Załącznik nr 2 opis nieruchomości

Załącznik nr 2 do ogłoszenia przetargowego z dnia 17.10.2014 r. na sprzedaż nieruchomości położonej w
Gdańsku przy ul. Siennickiej o łącznej powierzchni 5.956 m2 oraz udziału w wysokości ½ części w prawie
własności działki stanowiącej drogę wewnętrzną.
Str. 1/2
Nieruchomość przy ul. Siennicka 5 w Gdańsku.
CZĘŚĆ OPISOWA
Na terenie działek nr 35/2, 35/3 i 35/6 obr.091 w Gdańsku przy ul. Siennickiej 5 znajdują się:
• stary hangar na łodzie z zapleczem – opis poniżej,
• w sąsiedztwie wiaty otwarte zadaszone na łodzie,
• w odległości ~14,5 m od ściany południowo-zachodniej starego hangaru zestaw 5-ciu
garaży metalowych (5 m x 15 m) na łodzie motorowe nie związane trwale z gruntem,
• utwardzony parking dla samochodów,
• płot betonowy, w kiepskim stanie,
• częściowo urządzone tereny zielone, w tym drzewa.
Uzbrojenie terenu.
Na terenie nieruchomości, w szczególności nr 35/6 obr. 091 przebiegają liczne przyłącza
wody, kanalizacji, gazu, energii elektrycznej i telekomunikacji oraz sieci. Najważniejsze dla
miasta sieci zostały wymienione w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Śródmieścia – rejon Siennej Grobli i Polskiego Haka w mieście Gdańsku uchwalonym
uchwałą nr XXXIX/1324/05 Rady Miasta Gdańska z dnia 30.06.2005 r. - KARTA TERENU
numer 012.
Uwaga:
Na działkach, w szczególności na działce nr 126 obr. 101 znajduje się przewód
wyprowadzający wody deszczowe z zaworem zwrotnym z w/w parkingu i dachu budynku
nowej przystani wioślarskiej położonego na działce nr 35/5 obr. 091. Przed ujściem jest
studnia zbiorcza wód opadowych z wymiennym wkładem sorbentowym, stanowiącym łapacz
olei.
Budynek starego hangaru na łodzie z zapleczem.
Obiekt wolnostojący, parterowy, bez podpiwniczenia. Budynek powstał w latach
pięćdziesiątych ubiegłego stulecia. Część rysunkowa w załączeniu.
Program użytkowy budynku
Funkcje to hangar na łodzie, warsztat napraw łodzi, kantor biurowy, pomieszczenia
magazynowe, szatniowo-sanitarne, mieszkalne.
Konstrukcja
Budynek wybudowany na gruzowisku w okresie powojennej odbudowy m. Gdańska, wg
ustnych informacji na ławach betonowych, w części murowanej 21,20 m x 24,10 m.
Ściany konstrukcyjne i większość pozostałych z cegły pełnej grubości 1 c. z tynkiem
obustronnym.
Stan fundamentów i ścian pod względem wytrzymałościowym nie budzi zastrzeżeń. Pod
względem biologicznym owszem. Od lat nieopalany, zaniedbane przeciekające dachy
dodatkowo nawadniają ściany – wilgoć, pleśń i grzybica.
1/2
Załącznik nr 2 do ogłoszenia przetargowego z dnia 17.10.2014 r. na sprzedaż nieruchomości położonej w
Gdańsku przy ul. Siennickiej o łącznej powierzchni 5.956 m2 oraz udziału w wysokości ½ części w prawie
własności działki stanowiącej drogę wewnętrzną.
Str. 2/2
Budynek posiada stropodach drewniany o dźwigarach w postaci zbijaków deskowych i
krawędziaków z podsufitką w większości z płyt pilśniowych, przynajmniej w części ma
docieplenia z wełny szklanej lub mineralnej.
Połać stanowi deskowanie z pokryciem z papy asfaltowej, które z powodu zaniedbań
miejscowo mocno przeciekają.
Budynek posiadał instalacje wodną, ze studni przyłączeniowej poza działkami z punktem
pomiarowym /odłączone/.
Budynek posiadał instalacje gazową w szczególności do zasilania kotła gazowego. Przyłącze
zamknięte, licznik zdemontowany.
Budynek posiadał instalację elektryczną /odłączona od zasilania/.
Obok budynku usytuowane jest złącze kontrolno-pomiarowe zasilania studni z pkt. kontroli
wody usytuowanej na terenie AWFiS /na wodociągu DN500/ , należące do GIWK Gdańsk.
Dane powierzchniowe i kubatura
Powierzchnia zabudowy z podcieniami
Powierzchnia zabudowy cz. murowanej
Powierzchnia netto cz. murowanej
Powierzchnia użytkowa cz. murowanej
Kubatura netto
Wysokość pomieszczeń podstawowa
560,00 m²
511,00 m²
448,00 m²
448,00 m²
1370,00 m³
2,80 m.
Dane powierzchniowe i kubaturę budynku ustalono na podstawie danych AWFiS oraz
szkiców inwentaryzacyjnych.
W czasie oględzin nieruchomości stwierdzono, że stan techniczny budynku zagraża
bezpieczeństwu użytkowników. Ściany zewnętrzne wykazują odchylenie od pionu. Strop
drewniany wykazuje nadmierne ugięcie. W dachu budynku występują przecieki przez co
budynek ulega szybkiej degradacji. Ściany zewnętrzne zawilgocone. Budynek znajduje się w
bardzo zły stanie technicznym, który może zagrażać bezpieczeństwu ludzi. Jego remont lub
modernizacja jest nieuzasadniona ze względów ekonomicznych. Zasadniczo budynek jest
przeznaczony do rozbiórki.
2/2