7.2 Lokalizacja, stan zagospodarowania otoczenia nieruchomości

7.2 Lokalizacja, stan zagospodarowania otoczenia nieruchomości, informacje ogólne
Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Łysokanie, obręb ewidencyjny nr
6, gmina Kłaj, powiat wielicki i znajduje się w odległości około 14,89 km na wschód od centrum
Wieliczki (rynku we Wieliczce).
Źródło: www.google.pl/maps
Najbliższe otoczenie zabudowanej działki nr 410/301 to głównie zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna oraz zabudowa o charakterze letniskowej, a także tereny niezabudowane. W
odległości około 1 km w kierunku północnym od przedmiotowej nieruchomości znajduje się
autostrada A4.
7.3 Opis, stan techniczny i użytkowy nieruchomości
Działka ewidencyjna nr 410/301 charakteryzuje się regularnym kształtem zbliżonym do figury
trapezu. Działka charakteryzuje się umiarkowanym nachyleniem terenu. W pobliżu środkowej
części działki posadowiony oznaczonym na mapie ewidencyjnej symbolem „i”. Budynek ma
charakter letniskowy. Obszar wokół budynku porośnięty jest roślinnością trawiastą oraz drzewami.
Ścieżki komunikacyjne betonowe. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej od strony
zachodniej poprzez działka ewidencyjna nr 410/782 będąca własnością gminy. Działka jest
ogrodzona. Przez obszar działki przebiega linia energetyczna.
Źródło: www.geoportal.gov.pl
Budynek letniskowy jest parterowy jest niepodpiwniczony.
Elewacja budynku wykończona
sidingiem. Dach dwuspadowy, pokryty blachą trapezową. Wykończenie wnętrza w zależności od
pomieszczeń stanowi: wykładzina pcv lub płytki ceramiczne na podłodze, ściany malowane farbą
emulsyjną lub wyłożone płytkami, stolarka okienna i drzwiowa drewniana. Łazienka wyposażona w
brodzik, zbiornik na wodę oraz toaletę. Budynek posiada instalacje wody, elektryczną i kanalizacji.
Ogrzewanie budynku wolnostojącym piecem grzewczym.
Poniżej zamieszczono treść protokołu z oględzin nieruchomości z dnia 25.11.2015 r., którego kopia
stanowi załącznik niniejszej opinii:
Obecni:
Paweł Szczęsny
Dłużnik oświadcza, co następuje:
Budynek ma charakter altanki, posiada wodę z sieci miejskiej, instalację elektryczną, brak
instalacji gazu. Woda jest z sieci miejskiej. Ogrzewanie budynku piecykiem. Gaz jest donoszony w
butli. Budynek jest niepodpiwniczony. Strych jest nieużytkowy. Stwierdza się brak dostępu na strych.
Dłużnik oświadcza, że więźba dachowa jest metalowa.
Protokół odczytano.
W poniższej tabeli przedstawiono zestawienie pomieszczeń w budynku mieszkalnym:
Lp
.
1
2
3
4
5
ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ
Powierzchnia
Pomieszczenie
[m2]
PARTER
pomieszczenie nr 1
10,80
kuchnia
5,31
łazienka
2,49
magazynek
1,60
toaleta
1,50
RAZEM POWIERZCHNIA
21,70
POMIESZCZEŃ BUDYNKU
Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego po obrysie ścian zewnętrznych wynosi 26,91 m 2.
Liczba kondygnacji : 1
Wielkość budynku mieszkalnego zdefiniowana jako iloczyn powierzchni zabudowy i liczby
kondygnacji wynosi: 26,91 m2 x 1 = 26,91 m2
7.4 Sposób użytkowania w stosunku do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Łysokanie
(Uchwała nr XLVI/323/2014 z dn. 17.10.2014 r.) działka ewidencyjna nr 410/301 położona w
miejscowości Łysokanie znajduje się w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
oznaczonej symbolem planu 6.MN.1
Źródło: http://edziennik.malopolska.uw.gov.pl/