Nie badz glupi

KMS - Prawo i Finanse s.c. - Internetowa Kancelaria
e-mail: [email protected], http://internetwa-kancelaria.pl
Data dodania: 27.09.2010.
Najem okazjonalny lokalu mieszkalnego.
Od 28 stycznia 2010r. właściciele lokali mieszkalnych mogą zawierać umowy
najmu na korzystniejszych dla siebie zasadach. Jeżeli zachowane będą wszystkie
wymogi dotyczące umowy najmu właścicielom łatwiej będzie podwyższyć czynsz i
rozstać się z lokatorem.
Aby najem był najmem okazjonalnym muszą zaistnieć wszystkie poniższe
przesłanki:
lokal musi służyć zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych;
właścicielem lokalu jest osoba fizyczna nie prowadząca działalności
gospodarczej związanej z wynajmowaniem lokalu/lokali (właściciel oddaje
lokal do używania, z którego chwilowo nie korzysta, np. wyjechał za granicę;
nie dotyczy to więc lokali kupionych specjalnie z przeznaczeniem na
wynajem, które właściciel z założenia traktuje jako lokatę kapitału i źródło
dochodu);
umowa zawierana jest na czas oznaczony, ale nie dłuższy niż 10 lat
(dopuszczalne jest zawarcie kolejnej umowy o najem okazjonalny mieszkania,
lecz i ona nie może przekraczać okresu 10 lat);
umowa najmu musi mieć formę pisemną;
do umowy najmu należy dołączyć oświadczenie najemcy o poddaniu się
egzekucji, sporządzone w formie aktu notarialnego;
najemca musi wskazać lokal, do którego będzie się mógł przeprowadzić w
Strona 1/2
KMS - Prawo i Finanse s.c. - Internetowa Kancelaria
e-mail: [email protected], http://internetwa-kancelaria.pl
razie eksmisji;
do umowy należy dołączyć oświadczenie właściciela lokalu, że w razie
eksmisji wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy w jego domu (lokalu);
umowa musi być zarejestrowana w urzędzie skarbowym.
W umowie o najem okazjonalny strony mogą dowolnie ustalać zasady podwyżki
czynszu i wypowiedzenia umowy. Jednak najważniejszym przywilejem właściciela
mieszkania jest możliwość skierowania żądania do najemcy o opróżnienie lokalu,
który musi opuścić lokal we wskazanym przez wynajmującego terminie (w
przeciwnym razie grozi mu eksmisja bez prawa do lokalu zastępczego).
Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 21 czerwca 2010r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz.U. 2005, Nr 31, Poz.
266): art.19a.
Frazy kluczowe: lokal, lokal mieszkalny, najem, umowa najmu, najem lokalu,
najem lokalu mieszkalnego, najem okazjonalny lokalu mieszkalnego, najemca,
wynajmujący, czynsz, lokator, egzekucja, eksmisja, urząd skarbowy,
wypowiedzenie umowy najmu, opróżnienie lokalu, lokal zastępczy.
Strona 2/2