Warunki i możliwości zabudowy

Działka inwestycyjna 6,32 ha (63.200 m2) na Szlaku
Wielkich Jezior Mazurskich z własną linią brzegową w
Otulinie Mazurskiego Parku Krajobrazowego
Pragniemy zaoferować Państwu nieruchomość - niezabudowaną działkę nr 12 na
Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich o powierzchni 6,32ha, przeznaczoną w Miejscowych
Planach Zagospodarowania Przestrzennego Gminy i Miasta Orzysz (Uchwała nr XXIX/231/09
Rady Miejskiej w Orzyszu z dn. 25.02.2009r. oraz ogłoszona w Dzienniku Urzędowym
Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 44 poz 709 z dn. 31.03.2009r. oraz Uchwała nr
XXXIV/552/05 z dn. 29.06.2005r. DZ.U. Nr 110 poz. 1456) na cele: usługi turystyczne wraz z
usługami, handlem, oraz obiektami sportowymi, tereny zieleni urządzonej, tereny lasów i
gruntów do zalesienia.
Nieruchomość ta znajduje się we wsi Góra nad jeziorem Tyrkło (północno-wschodnia
zatoka jeziora Śniardwy), około 6km na północny-zachód od miejscowości Orzysz w Otulinie
Mazurskiego Parku Krajobrazowego.
Działka jest w kształcie prostokąta 110 m x 575 m z własną linią brzegową jeziora
Tyrkło (około 113-115 metrów). Jezioro Tyrkło jest jeziorem rynnowym, płożone jest na
zachód od Orzysza na wysokości 116 m n.p.m. Stanowi ono przedłużenie północnowschodniej zatoki jeziora Śniardwy. Powierzchnia jeziora wynosi 236 ha, szerokość do 500 m,
długość 5,5km, maksymalna głębokość do 29m. Jezioro Tyrkło na południu łączy się z
jeziorem Śniardwy (największe polskie jezioro), a na wschodzie Kanałem Orzyskim z jeziorem
Orzysz. W jeziorze żeruje leszcz, okoń, sandacz, szczupak, płoć, a także węgorz. Linia
brzegowa działki zwrócona jest na południowo-zachodnią stronę, co po wybudowaniu
pomostu stworzy wspaniałe warunki do przebywania na słońcu, aż do jego zachodu. Na
terenie działki znajduje się skarpa, z której rozprzestrzenia się przepiękny widok na jezioro, a
także na przeciwległym brzeg – na las, którego właścicielem są Lasy Państwowe. W okolicy
znajduje się zabudowa mieszkalna i rekreacyjna, dwie ogólnodostępne plaże wraz z
pomostami, pola raz lasy, a w nich szlaki rowerowe i piesze. W odległości około 2km znajduje
się stadnina koni wraz z padokiem, około 7km od Orzysza w miejscowości Okrągłe jest nowo
otwarty wyciąg narciarski. Około 19km od Orzysza w Talkach znajduje się pole golfowe, a w
odległości około 24km od Orzysza w miejscowości Kap (drogą Orzysz-Giżycko) lotnisko
turystyczne. Przed II Wojną Światową gmina Orzysz była uzdrowiskiem, ze względu na
bogate pokłady borowiny. W chwili obecnej Urząd Gminy Orzysz rozważa możliwość
wykorzystania w/w pokładów i zasobów borowiny, które znajdują się na terenach gminy.
Miasto i gmina Orzysz liczą około 10 000 mieszkańców. Miasto Orzysz leży przy
głównych szlakach komunikacyjnych Mazur. Do Mikołajek jest około 32km, Giżycka około
31km i do miasta Pisz 24km.
Warunki i możliwości zabudowy zgodnie z Planem
Zagospodarowania Przestrzennego działki nr 13.
1/. Część – 3 UT i 4 UT:
a/. 3 UT – 3420 m. km. powierzchnia działki
b/. 4 UT – 3600 m. km. powierzchnia działki
3UT + 4UT = 3420+3600=7020 m. km. powierzchnia działek
Pod zabudowę:
7020 m. kw. * 35% = 2400 m. kw.
Parter:
2400 m. kw.
I kondygnacja:
2400 m. kw.
II kondygnacja:
2400 m. kw.
Antresola/III kon.:
2400 m. kw. – 12,5% (na schody) = 2100 m. kw.
RAZEM: 9300 m. kw. budowli naziemnej
+ 2400 m. kw. garaże
CAŁOŚĆ: 11700 m. kw.
2/. Część – 6 UT i 8 UT
a/. 6 UT – 6400 m. km. powierzchnia działki
b/. 8 UT – 6400 m. km. powierzchnia działki
6 UT:
Pod zabudowę:
6400 m. kw. * 35% = 2240 m. kw.
Parter:
2240 m. kw.
I kondygnacja:
2240 m. kw.
II kondygnacja:
2240 m. kw.
Antresola/III kon.:
2240 m. kw. – 12,5% (na schody) = 1960 m. kw.
RAZEM: 8680 m. kw. budowli naziemnej
+ 2240 m. kw. garaże
CAŁOŚĆ: 10920 m. kw.
8 UT: j.w.
6 UT + 8 UT = 8680 m. kw. budowli naziemnej + 8680 m. kw. = 17360 m. kw. budowli
naziemnej
Całość z garażami: 10920 m. kw. + 10920 m. kw. = 21840 m . kw.
3/. Część – 10 UT
10 UT – 7600 m. kw. powierzchni działki:
Pod zabudowę:
7600 m. kw. * 30% = 2280 m. kw.
Parter:
2280 m. kw.
I kondygnacja:
2280 m. kw.
Antresola/II kon.:
2280 m. kw. – 12,5% (na schody) = 1995 m. kw.
RAZEM: 6555 m. kw. budowli naziemnej
+ 2280 m. kw. garaże
CAŁOŚĆ: 8835 m. kw.
4/. Część – 11 UT
11 UT – 5100 m. kw. powierzchni działki:
Pod zabudowę:
5100 m. kw. * 30% = 1530 m. kw.
Parter:
1530 m. kw.
I kondygnacja:
1530 m. kw.
Antresola/II kon.:
1530 m. kw. – 12,5% (na schody) = 1340 m. kw.
RAZEM: 4400 m. kw. budowli naziemnej
+ 1530 m. kw. garaże
CAŁOŚĆ: 5930 m. kw.
5/. Część 1ZP:
Zieleń urządzona, obiekty małej architektury.
6/. Część 2ZP, 5ZP, 7ZP, 9ZP
Zieleń urządzona, obiekty małej architektury, terenowe urządzenia sportowe.
7/. Część ZL:
Tereny lasów i gruntów do zalesienia.
Powierzchnia całkowita wraz z garażami:
11700 m. kw. + 10920 m. kw. + 8835 m. kw. + 5930 m. kw. = 48305 m. kw.
Powierzchnia naziemna-użytkowa:
9300 m .kw. + 8680 m. kw. + 6555 m. kw. + 4400 m. kw. = 37615 m. kw.
Powierzchnia użytkowo-mieszkalna PUM:
37615 m. kw. – 25% = 28212 m. kw. PUM
Media:
Prąd, wodociąg i kanalizacja gminna.
Dojazd:
Orzysz-Góra droga asfaltowa, ostatnie 200 metrów droga gminna piaszczysta.
Własność i stan prawny:
Właścicielami nieruchomości są dwie osoby fizyczne (małżeństwo). Nieruchomość ta jest
własnością hipoteczną i nie jest obciążona żadnymi zobowiązaniami, długami, ani prawami
osób trzecich.
Serdecznie polecamy Państwu w/w nieruchomość pod aparthotel, hotel, ośrodek
wypoczynkowy spa, a także pod centrum konferencyjno-sportowe ze względów
lokalizacyjnych, turystycznych (żeglarstwo, jeździectwo konne, golf, narty wodne i zimowe,
turystyka rowerowa i piesza, lotnictwo, wędkarstwo itd.), a także ze względu na bardzo
dobre warunki zabudowy w tym i kubaturowych obiektów sportowych. Dodając do tego
piękną przyrodę, okoliczne lasy i pola, jeziora, ciszę i spokój, oraz zwiększające się
zapotrzebowanie ludzi do wypoczynku właśnie w tak urokliwych miejscach z olbrzymią
radością przedstawiamy Państwu tę ofertę.