Zał. 3 - Projekt umowy

Załącznik nr 3 do SIWZ
„Wyceny nieruchomości - 2009”
WZÓR
(należy wypełnić, podpisać i zaparafować każdą stronę)
UMOWA Nr GN/……../09
zawarta w dniu ............................2009 r. pomiędzy Gminą Miasto Ustka, reprezentowaną przez:
Burmistrza Miasta Ustki
dr. inż. Jana Olecha
przy kontrasygnacie Skarbnika Miasta
Urszuli Pietrasiewicz
zwaną w dalszej części umowy „Zamawiającym”
a ............................................................................................ z siedzibą w ....................... przy ul. .......................,
reprezentowanym przez:
.................................
–
.................................
.................................
–
.................................
zwanym dalej „ Wykonawcą”.
W wyniku przeprowadzenia postępowania o udzielenie zamówienia publicznego w trybie przetargu nieograniczonego na
„świadczenie usług w zakresie wycen nieruchomości na potrzeby Gminy Miasta Ustka w 2009 roku”
Zamawiający zleca wykonanie zamówienia następującej treści, zgodnej w treści ze złożoną przez Wykonawcę ofertą:
§ 1.
Przedmiot umowy
1. Przedmiotem umowy jest świadczenie usług w zakresie wycen nieruchomości na potrzeby Gminy Miasta
Ustka w 2009 roku, w tym:
1) wyceny lokalu mieszkalnego z pomieszczeniem przynależnym i udziałem w gruncie,
2) wyceny lokalu mieszkalnego z pomieszczeniem przynależnym, udziałem w gruncie oraz nakładami najemcy na
remont lokalu,
3) wyceny budynku mieszkalnego jednorodzinnego z gruntem,
4) wyceny lokalu użytkowego wraz z udziałem w gruncie,
5) wyceny nieruchomości zabudowanej,
6) wyceny nieruchomości niezabudowanej,
7) wyceny każdej następnej nieruchomości w kompleksie,
8) wyceny nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste,
9) wyceny każdej następnej nieruchomości gruntowej w kompleksie w celu aktualizacji opłat za użytkowanie
wieczyste,
10) wyceny nieruchomości w celu ustalenia opłaty adiacenckiej,
11) wyceny każdej następnej nieruchomości w kompleksie w celu ustalenia opłaty adiacenckiej,
12) wyceny nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego,
13) wyceny każdej następnej nieruchomości w kompleksie w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego,
14) wyceny nieruchomości dla potrzeb uwłaszczenia, w tym nakłady posiadacza,
15) wyceny nakładów najemcy na remont lokalu/budynku,
16) wyceny nakładów na remont części wspólnych budynku,
17) wyceny nakładów dzierżawcy poniesionych na gruncie dzierżawionym,
18) wyceny rynkowej stawki czynszu dzierżawnego,
19) opinii w zakresie wywiązania się z wykonania prac remontowych w budynku jednorodzinnym.
2. Przedmiot zamówienia winien być wykonywany z uwzględnieniem zasad określonych obowiązującymi przepisami, w
szczególności ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz.
2603 z późn. zmianami).
1.
2.
§ 2.
Termin obowiązywania umowy
Strony ustalają termin realizacji umowy – od dnia podpisania umowy do 31 grudnia 2009 r., przy czym Wykonawca
jest zobowiązany do wykonania zleceń przekazanych do realizacji w okresie obowiązywania niniejszej umowy.
Wykonywanie i rozliczanie zleceń po 31 grudnia 2009 r., a otrzymanych do realizacji do tego dnia - w terminach
określonych w umowie w § 3 i 6.
1/4
§ 3.
Termin realizacji zleceń
1. Zamawiający wymaga, aby usługi w zakresie wyceny wykonywane były w terminie 7 dni licząc od daty złożenia
zlecenia, z zastrzeżeniem ust. 2.
2. Zamawiający wymaga, aby usługi w zakresie wycen w celu aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste wykonywane
były w terminie 21 dni licząc od daty złożenia zlecenia. Zamawiający nie może zlecić jednorazowo więcej niż 25
wycen w celu aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste.
§ 4.
Cena przedmiotu umowy, wynagrodzenie
1. Wynagrodzenie za realizację całego przedmiotu umowy nie przekroczy kwoty ……………………………
2. Wykonawca otrzyma wynagrodzenie według faktycznej ilości wykonanych wycen według następujących cen
jednostkowych:
Lp.
Cena
jednostkowa
netto
Przedmiot zamówienia opinia w zakresie
1
wyceny lokalu mieszkalnego z pomieszczeniem przynależnym i udziałem w gruncie
2
wyceny lokalu mieszkalnego z pomieszczeniem przynależnym, udziałem w gruncie oraz
nakładami najemcy na remont lokalu
3
wyceny budynku mieszkalnego jednorodzinnego z gruntem
4
wyceny lokalu użytkowego wraz z udziałem w gruncie
5
wyceny nieruchomości zabudowanej
6
wyceny nieruchomości niezabudowanej
7
wyceny każdej następnej nieruchomości niezabudowanej w kompleksie
8
wyceny nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste
9
wyceny każdej następnej nieruchomości gruntowej w kompleksie w celu aktualizacji
opłat za użytkowanie wieczyste
10
wycena nieruchomości w celu ustalenia opłaty adiacenckiej
11
wyceny każdej następnej nieruchomości w kompleksie w celu ustalenia opłaty
adiacenckiej
12
wyceny nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego
13
wyceny każdej następnej nieruchomości w kompleksie w związku z uchwaleniem lub
zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
14
wyceny nieruchomości dla potrzeb uwłaszczenia, w tym nakłady posiadacza
15
wyceny nakładów najemcy na remont lokalu
16
wyceny nakładów na remont części wspólnych budynku
17
wyceny nakładów dzierżawcy poniesionych na gruncie dzierżawionym
18
wyceny rynkowej stawki czynszu dzierżawnego
19
opinii w zakresie wywiązania się z wykonania prac remontowych w budynku
jednorodzinnym
Cena
jednostkowa
brutto
§ 5.
Forma zlecania usług
1. Zamawiający będzie zlecał Wykonawcy wykonanie poszczególnych wycen nieruchomości w formie pisemnej.
2/4
2. Do odbioru zleceń Wykonawca upoważnia następujące osoby: .................................................................................
............................................................................................................................................................................
3. Wykonawca zobowiązuje się do osobistego kontaktowania się z Zamawiającym na jego każdorazowe wezwanie.
§ 6.
Warunki płatności
1. Podstawą wystawienia faktury przez Wykonawcę za wykonanie usługi jest protokół odbioru podpisany przez
pracowników Zamawiającego i Wykonawcy:
1)
ze strony Zamawiającego protokoły odbioru podpisywać będą:
a) naczelnik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami/zastępca naczelnika,
b) pracownik merytoryczny zlecający wycenę,
2)
ze strony Wykonawcy protokoły odbioru podpisywać będą:
a) ...........................................................................................
b) ...........................................................................................
2. Wykonawca wystawi fakturę odrębnie dla każdego zlecenia lub dla większej ilości zleceń ujmując w pozycjach faktury
poszczególne zlecenia, w terminie 14 dni od odbioru protokołem zdawczo-odbiorczym dokumentów powstałych w
wyniku wykonania zlecenia.
3. Wykonawca wystawi fakturę za wykonanie zlecenia na Urząd Miasta Ustka, 76-270 Ustka, ul. Ks. Kard. S.
Wyszyńskiego 3, NIP: 839-231-93-10.
4. Płatność dokonana będzie przelewem na rachunek Wykonawcy, w terminie 14 dni od daty wpływu faktury do
Zamawiającego.
5. W przypadku błędnie wystawionej faktury termin płatności liczony jest od daty złożenia faktury korygującej.
§ 7.
Podstawowe obowiązki Wykonawcy
1. Na przedmiot umowy Wykonawca udziela 12 miesięcznej gwarancji. Okres gwarancji liczony jest od dnia podpisania
protokołu odbioru przedmiotu zamówienia.
2.
W przypadku wystąpienia w dziele wad Zamawiający prześle Wykonawcy reklamację, na którą Wykonawca jest
zobowiązany udzielić odpowiedzi w ciągu 3 dni. Brak odpowiedzi w terminie oznacza uznanie reklamacji za zasadną.
Wykonawca zobowiązuje się do usunięcia wady w ciągu kolejnych 3 dni. Potwierdzeniem usunięcia wady będzie
protokół odbioru.
4. Wykonawca zobowiązuję się wykonać przedmiot umowy zgodnie z umową i ze specyfikacją istotnych warunków
zamówienia.
§ 8.
Podstawowe obowiązki Zamawiającego
1. Zamawiający zobowiązuje się do terminowego regulowania płatności przy zachowaniu ustalonych w umowie
warunków.
2. Za realizację umowy odpowiada inspektor Wydziału Gospodarki Nieruchomościami – Ewa Radziejewska.
§ 9.
Zwłoka i kary umowne
1. W razie zwłoki w wykonaniu usługi Zamawiający jest uprawniony do żądania od Wykonawcy zapłaty kary umownej w
wysokości 2 % wartości umownej wynagrodzenia za zleconą usługę, za każdy dzień zwłoki, a jeżeli zwłoka
przekracza 14 dni – 4 % za każdy następny dzień zwłoki.
2. Jeżeli z przyczyn niezależnych od Wykonawcy niemożliwe będzie wykonanie zlecenia w terminie określonym umową,
Wykonawca zobowiązany jest poinformować o tym pisemnie Zamawiającego w terminie 3 dni od zaistnienia
przyczyny opóźnienia.
3. W razie nie wykonania usługi Wykonawca zobowiązany jest zapłacić Zamawiającemu karę umowną w wysokości 50%
wartości zlecenia.
4. Usługę uznaje się za niewykonaną po upływie 30 dni od daty końca terminu realizacji wynikającego z umowy i
wskazanego w zleceniu.
5. Niezależnie od naliczenia powyższej kary Zamawiający jest uprawniony do ponownego zlecenia wykonania tej samej
usługi.
6. Zamawiający zastrzega sobie prawo żądania zapłaty odszkodowania – przekraczającego wysokość zastrzeżonych kar
umownych – do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody.
§ 10.
Odstąpienie od umowy lub zlecenia
1. W razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym,
3/4
czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, Zamawiający może odstąpić od umowy w terminie
miesiąca od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach. W takim wypadku wykonawca może żądać jedynie
wynagrodzenia należnego mu z tytułu wykonania części umowy.
2. Zamawiający może odstąpić od zlecenia, w przypadku wystąpienia okoliczności, których nie można było wcześniej
przewidzieć powodujących, że wykonanie zlecenia nie leży w interesie publicznym lub uniemożliwiających realizację
zlecenia z przyczyn niezależnych od stron umowy. W takim wypadku Wykonawca może żądać jedynie wynagrodzenia
należnego mu z tytułu wykonania części zlecenia.
3. Zamawiający może zawiesić realizację zlecenia lub przedłużyć termin jego realizacji, w przypadku wystąpienia
okoliczności, których nie można było wcześniej przewidzieć, przejściowo uniemożliwiających realizację zlecenia. W
takim wypadku płatność za wykonanie zlecenia zostanie uiszczona po wykonaniu zlecenia.
4. W przypadku dwukrotnego wystąpienia sytuacji, o której mowa w § 9 ust. 4, Zamawiający jest uprawniony do
jednostronnego odstąpienia od umowy w terminie 14 dni od uznania usługi za niewykonalną.
1.
2.
§ 11.
Rozwiązywanie sporów
W razie sporu związanego z wykonaniem umowy Wykonawca zobowiązany jest wyczerpać drogę postępowania
reklamacyjnego kierując swoje roszczenia do Zamawiającego.
Spory między stronami mogące zaistnieć na tle stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy
miejscowo dla Zamawiającego.
§ 12.
Postanowienia końcowe
1.
Umowa wiąże strony z dniem jej podpisania przez Zamawiającego i Wykonawcę.
2.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy - Prawo
zamówień publicznych.
3.
Umowę sporządzono w języku polskim w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden egzemplarz dla
Wykonawcy, trzy dla Zamawiającego.
Załącznikiem do niniejszej umowy jest Specyfikacja istotnych warunków zamówienia oraz Formularz oferty złożony przez
Wykonawcę w przedmiotowym postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego.
WYKONAWCA
ZAMAWIAJĄCY
4/4