Uchwała.

Uchwała Nr XIV/103/04
Rady Miejskiej Gminy Kłecko
z dnia 22 marca 2004r.
w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład
mieszkaniowego zasobu Gminy.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o
samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 ze zmianami) oraz art.
21 ust. l pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2001r. Nr
71, poz. 733 ze zmianami)
Rada Miejska uchwala co następuje:
§l
1. Uchwała reguluje zasady wynajmowania lokali mieszkalnych stanowiących
mieszkaniowy zasób Gminy Kłecko.
2. Mieszkaniowy zasób gminy tworzą lokale mieszkalne stanowiące własność
gminy.
3. Mieszkaniowy zasób gminy może być powiększany w drodze nabywania
budynków mieszkalnych, budowy, nadbudowy oraz przebudowy powierzchni
niemieszkalnych na mieszkalne i zmniejszany w drodze rozbiórki lub
sprzedaży.
§2
1. Gmina Kłecko gospodaruje własnym zasobem mieszkaniowym poprzez
wynajem lokali mieszkalnych osobom (rodzinom) zamieszkującym na terenie
Gminy.
2. W niektórych wypadkach, podyktowanych charakterem wykonywanej pracy
Burmistrz może podjąć decyzję o wynajęciu lokalu mieszkalnego innym
osobom niż wymienione w ust. l wyłącznie na czas wykonywanej pracy.
3. Wynajmującym jest Gmina Kłecko, w której imieniu działa Zarządca
wyznaczony przez Gminę.
4. Nawiązanie stosunku najmu następuje w drodze pisemnej umowy zawieranej
pomiędzy najemcą, a Wynajmującym na podstawie skierowania do zawarcia
umowy najmu lokalu mieszkalnego wydanego przez Burmistrza.
5. Kierując się zasadami racjonalnej gospodarki mieszkaniowej Burmistrz
wyodrębnia z zasobu mieszkaniowego lokale:
a) przeznaczone na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych ,
b) przeznaczone na lokale socjalne,
c) przeznaczonych na lokale zamienne,
d) powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2.
6. Osoby nie mające zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych mogą ubiegać się w
zależności od swej sytuacji materialnej o wynajęcie:
a) lokali mieszkalnych na czas nieokreślony,
b) lokali socjalnych.
§3
1. Umowy najmu lokalu mogą być zawierane z osobami, które nie mają
zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i osiągają dochody w granicach
określonych w § 4.
2. Przez osoby, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych rozumie
się osoby, które nie mają tytułu prawnego do innego lokalu:
a) zamieszkujące w „trudnych warunkach” tj. gdy na jedna osobę uprawnioną
do wspólnego zamieszkiwania przypada 5 lub mniej m2 powierzchni
mieszkalnej,
b) zamieszkujące w pomieszczeniach nie nadających się na stały pobyt ludzi
(fakt potwierdzony przez właściwy organ nadzoru budowlanego lub opinię
zarządcy budynku),
c) pozbawione mieszkania w wyniku zdarzenia losowego,
d) objęte prawomocnym wyrokiem eksmisyjnym, w przypadku gdy obowiązek
dostarczenia lokalu socjalnego spoczywa na gminie.
§4
Lokale mogą być wynajmowane osobom, których dochód miesięczny brutto w
dniu objęcia lokalu nie przekracza:
a) w gospodarstwie domowym jednoosobowym kwoty 75 % najniższej
emerytury,
b) w gospodarstwie wieloosobowym kwoty 50 % najniższej emerytury w
przeliczeniu na jedną osobę.
§5
Lokale socjalne mogą być wynajmowane osobom, których dochód miesięczny
brutto nie przekracza:
a) w gospodarstwie domowym jednoosobowym kwoty 30 % najniższej
emerytury,
b) w gospodarstwie domowym wieloosobowym w przeliczeniu na jedną osobę
jest niższy niż 20 % najniższej emerytury.
§6
1. Dochód miesięczny gospodarstwa domowego ustala się na podstawie
dochodów z pełnych trzech miesięcy poprzedzających datę rozpatrzenia
wniosku.
2. Za dochód miesięczny brutto uważa się wszelkie dochody (w tym również z
tytułu umów zlecenia i umów o dzieło) po odliczeniu kosztów ich uzyskania
oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na
ubezpieczenie chorobowe.
3. Przez dochód miesięczny, rozumie się wszystkie dochody, bez względu na tytuł
i źródło ich uzyskania, członków rodziny zgłoszonych do wspólnego
zamieszkania.
§7
1. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres do 1 roku.
2. Po upływie okresu na jaki była zawarta umowa najmu lokalu socjalnego
zawiera się kolejne umowy na okres 1 roku pod warunkiem, że dochód
miesięczny w gospodarstwie domowym dotychczasowego najemcy nie
przekracza progów określonych w § 5 niniejszej uchwały.
§8
Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu przysługuje osobom:
a) którym należy dostarczyć lokal zamienny,
b) ubiegającym się o zamianę lokalu dotychczas zajmowanego na lokal o
mniejszej powierzchni lub niższym standardzie,
c) zostały pozbawione mieszkania w wyniku zdarzeń losowych,
§9
Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom:
a) posiadającym prawomocny wyrok eksmisyjny, w przypadku gdy gmina
zobowiązana jest zapewnić lokal,
b) zamieszkującym w pomieszczeniach nie nadających się na stały pobyt dla
ludzi,
c) bezdomnym w wyniku innych zdarzeń losowych.
§ 10
Osoby ubiegające się o wynajem lokalu bądź lokalu socjalnego będą
kwalifikowane do zawarcia umowy przy uwzględnieniu następujących kryteriów:
a) czasookresu oczekiwania na przydział mieszkań,
b) sytuacji zdrowotnej wnioskodawcy i członków jego rodziny,
c) sytuacji mieszkaniowej:
-stan techniczny,
-wskaźnik ilości m² przypadających na 1 osobę we wspólnym
gospodarstwie domowym,
d) sytuacji materialnej.
§ 11
1. Zamiana lokali mieszkalnych pomiędzy najemcami wymaga ich porozumienia
oraz uzyskania pisemnej zgody właściciela lokalu.
2. Właściciel lokalu odmawia zgody na proponowaną zamianę w przypadku, gdy
w którymś z lokali nastąpiłoby pogorszenie warunków zamieszkiwania w/g
wskaźnika wymienionego w § 10 pkt c) niniejszej uchwały.
§ 12
1. Wprowadza się społeczną kontrolę kwalifikacji osób, z którymi będą zawierane
umowy najmu lokali na czas nieokreślony i lokali socjalnych, której funkcję
sprawuje Społeczna Komisja Mieszkaniowa.
2. Komisję powołuje w drodze zarządzenia Burmistrz, który określa jej skład
osobowy, wyznacza przewodniczącego i ustala regulamin pracy komisji.
3. W skład Komisji wchodzi trzech radnych właściwej merytorycznie Komisji
Rady Miejskiej, jeden pracownik Ośrodka Pomocy Społecznej w Kłecku
wytypowany przez Kierownika Ośrodka Pomocy Społecznej oraz jeden
przedstawiciel Burmistrza.
4. Członkowie Komisji pełnią swą funkcję nieodpłatnie.
5. Do zadań Komisji działającej w oparciu o wewnętrzny regulamin pracy
zatwierdzony przez Burmistrza należy w szczególności uczestniczenie w
oględzinach pomieszczeń, w których zamieszkują osoby ubiegające się o
wynajęcie lokalu.
13
1. Rejestr wniosków o najem lokali mieszkalnych prowadzi Burmistrz Gminy
Kłecko
2.
Wnioski rozpatruje Burmistrz przy współudziale Społecznej Komisji
Mieszkaniowej, wówczas gdy w zasobie mieszkaniowym Gminy Kłecko
będzie wolne mieszkanie.
3. Po rozpatrzeniu wniosków Burmistrz przedstawia pisemną ofertę zawarcia
umowy najmu wraz z adresem lokalu mieszkalnego.
4.
Nie przyjęcie oferty powoduje wykreślenie wniosku z rejestru.
5. Brak zaświadczeń o dochodach oraz zaświadczeń o zajmowanej powierzchni
mieszkalnej traktować będziemy również jako rezygnację z ubiegania się o
przydział mieszkań.
§ 14
1. W razie śmierci najemcy osoby wymienione w art. 691 Kodeksu Cywilnego
wstępują w stosunek najmu lokalu.
2. Osoby, które pozostały w lokalu, a nie wstąpiły w najem na podstawie art. 691
Kodeksu Cywilnego zobowiązane są do opuszczenia zajmowanego lokalu w
terminie 3 miesięcy od daty utraty uprawnień.
3. Do dnia opróżnienia lokalu osoby, o których mowa w ust. l i 2 obowiązane są
uiszczać odszkodowanie w wysokości określonej w art. 18 ust. l i 2 ustawy o
ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu
cywilnego .
§ 15
1.
Lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 oddawane będą w
najem osobom wyłącznie w wyniku przetargu.
2. Wysokość czynszu ustalana będzie w drodze publicznego przetargu na najem
lokalu:
a) przyjmując stawkę wyjściową czynszu w wysokości 3 % wartości
odtworzeniowej,
b) w przypadku bezskuteczności pierwszego przetargu, zostanie ogłoszony drugi
przetarg, przyjmując stawkę wyjściową czynszu w wysokości 2 % wartości
odtworzeniowej.
§ 16
W sprawach nie uregulowanych uchwałą obowiązują przepisy ustawy z dnia 21
czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i
o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733 ze zmianami) oraz
przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 17
Osoby znajdujące się na dotychczasowej rocznej liście osób i rodzin
uprawnionych do zawarcia umowy najmu oraz w rejestrze prowadzonym w
oparciu o dotychczasowe przepisy zostaną wpisane do nowego rejestru.
§ 18
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Kłecko.
§ 19
Traci moc Uchwała Nr XVI/115/00 Rady Miejskiej Gminy Kłecko z dnia 27
marca 2000r. roku w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem
gminy.
§ 20
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa
Wielkopolskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.
Przewodniczący
Rady Miejskiej Gminy Kłecko
( Mieczysław Szczepański)