RAPORT KWARTALNY IV KW 2009 - Północ

PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI S.A.
UL. BALICKA 35
Z SIEDZIBĄ W KRAKOWIE
RAPORT KWARTALNY
ZA OKRES
od 01.10.2009r do 31.12.2009r.
ZAWIERAJĄCY:
I
II
III
WYBRANE DANE FINANSOWE Z BILANSU ORAZ RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT ORAZ
DANE PORÓWNYWALNE
KOMENTARZ ZARZĄDU NA TEMAT CZYNNIKÓW I ZDARZEŃ , KTÓRE MIAŁY WPŁYW
NA DANE FINANSOWE
INFORMACJE ZARZĄDU NA TEMAT AKTYWNOŚCI, JAKĄ W OKRESIE OBJĘTYM
RAPORTEM EMITENT PODJĄŁ W OBSZARZE ROZWOJU PROWADZONEJ
DZIAŁALNOŚCI
I
WYBRANE DANE FINANSOWE Z BILANSU ORAZ RACHUNKU ZYSKÓW
I STRAT
Lp
Wybrane dane finansowe
Stan na 31.12.2008
( w zł)
1 Kapitał własny
Stan na 31.12.2009
( w zł)
8 420 202,28
7 911 468,47
2 NaleŜności długoterminowe
0,00
12 000,00
3 NaleŜności krótkoterminowe
482 912,33
194 966,22
Środki pienięŜne i inne aktywa
4
pienięŜne
3 743 848,51
3 614 325,84
5 Zobowiązania długoterminowe
231 824,73
147 481,84
6 Zobowiązania krótkoterminowe
711 763,02
488 646,13
Lp
Wybrane dane finansowe
1 Przychody netto ze sprzedaŜy
4Q 2008
( w zł)
4Q 2009
( w zł)
1Q-4Q 2008
( w zł)
1Q-4Q 2009
( w zł)
689 246,29
426 610,31
3 290 091,91
3 308 980,91
-276 089,38
-170 012,63
-1 479 161,23
-546 026,58
-399 031,29
-258 027,06
-1 628 633,86
-671 822,47
4 Zysk/ starta brutto
-305 438,40
-200 881,22
-1 347 221,49
-403 026,81
5 Zysk/ strata netto
-324 316,40
-224 103,22
-1 385 034,49
-508 733,81
59 671,62
68 162,27
229 232,10
244 803,23
2 Zysk/ strata ze sprzedaŜy
3
Zysk/ strata na działalności
operacyjnej
6 Amortyzacja
II
KOMENTARZ ZARZĄDU NA TEMAT CZYNNIKÓW I ZDARZEŃ, KTÓRE
MIAŁY WPŁYW NA DANE FINANSOWE
Główne obszary działalności PÓŁNOC Nieruchomości S.A. (Spółka) zarówno w czwartym
kwartale 2009 roku, jak i w całym 2009 roku to:
• rozwój ogólnopolskiej Sieci Biur Nieruchomości PÓŁNOC (Sieć), poprzez otwieranie
Punktów Obsługi Klienta (POK) działających na zasadach franchisingu,
• inwestycje w nieruchomości,
• pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.
W okresie od 01.01.2009 do 31.12.2009 roku, przychody ze sprzedaŜy Spółki wyniosły
3.308.980,91 złotych i były nieznacznie wyŜsze od przychodów ze sprzedaŜy osiągniętych w
analogicznym okresie 2008 roku.
Głównym źródłem osiągniętych w analizowanym okresie przychodów, były przychody ze
sprzedaŜy nieruchomości, zakupionych w celu ich dalszej odsprzedaŜy. Wyniosły one
2.260.457,95 złotych co stanowi 68 % przychodów uzyskanych ze sprzedaŜy ogółem i były
wyŜsze o 171% od przychodów osiągniętych z w/w źródła w analogicznym okresie 2008
roku.
W tym celu, okresie od 01.01.2009 do 31.12.2009 Spółka nabyła nieruchomości na własny
rachunek, za łączną kwotę 2.304.154,85 złotych.
27% osiągniętych przychodów ze sprzedaŜy stanowiły przychody z pośrednictwa w obrocie
nieruchomościami oraz innych usług komplementarnych. Udział tych przychodów zmniejszył
się o 61 % w stosunku do poziomu osiągniętego w analogicznym okresie 2008 roku. Na
zmianę poziomu przychodów osiągniętych z w/w źródła wpływ miała przeprowadzona
reorganizacja Sieci. W wyniku reorganizacji, na koniec czwartego kwartału 2009 roku Sieć
Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za IV kwartał 2009 roku
str.2
obejmowała 16 POK-ów, w tym jeden POK własny, podczas gdy na koniec czwartego
kwartału 2008 roku wśród 13 POK-ów – 5 stanowiły POK-i własne.
Reorganizacja Sieci, poprzez systematyczne zwiększanie liczby POK-ów franchisingowych,
zaowocowała wzrostem przychodów z opłat franchisingowych aŜ o 64% w stosunku do
analogicznego okresu roku ubiegłego, które ukształtowały się na poziomie 166.830,95
złotych.
W ciągu czterech kwartałów 2009 roku Sieć pośredniczyła przy obrocie nieruchomościami o
łącznej wartości 70.891.803 złotych.
Konsekwentnie realizowana strategia, nakierowana na intensywny rozwój Sieci oraz
inwestycje w nieruchomości, pozwoliła Spółce, przy osiągnięciu w okresie od 01.01.2009 do
31.12.2009 roku przychodów ze sprzedaŜy, na poziomie nieznacznie wyŜszym od tych z 2008
roku, odnotować znaczą poprawę osiągniętego wyniku na sprzedaŜy. Wynik ten, w
analizowanym okresie był lepszy od osiągniętego w analogicznym okresie ubiegłego roku aŜ
o 63% i wyniósł -546.026,58 złotych.
Wynik na działalności operacyjnej po czterech kwartałach 2009 roku, równieŜ znacznie się
poprawił, gdyŜ był lepszy od osiągniętego w analogicznym okresie roku ubiegłego o 59% a
wyniósł -671.822,47 złotych.
Wynik brutto ukształtował się na poziomie -403.026,81 złotych, co oznacza poprawę o 70%
w stosunku do wyniku osiągniętego w analogicznym okresie roku ubiegłego.
Wynik netto wyniósł – 508.733,81 złotych i był lepszy o 63% od wyniku netto osiągniętego
po czterech kwartałach 2008 roku.
W okresie od 01.10.2009 do 31.12.2009, przychody ze sprzedaŜy Spółki wyniosły 426.610,31
złotych i były niŜsze od przychodów osiągniętych w analogicznym okresie roku ubiegłego o
38%.
55% przychodów ze sprzedaŜy ogółem w czwartym kwartale 2009 roku stanowiły przychody
z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Udział w/w źródła przychodów zmniejszył się o
69% w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego za sprawą przeprowadzonej
reorganizacji Sieci, która w analizowanym okresie zaowocowała jednakŜe wzrostem poziomu
przychodów opłat licencyjnych o 49%.
W analizowanym okresie Sieć pośredniczyła w obrocie nieruchomościami o łącznej wartości
24.094.853 złotych.
Na koniec czwartego kwartału stan Sieci wynosił 16 POK-ów.
34% przychodów ze sprzedaŜy ogółem w czwartym kwartale 2009 roku, stanowiły przychody
ze sprzedaŜy nieruchomości, zakupionych w celu ich dalszej odsprzedaŜy.
W czwartym kwartale 2009 roku, w tym celu Spółka nabyła nieruchomości za kwotę
752.402,70 złotych.
Pomimo zanotowanego w czwartym kwartale 2009 roku, spadku przychodów ze sprzedaŜy
ogółem o 38% w stosunku do przychodów z w/w źródła osiągniętych w analogicznym
okresie roku ubiegłego, wynik na sprzedaŜy osiągnięty w czwartym kwartale 2009 roku, uległ
poprawie o 38%, w stosunku do wyniku ze sprzedaŜy osiągniętego w czwartym kwartale
2008 roku i wyniósł -170.012,63 złotych.
Wynik z działalności operacyjnej wyniósł -258.027,06 złotych, co oznacza poprawę o 35% w
stosunku do czwartego kwartału 2008 roku.
Wynik brutto w czwartym kwartale 2009 roku uległ poprawie o 34% i wyniósł –200.881,22
zł.
Wynik netto uległ poprawie o 31% w stosunku do osiągniętego w czwartym kwartale 2008
roku i ukształtował się na poziomie -224.103,22 złotych.
Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za IV kwartał 2009 roku
str.3
III
INFORMACJE ZARZĄDU NA TEMAT AKTYWNOŚCI, JAKĄ W OKRESIE
OBJĘTYM RAPORTEM EMITENT PODJĄŁ W OBSZARZE ROZWOJU
PROWADZONEJ DZIAŁALNOŚCI
Działania prowadzone przez Spółkę w obszarze rozwoju prowadzonej działalności,
zaowocowały uruchomieniem w czwartym kwartale 2009 roku, dwóch kolejnych Punktów
Obsługi Klienta działających na podstawie podpisanych umów franchisingowych:
• POK w Częstochowie przy ul. Al. Najświętszej Marii Panny 33
• POK w Koszalinie przy ul. Kazimierza Wielkiego 2/1
Sieć Biur Nieruchomości PÓŁNOC systematycznie rozrasta się. Aktualnie
zaawansowane rozmowy i prace nad otwarciem dwóch kolejnych POK-ów.
trwają
W ramach wprowadzania rozwiązań innowacyjnych, Spółka udoskonala i poprawia
funkcjonalność nowowdroŜonej korporacyjnej aplikacji do zarządzania Siecią Biur
Nieruchomości PÓŁNOC.
Kraków, dnia 13 lutego 2010 roku
……………………………
Piotr Sumara
Prezes Zarządu
……………………………
Konrad Sumara
Wiceprezes Zarządu
…………………………..
Magdalena Sumara
Członek Zarządu
Raport PÓŁNOC Nieruchomości S.A. za IV kwartał 2009 roku
str.4