UMOWA DZIERŻAWY Nr ………./D/Dz.AT/2014 Zawarta dnia

UMOWA DZIERŻAWY Nr ………./D/Dz.AT/2014
Zawarta dnia ……………………. 2014 r. w Żaganiu pomiędzy:
Pałac Książęcy Sp. z o.o. w Żaganiu,
ul. Szprotawska 4,
68-100 Żagań,
Zarejestrowana
w
Sądzie
Rejonowym
w
Zielonej
Górze
VIII
Wydział
Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr KRS: 0000310055 kapitał
zakładowy w wysokości 18.136.000,00 zł, wniesiony w całości.
NIP: 924-185-05-55, REGON: 080233199,
zwaną dalej w treści umowy „wydzierżawiającym”,
reprezentowana przez Pana …………………………… – Prezesa Zarządu,
a
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
….
NIP: ……………………, REGON: …………………………,
zwanym dalej w treści umowy „dzierżawcą”, o następującej treści:
§1
Wydzierżawiający oświadcza, że działając w imieniu Gminy Żagań o statusie miejskim,
jako administrator nieruchomości zabudowanej oznaczonej w ewidencji gruntów Nr 1287
oraz nieruchomości gruntowej oznaczonej w ewidencji gruntów Nr 799, jest upoważniony
do ich wydzierżawienia.
§2
Przedmiotem
niniejszej
umowy
jest
dzierżawa
poniżej
wyspecyfikowanych
nieruchomości: (zgodnie z załącznikiem graficznym Nr 4 do umowy).
I.
Nieruchomość gruntowa (Działka Nr ewid. 1287) o powierzchni 455 m².
II.
Budynek Domu Noclegowego „Młynówka” o powierzchni użytkowej 645,73
m² w tym:
1.
Pokoje noclegowe wraz z ciągami komunikacyjnymi – 335,84 m².
2.
Część gastronomiczna – BAR – 36,38 m².
3.
Strych i piwnice – 273,51 m².
1
III. Części nieruchomości gruntowej (Nr ewid. 799) o powierzchni 226,10 m².
§3
1. Wydzierżawiający oddaje dzierżawcy przedmiot dzierżawy opisany w § 2 umowy
w celu prowadzenia działalności hotelarsko – gastronomicznej.
2. Dzierżawca oświadcza, że znane mu są warunki techniczne obiektu oraz, że
odpowiadają one działalności, którą w nim będzie prowadził.
3. Dzierżawca posiada prawo ustawiania na dzierżawionym gruncie stolików i krzeseł.
§4
Dzierżawca nie posiada prawa odstępowania przedmiotu niniejszej umowy osobom
trzecim, a także zmienić jego przeznaczenia bez pisemnej zgody wydzierżawiającego.
§5
Dzierżawca zobowiązany jest:
1. Utrzymywać przedmiot dzierżawy w należytym stanie technicznym w zakresie
obowiązujących wymagań ppoż., bhp i sanitarnych w całym okresie obowiązywania
umowy.
2. Utrzymywać w czystości teren przyległy, a także na bieżąco dokonywać pielęgnacji
zieleni na terenie posesji przez cały okres obowiązywania umowy.
3. Ponosić odpowiedzialność za wszelkie uszkodzenia, zniszczenia spowodowane przez
osoby zatrudnione, interesantów wraz z pokryciem kosztów ich naprawy.
4. Usuwać na bieżąco z lokalu odpady i nieczystości powstałe w skutek zakresu
działalności poza teren obiektu.
5. Odpowiadać za bezpieczeństwo osób korzystających z przedmiotu umowy.
6. W
przypadku
wykonywania
w
wydzierżawianym
lokalu
publicznych
utworów
słownych, muzycznych, słowno – muzycznych i choreograficznych autorów polskich i
zagranicznych, przekazywać na rzecz ZAIKS – u wynagrodzenie autorskie.
7. W
zakresie
eksploatacji
i
adaptacji
wynajmowanego
obiektu
dzierżawca
zobowiązany jest do:
a) Dostosowania się do wszelkich wymagań i zaleceń Wojewódzkiego Konserwatora
Zabytków w zakresie remontów, eksploatacji, adaptacji i napraw przedmiotu
dzierżawy,
b) Uzyskiwania pisemnej zgody wydzierżawiającego na przeprowadzenie remontu,
adaptacji
lub
innej
trwałej
zmiany
stanu
technicznego,
modernizacji
lub
podniesienia standardu przedmiotu umowy dzierżawy z przestrzeganiem procedur
postępowania określonej przez właściciela przedmiotu umowy,
2
c) Systematycznej konserwacji i napraw przedmiotu umowy przeprowadzanej we
własnym zakresie i na koszt dzierżawcy,
d) Realizacji
na
koszt
przeprowadzanych
własny
corocznych
zaleceń
przeglądów
pokontrolnych
stanu
wynikających
technicznego
z
przedmiotu
umowy,
e) Podwyższenia lub ulepszenia wartości przedmiotu umowy, dzierżawca dokona
wyłącznie we własnym zakresie na swój koszt pod warunkiem uzyskania pisemnej
zgody wydzierżawiającego.
8. Po upływie okresu trwania umowy, dzierżawca zobowiązany jest do niezwłocznego
przekazania właścicielowi przedmiotu umowy wg § 2, pkt. 1 i 2, w takim stanie w
jakim go otrzymał.
9. W
przypadku
obniżenia
wartości
przekazywanego
przedmiotu
umowy
wydzierżawiający obciąży dzierżawcę kosztami związanymi z przywróceniem do
stanu w jakim go otrzymał.
§6
1. Z tytułu dzierżawy przedmiotu umowy, wymienionych w § 2 ust. 1 i 2 niniejszej
umowy strony ustaliły w drodze przetargu (konkursu) miesięczny czynsz dzierżawy w
wysokości ……………….. zł/netto, (słownie: ………………………………… złotych, 00/100
netto) plus należny i obowiązujący podatek VAT oraz opłaty za media wynikające z
faktycznego ich zużycia.
2. Czynsz będzie płatny z góry w terminie ……… dni od daty doręczenia przez
wydzierżawiającego faktury VAT na konto: BPS S.A. o/ w Legnicy 23 1930
1044 2280 0254 1534 0001.
3. W razie opóźnienia z zapłatą naliczane będą odsetki ustawowe.
4. Zmiana wysokości stawki czynszu dzierżawy następować będzie na podstawie
sporządzonego aneksu do umowy przez wydzierżawiającego na dzień 1 marca
każdego roku, począwszy od 2016 r., o wskaźnik wzrostu cen i usług konsumenckich
ogłoszony przez prezesa GUS w Monitorze Polskim za rok poprzedni.
5. W razie braku zgody dzierżawcy na zmianę wysokości dzierżawy, zawiadomienie o
zmianie wysokości dzierżawy traktowane będzie przez obie strony umowy jako
wypowiedzenie
warunków
dzierżawy
z
zachowaniem
trzymiesięcznego
okresu
wypowiedzenia, przypadającego na koniec miesiąca kalendarzowego.
§7
Czynsz dzierżawy ustalony na podstawie § 6 nie obejmuje następujących kosztów:
1. Zużycia energii elektrycznej.
2. Zużycia energii cieplnej.
3
3. Wywozu nieczystości stałych i płynnych.
4. Dostawy wody.
5. Dozorowania obiektu.
6. Opłat telekomunikacyjnych.
7. Wykonania pomiarów kontrolnych instalacji elektrycznej:
a) Sprawdzenie skuteczności samoczynnego wyłączenia zasilania,
b) Badanie wyłącznika różnicowoprądowego,
c) Pomiar rezystancji izolacji,
8. Corocznych przeglądów podręcznego sprzętu ppoż. i instalacji hydrantowej,
9. Podatku od nieruchomości.
Przy czym wszystkie wymienione koszty dzierżawca ponosi we własnym zakresie.
§8
1. Umowa została zawarta na czas określony od dnia ……… 2014 r. do dnia ………
2019 r.
2. Umowa może być rozwiązana w każdej chwili za porozumieniem obu stron.
3. Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę w każdej chwili, z zachowaniem
jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia mającego skutek na koniec miesiąca
kalendarzowego, jeżeli dzierżawca korzysta z lokalu w sposób sprzeczny z umową.
4. Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym, w
przypadku, gdy dzierżawca zalega z zapłatą czynszu za dwa okresy rozliczeniowe.
5. Dzierżawca
może
wypowiedzieć
umowę
w
każdej
chwili,
z
zachowaniem
sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia mającego skutek na koniec miesiąca
kalendarzowego.
6. Wcześniejsze rozwiązanie umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
7. W razie nie przedłużenia spółce Pałac Książęcy umowy na administrowanie
niniejszą nieruchomością, od dnia 1 stycznia 2015 r. w prawa wydzierżawiającego
wstąpi Gmina Żagań o statusie miejskim, Pl. Słowiański 17, 68-100 Żagań.
§9
W przypadku nie opuszczenia lokalu po okresie wygaśnięcia czy też rozwiązania umowy
spowoduje naliczenie miesięcznego czynszu dzierżawy w wysokości 200% kwoty
wynikającej z § 6, ust. 1.
§ 10
1. Granice dzierżawy na gruncie są dzierżawcy znane i określone zostały na mapie w
skali 1:500 stanowiącej załącznik Nr 4 do umowy.
4
2. Dzierżawca nie posiada prawa do naruszenia granic gruntów sąsiednich i ponosi
odpowiedzialność cywilną w wypadku naruszenia interesów osób trzecich.
§ 11
Wydzierżawiającemu przysługuje prawo wejścia do lokalu celem przeprowadzenia
kontroli w zakresie prawidłowości jego użytkowania.
§ 12
Tytułem zabezpieczenia należności czynszowych i ewentualnie powstałej szkody w
przedmiocie umowy Dzierżawca złoży w chwili zawarcia umowy weksel in blanco w
kwocie 30.000,00 zł (słownie: trzydzieści tysięcy złotych) wraz z deklaracją wekslową.
Deklaracja wekslowa stanowi Załącznik Nr 5 do niniejszej umowy.
§ 13
1. Dzierżawca oświadcza, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej z sumą
gwarancyjną stanowiącą równowartość co najmniej 50.000,00 zł i polisa ta
obowiązywać będzie przez cały okres trwania niniejszej umowy.
2. Kopia polisy ubezpieczeniowej od odpowiedzialności cywilnej stanowi Załącznik Nr 6 do
umowy. Dzierżawca dostarczy kopię polisy Wydzierżawiającemu w terminie 21 dni od
daty podpisania umowy.
§ 14
1.
Wszelka korespondencja w sprawach dotyczących niniejszej umowy powinna być
doręczana na adresy wymienione we wstępie niniejszej umowy (listem poleconym
lub za poświadczeniem odbioru),
2.
W przypadku sporów wynikających z niniejszej umowy strony dołożą wszelkich
starań, aby spory te rozwiązać polubownie. W pozostałych przypadkach właściwym
do rozstrzygania sporów jest Sąd Rejonowy w Żaganiu.
§ 15
1.
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umowę stosuje się przepisy Kodeksu
cywilnego.
2.
W razie gdyby któreś z postanowień niniejszej umowy było lub mogło stać się
nieważne, ważność całej umowy pozostaje przez to w mocy w pozostałej części. W
takim przypadku strony umowy zastąpią nieważne postanowienie umowy innym nie
podważalnym prawnie postanowieniem, które możliwie wiernie oddaje zamierzony
5
cel gospodarczy nieważnego postanowienia. Dotyczy to odpowiednio ewentualnych
luk w umowie.
3.
Wszystkie zmiany zapisów umowy mogą nastąpić wyłączne w formie aneksu pod
rygorem nieważności.
§ 16
Umowa zawarta została w trzech jednobrzmiących egzemplarzach: jeden egzemplarz dla
dzierżawcy, dwa egzemplarze dla wydzierżawiającego. Każdy egzemplarz ma
jednakowe znaczenie.
Wydzierżawiający:
Dzierżawca:
6