w Jastrzębiu-Zdroju z dnia 20.02.2013 r.

Protokół nr 10/2013
z posiedzenia Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Nowa”
w Jastrzębiu-Zdroju
z dnia 20.02.2013 r.
Posiedzenie Zarządu SM „Nowa” odbywało się w składzie:
1. inż. Władysław Dydo – Prezes Zarządu
2. mgr Jolanta Grzyb – Wiceprezes Zarządu
3. mgr inż. Leszek Ranecki – Wiceprezes Zarządu
posiedzenie zwołane zostało przez Prezesa Zarządu inż. Władysława Dydo, który
zaproponował poniższy porządek obrad:
1. Przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia.
2. Przyjęcie proponowanego porządku obrad.
3. podjecie decyzji w sprawie ogłoszenia przetargu na zakup, dostawę i montaż placów
zabaw.
4. Rozpatrzenie wniosku o udzielenie pomocy finansowej.
5. Analiza windykacji należności i mieszkań na 31.12.2012 r.
6. Zakończenie obrad.
Ad. 1 Zarząd przyjął protokół z poprzedniego posiedzenia .
Ad. 2 Prezes Zarządu inż. W. Dydo przedstawił proponowany porządek obrad, który został
jednogłośnie przyjęty.
Ad. 3 Na podstawie informacji Działu Eksploatacji Zarząd podjął poniższą uchwałę:
UCHWAŁA nr 36/2013
Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej
„NOWA” w Jastrzębiu – Zdroju
z dnia 20.02.2013 r.
Zgodnie z § 81 ust. 3 pkt. 5 Statutu Spółdzielni Zarząd SM „NOWA” na podstawie informacji
z Działu Eksploatacji z dnia 19.02.2013 r. postanowił ogłosić przetarg nieograniczony na
zakup, dostawę i montaż placów zabaw w Administracjach: nr 1, nr 2, nr 3, nr 4, nr 5.
W załączeniu:
- informacja od Działu Eksploatacji.
Ad. 4 Zarząd pozytywnie rozpatrzył wniosek o udzielenie pomocy finansowej:
UCHWAŁA NR 37/2013
ZARZĄDU SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „NOWA”
w Jastrzębiu-Zdroju z dnia 20.02.2013r.
Działając na podstawie Rozdziału V Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki
zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni Mieszkaniowej „Nowa” i ustalania opłat za używanie
lokali, Zarząd podejmuje decyzję o dofinansowaniu kwotą 300 zł w formie darowizny kuligu
organizowanego dla mieszkańców os. Sikorskiego przez Radę Dzielnicy os. Sikorskiego w
Żorach w dniu 09.03.2013 r. w Wiśle.
Wykonanie uchwały powierza się Kierownikowi ADM-4.
Ad. 5 Na podstawie przedłożonych przez komórkę Windykacji, Dział Ekonomiczny oraz
Radcę Prawnego informacji Zarząd dokonał analizy skuteczności stosowanych w SM „Nowa”
– dopuszczonych prawem procedur windykacyjnych należności i mieszkań w zarządzanych
zasobach. Informacje dotyczące działań windykacyjnych zgromadzono w formie
następujących zestawień:
Zestawienie osób zalegających z płatnością należności za korzystanie z mieszkania
z zadłużeniem łącznym z tego tytułu wraz z należnymi odsetkami większym niż 18.000,00 zł.
Zestawienie obejmuje 52 pozycje z łącznym zadłużeniem 1.372.784,36 zł, w tym
993.232,48 zł zadłużenia podstawowego i 379.551,88 zł z tytułu należnych odsetek za zwłokę
obliczonych na dzień 31.12.2012 r.
Zadłużenie powyżej 18.000,00 zł posiada:
14 mieszkańców z wyrokiem eksmisyjnym z przysługującym prawem do lokalu socjalnego,
w tym 2 osoby w Żorach
3 osoby w Suszcu
i 9 osób w Jastrzębiu
1 lokator z wyrokiem eksmisyjnym bez prawa do lokalu socjalnego (niezbędny do eksmisji
lokal tymczasowy)
30 lokatorów posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, które uniemożliwia
Spółdzielni uzyskanie wyroku eksmisyjnego, tu prowadzona jest egzekucja komornicza
z dochodów lub z posiadanego prawa do lokalu
5 lokatorów posiadających własność odrębną, zastosowano procedury windykacyjne jak przy
własnościowym prawie do lokalu
2 mieszkania bez tytułu prawnego po utracie spółdzielczego prawa do lokalu z powodu
zaległości, Zarząd skontrolował toczące się postępowania nie wnosząc zastrzeżeń do
kompleksowego postępowania służb spółdzielni każdej ze spraw oraz terminowości
zastosowanych działań.
Zestawienie mieszkań zajętych przez osoby objęte sądowym wyrokiem eksmisyjnym
z prawem do lokalu socjalnego, w rozbiciu na gminy, w których Spółdzielnia zarządza
zasobami mieszkaniowymi, w tym: Gmina Jastrzębie - 96 mieszkań.
Mieszkańcy zasobów w Jastrzębiu z wyrokami eksmisyjnymi objęci są pomocą Gminy w
formie przejęcia przez Gminę po uprawomocnieniu się wyroku eksmisyjnego obowiązku
pokrywania bieżących kosztów utrzymania zajmowanych przez nich mieszkań na podstawie
umowy najmu zawartej pomiędzy Spółdzielnią a Gminą. Część z nich (51 rodzin) nie
uregulowała zadłużenia powstałego do wyroku, w tym komornicy uznali za bezskuteczną
egzekucję zapłaty przy 21 nakazach zapłaty. W przypadkach, w których procedury
2
windykacyjne są bezskuteczne, Zarząd zwróci się do Gminy Jastrzębie o bezzwłoczne
wskazanie lokali socjalnych w celu przeprowadzenia eksmisji.
W Żorach - 22 mieszkania.
Gmina Żory reguluje należności bieżące za 1 mieszkanie, w pozostałych przypadkach toczy
się procedura eksmisyjna lub rodzina objęta wyrokiem podjęła spłatę i Zarząd wstrzymał
postępowanie. Gmina Żory wskazuje niezbędne do przeprowadzenia eksmisji lokale zgodnie
z oczekiwaniami Spółdzielni, bez zbędnej zwłoki.
W Suszcu – 9 mieszkań.
Ponieważ Gmina Suszec nie reaguje na dotychczasowe monity dotyczące dostarczenia
niezbędnych na eksmisje lokali oraz na żądania zapłaty na rzecz Spółdzielni odszkodowań za
niedostarczenie lokali socjalnych, Zarząd podejmuje decyzję o przygotowaniu w tej sprawie
pozwu do Sądu.
W Kaczycach – na dzień 31.12.2012 r. nie odnotowano mieszkań zajmowanych przez rodziny
z wyrokiem eksmisyjnym do lokalu socjalnego. Nie oznacza to braku zaległowiczów.
Specyfika zasobów (w większości mieszkania własnościowe) przesądza o odmiennej
procedurze windykacyjnej prowadzonej poprzez sprzedaż prawa do lokalu w drodze licytacji.
Zestawienie mieszkań zajętych przez osoby objęte sądowym wyrokiem eksmisyjnym
bez prawa do lokalu socjalnego, obejmuje 12 pozycji, łączna kwota zadłużenia tych mieszkań
wynosi 57 859,65 zł, a należne odsetki za zwłokę w opłatach na dzień 31.12.2012 r. wynoszą
22 131,78 zł w tym:
3 mieszkania objęte są procedurą eksmisyjną prowadzoną przez komornika sądowego w
Jastrzębiu, który oczekuje na wskazanie przez Gminę Jastrzębie pomieszczeń
tymczasowych przeznaczonych dla eksmitowanych osób,
3 mieszkania zajmują lokatorzy, którzy uregulowali zadłużenie i zawarli ze Spółdzielnią
umowę najmu na czas określony (6 m-cy),
3 mieszkania zajmują lokatorzy, którzy uregulowali zadłużenie ale zajmują mieszkania
bezumownie,
3 mieszkania zajmują lokatorzy w stosunku do których toczy się lub będzie wdrażana
windykacja należności z dochodów.
W ramach rozszerzenia analizy Zarząd poleca przygotowanie następujących zestawień:
- Zestawienie mieszkań objętych komorniczą procedurą sprzedaży w drodze licytacji w celu
skuteczności
procedur
zaspokojenia
wierzycieli,
do
oceny
pod
kątem
wewnątrzspółdzielczych ukierunkowanych na zabezpieczenie interesu Spółdzielni,
poprzez przyłączenie się do egzekucji i wpisy do ksiąg wieczystych.
- Zestawienie mieszkań, które zostały przez Spółdzielnię przejęte w wyniku różnorodnych
działań windykacyjnych, a których poprzedni użytkownicy nie uregulowali posiadanych
zadłużeń z tytułu opłat za korzystanie z tych mieszkań.
- Zestawienie ilościowe podejmowanych w ostatnich trzech latach działań windykacyjnych.
Ad. 6 W związku z wyczerpaniem porządku obrad Prezes Zarządu inż. Władysław Dydo
zakończył posiedzenie. Na tym protokół zakończono i podpisano:
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Nowa”.
3