Umowa Najmu nr rejestrowy ….................................................. Zawarta

Umowa Najmu nr rejestrowy …..................................................
Zawarta w dniu ......................................................... r pomiędzy :
Wojewódzkim Zespołem Specjalistycznym z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warzywnej 3, zarejestrowanym w Krajowym Rejestrze
Sądowym w Rzeszowie pod nr KRS 0000003893, zwanym dalej w treści umowy Wynajmującym,
reprezentowanym przez :
Sławomira Poradę – Dyrektora Zespołu
a
….........................................................
zwanym dalej w treści umowy Najemcą,
następującej treści :
§1
Wynajmujący oświadcza, że posiada tytuł prawny – prawo nieodpłatnego użytkowania na czas nieokreślony do budynku Przychodni
Zdrowia przy ul. Warzywnej 3 w Rzeszowie.
§2
Wynajmujący oddaje w najem, a Najemca przyjmuje do używania na warunkach niniejszej umowy pomieszczenia o powierzchni
39,10m² w budynku określonym w §1.
§3
1. Najemca wykorzystywał będzie wynajmowany lokal na prowadzenie działalności handlowo-usługowej : Kiosk spożywczy i bufet
napojami gorącymi”.
2. Najemca konieczne roboty dostosowawcze na wynajmowanej powierzchni wykona na własny koszt, na podstawie uzgodnionego i
zaakceptowanego przez Strony uproszczonego projektu budowlanego oraz szczegółowego kosztorysu wykonawczego
stanowiącego załącznik do umowy, które po zakończeniu okresu najmu przejdą na własność Wynajmującego (dotyczy elementów
w sposób trwały związanych z budynkiem).
3. Najemca roboty dostosowawcze wykona pod nadzorem osoby reprezentującej Wynajmującego: Pana inż. Stanisława Wójcika,
roboty powyższe winny rozpocząć się ….........................2012r., a zakończyć ….......................... 2012r.
4. Nakłady inwestycyjne poniesione na podstawie uzgodnionego i zaakceptowanego przez Strony kosztorysu wykonawczego
rozliczane będą w równych miesięcznych ratach przez okres wynikający z ilorazu wartości kosztorysu wykonawczego i miesięcznej
wartości należności za czynsz.
5. Do celów rozliczeniowych Najemca w okresie rozliczeniowym dostarczy Wynajmującemu do 5-go każdego miesiąca fakturę na
wartość miesięcznej raty za czynsz. Przy pierwszej fakturze Najemca załączy oświadczenie o kompensacji wzajemnych należności.
6. Wynajmujący w terminie do 10-go każdego miesiąca dostarczy fakturę za czynsz najmu.
7. W okresie rozliczeniowym nakładów inwestycyjnych wzajemne zobowiązania będą ulegać kompensacie.
§4
1. Z tytułu najmu Najemca zobowiązuje się do płacenia Wynajmującemu czynszu najmu w wysokości 35 zł / m² wynajmowanej
powierzchni miesięcznie.
2. Lokal wymieniony w §1 posiada centralne ogrzewanie, instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną .
3. Przekazanie pomieszczeń nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
4. Najemca zobowiązuje do zapłaty należności za:
a) energię cieplną w wysokości 1,82zł/m² powierzchni wskazanej w §2 w tym koszty podgrzania ciepłej wody użytkowej. Zmiana
ceny za energię cieplną nastąpi każdorazowo po zmianie cen za energię cieplną dokonaną przez dostawcę energii.
b) koszty eksploatacji powierzchni wspólnych zgodnie z zasadą – wskaźnik procentowy powierzchni najmowanej do powierzchni
użytkowej budynku mnożone przez bieżące koszty eksploatacji budynku
c) zużycie wody zimnej i ciepłej oraz ścieków
d) zużycie energii elektrycznej
należności wymienione w punktach c) i d) wynikać będą z odczytów liczników wody ciepłej i zimnej, energii elektrycznej; przy
zastosowaniu bieżących cen dostawców wody i energii elektrycznej.
5. Najemca dokona na własny koszt zainstalowania i legalizacji licznika wody oraz licznika energetycznego.
6. Do czynszu doliczony zostanie podatek VAT wg właściwej stawki.
7. Po okresie rozliczeniowym nakładów inwestycyjnych czynsz płatny będzie na podstawie faktury VAT Wynajmującemu w terminie 14
dni od daty jej dostarczenia na rachunek bankowy: Podkarpackiego Banku Spółdzielczego w Rzeszowie Nr Konta 63 8642 1126
2012 1136 5484 0001
§5
1. Wynajmujący zastrzega sobie prawo zmiany stawek czynszu po uprzednim poinformowaniu Najemcy.
2. Zmieniona stawka czynszu obowiązywać będzie strony od pierwszego dnia miesiąca po ogłoszeniu zmiany przez Wynajmującego.
§6
1. Najemca oświadcza, że stan techniczny lokalu jest mu znany.
2. Wykaz wyposażenia lokalu opisany jest szczegółowo w protokole przekazania przedmiotu najmu, stanowiącym załącznik
niniejszej umowy.
3. Najemca bez zgody wynajmującego nie może dokonywać żadnych zmian ani przeróbek w przedmiotowym lokalu.
4. Wydanie lokalu Najemcy nastąpi do dnia …...............................
5. Najemca zobowiązuje się do zwrócenia przedmiotu najmu po zakończeniu umowy w stanie nie pogorszonym, wynikającym
z normalnej eksploatacji.
6. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody w ruchomościach Najemcy powstałe na skutek włamania, zalania czy
kradzieży.
§7
1. Najemca wpłaca Wynajmującemu kaucję w wysokości..................(słownie …..........złotych), jako zabezpieczenie ewentualnych
roszczeń z tytułu odszkodowania za zniszczenia lokalu ponad jego normalne zużycie oraz zabezpieczenia wszelkich należności
finansowych wynikających z tej umowy.
2.Kaucja zostanie zwrócona Najemcy nie później niż w terminie 30 dni od dnia zwrócenia lokalu Wynajmującemu, po potrąceniu
ewentualnych należności.
§8
1. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony.
2. Wszelkie zmiany treści niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Każdej ze stron przysługuje prawo do rozwiązania umowy za 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia wyrażonym w formie
pisemnej licząc od dnia powiadomienia strony o wypowiedzeniu. Wynajmujący zobowiązuje się do niewypowiadania umowy na
zasadach opisanych w niniejszym ustępie w okresie rozliczeniowym nakładów inwestycyjnych.
4. Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku gdy Najemca:
• dopuszcza się zwłoki z zapłatą mediów lub mediów i czynszu po okresie rozliczeniowym nakładów inwestycyjnych za dwa
okresy płatności;
• używa Przedmiotu Najmu w sposób w sprzeczny z umową.
5.Najemca może wypowiedzieć niniejszą umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku niemożności używania
Przedmiotu Najmu albo istotnego utrudnienia w używaniu Przedmiotu Najmu zgodnie z umową po uprzednim pisemnym
zawiadomieniu Wynajmującego.
6. W przypadku rozwiązania umowy w trybie ust. 4 i ust. 5 nierozliczone nakłady inwestycyjne nie podlegają zwrotowi Najemcy przez
Wynajmującego.
§9
Spory mogące wyniknąć w związku z wykonywaniem umowy Strony poddają rozstrzygnięciu właściwemu Sądowi Powszechnemu
w Rzeszowie.
§10
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§11
Umowę sporządzono w czterech jednakowych egzemplarzach. Jeden egzemplarz dla Najemcy i trzy egzemplarze dla Wynajmującego.
WYNAJMUJĄCY :
NAJEMCA :