Zobacz uchwałę

Transkrypt

Zobacz uchwałę

Zarząd Miasta Bielska-Białej
Miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennnego
Bielskiej Starówki
Bielsko-Biała, styczeń 1998
2
Zespół autorski:
dr inż. arch. Stanisław Gawlas
- główny projektant planu
mgr inż. arch. Mariola Polak-Opyrchał
mgr inż. arch. Marek Cempla
mgr inż. arch. Andrzej Cygnarowski
mgr inż. arch. Magdalena Wiencek
mgr inż. arch. Renata Węgrzyn
Współpraca:
mgr Zbigniew Wawak
Maria Kufel
Anna Libionka
Andrzej Michalak
mgr inż. Janusz Książek -
komunikacja
mgr inż. Barbara Łatkiewicz - „Prognoza skutków wpływu ustaleń planu
na środowisko przyrodnicze”
inż. Wiesław Niebudek
-
„Prognoza skutków ekonomicznych”
Opracowania branżowe:
Elektroenergetyka - mgr inż. Jacek Popow (B.B.Z.E. S.A.)
Zaopatrzenie w wodę i gospodarka wodno-ściekowa mgr inż. Piotr Witkowski (P.K. „AQUA”)
mgr inż. Stefan Cebo
Telekomunikacja - mgr inż.Wacław Knych (TP S.A. Bielsko-Biała)
Zaopatrzenie w ciepło - mgr inż. Antoni Tarnawa (P. K. „THERMA”)
- mgr inż. Teresa Nowakowska
Zaopatrzenie w gaz - mgr inż. Urszula Kozubowska (Rej. Gaz. Bielsko-B.)
3
Uchwała Rady Miejskiej obejmuje:
str.:
1. ROZDZIAŁ I
- przepisy ogólne ........................................................ 5
2. ROZDZIAŁ II - ustalenia szczegółowe ..............................................9
3. ROZDZIAŁ III - przepisy końcowe ..................................................117
4
UCHWAŁA NR LIII/749/98
RADY MIEJSKIEJ W BIELSKU-BIAŁEJ
Z DNIA 10 LUTEGO 1998 ROKU
w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
bielskiej Starówki
na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca
1990 r. o samorządzie terytorialnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74,
Nr 58, poz. 261, Nr 106, poz. 496, Nr 132, poz. 622, z 1997 r. Nr 9,
poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734 i Nr 123,
poz. 775) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku
o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89, poz. 415, z 1996 r.
Nr 106, poz. 496 i z 1997 r. Nr 111, poz. 726).
Rada Miejska Bielska-Białej
uchwala
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego bielskiej Starówki
5
ROZDZIAŁ I
Przepisy ogólne
§1
Plan obejmuje obszar w granicach wyznaczonych ulicami: Zamkową, Sikorskiego,
Kopernika, Listopadową, Marcina Lutra, Nad Niprem i obrzeżem Placu Chrobrego
§2
Teren objęty planem jest obszarem ochrony konserwatorskiej oraz rehabilitacji
istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.
§3
1. Podstawą merytoryczną do zapisów w planie w zakresie problematyki
konserwatorskiej jest Plan Rewaloryzacji bielskiej Starówki opracowany przez
arch.arch. Marka Cemplę i Andrzeja Cygnarowskiego w 1997 roku, uzgodniony
przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Każdej jednostce planu
miejscowego odpowiada, oznaczona tym samym symbolem, karta posesji
w Planie Rewaloryzacji.
§4
Dla oznaczenia jednostek planu ustala się następujący zapis literowo cyfrowy:
1. Pierwsza litera określa kwartał zabudowy lub obszar wg podziału przyjętego
w Planie Rewaloryzacji;
2. Cyfra - kolejny numer jednostki w danym kwartale lub obszarze;
3. Litery po cyfrze określają funkcję i przeznaczenie jednostki.
§5
Przedmiotem ustaleń planu są:
1. Tereny koncentracji mieszkalnictwa i usług, oznaczone na rysunku planu
symbolami:
M - mieszkalnictwo
U- usługi
UK - usługi kultury
UKs - usługi kultury sakralnej
UO - usługi oświaty
UG - usługi gastronomii
UA - usługi administracji
UAF - usługi administracji finansowej
6
2. Tereny placów miejskich (Rynku oraz Placu Św. Mikołaja) oznaczone na rysunku
planu symbolami W1 i W2;
3. Tereny zieleni parkowej i urządzonej oznaczone na rysunku planu symbolami
ZP i ZU;
4. Tereny parkingów oznaczone na rysunku planu symbolem P oraz komunikacji
kołowej i pieszej oznaczone na rysunku planu kolejnym numerem z literą X.
§6
Dla obszaru objętego planem:
I. W zakresie ochrony dóbr kultury
Ustala się:
1. Zasady prowadzenia inwestycji:
a) pod ścisłym nadzorem konserwatorskim;
b) przeprowadzanie remontów obiektów w oparciu o pełną dokumentację
konserwatorską zawierającą inwentaryzację, opracowania badawcze oraz
pełnobranżowy projekt budowlany.
2. Zasady kształtowania zabudowy i przestrzeni:
a) według ustaleń i zaleceń przepisów szczegółowych dla jednostek planu,
w oparciu o karty posesji zawarte w Planie Rewaloryzacji bielskiej Starówki
autorstwa arch.arch. Marka Cempli i Andrzeja Cygnarowskiego;
b) zagospodarowanie obiektów istniejących z poszanowaniem historycznych
układów przestrzennych pomieszczeń oraz ochroną elementów zabytkowych
we wnętrzach i wystroju architektonicznego elewacji;
c) wprowadzanie nowych obiektów na terenach wskazanych w planie zgodnie
z wyznaczonymi liniami zabudowy, zharmonizowanych z kompozycją
zabytkowego zespołu w zakresie skali, bryły i detali architektonicznego;
d) stosowanie pokryć dachowych ceramicznych lub z blachy kładzionej
tradycyjnie, na rąbek;
e) stosowanie dla nawierzchni i murów materiałów naturalnych;
f) kompleksowe odsłonięcie podcieni w zachodniej pierzei Rynku.
3. Realizację programu badań archeologicznych według przepisów szczegółowych
dla jednostek.
Zaleca się:
1. Opracowanie dla przestrzeni publicznych (place i ulice) kompleksowego projektu
zagospodarowania, z uwzględnieniem wyników badań archeologicznych i w pełnej
koordynacji z projektem sieci infrastruktury technicznej.
2. Dla jednostek W1 - Rynek oraz L8U,M,P opracowanie projektów
zagospodarowania w oparciu o konkurs architektoniczny, z uwzględnieniem
możliwości zachowania zieleni.
3. Realizację programu przekształceń funkcjonalno-przestrzennych w otoczeniu
Starówki według wytycznych zawartych w Planie Rewaloryzacji (część ogólna
i rysunek nr 5).
7
4. Uwzględnienie potrzeb osób niepełnosprawnych poprzez likwidowanie barier
architektonicznych.
5. Przyjęcie następujących zasad w zakresie stosowania urządzeń reklamowoinformacyjnych:
a) stosowanie konstrukcji nośnych reklam, kolorystyki i szaty graficznej tablic
reklamowych podkreślających walory architektoniczne elewacji budynków;
b) stosowanie zasady wpisywania urządzeń reklamowych w pola wynikające
z podziałów architektonicznych na elewacji;
c) preferowanie urządzeń reklamowych, do wykonania których użyto materiały
tradycyjne tj. drewno, metal kuty i gięty, szkło, kamień, z jednoczesnym
ograniczeniem stosowania reklam świetlnych;
d) ograniczenie wielkości tablic reklamowych i wykluczenie możliwości montażu
tablic typu billboard.
II. W zakresie funkcji
Ustala się:
1. Wykluczenie funkcji uciążliwych i szkodliwych dla:
a) funkcji wiodącej mieszkalno-usługowej;
b) wartości kulturowych i zabytkowych obiektów i przestrzeni;
c) środowiska.
III. W zakresie infrastruktury technicznej
Ustala się:
1. Opracowanie kompleksowej koncepcji modernizacji i rozwoju infrastruktury
technicznej, na bazie założeń przedstawionych na rysunku planu nr 2, integralnie z
koncepcją nawierzchni ulic.
2. Pełną koordynację wszystkich branż infrastruktury w procesie realizacji programu
rozwoju i modernizacji.
3. Prowadzenie prac ziemnych pod nadzorem archeologicznym
IV. W zakresie instalacji wewnętrznych w obiektach
Zaleca się:
1. Minimalizowanie ingerencji w zabytkową substancję obiektów w procesie
modernizacji.
V. W zakresie komunikacji
Ustala się:
1. Obowiązek stworzenia strefy pieszej w obszarze Starówki, z ograniczoną
dostępnością dla ruchu kołowego.
8
Zaleca się:
1. Realizację programu lokalizacji parkingów, zawartego w schemacie obsługi
komunikacyjnej bielskiej Starówki, a w szczególności parkingu strategicznego
wielopoziomowego przy ulicy Kopernika.
2. Opracowanie kompleksowej koncepcji nawierzchni ulic integralnie z koncepcją
modernizacji i rozwoju infrastruktury technicznej.
§7
Integralną częścią planu są:
Rysunek planu nr 1 w skali 1:500 - plansza podstawowa
Rysunek planu nr 2 w skali 1:500 - zasady obsługi infrastrukturą techniczną
(założenia modernizacji i rozwoju).
Rysunki te stanową załączniki graficzne do niniejszej uchwały.
§8
Oznaczenia liniowe ciągów komunikacyjnych wraz z liniami rozgraniczającymi mogą
być uściślone w projekcie technicznym.
§9
Do czasu realizacji urządzeń infrastruktury technicznej oraz modernizacji ulic
dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie.
9
ROZDZIAŁ II
Ustalenia szczegółowe
§ 10
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem A1 U,M obejmującej
budynek główny i podwórze wewnętrzne (Rynek1/Cieszyńska2,4)
I. Ustala się:
1. W zakresie funkcji:
a) ogólne przeznaczenie na funkcję usługowo-mieszkaniową;
b) przeznaczenie parteru i piwnic na funkcje użyteczności publicznej;
c) odtworzenie funkcji ciągu pieszego ogólnodostępnego w odsłanianym
podcieniu;
d) wykorzystanie historycznego zejścia do piwnic od strony rynku.
a) pod ścisłym nadzorem konserwatorskim; za zezwoleniem Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków;
b) przeprowadzanie remontu w oparciu o pełną dokumentację konserwatorską
zawierającą: inwentaryzację, opracowania badawcze oraz pełnobranżowy
projekt budowlany (skala 1:50) wraz z zagospodarowaniem terenu.
3. W zakresie bryły:
a) zachowanie bryły budynku głównego.
4. W zakresie elewacji:
a) odsłonięcie arkad podcienia;
b) zachowanie, uzupełnienie i ekspozycję zabytkowego wystroju
architektonicznego;
c) przywrócenie gładkich tynków;
d) opracowanie kolorystyki w oparciu o badania sondażowe;
e) odtworzenie wejścia do piwnic od strony Rynku.
5. W zakresie wnętrz:
a) odsłonięcie podcienia od strony Rynku;
b) odsłonięcie i udrożnienie bramy od ulicy Cieszyńskiej;
c) uczytelnienie historycznego układu przestrzennego.
6. W podwórzu:
a) uczytelnienie historycznych podziałów własnościowych.
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie pierwszego piętra budynku głównego na funkcję
mieszkalną;
b) adaptację poddasza budynku głównego na funkcję mieszkalną.
a) rozeznanie na obecność stropów belkowych w poziomie pierwszego piętra;
b) rozeznanie na obecność polichromii w obiekcie.
10
III. Dopuszcza się:
1. W zakresie funkcji
a) wykorzystanie istniejących zejść do piwnic od strony ulicy Cieszyńskiej.
a) doświetlenie poddasza z uwzględnieniem skali, kompozycji i wystroju
architektonicznego elewacji;
b) zmodernizowanie wejść do piwnic od strony ulicy Cieszyńskiej.
§ 11
budynek główny, oficynę i podwórze (Rynek 2)
I. Ustala się:
podcieniu.
a) zachowanie bryły budynku głównego;
b) wyburzenie zabudowy gospodarczej i klozetów zewnętrznych po
modernizacji obsługiwanych przez nie obiektów.
a) odsłonięcie arkady podcienia;
architektonicznego;
d) opracowanie kolorystyki w oparciu o badania sondażowe.
b) uczytelnienie historycznego układu przestrzennego.
6. W podwórzu:
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie piętra budynku głównego na funkcję mieszkalną;
a) rozeznanie na obecność stropów belkowych w poziomie pierwszego
piętra;
11
a) wykorzystanie istniejącego zejścia do piwnic od strony Rynku.
a) korektę nachylenia połaci dachowych od strony wnętrza kwartału, przy
adaptacji poddasza na funkcję użytkową.
b) zmodernizowanie istniejącego wejścia do piwnic od strony Rynku.
§ 12
budynek główny, oficynę i podwórze (Rynek 3)
I. Ustala się:
podcieniu.
b) wyburzenie oficyny.
architektonicznego;
6. W podwórzu:
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie piętra budynku głównego na funkcję mieszkalną;
a) rozeznanie na obecność stropów belkowych w poziomie pierwszego piętra;
12
a) wykorzystanie istniejącego zejścia do piwnic od strony Rynku.
a) korektę nachylenia połaci dachowej od strony wnętrza kwartału, przy
b) zmodernizowanie istniejącego wejścia do piwnic od strony Rynku.
§ 13
budynek główny, oficynę i podwórze (Rynek 4,5)
I. Ustala się:
podcieniu;
d) wykorzystanie historycznego zejścia do piwnic od strony rynku.
b) wyburzenie istniejących schodów zewnętrznych od strony Rynku.
a) odsłonięcie arkad podcieni;
architektonicznego;
6. W podwórzu:
13
II. Zaleca się:
a) adaptację poddasza budynku głównego na funkcję mieszkalną.
a) rozeznanie na obecność polichromii wybiórczo w poziomie
parteru i pierwszego piętra.
a) odtworzenie wejścia do piwnic od strony Rynku;
b) włączenie części podwórza przylegającego do oficyny w funkcję parteru;
c) przeznaczenie całego obiektu na jednorodną funkcję użyteczności
publicznej.
a) przekształcenia połaci dachowej od strony wnętrza kwartału przy
architektonicznego elewacji.
§ 14
budynek główny i podwórze z budynkiem gospodarczym (Rynek 6)
I. Ustala się:
podcieniu;
d) przeznaczenie przestrzeni po wyburzeniu obiektu gospodarczego
w podwórzu na stację transformatorową.
b) wyburzenie obiektu gospodarczego w podwórzu.
a) zachowanie, uzupełnienie i ekspozycję zabytkowego wystroju
architektonicznego;
b) przywrócenie gładkich tynków;
c) opracowanie kolorystyki w oparciu o badania sondażowe.
a) odtworzenie ciągu podcienia.
14
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie pierwszego i drugiego piętra na funkcję mieszkalną;
b) pełną adaptację poddasza na funkcję mieszkalną.
a) rozeznanie na obecność polichromii.
a) wykonanie zejścia do piwnic od strony Rynku.
a) przekształcenia połaci dachowej od strony wnętrza kwartału, przy adaptacji
poddasza na funkcję użytkową.
b) wykonanie wejścia do piwnic od strony Rynku.
§ 15
budynek główny, oficynę i podwórze (Rynek 7/Celna 1)
I. Ustala się:
b) przeznaczenie oficyny oraz parteru i piwnic budynku głównego
na funkcje użyteczności publicznej;
c) odtworzenie funkcji ciągu pieszego ogólnodostępnego
w odsłanianym podcieniu;
d) wykorzystanie istniejącego zejścia do piwnic od strony Rynku.
a) zachowanie historycznej bryły budynku głównego;
b) zachowanie bryły oficyny.
architektonicznego, ze szczególnym uwzględnieniem portalu
w podcieniu i kamieniarki podcienia;
d) opracowanie kolorystyki w oparciu o badania sondażowe;
e) zmodernizowanie istniejącego wejścia do piwnic od strony Rynku.
15
a) odsłonięcie podcienia.
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie pierwszego i drugiego piętra oraz poddasza budynku
głównego na funkcję mieszkalną;
b) pełną adaptację poddasza na funkcję mieszkalną.
a) w przypadku zmiany funkcji mieszkalnej na funkcję użyteczności publicznej
uczytelnienie historycznego układu przestrzennego;
b) ekspozycję reliktów średniowiecznego poziomu Rynku i zachowanego
bruku w przęśle północnym podcienia.
§ 16
budynek główny, oficynę boczną i podwórze wewnętrzne (Piwowarska 6)
I. Ustala się:
b) przeznaczenie parteru i piwnic na funkcje użyteczności publicznej.
a) zachowanie historycznej bryły budynku głównego.
architektonicznego;
a) uczytelnienie historycznego układu przestrzennego.
II. Zaleca się:
mieszkalną;
b) adaptację poddasza na funkcję mieszkalną.
a) wyburzenie zewnętrznego pionu sanitariatów po modernizacji obiektu.
16
a) rozeznanie na obecność stropów belkowych w budynku głównym;
b) rozeznanie badawcze tynków na obecność polichromii w budynku
głównym.
1. W zakresie elewacji
§ 17
budynek główny i podwórze (Piwowarska 4)
I. Ustala się:
b) przeznaczenie parteru i piwnic na funkcje użyteczności publicznej.
a) zachowanie historycznej bryły budynku.
architektonicznego;
6. W podwórzu :
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie piętra budynku na funkcję mieszkalną;
b) adaptację w pełni poddasza na funkcję mieszkalną.
a) rozeznanie na obecność stropów belkowych i polichromii w obiekcie.
1. W zakresie elewacji
17
a) wykonanie pełnego podpiwniczenia.
3. W podwórzu:
a) funkcjonalno-przestrzenne połączenie z podwórzami sąsiednimi.
§ 18
budynek główny z podwórzem (Piwowarska 2)
I. Ustala się:
b) przeznaczenie piwnic oraz częsci parteru od ulicy Cieszyńskiej na funkcje
użyteczności publicznej.
4. W zakresie elewacji :
architektonicznego;
6. W podwórzu:
II. Zaleca się:
a) adaptację poddasza na funkcję użytkową.
a) rozeznanie na obecność stopów belkowych i polichromii w obiekcie.
a) przeznaczenie części parteru od strony obiektu Piwowarska 4 na
mieszkanie inwalidzkie lub lokal użyteczności publicznej.
18
a) całkowite podpiwniczenie obiektu;
b) odtworzenie historycznych zejść do piwnic.
4. W podwórzu:
a) połączenie funkcjonalno-przestrzenne z podwórzami sąsiednimi.
§ 19
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem B1 U, M obejmującej
budynek główny z podwórkiem wewnętrznym ( Rynek 8 )
I. Ustala się:
b) przeznaczenie piwnic i parteru na funkcję użyteczności publicznej.
b) przeprowadzenie remontu w oparciu o pełną dokumentację konserwatorską
projekt budowlany ( skala 1 : 50 ) wraz z zagospodarowaniem terenu.
a) zmianę bryły dachu na dach trójspadowy (przylegający w najwyższym
punkcie do ściany szczytowej obiektu Rynek 9 i nie przewyższający jego
kalenicy), na fragmencie rzutu obiektu pomiędzy elewacją frontową a klatką
schodową.
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) zabudowę podwórka we wszystkich kondygnacjach i włączenie go
w funkcję obiektu;
b) adaptację poddasza na funkcję użytkową.
a) rozpoznanie badawcze na obecność polichromii w obiekcie;
b) rozpoznanie badawcze na obecność stropu belkowego w poziomie
pierwszego piętra.
1.W zakresie elewacji:
19
§ 20
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem B2 U obejmującej
budynek główny, oficynę boczną i podwórze ( Rynek 9 ). Obiekt powiązany
funkcjonalnie z budynkiem Rynek 10 i Pankiewicza 11
I. Ustala się:
a) ogólne przeznaczenie na funkcję usługową.
a) zachowanie historycznej bryły budynku głównego.
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) adaptację piwnic i poddasza na funkcję użytkową.
a) uszanowanie historycznego układu przestrzennego budynku głównego
oraz uczytelnienie przestrzeni przesklepionych;
b) przed adaptacją piwnic na funkcję użytkową sondażowe badania
architektoniczne;
c) przed remontem i adaptacją parteru, wykonanie sondażowych badań na
obecność polichromii oraz badań architektonicznych w przesklepionych
pomieszczeniach.
1.W zakresie funkcji:
a) przeznaczenie całego obiektu na jednorodną funkcję użytkową.
a) zabudowę podwórza w parterze;
b) przekształcenia oficyny zachodniej w nawiązaniu do gabarytów obiektów
przylegających.
a) niezbędne podziały funkcjonalne z zastosowaniem lekkich ścian
działowych.
20
§ 21
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem B3 U obejmujacej
budynek główny ( Pankiewicza 11 ). Obiekt powiązany funkcjonalnie
z budynkami Rynek 9 i Rynek 10
I. Ustala się:
projekt budowlany ( skala 1 : 50 ).
a) zachowanie bryły budynku.
architektonicznego;
a) uszanowanie istniejącego układu przestrzennego
II. Zaleca się:
a) adaptację piwnic na funkcję użytkową.
§ 22
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem B4 U obejmującej
budynek główny i budynek garażowy ( Rynek 10 ). Obiekt powiązany
funkcjonalnie z budynkami Rynek 9 i Pankiewicza 11.
I. Ustala się:
21
4. W zakresie elewacji budynku głównego:
a) zachowanie , uzupełnienie i ekspozycję zabytkowego wystroju
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) korektę nachylenia połaci dachowych budynku głównego, w nawiązaniu do
wysokości dachów sąsiednich;
b) wyburzenie garaży.
a) zachowanie historycznego układu przestrzennego w parterze budynku
głównego;
b) przed adaptacją piwnic na funkcję użytkową wykonanie sondażowych
badań architektonicznych;
c) przed remontem i adaptacją parteru wykonanie sondażowych badań na
obecność polichromii oraz badań architektonicznych w przesklepionych
pomieszczeniach.
a) nową zabudowę w miejscu garaży w parterze lub zabudowę całkowitą
podworca, w ramach powiązań funkcjonalnych z obiektem Rynek 9.
§ 23
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem B5 U,M obejmującej
budynek główny i zabudowane w parterze podwórze ( Rynek 11 )
I. Ustala się:
22
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) adaptację całego poddasza na funkcję użytkową;
b) adaptację zadaszonego podwórza na taras użytkowy.
§ 24
budynek główny ( Pankiewicza 7 )
I. Ustala się:
a) ogólne przeznaczenie na funkcję usługowo-mieszkaniową.
b) przeprowadzenie remontu w oparciu o pełną dokumentację zawierającą:
inwentaryzację oraz pełnobranżowy projekt budowlany ( skala 1 : 50 ).
a) obniżenie budynku o jedną kondygnację.
architektonicznego;
§ 25
budynek główny, oficynę i podwórze ( Rynek 12 / Pankiewicza 5 )
I. Ustala się:
a) ogólne przeznaczenie budynków na funkcję usługowo-mieszkaniową;
b) przeznaczenie piwnic i parteru obiektu Rynek 12 na funkcję użyteczności
publicznej.
23
a) zachowanie brył budynków.
architektonicznego obiektu Pankiewicza 5;
b) przywrócenie gładkich tynków na obiekcie Pankiewicza 5;
c) opracowanie kolorystyki w oparciu o badania sondażowe dla obiektu
Pankiewicza 5;
d) odtworzenie wystroju elewacji obiektu Rynek 12 na podstawie ikonografii,
badań i projektu.
a) zachowanie istniejącego układu przestrzennego parteru w obiekcie
Pankiewicza 5.
II. Zaleca się:
a) adaptację poddaszy obydwu budynków na funkcję użytkową.
a) korektę bryły dachu w obiekcie Rynek 12.
a) rozpoznanie badawcze dla obiektu Rynek 12 na obecność stropów
belkowych w poziomie pierwszego piętra oraz polichromii w obiekcie;
b) uczytelnienie historycznego układu przestrzennego obiektu Rynek 12.
a) korektę nachylenia połaci dachowych, przy adaptacji poddasza na funkcję
użytkową, w obiekcie Pankiewicza 5.
a) doświetlenie poddaszy z uwzględnieniem skali, kompozycji i wystroju
§ 26
budynek główny, oficynę i podwórze ( Rynek 14 / Pankiewicza 3 )
I. Ustala się:
a) ogólne przeznaczenie obiektów na funkcję usługowo-mieszkaniową;
publicznej.
24
a) zachowanie bryły budynku Pankiewicza 3.
architektonicznego obiektu Pankiewicza 3;
b) przywrócenie gładkich tynków na obiekcie Pankiewicza 3;
c) opracowanie kolorystyki w oparciu o badania sondażowe dla obiektu
Pankiewicza 3;
d) odtworzenie wystroju elewacji obiektu Rynek 14 na podstawie ikonografii,
badań i projektu.
a) uczytelnienie historycznego układu przestrzennego w obiekcie Rynek 14;
b) odtworzenie komunikacji wewnętrznej w obiekcie Pankiewicza 3.
II. Zaleca się:
a) adaptację poddaszy obiektów na funkcję użytkową.
a) korektę bryły dachu obiektu Rynek 14.
a) rozpoznanie badawcze dla obiektu Rynek 14 na obecność stropów
belkowych w poziomie pierwszego piętra oraz polichromii w poziomach
4. W podwórzu:
a) wyburzenie pozostałości współczesnego obiektu gospodarczego.
a) niewielką korektę bryły dachu obiektu Pankiewicza 3, przy adaptacji
a) doświetlenie poddaszy obiektów z uwzględnieniem skali, kompozycji i
wystroju architektonicznego elewacji.
§ 27
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem B9 U,M
obejmującej budynek główny, oficynę i podwórze ( Rynek 15/Pankiewicza 1)
I. Ustala się:
25
publicznej.
a) zachowanie bryły budynków.
architektonicznego;
a) uczytelnienie historycznego układu przestrzennego budynku Rynek 15,
z wyjątkiem pomieszczeń apteki w trakcie frontowym parteru;
b) docelowo likwidację funkcjonalnego połączenia części mieszkalnej
pierwszego piętra budynku Rynek 15 z budynkiem Rynek 16;
c) zachowanie istniejącego układu przestrzennego oficyny Pankiewicza 1.
II. Zaleca się:
a) adaptację poddasza budynku Rynek 15 na funkcję użytkową.
a) likwidację zewnętrznego pionu ubikacji w budynku Rynek 15.
a) rozpoznanie badawcze na obecność polichromii w poziomie parteru
budynku Rynek 15;
b) z uwagi na zabytkowe wyposażenie apteki, zachowanie istniejącego
układu przestrzennego w parterze.
a) nieznaczną korektę dachów budynku głównego i oficyny, przy adaptacji
poddaszy na funkcję użytkową.
26
§ 28
obejmującej budynek główny, oficynę boczną i tylną oraz podwórze
wewnętrzne ( Rynek 16/Pankiewicza 2)
I. Ustala się:
architektonicznego;
a) uczytelnienie historycznego układu przestrzennego;
b) docelowo likwidację funkcjonalnego połączenia części mieszkalnej
pierwszego piętra budynku Rynek 15, z budynkiem Rynek 16.
II. Zaleca się:
a) adaptację poddaszy na funkcję użytkową.
a) likwidację klozetów zewnętrznych w poziomie parteru;
b) rozeznanie badawcze na obecność polichromii w budynku głównym;
c) rozeznanie badawcze na obecność stropów belkowych w poziomie
pierwszego piętra ( bez traktu tylnego ) w budynku głównym.
27
§ 29
obejmującej budynek główny (Pankiewicza 2/Orkana 19)
I. Ustala się:
b) przeznaczenie piwnic na funkcję użyteczności publicznej.
projekt budowlany (skala 1:50).
architektonicznego;
b) przywrócenie gładkich tynków ;
II. Zaleca się:
a) utrzymanie funkcji mieszkalnej na poziomach pierwszego i drugiego piętra;
a) korektę nachylenia połaci dachowych przy adaptacji poddasza na funkcję
użytkową.
§ 30
obejmującej budynek główny ( Pankiewicza 4 / Orkana 21 )
I. Ustala się:
28
architektonicznego;
a) uszanowanie historycznego układu przestrzennego.
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie dwu dolnych kondygnacji na funkcję użyteczności
publicznej;
§ 31
obejmującej obiekt parterowy i taras ze schodami ( Pankiewicza bn )
I. Ustala się:
b) w przypadku podjęcia inwestycji wykonanie pełnobranżowego projektu
z zagospodarowaniem terenu.
3. W podwórzu:
a) w przypadku planowania prac ziemnych wykonanie sondażowych badań
archeologicznych.
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie parteru na funkcję użyteczności publicznej.
29
a) wymianę kubatury na nowy obiekt w liniach zabudowy obecnego;
jedna kondygnacja naziemna oraz poddasze użytkowe, o nachyleniu
połaci dachowych maksymalnie 45 stopni, bez ścianki kolankowej.
§ 32
obejmującej teren niezabudowany o powierzchni 216 m2 ( Pankiewicza bn )
I. Ustala się:
Konserwatora Zabytków
b) w przypadku podjęcia inwestycji wykonanie pełnobranżowego projektu
z zagospodarowaniem terenu.
3. W podwórzu:
a) w przypadku planowania prac ziemnych wykonanie sondażowych badań
archeologicznych.
II. Zaleca się:
a) likwidację funkcji garażowej.
a) realizację nowego obiektu w liniach zabudowy budynku jednostki B13 U,M
( patrz rysunek planu ); jedna kondygnacja naziemna oraz poddasze
użytkowe o nachyleniu połaci dachu maksymalnie 45 stopni, bez ścianki
kolankowej;
b) likwidację garaży wolnostojących.
3. W podwórzu:
a) zieleń urządzoną niską.
§ 33
obejmującej budynek główny i podwórze z obiektem gospodarczym
( Pankiewicza 8/Orkana 25)
I. Ustala się:
b) adaptację piwnic i poddasza na funkcję użytkową.
30
a) zachowanie bryły części zachodniej istniejącego budynku oraz ściany
od ulicy Orkana.
a) ekspozycję wątku kamiennego od strony ulicy Orkana;
6. W podwórzu:
a) w przypadku planowania prac ziemnych przeprowadzenie sondażowych
badań archeologicznych.
II. Zaleca się:
a) rozbudowę obiektu na obszarze podwórka w linii zabudowy ulicy
Pankiewicza; jedna kondygnacja naziemna oraz poddasze użytkowe,
z poziomem kalenicy nie przewyższającym poziomu kalenicy budynku
istniejącego.
2. W podwórzu:
a) likwidację drewnianych komórek.
§ 34
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem C1 U obejmującej
budynek główny (Podcienie 2)
I. Ustala się:
31
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) przeprojektowanie witryny w parterze elewacji od strony Rynku według
ikonografii;
b) konserwację drewnianej witryny od ulicy Podcienie.
a) aranżację wnętrz przy zastosowaniu lekkich ścian działowych.
§ 35
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem C2 U,M obejmującej
budynek główny (Podcienie 2a)
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) zachowanie istniejącego układu przestrzennego.
32
§ 36
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem C3 U,M
obejmującej budynek główny i podwórze (Rynek 18)
I. Ustala się:
architektonicznego;
6. W podwórzu:
a) wprowadzenie obiektu w miejsce dawnej oficyny, w gabarycie nie
przekraczającym sąsiedniej zabudowy oraz w liniach zabudowy
oficyny obiektu Rynek 19.
II. Zaleca się:
a) adaptację poddasza budynku głównego na funkcję użytkową;
b) przeznaczenie pierwszego piętra na funkcję mieszkalną.
a) pokrycie dachowe ceramiczne.
a) rozeznanie badawcze na obecność polichromii w poziomie pierwszego
piętra.
a) korektę poddasza od strony wnętrza kwartału, przy adaptacji
33
§ 37
obejmującej budynek główny, oficynę i podwórko (Rynek 19)
I. Ustala się:
a) zachowanie bryły budynku głównego i oficyny.
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) adaptację pomieszczeń parteru na funkcję użyteczności publicznej;
b) adaptację całych piwnic na funkcję użyteczności publicznej.
a) odtworzenie latarni nad klatką schodową.
a) likwidację ścian działowych w izbie tylnej na parterze budynku głównego
przy adaptacji na funkcję użyteczności publicznej;
b) wprowadzenie szczytowej ściany ogniowej pomiędzy bydynkami Rynek 18
i 19 na poddaszu;
c) rozeznanie badawcze na obecność polichromii w budynku głównym.
a) korektę nachylenia połaci dachowych budynku głównego od strony
dziedzińca, przy adaptacji poddasza na funkcję użytkową.
a) doświetlenie poddasza budynku głównego i oficyny z uwzględnieniem skali,
kompozycji i wystroju architektonicznego elewacji.
34
§ 38
obejmującej budynek główny, oficynka boczna w podwórku (Rynek 20)
I. Ustala się:
architektonicznego;
c) opracowanie kolorystyki w oparciu o badania sondażowe;
d) korektę formy otworów w poziomie parteru, na podstawie badań
architektonicznych.
II. Zaleca się:
a) adaptację poddasza budynku głównego na funkcję użytkową, ze
wskazaniem na mieszkalną;
a) likwidację oficynki bocznej;
b) korektę formy dachu od strony wnętrza kwartału przy adaptacji
poddasza na funkcję użytkową .
35
§ 39
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem C6 E,E obejmującej
obiekt stacji transformatorowej (Zaułek 7)
I. Ustala się:
a) na podstawie wytycznych konserwatorskich; za zezwoleniem
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 40
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem C7 U,M obejmującej
budynek Rynek 21 oraz budynek Zaułek 3 z oficyną boczną i podwórzem
I. Ustala się:
a) zachowanie bryły.
architektonicznego;
a) uczytelnienie historycznego układu przestrzennego piwnic, pierwszego
i drugiego piętra w budynku Rynek 21.
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie piwnic i parteru na funkcję użyteczności publicznej
w budynku Rynek 21;
b) przeznaczenie parteru budynku Zaułek 3 na funkcję użyteczności
publicznej.
a) sondażowe badania architektoniczne dla budynków;
b) korektę formy balkonu od podwórza w budynku Zaułek 3.
a) rozeznanie badawcze na obecność stropów belkowych w poziomie
pierwszego piętra oraz polichromii w poziomie parteru i pierwszego piętra
w budynku Rynek 21;
b) badania piwnic traktu tylnego budynku Rynek 21.
36
§ 41
obejmującej budynek główny i zabudowane podwórko (Rynek 22)
I. Ustala się:
architektonicznego;
6. W podwórzu:
a) docelowo wyburzenie istniejącej zabudowy w poziomie parteru.
II. Zaleca się:
a) utrzymanie funkcji mieszkalnej na poziomie pierwszego i drugiego piętra.
1. W podwórzu:
a) dobudowę oficyny na fragmencie podwórka.
§ 42
obejmującej budynek główny i podwórko wewnętrzne (Rynek 23)
I. Ustala się:
37
architektonicznego;
II. Zaleca się:
b) przeznaczenie całego pierwszego piętra w obrysie budynku na funkcję
mieszkalną.
a) pokrycie dachowe ceramiczne;
b) odtworzenie w parterze drewnianej witryny.
a) włączenie do przestrzeni użytkowej, historycznego przechodu
w tylnym trakcie;
b) rozeznanie badawcze na obecność polichromii w poziomach parteru
i pierwszego piętra oraz na obecność stropów belkowych w trakcie tylnym
parteru i w poziomie pierwszego piętra.
§ 43
budynek Wzgórze 3 ( funkcjonalnie połączony z budynkiem Wzgórze 5 )
z podwórkiem wewnętrznym
I. Ustala się:
a) ogólne przeznaczenie na funkcję usługową;
b) rozdział funkcjonalny obiektu z budynkiem Rynek 23.
38
architektonicznego;
a) dowolność kształtowania podziałów wewnętrznych.
II. Zaleca się:
a) adaptację piwnic na funkcję użyteczności publicznej.
a) najwyższe, współczesne piętro wbudować w dach.
§ 44
budynek główny Wzgórze 5 ( połączony funkcjonalnie z budynkiem Wzgórze 3)
oraz podwórze wewnętrzne.
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Zaleca się:
39
a) podziały funkcjonalne lekkimi ścianami działowymi.
§ 45
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem C12 U
obejmującej budynek główny z tarasem (Wzgórze 7)
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie obiektu na jednorodną funkcję użyteczności publicznej;
b) adaptację piwnic i poddasza na funkcję użytkową;
c) udostępnienie piwnic wejściem od strony ulicy Podcienie.
a) rozeznanie badawcze na obecność polichromii i stropów belkowych
w obiekcie.
3. Inne:
a) w przypadku prac remontowych tarasu, wykonanie wyprzedzająco
sondażowych badań archeologicznych.
40
§ 46
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem D1 U,M
obejmującej budynek główny, oficynę zachodnią, skrzydło boczne od ulicy
Schodowej, oficynę tylną i podwórze (Rynek 24/Pl.Św.Mikołaja 14)
I. Ustala się:
a) zachowanie bryły obiektów.
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie fragmentu parteru skrzydła od ulicy Schodowej na dwa
mieszkania inwalidzkie;
b) utrzymanie funkcji mieszkalnej na pierwszym piętrze;
c) adaptację poddaszy na funkcję użytkową.
a) likwidację ganków w poziomie pierwszego piętra;
b) korektę elewacji budynku głównego od strony Rynku.
a) rozeznanie badawcze na obecność polichromii w poziomach parteru
i pierwszego piętra oraz obecność stropów belkowych.
4. W podwórzu:
a) zagospodarowanie podwórza z wprowadzeniem zieleni.
a) zabudowanie luki pomiędzy obiektami Pl.Św.Mikołja 12 i 14, w liniach
zabudowy budynku numer 14, z zachowaniem poziomu lini gzymsu
wieńczącego pomiędzy liniami gzymsów obiektów sąsiednich i kalenicą
mieszczącą się pomiędzy poziomami kalenic budynków sąsiednich;
z zachowaniem bramy przejazdowej.
41
§ 47
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem D2 U,M obejmującej
budynek główny, oficynę tylną, boczną i podwórko ( Rynek 25/Św.Mikołaja 12)
I. Ustala się:
b) przeznaczenie parterów na funkcję użyteczności publicznej.
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie pierwszego piętra na funkcję mieszkalną;
b) adaptację poddaszy na funkcję użytkową.
a) rozeznanie badawcze na obecność polichromii w poziomie parteru;
b) rozeznanie badawcze na obecność stropów belkowych w trakcie tylnym
poziomu parteru oraz na pierwszym piętrze budynku głównego.
a) korektę poddaszy od strony wnętrza kwartału przy adaptacji na funkcję
użytkową.
a) doświetlenie poddasza budynku głównego od strony Rynku i poddasza
oficyny tylnej od ulicy Św. Mikołaja z uwzględnieniem skali, kompozycji
i wystroju architektonicznego elewacji.
42
§ 48
budynek główny i zabudowane podwórko (Rynek 26)
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie całych piwnic i parteru na funkcję użyteczności publicznej;
b) utrzymanie funkcji mieszkalnej w poziomie drugiego piętra.
a) odtworzenie stylizowanej witryny i bramy wejściowej w elewacji od strony
Rynku.
pierwszego piętra oraz polichromii w poziomie parteru i pierwszego piętra.
4. W podwórzu:
a) docelowo odtworzenie wolnej przestrzeni podwórka.
a) adaptację fragmentu poddasza na funkcję użytkową.
a) korektę poddasza od strony wnętrza kwartału przy adaptacji na funkcję
użytkową.
43
§ 49
obejmującej budynek główny i podwórko (Plac Św. Mikołaja 11)
I. Ustala się:
Konserwatora Zabytków.
§ 50
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem D5,U obejmującej
budynek główny i podwórko ( Rynek 27 )
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) odtworzenie drewnianej witryny w parterze elewacji od strony Rynku.
a) konserwacja stropów belkowych w trakcie tylnym parteru budynku
głównego.
44
§ 51
obejmującej budynek główny i podwórko (Rynek 28,29)
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie piwnic i parteru na funkcję użyteczności publicznej;
b) adaptację poddasza na funkcję użytkową;
c) przeznaczenie pierwszego piętra budynku na funkcję mieszkalną.
a) odtworzenie okien w części zachodniej elewacji tylnej.
a) rozeznanie badawcze na obecność polichromii w obiekcie oraz stropów
belkowych w poziomie pierwszego piętra i trakcie tylnim parteru, w osi
zachodniej.
4. W podwórzu:
a) wyburzenie obiektu gospodarczego.
użytkową.
45
§ 52
budynek główny i podwórko (Pl.Św.Mikołaja 10)
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) odtworzenie brakujących elementów wystroju.
§ 53
budynek główny (Rynek 30)
I. Ustala się:
architektonicznego;
46
II. Zaleca się:
a) adaptację poddasza na funkcję użytkową;
b) przeznaczenie I piętra na funkcję mieszkalną.
a) rozeznanie badawcze na obecność stropów belkowych i polichromii
w obiekcie.
użytkową.
a) doświetlenie poddasza od strony Rynku z uwzględnieniem skali,
§ 54
budynek główny i podwórko (Pl.Św.Mikołaja 8,9)
I. Ustala się:
§ 55
obejmującej budynek główny i podwórko (Rynek 31)
I. Ustala się:
47
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie parteru i piwnic na funkcje użyteczności publicznej;
b) przeznaczenie pierwszego piętra na funkcję mieszkalną;
c) adaptację poddasza na funkcję użytkową.
a) przeprojektowanie elewacji od strony Rynku w poziomie parteru,
z ewentualnym odtworzeniem drewnianej witryny.
a) odtworzenie sieni;
b) konserwację i ekspozycję odkrytego stropu belkowego w tylnym trakcie
parteru;
c) rozeznanie badawcze na obecność polichromii w poziomie parteru
i pierwszego piętra;
d) rozeznanie badawcze na obecność stropów belkowych w poziomie
pierwszego piętra.
a) korektę nachylenia połaci dachowych od strony wnętrza kwartału przy
48
§ 56
obejmującej budynek główny, oficynę tylną, boczną i podwórko
(Rynek 31/PL.Św.Mikołaja 7)
I. Ustala się:
b) przeznaczenie piwnic i parteru budynku głównego na funkcję
architektonicznego;
6. W podwórzu:
a) docelowo likwidację ubikacji.
II. Zaleca się:
a) adaptację oficyny bocznej i fragmentu parteru oficyny tylnej na mieszkanie
inwalidzkie;
b) przeznaczenie pierwszego piętra na funkcję mieszkalną;
a) rozeznanie badawcze na obecność stropów belkowych i polichromii
w tylnym trakcie budynku głównego.
a) korektę nachylenia połaci dachowych w oficynie tylnej przy adaptacji
49
§ 57
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem E1 U,M obejmującej
budynek główny i podwórze (ul. Celna 2):
I. Ustala się:
b) przeznaczenie piwnic i parteru na funkcje użyteczności publicznej.
architektonicznego;
5. W podwórzu:
6. Inne
a) przeprowadzenie badań archeologicznych na podwórzu przed,
opracowaniem projektu remontu budynku i zagospodarowania terenu.
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie całego obiektu na jednorodną funkcję użyteczności
publicznej, ze wskazaniem na funkcję hotelową.
a) odsłonięcie otworu wejściowego z kamiennym portalem od ulicy Krętej.
a) opracowanie kolorystyki klatki schodowej i pomieszczeń frontowych parteru
w oparciu o badania sondażowe.
a) korektę nachylenia połaci dachowej od strony ulicy Krętej przy adaptacji
całego poddasza na funkcję użytkową;
b) likwidację przybudówki.
50
§ 58
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem E2 U,M
obejmującej budynek główny ( Celna 4 ), oficynę ( Waryńskiego 3 ) i podwórze
wewnętrzne
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Zaleca się:
b) adaptację poddaszy budynku głównego i oficyny na funkcję mieszkalną.
a) rozeznanie badawcze na obecność stropów belowych na parterze
i pierwszym piętrze budynku głównego.
a) korektę nachylenia połaci dachowych oficyny, przy adaptacji poddasza
na funkcję mieszkalną.
51
§ 59
obejmującej budynek główny ( Celna 6 ), oficynę ( Waryńskiego 5) i podwórze
z obiektami gospodarczymi
I. Ustala się:
architektonicznego;
6. W podwórzu:
a) likwidację komórek gospodarczych.
II. Zaleca się:
b) adaptację poddaszy na funkcję mieszkalną.
a) przywrócenie otworu wejściowego z kamiennym portalem od ulicy Celnej,
w przypadku adaptacji parteru budynku głównego na funkcję użyteczności
publicznej.
a) rozeznanie badawcze na obecność stropów belowych w izbie tylnej
parteru oraz na pierwszym piętrze budynku głównego.
a) korektę nachylenia połaci dachowych przy adaptacji poddaszy
na funkcję użytkową.
52
§ 60
obejmującej budynek główny ( Celna 8 ) ioficynę ( Waryńskiego 7 ) oraz
podwórze wewnętrzne
I. Ustala się:
a) zachowanie bryły budynku głównego od ulicy Celnej.
architektonicznego;
6. W podwórzu:
a) likwidację komórek gospodarczych.
II. Zaleca się:
b) adaptację poddaszy budynku głównego i oficyny na funkcję użytkową.
a) zaprojektowanie nowej witryny dla lokalu od ulicy Celnej, z uwzględnieniem
a) rozeznanie badawcze na obecność stropu belkowego w poziomie
pierwszego piętra budynku Celna 8.
a) korektę nachylenia połaci dachowych oficyny przy adaptacji poddaszy
53
§ 61
obejmującej budynek z podwórzem wewnętrznym ( Celna 10/Waryńskiego 9 )
I. Ustala się:
architektonicznego;
d) przywrócenie pierwotnego otworu bramy od ulicy Celnej.
b) likwidację ściany dzielącej sień przejazdową.
5. W podwórzu:
a) likwidację komórki gospodarczej.
II. Zaleca się:
a) wprowadzenie jednorodnej funkcji użyteczności publicznej dla całego
obiektu ze wskazaniem na hotelową.
a) rozeznanie badawcze na obecność polichromii w pomieszczeniach
parteru.
a) korektę nachylenia połaci dachowych przy adaptacji poddaszy
54
§ 62
obejmującej budynek główny ( Celna 12), oficynę (Waryńskiego 11 ) i podwórze
wewnętrzne
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie parteru na funkcję użyteczności publicznej;
b) adaptację poddasza na mieszkanie dwupoziomowe.
pierwszego piętra budynku głównego.
architektonicznego elewacji .
2. W podwórzu:
a) adaptację podwórza dla potrzeb lokalu oficyny;
b) połączenie w parterze lokalu budynku głównego i oficyny w jeden lokal
użyteczności publicznej, z możliwością adaptacji piwnicy.
55
§ 63
obejmującej budynek Piwowarska 8
I. Ustala się:
projekt budowlany (skala 1:50)
a) zachowanie bryły budynku
architektonicznego;
d) zachowanie obecnego układu i gabarytów otworów.
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie piwnic i parteru na funkcję użyteczności publicznej.
a) zachowanie i konserwowanie stolarki okiennej I piętra;
b) dopasowanie stolarki okiennej parteru do zabytkowego charakteru
elewacji.
a) przywrócenie pierwotnego układu przestrzennego w piwnicach.
1.W zakresie wnętrz:
a) przywrócenie zejścia z holu parteru do piwnicy.
56
§ 64
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem F1 U,M
obejmującej budynek główny, oficynę boczną i podwórze
(Podcienie1/Słowackiego 2a / Orkana 17)
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) adaptację piwnic na funkcję użytkową po rozeznaniu badawczym oraz
projekcie komunikacji wewnętrznej budynku frontowego;
b) adaptację całego poddasza bydynku frontowego na funkcję użytkową.
§ 65
obejmującej budynek główny, oficynę boczną i podwórze ( Podcienie 3 )
I. Ustala się:
57
3.
4.
5.
6.
W zakresie bryły:
W zakresie elewacji :
architektonicznego;
W zakresie wnętrz:
a) zachowanie historycznego układu przestrzennego.
W podwórzu:
a) badania archeologiczne w przypadku prowadzenia prac ziemnych.
II. Zaleca się:
a) adaptację piwnic na funkcję użyteczności publicznej;
c) wykorzystanie wejścia od ulicy Orkana, w przypadku adaptacji oficyny na
funkcję użyteczności publicznej.
a) rozpoznanie badawcze na obecność polichromii w budynku głównym.
architektonicznego elewacji
§ 66
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem F3 U obejmującej
budynek główny, oficynę boczną i podwórze ( Podcienie 5 )
I. Ustala się:
architektonicznego;
58
5. W podwórzu:
a) w przypadku prowadzenia prac ziemnych przeprowadzenie badań
archeologicznych z uwzględnieniem wyników badań dotychczasowych.
II. Zaleca się:
a) utrzymanie istniejącego układu przestrzennego.
3. W podwórzu:
a) zagospodarowanie z ekspozycją reliktów muru obronnego.
a) doświetlenie poddasza budynku głównego z uwzględnieniem skali,
§ 67
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem F4 U obejmującej
budynek główny i podwórze ( Podcienie 7 )
I. Ustala się:
architektonicznego;
5. W podwórzu:
a) w przypadku prowadzenia prac ziemnych przeprowadzenie badań
archeologicznych z uwzględnieniem wyników badań dotychczasowych.
59
II. Zaleca się:
§ 68
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem F5 EE obejmującej
budynek stacji transformatorowej ( Orkana 11 )
I. Ustala się:
a) utrzymanie aktualnej funkcji.
§ 69
obejmującej budynek główny i podwórze ( Podcienie 9 )
I. Ustala się:
architektonicznego;
6. W podwórzu:
a) przeprowadzenie badań archeologicznych w przypadku prac ziemnych.
60
II. Zaleca się:
§ 70
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem F7 U,M obejmujacej
budynek główny, oficynę boczną i podwórze ( Podcienie 11 )
I. Ustala się:
architektonicznego;
6. W podwórzu:
a) przeprowadzenie badań archeologicznych w przypadku prac ziemnych.
II. Zaleca się:
a) adaptację całego poddasza na funkcję użytkową.
a) korektę formy doświetlenia poddasza.
a) rozpoznanie badawcze na obecność stropu belkowego na pierwszym
piętrze oraz polichromii w poziomach parteru i pierwszego piętra.
61
§ 71
obejmującej budynek główny, oficynę i podwórze wewnętrzne
( Podcienie 13/Orkana 5)
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Zaleca się:
b) rozpoznanie badawcze na obecność stropów belkowych w budynku
frontowym Podcienie 13 oraz polichromii w poziomach parteru
i pierwszego piętra budynku Podcienie 13.
62
§ 72
obejmującej budynek i schody terenowe ( Podcienie 15/Wzgórze 9)
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Zaleca się:
§ 73
obejmującej budynek z przestrzenią niezabudowaną (Wzgórze 11)
I. Ustala się:
63
architektonicznego;
§ 74
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem G1 U,M
obejmującej budynek główny (Wzgórze 2/Schodowa 1,1a)
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) rozeznanie badawcze na obecność polichromii w obiekcie;
b) rozeznanie badawcze na obecność stropów belkowych w izbie tylnej
64
§ 75
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem G2 UO,UA,M
obejmującej budynek główny ( Schodowa 3)
I. Ustala się:
a) utrzymanie dotychczasowej funkcji usługowo-mieszkaniowej.
architektonicznego;
§ 76
obejmującej budynek główny z podwórzem wewnętrznym (Schodowa 5)
I. Ustala się:
b) adaptację piwnic i parteru na funkcję użyteczności publicznej.
projekt budowlany (skala 1:50) wraz z zagospodarowaniem terenu;
c) nadzór archeologiczny w przypadku podjęcia prac ziemnych .
65
architektonicznego;
II. Zaleca się:
publicznej.
§ 77
obejmującej budynek główny, oficynę i podwórze ( Wzgórze 4)
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Dopuszcza się:
a) adaptację oficyny na funkcję użytkową.
66
§ 78
obejmującej budynek główny, oficynę i podwórze ( Wzgórze 6)
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie piwnic i parteru budynku głównego na funkcję
a) odtworzenie latarni nad klatką schodową;
b) korektę dachu oficyny ( większe nachylenie; dwuspadowy w kierunku
wschodnim i południowym ).
a) rozpoznanie badawcze na obecność polichromii w obiekcie;
b) rozpoznanie badawcze na obecność stropów belkowych w izbie tylnej
parteru i w poziomie pierwszego piętra.
a) adaptację poddasza budynku głównego na funkcję użytkową.
a) korektę poddasza budynku głównego od strony wnętrza kwartału
przy adaptacji na funkcję użytkową.
67
§ 79
obejmującej budynek główny i podwórze ( Wzgórze 8)
I. Ustala się:
architektonicznego;
6. W podwórzu:
a)uczytelnienie historycznych podziałów własnościowych.
II. Zaleca się:
a) adaptację piwnic i poddasza na funkcję użytkową;
a) rozpoznanie badawcze na obecność polichromii i stropów belkowych
w izbie tylnej parteru i w poziomie pierwszego piętra.
§ 80
obejmującej budynek główny, oficynę i podwórze ( Wzgórze 10 )
I. Ustala się:
68
architektonicznego;
a) uczytelnienie historycznego układu przestrzennego budynku głównego.
6. W podwórzu:
II. Zaleca się:
a) adaptację piwnic i parteru budynku głównego na funkcję użyteczności
publicznej;
b) adaptację poddasza budynku głównego na funkcję użytkową.
a) korektę bryły latarni nad klatką schodową w budynku głównym ( zadaszenie
4-spadowe );
b) korektę dachu w oficynie z nachyleniem połaci w kierunku ulicy Zamkowej.
a) rozpoznanie badawcze na obecność stropów belkowych w izbie tylnej
parteru i w poziomie pierwszego piętra;
b) rozpoznanie badawcze na obecność polichromii w obiekcie.
4. W podwórzu:
a) badania archeologiczne w przypadku prac ziemnych w podwórzu i oficynie.
a) korektę dachu budynku głównego od strony wnętrza kwartału przy adaptacji
§ 81
obejmującej budynek główny, oficynę boczną, tylną i podwórze ( Wzgórze 12)
I. Ustala się:
69
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) adaptację piwnic i parteru budynku głównego na funkcję użyteczności
publicznej;
b) adaptację poddasza bydynku głównego na funkcję użytkową.
a) przywrócenie latarni nad klatką schodową;
b) korektę formy dachu budynku głównego od strony wnętrza kwartału
pod kątem częściowego przysłonięcia ściany szczytowej budynku
Wzgórze 14.
a) pokrycie dachowe ceramiczne dla budynku głównego.
a) sondażowe rozpoznanie badawcze na obecność polichromii w obiekcie
i stropów belkowych w poziomie pierwszego piętra i w izbie tylnej parteru.
5. W podwórzu:
a) badania archeologiczne w przypadku prac ziemnych w podwórzu i oficynie.
§ 82
obejmującej budynek główny Wzgórze 14
I. Ustala się:
70
architektonicznego;
II. Zaleca się:
b) przeznaczenie całego obiektu na jednorodną funkcję użyteczności
publicznej.
a) pokrycie dachowe ceramiczne;
b) powrót do formy 6-polowych okien w poziomie pierwszego piętra
i 10-polowych w parterze zgodnie z ikonografią;
c) likwidację wtórnych otworów drzwiowych.
a) rozpoznanie badawcze na obecność polichromii w poziomie parteru
i stropu belkowego w poziomie pierwszego piętra
4. Inne:
a) przeprowadzenie badań architektonicznych obiektu przed projektem
remontu;
b) przeprowadzenie badań architektonicznych ściany szczytowej od strony
ulicy Zamkowej pod kątem rozeznania murów obronnych.
71
§ 83
obejmującej budynek główny i podwórko wewnętrzne (Zamkowa 8)
I. Ustala się:
architektonicznego.
II. Zaleca się:
a) adaptację całego poddasza i piwnic na funkcję użytkową
a) opracowanie projektu elewacji szczytowej w powiązaniu z ewentualnym
ciągiem pieszym łączącym ulicę Schodową i taras na murach obronnych
z Placem Żwirki i Wigury.
§ 84
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem G11 o powierzchni
1040 m2 obejmującej mury podzamcza, skarpę i schody terenowe
I. Ustala się:
b) opracowanie projektu zagospodarowania terenu z uwzględnieniem lica
muru od ulicy Zamkowej.
72
2. Inne:
a) zagospodarowanie skarpy zielenią urządzoną niską.
II. Dopuszcza się:
1. W przypadku podjęcia projektu zagospodarowania Placu Żwirki i Wigury,
możliwość funkcjonalnego połączenia go z tarasem na murach
podzamcza kładką pieszą.
§ 85
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem H1 U,M
obejmującej budynek, oficynę i podwórze (Cieszyńska 1, Pl.Św.Mikołaja 6)
I. Ustala się:
a) zachowanie brył obiektów.
architektonicznego;
6. W podwórzu:
II. Zaleca się:
a) adaptację poddaszy na funkcję użytkową;
b) przeznaczenie pierwszego piętra obiektów na funkcję mieszkalną
a) rozeznanie badawcze na obecność polichromii i stropów
belkowych na pierwszym piętrze budynku Cieszyńska 1;
b) rozeznanie badawcze na obecność stropów belkowych na
pierwszym piętrze budynku Pl.Św.Mikołaja 6.
a) korektę poddasza budynku Pl.Św.Mikołaja 6, przy adaptacji na funkcję
użytkową.
73
§ 86
obejmującej budynek główny i podwórze (Cieszyńska 3)
I. Ustala się:
b) przeznaczenie parteru na funkcję użyteczności publicznej.
architektonicznego;
6. W podwórzu:
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie piwnic na funkcję użyteczności publicznej, po obniżeniu
poziomu posadzki;
c) przeznaczenie pierwszego piętra na funkcję mieszkalną.
a) rozeznanie badawcze na obecność polichromii w obiekcie i stropów
belkowych na pierwszym piętrze.
74
§ 87
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem H3 U,M obejmującej
budynek główny i podwórko (Pl.Św.Mikołaja 5)
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) przeprojektowanie balkonu na drugim piętrze, z dostosowaniem do
kompozycji i wystroju elewacji.
3. W podwórzu:
a) likwidację obiektu gospodarczego i ubikacji.
75
§ 88
obejmującej budynek główny z przybudówką i podwórze ( Cieszyńska 5)
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Zaleca się:
b) adaptację piwnic na funkcję użyteczności publicznej, po obniżeniu
poziomu posadzki;
a) przeprojektowanie stolarki z uwzględnieniem kompozycji i wystroju
architektonicznego obiektu.
§ 89
budynek główny i podwórko (Cieszyńska 7)
I. Ustala się:
76
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie parteru i piwnic na funkcję użyteczności publicznej.
a) przeprojektowanie lukarn od strony ulicy Cieszyńskiej, w nawiązaniu
do kompozycji i wystroju architektonicznego elewacji;
b) sondażowe badania architektoniczne elewacji dla uzupełnienia wystroju
a) rozeznanie badawcze na obecność stropów belkowych na parterze
i polichromii w obiekcie;
b) skorygowanie rozstawu belek stropowych w pomieszczeniach na piętrze.
§ 90
budynek główny i podwórze (Pl.Św.Mikołaja 4)
I. Ustala się:
architektonicznego;
77
6. W podwórzu:
a) docelowo likwidację komórek i ubikacji.
II. Zaleca się:
b) adaptację piwnic i poddasza na funkcję użytkową.
§ 91
budynek główny i podwórze (Cieszyńska 9)
I. Ustala się:
architektonicznego;
6. W podwórzu:
a) docelowo likwidację ubikacji..
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie parteru i piwnic na funkcję użyteczności publicznej;
a) rozpoznanie na obecność stropów belkowych i polichromii w obiekcie.
78
§ 92
budynek główny i podwórko z budynkiem gospodarczym (Pl.Św.Mikołaja 3)
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie parteru na funkcję użyteczności publicznej
a) przywrócenie tradycyjnego charakteru elewacji;
b) likwidację ceramicznej okładziny cokołu.
a) korektę poddasza przy adaptacji na funkcję użytkową.
79
§ 93
budynki z podwórzem (Cieszyńska 11 i Pl.Św.Mikołaja 2)
I. Ustala się:
a) ogólne przeznaczenie na funkcję usługowo-mieszkaniową
b) przeznaczenie piwnic i parteru budynku Cieszyńska 11 oraz parteru;
budynku Pl.Św.Mikołaja 2 na funkcję użyteczności publicznej.
architektonicznego;
a) uczytelnienie historycznego układu przestrzennego w budynku
Cieszyńska 11;
b) utrzymanie historycznego układu przestrzennego w budynku
Pl.Św.Mikołaja 2.
6. W podwórzu:
a) likwidację komórek.
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie pierwszego piętra i poddasza budynku Cieszyńska 11 na
funkcję mieszkaniową.
a) rozeznanie badawcze na obecność stropów belkowych
oraz polichromii w obiektach.
a) korektę poddasza w budynku Pl.Św.Mikołaja 2 przy adaptacji na funkcję
użytkową;
b) włączenie w bryłę obiektu Pl.Św.Mikołaja 2 klatki schodowej od strony
podwórza.
a) doświetlenie poddaszy budynków z uwzględnieniem skali, kompozycji
80
§ 94
obejmującej budynek główny i podwórko ( Cieszyńska 13-15)
I. Ustala się:
architektonicznego;
6. W podwórzu:
a) utrzymanie istniejących granic podwórza.
II. Zaleca się:
a) adaptację całego poddasza na funkcję użytkową.
1 W zakresie funkcji:
publicznej.
a) doświetlenie poddasza z uwzględnieniem skali, kompozycji i
wystroju architektonicznego elewacji.
81
§ 95
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem I1 UA,UO,M
obejmującej dwa budynki główne, obiekty gospodarcze, podwórko
wewnętrzne i ogród (Plac Św. Mikołaja 15,16)
I. Ustala się:
a) ogólne przeznaczenie na funkcję administracyjną, kulturalno-oświatową
i mieszkalną związaną z katedrą Św. Mikołaja.
architektonicznego;
6. Inne:
a) w przypadku podjęcia modernizacji istniejącej zabudowy oraz podjęcia
rozbudowy, przeprowadzenie badań archeologicznych
i architektonicznych, oraz badań na obecność polichromii w obiektach.
II. Zaleca się:
a) połączenie funkcjonalne w poziomie piwnic, budynku plebanii z katedrą.
a) rozbudowę na terenie całej jednostki, w gabarytach nie przekraczających
wysokości murów ogrodzenia;
b) nadbudowę obiektu Plac Św. Mikołaja 16 z zachowaniem formy dachu
i utrzymaniem poziomu kalenicy poniżej poziomu kalenicy obiektu
Plac Św. Mikołaja 15.
a) podpiwniczenie całości obiektu Plac św. Mikołaja 16.
82
§ 96
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem J1 U,M obejmującej
budynek z podwórkiem ( Piwowarska 1/ Św.Trójcy 2/Cieszyńska 8)
I. Ustala się:
a) przed opracowaniem projektu elewacji wykonanie badań
architektonicznych;
architektonicznego;
II. Zaleca się:
b) adaptację poddasza na funkcję użytkową .
a) przeznaczenie pierwszego piętra na funkcję użyteczności publicznej.
a) doświetlenie poddasza z uwzględnieniem skali, kompozycji
§ 97
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem J2 U,M obejmującej
budynek Piwowarska 3
I. Ustala się:
83
a) zachowanie bryły budynku .
architektonicznego;
II. Zaleca się:
publicznej.
§ 98
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem K1 UA obejmującej
kompleks budynków oraz podwórze wewnętrzne ( Cieszyńska 10/
Świętej Trójcy 5,7/ Sobieskiego 5 )
I. Ustala się:
a) utrzymanie funkcji usług administracyjnych.
84
architektonicznego;
c) opracowanie kolorystyki w oparciu o badania sondażowe
a) uszanowanie historycznego układu przestrzennego
§ 99
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem K2 UA,M
obejmującej budynek główny i podwórze ( Sobieskiego 3)
I. Ustala się:
a) docelowo przeznaczenie na funkcję usług administracyjnych, a do
momentu przekształcenia utrzymanie funkcji usługowo-mieszkaniowej;
architektonicznego;
6. W podwórzu:
a) po włączeniu obiektu w funkcję usług administracyjnych, zintegrowanie
podwórza z podwórzem jednostki K1 UA.
85
§ 100
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem L1 U,M
obejmującej budynek Waryńskiego 2 z przyległym terenem
I. Ustala się:
b) przeznaczenie piwnic na funkcję użuteczności publicznej.
architektonicznego;
6. W podwórzu:
a) uzupełnienie i konserwację murowanego ogrodzenia z balustradą;
b) utrzymanie zieleni urządzonej.
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie wszystkich kondygnacji nadziemnych na funkcję
mieszkalną;
b) adaptację poddasza budynku na funkcję mieszkalną.
a) opracowanie kolorystyki klatki schodowej w oparciu o badania
konserwatorskie.
a) doświetlenie poddasza oknami połaciowymi.
86
§ 101
obejmującej budynek główny, oficynę i podwórze ( Waryńskiego 4)
I. Ustala się:
b) przeznaczenie piwnic budynku głównego na funkcję użyteczności
publicznej.
architektonicznego;
6. W podwórzu:
a) utrzymanie istniejących podziałów własnościowych;
b) likwidację garażu.
II. Zaleca się:
a) opracowanie kolorystyki klatki schodowej w oparciu o badania
konserwatorskie.
a) korektę poddasza w oficynie przy adaptacji na funkcję użytkową.
87
§ 102
obejmującej budynek główny, oficynę i podwórze ( Waryńskiego 6)
I. Ustala się:
architektonicznego;
6. W podwórzu:
b) likwidację komórek gospodarczych.
II. Zaleca się:
a) adaptację poddasza budynku głównego i oficyny na funkcję użytkową.
2. W podwórzu:
a) opracowanie zagospodarowania z uwzględnieniem istniejącego drzewa.
88
§ 103
obejmującej budynek główny i oficynę boczną oraz podwórko ( Waryńskiego 8)
I. Ustala się:
architektonicznego;
6. W podwórzu:
a) utrzymanie istniejących podziałów własnościowych.
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie piwnic na funkcję użyteczności publicznej;
a) przywrócenie piwnicom jednoprzestrzennego wnętrza;
b) opracowanie kolorystyki klatki schodowej w oparciu o badania
konserwatorskie.
§ 104
obejmującej budynek główny, obiekty gospodarcze i podwórze
(Sobieskiego
2/4 )
I. Ustala się:
89
b) likwidację zabudowy gospodarczej w podwórzu.
architektonicznego;
6. W podwórzu:
b) likwidację obiektów gospodarczych.
II. Zaleca się:
a) adaptację całego poddasza budynku głównego na funkcję użytkową.
2. W podwórzu:
a) w projekcie zagospodarowania wprowadzić pasaż, łączący ulicę
Waryńskiego z jednostką planu L8 U,M,P oraz uwzględnić opracowanie
ściany szczytowej obiektu Waryńskiego 8.
a) doświetlenie podasza z uwzględnieniem skali, kompozycji i wystroju
§ 105
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem L6 U obejmującej
budynek Sobieskiego 6 z podwórzem
I. Ustala się:
90
architektonicznego;
6. W podwórzu:
b) w projekcie zagospodarowania wprowadzenie pasażu, łączącego ulicę
Sobieskiego z jednostką planu L 8 U,M,P.
II. Zaleca się:
a) likwidację istniejących podwieszonych stropów na parterze;
b) opracowanie kolorystyki klatki schodowej w oparciu o badania
konserwatorskie.
§ 106
obejmującej budynek Sobieskiego 8
I. Ustala się:
architektonicznego;
91
II. Zaleca się:
a) adaptację poddasza na funkcję użytkową
b) likwidację funkcji garażu w budynku.
1.W zakresie bryły:
a) korektę poddasza przy adaptacji na funkcję użytkową.
§ 107
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem L8 U,M,P
obejmującej północno-zachodnią część kwartału L o powierzchni 3300 m2
I. Ustala się:
a) ogólne przeznaczenie na funkcję usługowo-mieszkaniową oraz
wbudowaną w obiekt funkcję parkingową.
a) pod nadzorem konserwatorskim; za zezwoleniem Wojewódzkiego
b) opracowanie kompleksowego projektu dla całej jednostki.
a) zharmonizowanie nowej zabudowy z historyczną kompozycją całego
zespołu w zakresie lokalizacji, skali, gabarytów i detalu.
II. Zaleca się:
a) obsługę funkcji parkingowej w jednostce:
- wjazd od ulicy Marcina Lutra ( wschodnia granica jednostki )
- wyjazd na ulicę Marcina Lutra ( wschodnia granica jednostki ) lub
na ulicę Waryńskiego, przez podwórze jednostki planu L5 U,M;
b) połączenie ciągiem pieszym ulicy Sobieskiego z Zespołem Ewangelickim;
c) włączenie podwórza jednostki L5 U,M w zakres kompleksowego projektu
dla jednostki L8 U,M,P.
a) wyburzenie budynku przy ulicy Marcina Lutra 1a, 1b.
92
§ 108
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem M1 U,M
obejmującej budynek główny, oficynę i podwórze (ul. Orkana 14):
I. Ustala się:
architektonicznego;
6. W podwórzu:
II. Zaleca się:
mieszkalną;
a) rozeznanie badawcze na obecność stropów belkowych w obiekcie.
1. W zakresie funkcji
a) adaptację piwnic na funkcję użyteczności publicznej.
b) wymianę stolarki okiennej z zachowaniem historycznego wzoru.
93
§ 109
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem M 2 U,M
obejmującej budynek główny, oficynę i podwórze ( Orkana 16)
I. Ustala się:
b) przeznaczenie parterów na funkcję użyteczności publicznej.
architektonicznego;
6. W podwórzu:
a) zachowanie istniejących podziałów własnościowych.
II. Zaleca się:
a) adaptację poddasza budynku głównego na funkcję mieszkaniową.
a) rozpoznanie badawcze na obecność stropów belkowych w obiekcie.
a) korektę poddasza oficyny przy adaptacji na funkcję użytkową.
kompozycji i wystroju architektonicznego elewacji;
94
§ 110
obejmującej budynek główny, oficynę i podwórze z obiektami gospodarczymi
( Orkana 18)
I. Ustala się:
b) przeznaczenie parteru budynku głównego na funkcję użyteczności
publicznej.
architektonicznego;
6. W podwórzu:
a) zachowanie istniejących podziałów własnościowych;
II. Zaleca się:
a) adaptację poddasza budynku głównego na funkcję mieszkaniową.
a) rozpoznanie badawcze na obecność stropów belkowych w obiekcie.
a) korektę poddasza oficyny przy adaptacji na funkcję użytkową.
kompozycji i wystroju architektonicznego elewacji;
95
§ 111
obejmującej budynek główny, oficynę i podwórze ( Orkana 20)
I. Ustala się:
architektonicznego;
b) konserwowanie i ekspozycję istniejących stropów belkowych.
6. W podwórzu:
a) zachowanie istniejących podziałów własnościowych;
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie piwnicy i parteru budynku głównego na funkcję użyteczności
publicznej;
b) połączenie funkcjonalne parteru użytkowego z piwnicą;
c) adaptację poddasza budynku głównego na funkcję mieszkaniową.
a) rozpoznanie badawcze na obecność stropu belkowego.
a) korektę budynku oficyny od ulicy Nad Niprem przy adaptacji na funkcję
użytkową, w nawiązaniu do bryły oficyny Orkana 18.
a) wymianę stolarki okiennej z zachowaniem historycznego wzoru;
b) doświetlenie poddasza z uwzględnieniem skali, kompozycji i wystroju
96
§ 112
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem M5 U,M,ZP
obejmującej budynek Nad Niprem 19 i ogród
I. Ustala się:
a) ogólne przeznaczenie na funkcję usługowo-mieszkaniową ( budynek )
i parkową.
a) zachowanie wystroju architektonicznego;
b) zachowanie wielkości i rozmieszczenia otworów okiennych i drzwiowych.
a) zachowanie historycznego układu przestrzennego.
6. W ogrodzie
a) zakaz wprowadzania wszelkich obiektów kubaturowych.
II. Zaleca się:
a) w przypadku remontu przywrócenie w parterze łukowych nadproży
otworów.
2. W ogrodzie:
a) utrzymanie charakteru zieleni parkowej.
§ 113
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem M6 U,M,ZP
obejmującej teren otwarty o powierzchni 385 m2
I. Ustala się:
a) przeznaczenie pb53 na zieleń parkową;
b) dla przyszłego obiektu na pgr 54/1 ogólnie funkcję usługowomieszkaniową.
b) poprzedzenie projektu sondażowymi badaniami archeologicznymi.
97
a) dostosowanie gabarytu projektowanego obiektu na pgr 54/1, do gabarytu
budynku Orkana 20;
b) utrzymanie linii zabudowy w odległości maksymalnie 7 metrów od ściany
szczytowej obiektu Orkana 20.
II. Zaleca się:
a) wykorzystanie materiałów ikonograficznych w procesie projektowym.
2. W podwórzu:
a) uwzględnienie uwarunkowań ekspozycji panoramy Starego Miasta.
a) budowę nowego obiektu kubaturowego na warunkach podanych w
ustaleniach.
§ 114
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem N1 UAF
obejmującej budynek przy Pl.Chrobrego 1
I. Ustala się:
a) utrzymanie dotychczasowej funkcji usług administracyjno-finansowych.
a) pod nadzorem konserwatorskim; za zezwoleniem Wojewódzkiego
§ 115
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem N2 U obejmującej
budynek główny ( Orkana 2 )
I. Ustala się:
a) przeznaczenie na funkcję usługową.
98
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) sondażowe badania architektoniczne od ulicy Orkana.
a) rozeznanie badawcze na obecność polichromii w obiekcie.
§ 116
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem N3 U,M obejmującej
budynek główny ( Orkana 4 )
I. Ustala się:
architektonicznego;
b) opracowanie kolorystyki w oparciu o badania sondażowe.
99
II. Zaleca się:
b) przeznaczenie pierwszego i drugiego piętra oraz poddasza na funkcję
mieszkalną.
a) przeprojektowanie facjaty i lukarn w nawiązaniu do skali, kompozycji
a) uczytelnienie układu funkcjonalno-przestrzennego, ze szczególnym
uwzględnieniem zabytkowej klatki schodowej.
§ 117
budynek główny i podwórko ( Orkana 6 )
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie piwnic i parteru na funkcję użyteczności publicznej.
a) korektę formy okien na drugim piętrze.
a) uczytelnienie układu funkcjonalno-przestrznnego ze szczególnym
uwzględnieniem zabytkowej klatki schodowej.
4. W podwórzu:
a) kompleksowe opracowanie zagospodarowania podwórzy należących do
jednostek N4 U,M i N5 U,M.
100
użytkową.
§ 118
budynki Nad Niprem 5 i Orkana 8, oficynę boczną i podwórze
I. Ustala się:
a) zachowanie bryły budynku Nad Niprem 5.
architektonicznego;
a) uczytelnienie historycznego układu przestrzennego budynków.
II. Zaleca się:
a) adaptację piwnic obiektu Orkana 8 na funkcję użyteczności publicznej;
b) adaptację poddaszy obiektów Orkana 8 i Nad Niprem 5 na funkcję
użytkową.
2. W podwórzu:
a) kompleksowe opracowanie zagospodarowania podwórzy należących do
jednostek N4 U,M i N5 U,M.
a) przeznaczenie wszystkich obiektów jednostki na jednorodną funkcję
użyteczności publicznej;
b) przekrycie podwórza i włączenie go w funkcję obiektów jednostki.
101
a) zwiększenie nachylenia połaci dachowych w obiekcie Orkana 8, przy
a) doświetlenie poddaszy budynków z uwzględnieniem skali, kompozycji
§ 119
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem N6 U,M
obejmującej budynek główny Orkana 10, oficynę Nad Niprem 7a oraz
podwórko wewnętrzne
I. Ustala się:
a) zachowanie bryły budynku głównego i oficyny.
architektonicznego;
II. Zaleca się:
b) przeznaczenie pierwszego, drugiego i trzeciego piętra na funkcję
mieszkalną.
a) ewentualną wymianę i uzupełnienie stolarki wg historycznych,
zachowanych wzorów.
102
§ 120
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem N7 U,M
obejmującej budynek główny Orkana 10a, oficynę Nad Niprem 7a oraz
podwórko wewnętrzne
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Zaleca się:
b) adaptację całego poddasza na funkcję użytkową;
c) przeznaczenie pierwszego, drugiego i trzeciego piętra na funkcję
mieszkalną.
§ 121
budynek główny i podwórko (Orkana 12)
I. Ustala się:
b) przeznaczenie całych piwnic i parteru na funkcję użyteczności publicznej.
103
architektonicznego;
II. Zaleca się:
b) utrzymanie funkcji mieszkalnej w poziomie pierwszego piętra.
a) rozeznanie badawcze na obecność polichromii w obiekcie.
§ 122
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem O1 U,M
obejmującej budynek główny z podwórzem wewnętrznym
(Schodowa 2 / Sikorskiego 7)
I. Ustala się:
104
architektonicznego;
II. Zaleca się:
użytkową.
a) po korekcie bryły dachu pokrycie dachowe ceramiczne.
a) rozeznanie badawcze na obecność polichromii i stropów belkowych
w obiekcie.
5. W podwórzu:
a) docelowo likwidację ubikacji;
b) zadaszenie.
§ 123
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem O2 Uks,UO,M
obejmującej budynek główny, oficynę i podwórze ( Schodowa 4,6)
I. Ustala się:
a) utrzymanie obecnej funkcji związanej z kultem sakralnym oraz oświatowej
i mieszkalnej.
105
architektonicznego;
a) utrzymanie historycznego układu przestrzennego.
II. Zaleca się:
2. W podwórzu:
a) likwidację istniejącego garażu wolnostojącego i zlokalizowanie tej funkcji
wg projektu;
b) konserwację muru od ulicy Sikorskiego.
§ 124
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem O3 ZU obejmującej
teren niezabudowany o powierzchni 260 m2 (ul. Schodowa)
I. Ustala się:
a) funkcję parkowo-rekreacyjną (zieleń urządzona niska).
b) opracowanie projektu zagospodarowania terenu .
II. Zaleca się:
a) adaptację na teren rekreacyjno-wypoczynkowy z urządzeniami zabaw dla
dzieci.
106
§ 125
obejmującej budynek główny, oficynę, komórki gospodarcze i podwórko
(Pl. Żwirki i Wigury 1,1a)
I. Ustala się:
architektonicznego;
a) uszanowanie historycznego układu przestrzennego w budynku głównym.
6. W podwórzu:
a) wyburzenie komórek gospodarczych.
II. Zaleca się:
3. W podwórzu:
a) wykonanie ekspertyzy konstrukcyjnej oraz rewaloryzacji zabytkowych,
kamiennych murów oporowych.
a) adaptację piwnic na funkcję użytkową, po obniżeniu poziomu posadzki.
107
§ 126
obejmującej budynek główny, obiekt gospodarczy i podwórko
(Pl. Żwirki i Wigury 3)
I. Ustala się:
architektonicznego;
a) uszanowanie historycznego układu przestrzennego w budynku głównym.
II. Zaleca się:
a) adaptację przyziemia w całości na funkcję użyteczności publicznej;
a) likwidację pionu ubikacji zewnętrznych.
a) rozeznanie badawcze kolorystyki klatki schodowej.
4. W podwórzu:
a) likwidację obiektu gospodarczego.
108
§ 127
(Pl. żwirki i Wigury 4)
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) przeznaczenie przyziemia na funkcję użyteczności publicznej;
a) korektę dachu od strony podwórza przy adaptacji poddasza na funkcję
użytkową.
a) rozeznanie badawcze kolorystyki klatki schodowej.
4. W podwórzu:
a) likwidację obiektów gospodarczych.
109
§ 128
Żwirki i Wigury 5/Schodowa 8)
(Pl.
I. Ustala się:
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) adaptację przyziemia na funkcję użyteczności publicznej;
a) konserwację istniejących stropów belkowych w obiekcie Schodowa 8 oraz
rozeznanie badawcze na ich obecność w obiekcie.
3. W podwórzu:
a) likwidację obiektów gospodarczych.
110
§ 129
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem P1 U,M,ZP
obejmującej budynek główny, obiekt gospodarczy i ogród (Listopadowa 12)
I. Ustala się:
a) ogólne przeznaczenie obiektów na funkcję usługowo-mieszkaniową;
b) przeznaczenie terenu pgr 4/2 na funkcję parkową (zieleń urządzona niska).
a) zachowanie bryły budynku głównego i obiektu gospodarczego.
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) adaptację całego poddasza budynku głównego na funkcję użytkową.
a) doświetlenie poddasza budynku głównego z uwzględnieniem skali,
§ 130
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem P2 ZP obejmującej
teren o powierzchni 2026 m2
I. Ustala się:
a) przeznaczenie terenu na funkcję parkową ( zieleń urządzona niska).
a) wyburzenie obiektu ulica Marcina Lutra 3a,3b.
111
II. Zaleca się:
1. Inne:
a) utrzymanie i ekspozycję skarpy na południowej granicy jednostki.
§ 131
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem P3 EE obejmującej
obiekt stacji transformatorowej (ul.Marcina Lutra)
I. Ustala się:
II. Zaleca się:
a) maksymalne obniżenie bryły ze względów ekspozycyjnych panoramy
Starówki i Zespołu ewangelickiego.
§ 132
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem R1 UKs obejmującej
budynek katedry pod wezwaniem Św. Mikołaja (Pl.Św.Mikołaja)
I. Ustala się:
a) utrzymanie dotychczasowej funkcji sakralnej.
projekt budowlany (skala 1:50);
c) w przypadku rozbudowy nawy katedry, poprzedzenie projektu badaniami
archeologicznymi, architektonicznymi, nawarstwień tynków oraz
polichromii;
d) w przypadku adaptacji wnętrza kościoła dla potrzeb realizacji programu
katedry, wykonanie badań architektonicznych oraz na obecność
polichromii.
a) uzupełnienie i ekspozycję zabytkowego wystroju
architektonicznego;
b) opracowanie kolorystyki w oparciu o badania sondażowe.
112
a) funkcjonalne połączenie katedry z plebanią w poziomie piwnic, po
wykonaniu uzupełniających badań archeologicznych.
a) rozbudowę nawy kościoła na warunkach przedstawionych przez
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 133
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem S1 UKs,UA,UO,M,ZU
o powierzchni 4600 m2 obejmującej kościół pod wezwaniem Św. Trójcy, dom
katechetyczny, domek gospodarczy oraz otoczenie ( Sobieskiego 10 )
I. Ustala się:
a) utrzymanie dotychczasowej funkcji.
a) zachowanie bryły kościoła.
4. W zakresie elewacji kościoła:
architektonicznego;
5. W zakresie wnętrz kościoła:
a) utrzymanie historycznego układu przestrzennego.
6. W podwórzu:
a) zachowanie brukowanej nawierzchni i ogrodzenia przed kościołem
od strony ulicy Sobieskiego.
7. Inne:
a) w przypadku opracowania zagospodarowania terenu, wprowadzenie zieleni
urządzonej niskiej, nie naruszającej warunków ekspozycji kościoła.
II. Zaleca się:
a) likwidację przyziemia obiektu w budowie, w celu przywrócenia ekspozycji
kościoła od strony północnej.
2. Inne:
a) konserwację muru kamiennego z żeliwną barierką od ulicy Listopadowej.
113
a) kontynuację budowy plebanii po zmianie projektu, z uwzględnieniem
obniżenia bryły oraz ekspozycji kościoła od strony północnej.
§ 134
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem T1 UK,UKs,UG
obejmującej zamek i kaplicę (Wzgórze 16)
I. Ustala się:
a) ogólne przeznaczenie na usługi kultury.
a) zachowanie bryły .
architektonicznego;
II. Zaleca się:
a) ekspozycję reliktów wcześniejszych faz rozwojowych zamku.
a) funkcję sakralną w kaplicy;
b) wprowadzenie funkcji gastronomicznej w obiekt zamku;
c) adaptację poddasza zamku na funkcję użytkową.
a) doświetlenie poddasza zamku z uwzględnieniem skali, kompozycji
114
§ 135
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem T2 o powierzchni
4020 m2 obejmującej otoczenie zamku z murami podzamcza
I. Ustala się:
b) opracowanie kompleksowego projektu zagospodarowania otoczenia
zamku.
2. Inne:
a) kształtowanie nawierzchni przy użyciu materiałów naturalnych;
b) wprowadzenie zieleni urządzonej niskiej.
II. Zaleca się:
1. Inne:
a) w razie prowadzenia prac ziemnych wykonanie badań archeologicznych;
b) konserwację murów podzamcza.
a) możliwość zachowania funkcji parkingowej na placu przed zamkiem.
§ 136
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem W1 o powierzchni
5180 m2 obejmującej rynek
I. Ustala się:
a) funkcję placu miejskiego;
b) docelowo - strefa ruchu pieszego z dopuszczeniem ograniczonego
w czasie ruchu kołowego dostawczego.
a) pod nadzorem konserwatorskim i archeologicznym; za zezwoleniem
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
b) wykonanie kompleksowego projektu zagospodarowania.
3. W zakresie wnętrza:
a) rekonstrukcję fontanny z figurą Neptuna oraz pomnika
Św. Jana Nepomucena.
4. Inne:
a) realizację pełnego programu badań archeologicznych przed opracowaniem
projektu zagospodarowania.
115
§ 137
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem W2 o powierzchni
6100 m2 obejmującej Plac Św. Mikołaja i otoczenie katedry pw Św. Mikołaja
I. Ustala się:
a) plac miejski z funkcją rekreacyjną i parkingową, z dopuszczeniem
ograniczonego ruchu kołowego związanego z funkcją usług sakralnych
oraz ograniczonego w czasie ruchu kołowego dostawczego.
b) realizację zagospodarowania zgodnie z zatwierdzonym projektem
wykonawczym (decyzja o pozwoleniu na budowę :
nr GPA 7351-6/27/97/BG) .
§ 138
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem 01X - łącznik
komunikacyjny projektowany
I. Ustala się:
1. docelowe przeznaczenie - ulica jednokierunkowa z parkingiem;
2. szerokość jezdni - 5 m;
3. chodnik dwustronny o szerokośći - po 2 m;
4. wyburzenie obiektu gospodarczego przy ulicy Listopadowej (pb 193)
II. Zaleca się:
1. zaprojektowanie i wprowadzenie niskiej zieleni izolacyjnej.
§ 139
Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem 02X - istniejący
ciąg komunikacyjny.
Ustala się:
1. docelowe przeznaczenie - ulica jednokierunkowa obsługująca przległą zabudowę
i wjazd do parkingu wbudowanego, projektowanego w jednostce planu L8 U,M,P;
2. modernizację przekroju poprzecznego w zakresie wykształcenia jezdni szer. 5 m
i obustronnych chodników szer. po 2,25 m.
116
§ 140
Dla jednostek oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolami 03X, 04X, 15X,
25X - istniejące ciągi komunikacyjne.
Ustala się:
1. docelowe przeznaczenie - ciągi piesze z ograniczoną dostępnością dla ruchu
kołowego; obsługujące przyległą zabudowę;
2. modernizację przekroju poprzecznego z wykształceniem nawierzchni w postaci
jednej płaszczyzny.
§ 141
10X, 11X, 12X, 13X, 14X, 15X, 16X, 17X, 18X, 19X, 20X, 23X, 24X - istniejące
ciągi komunikacyjne w zabytkowym układzie urbanistycznym.
Ustala się:
1. docelowe przeznaczenie - ciągi piesze z dopuszczeniem ograniczonego w czasie
ruchu kołowego dostawczego;
2. modernizację przekroju poprzecznego z wykształceniem nawierzchni w postaci
jednej płaszczyzny.
§ 142
22X, 26X - istniejące ciągi komunikacyjne.
Ustala się:
1. zachowanie dotychczasowej funkcji ulicy obsługującej ruch kołowy z obustronnymi
chodnikami.
117
Przepisy dotyczące urządzeń infrastruktury
technicznej i komunalnej
§ 143
Dla przedmiotowego terenu opracowania miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego w zakresie infrastruktury
elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej
Zaleca się:
1. realizację programu modernizacji i rozwoju istniejącej sieci zgodnie ze
specjalistycznymi opracowaniami i rysunkiem planu nr 2.
§ 144
zagospodarowania przestrzennego w zakresie zaopatrzenia w wodę,
odprowadzenia ścieków i wody deszczowej
Zaleca się:
1. realizację projektowanej sieci odprowadzania wód deszczowych zgodnie ze
specjalistycznym opracowaniem i rysunkiem planu nr 2;
2. realizację programu modernizacji i rozwoju istniejących sieci zaopatrzenia w wodę
i odprowadzenia ścieków zgodnie ze specjalistycznym opracowaniem
i rysunkiem planu nr 2.
§ 145
zagospodarowania przestrzennego w zakresie zaopatrzenia w ciepło
Zaleca się:
1. realizację projektowanej sieci ciepłowniczej zgodnie ze specjalistycznym
opracowaniem i rysunkiem planu nr 2.
§ 146
zagospodarowania przestrzennego w zakresie zaopatrzenia w gaz
Zaleca się:
1. wyłącznie modernizację istniejącej sieci.
118
ROZDZIAŁ III
Przepisy końcowe
§ 147
Uchyla się uchwałę Rady Miejskiej Nr LVII/790/94 z dnia 26 maja 1994 roku w
sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta
Bielska-Białej - części dotyczącej obszaru miesjcowego planu zagospodarowania
przestrzennego bielskiej Starówki.
§ 148
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Bielska-Białej.
§ 149
Zobowiązuje się Zarząd Miasta do ogłoszenia niniejszej uchwały w Dzienniku
Urzędowym Województwa Bielskiego.
§ 150
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego bielskiej Starówki wchodzi w
życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia uchwały w Dzienniku Urzędowym
Województwa Bielskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej:
Henryk Juszczyk

Zobacz uchwałę

Transkrypt

Podobne dokumenty

Wersja w pdf-ie - Ogloszeniaradymno.pl

Kościół ewangelicki po remoncie

MALARZ ELEWACJI

Rzut elewacji budynku Urzędu Gminy w Tuchomiu od strony

Dom przy ul.Rynkowa 2 (dawna Podymy)

XIV-123-07 - zwolnienie z podatku

Więcej - Benchmark by Kingspan