Wzór umowy deweloperskiej

UMOWA DEWELOPERSKA
(PREAMBUŁA)
Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu
mieszkalnego przez Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu na Nabywcę w
wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U z dnia 28 października 2011 r.). ---------------
I. Oświadczenia stron
§1
1.
Deweloper oświadcza, że:----------------------------------------------- ----------------------------------1) Spółka pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach jest
właścicielem nieruchomości położonej we Wrocławiu, obręb Wojszyce, przy ul.
Grota Roweckiego, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka numer 43/9 o
powierzchni 8.439 (osiem tysięcy czterysta trzydzieści dziewięć) metrów
kwadratowych, objętej księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla
Wrocławia – Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych numer
WR1K/00043707/9, -----------------------------------------------------------------------------2) W dziale III księgi wieczystej WR1K/00043707/9 wpisana jest:
a) bezterminowa i nieodpłatna służebność przesyłu zgodnie z art. 305/1/ kodeksu
cywilnego, polegająca na korzystaniu z nieruchomości obciążonej poprzez
utrzymywanie na jej powierzchni, także pod powierzchnią i nad powierzchnią
urządzeń elektroenergetycznych wraz z prawem dojścia i dojazdu do nich w celu
prowadzenia eksploatacji i napraw na rzecz Tauron Dystrybucja S.A. --------------------b) roszczenia wynikające z umów deweloperskich oraz wzmianki o wnioskach o
wpis takich roszczeń, nie dotyczących przedmiotu niniejszej umowy; ---------------------c)
Dział IV księgi wieczystej WR1K/00043707/9 wolny jest od wpisów. ----------------
2.
Opisane wyżej prawo własności nie jest obciążone długami, prawami oraz roszczeniami
osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nieujawnionymi w księdze wieczystej.
3.
W celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, zdefiniowanego w § 2 ust. 2 poniżej,
Deweloper zastrzega sobie prawo do: -----------------------------------------------------------------1) Podzielenia działki numer 43/9 na działkę, na której realizowane jest Przedsięwzięcie
Deweloperskie (zwaną dalej „Nieruchomością”), oraz na działkę na której
realizowane będzie przedsięwzięcie deweloperskie pod nazwą „Grota 111 – etap IV”,
w sposób oznaczony na Załączniku nr 1 - „Koncepcja zagospodarowania
Nieruchomości”, ----------------------------------------------------------------------------------------2) Założenia dla działki ewidencyjnej wydzielonej z działki numer 43/9 a przeznaczoną
do zabudowy przedsięwzięciem deweloperskim „Grota 111 – etap IV” odrębnej księgi
wieczystej;-------------------------------------------------------------------------------------------------
Projekt Umowy deweloperskiej - Wrocław, Grota 111, etap III
3) obciążenia Nieruchomości służebnością przechodu i przejazdu na rzecz
każdoczesnego właściciela działki jaka powstanie z podziału działki numer 43/9, a
przeznaczona będzie do zabudowy przedsięwzięciem deweloperskim „Grota 111 –
etap IV”, polegającą na prawie przechodu po ciągach pieszych Nieruchomości oraz
prawie przejazdu po drogach oznaczonych na Załączniku numer - 1 „Koncepcja
zagospodarowania Nieruchomości”, kolorem czerwonym; -----------------------------------na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę. ---------------------------------------------------------------- ;4.
W celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, zdefiniowanego w § 2 ust. 2 poniżej,
Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany treści wpisów w dziale III księgi wieczystej
prowadzonej Nieruchomości objętej Przedsięwzięciem Deweloperskim w ten sposób, że
Deweloper upoważniony będzie do ustanowienia na przedmiotowej nieruchomości
służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstw dostarczających media, które to prawa
umożliwią położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp
przedstawicieli przedsiębiorstw przesyłowych na nieruchomość;------------------------------ ---
5.
W celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Deweloper zastrzega sobie prawo
do zmiany stanu działu IV księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości objętej
Przedsięwzięciem Deweloperskim i jednocześnie zobowiązuje się, że uzyska od banku
finansującego, na którego rzecz ustanowiona zostanie hipoteka, zezwolenie na
bezobciążeniowe odłączenie nowopowstałej nieruchomości to jest Lokalu. Deweloper
zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy własność przedmiotowego Lokalu
mieszkalnego wolnego od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. -------------------------------
§ 2.
Ponadto Deweloper oświadcza, że:--------------------------------------------------------------------- -----1.
na mocy § 14 ust. 4 Statutu Spółki Dewelopera zawarcie niniejszej umowy nie wymaga
uchwały Zgromadzenia Akcjonariuszy ani innej zgody,----------------------------------------------
2.
Deweloper prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie zmierzające do zabudowy
Nieruchomości to jest części działki ewidencyjnej numer 43/9 opisanej w § 1, budynkiem
opisanym w ust. 4 (zwane dalej „Przedsięwzięciem Deweloperskim”);
Zagospodarowanie
Nieruchomości
objętej
Przedsięwzięciem
Deweloperskim
uwidocznione jest na Załączniku numer 1 – „Koncepcja zagospodarowania
Nieruchomości”; ---------------------------------------------------------------------------------------------
3.
dnia 20 lutego 2014 roku Prezydent Miasta Wrocławia wydał decyzję numer 733/2014, w
przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania pozwolenia na budowę
wielorodzinnego budynku mieszkalno – usługowego (C2) z garażem podziemnym,
podziemną kotłownią, niezbędnymi elementami zagospodarowaniem terenu i
infrastrukturą techniczną przy ulicy Generała Grota Roweckiego we Wrocławiu (część dz.
nr 43/8, AM 10, Obr. Wojszyce), decyzja numer 733/2014 została zmieniona decyzją
Prezydent Miasta Wrocławia numer 1762/16 z dnia 21 kwietnia 2016 r; powyższa decyzja
w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania pozwolenia na budowę
jest ostateczna i prawomocna i nie jest zaskarżona;------------------------------------------------
Strona 2 z 14
Projekt Umowy deweloperskiej - Wrocław, Grota 111, etap III
4.
na mocy decyzji opisanej w ust. 3 powyżej, realizuje budynek mieszkalno – usługowym o
____ kondygnacjach naziemnych i jednej kondygnacji podziemnej, o łącznej
projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami
przynależnymi _____ (zwany dalej „Budynkiem”); -------------------------------------------------
5.
przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień niniejszej
umowy oraz załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem postanowień § 4 ust. 3 7; Deweloper zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach
nie stanowiących przedmiotu niniejszej Umowy oraz prawo włączenia powierzchni
wspólnych do powierzchni lokali;-------------------------------------------------------------------- -----
6.
w Budynku znajdować się będzie lokal mieszkalny oznaczony projektowym numerem
____ (________________), usytuowany na __ (______) kondygnacji nadziemnej
Budynku, w klatce schodowej nr __ (____), składający się z: _____________, oraz
przynależności to jest pomieszczenia pomocniczego garażu o powierzchni ___ m2,
usytuowanego na kondygnacji minus 1, oznaczonego numerem ____, o łącznej
projektowanej powierzchni użytkowej _____ m2 (_____________ metrów kwadratowych);
do którego przylegać będzie balkon / loggia / taras (zwany dalej „Lokalem”). ---------------
7.
Deweloper rozpoczął realizację opisanego w ust. 3 Przedsięwzięcia Deweloperskiego w
dniu ___ roku i zobowiązuje się zakończyć realizację tego przedsięwzięcia do dnia ___
roku, z zastrzeżeniem prac dotyczących zagospodarowania zieleni, które to prace mogą
być przeprowadzane w najbliższym okresie wegetacyjnym po zakończeniu budowy. ------
§3
Nabywca oświadcza, że: --------------------------------------------------------------------------------------1.
……………………. (Stan cywilny, ustrój majątkowy). -----------------------------------------
2. Otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał się z
ich treścią, w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu…… nie dokonano
żadnych zmian do dnia zawarcia niniejszej umowy, co Deweloper potwierdza; -------3. Został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: --------------a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości;
b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera; -----------------c) kopią pozwolenia na budowę; -----------------------------------------------------------------------d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata; ----------------------------e) projektem architektoniczno – budowlanym. ------------------------------------------------------
II.Przedmiot umowy
§4
1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynku, wyodrębnienia Lokalu i
przeniesienia prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z
Lokalu na Nabywcę, a Nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego
określonego w § 8 ust. 1 na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa. -----Strona 3 z 14
Projekt Umowy deweloperskiej - Wrocław, Grota 111, etap III
2. Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku
o własności lokali współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi
grunt oraz wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, nie
związane wyłącznie z własnością konkretnego lokalu. ---------------------------------------------3. Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w
nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO 9836: 1997. --------4. W przypadku gdy faktyczna powierzchnia Lokalu różnić się będzie od powierzchni
projektowanej wskazanej w ust. § 2 ust. 6, Strony dokonają odpowiedniego rozliczenia
ceny Lokalu (Nabywca dokona dopłaty ceny lub otrzyma od Dewelopera zwrot nadpłaty),
przy przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego wynosi __ zł,
zaś cena jednego metra kwadratowego pomieszczenia przynależnego wynosi __ zł, z
zastrzeżeniem zdania następnego. Jeśli faktyczna powierzchnia Lokalu będzie większa
od powierzchni projektowanej wskazanej w ust. § 2 ust. 6 o więcej niż 2%, Nabywca nie
będzie zobowiązany do dopłaty ceny z tytułu zwiększenia się powierzchni Lokalu
powyżej 2%. Nabywca będzie jednak zobowiązany do dopłaty ceny z tytułu zwiększenia
się powierzchni Lokalu powyżej 2%, jeśli zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do
powierzchni projektowanej jest skutkiem zmian o jakich mowa w § 7 ust. 3,
wprowadzanych na wniosek Nabywcy. ---- -----------------------------------------------------------5. Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej nie przekraczająca
2% nie stanowi zmiany przedmiotu umowy i nie uprawnia Nabywcy do odstąpienia od
umowy. --------------------------------------------------------------------------------------------------------6. Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej przekraczająca 2%
uprawnia Nabywcę do odstąpienia od umowy w terminie do dnia wskazanego w § 6 ust.
1. Nabywca nie jest uprawniony do odstąpienia od umowy jeśli zmiana powierzchni
Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej jest skutkiem zmian o jakich mowa w §
7 ust. 3, wprowadzanych na niosek Nabywcy. -------------------------------------------------------7. Ostateczna powierzchnia Lokalu oraz cena zostaną określone w umowie, o której mowa
w § 6 ust. 1. --------------------------------------------------------------------------------------------------8. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w
ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do
wyłącznego korzystania z jednego miejsca postojowego na parkingu podziemnym
oznaczonego numerem ______ wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z
części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking, a przeznaczonych do wyłącznego
korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Nabywca oświadcza, że on oraz
każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi
się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i
nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, znajdujących się na
terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli
poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi
miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do
swobodnego używania. Załącznik numer 2 do niniejszej Umowy – „Rzut kondygnacji z
obrysem miejsca postojowego w garażu podziemnym oraz pomieszczenia pomocniczego
garażu” określa usytuowanie miejsc postojowych. ---------------------------------------------------
Strona 4 z 14
Projekt Umowy deweloperskiej - Wrocław, Grota 111, etap III
ALBO
8.Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności
nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych na parkingu podziemnym
i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych znajdujących się na
terenie wspólnego parkingu podziemnego. Nabywca upoważnia nieodwołalnie Dewelopera
do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym
nabywcom lokali do swobodnego używania1. Załącznik numer 2 do niniejszej Umowy – „Rzut
kondygnacji z obrysem miejsca postojowego w garażu podziemnym oraz pomieszczenia
pomocniczego garażu” określa usytuowanie miejsc postojowych. -----------------------------------9. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w
ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do
wyłącznego korzystania z: ____ miejsca postojowego oznaczonego numerem ____,
zlokalizowanego na parkingu usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość
wspólną a przeznaczonego do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli
lokali wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości
wspólnej stanowiącej parking naziemny. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy
właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na
dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie
będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, znajdujących się na
terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli
poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi
miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do
swobodnego używania. Załącznik numer 3 do niniejszej Umowy – „Plan miejsc
postojowych naziemnych z obrysem miejsca postojowego” określa usytuowanie miejsc
postojowych.---------------------------------------------------------------------------------------------------
ALBO
9.Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach
współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych
zlokalizowanych na terenie parkingu usytuowanego na gruncie stanowiącym
nieruchomość wspólną i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych.
Nabywca upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami
postojowymi, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do
swobodnego używania2. Załącznik numer 3 do niniejszej Umowy – „Plan miejsc
postojowych naziemnych z obrysem miejsca postojowego” określa usytuowanie miejsc
postojowych.
10. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w
ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do
wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego przylegającego do Lokalu, a
oznaczonego na Załączniku numer 4 do niniejszej Umowy – „Szkic ogródków
przydomowych”, wynikającego z ustanowionego sposobu korzystania z części
nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt3. ---------------------------------------------------------1
2
3
Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego czy nie
Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego czy nie
Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa lokal na parterze czy nie
Strona 5 z 14
Projekt Umowy deweloperskiej - Wrocław, Grota 111, etap III
ALBO
Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach
współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na podział do używania części
nieruchomości wspólnej to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na ogródki
przydomowe i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do obszaru ogródków, wydzielonych
do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważniają
nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez
przyznawanie ich nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 4 do
niniejszej Umowy – „Szkic ogródków przydomowych” określa usytuowanie ogródków
przydomowych. ----------------------------------------------------------------------------------------------
§ 5.
1.
Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy L o k a l po uzyskaniu pozwolenia
na użytkowanie Budynków na 7 dni przed dniem zawarcia Umowy, o której mowa w § 6
ust. 1, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo – odbiorczym. Do protokołu
Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń
zamontowanych w Lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także
wniosek o zawarcie przez Dewelopera w imieniu Nabywcy Umowy sprzedaży energii
elektrycznej do przedmiotowego Lokalu wraz ze wskazaniem stanu licznika energii
elektrycznej zainstalowanego w Lokalu. ---------------------------------------------------------------
2.
O terminie przekazania Lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 5 dni roboczych
przed proponowana datą w drodze zawiadomienia mailowego na adres ___/ faksowego
na numer___/listem poleconym/ telefonicznie na numer ____4 . --------------------------------
3.
W odbiorze lokalu uczestniczy Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele
Dewelopera. -------------------------------------------------------------------------------------------------
4. Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywcy może zgłosić wady Lokalu
mieszkalnego, zaś Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 dni od dnia podpisania
protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie
uznania wad oraz jej przyczynach. ---------------------------------------------------------------------5.
Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym
mowa w ust. 1 usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego albo wskazać inny termin na
usuniecie tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 – dniowego. ------------
6.
Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo –
odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. ----------------------------------------------------------------
§ 6.
1.
4
Do dnia ___ roku Strony zobowiązują się, zawrzeć umowę, na mocy której Deweloper
ustanowi odrębną własność Lokalu i przeniesie własność tego Lokalu oraz prawa
niezbędne do korzystania z Lokalu na Nabywcę . ---------------------------------------------------
Opcja do wyboru
Strona 6 z 14
Projekt Umowy deweloperskiej - Wrocław, Grota 111, etap III
2.
Deweloper zawiadomi Nabywcę z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i
miejscu zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 (dzień, godzinę i kancelarię
notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie
(telefonicznie, faksem, listownie, itp.). ------------------------------------------------------------------
3.
W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności
określonych w § 9 ust. 3 termin zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 i
przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Nabywcę
tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i miejsce
zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 i przekazania Lokalu. ----------------------------
§ 7.
1.
Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w
Załączniku numer 5a) do niniejszej umowy. ---------------------------------------------------------
2.
Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik numer 5 b)
do niniejszej Umowy. . -------------------------------------------------------------------------------------
3.
Nabywca może zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w nabywanym
lokalu. Szczegółowe warunki i terminy zgłaszania zmian określa Załącznik numer 6 do
niniejszej umowy. -------------------------------------------------------------------------------------------
III. Cena
§ 8.
1.
Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę ____ złotych.
2.
Na cenę powyższą składają się następujące elementy: ------------------------------------------a) cena netto Lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym i udziału w nieruchomości
wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie własności gruntu) to jest łącznie
kwota ___ złotych; -------------------------------------------------------------------------------------b) kwota podatku ____ złotych naliczona w stawce 8% od ceny netto Lokalu. -------------
3.
W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie
obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z
obowiązującymi w tym zakresie przepisami.----------------------------------------------------------
4.
W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie
stawka podatku VAT o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper
oświadczy Nabywcy, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b)
Nabywca może w terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia Dewelopera o
zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w § 6 ust. 1, od niniejszej
umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę z powodu zmiany
stawki podatku VAT, Nabywcy nie przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia, z
zastrzeżeniem § 12 pkt 3). --------------------------------------------------------------------------------
5.
Do odstąpienia o jakim mowa w ust. 4 stosuje się postanowienia § 11 ust. 5. -------------
Strona 7 z 14
Projekt Umowy deweloperskiej - Wrocław, Grota 111, etap III
§ 9.
1. W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, Nabywca
zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w § 9 ust. 5 terminów ratalnych płatności. -----2.
Deweloper w dniu ___ roku zawarł z DNB Bank Polska Spółka Akcyjna (poprzednia
nazwa: Bank DnB NORD Polska Spółka Akcyjna) z siedzibą w Warszawie (zwanym
dalej „Bankiem”) Umowę Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego Nr ___,
na podstawie której został otwarty rachunek powierniczy prowadzony dla realizacji
wskazanego wyżej Przedsięwzięcia Deweloperskiego. Zgodnie ze wskazaną Umową
Deweloper (zwany Powiernikiem) wskaże każdemu z nabywców (zwanemu
Powierzającym) indywidualny rachunek (określony dalej jako „Subkonto”) powiązany z
Rachunkiem Powierniczym do dokonywania wpłaty środków tytułem rozliczenia
zobowiązań z Umowy Deweloperskiej, a Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie
dla każdego z Nabywców. Strony ustalają, że płatności poszczególnych rat ceny
następować będą na wskazane przez Dewelopera Subkonto dla Nabywcy o numerze
…………………………………………….
3. Stosownie do Umowy Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego z dnia ____
roku Bank wypłaci środki z Rachunku Powierniczego pod warunkiem łącznego
spełnienia następujących warunków wypłaty: ------------------------------------------------------1) otrzymania przez Bank harmonogramu Przedsięwzięcia Deweloperskiego oraz
aktualnego
prospektu
informacyjnego
dotyczącego
Przedsięwzięcia
Deweloperskiego (część ogólna), ----------------------------------------------------------------2) Stwierdzenie przez Bank zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia
Deweloperskiego na podstawie: -----------------------------------------------------------------a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez Bank osobę
posiadającą
odpowiednie
uprawnienia
budowlane
(Project
Monitor),
zawierającego jednoznaczne i bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag)
potwierdzenie zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia i dokonanie
odpowiednich, związanych z tym wpisów kierownika budowy w dzienniku budowy
a także rekomendację do wypłaty Deweloperowi odpowiadającej temu etapowi
części powierzonych środków – w przypadku wcześniejszych niż ostatni etapów
Przedsięwzięcia Deweloperskiego, -----------------------------------------------------------b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku objętego
Przedsięwzięciem - w przypadku ostatniego etapu Przedsięwzięcia, ----------------4. Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają
Dewelopera. -------------------------------------------------------------------------------------------------5. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny
określonej w § 8 ust.1: ------------------------------------------------------------------------------------a)
pierwsza rata w kwocie ____ złotych brutto, stanowiąca 4% ceny sprzedaży płatna
najpóźniej do dnia ____ roku. ----- ---------------------------------------------------------------------
b)
druga rata w kwocie ____ złotych brutto, stanowiąca _% ceny sprzedaży płatna
najpóźniej do dnia __ roku; -----------------------------------------------------------------------------
c)
trzecia rata w kwocie ____ złotych brutto, stanowiąca _% ceny sprzedaży płatna
najpóźniej do dnia __ roku; -----------------------------------------------------------------------------Strona 8 z 14
Projekt Umowy deweloperskiej - Wrocław, Grota 111, etap III
d)
czwarta rata w kwocie ____ złotych brutto, stanowiąca _% ceny sprzedaży płatna
najpóźniej do dnia __ roku; -----------------------------------------------------------------------------
e)
piąta rata w kwocie ____ złotych brutto, stanowiąca _% ceny sprzedaży płatna
najpóźniej do dnia __ roku;
f)
szósta rata w kwocie ____ złotych brutto, stanowiąca _% ceny sprzedaży płatna
najpóźniej do dnia __ roku; -----------------------------------------------------------------------------
g)
siódma rata w kwocie ____ złotych brutto, stanowiąca _% ceny sprzedaży płatna
najpóźniej do dnia __ roku; -----------------------------------------------------------------------------
h)
ósma rata w kwocie ____ złotych brutto, stanowiąca _% ceny sprzedaży płatna
najpóźniej do dnia __ roku; ------------------------------------------------------------------------------
i)
dziewiąta rata w kwocie ____ złotych brutto, stanowiąca _% ceny sprzedaży płatna
najpóźniej do dnia __ roku. ------------------------------------------------------------------------------
j)
dziesiąta rata w kwocie ____ złotych brutto, stanowiąca _% ceny sprzedaży płatna
najpóźniej do dnia __ roku. -----------------------------------------------------------------------------
6. Raty płatności obejmują podatek VAT w stawce 8%. Zmiana stawki VAT w trakcie
wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek
dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto,
co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. --------------------------------------------------7. Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy
beneficjenta tej płatności.---------------------------------------------------------------------------------8. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Dewelopera odpowiedniej płatności
Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części
odsetki ustawowe. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na
odsetki i płatności najdalej wymagalne. ---------------------------------------------------------------9. Deweloper wystawi Nabywcy odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty
tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy
- odpowiedni dokument zostanie przesłany Nabywcy niezwłocznie po wpływie środków z
tytułu każdej wpłaty na rachunek Dewelopera. Nabywca wyraża zgodę na otrzymywanie
faktur drogą elektroniczną na adres mailowy: ..... W przypadku wysłania przez
Dewelopera faktury drogą elektroniczną, za datę doręczenia faktury elektronicznej
Strony uznają datę wysłania faktury mailem do Nabywcy. ---------------------------------------10. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu
cywilnego, za wyjątkiem kwoty ____ złotych, która po jej wpłacie na rzecz Dewelopera
traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego. 11. Wszelkich płatności na rzecz Dewelopera nie stanowiących ceny lokalu, a w
szczególności odsetek za zwłokę w płatności należy dokonywać na rachunek
Dewelopera numer 58 2190 0002 3000 0046 7573 0107. ----------------------------------------
IV. Odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy.
§ 10.
Strona 9 z 14
Projekt Umowy deweloperskiej - Wrocław, Grota 111, etap III
1.
Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie
umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: ------------------------------------------------1) za zwłokę Dewelopera w zawarciu Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, Deweloper
zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,02% ceny określonej w § 8 ust. 1 za
każdy dzień zwłoki, ------------------------------------------------------------------------------------2) za zwłokę Nabywcy w zawarciu Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1; Nabywca zapłaci
Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,02% ceny określonej w § 8 ust. 1 za
każdy dzień zwłoki. -------------------------------------------------------------------------------------
2.
Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej
kary umownej. ------------------------------------------------------------------------------------------------
§ 11.
1. Nabywca ma prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od
niniejszej umowy w następujących przypadkach: -------------------------------------------------1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z
dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego; --------------------------------------------------------------------------------------2)
jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami
zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 3 do niniejszej
umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; -------
3)
jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z
załącznikami; --------------------------------------------------------------------------------------------
4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na
podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i
prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; ------------------------------------------------5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie
zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego
załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ------------------------------------------------------2. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niezawarcia przez
Dewelopera umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 w terminie określonym w § 6 ust. 1 przy
czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca
zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o
której mowa w § 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu
Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. ---------------------------3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niespełnienia przez
Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny sprzedaży w terminie lub w wysokości określonej
w § 9 ust. 3, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia
zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcy, chyba, że
niespełnienie przez Nabywcę świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej. -4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się
Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania umowy, o której mowa w § 6
Strona 10 z 14
Projekt Umowy deweloperskiej - Wrocław, Grota 111, etap III
ust. 1 pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co
najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły
wyższej. ------------------------------------------------------------------------------------------------------5. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli
zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1
z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w § 1 i jest złożone
w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. ------------------------------------6. Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy
pisemnej. ----------------------------------------------------------------------------------------------------7. W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy
Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie
umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla
nieruchomości opisanej w § 1 w formie pisemnej z podpisem notarialnie
poświadczonym. --------------------------------------------------------------------------------------------8. W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar
umownych określonych w § 10. ------------------------------------------------------------------------9. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których
mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca jest zobowiązany niezwłocznie
wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie ujawnionego na jego rzecz, na
wniosek zawarty w niniejszej Umowie, roszczenia wynikającego z niniejszej Umowy.
Niniejszym Nabywca udziela Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia
oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na jego rzecz,
na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w sytuacji, odstąpienia od niniejszej Umowy
przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą
śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia Umowy Przenoszącej
Prawo Własności Lokalu Mieszkalnego. -------------------------------------------------------------Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa
upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21
(dwadzieścia jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy
przez Dewelopera. -----------------------------------------------------------------------------------------
§ 12.
W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper oraz Bank
prowadzący Rachunek, zwrócą Nabywcy w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy
dokonane wpłaty: ------------------------------------------------------------------------------------------------1)
po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych gdy od
umowy odstąpił Deweloper na podstawie § 11 ust. 3 lub 4; ------------------------------------
2)
z uwzględnieniem przysługującego Nabywcy zadatku oraz kar umownych gdy od
umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w § 11 ust. 1 lub 2 oraz w § 4 ust.
6, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3)
w wysokości wartości nominalnej gdy od Umowy odstąpił Nabywca w przypadku
określonym w § 8 ust. 4. ---------------------------------------------------------------------------------
Strona 11 z 14
Projekt Umowy deweloperskiej - Wrocław, Grota 111, etap III
V.
Zarząd nieruchomością wspólną
§ 13.
1. Zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Deweloper, do czasu podjęcia przez
Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Określenie podmiotu
sprawującego zarząd nieruchomością wspólną nastąpi w umowie, o której mowa w § 6
ust. 1. Z dniem powstania Wspólnoty, Zarząd Wspólnoty zleci zarządzanie budynkiem
profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzenie wynoszące nie więcej niż 1 zł/m2
(jeden złoty za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali. ---2. Deweloper wyjaśnia ponadto, że w Budynku znajdować się będą lokale usługowe, w
których dopuszcza się prowadzenie między innymi sprzedaży napojów alkoholowych w
pełnym asortymencie, na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę. -----------------------------3. Deweloper ma prawo zezwolić nabywcom lub najemcom lokali usługowych, na montaż
na elewacji Budynku szyldów reklamowych, z zastrzeżeniem, że szyldy nie będą miały
charakteru migających neonów i nie będą oświetlać wnętrza lokali mieszkalnych w
Budynku, na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę. ----------------------------------------------4. Deweloper ma prawo zezwolić nabywcom lub najemcom lokali, na instalację
klimatyzatorów obsługujących poszczególne lokale i nie stanowiących części składowej
nieruchomości wspólnej, w garażu Budynku stanowiącym nieruchomość wspólną oraz
na elewacji zewnętrznej Budynku, na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę. ---------------
VI.
Postanowienia końcowe
§ 14.
1.
Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z
niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką zależną od Dewelopera, pod
warunkiem, że cesjonariusz nabędzie własność nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1
niniejszego aktu i będzie kontynuował realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na
co Nabywca wyraża niniejszym zgodę. ---------------------------------------------------------------
2.
Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a
odstąpienie formy pisemnej pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem § 11 ust. 5. -----
3.
Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy
miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. --------------------------------------------------------------
4.
Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym
w Umowie. --------------------------------------------------------------------------------------------------Nabywcy upoważniają ...................... (imię i nazwisko jednego z Nabywców lub osoby
trzeciej, którą upoważniono do odbioru oświadczeń w imieniu Nabywców) do odbioru
oświadczeń związanych z Umową w imieniu wszystkich Nabywców5. -------------------------
5.
5
Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z
chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego
treścią. --------------------------------------------------------------------------------------------------------
Opcja w przypadku kilku Nabywców
Strona 12 z 14
Projekt Umowy deweloperskiej - Wrocław, Grota 111, etap III
6.
Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywcy
przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywcę
kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których
to dokumentów Nabywcy nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera. ------------
7.
Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywcy w zakresie
koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z
dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. -----------------------------------------
§ 15.
1.
Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z
zawieraniem niniejszej umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów
aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty
sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach
Dewelopera i Nabywcę. ------------------------------------------------------------------- ----------------
2.
Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z
zawieraniem Umowy o której mowa w § 6 ust. 1, w tym także za sporządzenie wypisów
aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy oraz koszty sądowe w
postępowaniu wieczystoksięgowym obciążać będą wyłącznie Nabywcę. ---------------------
§ 16.
Stawający wnoszą do Sądu Rejonowego dla Wrocławia – Krzyków we Wrocławiu IV Wydział
Ksiąg Wieczystych o wpis w dziale III księgi wieczystej WR1K/00043707/9, roszczenia na
rzecz …, PESEL …, o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego typu …, o
projektowanej powierzchni użytkowej … m2, usytuowanego na … piętrze (… kondygnacji), w
klatce numer …, we Wrocławiu przy ulicy Gen. Stefana Grota - Roweckiego i przeniesienie
własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na Nabywcę – w
terminie i na warunkach określonych w niniejszej umowie. --------------------------------------------
§ 17.
Załączniki do umowy: ------------------------------------------------------------------------------------------1. Koncepcja zagospodarowania Nieruchomości. ------------------------------------------------2. Rzut kondygnacji z obrysem miejsca postojowego w garażu podziemnym oraz
pomieszczenia pomocniczego garażu; ------------------------------------------------------------3. Plan miejsc postojowych naziemnych, z obrysem miejsca postojowego; ----------------4. Szkic ogródków przydomowych;----------------------------------------------------------------------5. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami: ----------------------------------------------------a) Opis standardu wykończenia Lokalu, --------------------------------------------b) Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu mieszkalnego, -------------------c) Wzór Umowy deweloperskiej. -----------------------------------------------------6. Warunki i terminy zgłaszania zmian Lokalu. ----------------------------------------------------Strona 13 z 14
Projekt Umowy deweloperskiej - Wrocław, Grota 111, etap III
§ 18.
Pobrano: -----------------------------------------------------------------------------------------------------------a) opłatę sądową na podstawie art.43 ust.3 ustawy z dnia 28 lipca 2005r. o kosztach
sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. nr 167 poz. 1398 z późn. zm.) - kwocie ------------------------------------------------------_____zł
b) z §2,§3 Rozporz. Min. Spraw. z dn. 28.06.2004r. w sprawie maksymalnych stawek
taksy notarialnej (Dz.U nr 148 poz 1564 z późn. zm.) kwotę: --------- _____zł
c) na podstawie art. 5 i 41 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług
podatek VAT (Dz.U. nr 54 poz. 535 z późn. zm.) w stawce 23% od kwoty
wymienionej w pkt. b) kwotę: --------------------------------------------------------- _____zł
____________________
Razem: ____- zł
Nie pobrano podatku od czynności cywilnoprawnych, gdyż umowa deweloperska nie
podlega dyspozycji przepisów ustawy z dnia 09.09.2000r. o podatku od czynności
cywilnoprawnych (tekst jednolity Dz.U. z 2010 nr 101 poz. 649).
Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.
Strona 14 z 14