komunikat prasowy

KOMUNIKAT PRASOWY
W I kwartale 2013 Warimpex odnotowuje pozytywne impulsy

Lekki wzrost przychodów hoteli ze sprzedaży - o 2 % z uwzględnieniem joint ventures

EBITDA w wys. 2,1 mln Euro - ponad dwukrotnie wyższy wobec porównywalnego kwartału 2012

Udane zakończenie trzech projektów deweloperskich:
I faza budowy AIRPORTCITY St. Petersburg - ukończony i wynajęty w całości
Le Palais Offices Warszawa - ukończony i wynajęty w przeważającej części
Palais Hansen Kempinski Wiedeń - otwarty

Perspektywy: zakończenie II fazy budowy AIRPORTCITY St. Petersburg, przebudowa biurowca w
Budapeszcie
Wiedeń, 28 maja 2013 – Pierwszy kwartał 2013 przyniósł firmie Warimpex liczne pozytywne impulsy w obszarze
transakcji,
projektów
deweloperskich
i
wzmocnienia
struktury
finansowania.
Wyniki
hoteli
w
I kwartale utrzymywały się na stałym poziomie. Uwzględniając joint ventures, udało się uzyskać niewielki wzrost w
wysokości 2 %. W zakresie spółek podlegających pełnej konsolidacji łączne przychody ze sprzedaży spadły o 5 %
w porównaniu z rokiem ubiegłym, głównie na skutek niższej wartości usług deweloperskich dzięki ukończeniu
biurowca Le Palais Offices w Warszawie. Wskutek sprzedaży 50%-owego udziału w Hotelu angelo w Monachium
na początku roku wskaźnik EBITDA wzrósł ponad dwukrotnie do 2,1 mln Euro.
Tradycyjnie najniższe w pierwszym kwartale całego roku przychody w branży hotelarskiej z jednej strony i stałe
koszty oraz planowe odpisy amortyzacyjne z drugiej strony skutkowały w sumie ujemnym całościowym wynikiem
finansowym okresu w wys. 4,3 mln Euro. „Należy przy tym uwzględnić fakt, że przychody hoteli ze sprzedaży w
kolejnych dwóch kwartałach z reguły są o około jedną trzecią wyższe niż w I kwartale, a IV kwartał był także
znacznie lepszy od wyników z początku roku. W związku z tym należy założyć, że dobry wynik operacyjny pozwoli
- podobnie jak w poprzednich latach - nadrobić wynik finansowy netto za I kwartał", mówi Franz Jurkowitsch,
Prezes Zarządu Warimpexu. Dobry wynik za porównywalny kwartał 2012 roku został poza tym zniekształcony
efektem nadzwyczajnym, ponieważ wówczas miało miejsce zwiększenie wartości udzielonych pożyczek, którego
dzisiaj nie ma.
Wyniki segmentów działalności
Przychody ze sprzedaży w segmencie „Hotels & Resorts“ w ujęciu proporcjonalnym były w okresie
sprawozdawczym nieco wyższe niż w roku 2012 (+2 %). Średnia liczba dostępnych pokoi spadła wskutek
sprzedaży 50%-owego udziału w hotelu angelo w Monachium. Także w efekcie tej transakcji oraz braku dodatnich
różnic kursowych Net Operating Profit segmentu spadł o 5 % do 4,6 mln Euro. Przychody ze sprzedaży segmentu
„Development & Asset Management" wzrosły o 29 % z 1,8 mln Euro do 2,3 mln Euro. Jest to głównie zasługą
wpływów z czynszów z wynajmu AIRPORTCITY St. Petersburg, skompensowanych niższymi przychodami z usług
deweloperskich.
Wzmocnienie struktury finansowania
Pod koniec lutego 2013 r. udało się osiągnąć porozumienie z rosyjskim Sberbankiem w sprawie refinansowania
kredytu w wys. 37 mln Euro na dwa hotele przy międzynarodowym porcie lotniczym w Jekaterynburgu
(4-gwiazdkowy angelo Hotel i 3-gwiazdkowy Liner Hotel). Dzięki temu krótkoterminowe zobowiązania Warimpexu
zmniejszyły się z ok. 80 mln Euro na dzień 31.12.2012 do ok. 36 mln Euro na dzień 31.03.2013. Również w lutym
w Polsce została wyemitowana najpierw obligacja, po której - w związku z wyraźnym zainteresowaniem ze strony
inwestorów już w kwietniu nastąpiła emisja obligacji zamiennej. Przychody z tego tytułu wyniosły w sumie ok. 21,8
mln Euro. „Zarówno działania kapitałowe jak i refinansowanie podkreślają naszą strategię koncentracji na
podstawach działalności naszej firmy poprzez zwiększanie przepływów pieniężnych z działalności hoteli i
optymalizację struktury finansowania dzięki refinansowaniu i sprzedaży udziałów", mówi Jurkowitsch.
Transakcje
Na początku roku Warimpex rozpoczął sprzedaż udziału w Hotelu angelo w Monachium oraz sąsiadującej z nim
działki budowlanej na rzecz UBM - partnera joint venture. W Le Palais Offices w Warszawie oczekiwane jest
zakończenie sprzedaży opcji wykupu, kolejne transakcje są negocjowane.
Projekty deweloperskie i perspektywy
W I kwartale udało się ukończyć aż trzy projekty: w lutym został otwarty Le Palais Office w Warszawie i jest już w
przeważającej części wynajęty. W pierwszej fazie projektu AIRPORTCITY St. Petersburg – w ramach joint venture
wspólnie z CA Immo i UBM – pozyskano najemcę na wszystkie pomieszczenia w postaci spółki zależnej koncernu
Gazprom. Bardzo dobre wyniki odnotował również Hotel Crowne Plaza St. Petersburg. W marcu otworzył swoje
podwoje Palais Hansen Hotel Kempinski w Wiedniu, wspólny projekt z firmami Strauss & Partner Development,
Wiener Städtische Versicherung i Wien Holding. Większość luksusowych mieszkań w hotelu została już
sprzedana.
W kolejnych miesiącach najważniejsze jest ukończenie AIRPORTCITY St. Petersburg. Konkretnie chodzi o trzeci
wieżowiec biurowy „Zeppelin“ o powierzchni ok. 15 000 m², znajdujący się aktualnie w stanie surowym. Podpisano
już list intencyjny z renomowanym najemcą w sprawie jego wynajmu. W Budapeszcie rozpoczyna się
modernizacja drugiego wieżowca w kompleksie Erzsebet. Również w tym przypadku jest już potencjalny najemca.
„Rzadko który rok rozpoczynał się dla Warimpexu tak aktywnie, jak ten. Już na dzień bilansowy 31.3.2013 udało
nam się na niemal wszystkich naszych głównych rynkach podjąć odpowiednie kroki, podczas których
korzystaliśmy z doświadczeń z końca 2012 roku i dokonanej wówczas bardzo korzystnej sprzedaży Hotelu
InterContinental w Warszawie. To doskonały punkt wyjścia dla bieżącego roku“, kończy Jurkowitsch.
Wskaźniki finansowe za I kwartał 2013 (na dzień 31.03.2013)
Wskaźniki w tys. EUR
Przychody ze sprzedaży w segmencie „Hotels & Resorts“
Przychody ze sprzedaży w segmencie „Development & Asset Management“
Przychody ze sprzedaży razem
Przychody ze sprzedaży spółek projektowych
EBITDA
EBIT
Wynik netto okresu
Całościowy wynik netto okresu
1-3/2013
Zmiana
1-3/2012
11 888
1 201
13 090
1 558
2 119
65
-4 447
-4 307
-3%
-25%
-5%
388%
127%
-
12 238
1 612
13 850
319
932
-1 513
259
-135
21
3 423
5
0
-39
0
21
3 462
5
22 051
4 601
2 346
893
2%
-5%
29%
-
21 670
4 848
1 820
-406
Ilość hoteli
Ilość pokoi (skorygowana o udziały częściowe)
Ilość nieruchomości biurowych i komercyjnych
Działalność segmentów
(joint ventures w ujęciu proporcjonalnym)
Przychody ze sprzedaży w segmencie „Hotels & Resorts“
NOP segmentu „Hotels & Resorts“
Przychody ze sprzedaży w segmencie „Development & Asset Management“
EBITDA segmentu „Development & Asset Management“
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG to spółka inwestycyjno-deweloperska z siedzibą w Wiedniu, notowana na giełdach w
Wiedniu i w Warszawie (WXF). Jako jeden z największych inwestorów na rynku hotelarskim w Europie Środkowej i Wschodniej
Warimpex jest obecnie właścicielem, współwłaścicielem lub podmiotem prowadzącym 21 hoteli biznesowych i luksusowych o
łącznej liczbie ponad 4 700 pokoi oraz pięciu budynków komercyjnych i biurowych o łącznej powierzchni użytkowej ok. 43 000
m². W ciągu ostatnich 25 lat Warimpex zrealizował projekty rozwojowe w sektorze nieruchomości o łącznej wartości ponad 1
mld Euro. Jednoznaczna koncentracja na jakości i długotrwałości stwarza Warimpexowi duży potencjał wzrostu także na
przyszłość.
Do najbardziej spektakularnych nieruchomości Warimpexu należą hotele andel’s w Berlinie i Łodzi, hotele marki angelo w
Pradze, Pilźnie, Katowicach, Bukareszcie i Jekaterynburgu oraz Hotel Kempinski w Wiedniu.
Kontakt:
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Ecker & Partner Öffentlichkeitsarbeit
Christoph Salzer, [email protected]
und Public Affairs GmbH
Daniel Folian, [email protected]
Nele Renzenbrink, Barbara Hirsch
Tel. +43 1 310 55 00
[email protected]
www.warimpex.com
Tel. +43 1 599 32 26