AKT NOTARIALNY - Rezydencja Twardowskiego

PROJEKT
Repertorium A numer
/2012
AKT NOTARIALNY
Dnia ??? dwa tysiące dwunastego roku (??-12-2012) w Kancelarii Notarialnej w
Krakowie, przy ul. Szewskiej nr 22, przed Notariuszem Joanną DługopolskąPliszka, stawili się:-------------------------------------------------------------------------------1.
Pan Marek Wróbel, syn Wojciecha i Anny, zamieszkały: 46-100
Namysłów, ul. Miłosza nr 8c/1, PESEL: 78050122474 działający w imieniu
spółki pod firmą ROC Rezydencja Twardowskiego spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w Namysłowie (adres do korespondencji: 46100 Namysłów ul. Partyzantów nr 1, NIP: 7521450548, REGON: 161460722),
wpisanej
do
rejestru
przedsiębiorców
Krajowego
Rejestru
Sądowego,
prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Opolu VIII Wydział Gospodarczy KRS
pod numerem KRS 0000419212, jako pełnomocnik, a to zgodnie z okazaną
informacją odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców
Krajowego Rejestru Sądowego pobraną dnia ?? listopada 2012 roku, na
podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym
Rejestrze Sądowym identyfikator wydruku: RP/419212/??/??? i na podstawie
pełnomocnictwa z dnia 29 sierpnia 2012 roku na którym w dniu 29 sierpnia
2012 roku Notariusz dla miasta hrabstwa Cork Eileen M. Lee poświadczył
własnoręczność podpisu Prezesa Zarządu - Michaela Herlihy, uprawnionego
do jej samodzielnej reprezentacji, zaopatrzonego w klauzulę apostille wydaną
przez Wydział Spraw Zagranicznych w dniu 29 sierpnia 2012 roku za numerem
CK4661/12, wraz z uwierzytelnionym tłumaczeniem sporządzonym przez
tłumacza przysięgłego języka angielskiego w Namysłowie Jacka Fiora w dniu 4
września 2012 roku, Rep. nr 245/2012,------------------------------------------------------- zwany dalej: pełnomocnikiem.--------------------------------------------------------------2.
Pani/Pan ????, córka/syn ????????, zamieszkała/zamieszkały: ??????,
PESEL: ??????, jak oświadcza NIP: ?????, zwana/zwany dalej: nabywcą.-----------
1
ToŜsamość Stawających Notariusz ustaliła/ustalił na podstawie dowodów
osobistych serie i numery: ad 1) ASM 462055, ad 2) ????.--------------------------------
UMOWA DEWELOPERSKA
I.
Pełnomocnik działający w imieniu spółki pod firmą ROC Rezydencja
Twardowskiego spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Namysłowie oświadcza, Ŝe reprezentowana przez niego spółka, na podstawie
umowy przeniesienia prawa własności nieruchomości z dnia 02 lipca 2012
roku, Rep. A nr 2275/2012, jest właścicielem nieruchomości połoŜonej w
Krakowie, jedn. ewid. Podgórze, obręb 8 (osiem), utworzonej z jedynej działki
nr 36/2 (trzydzieści sześć przez dwa) o powierzchni 1.268m2 (jeden tysiąc
dwieście sześćdziesiąt osiem metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy
dla Krakowa-Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi
księgę wieczystą KR1P/00214924/1 (k r jeden p łamane przez zero zero dwieście
czternaście tysięcy dziewięćset dwadzieścia cztery przez jeden), w której to
księdze:----------------------------------------------------------------------------------------------a) dział I-Sp. wolny jest od wpisów i wzmianek o wnioskach,------------------------b) w dziale II własność wpisana jest na rzecz spółki pod firmą ROC Rezydencja
Twardowskiego spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Namysłowie, REGON: 161460722,------------------------------------------------------------c) w dziale III ujawnione są roszczenia wynikające z umów deweloperskich o
wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokali i przeniesienie własności lokali,
których przedmiotem są inne lokale niŜ lokal będący przedmiotem niniejszej
umowy,----------------------------------------------------------------------------------------------d) w dziale IV ujawniona jest hipoteka umowna do kwoty 13.200.000 zł
(trzynaście milionów dwieście tysięcy złotych) na rzecz BRE Banku
Hipotecznego spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie celem zabezpieczenia
wierzytelności z tytułu kredytu nr 12/0032 z dnia 04 lipca 2012 roku wraz z
odsetkami oraz innych roszczeń o świadczenia uboczne wymienione w
oświadczeniu banku z dnia 05 lipca 2012 roku; nadto ujawniono, Ŝe w dniu 05
lipca 2012 roku została zawarta umowa o podział przedmiotowej hipoteki, w
2
której strony umowy ustaliły, Ŝe kaŜdy wyodrębniony z nieruchomości lokal
mieszkalny będzie obciąŜony hipoteką do wysokości określonej szczegółowo w
załączniku nr 1 do umowy o podział, o ile kredyt wcześniej nie zostanie przez
kredytobiorcę spłacony.-------------------------------------------------------------------------II.
Pełnomocnik działający w imieniu spółki pod firmą ROC Rezydencja
Twardowskiego spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Namysłowie przedkłada:-----------------------------------------------------------------------a) wydruk księgi wieczystej KR1P/00214924/1 z Portalu Podsystemu Dostępu
do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonego przez
Ministerstwo Sprawiedliwości, według stanu na dzień ?? listopada 2012 roku,--b) wypis z rejestru gruntów wydany z upowaŜnienia Prezydenta Miasta
Krakowa dnia 27 lutego 2012 roku, GD-05-1.6621.4277.2012, według stanu na
dzień 27 lutego 2012 roku, z którego wynika, iŜ połoŜona w Krakowie, jedn.
ewid. Podgórze, obręb 8, działka nr 36/2 o powierzchni 1.268m2 oznaczona jest
symbolem RIVb - grunty orne,----------------------------------------------------------------c) protokół Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników ROC Rezydencja
Twardowskiego spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Namysłowie z dnia 02 lipca 2012 roku, obejmujący uchwałę nr 3/2012, w której
zgromadzenie wyraziło zgodę dla zarządu spółki na zbywanie lokali
mieszkalnych i miejsc postojowych jakie powstaną w związku z realizacją
inwestycji p.n. „Rezydencja Pietrusińskiego” zlokalizowanej w Krakowie przy
ul. Pietrusińskiego, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Krakowie
prowadzi księgę wieczystą KR1P/00214924/1 za cenę nie niŜszą niŜ określoną
w załączniku numer 1 do niniejszej uchwały,---------------------------------------------d) ostateczną decyzję nr 100/5/2012 wydaną z upowaŜnienia Prezydenta
Miasta Krakowa dnia 27 kwietnia 2012 roku, znak AU-012-6740.5.120.2012.GBE,
przenoszącą za zgodą dotychczasowego Inwestora ROC Developments sp. z
o.o. z siedzibą w Namysłowie na rzecz nowego Inwestora tj. spółki pod firmą
ROC Rezydencja Twardowskiego spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z
siedzibą w Namysłowie decyzję udzielającą pozwolenia na budowę nr 1933/08
z dnia 20 sierpnia 2008 roku, przeniesioną decyzją nr 262/5/2011 z dnia 24
października 2011 roku, zmienioną decyzja nr 525/2011 z dnia 21 marca 2012
3
roku,
dotyczącą
budynku
mieszkalnego
wielorodzinnego
z
lokalem
uŜytkowym na dz. 36/2 obr 8 Podgórze, przy ul. Pietrusińskiego. Etap I budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garaŜem podziemnym,
instalacjami wewnętrznymi: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, wentylacji
mechanicznej, centralnego ogrzewania, instalacji gazowej (kotłowni) oraz
zjazdem na działkach nr: 36/2 obr. 8 i 519/1 (pięćset dziewiętnaście przez
jeden) obr. 10 (dziesięć) - Podgórze,----------------------------------------------------------e) oświadczenie wydane przez BRE Bank Hipoteczny S.A. dnia 30 sierpnia 2012
roku, z którego
wynika, Ŝe
Bank
udzielił spółce
ROC
Rezydencja
Twardowskiego sp. z o.o. kredyt na finansowanie inwestycji zwanej Rezydencją
Twardowskiego
zlokalizowanej
w
Krakowie
przy
ul.
Pietrusińskiego,
realizowanej na nieruchomości objętej księgą wieczystą KR1P/00214924/1;
nadto z dokumentu tego wynika, Ŝe po zapłacie przez Nabywców całości ceny
za lokale mieszkalne i prawa przynaleŜne, wynikające z zawartych umów o
wybudowanie i zakup lokali mieszkalnych na wskazany rachunek zastrzeŜony
o numerze 06 2150 0000 2001 0008 2279 0001, Bank wyda zgodę na wydzielenie
z nieruchomości przedmiotowych lokali o załoŜenie dla nich odrębnych ksiąg
wieczystych
bez
wpisywania
ustanowionego
na
rzecz
BRE
Banku
Hipotecznego S.A. obciąŜenia hipotecznego.----------------------------------------------III.
Pełnomocnik działający w imieniu spółki pod firmą ROC Rezydencja
Twardowskiego spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Namysłowie oświadcza, Ŝe:--------------------------------------------------------------------- zgodnie z przedmiotem przedsiębiorstwa określonym w umowie spółki
prowadzi
ona
działalność
gospodarczą
między
innymi
w
zakresie
budownictwa wielomieszkaniowego i w ramach swej działalności realizuje na
opisanej wyŜej nieruchomości, zgodnie z powołanymi wyŜej decyzjami,
przedsięwzięcie deweloperskie polegające w szczególności na budowie
budynku mieszkalnego wielorodzinnego, obejmującego cztery kondygnacje
naziemne i jedną kondygnację podziemną z instalacjami wewnętrznymi:
wodno - kanalizacyjną, elektryczną, wentylacji mechanicznej, centralnego
ogrzewania, instalacji gazowej (kotłowni) wraz z infrastrukturą przy ulicy
Pietrusińskiego w Krakowie, połoŜonego na działce nr 36/2, o łącznej
4
powierzchni całkowitej 2.085,70 m² (dwa tysiące osiemdziesiąt pięć i siedem
dziesiątych metra kwadratowego) i łącznej powierzchni uŜytkowej 1.348,67 m²
(jeden tysiąc trzysta czterdzieści osiem i sześćdziesiąt siedem setnych metra
kwadratowego), z terminem rozpoczęcia prac budowlanych w dniu 02 lipca
2012 roku i z przewidywanym terminem zakończenia prac budowlanych do
dnia 31 października 2013 roku,-------------------------------------------------------------- rozpoczęcie sprzedaŜy w ramach opisanego przedsięwzięcia deweloperskiego
nastąpiło przed dniem 29 kwietnia 2012 roku, wobec czego spółka nie stosuje
środków ochrony, o których mowa w art. 4 ustawy z dnia 16 września 2011
roku
o
ochronie
praw
nabywcy
lokalu
mieszkalnego
lub
domu
jednorodzinnego (Dz. U. nr 232 poz. 1377),------------------------------------------------- dla opisanego wyŜej przedsięwzięcia deweloperskiego sporządzony został
prospekt informacyjny,--------------------------------------------------------------------------- opisane wyŜej decyzje nr 100/5/2012, nr 1933/08, nr 262/5/2011 oraz nr
525/2011 wydane z upowaŜnienia Prezydenta Miasta Krakowa są ostateczne i
nie zostały zaskarŜone, zaś ich kopie stanowią załączniki do prospektu
informacyjnego stanowiącego załącznik do niniejszego aktu,-------------------------- nieruchomość wolna jest od wszelkich obciąŜeń, praw i roszczeń osób
trzecich, w tym od takich, które mogą obciąŜać nieruchomość z mocy samego
prawa, a nie są wpisane do księgi wieczystej, za wyjątkiem roszczeń
wynikających z umów deweloperskich których przedmiotem są inne lokale, niŜ
lokal będący przedmiotem niniejszej umowy oraz opisanej wyŜej hipoteki,------- w stosunku do spółki jako właściciela i posiadacza nieruchomości nie toczy się
Ŝadne postępowanie sądowe ani administracyjne, w tym egzekucyjne, które
mogłoby być podstawą do odjęcia prawa własności lub posiadania, zaś
nieruchomość znajduje się w wyłącznym posiadaniu spółki,-------------------------- nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej,------------------------------------ granice nieruchomości są ustalone, nie były przedmiotem sporu, a ich stan
prawny zgodny jest z ostatnim spokojnym stanem posiadania,----------------------- przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym
planem zagospodarowania przestrzennego,------------------------------------------------
5
- zgodnie z postanowieniami umowy spółki do dokonania czynności objętej
niniejszym aktem nie jest wymagana zgoda Ŝadnego organu spółki, zaś do
zawarcia umowy zawieranej w wykonaniu niniejszej umowy nie jest
wymagana zgoda Ŝadnego organu spółki, poza powołaną wyŜej uchwałą
zgromadzenia wspólników, -------------------------------------------------------------------- udzielone mu pełnomocnictwo nie wygasło, ani jego zakres nie uległ zmianie,-
reprezentowana
przez
niego
spółka
nie
jest
stroną
postępowania
upadłościowego, naprawczego i nie pozostaje w likwidacji,--------------------------- z tytułu zawarcia umowy zawieranej w wykonaniu niniejszej umowy
reprezentowana przez niego spółka jest podatnikiem podatku od towarów i
usług w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od
towarów i usług (Dz. U. 54, poz. 535 z późn. zm), nie korzystającym ze
zwolnienia z tego podatku.---------------------------------------------------------------------Nabywca oświadcza, Ŝe:-------------------------------------------------------------- został mu nieodpłatnie doręczony na trwałym nośniku informacji prospekt
informacyjny dotyczący wskazanego przedsięwzięcia deweloperskiego i
opisanego niŜej lokalu wraz z załącznikami, stanowiący załącznik nr 1 (jeden)
do niniejszej umowy, ----------------------------------------------------------------------------- zapoznał się z treścią doręczonego mu prospektu informacyjnego wraz z
załącznikami,---------------------------------------------------------------------------------------- informacje zawarte w doręczonym prospekcie informacyjnym i załącznikach
nie uległy zmianie, za wyjątkiem uzupełnienia w niniejszej umowie danych
osobowych nabywcy - na co nabywca wyraŜa zgodę ------------------------------------ został poinformowany o moŜliwości zapoznania się w lokalu spółki z
dokumentami, o których mowa w art. 21 Ustawy z dnia 16 września 2011 roku
o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, ----IV.
Pełnomocnik działający w imieniu spółki pod firmą ROC Rezydencja
Twardowskiego spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Namysłowie
oświadcza,
iŜ
w
ramach
wskazanego
przedsięwzięcia
deweloperskiego wybudowany zostanie między innymi lokal mieszkalny
oznaczony numerem roboczym ??? znajdujący się na ??? piętrze w budynku
mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Pietrusińskiego w Krakowie, składający
6
się z ?? o powierzchni uŜytkowej ???, a to zgodnie z rzutem lokalu i
kondygnacji budynku, objętym prospektem informacyjnym stanowiącym
załącznik nr 1 do niniejszej umowy.---------------------------------------------------------V.
Pełnomocnik działający w imieniu spółki pod firmą ROC Rezydencja
Twardowskiego spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Namysłowie oraz nabywca oświadczają, iŜ zawierają, w trybie przepisów
powołanej wyŜej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego, umowę deweloperską, na mocy której pełnomocnik
działający w imieniu spółki pod firmą ROC Rezydencja Twardowskiego spółka
z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Namysłowie zobowiązuje się
do wybudowania opisanego wyŜej budynku mieszkalnego wielorodzinnego
przy ul. Pietrusińskiego w Krakowie, ustanowienia odrębnej własności
opisanego wyŜej lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem roboczym ???
połoŜonego na ??? piętrze budynku, składającego się z ??? o powierzchni
uŜytkowej ??? i przeniesienia prawa własności tego lokalu, wraz ze
związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej, na nabywcę, zaś
nabywca zobowiązuje się do spełnienia na rzecz spółki świadczenia
pienięŜnego z tytułu nabycia prawa własności lokalu opiewającego na cenę w
kwocie ??? brutto, oświadczając, Ŝe ??? jest stanu wolnego.---------------------------Pełnomocnik działający w imieniu spółki pod firmą ROC Rezydencja
Twardowskiego spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Namysłowie oświadcza, iŜ opisany wyŜej lokal mieszkalny zostanie zbyty na
rzecz nabywcy w stanie wolnym od wszelkich obciąŜeń, z zastrzeŜeniem
akapitu poniŜej.-----------------------------------------------------------------------------------JeŜeli na dzień zawarcia umowy zawieranej w wykonaniu niniejszej
umowy
przedmiotowa
zabezpieczającą
nieruchomość
wierzytelność
wynikającą
obciąŜona
z
umowy
będzie
kredytu,
hipoteką
spółka
zobowiązana będzie do przedłoŜenia przy zawarciu umowy stosownego
oświadczenia banku obejmującego zgodę na zwolnienie opisanego wyŜej lokalu
mieszkalnego z obciąŜenia wynikającego z hipoteki ustanowionej na rzecz tego
banku oraz ewentualnie na rzecz innych banków, które to zobowiązania
wynikałyby z później ustanowionych hipotek.--------------------------------------------
7
VI.
Stawający oświadczają, Ŝe wskazane wyŜej świadczenie pienięŜne
nabywców obejmuje świadczenie z tytułu nabycia lokalu mieszkalnego wraz z
odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej, składającej się z części
budynku nie słuŜących do wyłącznego uŜytku właścicieli poszczególnych
lokali oraz z opisanej wyŜej działki nr 36/2 oraz naleŜny podatek od towarów i
usług, którego stawka na dzień zawarcia niniejszej umowy wynosi 8% (osiem
procent). Jego wysokość jest ostateczna, nie podlega waloryzacji i moŜe ulec
zmianie jedynie wskutek:------------------------------------------------------------------------ zmiany stawki podatku od towarów i usług, o której mowa w punkcie VII
niniejszej umowy,---------------------------------------------------------------------------------- zmiany powierzchni lokalu mieszkalnego, o której mowa w punkcie VIII
niniejszej umowy.---------------------------------------------------------------------------------VII.
Nabywca zobowiązuje się zapłacić na rzecz spółki pod firmą ROC
Rezydencja Twardowskiego spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z
siedzibą w Namysłowie wskazane wyŜej świadczenie pienięŜne w pozostałej
kwocie ??? przelewem na rachunek bankowy spółki numer: 06 2150 0000 2001
0008 2279 0001, w następujących ratach i terminach:------------------------------------a) kwotę ??? w terminie ??? dni od dnia zawarcia niniejszej umowy,---------------b) kwotę ??? w terminie do 7 (siedmiu) dni przed dniem podpisania umowy
zawieranej w wykonaniu niniejszej umowy, z zastrzeŜeniem, Ŝe spółka
zobowiązuje się zawiadomić nabywcę o terminie podpisania umowy
zawieranej w wykonaniu niniejszej umowy z co najmniej dwutygodniowym
wyprzedzeniem.-----------------------------------------------------------------------------------Za dzień zapłaty strony uznają dzień uznania wskazanego wyŜej
rachunku bankowego.--------------------------------------------------------------------------W przypadku zmiany rachunku bankowego właściwego do zapłaty
świadczenia pienięŜnego, spółka zobowiązuje się niezwłocznie wskazać
nabywcy właściwy rachunek bankowy.----------------------------------------------------W razie opóźnienia w zapłacie którejkolwiek z rat, spółka uprawniona jest
do Ŝądania zapłaty od nabywcy odsetek ustawowych za opóźnienie.--------------Strony postanawiają, iŜ w przypadku zmiany stawki podatku od
towarów i usług (VAT) dotyczącej przedmiotu niniejszej umowy, określona
8
wyŜej wysokość świadczenia pienięŜnego nabywcy ulegnie modyfikacji w
zakresie odpowiadającym zmianie stawki podatku.-------------------------------------Nadto, strony postanawiają, iŜ w razie, gdy na skutek zmiany stawki
podatku od towarów i usług (VAT) dotyczącej przedmiotu niniejszej umowy,
określone wyŜej świadczenie pienięŜne wzrośnie, nabywca będzie uprawniony
do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia
otrzymania przez nabywcę zawiadomienia o tym wzroście. W razie odstąpienia
spółka zwróci nabywcy dokonane wpłaty w wysokości nominalnej w terminie
14 (czternaście) dni od dnia odstąpienia.---------------------------------------------------VIII.
Strony umowy ustalają, Ŝe udziały w nieruchomości wspólnej zostaną
określone po zakończeniu budowy, zgodnie z ustawą o własności lokali.
Ustalenie wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej oraz zmiana liczby
pomieszczeń pomocniczych, miejsc postojowych lub lokali nie powoduje
zmiany wysokości świadczenia pienięŜnego nabywcy.---------------------------------Strony postanawiają, Ŝe faktyczna powierzchnia lokalu mieszkalnego
moŜe róŜnić się od powierzchni lokalu określonej wyŜej i zostanie ustalona w
drodze obmiaru dokonanego po zakończeniu budowy zgodnie z Polską Normą
PN - 70/B-02365. RóŜnica ta zostanie odpowiednio skorygowana w umowie
zawieranej w wykonaniu niniejszej umowy, a nadto skorygowana zostanie
odpowiednio wysokość świadczenia pienięŜnego przy przyjęciu wartości
jednego metra kwadratowego na kwotę ???? brutto, a spółka bądź nabywca
dokona wpłaty kwoty naleŜnej z tytułu powstałej róŜnicy na rachunek drugiej
strony w terminie do dnia zawarcia umowy zawieranej w wykonaniu niniejszej
umowy.----------------------------------------------------------------------------------------------Nadto, jeŜeli powierzchnia uŜytkowa lokalu będzie róŜnić się od
powierzchni określonej wyŜej o więcej niŜ 1,5 % (jeden i pięć dziesiątych
procenta), to strony postanawiają, Ŝe nabywcy przysługiwać będzie prawo
odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia
otrzymania powiadomienia o dokonanym pomiarze i zaistniałej róŜnicy.--------W razie, gdy powierzchnia uŜytkowa lokalu ulegnie zmianie na skutek
wprowadzenia przez nabywcę indywidualnych zmian w aranŜacji lokalu,
wówczas przedstawione wyŜej zasady korekty wysokości świadczenia
9
pienięŜnego nabywcy oraz postanowienia dotyczące odstąpienia od umowy nie
będą miały zastosowania. W takim przypadku wysokość świadczenia nie
ulegnie zmianie bez względu na ewentualną zmianę powierzchni lokalu.--------IX.
Strony postanawiają, iŜ umowa, na mocy której dojdzie do
ustanowienia odrębnej własności opisanego wyŜej lokalu i przeniesienia prawa
własności tego lokalu na nabywcę, zawierana w wykonaniu niniejszej umowy,
zostanie zawarta w terminie w terminie do 120 (sto dwadzieścia) dni licząc od
dnia uzyskania ostatecznej decyzji udzielającej pozwolenia na uŜytkowanie
opisanego wyŜej budynku mieszkalnego, jednakŜe nie później niŜ do dnia 28
lutego 2014 roku (dwudziestego ósmego lutego dwa tysiące czternastego
roku).-------------------------------------------------------------------------------------------------X.
Lokal mieszkalny zostanie zbyty na rzecz nabywcy w stanie
deweloperskim, a jego standard oraz standard wykonania budynku wraz z
infrastrukturą określa prospekt informacyjny stanowiący załącznik nr 1 do
niniejszej umowy.---------------------------------------------------------------------------------Stawający ustalają, Ŝe wszelkie roboty dodatkowe i zamienne nie objęte
projektem budowlanym, spółka wykona wyłącznie na podstawie pisemnego
polecenia nabywcy w oparciu o dostarczony przez nabywcę i zatwierdzony
przez strony oraz projektanta budynku projekt wykonawczy. -----------------------Rozliczenie wykonanych robót dodatkowych i zamiennych nastąpi na
podstawie kosztorysu powykonawczego, uzgodnionego przez obie strony, zaś
ich odbiór na podstawie pisemnego protokołu sporządzonego w obecności obu
stron, natomiast zapłata za te roboty nastąpi w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia
ich odbioru.-----------------------------------------------------------------------------------------Termin realizacji inwestycji moŜe ulec przedłuŜeniu o czas niezbędny do
wykonania zamian indywidualnych wprowadzonych przez nabywcę.------------XI.
Stawający ustalają, Ŝe:-----------------------------------------------------------------
1/
wydanie
Nabywcy
przedmiotowego
Lokalu
mieszkalnego
w
posiadanie nastąpi w terminie do dnia 28 lutego 2014 roku /dwudziestego
ósmego lutego dwa tysiące czternastego roku/, jednakŜe nie wcześniej niŜ
przed uzyskaniem przez spółkę ostatecznej decyzji o pozwoleniu na
10
uŜytkowanie Budynku i nie wcześniej niŜ w dniu zawarcia umowy
przenoszącej własność,--------------------------------------------------------------------------2/
odbiór techniczny Lokalu mieszkalnego, przez który strony rozumieją
sprawdzenie prawidłowości wykonania przedmiotu umowy pod względem
technicznym, a nie przekazanie Lokalu w posiadanie Nabywcy, nastąpi w
obecności Nabywcy
na podstawie
protokołu zdawczo
-
odbiorczego
sporządzonego przez strony, Nabywca moŜe odmówić odbioru w przypadku
zaistnienia w Lokalu wad istotnych lub duŜej ilości usterek,--------------------------3/
odbiór techniczny Lokalu mieszkalnego nastąpi po uzyskaniu przez
spółkę decyzji o pozwoleniu na uŜytkowanie Budynku. O proponowanym
terminie
odbioru
spółka
powiadomi
Nabywcę
z
co
najmniej
14
/czternastodniowym/ wyprzedzeniem w drodze listu poleconego wysłanego
na adres do korespondencji wskazany przez Nabywcę w komparycji tego aktu.
W przypadku niemoŜności odebrania Mieszkania w ww. dniu strony ustalą
inny dogodny termin na dzień przypadający nie później jednak niŜ 30 dni od
pierwotnie ustalonego terminu,---------------------------------------------------------------4/
do protokołu z odbioru technicznego Lokalu mieszkalnego Nabywca
moŜe zgłosić wady tegoŜ Lokalu, a spółka jest zobowiązana w terminie 14
/czternastu/
dni
od
dnia
podpisania
protokołu
doręczyć
Nabywcy
oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o
jej przyczynach,-----------------------------------------------------------------------------------5/
spółka jest zobowiązana, w terminie 14 /czternastu/ dni od dnia
podpisania protokołu, usunąć uznane wady Lokalu mieszkalnego, a jeŜeli
mimo zachowania naleŜytej staranności nie usunie wad w powyŜszym
terminie, moŜe wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z
uzasadnieniem opóźnienia,--------------------------------------------------------------------6/
usunięcie wad zostanie przez strony stwierdzone kolejnym protokołem
zdawczo - odbiorczym; jeśli Nabywca w terminie do 30 /trzydziestu/ dni,
licząc od zgłoszenia usunięcia wad przez spółkę, nie dokona ich odbioru,
przyjmuje się, iŜ Nabywca nie zgłasza zastrzeŜeń, co do jakości wykonanych
robót, polegających na usunięciu dotychczas dostrzeŜonych i zgłoszonych wad,
odbiór robót naprawczych nie oznacza zwolnienia spółki od odpowiedzialności
11
w przypadku, gdy w toku dalszej eksploatacji Lokalu okaŜe się, iŜ usunięcie
wad było nieskuteczne,--------------------------------------------------------------------------7/
spółka gwarantuje i zapewnia, iŜ Lokal mieszkalny jak i część wspólna
przedmiotowej nieruchomości nie będą miały wad. Spółka złoŜy teŜ
zapewnienie, iŜ przedmiotowy Lokal mieszkalny nie posiada wad przy
zawieraniu umowy przenoszącej własność i wydaniu Lokalu w posiadanie.
Spółka ponosi wobec Nabywcy odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady
fizyczne oraz za niezgodność towaru z umową na zasadach ogólnych,------------8/
Po usunięciu dostrzeŜonych podczas odbioru technicznego wad i
usterek spółka moŜe zaproponować Nabywcy zawarcie umowy przenoszącej
własność
Lokalu
oraz
ich
wydanie
w
posiadanie.
W
przypadku
zaproponowania Nabywcy zawarcia umowy przenoszącej własność lub
wydania Lokalu w posiadanie przed usunięciem ww. wad lub usterek
Nabywca moŜe odmówić przystąpienia do tych czynności,---------------------------9/
spółka nie jest odpowiedzialna za wady powstałe w wyniku uszkodzeń
mechanicznych wynikających z wykonywania prac budowlanych przez
Nabywcę w sposób sprzeczny z zasadami sztuki budowlanej,-----------------------10/
spółka nie jest odpowiedzialna za wady powstałe w wyniku uszkodzeń
mechanicznych spowodowanych niewłaściwym uŜytkowaniem nieruchomości
przez Nabywcę.-----------------------------------------------------------------------------------Przeprowadzenie prac budowlanych i wykończeniowych w lokalu
moŜliwe jest po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na uŜytkowanie
budynku i zapłacie całego świadczenia pienięŜnego za lokal; przy prowadzeniu
tych prac nabywca zobowiązany jest do stosowania się do Regulaminu
Wspólnoty oraz Instrukcji Obsługi Mieszkania.------------------------------------------XII.
Strony postanawiają, Ŝe:-------------------------------------------------------------
1/ terminy wskazane wyŜej w ustępie IX oraz ustępie XI akapicie pierwszym
niniejszego aktu mogą równieŜ ulec opóźnieniu w wyniku:--------------------------a/ zdarzeń mających charakter siły wyŜszej, do której w szczególności zaliczać
się będą nadzwyczajne i długotrwałe anomalie pogodowe, uniemoŜliwiające
lub wstrzymujące prowadzenie prac budowlanych, wypadku na terenie
12
budowy - w takim przypadku terminy wskazane wyŜej ulegną przesunięciu o
okres odpowiadający okresowi występowania tych przeszkód,----------------------b/ niezawinionej przez spółkę konieczności prowadzenia dodatkowych robót,
których w dniu podpisywania niniejszego aktu nie moŜna było przewidzieć,
mimo dołoŜenia przez niego naleŜytej staranności - w takim przypadku
powyŜsze terminy ulegną przesunięciu o czas potrzebny dodatkowo na
przeprowadzenie tych robót,------------------------------------------------------------------c/ niezawinionych przez spółkę działań lub zaniechań organów administracji
publicznej
uniemoŜliwiających
lub
wstrzymujących
prowadzenie
prac
budowlanych, których w dniu podpisywania umowy nie moŜna było
przewidzieć, mimo
dołoŜenia przez
spółkę
naleŜytej staranności lub
wstrzymujących wydanie pozwolenia na uŜytkowanie budynku albo innych
dokumentów wskazanych wyŜej - w takim przypadku wskazane wyŜej
terminy, ulegną przesunięciu o okres odpowiadający okresowi występowania
tych przeszkód,------------------------------------------------------------------------------------2/ opisane powyŜej opóźnienia powstałe z przyczyn w nich wskazanych, nie
stanowią zwłoki spółki i nie dają podstawy do powstania po jego stronie
odpowiedzialności odszkodowawczej, jednak zarówno zdarzenia powodujące
opóźnienia jak i odpowiedzialność z tytułu opóźnień będą oceniane zgodnie z
zasadami wyraŜonymi w kodeksie cywilnym.--------------------------------------------XIII.
Nabywca oświadcza, iŜ zapoznał się z planem zagospodarowania
terenu obejmującego nieruchomość wspólną, składającą się z części budynku
nie słuŜących do wyłącznego uŜytku właścicieli poszczególnych lokali oraz z
opisanej wyŜej działki nr 36/2 oraz planowanymi technologiami wykonania
budynku i w związku z tym nie wnosi Ŝadnych zastrzeŜeń. Nadto, nabywca
przyjmuje do wiadomości, iŜ ze względów bezpieczeństwa do momentu
odbioru lokalu wstęp na teren budowy moŜliwy jest wyłącznie w obecności
kierownika budowy lub upowaŜnionego pracownika przy zachowaniu
stosownych przepisów.------------------------------------------------------------------------XIV.
Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w razie,
gdyby:-------------------------------------------------------------------------------------------------
13
a) niniejsza umowa nie zawierała elementów, o których mowa w art. 22
powołanej wyŜej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego,-------------------------------------------------------------------------b) informacje zawarte w niniejszej umowie nie były zgodne z informacjami
zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach do tego prospektu,
za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 powołanej wyŜej ustawy o
ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,-------c) spółka nie doręczyła zgodnie z art. 18 i art. 19 powołanej wyŜej ustawy o
ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
prospektu informacyjnego wraz z załącznikami,-----------------------------------------d) informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach do tego
prospektu, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, były niezgodne ze
stanem faktycznym i prawnym na dzień zawarcia niniejszej umowy,--------------e) prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie
zawierał informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego
stanowiącego załącznik do powołanej wyŜej ustawy o ochronie praw nabywcy
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,----------------------------------------w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia niniejszej umowy.--------------Nadto, nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy
w razie, gdyby nie doszło do zawarcia umowy, na mocy której dojdzie do
ustanowienia odrębnej własności opisanego wyŜej lokalu i przeniesienia prawa
własności tego lokalu na nabywcę po bezskutecznym upływie uprzednio
wyznaczonego spółce przez nabywcę 120-dniowego, dodatkowego terminu do
zawarcia wskazanej umowy.-------------------------------------------------------------------Oświadczenie nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy będzie
skuteczne, jeŜeli zawierać będzie zgodę na wykreślenie ujawnionego w księdze
wieczystej roszczenia z niej wynikającego i złoŜone będzie w formie pisemnej z
podpisem notarialnie poświadczonym.-----------------------------------------------------Spółce przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w razie,
gdyby:-------------------------------------------------------------------------------------------------
14
a) nabywca nie spełnił świadczenia pienięŜnego w terminie lub wysokości
określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej
do uiszczenia zaległych kwot,-----------------------------------------------------------------w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba Ŝe
niespełnienie przez nabywcę świadczenia pienięŜnego jest spowodowane
działaniem siły wyŜszej,------------------------------------------------------------------------b) nabywca nie odebrał lokalu mieszkalnego albo nie zawarł umowy, na mocy
której dojdzie do ustanowienia odrębnej własności opisanego wyŜej lokalu i
przeniesienia prawa własności tego lokalu na nabywcę, mimo dwukrotnego
doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60
(sześćdziesięciu) dni, chyba Ŝe niestawienie się nabywcy jest spowodowane
działaniem siły wyŜszej.------------------------------------------------------------------------Strony postanawiają, iŜ w razie odstąpienia dokonanego przez spółkę,
nabywca zobowiązany będzie do przedłoŜenia spółce, w terminie 14
(czternastu) dni od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu, zgody na
wykreślenie ujawnionego na jego rzecz w księdze wieczystej roszczenia
wynikającego z niniejszej umowy w formie pisemnej z podpisem notarialnie
poświadczonym.----------------------------------------------------------------------------------W razie odstąpienia od niniejszej umowy spółka zwróci nabywcy
wpłacone kwoty w terminie 14 (czternastu) dni od dnia odstąpienia przelewem
na rachunek bankowy wskazany przez nabywcę, z tym zastrzeŜeniem, iŜ:-------- w razie gdy dojdzie do odstąpienia z przyczyn leŜących po stronie spółki,
powyŜsza kwota powiększona będzie o karę umowną stanowiącą 3,5 % (trzy i
pięć dziesiątych procenta) wpłaconych kwot,---------------------------------------------- w razie gdy dojdzie do odstąpienia z przyczyn leŜących po stronie nabywcy,
powyŜsza kwota pomniejszona będzie o karę umowną stanowiącą 3,5 % (trzy i
pięć dziesiątych procenta) wpłaconych kwot, a nadto nabywca pokryje koszty
usunięcia zmian wprowadzonych do lokalu na jego Ŝądanie.------------------------XV.
Strony zobowiązują się do zawarcia umowy o podział nieruchomości
wspólnej do korzystania, na mocy której określonym osobom wskazanym w
umowach zawieranych przez te osoby ze spółką, przysługiwać będzie prawo
wyłącznego nieodpłatnego korzystania z określonych tarasów, balkonów,
15
loggii i ogródków zielonych, zlokalizowanych na nieruchomości wspólnej oraz
prawo nieodpłatnego korzystania z dojazdu i dojścia do tych tarasów,
balkonów, loggii i ogródków zielonych, z zastrzeŜeniem, Ŝe nabywcy lokali, do
których przylegać będą ogródki zielone oraz tarasy z elementami zieleni,
zobowiązani będą do dbania o prawidłowy stan nasadzonej zieleni, na koszt
nabywców. Strony postanawiają, iŜ powyŜsze oświadczenie nabywcy złoŜone
zostanie w umowie zawieranej w wykonaniu niniejszej umowy.--------------------Strony postanawiają, nadto Ŝe umieszczanie przez nabywców lokali
szyldów reklamowych lub tablic informacyjnych uzaleŜnione będzie od
uzyskania przez tychŜe nabywców stosownych zgód i pozwoleń wydanych
przez projektanta i Wspólnotę Mieszkaniową. -------------------------------------------Spółka zastrzega sobie moŜliwość ustanowienia na przedmiotowej
nieruchomości słuŜebności przeprowadzenia wszelkich mediów oraz dostępu
do tych mediów w celu ich konserwacji, usuwania awarii, remontów i
modernizacji, które to słuŜebności konieczne będą do realizacji oraz późniejszej
eksploatacji przedmiotowego budynku.----------------------------------------------------XVI.
Warunki zarządzania nieruchomością wspólną określać będzie
umowa o sposobie zarządzania nieruchomością wspólną, zgodnie z ustawą o
własności lokali. Strony ustalają, Ŝe w umowie zawieranej w wykonaniu
niniejszej umowy Nabywca powierzy spółce lub podmiotowi przez nią
wskazanemu zarząd nieruchomością wspólną do momentu odbycia się
pierwszego jej zgromadzenia Wspólnoty Mieszkaniowej, na którym zostanie
ustalony sposób zarządu nieruchomością wspólną. Koszty za czynności
zarządu i administrowania do czasu przekazania zarządu Wspólnocie
Mieszkaniowej ponosi spółka. ----------------------------------------------------------------2.
W okresie zarządu nieruchomością wspólną przez spółkę lub podmiot
przez nią wskazany, zaliczki na poczet kosztów związanych z utrzymaniem
nieruchomości wspólnej, będą płatne przez Nabywcę do 10 /dziesiątego/ dnia
kaŜdego miesiąca kalendarzowego na rachunek spółki lub wskazanego przez
nią podmiotu. Po tym okresie, zaliczki będą uiszczane na rachunek Wspólnoty
Mieszkaniowej. -----------------------------------------------------------------------------------3.
Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali po zawarciu umowy
16
zawieranej w wykonaniu niniejszej umowy, Nabywca z mocy prawa staje się
członkiem Wspólnoty Mieszkaniowej. -----------------------------------------------------4.
Opłaty związane z utrzymaniem Lokalu mieszkalnego, Nabywca ponosi
od dnia wydania go nabywcy w posiadanie.----------------------------------------------5.
Spółka przekaŜe zarządcy nieruchomości dane Nabywcy, konieczne do
sprawowania zarządu, zobowiązując go do zachowania ich w poufności w
stosunku do osób trzecich. ---------------------------------------------------------------------XVII.
Nabywca nie moŜe bez uprzedniej pisemnej zgody spółki przenieść
praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy na osobę trzecią.----------XVIII. Do zawiadomień związanych z realizacją postanowień niniejszej
umowy strony przyjmują formę pisemną - list polecony, doręczenie będzie
dokonywane na adresy stron wskazane w tym akcie ze skutkiem doręczenia w
razie nie zawiadomienia na piśmie drugiej strony o zmianie adresu do
doręczeń.--------------------------------------------------------------------------------------------XIX.
Nabywca wyraŜa zgodę na przechowywanie i przetwarzanie swoich
danych osobowych w
bazach danych naleŜących do spółki oraz na
wykorzystywanie ich we wszystkich celach niezbędnych dla realizacji
postanowień niniejszej umowy, a to zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997
roku o ochronie danych osobowych (t. j. Dz. U. z 2002 r. nr 101, poz. 926 z późn.
zm.).-------------------------------------------------------------------------------------------------XX.
Nabywca wnosi, aby na podstawie tej umowy Sąd Rejonowy dla
Krakowa-Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych, wpisał:-------- w dziale III księgi wieczystej KR1P/00214924/1 na rzecz ????, roszczenie o
wybudowanie budynku, o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności i
przeniesienie własności lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem roboczym
???połoŜonego na ???piętrze w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul.
Pietrusińskiego w Krakowie.-------------------------------------------------------------------Pełnomocnik działający w imieniu spółki pod firmą ROC Rezydencja
Twardowskiego spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Namysłowie oświadcza, Ŝe wyraŜa zgodę na ujawnienie w księdze wieczystej
roszczenia wynikającego z niniejszej umowy.----------------------------------------------
17
XXII.
Notariusz poinformowała o skutkach prawnych zawarcia niniejszej
umowy, o skutkach prawnych ujawnienia roszczenia z niej wynikającego w
księdze wieczystej, jak równieŜ o stosownych przepisach ustawy o kosztach
sądowych w sprawach cywilnych, ustawy o księgach wieczystych i hipotece
oraz ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego.----------------------------------------------------------------------------------XXIII. Koszty związane z zawarciem tej umowy ponoszą strony po połowie,
zaś koszty związane z zawarciem umowy zawieranej w wykonaniu niniejszej
umowy ponosić będzie nabywca. ------------------------------------------------------------Pobrano:----------------------------------------------------------------------------------
opłatę sądową zgodnie z art. 43 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku
o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. nr 167 poz. 1398) w
związku z art. 7 § 2 ustawy prawo o notariacie z dnia 14 lutego 1991 roku (Dz.
U. nr 22 poz. 91 z późn. zm.), zarejestrowaną za numerem Repertorium A
niniejszego aktu wniesioną gotówką przez nabywcę w kwocie: 75 zł,
przelewem na rachunek bankowy tutejszej kancelarii przez spółkę w kwocie: 75
zł, to jest łącznie w kwocie: 150 zł,-------------------------------------------------------------
wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnej na podstawie §§ 2,
3 i 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz.
U. nr 148, poz. 1564 z późn. zm.) w kwocie: zł,---------------------------------------------
podatek od towarów i usług (VAT) od tego wynagrodzenia w stawce
23% zgodnie z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od
towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.) w kwocie: zł.------------------Ogółem pobrano: .--------------------------------------------------------------------Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.----------------------------------------
18