doc"AGROBEX" Spółka z oo
download 
Reklamacja Transkrypt
"AGROBEX" Spółka z oo
PROSPEKT INFORMACYJNY - WZÓR INWESTYCJA - "SWARZĘDZ POŁUDNIE" - III etap (A5, D2, C1.3) SWARZĘDZ – ZALASEWO, os. Władysława Zamoyskiego nr 13, 14, 15 WERSJA 001/M3 Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. ul. Kochanowskiego 7 60-845 Poznań Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Adres ul. Kochanowskiego 7 60-845 Poznań (KRS) 0000075908 Nr NIP i REGON (NIP) 781-00-20-446 (REGON) 001329794 Nr telefonu (61) 84-64-000 Adres poczty elektronicznej [email protected] Nr faksu (61) 846 40 29 Adres strony internetowej dewelopera www.agrobex.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA A. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Przedsiębiorstwo Produkcyjno - Usługowe i Handlowe AGROBEX powstało 9 listopada 1988 roku. Branża budowlana jest aktualnie głównym obszarem działalności firmy. AGROBEX oferuje mieszkania na sprzedaż, wykonuje także wszelkie roboty i zamówienia budowlane. Przez ponad 20 lat działalności AGROBEX wybudował blisko 3700 mieszkań i domów. Znakiem rozpoznawczym firmy stały się dynamizm w działaniu, nowoczesność technologiczna, jakość wykonania i rzetelność w relacjach z klientami. W rezultacie AGROBEX osiągnął pozycję jednego z największych i najbardziej cenionych deweloperów w regionie. Prospekt Informacyjny - SWARZĘDZ POŁUDNIE - III etap - WZÓR 1 Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Poznań, ul. Wiklinowa 5 Data rozpoczęcia 15-04-2009 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 08-10-2010 PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Poznań, ul. Górczyńska 42 Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 15-05-2009 04-04-2011 OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Swarzędz - Zalasewo, os. Władysława Zamoyskiego nr 13, 14, 15 (II etap - budynki A2, D1, C1.1) Data rozpoczęcia 08-06-2010 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 21-10-2011 OŚWIADCZENIE DEWELOPERA: Przeciwko deweloperowi nie prowadzono oraz nie prowadzi egzekucyjnego na kwotę powyżej 100 000 zł. się postępowania Prospekt Informacyjny - SWARZĘDZ POŁUDNIE - III etap - WZÓR 2 Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Gmina Swarzędz, Obręb Zalasewo, arkusz mapy - 1: - działka nr 38/11 Nr księgi wieczystej PO2P/00155996/0 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej Informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek nie dotyczy - na przedmiotowej księdze wieczystej nie istnieją obciążenia hipoteczne oraz wnioski o wpis w dziale czwartym działka nr 38/11 - powierzchnia 3.630 m2, - pełna własność, przeznaczenie w planie brak planu dopuszczalna wysokość zabudowy brak planu dopuszczalny procent zabudowy działki brak planu Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach - decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego polegającej na skablowaniu odcinka linii napowietrznej SN-15 kV na terenie działki nr geod. 222/7 położonej w Zalasewie, rejon ul. Radosnej, - decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego polegającej na budowie sieci wodociągowej oraz sieci kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej i tłocznej na terenie działek nr geod. 56/2, 56/1, 262, 50/28 położonych w Zalasewie, rejon ulicy Planetarnej - na północ od inwestycji powstają domy w zabudowie szeregowej - na wschód od inwestycji planowana jest budowa szkoły podstawowa, - na południe od inwestycji wydana jest decyzja o warunkach zabudowy na 13 domów w zabudowie jednorodzinnej - na zachód od inwestycji zlokalizowane zostało osiedle domów jednorodzinnych Prospekt Informacyjny - SWARZĘDZ POŁUDNIE - III etap - WZÓR 3 Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU tak Czy jest pozwolenie na budowę? nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak nie Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone pozwolenie na budowę z dnia 22-07-2008 roku, nr 4798/08, zmienionej decyzją z dnia 13-07-2010 roku, nr Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, 3733/10 oraz na podstawie ostatecznej, wykonalnej i prawomocnej decyzji o który je wydał pozwoleniu na budowę z dnia 29-01-2009 roku, nr 519/09, zmienionej decyzją z dnia 09-05-2011, nr 2322/11 Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Prace budowlane zostały rozpoczęte 25/10/2010. Planowany termin zakończenia: 30-09-2012 Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości 30-03-2013 3 liczba budynków Opis zadania deweloperskiego Sposób pomiaru mieszkalnego rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) powierzchni lokalu Minimalny odstęp pomiędzy budynkami około 10 m zgodnie z normą PN 70/B/02365 - środki własne - 100% - finansowanie z kredytu bankowego - 0% Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego - przedmiotowa inwestycja jest finansowana w całości ze środków własnych bez udziału kredytu bankowego, Prospekt Informacyjny - SWARZĘDZ POŁUDNIE - III etap - WZÓR 4 Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy nie dotyczy gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie nie dotyczy Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy nie dotyczy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy nie dotyczy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Stan zerowy (roboty ziemne, ławy i ściany fundamentowe, instalacje podposadzkowe) wykonane Stan surowy otwarty – wykonane Stan surowy zamknięty (stolarka, ściany działowe, posadzki, windy – 06-08/2012 Instalacje wewnętrzne – wod-kan, c.o., elektryczne 03-08/2012 Roboty wykończeniowe, elewacje, pokrycie dachu papą 03-09/2012 Roboty zewnętrzne drogowe i sieciowe – 05-08/2012 Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji nie dotyczy WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera Prospekt Informacyjny - SWARZĘDZ POŁUDNIE - III etap - WZÓR 5 Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. W powyższych przypadkach, o których mowa w pkt 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W powyższym przypadku, o którym mowa w pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nie jest dopuszczalne zastrzeżenie, że nabywcy wolno odstąpić od umowy deweloperskiej za zapłatą oznaczonej sumy. W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, umowa uważana jest za niezawartą, a nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. Oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera na podstawie art. 29 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości. INNE INFORMACJE Prospekt Informacyjny - SWARZĘDZ POŁUDNIE - III etap - WZÓR 6 Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego – na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: nie dotyczy - na przedmiotowej księdze wieczystej nie istnieją obciążenia hipoteczne oraz wnioski o wpis w dziale czwartym Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; kopią pozwolenia na budowę; sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej; projektem architektoniczno-budowlanym: PPUiH "AGROBEX" Spółka z o.o. Dział Sprzedaży Mieszkań ul. Kochanowskiego 7, 60-845 Poznań, pon - pt w godzinach 7:00 - 18:00, soboty w godzinach 10:00-16:00 Prospekt Informacyjny - SWARZĘDZ POŁUDNIE - III etap - WZÓR 7 Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA mieszkanie nr ………. (…….. m2) Swarzędz Południe - III etap (budynek ………….) Swarzędz, Zalasewo, os. Władysława Zamoyskiego ….. Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej ………….. PLN technologia wykonania załącznik nr … standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości załącznik nr …. liczba lokali w budynku Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych 5 liczba kondygnacji budynek ……… liczba miejsc garażowych i postojowych miejsca zewnętrzne, ogólnodostępne dostępne media w budynku prąd, woda, kanalizacja, telefon, TV kablowa dostęp do drogi publicznej tak …………… piętro, strony świata - ……………….. Prospekt Informacyjny - SWARZĘDZ POŁUDNIE - III etap - WZÓR 8 Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper załącznik nr 1 oraz załącznik nr 3 Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa ………………………………… Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej. 3. Standard wykończenia budynku i technologia wykonania. Prospekt Informacyjny - SWARZĘDZ POŁUDNIE - III etap - WZÓR 9
