„ krościenko ix ” ul. chopina

PREZYDENT MIASTA KROSNA
MIEJSCOWY PLAN
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
MIASTA KROSNA
„ KROŚCIENKO IX ” UL. CHOPINA
ul. Mazowiecka 21, 30 – 019 Kraków
tel./fax12 633 - 81-10, e-mail: [email protected]
Główny projektant
mgr Dorota Szlenk - Dziubek – upr. urb. nr 1552/00
Współpraca
mgr Krzysztof Dziubek
mgr inż. Andrzej Geissler
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna
„Krościenko IX” – ul. Chopina
_____________________________________________________________________
UCHWAŁA Nr IX/158/ 03
Rady Miasta Krosna
z dnia 30 maja 2003 r.
w sprawie
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Krosno
„KROŚCIENKO IX” UL. CHOPINA
Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591; zm. z 2002r. Nr 23, poz. 220) oraz art.
26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z
1999 roku Nr 15, poz. 139; 1999 r. Nr 41, poz. 412; Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12 poz. 136,
Nr 109 poz. 1157, Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5 poz. 42, Nr 14 poz. 124, Nr 100 poz. 1085,
Nr 115 poz. 1229, Nr 154 poz. 1804, z 2002 r. Nr 25 poz. 253).
Rada Miasta Krosna postanawia:
§ 1.
Uchwalić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna
„Krościenko IX” ul. Chopina, zwany dalej planem.
Rozdział I
Przepisy ogólne
§ 2.
Plan obejmuje obszar o powierzchni 0,39 ha położony w Krośnie przy ulicy Chopina,
w granicach oznaczonych na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej
uchwały.
§ 3.
1.
Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1: 1000 stanowiący załącznik
nr 1 do niniejszej uchwały.
2.
Rysunek planu obowiązuje w zakresie:
1)
granicy opracowania planu,
2)
linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym oraz zróżnicowanych warunkach ich zagospodarowania
oznaczone symbolami identyfikacyjnymi wymienionymi w § 4,
3)
nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości 15 m od krawędzi jezdni.
__________________________________________________________________
Geokrak sp. z o.o. - 2003
1
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna
„Krościenko IX” – ul. Chopina
_____________________________________________________________________
§ 4.
Przedmiotem ustaleń planu są tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym
i dopuszczalnym oraz zróżnicowanych warunkach ich zagospodarowania oznaczone następującymi symbolami identyfikacyjnymi:
1)
UC
– tereny usług komercyjnych,
2)
MU
– tereny mieszkaniowo - usługowe,
3)
ZP
– tereny zieleni urządzone,
4)
KP
– tereny komunikacji – wewnętrzny ciąg pieszo – jezdny.
Rozdział II
Przepisy dotyczące całego obszaru opracowania
§ 5.
Obszar objęty zmianą planu położony jest w strefie nieudokumentowanego głównego
zbiornika wód podziemnych GZWP nr 432 „Dolina rzeki Wisłok” (nie oznaczony na
rysunku planu), w której obowiązuje zakaz lokalizowania nowych inwestycji bez koniecznych zabezpieczeń przed przenikaniem do podłoża i wód podziemnych substancji
toksycznych i innych szkodliwych dla środowiska.
§ 6.
W terenach wymienionych w §4 obowiązuje zakaz lokalizowania obiektów zaliczanych
do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów szczególnych oraz obiektów produkcyjnych.
§ 7.
W granicach terenu objętego planem dopuszcza się lokalizowanie nie wyznaczonych
na rysunku planu urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, niezbędnych dla obsługi
terenu.
Rozdział III
Przepisy szczegółowe
§ 8.
1.
Wyznacza się TERENY USŁUG KOMERCYJNYCH (UC) z przeznaczeniem
gruntów pod lokalizację obiektów usługowych.
2.
W terenach UC dopuszcza się lokalizację:
__________________________________________________________________
Geokrak sp. z o.o. - 2003
2
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna
„Krościenko IX” – ul. Chopina
_____________________________________________________________________
1)
garaży,
3.
2)
dróg wewnętrznych i parkingów niezbędnych dla obsługi terenu,
3)
zieleni urządzonej.
W terenach UC zakazuje się lokalizacji hurtowni oraz obiektów handlowych
o powierzchni sprzedażnej powyżej 1000m2.
4.
W terenach UC ustala się następujące warunki zabudowy:
1)
wysokość zabudowy nie może przekraczać jednej kondygnacji plus poddasze użytkowe,
2)
materiały wykończeniowe tradycyjne: kamień, drewno, cegła, ceramika, jasne tynki lub inne materiały wykończeniowe imitujące naturalne,
3)
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosić powinien 30%
powierzchni działki,
4)
wzdłuż ogrodzeń działek, na których zlokalizowana będzie zabudowa usługowa należy zlokalizować pasy zieleni izolacyjnej (wysokiej i średniej, żywopłoty),
5)
uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością
Obiektów usługowych nie może wykraczać poza granice działki, na której
urządzenia i obiekty są zlokalizowane,
6)
pokrycie potrzeb cieplnych powstających obiektów kubaturowych zapewnić
należy w oparciu o paliwa ekologiczne czyste,
7)
dla prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc
postojowych w granicy działki, na której działalność ta jest zlokalizowana,
w ilości odpowiedniej do programu i charakteru usług,
1)
dojazd do terenów UC przewidzieć należy przy południowej granicy planu
(od projektowanej w obowiązującym MPS Wieniawskiego drogi 06D).
§ 9.
1.
Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO – USŁUGOWEJ (MU)
z przeznaczeniem gruntów pod lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych, mieszkalno – usługowych i usługowych w układzie wolnostojącym.
2.
W terenach MU dopuszcza się:
1)
lokalizację wolnostojących garaży i obiektów gospodarczych,
2)
lokalizację dojść, dojazdów, miejsc postojowych i parkingu służących obsłudze terenu.
3.
W terenach MU zakazuje się lokalizacji hurtowni oraz obiektów handlowych
o powierzchni sprzedażnej powyżej 1000m2.
__________________________________________________________________
Geokrak sp. z o.o. - 2003
3
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna
„Krościenko IX” – ul. Chopina
_____________________________________________________________________
4.
W terenach MU ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1)
wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno – usługowych oraz usługowych, nie może przekraczać 2 kondygnacji plus poddasze użytkowe,
2)
wysokość garaży i obiektów gospodarczych nie może przekraczać jednej
kondygnacji,
3)
dachy dwu- lub wielopołaciowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci
350 – 450 z wysuniętym przed lico budynku okapem i z częścią szczytową
oddzieloną od ścian bocznych budynku, kryte dachówką bądź materiałem
imitującym dachówkę w kolorze ciemnoczerwonym lub brązowym,
4)
dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi, jak
również budowę ganków na osi budynków,
5)
materiały wykończeniowe tradycyjne: kamień, drewno, cegła, ceramika, jasne tynki lub inne materiały wykończeniowe imitujące naturalne,
6)
5.
forma i detale architektoniczne powinny nawiązywać do lokalnej tradycji.
W terenach zabudowy jednorodzinnej MU obowiązują następujące warunki zagospodarowania:
1)
wskaźnik
intensywności
zabudowy
nie
może
przekraczać
0,3.
Jako podstawowy parametr wykorzystania terenu przyjmuje się wskaźnik
intensywności zabudowy w postaci:
i
P
T
gdzie:
P
– suma powierzchni wszystkich kondygnacji naziemnych
(mieszkalnych i usługowych łącznie) liczona w zewnętrznym
obrysie murów,
T
 powierzchnia działki znajdująca się w terenach budowlanych,
2)
zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej,
3)
uciążliwość obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie
może wykraczać poza granice działki, na której jest prowadzona,
4)
dla zabudowy mieszkaniowej należy zapewnić na działce 1 – 2 miejsca postojowe. W przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do programu lub charakteru usług,
5)
pokrycie potrzeb cieplnych zapewnić należy w oparciu o paliwa ekologicznie czyste,
__________________________________________________________________
Geokrak sp. z o.o. - 2003
4
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna
„Krościenko IX” – ul. Chopina
_____________________________________________________________________
6)
w przypadku prowadzenia działalności usługowej na działce, na której jest
ona zlokalizowana obowiązuje wprowadzenie zieleni izolacyjnej (wysokiej
i średniej, żywopłoty),
7)
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosić powinien 40%
powierzchni działki,
8)
zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych.
§ 10.
1.
Wyznacza się TEREN ZIELENI URZĄDZONEJ (ZP) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację:
1)
zieleni rekreacyjnej,
2)
zieleni urządzonej.
2.
W terenie ZP wyklucza się lokalizowanie obiektów kubaturowych.
3.
W terenach ZP dopuszcza się lokalizację ciągu pieszo – jezdnego. Obowiązują
linie rozgraniczające 5m.
4.
Realizacja zjazdu z ulicy Chopina wspólnie ze zjazdem z ciągu pieszo – jezdnego KP.
§ 11.
1.
Wyznacza się TEREN KOMUNIKACJI – WEWNĘTRZNY CIĄG PIESZO JEZDNY (KP) pod lokalizację ciągu pieszo – jezdnego z niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi.
2.
Dla ciągu pieszo – jezdnego KP obowiązują linie rozgraniczające 5 m oraz realizacja zjazdu publicznego z ulicy Chopina.
3.
Urządzenia infrastruktury nie związane z gospodarką drogową należy lokalizować poza jezdnią. Lokalizowanie ich w obrębie pasa drogowego wymaga zgody
zarządcy drogi.
Rozdział IV
Zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną
§ 12.
Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz i rozbudowy sieci gazowej:
1)
źródłem zaopatrzenia w gaz będzie istniejąca miejska sieć gazowa,
2)
wzdłuż gazociągów należy pozostawić wolną od zabudowy strefę techniczną, w postaci pasa terenu o szerokości i warunkach zagospodarowania
ustalonych w postanowieniach przepisów szczególnych.
__________________________________________________________________
Geokrak sp. z o.o. - 2003
5
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna
„Krościenko IX” – ul. Chopina
_____________________________________________________________________
§ 13.
Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną, lokalizacji i budowy
obiektów oraz sieci infrastruktury elektroenergetyki:
1)
źródłem zaopatrzenia w energię elektryczną będzie istniejąca sieć elektroenergetyczna średniego i niskiego napięcia,
2)
w terenach UC dopuszcza się lokalizowanie sieci transformatorowo – rozdzielczych transformujących napięcie średnie na niskie (ŚN/nn),
3)
sieci transformatorowo – rozdzielcze ŚN/nn należy budować w wykonaniu
wnętrzowym lub jako stacje wolnostojące o zminimalizowanych gabarytach
i wystroju harmonizującym z otoczeniem.
§ 14.
Ustala się następujące zasady obsługi użytkowników systemów telekomunikacji, lokalizacji urządzeń infrastruktury telekomunikacji i rozbudowy sieci na obszarze objętym
planem:
1)
w terenach UC dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury
telekomunikacji, zarówno naziemnej jak i podziemnej,
2)
urządzenia infrastruktury telekomunikacji należy umieszczać w wolnostojących kioskach o zminimalizowanych gabarytach i formie architektonicznej
harmonizującej z otoczeniem,
3)
w przypadku budowy kontenerowych obiektów telekomunikacji, należy je
maskować wysokimi, gęstymi krzewami, aby uniknąć niekorzystnego wpływu tych obiektów na walory estetyczne,
4)
na obszarze objętym planem nie dopuszcza się lokalizacji wież urządzeń
radiokomunikacyjnych.
§ 15.
Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:
1)
jako jedyne źródło zasilania przyjmuje się miejską sieć wodociągową,
2)
wymagane jest zapewnienie zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami szczegółowymi,
3)
nowo realizowane przewody wodociągowe powinny być wyposażone w hydranty zewnętrzne, zgodnie z przepisami i normami obowiązującymi w zakresie ochrony przeciwpożarowej.
__________________________________________________________________
Geokrak sp. z o.o. - 2003
6
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna
„Krościenko IX” – ul. Chopina
_____________________________________________________________________
§ 16.
Ustala się następujące zasady w zakresie odprowadzania i oczyszczania ścieków:
1)
obowiązuje odprowadzenie ścieków do zbiorczego systemu kanalizacji sanitarnej,
2)
zakłada się system kanalizacji grawitacyjnej z odprowadzeniem ścieków do
kolektora zbiorczego,
3)
zaleca się stosowanie zasady wyprzedzającej lub równoległej budowy sieci
kanalizacyjnej w stosunku do realizacji sieci wodociągowej,
4)
na terenach MU preferuje się lokalną retencję wód opadowych i ich ponowne wykorzystanie bądź infiltrację do gruntu,
5)
w przypadku realizacji usług o znacznym zanieczyszczeniu lub zagrażających zanieczyszczeniem wód opadowych, obowiązuje realizacja kanalizacji
deszczowej. Ścieki opadowe pochodzące z zanieczyszczonych terenów
mogą być wprowadzane do ziemi lub kanalizacji sanitarnej po spełnieniu
warunków określonych w przepisach szczególnych.
§ 17.
Ustala się następujące zasady gospodarki odpadami:
1)
gromadzenie i usuwanie odpadów odbywać się powinno zgodnie z zasadami
obowiązującymi na terenie miasta Krosna oraz przepisami szczególnymi,
2)
zakazuje się składowania i unieszkodliwiania jakichkolwiek odpadów.
Rozdział V
Przepisy końcowe
§ 18.
Jeżeli wartość nieruchomości wzrośnie w związku z uchwaleniem Miejscowego Planu
Zagospodarowania Przestrzennego miasta Krosna „Krościenko IX”, a właściciel zbywa
tę nieruchomość, to Prezydent Miasta Krosna pobierze jednorazową opłatę
w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości zlokalizowanych na terenach oznaczonych symbolami: UC, MU.
§ 19.
Traci moc miejscowy plan szczegółowy zagospodarowania osiedla mieszkaniowego
jednorodzinnego Krosno – Wieniawskiego – Chopina zatwierdzony uchwałą Nr X/70/91
__________________________________________________________________
Geokrak sp. z o.o. - 2003
7
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna
„Krościenko IX” – ul. Chopina
_____________________________________________________________________
Rady Miejskiej w Krośnie z dnia 14.03.1991 ogłoszony w Dzienniku Urzędowym Województwa Krośnieńskiego Nr 7 poz. 57 z dnia 26.04.1991. w części dotyczącej obszaru
określonego w § 2.
§ 20.
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Krosna.
§ 21.
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego
i wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia.
Przewodniczący Rady Miasta Krosna
__________________________________________________________________
Geokrak sp. z o.o. - 2003
8