operat szacunkowy nieruchomości gruntowej o powierzchni 0,0900

1. nieruchomości stanowiącej działka nr 127/13 o pow. 0,0900 ha, tereny mieszkaniowe położonej: 62-872
Godziesze Małe, Leśna 1, Żydów, dla której Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi
księgę wieczystą o numerze KW 43242 [NKW KZ1A/00043242/9]
2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:
działka nr 127/13 o pow. 0,0900 ha, tereny mieszkaniowe zabudowane domem mieszkalnym jednorodzinnym
3. Stwierdzone prawa i obciążenia:
Kredyt mieszkaniowy w CHF na podstawie umowy nr 7100/07/113 w Credit Agricole S.A., Hipoteki
przymusowe na rzecz ZUS w Ostrowie Wielkopolskim.
4.Umowy ubezpieczenia - nie stwierdzono
5.Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość:
Grzegorza Olek - dłużnika
6.Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika:
Cele mieszkaniowe.
7.Zgłoszone prawa do nieruchomości - nie zgłoszono
operat szacunkowy nieruchomości gruntowej o powierzchni 0,0900 ha, stanowiąca działkę o
numerze geodezyjnym 127/13 zabudowana budynkiem mieszkalnym, położona w miejscowości
Żydów przy ulicy Leśnej 1, gmina Godziesze Wielkie, powiat kaliski, województwo
wielkopolskie, zapisana w księdze wieczystej KZ1A/00043242/9 prowadzonej przez Wydział
Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym w Kaliszu.
W dziale III KW 43242 widnieją wpisy:
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Credit Agricole Bank Polska S.A.
W dziale IV KW 43242 widnieją wpisy hipotek:
- Hipoteka umowna kaucyjna na kwotę 196.611,74CHF na rzecz Lukas Bank S.A. we Wrocławiu (obecnie Credit
Agricole Bank Polska S.A.)
- Hipoteka przymusowa na kwotę 3.223,80zł na rzecz ZUS Oddział w Ostrowie Wielkopolskim
- Hipotek przymusowa na kwotę 1.201,95zł na rzecz ZUS Oddział w Ostrowie Wielkopolskim
- Hipoteka przymusowa na kwotę 1.161,60zł na rzecz ZUS Oddział w Ostrowie Wielkopolskim
- Hipoteka przymusowa na kwotę 4.469,40zł na rzecz ZUS Oddział w Ostrowie Wielkopolskim
- Hipoteka przymusowa na kwotę 14.725,20zł na rzecz ZUS Oddział w Ostrowie Wielkopolskim
- Hipoteka przymusowa na kwotę 30.998,40zł na rzecz ZUS Oddział w Ostrowie Wielkopolskim
- Hipoteka przymusowa na kwotę 9.940,65zł na rzecz ZUS Oddział w Ostrowie Wielkopolskim
Stan techniczno – użytkowy i stan zagospodarowania
Działka nr 127/13 posiada kształt zbliżony do prostokąta, położona jest przy zbiegu dwóch ulic –
granicą południową przylega do pasa drogi publicznej Kalisz – Żydów o nawierzchni asfaltowej
– ul. Mostowa, granicą wschodnią przylega do pasa drogi o nawierzchni szutrowej – ul. Leśna. Od
zachodu i północy graniczy bezpośrednio z działkami zabudowanymi jednorodzinnymi budynkami
mieszkalnymi.
Najbliższe otoczenie stanowi jednorodzinna zabudowa mieszkaniowa oraz pola uprawne.
Na przedmiotowej działce gruntu, w zachodniej jej części posadowiony jest budynek mieszkalny.
Teren działki ogrodzony płotem z przęseł betonowych. Brama wjazdowa dwuskrzydłowa z
elementów metalowych.
Na nieruchomości wprowadzono elementy architektury ogrodowej. Występują nasadzenia w postaci
drzew i krzewów: żywotniki wokół działki przy granicy, krzewy ozdobne liściaste i iglaste, brzozy,
trawnik
BUDYNEK MIESZKALNY
Budynek murowany, wolno stojący, podpiwniczony, parterowy z użytkowym poddaszem, kryty
dachem dwuspadowym.
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA: 121,93 m2
PROGRAM UŻYTKOWY:
→ PARTER: salon z jadalnią + pokój + kuchnia + łazienka + wc + korytarz;
→ PODDASZE: 3 pokoje + korytarz + garderoba;
→
PIWNICA: kotłownia + pralnia + siłownia.
KONDYGNACJA
POMIESZCZENIA
PARTER
RODZAJ
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA
Salon z jadalnią 38,88 m²
Pokój
11,71 m²
Kuchnia
8,35 m²
Łazienka
4,06 m²
Wc
1,16 m²
Korytarz
13,61 m²
Razem
77,77 m²
PODDASZE
Pokój I
16,78 m²
Pokój II
8,68 m²
Pokój III
6,91 m²
Garderoba
7,63 m²
Korytarz
4,16 m²
Razem
44,16 m²
Łącznie powierzchnia użytkowa budynku
121,93 m²
Opis konstrukcji i wykończenia:
ELEMENTY OPIS
Fundamenty
monolityczne, wylewane ze żwirobetonu.
Ściany
murowane z bloków cementowo - żwirowych na zaprawie cementowej.
Tynki zewnętrzne
tynk ozdobny – mineralny,
elementy ozdobne z kamienia przy tarasie,
cokół w części z cegły ozdobnej.
Dach konstrukcji drewnianej, przykryty dachówką cementową,
podbitka z paneli pcv.
Rynny i rury spustowe z pcv.
Stropy
wylewany, strunobetonowy.
Sufity
częściowo płyty karton – gips z oświetleniem halogenowym, częściowo gładź
szpachlowa gipsowa, malowane farbami emulsyjnymi.
Wyprawy ścian - Piwnica:
·
tynki cementowo - wapienne, w części pokryte tapetami.
- Parter:
·
w salonie z jadalnią i korytarzu: kamień ozdobny, farby emulsyjne, farby strukturalne,
·
w kuchni: płytki ceramiczne w pasie roboczym i na ścianie do wysokości ok. 1,5 m.,
·
w łazience i wc: płytki ceramiczne do sufitu,
·
w pokoju: tapeta i farba emulsyjna.
- Poddasze:
·
w pokoju z wyjściem do logi: malowane farbą emulsyjną, w części pokryte kamieniem
ozdobnym i tapetą,
·
w pokoju: malowane farbą emulsyjną, w części pokryte kamieniem ozdobnym,
·
w pokoju: malowane farba emulsyjną,
·
w garderobie: płyty karton-gips bez tynków.
Okna
w ramach pcv, szyby zespolone,
rolety zewnętrzne z pcv,
okna dachowe w ramach drewnianych, szyby zespolone.
Parapety wewnętrzne na parterze: marmurowe.
Parapety zewnętrzne z pcv.
Drzwi zewnętrzne
drewniane z naświetlem, antywłamaniowe.
ELEMENTY OPIS
Drzwi wewnętrzne
płytowe, częściowo szklone.
Podłogi
Posadzki - Piwnica:
·
betonowe.
- Parter:
·
salon z jadalnią, kuchnia, łazienka, wc i korytarz: płytki ceramiczne zróżnicowane
kolorystycznie,
·
pokój: panele podłogowe,
- Poddasze:
·
korytarz: płytki ceramiczne,
·
pokój: beton pokryty wykładzina dywanową,
·
2 pokoje: panele podłogowe,
·
garderoba: beton.
Klatka schodowa schody żelbetowe pokryte w całości płytkami ceramicznymi.
Taras betonowy pokryty płytkami ceramicznymi
Schody zewnętrzne
wejściowe, na taras i do piwnicy: betonowe pokryte płytkami
ceramicznym.
Instalacje
w budynku elektroenergetyczna,
wodna,
kanalizacyjna,
centralnego ogrzewania:
·
na parterze ogrzewanie podłogowe,
·
na poddaszu grzejniki panelowe,
·
kocioł zasypowy na ekogroszek.
Stan techniczny
Budynek wybudowany ok. 2008 r.
Stopień zużycia technicznego proporcjonalny do czasokresu trwania.
Konstrukcja budynku – nienaruszona.
Stan techniczny budynku – dobry – adekwatny do czasokresu trwania.
brak tynku zewnętrznego na jednej ścianie bocznej i portyku,
niewykończona garderoba na piętrze (brak tynków i podłóg) –
w przyszłości łazienka.
Standard wykończenia pomieszczeń – przeciętny.
Na przedmiotowej działce gruntu, w jej północno - wschodniej części posadowiona jest wiata z
blachy trapezowej, kryta blachodachówką,
bez posadzki z doprowadzoną siecią
elektroenergetyczną, bez fundamentów.
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA: 50 m2
Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej
Teren nieruchomości uzbrojony jest w infrastrukturę techniczną
w postaci:
sieci elektroenergetycznej,
sieci wodociągowej.
sieci kanalizacyjnej (szambo bezodpływowe).
Stan otoczenia nieruchomości
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w miejscowości Żydów, gmina Godziesze Wielkie,
powiat kaliski, województwo wielkopolskie.
Gmina Godziesze Wielkie położona jest w południowej części powiatu kaliskiego i graniczy z
sześcioma jednostkami samorządu gminnego. Od północnego zachodu na niewielkim odcinku
z miastem Kalisz, od północy z gminą Opatówek, od wschodu
z gminą Szczytniki, od
południowego wschodu i południa z gminą Brzeziny, a od zachodu z gminami Sieroszewice i Nowe
Skalmierzyce. Zachodnia granica biegnie wzdłuż rzeki Prosny. Powierzchnia gminy wynosi 10.510
km2.
Gmina Godziesze Wielkie położona jest w dorzeczu Prosny, która wraz z Pokrzywnicą i Kiełbaśnicą
(prawy dopływ Prosny) tworzy główną sieć hydrograficzną.
Stosunkowo niedaleki dystans od tak dużej aglomeracji miejskiej, jaką jest Kalisz pozytywnie
wpływa na sferę społeczną gminy. Kalisz zaspakaja wszystkie najważniejsze potrzeby mieszkańców
gminy, których nie są oni w stanie zaspokoić na swym terenie m.in. dotyczących: rozrywki,
szkolnictwa, ochrony zdrowia, bezpieczeństwa i zatrudnienia.
Gmina Godziesze Wielkie jest typowo rolniczą gminą, o dość silnie rozwiniętych działach
specjalnych rolnictwa, w tym przede wszystkim ogrodnictwa i sadownictwa. Stąd sąsiedztwo dużego
tysięcznego miasta, jakim jest Kalisz, stanowi dla gminy bardzo korzystne położnie. Kalisz to bardzo
dobry rynek zbytu dla płodów wyprodukowanych na terenie gminy.
Z ogólnej powierzchni gminy obejmującej 10 507 ha, 8187 ha przypada na użytki rolne. Stanowi to
77 % powierzchni gminy. Tereny leśne i grunty zadrzewione zajmują 1493,6 ha, tj. 15 % powierzchni
gminy.
Żydów to to wieś licząca ponad 500 mieszkańców. Miejscowość oddalona jest od miejscowości
gminnej Godziesze o ok 10 km, a od miasta powiatowego Kalisza o ok 2 km.
FUNKCJA PLANISTYCZNA NIERUCHOMOSCI
Gmina Godziesze Wielkie nie posiada aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego dla
rejonu, w którym usytuowana jest przedmiotowa nieruchomość. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań
i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Godziesze Wielkie zatwierdzonym Uchwałą
Rady Gminy Godziesze Wielkie Nr XLV/221/10
z dnia 9 listopada 2010 r., teren działki gruntu o
numerze 127/13 stanowi tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej – MN/RM.
Przedmiotowa nieruchomość zapisana pod nr KW KZ1A/00043242/9 została oszacowana na
łączną kwotę 285.000,00zł (słownie: dwieście osiemdziesiąt pięć tysięcy złotych 00/100).