PRZEDWSTĘPNA UMOWA

UMOWA DEWELOPERSKA
(PREAMBUŁA)
Strony zawierają niniejszą umowę w celu przeniesienia na Nabywcę własności
nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym w wykonaniu przepisów ustawy z dnia
16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego (Dz. U z dnia 28 października 2011 r.). ------------------------------------------------
I.
Oświadczenia stron
§1
1.
Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że: -----------------------------------------------------1) Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą PO1P/00249243/6, dla nieruchomości położonej w
Poznaniu, obręb Naramowice, przy ulicy Rubież i Czarnucha, gmina Poznań, powiat
Poznań, województwo wielkopolskie, w której w dziale I-O ujawniona jest między
innymi działka ewidencyjna numer 513/..., o powierzchni ... metrów kwadratowych, 2) W dziale I-Sp księgi wieczystej numer PO1P/00249243/6 wpisano uprawnienie –
odpłatną i na czas określony służebność drogi koniecznej polegającą na prawie
przejazdu i przechodu przez działkę 29/28 na rzecz każdoczesnego właściciela
działki numer 29/31, księga powiązana PO1P/00286709/2, --------------------------------3) W dziale II księgi wieczystej numer PO1P/00249243/6 ujawniona jest spółka Projekt
Naramowice – „Grupa Echo” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka
komandytowo – akcyjna z siedzibą w Kielcach jako właściciel, --------------------------4) W dziale III księgi wieczystej PO1P/00249243/6 ujawnione są: ---------------------------a) służebność gruntowa swobodnego przejazdu i przechodu do działki 9/34 przez
działki sąsiednie stanowiące własność Dewelopera w celu umożliwienia dostępu
z drogi publicznej do działki 9/34 na rzecz każdoczesnego właściciela działki
numer 9/34, -----------------------------------------------------------------------------------------b) prawo użytkowania działki nr 7/5 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o., ----------------------c) prawo użytkowania działki nr 7/6 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o., ----------------------d) prawo użytkowania działek nr 16/1-16/9 i działki nr 9/90 na rzecz Grupa
Energetyczna ENEA S.A., ----------------------------------------------------------------------e) prawo użytkowania działki 9/90 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o., ------------------------f) użytkowanie złączy kablowych wraz z kablową linią zasilającą niskiego napięcia
działki 9/91 - 9/99 na rzecz ENEA S.A., ------------------------------------------------------
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-2
g) prawo użytkowania działki nr 1, 2, 3, 4/2, 5/2, 6/2, 7/6, 29/32 „Aquanet" Sp. z
o.o., ---------------------------------------------------------------------------------------------------h) użytkowanie linii zasilających niskiego napięcia działka 9/101 na rzecz ENEA
S.A., --------------------------------------------------------------------------------------------------i) prawo użytkowania działki 9/103 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o., ----------------------j) bezpłatna służebność przesyłu energii ich konserwacji, remontów i wymiany oraz
bieżącej obsługi związanej ich eksploatacją na rzecz „Dalkia Poznań” S.A., -------k) służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej
na terenie działki numer 513, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do
pasa gruntu zajmowanego przez sieci przebiegające przez działkę numer 513 na
rzecz „Dalkia Poznań” S.A., --------------------------------------------------------------------l) służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu ustanowiona
na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę numer
513/40 przez działkę numer 513/2, -----------------------------------------------------------m) wzmianka o wniosku / wzmianki o wnioskach, nie dotyczące przedmiotu
niniejszej Umowy, ----------------------------------------------------------------------------------n) nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych
służebność przesyłu na rzecz „Enea Operator” Sp. z o.o. w Poznaniu, -------------5) Dział IV księgi wieczystej PO1P/00249243/6 nie zawiera wpisów. -----------------------2.
Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że: -----------------------------------------------------1) Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą PO1P/00291741/6, dla nieruchomości położonej w
Poznaniu, obręb Naramowice, gmina Poznań, powiat Poznań, województwo
wielkopolskie, w której w dziale I-O ujawniona jest działka ewidencyjna numer
513/3, o powierzchni 1.399 metrów kwadratowych, stanowiąca drogę; ------------------2) W dziale I-Sp księgi wieczystej numer PO1P/00291741/6, wpisano uprawnienie –
odpłatną i na czas określony służebność drogi koniecznej polegającą na prawie
przejazdu i przechodu przez działkę 29/28 na rzecz każdoczesnego właściciela
działki numer 29/31, księga powiązana PO1P/00286709/2, --------------------------------3) W dziale II księgi wieczystej numer PO1P/00291741/6, ujawniona jest spółka
Projekt Naramowice – „Grupa Echo” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo – akcyjna z siedzibą w Kielcach jako współwłaściciel w części
14/21, ----------------------------------------------------------------------------------------------------4) W dziale III księgi wieczystej PO1P/00291741/6, ujawnione są: --------------------------a) służebność gruntowa swobodnego przejazdu i przechodu do działki 9/34 przez
działki sąsiednie stanowiące własność Dewelopera w celu umożliwienia dostępu
z drogi publicznej do działki 9/34 na rzecz każdoczesnego właściciela działki
numer 9/34, -----------------------------------------------------------------------------------------b) prawo użytkowania działki nr 7/5 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o., ----------------------c) prawo użytkowania działki nr 7/6 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o., -----------------------
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-2
d) prawo użytkowania działek nr 16/1-16/9 i działki nr 9/90 na rzecz Grupa
Energetyczna ENEA S.A., ----------------------------------------------------------------------e) prawo użytkowania działki 9/90 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o., ------------------------f) użytkowanie złączy kablowych wraz z kablową linią zasilającą niskiego napięcia
działki 9/91 - 9/99 na rzecz ENEA S.A., -----------------------------------------------------g) prawo użytkowania działki nr 1, 2, 3, 4/2, 5/2, 6/2, 7/6, 29/32 „Aquanet" Sp. z
o.o., ---------------------------------------------------------------------------------------------------h) użytkowanie linii zasilających niskiego napięcia działka 9/101 na rzecz ENEA
S.A., --------------------------------------------------------------------------------------------------i) prawo użytkowania działki 9/103 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o., ----------------------j) bezpłatna służebność przesyłu energii ich konserwacji, remontów i wymiany oraz
bieżącej obsługi związanej ich eksploatacją na rzecz „Dalkia Poznań” S.A., -------k) służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej
na terenie działki numer 513, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do
pasa gruntu zajmowanego przez sieci przebiegające przez działkę numer 513 na
rzecz „Dalkia Poznań” S.A., --------------------------------------------------------------------l) służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu ustanowiona
na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę numer
513/40 przez działkę numer 513/2, -----------------------------------------------------------m) nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych
służebność przesyłu na rzecz „Enea Operator” Sp. z o.o. w Poznaniu, -------------W dziale III księgi wieczystej PO1P/00291741/6, ujawniono ponadto wzmiankę o
wniosku z dnia 28 października 2013 roku Dz. KW DZKW/PO1P/00031723/13,
dotyczącą ujawnienia Umowy współwłaścicieli wspólnej działki drogowej; ---------------5) Dział IV księgi wieczystej PO1P/00291741/6, nie zawiera wpisów. ----------------------3.
Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że: -----------------------------------------------------1) Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą PO1P/00291742/3, dla nieruchomości położonej w
Poznaniu, obręb Naramowice, przy ulicy Czarnucha, gmina Poznań, powiat Poznań,
województwo wielkopolskie, w której w dziale I-O ujawniona jest działka
ewidencyjna numer 513/39, o powierzchni 2.514 metrów kwadratowych; ---------------2) W dziale II księgi wieczystej numer PO1P/00291742/3, ujawniona jest spółka
Projekt Naramowice – „Grupa Echo” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo – akcyjna z siedzibą w Kielcach jako właściciel, -----------------3) W dziale III księgi wieczystej PO1P/00291742/3, ujawnione są: --------------------------a) służebność gruntowa swobodnego przejazdu i przechodu do działki 9/34 przez
działki sąsiednie stanowiące własność Dewelopera w celu umożliwienia dostępu
z drogi publicznej do działki 9/34 na rzecz każdoczesnego właściciela działki
numer 9/34, -----------------------------------------------------------------------------------------b) prawo użytkowania działki nr 7/5 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o., -----------------------
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-2
c) prawo użytkowania działki nr 7/6 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o., ----------------------d) prawo użytkowania działek nr 16/1-16/9 i działki nr 9/90 na rzecz Grupa
Energetyczna ENEA S.A., ----------------------------------------------------------------------e) prawo użytkowania działki 9/90 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o., ------------------------f) użytkowanie złączy kablowych wraz z kablową linią zasilającą niskiego napięcia
działki 9/91 - 9/99 na rzecz ENEA S.A., -----------------------------------------------------g) prawo użytkowania działki nr 1, 2, 3, 4/2, 5/2, 6/2, 7/6, 29/32 „Aquanet" Sp. z
o.o., ---------------------------------------------------------------------------------------------------h) użytkowanie linii zasilających niskiego napięcia działka 9/101 na rzecz ENEA
S.A., --------------------------------------------------------------------------------------------------i) prawo użytkowania działki 9/103 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o., ----------------------j) nieodpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego
właściciela nieruchomości w PO1P/00291741/6; ------------------------------------------k) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości w PO1P/00291740/9; ---------------------------------------------------------l) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości w PO1P/00292599/2; ---------------------------------------------------------m) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości w PO1P / 00292597 / 8; ------------------------------------------------------n) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości w PO1P / 00292594 / 7; ------------------------------------------------------o) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości w PO1P / 00292596 / 1; ------------------------------------------------------p) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości w PO1P / 00292593 / 0; -----------------------------------------------------q) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości w PO1P / 00292591 / 6. ------------------------------------------------------4) Dział IV księgi wieczystej PO1P/00291742/3 nie zawiera wpisów. -----------------------4.
Opisane wyżej prawo własności i współwłasności nie jest obciążone długami, prawami
oraz roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nieujawnionymi
w księgach wieczystych opisanych w ust. 1 - 3. ----------------------------------------------------
§2
Przedstawicielka Dewelopera oświadcza ponadto, że:---------------------------------------------------1. stosownie do art. 146 § 2 kodeksu spółek handlowych aktem notarialnym z dnia 21
sierpnia 2013 roku Repertorium A 2048/2013 zaprotokołowanym przez notariusza w
Kielcach Elżbietę Giedyk – Sierakowską Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki
Dewelopera podjęło uchwałę zezwalającą na zbycie nieruchomości stanowiącej
przedmiot niniejszej Umowy, a jedyny kompementariusz wyraził zgodę na tę uchwałę w
tym samym akcie notarialnym; ----------------------------------------------------------------------------
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-2
2. na działkach oznaczonych numerami 513/3, 513/4, 513/5, 513/6, 513/7, 513/8, 513/9,
513/10, 513/11, 513/12, 513/13, 513/14, 513/15, 513/16, 513/17, 513/18, 513/19, 513/20,
513/21, 513/22, 513/23, 513/24, 513/25, 513/26, 513/27, 513/28, 513/29, 513/30, 513/31,
513/32, 513/33, 513/34, 513/35, 513/36, 513/37, 513/38, 513/39 Deweloper realizuje
osiedle mieszkaniowe, zabudowane domami mieszkalnymi jednorodzinnymi w
zabudowie szeregowej zgodnie z Planem Zagospodarowania Osiedla stanowiącym
Załącznik numer 1 do niniejszej Umowy (dalej „Przedsięwzięcie Deweloperskie”).
Osiedle zostanie wyposażone w niezbędne sieci umożliwiające dostawę mediów (wody,
kanalizacji, energii elektrycznej, gazu) oraz wybudowane zostaną drogi wewnętrzne., ----3. w ramach realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego Deweloper na działkach
oznaczonych numerami 513/4, 513/6, 513/8, 513/10, 513/12, 513/14, 513/16, 513/18,
513/20, 513/22, 513/24, 513/26, 513/28, 513/30 realizuje zespół 14 (czternastu) domów
mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej drogę wewnętrzna na działce
513/3 opisanej w § 1 ust. 2 (dalej „Zadanie Inwestycyjne”);
4. dnia ___ roku Deweloper uzyskał decyzję nr _____ wydaną przez Prezydenta Miasta
Poznania, zmienioną decyzją numer ____ z dnia ___ roku zatwierdzającą projekt
budowlany i wydającą pozwolenie na budowę na Działce ewidencyjnej numer ……. domu
jednorodzinnego w zabudowie szeregowej; powyższa decyzja jest ostateczna i
niezaskarżalna w zwykłym trybie sądowo – administracyjnym,---------------------------------5. na Działce ewidencyjnej numer 513/…… Deweloper - na mocy opisanej w ust. 4 decyzji zobowiązuje się wybudować dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej typ ….., o
łącznej projektowanej powierzchni użytkowej …… m2, --------------------------------------------6. dom opisany w ust. 5 wybudowany będzie stosownie do postanowień niniejszej umowy
oraz załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem postanowień § 4 ust. 3;------------7. Deweloper rozpoczął realizację Zadania Inwestycyjnego w dniu ___ roku i zobowiązuje
się zakończyć je do dnia _____ roku. --------------------------------------------------------------------
§3
Nabywcy oświadczają, że:----------------------------------------------------------- ----------------------------1.
pozostają w związku małżeńskim objętym ustawową wspólnością majątkową i dalej
oświadczają, że zamierzają nabyć przedmiot umowy do majątku objętego wspólnością
ustawową,--------------------------------------- ---------------------------------------------------------------
2.
otrzymali od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznali się z ich
treścią, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
3.
zostali poinformowani przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: --------------------a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości; -b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera; ------------------c) kopią pozwolenia na budowę; ------------------------------------------------------------------------d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata; -----------------------------e) projektem architektoniczno-budowlanym. ----------------------------------------------------------
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-2
II. Przedmiot umowy
§4
1. Deweloper zobowiązuje się do zrealizowania Zadania Inwestycyjnego, a następnie do: --a) przeniesienia na Nabywców własności Działki oznaczonej numerem ewidencyjnym
513/…… (pięćset trzynaście/trzydzieści trzy), o powierzchni …… m2 (trzysta
siedemnaście metrów kwadratowych) wraz z domem jednorodzinnym w zabudowie
szeregowej, -------------------------------------------------------------------------------------------------b) sprzedaży na rzecz Nabywców udziału w wysokości 1/21 (jedna dwudziesta pierwsza)
we współwłasności działki ewidencyjnej numer 513/3, o której mowa w § 2 ust. 2 lit b)
tego aktu, -----------------------------------------------------------------------------------------------------c) ustanowienia na rzecz każdoczesnego właściciela działki oznaczonej numerem
ewidencyjnym 513/.... odpłatną służebność Przechodu i przejazdu po działce numer
513/39, opisanej szczegółowo w § 1 ust. 3; ---------------------------------------------------------a Nabywcy zobowiązują się do spełnienia świadczenia pieniężnego określonego w § 8
ust. 1 na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia powyższych praw. ----------------------2. W przypadku gdy faktyczna powierzchnia domu będzie mniejsza niż wskazana w § 2
ust. 5 Nabywcy mogą żądać zwrotu nadpłaty ceny pomiędzy powierzchnią określoną w
ust. 1 a powierzchnią wyliczoną na podstawie obmiaru, przy przyjęciu, że cena jednego
metra kwadratowego domu mieszkalnego wynosi ……. PLN netto. W przypadku gdy
powierzchnia domu będzie większe niż wskazana w ust. 1 Deweloperowi nie przysługują
wobec Nabywców żadne roszczenia. Właściwa powierzchnia oraz cena sprzedaży
zostanie określona w umowie, o której mowa w § 4 ust. 1. ----------------------------------------3. Obmiar domu do rozliczenia dokonywany będzie według normy PN - 70/B – 02365, po
obrysie ścian wewnętrznych wszystkich pomieszczeń wchodzących w skład domu,
mierzonych bez uwzględniania tynków, przy przyjęciu, że grubość tynków wynosi 2 (dwa)
centymetry. Do obmiaru będą uwzględniane ściany przewidziane w projekcie
budowlanym, co oznacza, że jeśli na życzenie klienta nastąpiło dobudowanie ścian
działowych, to zajmowana przez nie powierzchnia zaliczana będzie w całości do
powierzchni domu, a jeśli nastąpiło usunięcie ścian przewidzianych w projekcie
budowlanym to powierzchnia, którą zajmowałyby nie będzie uwzględniana przy ustalaniu
powierzchni domu. -------------------------------------------------------------------------------------------
§5
1.
Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcom Działkę zabudowaną domem
jednorodzinnym najpóźniej w dniu zawarcia Umowy, o której mowa w § 4 ust. 1, co
zostanie potwierdzone protokołem zdawczo – odbiorczym. Do protokołu Deweloper
dołączy komplet kluczy, instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w domu oraz
inne dokumenty, a także wniosek o zawarcie przez Dewelopera w imieniu Nabywców
Umowy sprzedaży energii elektrycznej do przedmiotowego domu wraz ze wskazaniem
stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w domu spisanego w dniu
przekazania.---------------------------------------------------- ------------------------------------------------
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-2
2. Niezależnie od przekazania, o jakim mowa w ust. 1, Deweloper po zgłoszeniu
zakończenia budowy domu zaprosi Nabywców na dokonanie technicznego odbioru
domu, z którego zostanie spisany protokół.----------- ------------------------------------------------3. W odbiorze budynku uczestniczą Nabywcy i przedstawiciel lub przedstawiciele
Dewelopera.----------------------------------------------------------------------------------------------------4. Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywcy mogą zgłosić wady budynku, zaś
Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć
Nabywcom oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz
jej przyczynach. ----------------------------------------------------------------------------------------------5. Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym
mowa w ust. 1 usunąć uznane wady budynku albo wskazać inny termin na usuniecie
tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 – dniowego. --------------------------6. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo –
odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Terminy rękojmi wynoszą odpowiednio: 3 (trzy)
lata na wady budynku, 1 (jeden) rok na wady rzeczy ruchomych zamontowanych w
budynku. -------------------------------------------------------------------------------------------------------
§6
1.
W terminie do ..... roku Strony zobowiązują się do zawarcia Umowy, o której mowa w §
4 ust. 1 tego aktu.----------------------- ----------------------------------------------------------------------
2.
Deweloper zawiadomi Nabywców z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i
miejscu zawarcia Umowy, o której mowa w § 4 ust. 1 (dzień, godzinę i kancelarię
notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie
(telefonicznie, faksem, listownie, itp.).--------- ----------------------------------------------------------
3.
W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywców którejkolwiek z wymagalnych płatności
określonych w § 9 ust.3 termin zawarcia Umowy, o której mowa w § 4 ust. 1 i
przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez
Nabywców tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i
miejsce zawarcia Umowy, o której mowa w § 4 ust. 1 i przekazania przedmiotu umowy.--
§7
1.
Dom wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku
nr 4 a do niniejszej umowy.----------------------------------------- ---------------------------------------
2.
Rzut domu zawiera Załącznik nr 4 b do niniejszej umowy.------------------- ---------------------
3.
Nabywcy mogą zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w nabywanym
domu. Szczegółowe warunki i terminy zgłaszania zmian określa Załącznik numer 2 do
niniejszej umowy.----------------------------------------------------------------------------------------------
III. Cena
§8
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-2
1.
Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę stanowiącą
równowartość w złotych polskich …….. PLN (…………… i …../100).------------------------
2.
Na cenę powyższą składają się następujące elementy: -------------------------------------------a) cena netto Działki zabudowanej domem jednorodzinnym w kwocie ……….. złotych
polskich;
b) cena netto udziału w działce drogowej numer 513/3 w kwocie …… złotych polskich;
c) kwota podatku VAT ……. złotych naliczona według stawki 8%;
d) kwota podatku VAT …… złotych naliczona według stawki 23%.
3.
W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie
obowiązującego prawa – zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z
obowiązującymi w tym zakresie przepisami.------------------------- ----------------------------------
4.
W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie
stawka podatku VAT o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper
oświadczy Nabywcom, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. c) lub
d), Nabywcy mogą w terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia Dewelopera
o zwiększeniu ceny od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia Nabywców
z powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcom nie przysługują wobec Dewelopera
żadne roszczenia odszkodowawcze.--------------------------- ------------------------------------------
§9
1.
W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w § 4 ust. 1 Nabywcy
zobowiązują się do spełnienia ustalonych w § 9 ust. 3 terminów ratalnych płatności.--------
2.
Płatności poszczególnych rat ceny następować będą na wskazany przez Dewelopera
rachunek bankowy numer 09 1240 1372 1111 0000 1250 4682 prowadzony przez Bank
Pekao S.A. Za termin spełnienia świadczenia uważać się będzie datę wpływu należności
na rachunek Dewelopera.--------------------------------------------------------------------------- ---------
3.
Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny
określonej w § 8 ust.1:------------------------------------------------- --------------------------------------a) pierwsza rata w kwocie ………. złotych netto wpłacona zostanie w terminie do
dnia …………. roku,--------------------- -------------------------------------------------------------b) druga rata w kwocie ……….. złotych netto wpłacona zostanie w terminie do dnia
…………. roku,---------------------------------- -------------------------------------------------------c) trzecia rata w kwocie ………… złotych netto wpłacona zostanie w terminie do dnia
……………… roku,------------------------------- -----------------------------------------------------d) czwarta rata w kwocie ……….. złotych netto wpłacona zostanie w terminie do dnia
………….. roku,------------------------- ----------------------------------------------------------------
4.
Raty płatności powiększone będą o odpowiednią stawkę podatku VAT, a harmonogram
wpłat brutto uwzględniający stawkę podatku VAT na dzień zawarcia niniejszej umowy
jest Załącznikiem nr 3 do niniejszej umowy. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania
niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek dostarczenia listem
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-2
poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie
stanowić zmiany niniejszej umowy.----------------------------------------------------- -----------------5.
Ratalne płatności zarachowane będą na poszczególne tytuły zgodnie z kolejnością
określoną poniżej:----------------------------------------------------- ---------------------------------------a) cena Działki zabudowanej domem mieszkalnym powiększona o należny podatek
VAT,-------------------------------------------------------------------------------------------------------b) cena sprzedaży udziału w działce numer 513/3 powiększona o należny podatek
VAT.---------------------------------------------------------- ----------------------------------------------
6.
W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Dewelopera odpowiedniej płatności
Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części
odsetki ustawowe. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na
odsetki i płatności najdalej wymagalne.--------------------------------------------------------------
7.
Deweloper wystawi Nabywcom odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty
tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy
- odpowiedni dokument zostanie przesłany Nabywcom niezwłocznie po wpływie środków
z tytułu każdej wpłaty na rachunek Dewelopera. ------------------------------------------------- -----
8.
Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu
cywilnego, za wyjątkiem kwoty …….. złotych stanowiącej zadatek.---------------------------- --
IV. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy.
§ 10
Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar
umownych, jak następuje:------------------------------------------ ---------------------------------------------1.
Za zwłokę Dewelopera w dotrzymaniu terminu zawarcia Umowy, o której mowa w § 4
ust. 1, określonego w § 6 ust.1, Deweloper zapłaci Nabywcom karę umowną w
wysokości 0,03% ceny określonej w § 8 ust.1 za każdy dzień zwłoki.---------------------------
2.
Za zwłokę Nabywców w dotrzymaniu terminu zawarcia Umowy, o której mowa w § 4 ust.
1, określonego w § 6 ust. 1 Nabywcy zapłacą Deweloperowi karę umowną w wysokości
0,03% ceny określonej w § 8 ust.1 za każdy dzień zwłoki.------------------------------------------
3.
Każda ze stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej
kary umownej.------------------------------------------------------- -------------------------------------------
§ 11
1. Nabywcy mają prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od
niniejszej umowy w następujących przypadkach: ---------------------------------------------------1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z
dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego; ---------------------------------------------------------------------------------------2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami
zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 4 do
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-2
niniejszym umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie
zmian; ------------------------------------------------------------------------------------------------------3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcom Prospektu Informacyjnego wraz z
załącznikami; ---------------------------------------------------------------------------------------------4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na
podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i
prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; --------------------------------------------------5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie
zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego
załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; --------------------------------------------------------2.
Nabywcy mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie zawarcia przez
Dewelopera Umowy, o której mowa w § 4 ust. 1 w terminie określonym w § 6 ust. 1, przy
czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywcy
zobowiązani są wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o
której mowa w § 4 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu
Nabywcy będą uprawnieni do odstąpienia od niniejszej umowy. --------------------------------
3.
Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie spełnienia przez
Nabywców zobowiązania do wpłat ceny sprzedaży w terminie lub w wysokości
określonej w § 9 ust. 3, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do
uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwanie Nabywcom,
chyba, że nie spełnienie przez Nabywców świadczenia jest spowodowane działaniem
siły wyższej. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
4.
Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się
Nabywców do odbioru domu jednorodzinnego lub podpisania Umowy, o której mowa w
§ 4 ust. 1 pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co
najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywców jest spowodowane działaniem siły
wyższej. --------------------------------------------------------------------------------------------------------
5.
Oświadczenie woli Nabywców o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli
zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w § 4 ust. 1
z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w § 1 i jest złożone
w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. --------------------------------------
6.
Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy
pisemnej. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
7.
W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy
Nabywcy zobowiązani są wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy o
której mowa w § 4 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości
opisanej w § 1 w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. -------------------
8.
W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar
umownych określonych w § 10. --------------------------------------------------------------------------
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-2
§ 12
W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper zwróci
Nabywcom w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: ------------------------1) po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych gdy od
umowy odstąpił Deweloper na podstawie § 11 ust. 3 lub 4; ------------------------------------2) z uwzględnieniem przysługującego Nabywcom zadatku oraz kar umownych gdy od
umowy odstąpili Nabywcy w przypadku określonym w § 11 ust.1 lub 2, ---------------------3) W wysokości wartości nominalnej gdy od Umowy odstąpili Nabywcy w przypadku
określonym w § 8 ust. 4. ----------------------------------------------------------------------------------
V. Korzystanie z działek drogowych
§ 13
Deweloper oświadcza co następuje:--------------------------------------------------1. Działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej; dostęp do drogi
publicznej to jest ulicy Czarnucha odbywać się będzie poprzez drogę wewnętrzną
utworzoną z działki ewidencyjnej numer 513/3, opisaną w § 1 ust. 2, w której udział
nabędą Nabywcy oraz poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem 2Nd utworzoną
z działki numer 513/39, a stanowiącą na dzień zawarcia niniejszej Umowy własność
Dewelopera i objętą opisaną w § 1 księgą wieczystą; ------------- -------------------------------2. Deweloper oraz inni współwłaściciele działki ewidencyjnej numer 513/3 w dniu 30
sierpnia 2013 roku zawarli umowę współwłaścicieli działki wspólnej – działka numer
513/3, dotyczącej zasad korzystania z działki drogowej oznaczonej numerem
ewidencyjnym 513/3, w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
Umowa współwłaścicieli została złożona do akt księgi wieczystej KW numer
PO1P/00291741/6 w dniu 28 października 2013 roku, a wniosek w tej sprawie został
zarejestrowany za numerem Dz. KW DZKW/PO1P/00031723/13. Wobec ujawnienia
Umowy współwłaścicieli w księdze wieczystej prowadzonej dla działki drogowej numer
513/3, Umowa współwłaścicieli wiążąca jest dla wszystkich nabywców udziału w działce
drogowej numer ewidencyjny 513/3. Dla uniknięcia wątpliwości Strony podpiszą
równocześnie z niniejszym aktem Umowę współwłaścicieli o treści identycznej jak
złożona do akt księgi wieczystej KW PO1P/00291741/6; ------------------------------------------3. Deweloper zobowiązuje się w umowie, o której mowa w § 4 ust. 1 ustanowić na rzecz
każdoczesnego właściciela Działki odpłatną służebność przechodu i przejazdu przez
działkę ewidencyjną numer 513/39. Wysokość opłaty za korzystanie ze służebności
wynosić będzie kwotę ryczałtową 50,00 zł (pięćdziesiąt) złotych brutto rocznie, w której
mieści się należny podatek Vat i która płatna będzie przez każdorazowego właściciela
działki numer 513/38 za każdy rok z góry, do końca miesiąca marca. Opłata za
korzystanie ze służebności należna będzie właścicielowi drogi służebnej. Opłata za
korzystanie ze służebności będzie co roku waloryzowana w oparciu o wskaźnik cen
towarów i usług konsumpcyjnych publikowany po zakończeniu każdego roku
kalendarzowego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, przy czym pierwsza
waloryzacja dokonana będzie począwszy od roku 2015 w oparciu o wskaźnik inflacji
opublikowany za rok 2014. --------------------------------------------------------------------------------
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-2
VI. Postanowienia końcowe
§ 14
1.
Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały
żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie.----------------------------------
2.
Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego.----------------
3.
Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy
miejscowo i rzeczowo sąd powszechny.------------------------------- ----------------------------------
4.
Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym
w Umowie.----------------------------------------------------- --------------------------------------------------
5.
Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z
chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego
treścią.----------------------------------------------- ------------------------------------------------------------
6.
Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywców
przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywców
kredytu bankowego na zakup przedmiotu umowy, których to dokumentów Nabywcy nie
są w stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera. --------------------------------------------------------
7.
Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z
niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką w 100% zależną od Echo
Investment S.A., pod warunkiem, że cesjonariusz będzie nabędzie własność
nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 niniejszego aktu i będzie kontynuował realizację
Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę. -------
8.
Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywców w zakresie
koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z
dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.---------------------------------------------
9.
Nabywcy wyrażają zgodę na przetwarzanie ich danych osobowych przez ewentualny
bank kredytujący realizację inwestycji opisanej w § 2 ust. 4 niniejszej umowy w celu
wykonywania umowy kredytu zawartej pomiędzy bankiem a Deweloperem, a w
szczególności w celu złożenia oświadczenia o zezwoleniu na bezobciążeniowe
odłączenie nowopowstałej nieruchomości opisanej w § 4 ust. 1 niniejszej umowy.----------
§ 15
Wszelkie opłaty (np. podatek od czynności cywilno – prawnych, notarialne, sądowe, koszty
wypisów oraz wpisów w księdze wieczystej) związane z zawarciem niniejszej umowy
ponoszą Strony po połowie. ------------------------------------------------------------------------------------Koszty zawarcia umowy o której mowa w § 4 ust. 1 poniosą Nabywcy.-------- ----------------------
§ 16
Wzór umowy deweloperskiej, Male Naramowice – Pod Klonami, domki etap D-2
Stawający wnoszą do Sądu Rejonowego Poznań – Stare Miasto w Poznaniu V Wydział
Ksiąg Wieczystych o:-------------------------------------------------------- --------------------------------------
-
wpis w dziale III księgi wieczystej PO1P/00249243/6 roszczenia na rzecz
Katarzyny i Przemysława małżonków Grzybek o zawarcie umowy opisanej w § 4
ust. 1. -------------------------------------------------------------------------------------------------------
§ 17
Załączniki do umowy:------------------------------------------------------------------- --------------------------1.
Plan zagospodarowania Osiedla;---------------------------------------------------- -----------------
2.
Warunki i terminy zgłaszania zmian domu.-------------------------------------- -------------------
3.
Harmonogram wpłat brutto,-------------------------------------------------------- ---------------------
4.
Prospekt informacyjny wraz z załącznikami:------------------------------------- -----------------a) Opis standardu wykończenia Domu,--------------------------------------- ----------------------b) Rzut Domu,-------------------------------------------------------------------- -------------------------c) Wzór umowy------------------------------------------------------------------- --------------------------
§ 18
W związku z dokonaną czynnością naliczono następujące opłaty:
Akt odczytano, przyjęto i podpisano.