOL
PREMIUM,
-7-
– cokoły ocieplić styrodurem gr. 12,0 cm,
– docieplenie mocować łącznikami mechanicznymi długości o min. 6,0 cm większej
od grubości warstwy dociepleniowej, przyjmując ok. 8 szt./1m2 na obrzeżach
i ok. 4 szt./1m2 w środku płyt,
– w strefach przepon przeciwpożarowych zastosować łączniki ognioodporne stalowe
z talerzykami dociskowymi stalowymi CERESIT CT335 lub zgodne z ETAG 014,
– warstwę dociepleniową nadziemia odciąć profilem startowym na poziomie
projektowanego cokołu,
– na narożach wklęsłych i wypukłych oraz wokół otworów zastosować profile
ażurowe z siatką, wzmacniające i ułatwiające wyprowadzenie prostych krawędzi,
– pilastry narożnikowe w obrębie dobudowanej klatki schodowej od strony
podwórzowej zamaskować pod ociepleniem, detale pozostałe odtworzyć
z systemowych profili styropianowych,
– powierzchnie zagruntować preparatem Ceresit CT16, wykończyć tynkiem
cienkowarstwowym mineralnym CERESIT CT34, uziarnienie 0 ÷ 0,6 mm, grubość
warstwy 0÷3,0 mm, na siatce szklanej, do wys. 2,0 m od terenu podwójnej,
– podwójną warstwę siatki zastosować również w miejscach szczególnych, tj. wzdłuż
pasm krawędziowych, na narożach ścian oraz wokół otworów okiennych.
– na styku z nieruchomościami sąsiadów wykonać dylatację w ociepleniu
z zastosowaniem listew systemowych z siatką i membraną,
– wszelkie styki ocieplenia z elementami nieocieplanymi, z okapami dachowymi,
z elementami blacharki, także z ościeżnicami, uszczelnić akrylem CERESIT.
UWAGA:
1. Należy zachować reżim technologiczny ustalony w obowiązującej dla systemu
Aprobacie Technicznej. Wszelkie elementy, także akcesoria, wchodzą w skład
systemu. Niedopuszczalne jest wprowadzanie komponentów innych producentów.
2. W miejsce technologii Ceresit można, w porozumieniu z Inwestorem, wprowadzić
inną atestowaną technologię, spełniającą wymóg nierozprzestrzeniania ognia
(na styropianie) oraz niepalności i nierozprzestrzeniania ognia (w strefach
przepon ppoż.).
c) Ocieplone ściany zagruntować i pomalować jak elewację frontową.
10.3. REMONT I ADAPTACJA DACHÓW
a) Szczyty dachów części wyższej budynku głównego i oficyny adaptować do grubości
projektowanego docieplenia:
– rozebrać pasmo pokrycia papowego,
– przedłużyć oszalowanie przy zastosowaniu desek sosnowych o grubości
dostosowanej do grubości istniejącego oszalowania (nie mniejszej niż 2,5 cm),
– wykonać wklejki z papy termozgrzewalnej podkładowej i nawierzchniowej,
– wykonać nowe opierzenia.
W pracach uwzględnić zabezpieczenie odkrytych powierzchni drewnianych
i drewna wbudowywanego preparatem FOBOS M4 lub OGNIOCHRON do stopnia
nierozprzestrzeniania ognia.
b) Wymienić pokrycie dachowe na dachu dobudówki wejściowej do oficyny:
– usunąć do poziomu stropu konstrukcyjnego istniejące warstwy pokryciowe,
– ewentualne ubytki podłoża naprawić i wykonać nowe warstwy pokryciowe jn.:
• folia paroizolacyjna PE,
• styropian ze spadkiem gr. wynikowa,
-8-
• gładź cementowa min. 4,0 cm,
• papa termozgrzewalna podkładowa,
• papa termozgrzewalna wierzchniego krycia.
W pracach uwzględnić wykonanie kołnierzy opierzających na styku ze ścianami,
kołnierzy z kapinosami wzdłuż krawędzi oraz nowych obróbek attykowych.
c) Dachy części niższych budynków na działce własnej i sąsiadów adaptować
do grubości projektowanego docieplenia ścian:
– styki zabezpieczyć taśmami uszczelniającymi,
– wykonać nowe kołnierze opierzające.
10.4. REMONT
DREWNIANYCH GZYMSÓW SKRZYNKOWYCH
OD STRONY FRONTOWEJ I ZAPLECZOWEJ
BUDYNKU
GŁÓWNEGO
a) Przeprowadzić przegląd stanu technicznego desek poszyciowych stanowiących
obudowę gzymsów, jak również elementów mocujących do podłoża ściennego.
Mocowania w razie potrzeby wymienić lub wzmocnić pod nadzorem Inspektora.
b) Elementy poszycia uszkodzone i zawilgocone wymienić z zastosowaniem desek
z drewna sosnowego grubości identycznej jak demontowane, jednak nie mniejszej
niż 2,5 cm. Prace wykonać w sposób pozwalający na nadanie całości jednakowej
formy architektonicznej.
c) Drewno adaptowane oczyścić z warstw farby i nalotów organicznych, odpylić.
Zabezpieczyć łącznie z elementami odtwarzanymi preparatem impregnującym
FOBOS M4 lub OGNIOCHRON chroniącym przed korozją biologiczną,
zagrzybieniem wilgocią i ogniem (do stopnia nierozprzestrzeniania ognia NRO),
stosując ilość preparatu i cykl konserwacji ściśle według wskazań producenta.
d) Zaimpregnowane
powierzchnie
pomalować
preparatem
DREWNOCHRON BARIERA zgodnie z kolorystyką elewacji.
kryjącym,
np.
10.5. REMONT DREWNIANYCH OKAPÓW W CZĘŚCI PODWÓRZOWEJ BUDYNKU GŁÓWNEGO
I W OFICYNIE
a) Sprawdzić stan techniczny belek krokwiowych przewieszonych poza lico ścian
oraz desek poszyciowych stanowiących obudowę okapów. Końcówki uszkodzone
belek wymienić lub wzmocnić w uzgodnieniu z Inspektorem Nadzoru.
b) Spróchniałe i zawilgocone partie poszycia wymienić z zastosowaniem desek
identycznych jak demontowane, grubości nie mniejszej niż 2,5 cm.
c) Drewno zabezpieczyć do stopnia nierozprzestrzeniania ognia NRO i pomalować jak
gzyms skrzynkowy – patrz pkt 10.4.
10.6. ROBOTY BLACHARSKIE
a) Zachować rynny i opierzenia przyrynnowe dachu budynku głównego i oficyny.Rury
deszczowe oraz całą blacharkę elewacyjną wymienić uwzględniając:
− odsunięcie rur deszczowych przed docieplenie,
− poszerzenie opierzeń, gdzie to konieczne, o grubość projektowanego ocieplenia.
b) Na nowoprojektowane opierzenia zastosować blachę gr. 0,7 mm:
− tytanowo-cynkową od strony frontowej,
− stalową ocynkowaną od zaplecza, w tym na parapetach powlekaną.
-9-
c) Blachę układać na przekładce izolacyjnej z folii mocując odpowiednimi do typu
materiału łącznikami.
W miejsce łączenia mechanicznego i folii, blachę tytanowo-cynkową można mocować
klejem ENKOLIT, który stanowi jednocześnie przeponę oddzielającą od podłoża.
10.7. STOLARKA OKIENNA
a) Wszystkie okna kondygnacji nadziemnych w elewacji frontowej oraz stare okna
poddaszowe
w
elewacji
zapleczowej
budynku
głównego
wymienić
na drewniane wysokiej jakości, wykończone fabrycznie, o wsp. przenikania ciepła
zestawu (ramy i szyby) co najmniej Ukmax=1,1 W/m2xK:
− wym. 100x190 cm – 22 szt.
65x115 cm – 4 szt.
Ø45 cm – 7 szt.
b) Okna piwniczne od strony frontowej budynku głównego oraz stare okna od strony
podwórza wymienić na drewniane, wykończone fabrycznie, o wsp. przenikania ciepła
zestawu (ramy i szyby) co najmniej Ukmax=1,6 W/m2xK:
− wym. 100x140cm – 2 szt.
90x95cm – 1 szt.
90x90cm – 2 szt.
c) Okna w budynku głównym tuż nad przejazdem bramnym od strony podwórzowej oraz
okna w szczycie ponad dachem części niższej zamurować z użyciem
Przemurowanie wykonać z cegły ceramicznej pełnej kl. 15 na zaprawie cementowej
5MPa, grubości wynikowej dostosowanej do grubości wypełnianej ściany:
UWAGI:
1. Wymieniane okna winny bezwzględnie powtarzać podziały demontowanych.
2. Przed zamówieniem wymiary otworów sprawdzić w naturze.
10.8. STOLARKA I ŚLUSARKA DRZWIOWA
a) Drzwi wejścia głównego od strony frontowej wymienić na drewniane przeszklone
z naświetlami górnym i bocznymi, wysokiej jakości, wykończone fabrycznie, o wsp.
przenikania ciepła zestawu (ramy i szyby) co najmniej Ukmax=1,5 W/m2xK:
− wym. 180x310 cm
– 1 szt.
b) Drzwi stalowe do piwnicy w oficynie wyremontować:
– usunąć stare powłoki malarskie,
– uszkodzenia zaszpachlować,
– całość przeszlifować i odpylić, następnie pomalować farbą chlorokauczukową
podkładową i wierzchniego krycia.
wym.110x150 cm
– 1 szt.
c) Bramę przejazdu bramnego od strony frontowej wymienić na stalową, wysokiej
jakości, stylizowaną, nawiązującą formą do stosowanych w okresie powstania
budynku, wykończoną fabrycznie:
− wym.330x300 cm
– 1 szt.
UWAGI:
Przed zamówieniem wymiary otworów sprawdzić w naturze.
- 10 -
10.9. REMONT SCHODÓW ZEWNĘTRZNYCH WEJŚCIA GŁÓWNEGO
Schody i podest wyremontować ze szczególnym uwzględnieniem obtłuczonych
krawędzi:
− elementy luźne skuć, podłoże oczyścić, odpylić i zagruntować,
− ubytki i uszkodzenia wyprowadzić specjalistyczną zaprawą szpachloworenowacyjną,
− pozostawić w stanie naturalnym.
10.10. REMONT PRZEJAZDU BRAMNEGO Z DOCIEPLENIEM STROPU
a) Strop przejazdu oczyścić mechanicznie z luźnych elementów, wykwitów,
kurzu i innych zanieczyszczeń, zmyć wodą pod ciśnieniem, osuszyć
i zagruntować preparatem redukującym chłonność podłoża i zwiększającym
przyczepność CERESIT CT17.
b) Wykonać ocieplenie z wełny mineralnej gr. 20,0 cm mocowanej do stropu kołkami
stalowymi o zagęszczonym rozstawie (ok. 16 szt/m2). Wykończyć tynkiem
cienkowarstwowym mineralnym gładkim CERESIT CT34, ziarno 0 ÷ 0,6 mm,
gr. warstwy 0 ÷ 3,0 mm, na podwójnej warstwie siatki szklanej.
− pow. ok. 41,00 m2
c) Ściany przejazdu wyremontować:
− usunąć powłoki malarskie, elementy luźne skuć, podłoże oczyścić, odpylić
i zagruntować preparatem CERESIT CT17,
− ubytki i uszkodzenia wyprowadzić specjalistyczną zaprawą szpachloworenowacyjną,
− całe powierzchnie uszlachetnić tynkiem cienkowarstwowym mineralnym jw.
d) Strop i ściany, zagruntować preparatem OPTOGRUNT SiliMal i pomalować 2x farbą
silikatową HASE.
10.11. ROBOTY DODATKOWE
a) Wyremontować i odświeżyć pochwyt i balustradę od strony frontowej, kraty okienne,
frontowe i zapleczowe, akcesoria stalowe, podejścia i szafki instalacyjne:
– sprawdzić i naprawić mocowania,
− powierzchnie oczyścić z farby i rdzy, odpylić, odtłuścić,
− pomalować farbą chlorokauczukową podkładową i wierzchniego krycia.
b) Wymienić i przystosować do grubości docieplenia ścienne wywiewki wentylacyjne
na systemowe z daszkiem, z blachy stalowej ocynkowanej:
– wym. Ø12 cm, h=ok. 150 cm – 2 szt.
c) Przełożyć przed docieplenie rurę spalinową od strony podwórzowej budynku
głównego:
– wym. Ø25 cm, h=ok. 12,5 m – 1 szt.
d) Wymienić i przystosować do grubości docieplenia ścienne kratki wentylacyjne, na
systemowe żaluzjowe z siatką przeciw owadom i gryzoniom
– wym. . Ø15 cm, 3 szt.
e) Wymienić uchwyty na flagi i numer policyjny. Zastosować elementy systemowe,
w tym numer policyjny podświetlany.
- 11 -
11. KOLORYSTYKA ELEWACJI
Budynek malować zgodnie z kartą kolorów i planszami rysunkowymi projektu.
UWAGA:
Podana kolorystyka bazuje na wyrobach i symbolach kolorów firmy KEIM z palety
EXCLUSIV.
Numery kolorów wyrobów innych firm nie pokrywają się, stąd w przypadku zmiany należy
dokonać stosownej korekty, posługując się oryginalnym próbnikiem.
Z uwagi na zafałszowanie koloru wynikające z niedoskonałości wydruku, przy wyborze
kolorów kierować się wyłącznie podaną numeracją. Przed przystąpieniem do malowania
należy wykonać próby na fragmentach elewacji pozwalające na ostateczne uściślenie
kolorów w uzgodnieniu z Miejskim Konserwatorem Zabytków.
12. SZYLDY I INNE FORMY GRAFICZNE
Istniejące szyldy reklamowe zdemontować.
Przed ponownym zawieszeniem szyldów lub umieszczeniem jakiejkolwiek innej formy
graficznej na wyremontowanej elewacji należy uzgodnić jej projekt i miejsce
usytuowania z Plastykiem Miejskim i Miejskim Konserwatorem Zabytków – patrz
opinia PKM.6740.1.378.2016 z dnia 1.07.2016.
Przykładowa zalecana przez Plastyka Miejskiego forma i kompozycja szyldów – patrz
załącznik zdjęciowy do opinii jw.
13. REMONT ODŚWIEŻAJĄCY KLATKI SCHODOWEJ
13.1. REMONT ŚCIAN I SUFITÓW
a) Usunąć w całości drewniane lamperie ścienne i sufity podwieszane.
b) Usunąć zbędne rozprowadzenia instalacyjne; przewidywane do zachowania
przygotować do ukrycia (w zależności od rodzaju i usytuowania):
− pod tynkiem,
− pod obudową lekką z płyt gipsowo-kartonowych DF/GKF gr. 2x1,25 cm na ruszcie
systemowym.
c) Przeprowadzić przegląd stanu technicznego podłoży:
− uszkodzenia konstrukcyjne naprawić po dokonaniu oceny technicznej,
w uzgodnieniu z inspektorem nadzoru,
− pęknięcia niekonstrukcyjne wzmocnić pasami siatki stalowej szer. 30,0 cm
o drobnych oczkach.
d) Naprawione podłoża oczyścić z powłok malarskich, pyłu i luźnych elementów, zmyć
wodą, osuszyć, zagruntować, następnie braki otynkować tynkiem c-w kat. III,
gr. wynikowej.
e) Drewniane ściany wygradzające strych oraz pasmo drewnianego sufitu na poddaszu
osłonić obudową lekką z płyt gipsowo-kartonowych DF/GKF gr. 2x1,25 cm.
Przed obudową drewno oczyścić i zabezpieczyć do stopnia NRO.
- 12 -
f) Lamperie do wys. 1,5 m przeszpachlować (z wyjątkiem podłoży z płyt gipsowych)
szpachlówką mineralną drobnoziarnistą (gr. śr. 3,0÷5,0 mm) zwracając uwagę
na staranne wyprowadzenie płaszczyzn, naroży i krawędzi, następnie wykończyć
tynkiem żywicznym.
Na zakończeniu lamperii (ze względów estetycznych) wprowadzić obrzeże z listwy
drewnianej profilowanej 2 x 4,0 cm.
g) Powierzchnie powyżej lamperii i sufity (z wyjątkiem podłoży z płyt gipsowych)
wygipsować, przeszlifować, zagruntować, następnie pomalować
− ściany – 1x farbą ftalową ogólnego stosowania+2x emalią ftalową nawierzchniową,
− sufity – 1x farbą emulsyjną podkładową+2x farbą emulsyjną nawierzchniową.
13.2. REMONT POSADZEK NA STROPACH, SCHODACH, PODESTACH I SPOCZNIKACH
a) Zdjąć istniejące listwy cokolikowe i wykładzinę PCW.
b) Przygotować podłoża pod posadzki nowoprojektowane:
− podłoże na stropie ceramicznym naprawić w miejscach ubytków i wyrównać
wylewką samopoziomującą,
− podłoża drewniane naprawić uwzględniając ewentualną wymianę desek
zniszczonych lub spróchniałych, wprowadzenie wstawek szer. min 15,0 cm
na uszkodzonych obrzeżach stopni, przeszpachlowanie ubytków i uszkodzeń,
zestruganie nierówności.
c) Naprawione podłoża wyłożyć wykładziną PCW obiektową, termozgrzewalną,
gr. min. 0,4 cm, np. typu TARKETT.
− krawędzie stopni wykończyć obrzeżem systemowym PCW, w kolorze
kontrastowym,
− partie przyścienne wykończyć nowymi listwami cokołowymi drewnianymi wys.
ok. 7,0 cm.
13.3. STOLARKA I ŚLUSARKA DRZWIOWA
a) Drzwi do pomieszczeń sanitarnych wymienić na drewniane płycinowe nawiązujące
formą do istniejących w obiekcie:
− wym. 90x205 cm – 2 szt.
90x330 cm – 1 szt. (z naświetlem)
W drzwiach zastosować ościeżnice obejmujące.
b) Drzwi na poddaszu do części strychowej wymienić na drewniane przeciwpożarowe
o klasie odporności ogniowej EI30:
− wym. 90x190 cm – 1 szt. (zalecane podniesienie do wys. światła otworu 2,0 m)
c) Drzwi drewniane (łącznie z ościeżnicami i naświetlami) wyremontować:
– usunąć stare powłoki malarskie,
– elementy zniszczone lub brakujące uzupełnić w sposób harmonizujący
z istniejącym detalem,
– uszkodzenia i ubytki płytkie zaszpachlować, następnie całość przeszlifować
i odpylić, pomalować emalią ftalową podkładową i wierzchniego krycia.
- 13 -
d) Kratę stalową z drzwiami na podeście między I, a II piętrem oraz drzwi stalowe
na II piętrze zdemontować. Pozostałe kraty wyremontować.
– usunąć stare powłoki malarskie,
– uszkodzenia i ubytki płytkie zaszpachlować,
– całość przeszlifować i odpylić, pomalować farbą chlorokauczukową podkładową
i wierzchniego krycia.
13.4. REMONT INNYCH ELEMENTÓW DREWNIANYCH
W pracach uwzględnić:
–
–
–
–
balustrady (tralki i pochwyty),
belki policzkowe schodów,
drewnianą obudowę spodów biegów i podestów schodowych,
listwy cokolikowe.
a) Uzupełnić brakujące tralki balustrad na toczone o profilu identycznym z istniejącymi
i jednocześnie wymienić tralki nieoryginalne (łącznie 33 szt.).
b) Drewno adaptowane wyremontować i pomalować (łącznie z partiami uzupełnionymi)
jak drewniane drzwi – patrz pkt. 13.3c.