Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/00062627/1 10.07.2013r

Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/00062627/1
opisu i oszacowania lokalu mieszkalnego stanowiącego lokal mieszkalny położony na 3 kondygnacji, o pow.
63,9000m2, składający się z 3 pokoi, kuchni, przedpokoju i łazienki z wc wraz z udziałem 432/10000 w
nieruchomości wspólnej zapisanej w KZ1A/00021941/9
położonego: 62-800 Kalisz, ul. Górnośląska 8/13, :
dla którego Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą o numerze KW 62627 [NKW KZ1A/00062627/1]
2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:
lokal mieszkalny położony na 3 kondygnacji, o pow. 63,9000m2, składający się z 3 pokoi, kuchni,
przedpokoju i łazienki z wc wraz z udziałem 432/10000 w nieruchomości wspólnej zapisanej w
KZ1A/00021941/9
3. Stwierdzone prawa i obciążenia:
Wzmianka o prowadzonej egzekucji.
4.Umowy ubezpieczenia - nie stwierdzono
5.Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość:
W posiadaniu dłużniczki Marii Horbaczewskiej.
6.Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika:
Mieszkanie puste, niezamieszkałe.
7.Zgłoszone prawa do nieruchomości - nie zgłoszono
8.Wartość rynkowa nieruchomości - lokalu mieszkalnego określona zostanie przez biegłego do dnia
10.07.2013r.
Czynności rozpoczęto o godzinie 13:00 - zakończono o godzinie. 13:30.
Przy czynnościach obecni byli:
Biegła Sądowa Urszula Żurawska
Dłużniczka Maria Horbaczewska
Ponadto stwierdzono:
Lokal jest niezamieszkały, składa się z trzech pokoi, kuchni, łazienki, odzielne wc, korytarz. Na
korytarzu wbudowana szafa. Ogrzewanie gazowe indywidualne (nowa instalacja), łazienka z wc bez
okien. DO lokalu przynależy piwnica (nr 13) W kuchni znajduje się piec gazowy TERMET
(Miniterm). W lokalu znajduje się linia telefoniczna i domofon, okna drewniane stare.
operat szacunkowy nieruchomości lokalowej położonej w Kaliszu przy ulicy Górnośląskiej 8,
obejmującej prawo własności do lokalu mieszkalnego oznaczonego nr 13, o powierzchni
użytkowej 63,90 m² - zapisane w KZ1A/00062627/1; udział wynoszący 432/10000 części w
prawie użytkowania wieczystego gruntu i prawie własności części wspólnych budynku i
urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali - zapisany w
KZ1A/00021941/9.
W dziale III KW 62627 widnieją wpisy:
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Wielkopolski Bank Spółdzielczy w Poznaniu
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Polskiego Górnictwo Naftowe i Gazownictwo S.A.
W dziale IV KW 62627 widnieją wpisy hipotek:
- Hipoteka przymusowa w kwocie 129.044,53zł na rzecz Wielkopolskiego Banku Spółdzielczego w
Poznaniu.
Stan techniczno-użytkowy
Budynek, w którym znajduje się szacowany lokal, położony jest strefie centralnej miasta Kalisza –
dzielnica Czaszki, przy ul. Górnośląskiej 8.
Czaszki to głównie dzielnica bloków i kamienic. Nazwa wywodzi się od cmentarza żydowskiego
usytuowanego w tej dzielnicy już w XIII w. Dzielnica obejmuje obszar pomiędzy ulicami:
Czaszkowską, Nowym Światem, Górnośląską, Polną, Południową, Częstochowską i Kanałem
Rypinkowskim, a główną ulicą jest Aleja Legionów.
Ulica Górnośląska to jedna z głównych ulic centrum Kalisza,
o długości 1,8 km, o znacznym natężeniu ruchu pojazdów oraz pieszych, mająca swój początek przy
Rogatce.
Zabudowę ulicy Górnośląskiej do skrzyżowania z ulicą Polną stanowią kamienice, dalej zaś głównie
bloki mieszkalne, a przy samym końcu ulicy znajdują się cztery 11-piętrowe wieżowce.
Działka gruntu nr 29/1, na której posadowiony jest budynek mieszkalny, usytuowana jest
bezpośrednio w pasie przyulicznym, posiada pełne uzbrojenie w media, przystosowana jest do
zabudowy mieszkalno -usługowej.
Teren działki o kształcie nieforemnego wieloboku zabudowany jest w całości budynkiem mieszkalno
- usługowym, w którym mieści się wiele lokali mieszkalnych w tym szacowany.
Budynek usytuowany jest w ciągu architektonicznym starszych budynków (lata 20-ste XX w.), o
takim samym charakterze techniczno - użytkowym, posadowionych zwarcie obok siebie.
W części frontowej, na parterze oraz na pierwszym piętrze, usytuowane są lokale użytkowe (m.in.
salon urody).
Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią kamienice mieszkalne, nieruchomości zabudowane budynkami
handlowo-usługowymi oraz cmentarz prawosławny zlokalizowany vis-à-vis cmentarza rzymsko katolickiego i ewangelickiego. Cmentarz prawosławny założony został w 1786 r. przez grekokatolików. W 1830 r. wzniesiony został mur wokół cmentarza, który przebiega również wzdłuż
wschodniej granicy działki nr 29/1.
OPIS STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU,
W KTÓRYM USYTUOWANY JEST SZACOWANY LOKAL MIESZKALNY
WG STANU Z DNIA OGLĘDZIN, TJ. 27 CZERWCA 2013 R.
Budynek murowany, sześciokondygnacyjny, dwu-klatkowy, podpiwniczony,
Układ architektoniczny budynku zbliżony - na planie - do kształtu litery „L”.
Elewacja frontowa budynku, w której znajduje się wejście główne, zwrócona jest w kierunku
zachodnim.
POWIERZCHNIA ZABUDOWY: 412 m2
Opis konstrukcji budynku:
ELEMENTY
OPIS
Fundamenty
wylewane, żelbetowe, monolityczne.
Ściany konstrukcyjne i działowe murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo –
wapiennej.
Dach kryty papą termozgrzewalną.
Elewacja warstwa termoizolacyjna ze styropianu, pokryta tynkiem.
Okna na klatce schodowej w ramach pcv, szyby zespolone.
Parapety wewnętrzne z lastrico.
ELEMENTY
OPIS
Drzwi wejściowe z profili aluminiowych, szklone.
Schody na klatce schodowej pokryte masą lastrico, z balustradami i poręczami
z elementów
stalowych.
Brama wjazdowa stalowa, dwuskrzydłowa, automatyczna.
Instalacje w budynku elektroenergetyczna,
wodno – kanalizacyjna (miejska),
centralnego ogrzewania,
gazowa,
odgromowa,
- domofonowa.
Stan techniczny
Budynek zrealizowany w 1959 r.
Stan techniczny – dobry – adekwatny do czasokresu trwania.
OPIS STANU TECHNICZNEGO LOKALU MIESZKALNEGO
Położenie lokalu – II piętro (III kondygnacja).
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA – 63,90 m².
Program użytkowy: 3 pokoje + kuchnia + korytarz + łazienka + wc.
Pomieszczenie przynależne do lokalu – piwnica o pow. 6 m².
Pomieszczenia Powierzchnia
w m2
Pokój I
20,05
Pokój II 14,17
Pokój III 9,65
Kuchnia 7,86
Łazienka 2,39
Wc 1,15
Korytarz 8,63
Razem
63,90
Opis wykończenia
ELEMENTY
OPIS
Ściany
- w pokojach i korytarzu: pokryte farbami emulsyjnymi,
- w kuchni w pasie roboczym oraz jedna ściana do wysokości ok. 1,6 m pokryte płytkami
ceramicznymi, reszta malowana farbą emulsyjną,
- w łazience i wc: do sufitu pokryte płytkami ceramicznymi.
Sufity
- w pokojach, kuchni, korytarzu: malowane farbami emulsyjnymi,
- w łazience i wc: podwieszane z kasetonów.
Podłogi
- w pokojach i korytarzu: parkiet drewniany,
- w kuchni wykładzina zmywalna na betonie,
- w łazience i wc: płytki ceramiczne.
- w kuchni, przedpokoju, łazience i wc: płytki ceramiczne.
Drzwi wejściowe do lokalu - pojedyncze, płytowe.
Drzwi wewnętrzne
- z materiałów drewnopochodnych, częściowo szklone.
Okna
- w ramach drewnianych, podwójne.
Parapety zewnętrzne - blaszane.
ELEMENTY
OPIS
Parapety wewnętrzne - w jednym pokoju drewniane, malowane farbą olejną, pozostałe betonowe
malowane farbami olejnymi.
Balkon
- posadzka betonowa, balustrada metalowa.
Instalacje w lokalu
- grzewcza – piec gazowy trzyfunkcyjny (grzejniki płytowe),
- elektroenergetyczna,
- wodna,
- kanalizacja sanitarna,
- gazowa,
- domofonowa,
- TV kablowej.
Standard wykończenia wszystkich pomieszczeń w lokalu – niski.
Przedmiotowy lokal mieszkalny zapisany pod nr KW KZ1A/00062627/1 został oszacowany na
łączną kwotę 120.000,00zł (słownie: sto dwadzieścia tysięcy złotych 00/100).
Biegła wraz z operatem przedłożyła rachunek za sporządzenie wyceny ww. nieruchomości
zapisanej w KW KZ1A/00062627/1 na łączną kwotę 1.476,00zł (słownie: jeden tysiąc czterysta
siedemdziesiąt sześć złotych 00/100).