Opis techniczny i Orzeczenie - Chojnowo

WYCENA NIERUCHOMOŚCI USŁUGI TECHNICZNE W BUDOWNICTWIE inż TADEUSZ ŁABICKI
MŁYNARSKA WOLA 40 ; 14-420 MŁYNARY NIP 582-122-96-57 REGON 170951663
PROJEKT
REMONTU BUDYNKU ŚWIETLICY
WIEJSKIEJ W CHOJNOWIE
Inwestor:
Autor opracowania:
Miasto i Gmina Tolkmicko
ul. Portowa 2
82-340 Tolkmicko
inż. Tadeusz Łabicki
Uprawnienia budowlane do projektowania i kierowania
robotami budowlanymi bez ograniczeń
w specjalności konstrukcyjno - budowlanej
Nr ewid. WAM/ 0057/ PWOK/ 05
Nr 234/EL/79
Kwiecień 2011 rok
2
Zawartość opracowania
I. INWENTARYZACJA
1. Opis techniczny
2. Plan sytuacyjny 1 : 500
3. Rysunki inwentaryzacji
• Rzut parteru
- rys 1
• Przekroje A-A i B-B
- rys 2
• Elewacje budynku
- rys 3
II. PROJEKT
REMONTU
1. Ocena stanu technicznego budynku wraz z opisem prac remontowych
2. Rysunki architektoniczne
• Rzut parteru
- rys 1
• Przekroje A-A i B-B
- rys 2
• Elewacje budynku
- rys 3
III. PROJEKT
branży elektrycznej
3
INWENTARYZACJA - Opis techniczny
1.Opis architektoniczno – użytkowy obiektu.
Budynek użytkowy, parterowy wzniesiony z założenia przed 1945 r. XX w .
Wykonano go metodą tradycyjną z pełnej cegły ceramicznej, przykryto dachem
dwuspadowym o konstrukcji płatwiowo kleszczowej z pokryciem dachówką ceramiczną
(holenderką) w kolorze czerwonym.
Budynek wyposażony w wewnętrzną instalację elektryczną i wod.-kan.
Wszystkie instalacje wymagają remontu.
Budynek posadowiony na prostokącie o wym. 17,84 x 9,75 m.
Kalenica dachu znajduje się na wysokości ok. 9,20 m npt
W budynku znajduje się remiza sklep spożywczy w części parteru oraz lokale mieszkalne
zlokalizowane na całej powierzchni poddasza, których nie objęto niniejszym opracowaniem.
1.1
Funkcja
Budynek pełni funkcję budynku użytkowego i jest częściowo wykorzystywany jako świetlica
wiejska w pozostałej części tj. w piwnicy znajdują się pomieszczenia gospodarcze, na
parterze funkcjonuje sklep spożywczy, zaś poddasze wykorzystywane jest na lokale
mieszkalne. Z takiego sposobu korzystania wynika wewnętrzny podział powierzchni
przedmiotowej świetlicy wiejskiej, który przedstawia się następująco:
1/ wiatrołap
- 3,23 m2
2/ komunikacja
- 10,13 m2
3/ w.c.
- 5,06 m2
4/ komunikacja
- 12,02 m2
5/ kuchnia
- 11,93 m2
6/ zaplecze
- 2,75 m2
7/ komunikacja
- 1,46 m2
8/ podest
- 6,60 m2
9/ świetlica
- 43,36 m2
Uwaga
Pomieszczenie nr 4 nie jest przedmiotem opracowania a jedynie zostało
wskazane jako część wspólna służąca również pomieszczeniom Świetlicy
wiejskiej.
4
Inwestor zlecił wykonanie inwentaryzacji budowlanej budynku mając w zamiarze
wykonanie remontu podnoszącego standard lokalu.
Aktualna funkcja użytkowa budynku nie ulegnie zmianie.
1.2
Charakterystyczne parametry techniczne
Powierzchnia zabudowy (Pz) = 173,94 m2
Powierzchnia użytkowa świetlicy (Pu) = 84,52m2
Powierzchnia całkowita świetlicy (Pc) = 84,52m2
Kubatura budynku V = 1378,03 m3
2. Ogólna charakterystyka konstrukcyjna i materiałowa
Budynek wykonany metodą tradycyjną z cegły ceramicznej pełnej. Układ konstrukcyjny
ścian podłużny. Do wznoszenia murów użyto zaprawy wapiennej.
2.1 Ławy fundamentowe
Budynek posadowiony na ławach betonowych.
2.2 Ściany zewnętrzne
Zewnętrzne ściany nośne (podłużne) wykonane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie
wapiennej. Grubość ścian 38 i 57 cm plus tynk wewnętrzny zacierany.
2.3 Ściany wewnętrzne
Z cegły ceramicznej pełnej gr. 12, 25 i 38 cm
2.4 Strop nad całością
Strop drewniany podwieszony na dolnym pasie wiązarów. Wewnątrz podsufitka z desek
19mm przybita do pasa dolnego kratownic, otrzcinowana i otynkowana. Na ślepej podłodze
ułożonej na listwach przybitych do pasa dolnego będącego belką stropową ułożona została
warstwa gliny ( ok. 4 cm)
2.5 Dach
Konstrukcję dachu dwuspadowego stanowi więźba o ustroju krokwiowo płatwiowym
wykonanym z belek drewnianych opartych na murłacie i płatwiach. Pokrycie dachu
wykonano z dachówki ceramicznej esówki na łatach przymocowanych do krokwi.
Poszczególne przekroje elementów więźby dachowej zostaną zachowane w zgodzie z
pierwotnym wykonaniem ponieważ mimo upływu lat nie zauważono zewnętrznych oznak
„zmęczenia” konstrukcji, ewentualnie przewiduje się poprawienie poszczególnych dachówek
w przypadku wykrycia wad lub uszkodzeń podczas prowadzony prac remontowych.
5
2.6 Izolacje
p.wilgociowe – nie stwierdzono poziomej izolacji ułożonej na murze fundamentowym.
Widoczne oznaki zawilgocenia murów wewnątrz pomieszczeń wskazują na ewidentny brak
izolacji lub poważne jej uszkodzenie spowodowany upływem lat.
Wspomniana wcześniej warstwa gliny na stropie stanowi izolację cieplną niedostateczną w
przypadku zamierzeń Inwestora.
2.7 Wykończenie wewnętrzne
Tynki ścian wewnętrznych – w większości zmurszałe jednakże w niektórych (suchszych
częściach budynku) gładkie, z zauważalną nierównością całej powierzchni. Na większości
dolna część ścian pomalowana farbą olejną zaś górna farbą emulsyjną. Sufit –tynk gładki
pomalowany farbą emulsyjną.
Stolarka - drzwi w większości typowe dla epoki wznoszenia budynku płycinowe,
drewniane. Ościeżnice drewniane. Większość otworów drzwiowych przewiduje się do
wymiany, część w stanie dobrym przeznacza się do remontu. Wszystkie drzwi wejściowe
przeznacza się do wymiany.
Budynek posiada częściowo wymienioną stolarkę okienną na PCV, jedynie w kuchni i sali
głównej (świetlicy) okna drewniane skrzynkowe przewidziane do wymiany.
2.8 Wykończenie zewnętrzne
Elewacje stanowi nieotynkowany mur z cegły ceramicznej pełnej.
blacharka, rynny fi 15cm i rury spustowe fi 12cm z blachy ocynkowanej całkowicie stan
bardzo dobry.
Dodatkowo przewidziano do wymiany balustradę i zadaszenie od strony zaplecza.
2.9 podłogi i posadzki
W pomieszczeniu sali głównej płyta pilśniowa ułożona na posadzce cementowej, w
pozostałych pomieszczeniach posadzka betonowa lub deski drewniane.
Wszystkie wykończenia przewidziane do remontu lub wymiany.
W pomieszczeniach „mokrych” bezwzględnie zastosować należy płytki ceramiczne lub
terakotę.
W sali głównej należy zastosować terakotę o wysokiej odporności na ścieranie.
3. Instalacje wewnętrzne
- wewnętrzna instalacja elektryczna – wg opracowania branżowego.
- wentylacja – niewystarczająca w odniesieniu do warunków technicznych wykazanych w
Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Rozdział VI). Na cały budynek istnieje tylko jeden
przewód wentylacyjny o przekroju 14 x 14 cm.
4. Instalacje zewnętrzne
Budynek podłączony do sieci energetycznej i wodociągowej oraz do szczelnego zbiornika na
nieczystości ciekłe (szamba). Wszystkie przyłącza sprawne.
6
5. Zagospodarowanie terenu
Zgodnie z zaleceniami inwestora przewidziano wymianę nawierzchni betonowej (płyty
drogowe) znajdującej się przed budynkiem Świetlicy wiejskiej na nawierzchnie z kostki
betonowej ułożonej na 20 cm warstwie zagęszczonego piasku oraz 10 cm warstwie
chudego betonu. Powierzchnia przewidziana do wymiany wynosi ok. 230 m².
Opracował
7
orzeczenie techniczne
dotyczące stanu technicznego budynku
Przedmiot oceny:
Budynek świetlicy wiejskiej w Chojnowie gm. Tolkmicko.
Inwestor:
Miasto i Gmina Tolkmicko
ul. Portowa 2
82-340 Tolkmicko
Autor opracowania:
inż. Tadeusz Łabicki
czerwiec
2 0 1 1 r.
8
Ocena stanu technicznego budynku użytkowego
wraz z opisem prac remontowych
1.
Dane ogólne.
1.1.
1.2.
1.3.
Inwestor – Miasto i Gmina Tolkmicko
Obiekt – budynek świetlicy wiejskiej w Chojnowie
Zakres orzeczenia – ocena stanu technicznego elementów konstrukcyjnych,
instalacji wewnętrznych oraz elementów wykończeniowych.
1.4. Podstawa opracowania :
- zlecenie inwestora
- Inwentaryzacja budowlana budynku z kwietnia 2011 r.
- przeprowadzone pomiary i oględziny obiektu.
2.
Opis elementów.
2.1 Elementy konstrukcyjne
Fundamenty
Ławy : betonowa , nie zauważono pęknięć, ubytków, odchyłek od pionu i poziomu
– stan dobry.
Ściany fundamentowe
ceglane - stan dobry.
Ściany konstrukcyjne parteru
Murowane z cegły ceramicznej o zmiennej gr. 1 ½ i 2 ¼ cegły. Na całej powierzchni
nie zauważono odchyłek od pionu. Na narożniku ściany wschodniej widoczne pęknięcie,
spowodowane najprawdopodobniej osiadaniem budynku, w celu zapobiegnięcia dalszego
pękania należy zastosować klamry spinające z pręta żebrowanego Ø 12 osadzonego na
głębokości 10 cm przy rozstawie ok. 40 cm. Wobec braku innych pęknięć lub uzupełnień
muru stwierdzam, że nie ma zagrożeń zewnętrznych dla konstrukcji muru.
Podczas oględzin zarówno zewnętrznych jak i wewnętrznych stwierdzono niszczące
działanie nadmiernej wilgoci w postaci zmurszałych tynków na wys. max 1 m nad poziom
posadzki. W celu usunięcia skutków wilgoci i zabezpieczenie murów przed jej dalszym
dzianiem należy zastosować metodę osuszania iniekcji krystalicznej, przeprowadzonej
zgodnie z zaleceniami producenta zakupionego preparatu. Dodatkowo należy wykonać
opaskę betonową o szerokości min. 1,0 m z zachowaniem spadku min. 2%.
Aktualną konstrukcję murów charakteryzuje wspólczynnik przenikania ciepła Uc =
1,44 W/m2 K, przy dopuszczalnym max. 0,65 W/m2 . Wskazane jest ocieplenie muru
zewnętrznego od wewnątrz wełną mineralną o gr. 10 cm przykrytej płyta g-ka mocowanej
na stelażu wykonanym z profili metalowych U. Ocieplenie to spowoduje lepsze
wykorzystanie grzejników elektrycznych oraz odprowadzenie wilgoci. Dodatkowym atutem
tej metody jest zachowanie oryginalnej elewacji z cegły ceramicznej co z nie wpłynie
negatywnie na estetykę elewacji i jej harmonii z krajobrazem wsi.
9
Strop nad parterem
Parter budynku przekryty jest stropem drewnianym, którego elementami nośnymi są belki
stropowe (strop ze ślepym pułapem)
W dniu wizji stwierdziłem istnienie izolacji cieplnej wykonanej z gliny usypanej na ślepej
podłodze. Jest to mało skuteczna izolacja lecz znacząco obciążająca strop
( 16 kN / m3 x 0,04 m = 0,64 kN/ m2 ).
Stan wiązarów kratowych bardzo dobry. Drewno zachowało całkowitą świeżość, nigdzie nie
zauważono ataku robaków czy wilgoci. Nie stwierdzono zmęczenia tzn. wygięcia
wyboczenia, pęknięcia wzdłużnego itp. Strop utrzymał mimo upływu lat, względną równość
powierzchni sufitu.
W celu zwiększenia izolacyjności cieplnej należy ułożyć warstwę z wełny mineralnej o gr. 10
cm. na ruszcie metalowym.
Dach – więźba dachowa
Dach nie jest przedmiotem opracowania, jednakże nie zważono większego ziszczenia
więźby dachowej.
Podłogi
W całym obiekcie wykonane zostały i zachowane są do dziś podłogi betonowe. Znajdują się
one w dobrym stanie technicznym. Zaleca się skucie istniejącej posadzki w części
niepodpiwniczonej i wykonanie nowych posadzek wg załączonych rysunków. Posadzkę w
pomszczeniach podpiwniczonych również ocieplić, jednakże z zachowaniem istniejącej
konstrukcji stropu piwnicy, wg załączonych rysunków.
2.2 Instalacje wewnętrzne
Do budynku doprowadzono przyłącze energetyczne, wodociągowe i kanalizacyjne.
Wszystkie te przyłącza są sprawne. Na skutek różnych sposobów korzystania z budynku
wewnętrzne instalacje zostawały odpowiednio przystosowywane i stąd dzisiaj odnosi się
wrażenie dokonanych podziałów. Nie można tego stwierdzić jednoznacznie dlatego
przewidziano wykonanie wymiany instalacji elektrycznej i rozprowadzeniem nowych gniazd
elektrycznych i oświetlenia. Instalację grzewczą przewidziano jako eklektyczną (naścienne
grzejniki elektryczne z podłączeniem do gniazd wtykowych), która z założenia będzie
wykorzystywana doraźnie w przypadku organizowani imprez okolicznościowych. Instalacja
wod.kan. czynna jednakże ze względu na jej stan przewidziano do częściowej wymiany
łącznie z wymianą podejść sanitarnych i samych sanitariatów.
instalacja grzewcza
Świetlica nie była do tej pory ogrzewana, dlatego przewidziano ogrzewanie w postaci
eklektycznych grzejników konwekcyjnych naściennych dobranych następująco pod
względem zapotrzebowania na ciepło:
1/ wiatrołap
- ----- [W]
2/ komunikacja
- 1500 [W]
3/ w.c.
- 1000 [W]
4/ komunikacja
- ----- [W]
10
5/ kuchnia
- 1500[W]
6/ zaplecze
- ----- [W]
7/ komunikacja
- ----- [W]
8/ podest
- ----- [W]
9/ świetlica
- 8000 [W]
Zaleca się stosowanie grzejników o mocy 500, 1000, 1500 i 2000 W.
Instalacja elektryczna
Rozwiązania i zakres opracowania instalacji elektrycznej zlecono jako osobne opracowanie,
załączone do niniejszej dokumentacji.
Instalacja wodno kanalizacyjna
Istniejąca wewnętrzna instalacja wodno kanalizacyjna zapewnia właściwe zaopatrzenie w
wodę zimną jak również odbiór ścieków. Ścieki gromadzone są aktualnie w szczelnym
zbiorniku żelbetowym.
wentylacja
Niewystarczająca w odniesieniu do warunków technicznych wykazanych w Rozporządzeniu
Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie (Rozdział VI). W budynku istnieje tylko jeden przewód
wentylacyjny o przekroju 14 x 14 cm.
2.3 Elementy wykończeniowe
stolarka okienna
Okna drewniane skrzynkowe dwudzielne, czteroskrzydłowe z brakującymi skrzydłami,
zniszczonym okuciem i brakiem podokienników. Stan okien niezadowalający wskazujący na
zasadność wymiany.
Pomieszczenia w których należy wymienić stolarkę okienną zgodnie z oznaczeniem na rys.
to 5 i 9. W pozostałych pomieszczeniach stolarka PCV.
stolarka drzwiowa
Stolarka drzwiowa w stanie dostatecznym – we wszystkich pomieszczeniach zachodni
niezbędna wymiana. Spowodowane to jest rozeschniętymi skrzydłami drzwiowymi oraz
częściowymi ubytkami powstałymi z upływem lat. Przede wszystkim należy wymienić drzwi
wejściowe, zaś w pom. nr 1 zastosować drzwi częściowo przeszklone.
Zgodnie z częścią rysunkową niniejszego opracowania przewidziano część otworów
drzwiowych do zamurowania.
tynki i okładziny ścian wewnętrznych
Zgodnie z załączonymi rys. na ścianach zewnętrznych pomieszczeniach przewidziano skucie
zmurszałych tynków wewnętrznych. Zaś po wcześniejszym osuszeniu metodą iniekcji,
zamontowanie płyt g-ka na stelażu z profili stalowych U. Pozostałe tynki należy uzupełnić.
Wykończenie przewidziano w pomieszczeniach suchych farbą emulsyjną, zaś w
pomieszczeniach mokrych (w.c i kuchnia) płytkami do wysokości 2,0 m.
elewacja
Konieczne uzupełnienie ubytków w zaprawie murarskiej.
11
Elementy dodatkowe wykończenia
Zaleca się wymianę podestu w pomieszczeniu Świetlicy oznaczonego w części graficznej
jako pom. nr 8. Konstrukcja podestu drewniana z balustradą na wys. 110 cm.
Uwagi końcowe.
Stan techniczny budynku bez zastrzeżeń. Stan użytkowy całego obiektu
niezadowalający wymagający korekty podziału wewnętrznego, dostosowania
wewnętrznych instalacji technicznych i wykończenia wnętrza.
Opracował: