Wzór umowy Załącznik nr 3 - Wojewódzki Zarząd Melioracji i

Załącznik nr 3
Wzór umowy
do Zasad dzierżawy
budowli piętrzących, będących
w administrowaniu WZMiUW w Łodzi,
posiadających wysokość piętrzenia h≥1m
UMOWA DZIERŻAWY
zawarta w dniu ......................... 20…... r. pomiędzy:
Województwem Łódzkim z siedzibą przy al. Piłsudskiego 8, 90 – 051 Łódź, numer identyfikacji
podatkowej NIP: 725-17-39-344 – Wojewódzkim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych
w Łodzi z siedzibą w Łodzi przy ul. Solnej 14, 91 – 423 Łódź, reprezentowanym
przez
Stanisława Jędrykę – Dyrektora
na podstawie Uchwały Nr 1709/16 Zarządu Województwa Łódzkiego z dnia 21 grudnia 2016 r.
zwanym w dalszej części umowy „Wydzierżawiającym”
a ...................................................................………………………
zwanym dalej „Dzierżawcą”
o następującej treści:
§1
Przedmiotem umowy jest wydzierżawienie przez „Wydzierżawiającego”, zgodnie z „Zasadami
dzierżawy budowli piętrzących, będących w administrowaniu WZMiUW w Łodzi, posiadających
wysokość piętrzenia h≥1m”, budowli piętrzącej zlokalizowanej, będącej obiektem budowlanym,
zlokalizowanej w km …………………. rzeki/kanału……………..w miejscowości/obrębie
…………….,
gm. ……………
w
celu
wykorzystania
do
realizacji
…………………………………………………… .
§2
„Dzierżawca” przejmuje budowlę w stanie w jakim się ona znajduje i oświadcza, że stan przedmiotu
dzierżawy jest mu znany i nie podnosi oraz nie będzie podnosił w przyszłości jakichkolwiek roszczeń
z tego tytułu do „Wydzierżawiającego”.
§3
1. „Dzierżawca” zobowiązuje
dzierżawnego:
się
do
płacenia
„Wydzierżawiającemu”
rocznego
czynszu
1) od dnia podpisania umowy do czasu rozpoczęcia działań związanych z piętrzeniem wody
za pomocą budowli piętrzącej – w wysokości
netto ……………zł + obowiązujący podatek VAT
(słownie netto:………………………………..……złotych + obowiązujący podatek VAT).
2) od czasu rozpoczęcia działań związanych z piętrzeniem wody za pomocą budowli
piętrzącej – w wysokości:
a) stanowiącej kwotę ……% (słownie ……………………….procent) od wartości netto
wyprodukowanej w roku poprzednim energii elektrycznej + obowiązujący podatek VAT,
lecz nie mniejszej niż kwota netto ..........................zł + obowiązujący podatek VAT
(słownie netto ……………………………………………...........złotych + obowiązujący podatek VAT.
)** b) stanowiącej kwotę netto .............................zł + obowiązujący podatek VAT
(słownie netto :…………………………………………………złotych + obowiązujący podatek VAT).
)*
2. Jeżeli okres trwania umowy jest inny niż rok kalendarzowy – „Dzierżawca” wnosi roczny czynsz
dzierżawny w wysokości proporcjonalnej do ilości miesięcy dzierżawy w danym roku
kalendarzowym, przy czym każdy rozpoczęty miesiąc dzierżawy liczy się jako pełny miesiąc
kalendarzowy.
3. Wysokość rocznego czynszu dzierżawnego określonego w ust. 1 pkt 1 lub pkt 2 będzie
aktualizowana corocznie na dzień 01 stycznia danego roku w oparciu o wskaźnik cen towarów
i usług konsumpcyjnych za trzy kwartały danego roku w stosunku do analogicznego okresu roku
poprzedniego, ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
4. Aktualizacja stawki czynszu będzie odbywać się na drodze pisemnego powiadomienia
„Dzierżawcy”, bez potrzeby sporządzania aneksu do umowy.
)* - obowiązuje w przypadku wykorzystania budowli do realizacji MEW i produkcji energii elektrycznej
)** - obowiązuje w przypadku wykorzystania budowli do realizacji innych działań niż wykonanie MEW i produkcja energii elektrycznej
§4
1. Ustala się terminy płatności rocznego czynszu dzierżawnego określonego w § 3:
1) dla czynszu określonego w § 3 ust. 1 pkt 1:
- do … ……….. każdego roku za dany rok, przy czym termin płatności za rok, w którym
została podpisana umowa wynosi 30 dni kalendarzowych od dnia podpisania umowy,
2) dla czynszu określonego w § 3 ust. 1 pkt 2:
)* - do … ……… każdego roku za rok poprzedni,
)** - do .. ………. każdego roku za dany rok.
2. Czynsz dzierżawny, określony w § 3 umowy, wpłacany będzie przez „Dzierżawcę” na podstawie
niniejszej umowy i faktury VAT wystawionej przez „Wydzierżawiającego”,
na rachunek bankowy „Wydzierżawiającego”:
Nazwa Banku ……………………………………………………………………………………..
Nr rachunku ………………………………………………………………………………………
z dopiskiem: „Czynsz dzierżawny - budowla piętrząca w km ………. rzeki/kanału………..”.
3. Aktualizacja danych rachunku bankowego określonego w ust. 2, w przypadku jego zmiany, będzie
odbywać się na drodze pisemnego powiadomienia „Dzierżawcy”, bez potrzeby sporządzania
aneksu do umowy.
4. W przypadku nie dotrzymania określonych w ust. 1 terminów wnoszenia czynszu określonego
w § 3 zostaną naliczone przez „Wydzierżawiającego” odsetki ustawowe za opóźnienie.
5. Wysokość rocznego czynszu dzierżawnego określona w §3 ust.1, w przypadku jego
nieterminowego uiszczenia, będzie powiększona o udokumentowane koszty poniesione przez
„Wydzierżawiającego” związane z korespondencją wzywającą do ich zapłaty.
§5
Na „Dzierżawcy” ciążą następujące obowiązki:
1) Protokolarnego przejęcia budowli zgodnie z zapisem §13 ust. 1,
2) Przekazania właściwemu terytorialnie Inspektoratowi WZMiUW w Łodzi kopii: pozwolenia
wodnoprawnego, operatu wodnoprawnego, instrukcji gospodarowania wodą, pozwolenia
na budowę obiektu MEW)*, projektu budowlanego )*, pozwolenia na użytkowanie obiektu
MEW)* - niezwłocznie po uzyskaniu stosownej decyzji /stosownych decyzji )*,
3) Wykonywania bieżącej konserwacji budowli poprzez utrzymywanie jej w pełnej sprawności
technicznej, prowadzenie bieżących napraw i niezbędnych prac konserwacyjnych wynikających
z ustaleń dokonanych podczas przeglądów określonych w pkt-cie 6,
4)
Utrzymywania drożności koryta rzeki/kanału w zasięgu oddziaływania cofki spowodowanej
piętrzeniem wód w zakresie wykaszania porostów ze skarp oraz usuwaniu roślinności korzeniowej
w strefie dennej koryta, usuwaniu zatorów, przetamowań i zanieczyszczeń, jak również usuwaniu
namulisk i wykonywaniu prac odmuleniowych w przypadku stwierdzenia takowej konieczności
podczas dokonywanych przeglądów okresowych i oględzin stanu koryta, określonych w pkt-ach 6
i 7.
Wykonywanie ww. czynności winno być odbywać się z zachowaniem wymogów formalnoprawnych określonych w aktualnie obowiązujących przepisach prawnych,
5) W sytuacji stwierdzenia potrzeb wykonania prac odmuleniowych, o których mowa w pk-cie 4 wykonania inwentaryzacji geodezyjnej stanu odcinka koryta rzeki/kanału oraz jej przekazania
do właściwego terytorialnie Inspektoratu WZMiUW w Łodzi.
W oparciu o dokonaną inwentaryzację uzgodnienia z Kierownikiem właściwego terytorialnie
Inspektoratu WZMiUW w Łodzi terminu wykonania prac odmuleniowych, których zakres
zostanie określony w szczególności w oparciu o ustalenie warstwy zamulenia poprzez porównanie
danych wynikających z ww. inwentaryzacji z danymi wynikającymi z profilu podłużnego koryta
rzeki/kanału, przedstawionego w operacie wodnoprawnym.
W przypadku sporu co do określenia warstwy zamulenia – „Dzierżawca” na swój koszt może
powołać posiadającego uprawnienia z zakresu budownictwa wodnego lub melioracji
rzeczoznawcę celem dokonania ustaleń, które będą dla Stron wiążące,
6) Uczestniczenia na wezwanie „Wydzierżawiającego” w przeglądach budowli piętrzącej
wynikających z zapisu art. 62 ustawy Prawo budowlane ,
7) Uczestniczenia na wezwanie „Wydzierżawiającego” w oględzinach stanu koryta rzeki/kanału
określonej w §1 w zakresie odpowiadającym zasięgowi występowania cofki,
8) Składania „Wydzierżawiającemu” w terminie do 15 grudnia danego roku pisemnej informacji
dotyczącej wykonanych w danym roku robót, o których mowa w pkt 3 i 4,
9) Przestrzegania wszelkich przepisów administracyjnych, budowlanych, sanitarnych i innych
związanych z dzierżawieniem budowli piętrzącej i prowadzeniem działań związanych z jej
wykorzystaniem,
10) Udostępniania w pierwszej kolejności wody do nawodnień,
11) Uzyskania wszelkich zezwoleń wymaganych do rozpoczęcia działań związanych
z wykorzystaniem budowli piętrzącej, m. in. uzyskania pozwolenia wodnoprawnego,
12) Gospodarowania wodą, piętrzenie z wykorzystaniem budowli piętrzącej oraz jej eksploatacja
będzie odbywać się zgodnie z:
a) pozwoleniem wodnoprawnym,
b) zatwierdzoną instrukcją gospodarowania wodą,
c) instrukcją
eksploatacji
obiektu
hydrotechnicznego,
przekazaną
przez
„Wydzierżawiającego” w myśl zapisów określonych w § 13 ust. 1,
13) Wypłacania ewentualnych odszkodowań osobom trzecim za powstałe szkody będące skutkiem
piętrzenia wody dla celów określonych w § 1,
14) Prowadzenia eksploatacji budowli piętrzącej w sposób nie powodujący zagrożenia jej
bezpieczeństwa i ujemnego oddziaływania na swobodny przepływ wód i spływ lodów,
w szczególności:
usuwania przetamowań utworzonych z zanieczyszczeń znajdujących się w obrębie
budowli,
b) przepuszczania fali powodziowej,
a)
15) W przypadku bezpośredniego zagrożenia spowodowanego wystąpieniem powodzi lub awarii
budowli lub jej uszkodzeń niezwłoczne powiadomienie o zaistniałej sytuacji Kierownika
właściwego terytorialnie Inspektoratu WZMiUW w Łodzi lub w przypadku jego nieobecności
osobę go zastępującą.
W wypadku zaistnienia powodzi lub awarii budowli, w sytuacji braku możliwości powiadomienia
Kierownika właściwego terytorialnie Inspektoratu WZMiUW w Łodzi lub osoby go zastępującej zawiadomienie ludności o zagrożeniu katastrofą.
16) Udostępnienia przedmiotu dzierżawy dla potrzeb przeprowadzenia przez „Wydzierżawiającego”
remontu,
17) Utrzymywania w czystości i porządku dzierżawionego urządzenia i terenów przyległych do niego.
18) Uiszczania opłat, podatków oraz innych ciężarów publicznoprawnych, związanych z posiadaniem
przedmiotu umowy.
19) Zabezpieczenia przedmiotu dzierżawy pod względem bhp zgodnie z obowiązującymi w tym
zakresie przepisami.
20) Powiadomienia „Wydzierżawiającego” o rozpoczęciu działalności związanej z wykorzystaniem
budowli piętrzącej.
21) Niezwłocznego powiadomienie „Wydzierżawiającego” o każdej zmianie adresu.
)* 22) Wykonania MEW w sposób zgodny z przedłożoną podczas postępowania konkursowego
koncepcją realizacji.
)* 23)
Składania „Wydzierżawiającemu” pisemnej informacji o wartości wyprodukowanej energii
elektrycznej wraz z poświadczonymi za zgodność kopiami faktur wystawionych dla „odbiorcy
energii” – w terminie do 10 marca każdego roku za rok poprzedni.
§6
Obowiązki wynikające z umowy, wymagające nakładów finansowych, będą realizowane przez
„Dzierżawcę” na jego koszt z zastrzeżeniem zaistnienia sytuacji uszkodzenia budowli, o której mowa
w §1, spowodowanego wystąpieniem czynników zewnętrznych oddziaływujących na ww. budowlę
związanych z nadzwyczajnym działaniem sił natury, takich jak intensywne opady deszczu, powodzie
lub zjawiska lodowe na rzekach w wyniku których nastąpiło uszkodzenie budowli z wyłączeniem
sytuacji, w których do uszkodzenia budowli przyczynił się „Dzierżawca”, w szczególności
w przypadkach nie przestrzegania obowiązków określonych w pozwoleniu wodnoprawnym, instrukcji
gospodarowania wodą lub instrukcji eksploatacji przedmiotowej budowli.
§7
W przypadku ograniczeń w korzystaniu z budowli piętrzącej, określonej w §1, spowodowanych
robotami remontowymi przeprowadzanymi przez „Wydzierżawiającego” dotyczącymi przedmiotu
dzierżawy – „Dzierżawcy” nie przysługują roszczenia z tytułu braku możliwości korzystania
z ww. przedmiotu dzierżawy.
§8
1. Umowa obowiązuje do czasu ważności uzyskanego przez „Dzierżawcę” pozwolenia
wodnoprawnego, jego cofnięcia lub wygaśnięcia.
2. Do czasu rozpoczęcia przez „Dzierżawcę” działań związanych z piętrzeniem wody - obowiązują
zapisy określone w §3 ust. 1 pkt 1 oraz zapisy dotyczące odpowiedzialności cywilnej za przedmiot
dzierżawy.
3. Z chwilą rozpoczęcia działań związanych z piętrzeniem wody – nie obowiązuje §3 ust. 1 pkt 1.
4. Korzystanie przez „Dzierżawcę” z przedmiotu dzierżawy bez wymaganego pozwolenia
wodnoprawnego spowoduje naliczenie z tego tytułu kary umownej w wysokości 200% czynszu
dzierżawnego określonego w § 3 ust. 1 pkt 1 oraz powiadomienie przez „Wydzierżawiającego”
właściwego organu do przeprowadzania kontroli gospodarowania wodami, tj. właściwego
Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej.
5. Niniejsza umowa zostanie rozwiązana w przypadku cofnięcia lub wygaśnięcia pozwolenia
wodnoprawnego określonego w ust. 1.
§9
„Wydzierżawiający” ma prawo przeprowadzenia w każdym czasie kontroli przedmiotu dzierżawy.
§ 10
1. Umowa ulega rozwiązaniu przez „Wydzierżawiającego” bez wypowiedzenia i odszkodowania
przed upływem okresu ważności niniejszej umowy w przypadku:
1) nie rozpoczęcia działań związanych z wykorzystaniem budowli piętrzącej w ciągu trzech lat
od dnia podpisania niniejszej umowy,
2) zalegania z opłatą należności określonych w § 3, przez kolejne dwa miesiące od ustalonego
terminu płatności, pomimo dwukrotnego wezwania do zapłaty wystosowanego na piśmie,
3) nie przestrzegania warunków niniejszej umowy lub wykorzystywania przedmiotu dzierżawy
niezgodnie z przeznaczeniem,
4) korzystania przez „Dzierżawcę” z przedmiotu dzierżawy bez wymaganego pozwolenia
wodnoprawnego,
5) wejścia w życie przepisów prawnych uniemożliwiających kontynuowanie dzierżawy.
2. Strony mogą rozwiązać niniejszą umowę z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia.
§ 11
Kaucja w wysokości ……….. zł wniesiona przez „Dzierżawcę” przed zawarciem niniejszej umowy:
1) podlega zwrotowi wraz z naliczonymi przez Bank prowadzący rachunek „Wydzierżawiającego”
odsetkami pomniejszonymi o koszty prowadzenia rachunku oraz prowizji bankowej za przelew
na rachunek bankowy wskazany przez „Dzierżawcę”, w przypadku:
a) wygaśnięcia niniejszej umowy, po upływie czasu określonego w § 8 ust. 1,
b) rozwiązania umowy z przyczyn niezależnych od „Dzierżawcy”.
2) nie podlega zwrotowi w przypadkach określonych w § 10 ust. 1 pkt 1 – 4.
§ 12
Prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy nie mogą być przenoszone na osoby trzecie bez
zgody „Wydzierżawiającego”.
§ 13
1. Stanowiąca przedmiot dzierżawy budowla piętrząca, w terminie do 7 dni po podpisaniu umowy,
zostanie przekazana protokolarnie „Dzierżawcy” wraz z Instrukcją Eksploatacji obiektu
hydrotechnicznego.
Protokół przejęcia będzie zawierał opis stanu faktycznego przedmiotu dzierżawy
oraz dokumentację fotograficzną.
Protokół przejęcia oraz Instrukcja Eksploatacji stanowią integralną część umowy.
2.
3.
Data podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 1, będzie datą przejęcia obowiązków
wynikających z niniejszej umowy z wyłączeniem obowiązków, których wykonywanie jest
zależne od posiadania pozwolenia wodnoprawnego.
W przypadku wygaśnięcia umowy lub w przypadku jej rozwiązania „Dzierżawca”:
a) zwróci protokolarnie przedmiotową budowlę piętrzącą „Wydzierżawiającemu” według stanu z
dnia przejęcia w dzierżawę z uwzględnieniem naturalnego zużycia wynikającego z normalnej
eksploatacji przedmiotu dzierżawy,
b) w uzasadnionych przypadkach dotyczących znacznej miąższości warstwy zamulenia - dokona
na swój koszt doprowadzenia rzędnej koryta rzeki/kanału do stanu określonego w przekroju
podłużnym przedstawionym w operacie wodnoprawnym, będącym załącznikiem
do pozwolenia wodnoprawnego uzyskanego przez „Dzierżawcę” po zawarciu niniejszej
umowy lub w przypadku, gdy niniejsza umowa jest dla „Dzierżawcy” kolejną umową
dzierżawy dotyczącą budowli określonej w §1 - doprowadzenia rzędnej koryta rzeki/kanału
do stanu określonego w przekroju podłużnym przedstawionym w operacie wodnoprawnym,
będącym załącznikiem do pozwolenia wodnoprawnego uzyskanego przez „Dzierżawcę” przed
zawarciem niniejszej umowy.
4.
Protokół zdawczo – odbiorczy, który powinien być spisany najpóźniej w ostatnim dniu
wygaśnięcia lub rozwiązania umowy, jest dokumentem potwierdzającym zwrot nieruchomości
w stanie niepogorszonym.
5.
„Dzierżawcy” nie przysługują żadne roszczenia o zwrot nakładów na przedmiot umowy oraz
nakładów poniesionych w związku z działaniami podjętymi w celu uzyskania niezbędnych
decyzji do rozpoczęcia działalności. Wszelkie trwałe ulepszenia poczynione przez „Dzierżawcę”
przechodzą na rzecz „Wydzierżawiającego” bez prawa odszkodowania z chwilą wygaśnięcia
umowy lub jej rozwiązania.
6.
W przypadku nie wypełnienia obowiązku, o którym mowa w ust. 3 lit a „Wydzierżawiający”
będzie uprawniony do dokonania niezbędnych napraw i uszkodzeń na koszt „Dzierżawcy”.
7.
W przypadku nie dokonania protokolarnego zwrotu przedmiotu dzierżawy „Dzierżawcy”
przysługiwać będzie kara za bezumowne korzystanie z przedmiotu dzierżawy w wysokości 100 zł
za każdy dzień zwłoki, liczona od dnia wygaśnięcia bądź rozwiązania umowy do dnia
faktycznego zwrotu.
§ 14
„Dzierżawca” przejmuje odpowiedzialność cywilnoprawną za zdarzenia wynikające z użytkowania
przedmiotu dzierżawy z zastrzeżeniem § 6.
§ 15
W przypadku przeprowadzenia przez „Wydzierżawiającego” remontu przedmiotu dzierżawy –
„Dzierżawcy” nie przysługuje odszkodowanie z tytułu braku możliwości korzystania z przedmiotu
dzierżawy w okresie remontu.
§ 16
1. Strony oświadczają, iż wszelką korespondencję związaną z realizacją niniejszej umowy należy
kierować na adresy ich siedzib podane w komparycji umowy.
2. Strony zobowiązują się do wzajemnego powiadamiania o zmianie adresu pod rygorem uznania
doręczenia pod wskazane w umowie adresy za skuteczne.
3. Strony zobowiązują się nadto do wzajemnego powiadamiania o wszelkich zmianach
organizacyjno-prawnych w tym przekształceniach majątkowych pod rygorem skutków prawnych
w tym skutków finansowych.
4. Jeżeli „Dzierżawca” opóźnia się w regulowaniu rocznego czynszu dzierżawnego, o którym mowa
w § 3 - „Wydzierżawiającemu” przysługują odsetki ustawowe. W takim przypadku
„Wydzierżawiający” będzie naliczał „Dzierżawcy” należności objęte umową w następującej
kolejności: koszty korespondencji, o których mowa w § 4 ust. 5, odsetki ustawowe, należność
główną”.
§ 17
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy
Kodeksu Cywilnego i inne aktualnie obowiązujące przepisy prawne.
§ 18
Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności
za wyjątkiem zmian stawek czynszu oraz zmian rachunku bankowego określonego w § 3 oraz zmian
adresów Stron.
§ 19
Spory, jakie mogą powstać w wyniku realizacji niniejszej umowy, strony będą rozstrzygać w drodze
negocjacji, a w przypadku niemożności osiągnięcia porozumienia - spory będzie rozstrzygać Sąd Powszechny właściwy dla siedziby „Wydzierżawiającego”.
§ 20
Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron umowy.
WYDZIERŻAWIAJĄCY
DZIERŻAWCA