attachement file

Komentarz ekspercki
Michał Witkowski, dyrektor sprzedaży Skanska
Residential Development Poland
Warszawa, 21 października 2015
Komentarz do najnowszych wyników REAS za III kwartał 2015 r.,
publikowanych podczas panelu dyskusyjnego na konferencji „Polski
rynek mieszkaniowy 2015” w Warszawie 21 października.
„Trzeci kwartał 2015 r. okazał się jednym z najlepszych od lat, jeśli chodzi o sprzedaż
mieszkań i liczbę nowych inwestycji mieszkaniowych wprowadzonych na rynek. Wprawdzie
liczba nowych lokali w ofercie deweloperów w tym kwartale nie przebiła jeszcze wyniku z II
kwartału 2012 r., kiedy deweloperzy masowo ogłaszali sprzedaż mieszkań w nowych
projektach przed wejściem w życie ustawy deweloperskiej, chcąc w ten sposób uchronić się
przed stosowaniem rachunków powierniczych. W wielu przypadkach były to sztuczne projekty,
uruchomione tylko po to, aby ominąć ustawę, nakazującą gromadzenie pieniędzy nabywców
na rachunkach powierniczych. Dziś, polski rynek mieszkaniowy charakteryzuje się dość dużą
płynnością. Rekordową podaż w znacznym stopniu równoważy duży popyt, który
obserwujemy od kilkunastu miesięcy. Świadczy o tym chociażby mniejszy odsetek mieszkań
gotowych niesprzedanych w ofercie deweloperów niż w analogicznym kwartale w 2014 r.
Niesłabnące zainteresowanie klientów wynika między innymi z wprowadzenia na rynek wielu,
dobrze sformatowanych projektów, czyli mieszkań w dobrym standardzie, w atrakcyjnych
lokalizacjach, coraz lepiej dopasowanych do potrzeb klientów i wyjątkowo konkurencyjnych
względem oferty rynku wtórnego. Dodatkowymi bodźcami do zakupów były wprowadzenie
nowych zasad programu „Mieszkanie dla Młodych” i niskie stopy procentowe, zachęcające do
przesuwania środków z rynku bankowego na rynek nieruchomości.
Trudno dziś jednoznacznie ocenić jak zachowa się rynek w perspektywie kolejnych miesięcy
przy utrzymaniu obecnego tempa rozszerzania oferty deweloperskiej. Wiele zależy od
czynników zewnętrznych, zwłaszcza makroekonomicznych. Jeśli nie będziemy doświadczać
dużych napięć na rynkach finansowych, to rynek wchłonie podaż nowych mieszkań, choć
można się spodziewać wzrostu liczby gotowych mieszkań w ofercie deweloperów. To, co jest
charakterystyczne dla polskiego rynku mieszkaniowego i co może pozytywnie wpłynąć na
bilansowanie się tej oferty to fakt, że Polacy nadal lubią posiadać własne mieszkanie. Mimo,
że zainteresowanie mieszkaniami na wynajem nad Wisłą stopniowo rośnie, nadal chcemy
mieć swoje. Własne mieszkanie jest synonimem stabilizacji i sukcesu, co w dużej mierze
wynika z polskiej mentalności i doświadczeń naszych rodziców i dziadków. Po drugie, rosną
aspiracje Polaków. Coraz więcej z nas chce mieszkać w wyższym standardzie, na większym
metrażu i w lepszej okolicy i dlatego zamienia mieszkanie, często dziedziczone, na nowe,
kupione od dewelopera. W perspektywie kolejnych miesięcy nadal najlepiej będą sprzedawały
się te projekty, które będą zlokalizowane przy ważnych węzłach komunikacyjnych, w
przypadku stolicy – przy linii metra, a także projekty kwalifikujące się do MdM i te, które oferują
pewną wartość dodaną. Mimo, że nadal to cena jest istotnym parametrem determinującym
decyzję zakupową, to nie zawsze komórka w gratisie wystarczy, aby przyciągnąć klienta. Za to
większego znaczenia nabiera wyposażenie części wspólnych, zastosowane zdrowe i
bezpieczne materiały, czy certyfikaty potwierdzające wysoką jakość wykonania inwestycji.
Perspektywiczne wydają się przede wszystkim projekty kameralne, dobrze przemyślane i co
ważne - wpisane w istniejącą tkankę miejską, a nie powstające na peryferiach.”
Grupa Skanska
Skanska jest jedną z wiodących światowych firm deweloperskich i budowlanych. Oferuje
konkurencyjne rozwiązania najbardziej złożonych zadań. Specjaliści Skanska zarządzają całym
procesem realizacji inwestycji – od pierwotnej koncepcji po gotowe obiekty komercyjne
i mieszkaniowe. Wspólnie z klientami i partnerami firma planuje i buduje zgodnie z zasadami
zrównoważonego rozwoju, a jej najważniejszym celem jest poprawa jakości życia. Dzięki temu
zaangażowaniu Skanska uczestniczy w najciekawszych przedsięwzięciach naszych czasów. Pracuje
przy 10 000 projektów na dwóch kontynentach. Zatrudnia 58 000 pracowników w wybranych krajach w
Europie oraz w Stanach Zjednoczonych. Główna siedziba firmy mieści się w Sztokholmie, w Szwecji.
Przychód Skanska w 2014 roku wyniósł 15,9 mld EUR, a zysk operacyjny 632 mln EUR. Spółka
Skanska AB jest notowana na Sztokholmskiej Giełdzie Papierów Wartościowych NASDAQ Stockholm.
Więcej można przeczytać na www.skanska.com/projects.
W Polsce Grupa Skanska zatrudnia ponad. 7,5 tysiąca osób w 3 spółkach: Skanska S.A., Skanska
Property Poland, Skanska Residential Development Poland. Skanska jest największą pod względem
przychodów firmą budowlano-deweloperską w Polsce według Listy 500 „Rzeczpospolitej”.
Więcej informacji na stronie: www.skanska.pl
Skanska Residential Development Poland
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o. jest deweloperem realizującym wysokiej jakości
projekty mieszkaniowe w Polsce. Firma czerpie ze 125-letniej historii działalności Grupy Skanska na
świecie i ponad 100-letniego doświadczenia w budowie domów i osiedli w takich krajach jak Wielka
Brytania, Szwecja, Norwegia, Finlandia, Czechy i Słowacja. Rocznie Skanska oddaje w ręce
międzynarodowych klientów ponad 3500 mieszkań.
Charakterystyczną cechą wszystkich projektów mieszkaniowych Skanska jest dbałość nie tylko o daną
inwestycję, ale także o jej otoczenie. W ten sposób powstają innowacyjne, zielone osiedla przyjazne
dla ich mieszkańców, doskonale wpisujące się w tkankę miejską i pozostające w harmonii z szeroko
rozumianym otoczeniem. Wszystko po to, aby otworzyć człowieka na miasto, a miasto na człowieka.
Ponadto Skanska Residential Development Poland stawia w swoich projektach na skandynawską
jakość i prostotę, połączoną z ponadczasową elegancją. Spółka obecnie realizuje 2 inwestycje
mieszkaniowe w stolicy: osiedle Mickiewicza przy ulicy Rudzkiej oraz Park Ostrobramska na PradzePołudnie przy ulicy J. Nowaka-Jeziorańskiego. Atutem projektów Skanska jest doskonałe
skomunikowanie z centrum miasta, funkcjonalny układ wnętrz oraz przyjazna przestrzeń wspólna.
Więcej informacji na stronie: http://mieszkaj.skanska.pl
Dodatkowych informacji udziela:
Marta Kaczmarek
Linkleaders
e-mail: [email protected]
telefon: +48 502 842 659