doc070225_opisbud_kwidzyn_do_druku
download 
Reklamacja Transkrypt
070225_opisbud_kwidzyn_do_druku
CZĘŚĆ ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANA ARCHITEKTURA TOM1 CZĘŚĆ ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANA ARCHITEKTURA A. CZĘŚĆ OPISOWA TOM1 ROZDZIAŁ 1 1.0 PRZEDMIOT OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest jednostadiowy projekt wielobranżowy przebudowy i remontu budynku kinoteatru w Kwidzynie w zakresie określonym i uzgodnionym z Inwestorem zawartym w przedmiocie zamówienia jako 2-gi etap dokumentacji remontowo-budowlanej. 2.0 ADRES OBIEKTU ul. Katedralna 18 82 – 500 Kwidzyn 3.0 INWESTOR Kwidzyńskie Centrum Kultury ul. Katedralna 18 82 – 500 Kwidzyn 4.0 PODSTAWA FORMALNA Podstawę formalną do opracowania projektu stanowi Umowa zawarta pomiędzy: Kwidzyńskim Centrum Kultury, a jednostką projektową „AGART” Ul. Kuźnicy Kołłątajowskiej 61 02-495 Warszawa 5.0 MATERIAŁY WYJŚCIOWE 5.1 Wizja lokalna. 5.2 Dokumentacja fotograficzna stanu istniejącego. 5.3 Projekt koncepcyjny przebudowy budynku kinoteatru w Kwidzynie przyjęty przez Inwestora. 5.4 Mapa do celów projektowych - podkład sytuacyjno – wysokościowy w skali 1 : 500 5.5 Uzgodniony z Inwestorem zakres prac ujętych w etapie 2-gim prac remontowo-budowlanych jako wynik uzgodnień roboczych. 5.6 Normy i Przepisy Prawa Budowlanego. 5.7 Ekspertyza w zakresie ochrony przeciwpożarowej z listopada 2006r. 5.8 Postanowienie Pomorskiego Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej w Gdańsku – pismo nr WZ-5595/185-5/2006/2007 z dnia 24.01.2007r. 5.9 Opracowanie inwentaryzacyjne obiektu kino-teatru wykonane przez firmę FalBud Falkowski Andrzej z siedzibą w Kwidzynie, Mareza przy ul. Grabowskiej 8 – grudzień 2005 z późniejszymi uzupełnieniami. 6.0 CEL OPRACOWANIA Celem opracowania jest restandaryzacja obiektu kino-teatru poprzez przebudowę instalacji wewnętrznych, w tym p.poż., elektrycznej i oświetlenia, sieci c.o. i wod-kan. oraz prace remontowe polegające na przebudowie pomieszczeń sanitarnych, szatni, kotłowni, wymianę części posadzek, wymianie stolarki i ślusarki okiennej i drzwiowej oraz remont elewacji budynku, w tym ich docieplenie a także dostosowanie obiektu do obowiązujących przepisów bezpieczeństwa pożarowego obowiązujących w tego typu obiektach w zakresie możliwym do zrealizowania z wprowadzeniem rozwiązań rekompensujących w obszarach, których przebudowa w zakresie dostosowania do obowiązujących przepisów nie jest możliwa. 7.0 LOKALIZACJA Budynek kinoteatru zlokalizowany jest w kwartale między ulicami Katedralną, Parkową i Zamkową w bezpośrednim sąsiedztwie zespołu katedralnego. Jest obiektem jednobryłowym o zwartej bryle wysokości 2 kondygnacji z wypiętrzeniem w centralnej części odpowiadającej usytuowaniu w budynku sali widowiskowej wraz z zespołem i urządzeniami sceny. W tej wypiętrzonej części budynek osiąga wysokość ok. 18m. Biorąc pod uwagę jego mocno narzucającą się formę oraz usytuowanie w najwyższym punkcie placu zwłaszcza w bezpośrednim sąsiedztwie zespołu katedralnego wprowadza pewien dysonans i burzy harmonię tego miejsca. 8.0 RYS HISTORYCZNY ORAZ STAN ISTNIEJĄCY. 8.1. RYS HISTORYCZNY. Budynek został wybudowany w latach 1926-1927 z przeznaczeniem na dom i salę zebrań gminy ewangelickiej. Od czasu wyzwolenia Kwidzyna służył jako sala widowiskowa dla potrzeb miejscowego teatru amatorskiego jak również dla teatrów zawodowych z poza Kwidzyna jako teatrów objazdowych, a także dla wszelkiego rodzaju imprez kulturalno-rozrywkowych, akademii, zebrań itp. W latach 70-ch ubiegłego wieku obiekt został poddany rozbudowie na podstawie projektu sporządzonego przez Pracownię Sztuk Plastycznych, której konsekwencją było powiększenie gabarytów poprzecznych i podłużnych rzutu poziomego. Na wysokości piwnic i parteru do poziomu II zaprojektowane zostało symetryczne poszerzenie budynku o ok. 3,5m. W części zachodniej budynku rozbudowano go na całej wysokości. W piwnicy – poziom I budynku został wydłużony o ok. 5,0m co umożliwiło lokalizację wentylatorni. W poziomie parteru – poziom II budynek został wydłużony o ok. 6,5m co umożliwiło projektantowi zorganizowanie hallu wejściowego i kas. W poziomie III projektant przewidział salę prób oraz garderoby zbiorowe. W części wschodniej w poziomie II i III rozbudowana została scena z zapleczem i sznurownią; w poziomie I-szym magazyn oraz kotłownia ze składem opału wydłużyły budynek o 11,5m. W miejsce istniejącej więźby dachowej drewnianej budynku projekt rozbudowy wprowadza dźwigary stalowe z otuliną betonową. Projektowana rozbudowa wyposaża budynek w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną sanitarną, kanalizację deszczową w postaci rur spustowych wewnątrz budynku, centralne ogrzewanie, wentylację mechaniczną z podziałem na zespoły i niezależne układy widowni, sceny i zaplecza oraz wentylację grawitacyjną, instalację przeciwpożarową, instalacje elektryczne oświetlenia budynku, oświetlenia awaryjnego, instalację siłową, instalację telefoniczną oraz odgromową. Scena uzyskuje niezbędne urządzenia w zakresie jej mechaniki oraz niezbędne instalacje w zakresie elektroakustyki. 8.2. STAN ISTNIEJĄCY Stan techniczny budynku w skład którego wchodzi wielofunkcyjna sala widowiskowa jest dobry. Modernizacja jakiej został poddany budynek w latach siedemdziesiątych poza wyposażeniem go w potrzebne media, dokonuje przebudowy widowni, zmieniono konstrukcję dachu. Nowe elementy konstrukcyjne wynikające z projektowanej przebudowy i rozbudowy wykonano z trwałych materiałów ( żelbet i konstrukcje stalowe). Budynek wyposażony jest w instalację wentylacji mechanicznej obsługującej obszary publiczne w tym salę widowiskową obecnie poddane przebudowie i modernizacji w ramach 1-go etapu prac remontowo-budowlanych obiektu kinoteatru mających na celu restandaryzację obiektu. Wypiętrzoną centralną część budynku stanowi sala widowiskowa z widownią na 357 foteli umieszczonych w 21 rzędach po 17 foteli w każdym wraz ze sceną i jej urządzeniami – obszar ten podlega obecnie przebudowie w ramach prac 1-go etapu prac remontowo-budowlanych jakimi objęty jest obiekt. W tej części bryła budynku jest wypiętrzona jako konsekwencja opisanej funkcji. W wypiętrzeniu tym mają swój udział również pomieszczenie kabiny operatora dźwięku, kabiny operatora światła, kabiny rzutników, pomieszczenie magazynu kostiumów oraz pomieszczenie techniczne dla systemu wentylacji mechanicznej (pomieszczenie na tłumiki) zlokalizowane na tyłach sali widowiskowej i jako takie wtapiają się w wypiętrzoną część korpusu budynku. Budynek w strefie przestrzeni scenicznej osiąga wysokość ok. 18m. Przy okazji przebudowy obiektu rozszerzono funkcję sali widowiskowej z przeznaczeniem dla teatru o funkcję kinową, której wynikiem było powstanie pomieszczenia projektorni i wprowadzenie elementu zwijanego ekranu. W latach 90-ch ubiegłego wieku obiekt poddano modernizacji z punktu widzenia jego standardu. Efektem tej przebudowy było podniesienie standardu sali widowiskowej oraz budowa urządzeń sceny – dzisiaj ponownie poddane restandaryzacji i dostosowaniu do obecnie obowiązujących przepisów. Obecnie sala widowiskowa wraz ze sceną oraz pomieszczeniami związanymi z nią technologicznie poddana jest modernizacji w ramach 1-go etapu prac remontowo-budowlanych obiektu kinoteatru. 9.0 ZAŁOŻENIA PROJEKTOWE ORAZ WYNIKAJĄCY Z NICH ZAKRES PRAC. Generalnym założeniem działań w obrębie całego obiektu jest chęć Inwestora, aby obiekt dostosować do aktualnie obowiązujących standardów, tak z punktu widzenia elementów wyposażenia, jak również dostosowanie do obowiązujących norm i przepisów. W obrębie działań 2-go etapu znajduje się obszar całego obiektu z wyłączeniem obszarów podlegających pracom remontowo-budowlanym zawartym w 1-etapie prac remontowo-budowlanych w skład, których oprócz obszaru sali widowiskowej wraz ze sceną wchodzą również pomieszczenia projektorowni (na poziomie „+1”) bezpośrednio funkcjonalnie związane z salą widowiskową kino-teatru oraz pomieszczenia operatora światła oraz operatora dźwięku (ma poziomie „+2”) również bezpośrednio związane z salą, których szczegółowy zakres zawiera dokumentacja 1-go etapu prac remontowobudowlanych. W związku z powyższym w obszarach w/w zaplanowano następujące czynności modernizacyjno-remontowe w ramach, których przewiduje się: 9.1 W ZAKRESIE ARCHITEKTURY I WYPOSAŻENIA - - - przebudowa, remont pomieszczeń wyszczególnionych w zestawieniu tabelarycznym (określonych w piśmie z dnia 31.01.2006r), w tym adaptacja istniejącego pomieszczenia kotłowni na pomieszczenie sali zajęć muzycznych z wykonaniem aranżacji akustycznych, adaptacja części obszaru istniejącej szatni pomocnicznej (pom.0.5) oraz korytarza (pom.0.6) na pomieszczenie wielofunkcyjne z przeznaczeniem dla prób zespołów muzycznych oraz z możliwością organizowania imprez z obsługą cateringową-pomieszczenia znajdujące się w poziomie piwnic budynku. budowa dźwigu dla osób niepełnosprawnych umożliwiająca dostęp do obiektu osobom niepełnosprawnym w zakresie możliwym z uwagi na obiekt istniejący i uwarunkowania licznych różnic poziomów docelowe wyposażenie w platformę dla osób niepełnosprawnych jako uzupełnienie dostępu osób niepełnosprawnych do poziomów nieobsługiwanych przez w/w dźwig osobowy – wynika z uwarunkowań obiektu istniejącego. - - wymiana stolarki i ślusarki drzwiowej oraz okiennej ( wewnętrznej oraz zewnętrznej) w zakresie określonym w „proponowanym przez Inwestora zakresie robót budowlanych w pomieszczeniach budynku „kinoteatru” w Kwidzynie (pismo z dnia 31.01.2006r.) oraz w zakresie wynikającym z konieczności dostosowania parametrów istniejących drzwi do obowiązujących przepisów wynikających z warunków technicznych, oraz uzupełnienie stolarki i ślusarki o elementy nowoprojektowane wynikające z rearanżacji istniejącego układu funkcjonalnego. remont elewacji, w tym docieplenie ich docieplenie w zakresie wynikającym z bilansu cieplnego budynku. Szczegóły rozwiązań zawiera niniejszy tom dokumentacji architektonicznobudowlanej. 9.2 W ZAKRESIE KONSTRUKCJI BUDYNKU - - - zmiany rozpiętości istniejących otworów drzwiowych z punktu widzenia przystosowania ich do obowiązujących przepisów wynikających z warunków technicznych oraz wykonanie niezbędnych przebić przez istniejące przegrody w celu umożlienia prowadzenia tras projektowanych instalacji wewnętrznych, analiza z punktu widzenia przewidywanych dociążeń stropodachów warstwami dociepleń i ewentualne działania wzmacniające konstrukcję wsporczą dachu, budowa szybu żelbetowego dźwigu dla osób niepełnosprawnych, w tym wycięcię w istniejących stropach otworów dla przeprowadzenia szybu oraz zmiana poziomów fragmentów posadzek w części podpiwniczonej. Szczegóły rozwiązań zawiera tom2 dokumentacji. 9.3 W ZAKRESIE INSTALACJI ELEKTRYCZNYCH - wymiana całej instalacji elektrycznej na instalację miedzianą - wykonanie zasilania dla organizowania imprez na scenie zewnętrznej przed budynkiem kinoteatru - modernizacja oświetlenia nocnego na energooszczędne - wykonanie dodatkowego oświetlenia ekspozycyjnego w obszarach ogólnodostępnych hallu, foyer poziomu parteru - dla pomieszczeń sanitarnych przewidzieć elektryczne podgrzewacze wody - zasilanie dla automatu z zimnymi i gorącymi napojami poziomie parteru - w zakresie instalacji niskoprądowych oprócz doprowadzenie instalacji tv do sali widowiskowej oraz do pomieszczeń operatora światła oraz do pomieszczenia w hallu na akustyka w ramach 1-go etapu, należy przewidzieć instalację SAP zgodnie z wytycznymi ekspsertyzy p.poż. oraz postanowienia Pomorskiego Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnejw Gdańsku włączając w ten system urządzenia rekompensujące istniejące niedostatki wynikające z obowiązujących przepisów takie jak klapy dymowe, kraty transferowe, kurtyny pożarowe, wentylatory systemu oddymiania etc. Szczegóły rozwiązań zawiera tom 3 dokumentacji. 9.4 W ZAKRESIE INSTALACJI SANITARNYCH – INSTALACJA WNTYLACJI MECHANICZNEJ I KLIMATYZACJI - - zabezpieczenie właściwej wentylacji pomieszczeń ujętych w „proponowanym przez Inwestora zakresie robót budowlanych w pomieszczeniach budynku „kinoteatru” w Kwidzynie-tabela” (pismo z dnia 31.01.2006r), w tym podlegających przebudowie pomieszczeń socjalnosanitarnych, biurowych, pomieszczenia adaptowanej byłej kotłowni, pomieszczeń szatni i pomieszczenia wielofunkcyjnego w poziomie piwnic etc. – zgodnie z rysunkami części architektonicznej ze zwróceniem szczególnej uwagi na obszary podlegające przebudowie np. obszar dźwigu dla osób niepełnosprawnych, czy pomieszczenie wielofunkcyjne z zapleczem w zależności od wymagań wynikających z pozyskanych ewentualnych odstępstw z punktu widzenia zabezpieczenia i ochrony p.poż i bezpieczeństwa osób konieczne jest wykonanie koncepcji ewentualnych zabezpieczeń określonych przepisami rekompensujących niedobory wynikające z niemożności zmiany np. szerokości istniejących klatek schodowych – koncepcja możliwości zabezpieczeń. Szczegóły rozwiązań zawiera tom 4 dokumentacji. 9.5. W ZAKRESIE INSTALACJI SANITARNYCH – OGRZEWANIE. - - Wykonanie bilansu ciepła wraz z wytycznymi do wykonania docieplenia budynku przebudowa instalacji centralnego ogrzewania zakresie niezbędnym, w tym częściowa wymiana grzejników oraz przebudowa węzła cieplnego wraz trasami instalacji znajdującymi się w obszarze pomieszczenia 0.34 (obecnej kotłowni) wg wytycznych projektu architektonicznego. Szczegóły rozwiązań zawiera tom 5 dokumentacji. 9.6. W ZAKRESIE INSTALACJI KANALIZACYJNE. - - SANITARNYCH – INSTALACJE WODNO- przebudowa instalacji w zakresie pomieszczeń socjalno-sanitarnych zgodnie z rysunkami części architektonicznej z zastosowaniem elektrycznych podgrzewaczy wody użytkowej przebudowa instalacji hydrantowej wewnętrznej do gaszenia pożaru. Szczegóły rozwiązań zawiera tom 6 dokumentacji. 10.0 DANE OGÓLNE OBIEKTU WG STANU ISTNIEJĄCEGO Kubatura obiektu wg stanu archiwalnego wynosi ok. 16 503 m3 Powierzchnia zabudowy – ok.1321,5m2 Powierzchnia netto budynku wg inwentaryzacji wynosi ok. 2525,14m2, gdzie: - poziom piwnic to – 908,91 m2 - poziom parteru to – 934, 82 m2 - poziom 1-go piętra to – 561,74 m2 - poziom 2-go piętra to – 119,67 m2 Ilość kondygnacji – 4 ( w tym piwnica) Wysokość budynku – 11,98m/18,8(strefa nadscenia) Informacje dotyczące stanu istniejącego obiektu zawiera „Inwentaryzacja budynku kinoteatru w Kwidzynie” opracowana przez firmę „Falbud” znajdująca się w posiadniu Inwestora. 11.0 OBSŁUGA OSÓB O OGRANICZONEJ ZDOLNOŚCI PORUSZANIA SIĘ. 11.1 DOSTĘP DO OBIEKTU I SALI AUDYTORYJNEJ. Rozwiązania zastosowane w kolejnych przebudowach obiektu wyposażyły go w pochylnię, która zapewnia osobom o ograniczonej zdolności poruszania się dostęp do budynku na poziom +/-0,00 budynku. Jednak na chwilę obecną dostępność tych osób na salę kinowo teatralną jest utrudniona, a istniejące audytorium nie zapewnia właściwych miejsc dla wózków inwalidzkich. Projekt remontu przewiduje zapewnienie dostępu osobom niepełnosprawnym do sali kinowo-teatralnej i do wyznaczonych miejsc na wózki inwalidzkie. Rozwiązanie zwiera część graficzna rozdziału 1-go – tom 1i2 dokumentacji prac remontowo-budowlanych 1-go etapu. Aby udostępnić obszar bydynku osobom niepełnosprawnym, w etapie 2-gim prac remontowo-budowlanych projektuje się wyposażenie budynku w dźwig osobowy z dostępem dla osób niepełnosprawnych, którego lokalizacja w obiekcie jest optymalna w kontekście możliwości działań w budynku istniejącym. Dźwig ten zapewnia dostęp osobom niepełnosprawnym niemal do wszystkich obszarów budynku umożliwiając im aktywny udział w życiu kulturalnym i zajęciach organizowanych przez Kwidzyńskie Centrum Kultury w modernizowanym obiekcie. Jedynie poziom 2-go piętra nie możliwości dostępu dla osób poruszających się na wózkach inwalidzkich z racji na swoje położenie w obiekcie. Nie ma możliwości zastosowania platformy naporęczowej na klatce schodowej łączącej poziomy 1-go i 2-go piętra z uwagi na istniejące gabaryty klatki schodowej prowadzącej na poziom 2-go piętra. Jako uzupełnienie dźwigu osobowego z dostępem dla osób niepełnosprawnych projektuje się docelowe wprowadzenie platformy dla osób niepełnosprawnych (pozostawiając decyzję o jej wprowadzeniu Inwestorowi) łączącej poziomy parteru (strefa wejść do sali audytoryjnej), parteru-strefy wejścia (nieobsługiwanego przez projektowany dźwig dla osób neipełnosprawyvch) oraz poziomu piwnic z szatnią i pomieszczeniem wielofunkcyjnym (0.5/0.6) 11.2 Obsługa komunikacyjna. Obiekt ma zapewnioną obsługę komunikacyjną z zewnątrz, tak przy pomocy komunikacji masowej miejskiej, jak i komunikacji indywidualnej, a ze względu na lokalizację w układzie przestrzennym miasta – również dogodną pieszą. 12.0 WYKAZ POMIESZCZEŃ BUDYNKU PODLEGAJĄCYCH ROBOTOM BUDOWLANO-REMONTOWYM Z WYSZCZEGÓLNIENIEM ZAKRESU PRAC JAKIM POMIESZCZENIA BĘDĄ PODLEGAĆ. 13.0 ZAKRES PRAC PRZEWIDZIANYCH DO REALIZACJI W RAMACH 2-GO ETAPU, KTÓRY NA WNIOSEK INWESTORA WŁĄCZONY ZOSTAŁ DO 1-GO ETAPU PRAC REMONTOWYCH. Na wniosek Inwestora włączono do zakresu prac remontowo-budowlanych 1-go etapu obszar przeznaczony do wyłożenia wykładziną dywanową nie ujęty w 1-szym etapie, a który docelowo powinien być realizowany w 2-gim etapie prac remontowo budowlanych, a więc prac ujętych niniejszym opracowniem. Obszar przeznaczony do wyłożenia wykładziną to powierzchnie oznaczone nr 1.09-foyer zachodnie o powierzchni ok. 63,5m2, 1.10-foyer środkowe o pow. ok. 26,5 m2 oraz 1.11-foyer wschodnie o pow. ok. 65,5m2. Łączna powierzchnia tego obszaru to ok. 168m2. Proponuje się dla tego obszaru wykładzinę dywanową jak dla audytorium sali „desso” Colorature 3000 nr 2118-034 z roli lub alternatywnie „desso” Pallas-XL nr 4201 w płytkach. Należy zwrócić uwagę, że położenie wykładziny w tych obszarach w 1-etapie prac remontowych koliduje z zakresem prac 2-go etapu, w którym ujęte są właśnie w/w powierzchnie. Zakres prac 2-go etapu wymusi konieczność zdjęcia wykładziny na czas tych prac, a więc ryzyko jej uszkodzenia tak podczas zdejmowania jak i podczas składowania. Zabezpieczenie wykładziny na podłodze na czas prac 2-go etapu będzie raczej trudne i również obarczone ryzykiem uszkodzenia. Dlatego ostatecznie decyzję o ułożeniu w w/w obszarach wykładziny dywanowej w 1-szym etapie podejmie Inwestor uwzględniając ryzyko opisane wyżej. 14.0. WYTYCZNE W ZAKRESIE AKUSTYKI DLA ARANŻACJI POMIESZCZEŃ 0.34 ORAZ 0.5/0.6 ORAZ POMIESZCZENIA FOSY ORKIESTRY 14.1. SALA PRÓB MUZYCZNYCH – POMIESZCZENIE 0.34 W sali dla ograniczenia czasu pogłosu i niekorzystnych odbić energii dźwiękowej należy wykonać: - Sufit dźwiękochłonny o wyrównanej charakterystyce współczynnika pochłaniania energii dźwiękowej α w funkcji częstotliwości - ECOPHON Master beta w odległości ca 20 cm od stropu, - Na dwóch przyległych ścianach zainstalować pas o szerokości 2,4m z płyt gipsowych dźwiękochłonnych NIDA Sonic typ R15n8 o wymiarach 1200x2400mm, mocowanych w odległości 100mm od ścian. - Drzwi na klatkę schodową oraz drzwi zewnętrzne o podwyższonej izolacyjności akustycznej - wskaźnik izolacyjności akustycznej Ra1 ≥ 32 dB. 14.2. SALA WIELOFUNKCYJNA – POMIESZCZENIE 0.5/0.6 W sali należy wykonać : - Sufit dźwiękochłonny o wyrównanej charakterystyce współczynnika pochłaniania energii dźwiękowej α w funkcji częstotliwości - ECOPHON Master beta w odległości ca 15 cm od stropu, - Na najdłuższej ścianie boazerię dźwiękochłonną z paneli jak GUSTAFS (płyta wiórowo gipsowa obłogowaną fornirem naturalnym) z perforacja typu PH5 lub PG5 - Drzwi oddzielające pomieszczenie od komunikacji o podwyższonej izolacyjności akustycznej - wskaźnik izolacyjności akustycznej Ra1 ≥ 32 dB. 14.3. FOSA ORKIESTRY – POMIESZCZENIE 0.20 - Drzwi oddzielające pomieszczenie od komunikacji o podwyższonej izolacyjności akustycznej - wskaźnik izolacyjności akustycznej Ra1 ≥ 32 dB. 15.0. WYKAZ STOLARKI I ŚLUSARKI DRZWIOWEJ I OKIENNEJ WEWNĘTRZNEJ I ZEWNĘTRZNEJ. Wykaz stolarki i ślusarki drzwiowej i okiennej z podziałem na elementy stolarki i ślusarki podlegające wymianie zgodnie z wtycznymi Inwestora, podlegające wymianie z uwagi na dostosowanie do obowiącyjących przepisów wynikających z warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz warunków ochrony p.poż. zawartych w Ekspertyzie w zakresie ochrony p.poż. oraz na elementy stolarki i ślusarki nowoprojektowane zawierają rysunki nr 12 do 17. W przypadku drzwi dwuskrzydłowych oznaczenie L/P określa skrzydło wiodące. Uwaga! Przed zamówieniem elementów stolarki i ślusarki należy dokonać pomiarów z natury miejsc osadzenia nowych okien, drzwi i witryn, a pomiarów powinien dokonać ich dostawca. Należy zwrócić uwagę na witryny oznaczone w wykazie jako W19, które należy potraktować w sposób szczegóny z uwagi na docelowy w niej montaż kraty transferowej 120x900mm z siłownikiem będącej częścią sysytemu oddyminia, którego szczegóły zawierają projekt instalacji wentylacji oraz projekt elektryczny. Witryny należy wykonać w koordynacji i wg wytycznych producenta dotyczacych osadzenia kraty transferoweji i w uzgodnieniu z nim. Detal osadzenia karty transferowej w witrynie W19 uzgodniony z jej producentam należy przedstawić do akceptacji NA. UWAGA! W wymienianych oknach przewidzieć w uzgodnieniu z N.A. wentylacji nawiewniki okienne w wielkości i ilości dobranej do wentylacji wyciągowej pomieszczeń. 16.0. PRACE REMONTOWE ELEWACJI BUDYNKU 16.1. STAN ISTNIEJĄCY ZAINWENTARYZAOWANY WG INFORMACJI ZAWARTYCH W OPRACOWNIU INWENTARYZACJI WYKONANNEJ PRZEZ FIRMĄ „FALBUD” ORAZ Z OGLĘDZIN BUDYNKU Budynek stanowi zwartą bryłę. W rzucie poziomym (obrysie) o kształcie prostokąta. Dominantą w elewacji jest jej część w obrębie pierwszego piętra. Zasadniczymi elementami są także części budynku podniesione względem zasadniczej części, przekryte dachem średnim i dachem wysokim. Część parterowa budynku od strony południowej (ogólnodostępnej) „ukryta” pod podcieniem, wizualnie cofnięta względem zasadniczej bryły budynku. Część parterowa od strony północnej (pomieszczenia zaplecza sceny) zlicowana z wyższymi partiami, współtworząca zasadniczą bryłę. W elewacji góruje dach wysoki przekrywający próżnię sceny a także, choć mniej wyraźnie, dach średni przekrywający salę widowni oraz pomieszczenia obsługi audio-wizualnej sceny znajdujące się w południowej części budynku. Zasadnicza bryła budynku tworzona przez elewację pierwszego piętra oraz części północnej parteru i piwnicy, dodatkowo odcięta wizualnie przez zastosowanie okładziny z płyt żwirowo-betonowych barwy jasnej szaro-beżowej. Pozostałe ściany, za wyjątkiem ściany południowej próżni sceny, pokryte okładzinowymi płytkami ceramicznymi szkliwionymi o wymiarach 12x24,5 centymetrów kolorze ciemnobordowym – kolor płytek niejednolity z ubarwieniem przechodzącym w pomarańcz i ciemnobrunatny. Elewacja południowa-frontowa o symetrycznym układzie konstrukcyjnym, układzie otworów okiennych i drzwiowych oraz okładzin zewnętrznych. Centralnym punktem jest wejście główne w którego skład wchodzi para drzwi dwuskrzydłowych przedzielonych niskim murkiem oraz oknem witrynowym. Po bokach pierwotnie zastosowano jednakowe okna witrynowe. W chwili obecnej w części wschodniej w części witryny stalowej zamontowano okno PCV rozwieralne białe. W wyższych partiach zachowano zasadę symetrii. Na wysokości pierwszego piętra okna tej kondygnacji występują na całej szerokości budynku. Elewacje wschodnia-boczna ze swym podcieniem w sposób czytelny rozgranicza część ogólnodostępną kondygnacji parteru od części zaplecza. W elewacji wschodniej występują drzwi dostępne z Foyer – 2 sztuki, dwuskrzydłowe, przeszklone. Do tychże drzwi wykonano pochylnię dla wózków dla osób niepełnosprawnych oraz schody. Podjazd wraz ze schodami na poziom parteru jest wysunięty poza lico podcienia kosztem zejścia schodami zewnętrznymi na poziom piwnicy. W części północnej elewacji występują drzwi do Kieszeni scenicznej podniesione względem przyległego terenu. Do tych drzwi prowadzą schody i pochylnia stalowa. Poniżej pochylni okna stalowe okratowane. Na wysokości pierwszego piętra okna tej kondygnacji występują na całej długości budynku. Elewacja pólnocna - podobnie jak w elewacji frontowej także tutaj zachowano zasadę symetrii. Elewację północną można podzielić na dwie zasadnicze części – ściany zewnętrzne pierwszego piętra, parteru oraz części piwnicy obłożone są okładziną z płyt żwirowo-betonowych barwy jasnej a ściany próżni nad sceną pokryte są okładzinowymi płytkami kamiennymi o wymiarach 12x24,5 centymetrów. Górną część ściany próżni scenicznej zamaskowano blachą trapezową prawie na całą jej szerokość. Elewacja zachodnia-boczna - układ elewacji zachodniej nie odbiega wiele od układu elewacji wschodniej. W części północnej występują okna pojedyncze oraz drzwi stalowe do zaplecza technicznego budynku. Podobnie jak w elewacji wschodniej występuje podcień. W elewacji wschodniej występują drzwi dostępne z Foyer – 2 sztuki, dwuskrzydłowe, przeszklone. Do tychże drzwi wykonano podejście wspornikowe z przyległego do budynku placu. Podejście to jest wysunięte poza lico podcienia kosztem zejścia schodami zewnętrznymi na poziom piwnicy. Na wysokości pierwszego piętra okna tej kondygnacji występują na całej długości budynku. Dodatkowo w południowej części elewacji wykonano techniczne zejście na poziom piwnicy do pomieszczeń Wentylatorowi. Dzięki obniżonemu poziomowi terenu od strony zachodniej oraz odpowiedniemu urządzeniu terenu przyległego zejście to nie posiada cech agresywnych i wkomponowuje się w tą część elewacji. 16.2. PROJEKTOWANY ZAKRES PRAC REMONTOWYCH. Zakres prac dotyczący elewacji nie przewiduje ingerencji w istniejącą bryłę budynku z uwagi na jego lokalizację w strefie konserwatorskiej oraz ze względu na zakres zamówienia, który określa wykonanie jedynie remontu istniejących elewacji. W ramach remontu elewacji konieczne jest jednak wykonanie docieplenia budynku zgodnie z wytycznymi bilansu cieplnego wykonanego przez projektantów instalacji wentylacji mechanicznej i klimatyzacji oraz instalacji ogrzewania budynku w dostosowaniu do obowiązującej Normy Cieplnej. W/w wytyczne przewidują docieplenie ścian budynku termoizolacją gr. 5cm, gdzie jako termoizloację projektuje się wełnę mineralną. Stropodachy również należy docieplić, gdzie w/w wytyczne wynikające z bilansu cieplnego przewidują grubości termoizolacji: 5cm nad częścią niską (wełna mineralna), 10cm na stropodachu nad częścią wysoką (wełna mineralna) oraz 15cm termoizolacji stropu nad pomieszczeniami kotłowni, gdzie proponuje się dwa warianty rozwiązań dla docieplenia tej części opisane na rzucie parteru nad tym obszarem – pozostawiając decyzji Inwestora wybór rozwiązania i przeznaczenie obszaru nad tą częścią. Docieplenie elewacji wykonać metodą dociepleń warstwowych, gdzie szczegóły certyfikowanej technologii docieplenia określi wybrany wykonawca prac remontowych elewacji. Zasadą wykonania warstw zewnętrznych-wykończeniowych powierzchni elewacyjnych jest odtworzenie ich stanu istniejącego, gdzie: - dla części wg stanu istniejącego wykonannej z płyt żwirowo-betonowych barwy jasnej szaro-beżowej należy przewidzieć dobór tynku w kolorze i fakturze zbliżonym do stanu istniejące zachowując zasadę podziału płyt wykonując boniowania pionowe i poziome zgodnnie z rysunkami elewacji znajdującymi się w niniejszym opracowniu – ostateczny dobór faktury tynku i jego koloru przedstawić do akceptacji Nadzoru Autorskiego. - dla części wykonanej dzisiaj z płytek ceramicznych szkliwionych należy przewidzieć odtworzenie tych płaszczyzn, gdzie metodę pzostawia się do wyboru wykonawcy w porozumieniu z Inwestorem - ostateczną decyzję co do postępowania w kwestii tych plaszczyzn elewacji pozostawia się Inwestorowi. Docieplenie stropodachów wykonać zgdonie z wytycznymi bilansu cieplnego układając warstwę docieplenia, a następnie tzw. „deskę dachową” oraz membranę dachową lub 3x papę termozgrzewalną (należy rozważyć konieczność ułożenia pod warstwę ocieplenia paroizoalcji biorąc pod uwagę ewentualne nieszczelnosci istniejącego poszycia – w dostosowaniu do systemów dociepleń w uzgodnieniu z NA). Dla obszaru nad częścią podpiwniczoną przewiduje się możliwość wariantowego rozwiązania docieplenia stropu, gdzie pierwszy wariant proponuje wykonanie tej części niedostępnej dla ruchu pieszego i kołowego, drugi proponuje udostępnienie dla ruchu pieszego z wykonaniem warstw tzw. drogowych. Szczegóły w postaci opisu proponowanych rozwiązań docieplenia opisano na rysunku prateru nad częścią podpiwniczoną oraz na przekroju pionowym. Decyzją co do statecznego rozwiązania podejmie Inwestor. Rzeczywisty ostateczny układ warstw zostanie określony po dokonnaiu odkrywek w tym obszarze, a spsoób rozwiązania docieplenia przedstawi wykonanwca w uzgodnieniu z NA. W ramach remontu elewacji przewiduje się częściową wymianę ślusarki i stolarki zewnętrznej w zakresie okreslonym w wykazie elementów stolarki i ślusarki drzwiowej i okiennej podlegających wymianie. Kolor ślusarki i stolarki w dostosowaniu koloru istniejącego – przedstawić ostatecznie do akceptacji Nadzoru Autorskiego. Współczynnik K dla elementów ślusarki i stolarki zewnętrznej w dostosowaniu do wymagań obowiązującej Normy Cieplnej. UWAGA! W wymienianych oknach przewidzieć w uzgodnieniu z N.A. wentylacji nawiewniki okienne w wielkości i ilości dobranej do wentylacji wyciągowej pomieszczeń Obróbki blacharskie indywidualne (parapety, obróbki kominów, brandmurków etc. wykonać z blachy stalowej anodowanej w kolorze dostosowanym do koloru ślusarki drzwiowej i okiennej zewnętrznej. Wszystkie elementy balustrad zewnętrznych poddać naprawie i renowacji dostosowując do obowiązujących przepisów. Malowanie farbami do powierzchni stalowych. Malować na powierzchnie wcześniej oczyszczone i przygotowane. Kolor farby do uzgodnienia z NA na etapie przystąpienia do reralizacji tego zadania w dostosowaniu do przedstawionych przezwykonawcę próbek dobranego tynku oraz ceramiki elewacyjnej przeznaczonej doodtworzenia stanu istniejącego. UWAGA : Szczegóły rozwiązań przyjąć na budowie w trakcie wykonywania prac ( w tym prac demontażowych odsłaniających szczegóły stanu istniejącego. W trakcie prac demontażowych należy liczyć się z koniecznością okresowego demontażu i ponownego montażu urządzeń systemu wentylacji rozmieszczonych na dachu. Szacowne na podstawie Inwentaryzacji powierzchnie elewacji przeznaczone do remontu wynoszą: - powierzchnia elewacji płyt żwirowo-betonowych: ok. 1200m2 - powierzchnia elewacji z płytek ceramicznych szkliwionych: ok. 1050m2 Przed przestąpeiniem do prac i określeniem rzeczywistych kosztów wykonawca prac remontowych elewacji dokona obmiaru powierzchni przeznaczonych do remontu i określi rzeczywisty koszt prac remontowych elewacji uwzględniając nakłady trudne w obecnej fazie do określenia i przedstawi je Inwestorowi. Na późniejszym etapie wszelkie dodatkowe roboty i nakłady nie będą podlegać dodatkowym wynagrodzeniom. 16.3. ZESTAWIENIE WSPÓŁCZYNNIKÓW PRZENIKANIA CIEPŁA PRZEGRÓD WG STANU ISTNIEJĄCEGO I PO OCIEPLENIU WRAZ Z WYTYCZNYMI GRUBOŚCI WARSTW DOCIEPLENIA – WG BILANSU CIEPŁA WYKONANEGO PRZEZ PROJKETANTÓ INSTALACJI WENTYLACJI I C.O. 17.0. UWAGI KOŃCOWE 17.1. INSTALACJA WODOCIĄGOWA WEWNĘTRZNA DO GASZENIA POŻARÓW. Instalację wodociągową wewnętrzną pożarową, należy dostosować do wymagań określonych w przepisami o ochronie p.poż. oraz wymagań Ekspertyzy w zakresie ochrony przeciwpożarowej budynku – wg wytycznych projektu wewnętrznej instalacji wodnej pożarowej będącej częścią opracowania projektu instalacji wodnokanalizacyjnych w obiekcie. W obiekcie istnieje półstała instalacja zraszaczową, której sprawnośc należy sprawdzic i w miarę możliwości przywrócic do czynnego działania włączając w system wewnętrznej instalacji wodociągowej do gaszenia pożarów. 17.2. ISTNIEJĄCE ELEMENTY INSTALACJI WENTYLACJI I KLIMATYZACJI. Wszystkie elementy istniejącego systemu wentylacji pozostawione do wykorzystania należy zgodnie z wymaganiami przepisów sanitarnych i BHP poddać czyszczeniu. Kratki nawiewu i wyciągowe należy wymienić na nowe. 17.3. WYMAGANIA DOTYCZĄCE ELEMENTÓW WYKOŃCZENIA WNĘTRZ. W zakresie wymagań dla elementów wykończenia wnętrz należy trzymać się ściśle wytycznych określonych przepisami w zakresie warunki ochrony przeciwpożarowej budynków oraz określonych w Ekspertyzie w zakresie ochrony przeciwpożarowej i Postanowieniu Pomorskiego Kmendanta Wojewódzkiej Państwowej Straży Pożarnej w Gdańsku z dnia 24.01.2007r znajdujacych się w zawartości niniejszego opracownia, a użyte materiały muszą mieć wszelkie możliwe dopuszczenia i atesty. Nie mogą być stosowane do wykończenia wnętrz materiały łatwozapalne, których produkty rozkładu termicznego są toksyczne lub intensywnie dymiące. Elementy wystroju i wyposażenia wnętrza w tym elementy okładzin ściennych (również poddanych renowacji), wykładziny podłogowe,. Elementy okładzin sufitów lub sufity podwieszone muszą zostać wykonane z materiałów niepalnych lub niezapalnych, niekapiących i nieodpadających pod wpływem ognia. 17.4. KOLEJNOŚĆ ROBÓT ORAZ ROBOTY DODATKOWE. Wykonawca sam określi cykl i kolejność prac wyszczególnionych w wykazach powyżej zgodnie z przyjętymi przez siebie technologiami robót. Nie mniej wszelkie roboty muszą wykonane zgodnie z obowiązującymi normami i zasadami sztuki budowlanej. Wszelkie roboty dodatkowe, a nie wyszczególnione w/w wykazach robót wykonawca określi po zapoznaniu się z dokumentacją i przedstawi dodatkowe nakłady Inwestorowi oraz uzgodni ich wykonanie. Na późniejszym etapie wszelkie dodatkowe roboty i nakłady nie będą podlegać dodatkowym wynagrodzeniom. 17.5. REGULACJA KWESTII FORMALNO-PRAWNYCH POD KĄTEM PRAW AUTORSKICH. Zgodnie z ustaleniami Inwestor ureguluje wszelkie kwestie związane z prawami autorskimi z autorem projektu pierwotnego, a wszelkie zmiany wprowadzone niniejszym opracowaniem przedstawi mu do akceptacji. 18.0. PROGRAM BIOZ Wszelkie roboty wykonawcze związane z realizacją obiektu muszą być prowadzone zgodnie z obowiązującymi zasadami określonymi właściwymi ustawami i odpowiadać przepisom ogólnym i szczególnym z zakresu bezpieczeństwa i higieny pracy. Szczegółowy PLAN BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA sporządzi przed przystąpieniem do realizacji obiektu i przedstawi do zatwierdzenia Generalny Wykonawca, zgodnie z zasasdami określonymi w Rozporządzaniu Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003r W sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia Dz.U. Nr 120 z dnia 10 lipca 2003r. 19.0. UWAGI DOTYCZĄCE MATERIAŁÓW UŻYTYCH DO WYKOŃCZENIA WNETRZ. Do określenia rodzaju wykończenia projektowanych powierzchni użyto następujących wzorników: • farba / kolor: wzornik kolorów wg NCS. europejskiego systemu kolorów. • farba / kolor: wzornik wg RAL • wykładzina dywanowa dla obszarów foyer wschodniego, środkowego i zachodniego np. „desso” Pallas-XL nr 4201 ( w płytkach) • wykładzina pcv: prądoprzewodząca oraz wyciszające np. Armstrong Przykładowe propozycje rozwiązań materiałowych zawierają zestawienia w pkt. 12.0 „Wykaz pomieszczeń budynku podlegających robotom budowlano-remontowym z wyszczególnieniem zakresu prac jakim pomieszczenia będą podlegać”. Uwaga! Wszystkie propozycje kolorystyczno-materiałowe należy uzgodnić z autorem projektu pierwotnego za pośrednictwem Inwestora oraz z Nadzorem Autorskim. Wszelkie roboty wykonawcze związane z realizacją obiektu muszą być prowadzone zgodnie z obowiązującymi zasadami określonymi właściwymi ustawami i odpowiadać przepisom ogólnym i szczególnym z zakresu bezpieczeństwa i higieny pracy. . UWAGA! NALEŻY ZWRÓCIĆ UWAGĘ NA DOBÓR MATERIAŁÓW DLA WYKONANIA WYDZIELEŃ POMIESZCZEŃ W KONTEKŚCIE ICH ODPORNOŚCI POŻAROWEJ ORAZ WYDZIELEŃ TRAS PROWADZONYCH INSTALACJI W ODNIESIENIU DO WYTYCZNYCH EKSPERTYZY P.POŻ. W WYPADKU WĄTPLIWOŚCI SZCZEGÓŁY NALEŻY WYJAŚNIĆ I UZGODNIĆ Z NADZOREM AUTORSKIM. UWAGA! WSZYSTKIE ROZWIĄZANIA MATERIAŁOWE ORAZ ZASTOSOWANE URZĄDZENIA ZAWARTE W OPRACOWANIACH PROJEKTOWYCH (TOMY 1 DO 6) SĄ JEDYNIE ROZWIĄZANIAMI PRZYKŁADOWYMI I NIE STANOWIĄ ROZWIĄZAŃ WIĄŻĄCYCH Z PUNKTU WIDZENIA USTAWY O ZAMÓWIENIACH PUBLICZNYCH, A SŁUŻĄ JEDYNIE OKREŚLENIU STANDARDU, GDZIE OSTATECZNIE DOBRANE MATERIAŁY I URZĄDZENIA NIE MOGĄ POSIADAĆ PARAMETRÓW NIŻSZYCH (SZCZEGÓLNIE TECHNICZNYCH) NIŻ PRZYJĘTE W PROJEKCIE. POBADTO WSZYSTKIE MATERIAŁY I URZĄDZENIA JAKIE BĘDĄ WBUDOWANE W PROJEKTOWANYM OBIEKCIE MUSZĄ POSIADAĆ OBOWIĄZUJĄCE ATESTY, ŚWIADECTWA I INSTRUKCJE RUCHOWE I BYĆ DOPUSZCZONE DO STOSOWANIA W BUDOWNICTWIE. UWAGA! Z UWAGI NA PRACE PROWADZONE NA ISTNIEJĄCYM OBIEKCIE WSZELKIE WYMIARY NALEŻY SPRAWDZIĆ W NATURZE, A JAKIEKOLWIEK NIEZGODNOŚCI CZĘŚCI RYSUNKOWEJ ZE STANEM FAKTYCZNYM NALEŻY ZWERYFIKOWAĆ W POROZUMIENIU Z NADZOREM AUTORSKIM. CZĘŚĆ ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANA ARCHITEKTURA B. CZĘŚĆ RYSUNKOWA TOM 1 ROZDZIAŁ 1 CZĘŚĆ ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANA ARCHITEKTURA TOM 1 ROZDZIAŁ 1 B. CZĘŚĆ RYSUNKOWA PLAN SYTUACYJNY / RZUTY / PRZEKRÓJ PIONOWY RYS.1-7 CZĘŚĆ ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANA ARCHITEKTURA TOM 1 ROZDZIAŁ 1 B. CZĘŚĆ RYSUNKOWA ELEWACJE RYS.8-11 CZĘŚĆ ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANA ARCHITEKTURA TOM 1 ROZDZIAŁ 1 B. CZĘŚĆ RYSUNKOWA ZESTAWIENIA STOLARKI DRZWIOWEJ I OKIENNEJ RYS.12-17 CZĘŚĆ ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANA ARCHITEKTURA TOM 1 ROZDZIAŁ 1 B. CZĘŚĆ RYSUNKOWA WYBURZENIA I DEMONTAŻE RYS.18-21 CZĘŚĆ ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANA ARCHITEKTURA TOM 1 ROZDZIAŁ 1 B. CZĘŚĆ RYSUNKOWA ELEMENTY WNĘTRZ – PIWNICE - PARTER RYS.22-23 CZĘŚĆ ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANA ARCHITEKTURA TOM 1 ROZDZIAŁ 1 B. CZĘŚĆ RYSUNKOWA ELEMENTY WNĘTRZ – POM. 0.34 RYS.24-29 CZĘŚĆ ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANA ARCHITEKTURA TOM 1 ROZDZIAŁ 1 B. CZĘŚĆ RYSUNKOWA ELEMENTY WNETRZ – POM. 0.5/0.6 RYS.30-33 CZĘŚĆ ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANA INFORMACJA BIOZ TOM 1 ROZDZIAŁ 2 CZĘŚĆ ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANA EKSPERTYZA W ZAKRESIE OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ. POSTANOWIENIE POMORSKIEGO KOMENDANTA WOJEWÓDZKIEGO PSP W GDAŃSKU. TOM 1 ROZDZIAŁ 3
