Nowe stawki opłat za mieszkanie w 2010 r.

Nowe stawki opłat za mieszkanie w 2010 r.
8
9
Od 1 kwietnia b.r. zmienione zostały w naszej Spółdzielni stawki
opłat eksploatacyjnych w lokalach mieszkalnych. Stawki te wzorem lat
ubiegłych, uchwaliła Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu Spółdzielni.
Wysokość opłat eksploatacyjnych wynika z faktycznie ponoszonych
kosztów. Decyzja o zmianie (podwyżce) stawek opłat podejmowana
jest po wielu bardzo szczegółowych analizach ich zasadności (również w aspekcie możliwości obniżki kosztów, weryfikacji zamierzeń
remontowych itp.). Jednak Spółdzielnia nie ma wpływu na terminy,
częstotliwość i wielkość zmian (podwyżek) cen wody, energii elektrycznej, paliw itp.
Powiadomienia o wysokości obowiązujących opłat zostały dostarczone do Państwa mieszkań w miesiącach XII.09 i III.10. Wysokość
obowiązujących nowych stawek oraz ich wzrost w stosunku do dotychczas stosowanych przedstawia tabela 1.
Tabela 1. Wysokość stawek opłat za mieszkanie w 2010r.
Lp.
I
1.
1a.
1b.
1c.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
II
1.
1a.
2.
2a.
Stawka
Wzrost
obowiązująca
stawki
od 01.04.2010r.
Wyszczególnienie
Lokale mieszkalne
Stawka eksploatacyjna
dla członków i najemców w zł/m², w tym:
Stawka eksploatacyjna w lokalach stanowiących odrębną
własność członków w zł/m²
Stawka eksploatacyjna w lokalach stanowiących spółdzielczą
własność osób nie będących członkami w zł/m²
Stawka eksploatacyjna w lokalach stanowiących odrębną
własność osób nie będących członkami w zł/m²
Odpis na fundusz remontowy w zł/m²
Dźwigi w zł/m²
Gaz w zł/os.
Konserwacja domofonów w zł/mieszkanie
Opłata za wodomierze w zł/szt.
Sprzątanie klatek schodowych w zł/mieszkanie
Woda i kanalizacja w zł/m3
Podgrzanie wody w zł/m3
Wywóz nieczystości w zł/os.
Garaże (bez VAT - u)
Garaże wolnostojące
Stawka dla garaży wolnostojących stanowiących odrębną
własność członków w zł/m²
Garaże pod budynkami
Stawka dla garaży pod budynkami stanowiących odrębną
własność członków w zł/m²
1,62
0,07
1,50
0,04
1,67
0,06
1,55
0,03
1,00
0,20
14,00
2,30
1,55
8,50
7,09
15,00
7,80
1,23
0,00
0,02
0,00
0,10
0,10
0,20
0,51
0,50
3
0,13
0,75
0,11
1,40
0,13
0,92
0,11
Dla przykładu wyliczyliśmy skutki finansowe wprowadzonej podwyżki dla czteroosobowej rodziny zajmującej 60-metrowe mieszkanie
zaopatrzone w 4 wodomierze (zużycie wody: zimna-8 m3, ciepła-4 m3),
zbiorczy gaz i domofon (tabela 2).
Tabela 2. Porównanie opłat za mieszkanie w 2009 r. i 2010 r.
– 4 osoby, mieszkanie 60m2, 4 wodomierze, domofon, zbiorczy gaz.
Lp.
1
2
3
4
5
6
7
6
Składniki opłat
Eksploatacja
Fundusz remontowy
Wywóz nieczystości
Gaz
Domofon
Opłata stała za wodomierz
Woda i kanalizacja
Wysokość
Wysokość Wzrost opłat
opłat w 2009r. opłat w 2010r. w zł (4-2)
93,00
60,00
19,20
56,00
2,20
5,80
78,96
97,20
60,00
31,20
56,00
2,30
6,20
85,08
4,20
12
0,10
0,40
6,12
Podgrzanie wody
Sprzątanie klatek schodowych
Razem
58
8,30
381,46
60
8,50
406,48
2,00
0,20
25,02
Z wyliczenia wynika wzrost o 25,02 zł miesięcznie, tj. o 6,6%.
Zmiana wysokości opłat w bieżącym roku stała się konieczna, ponieważ drożeją usługi, z których Spółdzielnia musi korzystać przy
zarządzaniu swoimi zasobami. Poniżej przedstawiamy jakie koszty
pokrywane są opłatami wnoszonymi przez mieszkańców naszych
zasobów oraz jakie były przyczyny wzrostu poszczególnych stawek
opłat.
Eksploatacja i utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
Stawka ta ma na celu pokrycie całego szeregu pozycji kosztowych, są to:
- koszty utrzymania terenów osiedlowych, sprzątania i odśnieżania
posesji, pielęgnacji i odnawiania zieleni,
- koszty energii elektrycznej zużywanej do oświetlenia klatek
schodowych, korytarzy piwnicznych, terenów przydomowych,
ulic osiedlowych,
- podatki i opłaty, tj. podatek od nieruchomości, opłata za wieczyste
użytkowanie gruntów, podatek VAT, obowiązkowe wpłaty na
Państwowy Fundusz Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych,
- koszty ubezpieczenia budynków i innych składników majątkowych
Spółdzielni od ognia i innych szkód losowych,
- koszty działalności społeczno-wychowawczej, utrzymanie osiedlowego domu kultury i świetlicy, działających w nich sekcji i kół
zainteresowań oraz imprez okolicznościowych w nich organizowanych,
- koszty utrzymania administracji osiedlowych, administracji
ogólnej oraz działalności organów samorządowych Spółdzielni,
- koszty obowiązkowych specjalistycznych przeglądów technicznych instalacji gazowej, wentylacyjnej i przewodów kominowych,
- koszty opłat bankowych, usług pocztowych i telekomunikacyjnych,
- koszty związane z wprowadzeniem ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych, tj. koszty scalania i podziału geodezyjnego
nieruchomości, projektów urbanistycznych i opłat notarialnych,
- inne koszty związane bezpośrednio z administrowaniem budynkami i obsługą mieszkańców (np. transport, zużycie
materiałów eksploatacyjnych, amortyzacja, dezynfekcja,
deratyzacja itp.)
Wysokość nowej stawki w yliczona została na
podstawie wykonania kosztów w 2009 roku oraz
wydatków planowanych na 2010 r., w oparciu o
następujące założenia:
- planowany średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych – 3,0%,
- wzrost stawek podatku od nieruchomości,
- wzrost opłaty za wieczyste użytkowanie
gruntów.
Remonty
W bieżącym roku stawka opłaty
na fundusz remontowy pozostała
na niezmienionym od kilku lat
poziomie 1 zł/m 2 , co pozwoli na
realizację niezbędnych prac remontowych zaplanowanych
do wykonania w bieżącym
roku.
ŚWIT nr 1 (40)