opis techniczny

-1-
OPIS TECHNICZNY
do projektu budowlanego architektury
1. PODSTAWA OPRACOWANIA
1.1. Zlecenie i program określony przez Inwestora.
1.2. Wizja lokalna i pomiary inwentaryzacyjne.
1.3. Uzgodnienia robocze z Inwestorem i Miejskim Konserwatorem Zabytków.
1.4. Mapa ewidencyjna terenu.
2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest remont konserwatorski elewacji przyulicznych
i docieplenie pozostałych elewacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego
zlokalizowanego na działkach nr ewid. 26, 41, 42/3, 42/6 i 43 w obrębie 96 przy
ul. Poznańskiej 9 w Bydgoszczy.
W ramach zadania przewiduje się dodatkowo wymianę okien piwnicznych, poddaszowych
oraz drzwi piwnicznych.
3. CHARAKTERYSTYKA STANU ISTNIEJĄCEGO
Budynek narożnikowy usytuowany przy południowej pierzei ulicy Poznańskiej
i wschodniej pierzei ulicy Krótkiej, dobudowany ścianą szczytową wschodnią
do nieruchomości na działce sąsiada.
Założony na planie nieregularnej, ściętej u zbiegu ulic litery U, którą tworzy część
frontowa i dwa skrzydła, dłuższe wzdłuż granicy z sąsiadem i krótsze wzdłuż ulicy
Krótkiej.
Jest w całości czterokondygnacyjny, z poddaszem użytkowym, podpiwniczony, kryty
dachem płaskim, zasadniczo dwuspadowym oraz nad skrzydłem wschodnim pulpitowym.
Zrealizowany na początku XX wieku, w technologii tradycyjnej, na którą składają się
ściany murowane z cegły, obustronnie otynkowane, stropy typu KLEINA nad piwnicą,
wyżej drewniane, schody drewniane, dach o konstrukcji drewnianej, kryty papą.
Elewacje przyuliczne mają identyczne co do istoty rozwiązania architektoniczne, nadające
całości jednorodny charakter. Ich kompozycję budują nieznaczne ryzality na skrajach,
między którymi rozwiązane są symetryczne partie środkowe, siedmioosiowa od frontu
i czteroosiowa od ulicy Krótkiej.
W przyziemiu elewacji frontowej mieszczą się wejścia do budynku, odpowiednio w lewym
ryzalicie, w osi centralnej między ryzalitami oraz na załamaniu. Powyżej wejścia
narożnikowego w poziomie I piętra rozwiązany jest niewielki prostokątny balkon,
zamknięty balustradą wtórną drewnianą.
Dalej elewacje budują tożsame okna mieszkalne, o wykroju w większości prostokątnym,
łukowym w poziomie II piętra ryzalitów oraz okrągłym na poddaszu.
-2-
Na parterze, po obu stronach ryzalitu narożnikowego okna są częściowo przetworzone,
łączone po dwa.
Całości dopełniają elementy detalu, na które składają się:
− wysunięty cokół,
− pola wnękowe obejmujące otwory okienne i drzwiowe w ryzalitach, w tym w poziomie
I piętra wzbogacone pilastrami i półkolumnami,
− opaski wnękowe wokół otworów okiennych w poziomie parteru, między ryzalitami oraz
wokół okien łukowych w poziomie II piętra ryzalitów,
− gzyms okapowy.
Elewacje szczytowe skrzydeł oraz podwórzowe są oszczędne w formie.
Charakterystycznymi elementami są tu zagłębienia na planie połowy sześciokąta
na połączeniu skrzydeł z budynkiem głównym, zabudowane w przyziemiu kioskami
zejściowymi do piwnicy, wysunięty, ścięty na narożnikach pion klatki schodowej, kryty
niezależnym dachem wielospadowym, ponadto długi prostokątny balkon, zamknięty w
poziomie I piętra w szczycie skrzydła zachodniego balustradą ażurową stalową.
Z detali powtórzony jest tu gzyms cokołowy i attykowy.
Budynek był poddawany interwencyjnym robotom remontowym, w ramach których m.in.
naprawiono dach i kominy, wymieniono obróbki przydachowe i rynny, wymieniono
stolarkę okienną w klatkach schodowych i większość stolarki okiennej mieszkalnej,
wymieniono drzwi, z wyjątkiem piwnicznych i szczytowych.
Aktualny stan techniczny zasadniczych elementów konstrukcji nośnej jest średni. W takcie
oględzin nie stwierdzono ugięć, ani pęknięć, które wskazywałyby na nierównomierne
osiadanie. Stwierdzono natomiast zniszczenia wypraw i wykończeń elewacyjnych
wynikające z wieku budynku i jego naturalnego zużycia.
Budynek charakteryzuje się ponadto wysokim zapotrzebowaniem na ciepło, gdyż jego
elewacje oraz niewymieniona stolarka nie spełniają aktualnych wymogów w zakresie
izolacyjności termicznej.
Niezależnie od stwierdzonych wad, stan techniczny elewacji pozwala
na przeprowadzenie projektowanego zakresu robót remontowych i dociepleniowych.
4. STAN PRAWNY
Budynek stanowi własność Wspólnoty Mieszkaniowej POZNAŃSKA 9.
5. ZAKRES OGÓLNY PRAC
• remont i wyłożenie płytami kamiennymi cokołu elewacji przyulicznych,
• remont konserwatorski ścian nadziemia elewacji przyulicznych z naprawą detali,
• remont i docieplenie cokołu i nadziemia pozostałych ścian budynku, tj. elewacji
szczytowych i podwórzowych oraz na granicy zachodniej powyżej dachów
nieruchomości sąsiada,
• wymiana okien piwnicznych z częściową przebudową i uporządkowaniem wielkości
otworów oraz likwidacją fosy i studzienki,
• wymiana okien poddaszowych,
• wymiana drzwi w kioskach wejściowych do piwnicy,
-3-
• remont balkonów,
• wszelkie prace uzupełniające wynikające z zadania, jak przełożenie rozprowadzeń
instalacyjnych na elewacjach, wymiana blacharki, konserwacja elementów drewnianych
i stalowych, naprawa i uzupełnienie nawierzchni przyściennych, wymiana akcesoriów
elewacyjnych, itp.
6. WARUNKI OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ
Obiekt kwalifikuje się do kategorii ZLIV zagrożenia ludzi oraz z uwagi na
wysokość nieprzekraczającą z poddaszem czterech kondygnacji, do budynków
niskich (N).
Zaproponowane w projekcie systemy ociepleniowe CERETHERM PREMIUM
(na styropianie) i CERETHERM WOOL PREMIUM (na wełnie mineralnej) firmy Ceresit
posiadające Aprobaty Instytutu Techniki Budowlanej odpowiednio numer AT-156986/2008 i AT-15-7099/2008.
System CERETHERM PREMIUM przy grubości styropianu nie większej niż 20,0 cm,
sklasyfikowany jest jako nierozprzestrzeniający ognia (NRO). Stosowany jest
do wysokości 25,0 m nad poziomem terenu.
System CERETHERM WOOL PREMIUM sklasyfikowany jest jako niepalny
i nierozprzestrzeniający ognia. Ma zastosowanie w budynkach o wysokości powyżej
25,0 m oraz w obrębie przepon przeciwpożarowych.
W każdym z powyższych rozwiązań dociepleniowych wyprawę elewacyjną mogą
stanowić tynki mineralne.
7. INFORMACJA DOTYCZĄCA BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY
ZDROWIA (BIOZ)
Zgodnie z art. 21a ust. 1a Prawa Budowlanego inwestycja zalicza się do przedsięwzięć
wymagających sporządzenia planu BIOZ, z uwagi na:
• przewidywany czas trwania robót powyżej 30 dni i liczbę pracowników,
• charakter robót, organizację i miejsce prowadzenia stwarzające ryzyko powstania
zagrożenia bezpieczeństwa i zdrowia ludzi w szczególności:
–
–
–
–
przygniecenia lub uderzenia przedmiotem spadającym,
upadku z wysokości,
uszkodzenia ciała (złamania, skaleczenia, zachlapania oczu, itp.),
porażenia prądem.
Potencjalnymi źródłami zagrożeń związanymi z inwestycją są:
•
•
•
•
•
transport i rozładunek materiałów,
roboty z użyciem maszyn budowlanych i elektronarzędzi,
roboty w czynnym obiekcie,
roboty w pasie dróg komunikacji ogólnej,
roboty na granicach z nieruchomościami sąsiadów,
-4-
• roboty na wysokości (na dachach, rusztowaniach i drabinach), w tym ponad dachami
sąsiadów,
• roboty rozbiórkowe (demontaż blacharki, stolarki okiennej, skuwanie tynku),
• roboty naprawcze murów i płyt balkonowych,
• osadzanie stolarki okiennej i drzwiowej,
• roboty blacharskie,
• roboty ociepleniowe, tynkarskie i malarskie,
• roboty związane z wykonaniem nawierzchni przyściennych,
• roboty ślusarskie.
Przed przystąpieniem do robót kierownik budowy winien sporządzić lub zapewnić
sporządzenie planu BIOZ, następnie dopilnować wdrożenia jego ustaleń, zwłaszcza:
• wyznaczenia i oznakowania granic budowy w celu zabezpieczenia przed dostępem osób
postronnych,
• wyznaczenia stref komunikacyjnych i składowych, z uwzględnieniem zmiany
organizacji ruchu ulicznego,
• umieszczenia na budowie tablicy informacyjnej o planie BIOZ,
• przeprowadzenia instruktażu pracowników w zakresie wykonywanych przez nich robót
i wynikających z nich zagrożeń,
• wyposażenia pracowników w sprzęt ochrony osobistej,
• sprawowania ciągłego nadzoru nad prowadzonymi robotami, stanem technicznym
używanego sprzętu, stanem technicznym ochrony osobistej oraz zabezpieczeniem
i oznakowaniem terenu budowy,
• wykonywania robót niebezpiecznych pod zwiększonym nadzorem,
• prowadzenia dokumentacji budowy.
Należy dopilnować, aby prace na wysokości prowadzone były z rusztowań stojących,
posiadających aktualny certyfikat na znak bezpieczeństwa, zmontowanych zgodnie
z instrukcją producenta. Rusztowania winny być odebrane przez kierownika budowy
po ustawieniu oraz podlegać codziennemu przeglądowi.
8. CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA BUDYNKU
Zgodnie z §328 ust. 1a Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki
Morskiej ws. warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie (Dz.U. poz. 926 z 2013 r.), wymagania minimalne dotyczące izolacyjności
cieplnej i instalacji w budynku podlegającym przebudowie uważa się za spełnione,
jeżeli przegrody oraz wyposażenie techniczne budynku odpowiadają przynajmniej
wymaganiom izolacyjności cieplnej określonym w załączniku nr 2 do rozporządzenia
oraz powierzchnia okien odpowiada wymaganiom określonym w pkt. 2.1 załącznika nr 2.
Budynek zrealizowany został w I połowie XX wieku i był poddawany wycinkowym
pracom remontowym, zgodnie z przepisami obowiązującymi w czasie ich wdrażania.
Projekt przewiduje docieplenie ścian zewnętrznych nadziemia i cokołowych
(z wyłączeniem elewacji przyulicznych), wymianę stolarki okiennej piwnicznej
i poddaszowej oraz drzwi do piwnicy. Nie wprowadza zmian w zakresie wyposażenia
technicznego instalacyjnego.
-5-
Projektowane współczynniki przenikania ciepła ww. przegród są następujące:
•
•
•
•
•
ściana zewnętrzna nadziemia
ściana cokołowa
okna piwniczne (pom. nieogrzewane)
okna poddaszowe (pom. nieogrzewane)
drzwi piwniczne
–
–
–
–
–
0,25 W/(m2xK)
0,90 W/(m2xK)
1,8 W/(m2xK)
1,3 W/(m2xK)
1,8 W/(m2xK)
Wymagań nie spełniać będą:
• ściany przyuliczne północno-wschodnia i południowo-zachodnia,
• niewymieniane okna i drzwi zewnętrzne,
• wyposażenie techniczne instalacyjne budynku.
Aktualnie brak jest technicznych, środowiskowych i ekonomicznych możliwości,
doprowadzenia wszystkich przegród budynków do zgodności z przepisami,
ponadto wprowadzenia wysokoefektywnych systemów alternatywnych zaopatrzenia
w energię i ciepło, do których zalicza się zdecentralizowane systemy dostawy energii
opartej na energii ze źródeł odnawialnych, kogenerację, ogrzewanie lub chłodzenie,
lokalne lub blokowe, w szczególności, gdy opierają się całkowicie lub częściowo na
energii ze źródeł odnawialnych, w rozumieniu przepisów Prawa Energetycznego.
9. PARAMETRY BUDYNKU
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
długość elewacji frontowej od ul. Poznańskiej
długość elewacji od ul. Krótkiej
szerokość budynku frontowego
szerokość max ze skrzydłem
wysokość elewacji frontowej od terenu do okapu
wysokość elewacji od ul. Krótkiej od terenu do okapu
wysokość elewacji frontowej od terenu do kalenicy
wysokość elewacji od ul. Krótkiej od terenu do kalenicy
powierzchnia zabudowy
kubatura (z piwnicami i poddaszem)
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
31,55 m
20,72 m
ok. 10,66 m
27,50 m
14,75 m
14,92 m
ok. 16,57 m
ok. 16,74 m
572,00 m2
9 700,00 m3
10. ROZWIĄZANIA BUDOWLANE
STAN ISTNIEJĄCY
Patrz pkt. 3.
10.1. REMONT KONSERWATORSKI ELEWACJI PRZYULICZNYCH
ZAKRES PRAC:
Remont uwzględniający naprawę uszkodzeń technicznych, wyłożenie cokołu płytami
kamiennymi, wymianę tynków powyżej cokołu, odtworzenie i uzupełnienie
elementów detalu architektonicznego, malowanie farbą silikatową. Wykluczone jest
docieplanie.
-6-
a) Skuć tynki do gołego podłoża.
b) Zdemontować wszelkie elementy obce, wprowadzone w trakcie eksploatacji budynku.
c) Przeprowadzić przegląd rozprowadzeń instalacyjnych:
– nieużyteczne mocowania i instalacje usunąć,
– konieczne dla dalszego funkcjonowania budynku przełożyć zgodnie
z wymogami technicznymi w sposób pozwalający na ukrycie (z wyjątkiem
instalacji odgromowej) w bruzdach pod tynkiem lub ociepleniem.
d) Wyremontować uszkodzenia techniczne ścian:
– cegły luźne umocować, skorodowane partie muru wymienić zgodnie z załączoną
technologią napraw (patrz załącznik do opisu) z użyciem cegły ceramicznej pełnej
kl.15 i zapraw jednoskładnikowych o niskim module elastyczności,
– przemurować ewentualne pęknięcia konstrukcyjne, w tym nadproża okienne,
według zasady jw., pod nadzorem Inspektora,
– pęknięcia niemające związku ze statyką budowli wzmocnić na całej długości
pasami szer. 30,0 cm z metalowej siatki zbrojącej o oczkach 15 x 15 mm,
e) Po wykonaniu prac naprawczych ściany oczyścić mechanicznie z luźnych elementów,
wykwitów, kurzu i innych zanieczyszczeń, zmyć wodą pod ciśnieniem, osuszyć
i zagruntować preparatem CERESIT CT17.
f) Przygotowane powierzchnie cokołu wyłożyć płytami kamiennymi:
– płyty mocować specjalistyczną zaprawą o zwiększonej wytrzymałości
i elastyczności,
– wyspoinować fugą elastyczną o możliwie najmniejszej grubości,
– okładzinę zabezpieczyć impregnatem chroniącym przed szkodliwym działaniem
wody.
g) Na powierzchni powyżej cokołu wykonać wyprawy elewacyjne (w koordynacji
z naprawą detali – patrz ppkt h) w technologii jn.:
– gruntowanie podłoża
− obrzutka z tynku podkładowego CERESIT CR 61 z dodatkiem emulsji kontaktowej
CERESIT CC81, grub. warstwy ok. 0,5 cm,
− tynk renowacyjny specjalistyczny CERESIT CR 62, grub. ok. 2 x1,0 cm,
– gruntowanie całej powierzchni ścian,
– wykończenie tynkiem cienkowarstwowym mineralnym gładkim CERESIT CT34,
ziarno 0 ÷ 0,6 mm, gr. warstwy 0 ÷ 3,0 mm.
h) Detale architektoniczne (profile pasmowe i płyciny) odtworzyć metodą ciągniętą przy
pomocy wzorników, z użyciem specjalnych lekkich, plastycznych zapraw
mineralnych do wykonywania nowych detali i naprawy ubytków:
− zrekonstruować fragmenty zatracone na podstawie elementów zachowanych oraz
dyspozycji rysunkowych,
− zadbać o staranne wyprowadzenie płaszczyzn, krawędzi i linii oraz wycyzelowanie
poszczególnych form,
− uszlachetnić tynkiem cienkowarstwowym mineralnym gładkim CERESIT CT34,
ziarno 0 ÷ 0,6 mm, gr. warstwy 0 ÷ 3,0 mm.
-7-
i) Wykończone powierzchnie tynkowane zagruntować preparatem OPTOGRUNT
SiliMal firmy OPTOLITH i pomalować 2 x farbą silikatową z palety HASE
w kolorystyce elewacji.
10.2. REMONT I DOCIEPLENIE ŚCIAN POZOSTAŁYCH
ZAKRES PRAC:
Remont uszkodzeń technicznych, docieplenie do poziomu gruntu, wykończenie
tynkiem cienkowarstwowym, malowanie.
W pracach ująć:
– ściany szczytowe południowo-zachodnie skrzydeł budynku,
– ściany podwórzowe, z wyłączeniem kiosków wejściowych do piwnicy,
– ścianę południowo-wschodnią ponad dachami budynków sąsiada.
a) Ściany przygotować, tj. naprawić w miejscach uszkodzeń, oczyścić analogicznie jak
od strony frontowej - patrz pkt 10.1. Nie tynkować.
b) Naprawione powierzchnie zagruntować preparatem CERESIT CT17 i wykonać prace
dociepleniowe:
– ściany docieplić styropianem samogasnącym EPS 70-040 o wsp. λ = 0,04 W/mK,
gęstości 15 kg/m3, grub. 14,0 cm (na ościeżach 3,0 cm) w technologii
CERETHERM PREMIUM firmy Ceresit,
– w strefach przepon przeciwpożarowych, tj. na całej powierzchni ściany granicznej,
południowo-wschodniej, w pasie pionowym szer. 2,0 m na styku skrzydła
z nieruchomością sąsiada, również w zasięgu drewnianych dachów na szer. 1,0 m
w każdą stronę, styropian zastąpić wełną mineralną fasadową FASROCK L firmy
Rockwool o wsp. λ=0,039 W/mK, gęstości 120÷160 kg/m3, gr. 14,0 cm ( 8,0 cm
w strefie cokołu) w technologii Ceresit CERETHERM WOOL PREMIUM,
– docieplenie mocować łącznikami mechanicznymi długości o min. 6,0 cm większej
od grubości warstwy dociepleniowej, przyjmując ok. 8 szt./1m2 na obrzeżach
i ok. 4 szt./1m2 w środku płyt,
– w strefach przepon przeciwpożarowych zastosować łączniki ognioodporne stalowe
z talerzykami dociskowymi stalowymi CERESIT CT335 lub zgodne z ETAG 014,
– warstwę dociepleniową nadziemia odciąć profilem startowym na poziomie cokołu,
– na narożach wklęsłych i wypukłych oraz wokół otworów zastosować profile
ażurowe z siatką, wzmacniające i ułatwiające wyprowadzenie prostych krawędzi,
– powierzchnie zagruntować preparatem Ceresit CT16, wykończyć tynkiem
cienkowarstwowym mineralnym CERESIT CT34, uziarnienie 0 ÷ 0,6 mm, grubość
warstwy 0÷3,0 mm, na siatce szklanej, do wys. 2,0 m od terenu podwójnej,
– podwójną warstwę siatki zastosować również w miejscach szczególnych, tj. wzdłuż
pasm krawędziowych, na narożach ścian oraz wokół otworów okiennych.
– na połączeniu części budynku, również na styku z nieruchomością sąsiada wykonać
dylatację w ociepleniu z zastosowaniem listew systemowych,
– styki ocieplenia z listwami systemowymi, również wszelkie styki z elementami
nieocieplanymi (ościeżnicami okiennymi, okapami dachowymi) uszczelnić
odpowiednio do usytuowania taśmami, sznurem dylatacyjnym i poliuretanem
CERESIT CS29.
-8-
UWAGA:
1. Należy zachować reżim technologiczny ustalony w obowiązującej dla systemu
Aprobacie Technicznej. Wszelkie elementy, także akcesoria, wchodzą w skład
systemu. Niedopuszczalne jest wprowadzanie komponentów innych producentów.
2. W miejsce technologii Ceresit można, w porozumieniu z Inwestorem, wprowadzić
inną atestowaną technologię, spełniającą wymóg nierozprzestrzeniania ognia
(na styropianie) oraz niepalności i nierozprzestrzeniania ognia (w strefach
przepon ppoż.).
c) Wykończone powierzchnie tynkowane zagruntować i pomalować jak elewacje
przyuliczne.
10.3. REMONT POWIERZCHNI ELEWACYJNYCH NIEPRZEWIDZIANYCH DO DOCIEPLANIA
W pracach uwzględnić:
– odkryte krawędzie czołowe ścian szczytowych powyżej gzymsów okapowych,
– odkryte partie gzymsów okapowych,
– ściany przybudówek wejściowych do piwnicy od podwórza.
a) Tynki skuć w całości i wykonać nowe jak na ścianach nadziemia elewacji frontowej.
b) Malować farbą silikatową oraz dodatkowo preparatem hydrofobowym SARSIL H14.
10.4. REMONT BALKONÓW
W pracach ująć:
– balkon w szczycie skrzydła zachodniego,
– balkon od strony ulicy na narożniku.
UWAGA:
Przed przystąpieniem do robót należy bezwzględnie ocenić stan stalowej
konstrukcji nośnej balkonu szczytowego.
W przypadku stwierdzenia złego stanu, balkon wyremontować w ramach odrębnego
zadania, zgodnie z wytycznymi ekspertyzy technicznej.
W przypadku oceny pozytywnej wykonać prace jn.:
a) Warstwy posadzkowe na balkonach oraz tynki usunąć w całości do poziomu płyty
zasadniczej. Powierzchnie zmyć wodą pod ciśnieniem, osuszyć.
b) Na całej powierzchni spodu i obrzeży wykonać tynki jak na ścianach elewacji
frontowej - patrz pkt 10.1g.
Przed przystąpieniem do robót tynkarskich odkryte belki stalowe balkonu
szczytowego oczyścić z rdzy do 2-go stopnia czystości, pomalować farbą miniową
60%, osiatkować.
c) Wykonać nową posadzkę o uwarstwieniu:
− warstwa kontaktowa Ceresit CN87 z dodatkiem emulsji Ceresit CC81,
− warstwa spadkowa o nachyleniu ok. 2÷2,5%: szybko twardniejąca masa
posadzkowa Ceresit CN87,
− powłoka uszczelniająca Ceresit CR90,
− płytki posadzkowe mrozoodporne na kleju mrozoodpornym elastycznym.
-9-
d) Na połączeniu posadzki ze ścianami zastosować taśmę uszczelniającą, sznur
dylatacyjny oraz spoinowanie z poliuretanu.
e) W ramach remontu uwzględnić dodatkowo:
– wykonanie kołnierzy opierzających z kapinosem wzdłuż obrzeży – patrz pkt. 10.5,
– wykonanie wzdłuż ścian cokolików wys. 10,0 cm z płytek jw.,
– wykonanie i osadzenie nowych balustrad stalowych – patrz pkt. 10.9.
10.5. ROBOTY BLACHARSKIE
a) Rynny i opierzenia gzymsów rynnowych zachować. Rury deszczowe, także obróbki
i opierzenia elewacyjne wymienić.
b) Na nowoprojektowane opierzenia zastosować blachę gr. 0,7 mm, układaną na
przekładce z folii lub papy:
− ocynkowaną powlekaną na parapetach elewacji zapleczowych,
− stalową ocynkowaną surową w miejscach pozostałych.
c) W pracach jw. uwzględnić:
− odsunięcie rur deszczowych przed docieplenie,
− poszerzenie opierzeń, gdzie to konieczne, o grubość projektowanego ocieplenia.
10.6. STOLARKA OKIENNA
a) Okna piwniczne wymienić na PCW o wsp.przenikania ciepła zestawu (ramy i szyby)
co najmniej Ukmax=1,8 W/m2xK.
b) W pracach jw. uwzględnić:
− uporządkowanie wymiarów otworów od strony elewacji przyulicznych,
− likwidację dwóch otworów okiennych o wym. 90x50 cm kolidujących ze
schodami w elewacji szczytowej skrzydła zachodniego,
− zmniejszenie dwóch otworów okiennych przy prawym kiosku zejściowym
do piwnicy oraz jednego otworu w skrzydle wschodnim i nadanie im wymiarów
identycznych jak okna obok.
c) Wykaz okien po przebudowie otworów:
− wym. 90x50 cm
90x60 cm
95x35 cm
95x50 cm
75x50 cm
50x50 cm
75x45 cm
– 12 szt. (w tym 4 szt. z podmurowaniem wys. 10 cm
i 1 szt. z podmurowaniem wys. 55 cm)
– 6 szt. (w tym 1 szt. z podmurowaniem wys. 10 cm)
– 1 szt.
– 1 szt. (z podmurowaniem wys. 110 cm)
– 1 szt. (z podmurowaniem wys. 110 cm)
– 1 szt.
– 1 szt.
d) Zamurowania i przemurowania wykonać z zastosowaniem cegły ceramicznej pełnej
kl. 15 na zaprawie cementowej 5MPa, grubości wynikowej dostosowanej do grubości
wypełnianej ściany:
− prace skoordynować z robotami remontowymi i dociepleniowymi cokołu,
− od strony wnętrz uwzględnić uzupełnienie tynku na wymurowaniach w nawiązaniu
do wypraw istniejących.
- 10 -
e) Okna poddaszowe wymienić na drewniane wysokiej jakości, o wsp. przenikania
ciepła zestawu (ramy i szyby) co najmniej Ukmax=1,3 W/m2xK:
− wym. Ø40 cm
– 20 szt.
10.7. STOLARKA DRZWIOWA
a) Drzwi w szczycie skrzydła zachodniego wyremontować metodami konserwatorskimi,
mając na względzie zachowanie istniejącej formy i detalu:
– oczyścić z powłok malarskich
– ewentualne spękania i ubytki zaszpachlować, przeszlifować i odpylić,
– pomalować lazurą kryjącą do drewna.
b) Drzwi kiosków wejściowych do piwnicy wymienić na drewniane, stylizowane
na wzór istniejących, wykończone fabrycznie, o wsp. przenikania ciepła co najmniej
Ukmax=1,8 W/m2xK.
− wym.150x200 cm
– 1 szt.(proste), 1 szt. (łukowe)
c) Drzwi od strony ulicy i pozostałe podwórzowe naprawić w miejscach ewentualnych
ubytków i odświeżyć lazurą do drewna.
10.8. LIKWIDACJA FOSY I STUDZIENKI PRZY ZMNIEJSZANYCH OKNACH PIWNICZNYCH
Fosę przy kiosku wejściowym do piwnicy i studzienkę przy skrzydle wschodnim,
(w związku z pomniejszeniem otworów okiennych) zlikwidować:
– balustradę, ścianki i posadzki rozebrać,
– zagłębienia zasypać grubym żwirem,
– wykończyć nawierzchnią wylewaną betonową w nawiązaniu do pozostałej
nawierzchni podwórza.
10.9. KONSERWACJA I CZĘŚCIOWA WYMIANA ŚLUSARKI
a) Pracami objąć:
–
–
–
–
–
balustrady balkonowe,
balustradę przy wejściu w szczycie zachodnim,
pochwyt przy wejściu do skrzydła wschodniego
kraty okienne w piwnicy,
szafki i podejścia instalacyjne.
b) Balustrady balkonowe wykonać na nowo (stalowe kute, stylizowane na wzór
historycznych) nadając parametry odpowiadające warunkom technicznym, tj.:
– wys. 1,1 m od posadzki,
– prześwity między tralkami nie większe niż 12,0 cm.
c) Pozostałe elementy wyremontować:
− powierzchnie oczyścić ze złuszczonych i odspojonych powłok malarskich i rdzy,
przeszlifować, odpylić i odtłuścić,
– sprawdzić mocowania, elementy silnie skorodowane wymienić, z zachowaniem
istniejącej formy i detalu, brakujące pręty krat okiennych uzupełnić, drobniejsze
uszkodzenia naprawić.
d) Malować, w tym również balustrady, farbą chlorokauczukową przeciwrdzewną
gruntującą, podkładową i nawierzchniową.
- 11 -
10.10. REMONT SCHODÓW, PODESTÓW I PROGÓW ZEWNĘTRZNYCH
a) Okładzinę gresową stopni przy wejściu narożnikowym pozostawić.
b) Przy wejściach pozostałych stopnie, podesty i progi naprawić w technologii
dostosowanej do sytuacji zastanej:
− drobne ubytki wyprowadzić odpowiednio zaprawą do renowacji kamienia
lub szpachlową do betonu,
− większe nierówności skuć i sfrezować, następnie wyprofilować i wyrównać
wysokości stopni nadlewką cementową gr. min. 3,5 cm,
− pozostawić w stanie naturalnym.
10.11. NAWIERZCHNIE PRZYŚCIENNE
a) W miejscach likwidowanej fosy, studzienki piwnicznej oraz w szczycie skrzydła
zachodniego uzupełnić nawierzchnie betonowe w nawiązaniu do nawierzchni
istniejących.
b) W szczycie skrzydła wschodniego wykonać opaskę zabezpieczającą przed
zabrudzeniem i zniszczeniem warstwy dociepleniowej:
– przed ułożeniem wykarczować, wyrównać i ustabilizować podłoże,
– opaskę szer. 40,0÷50,0 cm z kostki POLBRUK gr. 6,0 cm układać na podsypce
cementowo-piaskowej, wyprofilować ze spadkiem ok. 2% od budynku, wykończyć
obrzeżem trawnikowym.
10.12. ROBOTY DODATKOWE
a) Zlikwidować nieczynny komin spalinowy blaszany przy skrzydle zachodnim
od strony podwórzowej:
− wym. Ø30 cm, h= ok.16,0 m – 1 szt.
b) Wymienić na systemową z siatką przeciw owadom i przystosować do grubości
docieplenia kratkę ścienną wentylacyjną od strony podwórzowej:
− wym. 50x30 cm – 1 szt.
c) Wymienić uchwyty na flagi i numer policyjny.
Zastosować elementy systemowe, w tym numer policyjny podświetlany.
11. KOLORYSTYKA ELEWACJI
Budynek malować zgodnie z kartą kolorów i planszami rysunkowymi projektu.
UWAGA:
Podana kolorystyka bazuje na wyrobach i symbolach kolorów firmy HASE.
Numery kolorów wyrobów innych firm nie pokrywają się, stąd w przypadku zmiany należy
dokonać stosownej korekty, posługując się oryginalnym próbnikiem.
Z uwagi na zafałszowanie koloru wynikające z niedoskonałości wydruku, przy wyborze
kolorów kierować się wyłącznie podaną numeracją. Przed przystąpieniem do malowania
należy wykonać próby na fragmentach elewacji pozwalające na ostateczne uściślenie
kolorów w uzgodnieniu z Miejskim Konserwatorem Zabytków.