umowa deweloperska

NOTARIUSZ DANIEL BANASZKIEWICZ
71-601 Szczecin, ul. Swarożyca numer 15A/3
tel. 91 3070 923, kom. 536 777 729, faks 91 3111 245
e-mail: [email protected]
www.dbanaszkiewicz.pl
Repertorium A nr
zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT), zgodnie z art. 3
ustawy z 13 października 1995 roku o zasadach ewidencji i identyfikacji podatników
i płatników.------------------------------------------------------------------------------------------
UMOWA DEWELOPERSKA
ORAZ
PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY
/2016
AK T N O TAR IALNY
Dnia …........................ kwietnia dwa tysiące szesnastego roku (...04.2016r.),
przede mną notariuszem Danielem Banaszkiewiczem, w siedzibie mojej kancelarii
w Szczecinie przy ulicy Swarożyca numer 15A/3, stawili się:-----------------------------1. Pan …....................................., działający w imieniu „SOFT
ELEKTRONIK” Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Szczecinie,
70-382 Szczecin, ulica Jagiellońska numer 67, NIP 8521882515, REGON 005440620,
zarejestrowanej w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem KRS 0000179857, co
wynika z okazanej informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z Rejestru
Przedsiębiorców pobranej z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego,
identyfikator
wydruku
RP/179857/....................................,
na
podstawie
pełnomocnictwa między innymi do ustanawiania odrębnej własności lokali i ich
sprzedaży, udzielonego mu aktem notarialnym sporządzonym …....................... roku
przed notariuszem w Szczecinie ….................., Rep. A …................., który oświadczył,
że udzielone mu pełnomocnictwo nie zostało odwołane, zmienione ani nie
wygasło.---------------------------------------------------------------------------------------------Ad. 1 zwana także w dalszej części niniejszego aktu deweloperem.--------------2. Pan …...................... syn …........................, zamieszkały …....................,
ulica ….................... numer …., którego tożsamość ustaliłem na podstawie dowodu
osobistego
numer
…................,
ważnego
do
…......................
roku,
PESEL …...................-----------------------------------------------------------------------------Ad. 2 zwany także w dalszej części niniejszego aktu nabywcą.-------------------Stawający oświadczają, że nie zaszły okoliczności skutkujące obowiązkiem
wymiany ich dowodów osobistych i dokumenty te nie zostały unieważnione na
podstawie art. 50 ustawy z 06 sierpnia 2010 roku o dowodach osobistych (Dz.U.
z 2010 roku Nr 167, poz. 1131, z późn. zm.).-------------------------------------------------Ad. 2 oświadcza, że nie prowadzi działalności gospodarczej lub nie jest
§ 1.
Opis nieruchomości
…................................ w imieniu „SOFT ELEKTRONIK” Spółki
z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Szczecinie oświadczył, że:-----------1. reprezentowana przez niego Spółka jest właścicielem niezabudowanej
nieruchomości stanowiącej działkę numer 1/29 (jeden łamane przez dwadzieścia
dziewięć), z obrębu 2060 (dwa tysiące sześćdziesiąt), Pogodno 60 (sześćdziesiąt),
o obszarze 0,1233 ha (jeden tysiąc dwieście trzydzieści trzy metry kwadratowe),
położonej w Szczecinie przy ulicy Janickiego, dla której Sąd Rejonowy Szczecin
- Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
wieczystą Kw nr SZ1S/00222362/9,-----------------------------------------------------------w dziale I-Sp powyższej księgi wieczystej wpisano następujące uprawnienia
wynikające z praw ujawnionych w działach III innych ksiąg wieczystych:---------------- każdoczesny właściciel działki numer 1/29, położonej w Szczecinie, objętej
niniejszą księgą wieczystą ma nieodpłatne, na czas nieoznaczony, prawo przejścia
i przechodu przez działkę numer 1/23 opisaną w księdze wieczystej
Kw nr SZ1S/00217999/5, w celu dojścia do działki numer 1/29 ciągiem pieszym
- chodnikiem oraz na prawie posadowienia i korzystania z boksu - śmietnika
(wspólnego dla działki numer 1/23 i 1/28, 1/29), z prawem do ustawiania w nim
pojemników na śmieci, z obowiązkiem wspólnego dbania o porządek i remonty tego
boksu - śmietnika, oznaczona jako „chodnik” i „śm” na załączniku numer 1 do aktu
notarialnego z 08 maja 2014 roku, Rep. A 1547/2014, sporządzonego przez notariusza
w Szczecinie Dorotę Peszko,--------------------------------------------------------------------- nieodpłatne i na czas nieoznaczony prawo polegające na prawie:
przejścia przez działkę numer 1/28 w celu dojścia do działek numery 1/23 i 1/29
ciągiem pieszym-chodnikiem; wjazdu na część działki numer 1/28 stanowiącej
pieszojezdnię; posadowienia i korzystania z boksu-śmietnika (wspólnego dla działek
numery 1/23, 1/28, 1/29), z prawem do ustawiania w nim pojemników na śmieci,
z obowiązkiem dbania o porządek i remonty tego boksu-śmietnika,-----------------------działy III i IV powyższej księgi wieczystej nie wykazują żadnych obciążeń,-----
Strona 1 z 18
Strona 2 z 18
(w kolejnych umowach będzie zapis, że Spółka zawiera z nabywcami umowy
deweloperskie dotyczące przedmiotowej nieruchomości i w związku z tym ujawniane
są sukcesywnie roszczenia nabywców o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokali
mieszkalnych i przeniesienie prawa własności tych lokali, nie dotyczące jednak
przedmiotu niniejszej umowy),-------------------------------------------------------------------2. powyższą nieruchomość Spółka nabyła w 2012 roku w drodze umowy
ustanowienia odrębnej własności lokali oraz zamiany i ustanowienia hipoteki, od
Wojskowej Agencji Mieszkaniowej,------------------------------------------------------------3. powyższa nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej
- ulicy Janickiego,---------------------------------------------------------------------------------4. Gmina Miasto Szczecin dla terenu przedmiotowej nieruchomości nie posiada
aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, a 15 stycznia 2015
roku Prezydent Miasta Szczecin wydał ostateczną decyzję numer 8/15 o warunkach
zabudowy, WuiAB-VI.6730.180.2014.DF, dla inwestycji polegającej na budowie
budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym i z niezbędną
infrastrukturą techniczną, na działce numer 1/29 z obrębu 2060 przy ulicy Janickiego
w Szczecinie, ustalającą dla reprezentowanej przez niego Spółki warunki zabudowy,--5. powyższa nieruchomość nie jest przedmiotem żadnych ograniczonych praw
rzeczowych, praw osób trzecich ani hipotek, ograniczeń w rozporządzaniu, nie jest
przedmiotem postępowania egzekucyjnego ani zabezpieczającego, a reprezentowana
przez niego Spółka nie ma zaległości podatkowych będących lub mogących być
przedmiotem hipoteki przymusowej, przysługującej Skarbowi Państwa i jednostce
samorządu terytorialnego na podstawie art.34 ustawy z 29 sierpnia 1997 roku
Ordynacja Podatkowa (tekst jednolity Dz.U. 2012 r., poz.749, z późn. zm.),-------------a ponadto oświadczył, że Spółka prowadząca przedsiębiorstwo w rozumieniu
art. 551 kodeksu cywilnego nie posiada żadnych zaległości w zobowiązaniach
związanych z prowadzeniem tego przedsiębiorstwa, które skutkowałyby solidarną
odpowiedzialnością nabywcy ze zbywcą.-------------------------------------------------------
ostatecznej decyzji Prezydenta Miasta Szczecin numer 233/16 z 29 lutego 2016 roku,
zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej reprezentowanej przez niego Spółce
pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem
podziemnym i z niezbędną infrastrukturą techniczną,----------------------------------------3. rozpoczęcie prac budowlanych danego przedsięwzięcia deweloperskiego
nastąpiło 21 marca 2016 roku, a termin zakończenia prac budowlanych planowany jest
na wrzesień 2017 roku,---------------------------------------------------------------------------4. budynek składać się będzie z dwóch kondygnacji podziemnych i sześciu
kondygnacji nadziemnych i obejmować będzie 52 (pięćdziesiąt dwa) lokale
mieszkalne, jeden lokal węzła cieplnego oraz podziemny parking wielostanowiskowy z
52 (pięćdziesiąt dwa) miejscami postojowymi, które to lokale będą mogły stanowić
przedmiot odrębnej własności na podstawie przepisów ustawy o własności lokali,-----5. dopuszcza się zmianę ilości lokali mieszkalnych w budynku oraz zmianę ilości
miejsc postojowych w podziemnym garażu wielostanowiskowym ze względu na
możliwość ich łączenia lub dzielenia, według uznania dewelopera lub na wniosek
nabywcy, przy czym okoliczność ta nie wpłynie na wielkość lokalu nabywcy i jego
cenę sprzedaży, a zmianie ulegnie jedynie wielkość udziału w częściach i urządzeniach
wspólnych budynku oraz we własności działki na której realizowane jest
przedsięwzięcie deweloperskie, o którym mowa w niniejszej umowie.--------------------
§ 2.
Przedsięwzięcie deweloperskie
…..................................... w imieniu „SOFT ELEKTRONIK” Spółki
z o.o. z siedzibą w Szczecinie ponadto oświadczył, że:--------------------------------------1. reprezentowana przez niego Spółka na nieruchomości opisanej w § 1 tego aktu,
prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie w rozumieniu art. 3 pkt 6) ustawy z 16
września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego, polegające na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego
z garażem podziemnym i z niezbędną infrastrukturą techniczną,---------------------------2. powyższe przedsięwzięcie deweloperskie realizowane jest na podstawie
§ 3.
Dokumenty
Przedstawiciel dewelopera przedłożył następujące dokumenty:--------------------a) uchwałę numer 3 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników „SOFT
ELEKTRONIK” Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Szczecinie,
z 26 stycznia 2016 roku, wyrażającą zgodę na sprzedaż lokali mieszkalnych
i niemieszkalnych znajdujących się na nieruchomości, działce numer 1/29
w Szczecinie przy ulicy Janickiego, na zasadach i według uznania Zarządu Spółki,----b) wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej wydane przez Prezydenta
Miasta Szczecina 01 października 2015 roku, z których wynika, że położona
w obrębie ewidencyjnym 2060, Pogodno 60, działka numer 1/29 posiada obszar
0,1233 ha oraz symbol użytku Bi,---------------------------------------------------------------c) ostateczną decyzję Prezydenta Miasta Szczecin numer 8/15 z 15 stycznia 2015
roku, ustalającą „SOFT ELEKTRONIK” Spółce z o.o. z siedzibą w Szczecinie
warunki zabudowy dla terenu położonego przy ulicy Janickiego (działka numer 1/29,
obręb 2060),----------------------------------------------------------------------------------------d) ostateczną decyzję Prezydenta Miasta Szczecin numer 233/16 z 29 lutego 2016
roku, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającej „SOFT ELEKTRONIK” Spółce
z o.o. z siedzibą w Szczecinie pozwolenia na budowę obejmujące budowę budynku
Strona 3 z 18
Strona 4 z 18
mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym i z niezbędną infrastrukturą
techniczną, na terenie położonym w Szczecinie przy ulicy Janickiego (działka numer
1/29 z obrębu 2060),------------------------------------------------------------------------------e) prospekt informacyjny wraz z załącznikami sporządzony 01 kwietnia 2016 roku,
dotyczący przedsięwzięcia deweloperskiego polegającego na budowie budynku
mieszkalnego opisanego w § 2 tego aktu, stanowiący integralną część niniejszej
umowy, jako załącznik,---------------------------------------------------------------------------f) zawiadomienie Prezydenta Miasta Szczecin z 30 marca 2016 roku, znak BGMI.6624.44.2016.UG, że dla budynku będącego w trakcie budowy w granicach
nieruchomości stanowiącej działkę numer 1/29 z obrębu ewidencyjnego numer 2060
(Pogodno 60), ujawnionej w księdze wieczystej SZ1S/00222362/9, otrzymuje numer
porządkowy ulica Klemensa Janickiego numer 26.-------------------------------------------Rzut kondygnacji budynku wraz z planem i opisem lokalu mieszkalnego oraz
plan zagospodarowania terenu wokół budynku stanowią załączniki do prospektu
informacyjnego.-------------------------------------------------------------------------------------
deweloperskiej, wymogów nadania umowie formy aktu notarialnego, strony uzgodniły
wprowadzenie następujących zmian w treści niniejszej umowy w stosunku do wzoru
umowy deweloperskiej stanowiącej załącznik do prospektu informacyjnego:-----------a) określenie cech lokalu mieszkalnego, jego ceny, terminów i warunków
płatności,--------------------------------------------------------------------------------------------b) nadanie umowie formy aktu notarialnego,---------------------------------------------c) uzupełnienia tekstem miejsc wykropkowanych oraz wprowadzenia korekty
interpunkcji oraz innych oczywistych omyłek niewpływających na treść praw
i obowiązków stron,-------------------------------------------------------------------------------na włączenie których do treści niniejszej umowy nabywca wyraża zgodę.-------
§ 4.
Oświadczenia stron umowy wynikające z przepisów ustawy o ochronie praw
nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Strony oświadczyły, że:-------------------------------------------------------------------1. prospekt informacyjny wraz załącznikami, opisany w § 3 lit.e) tego aktu,
przed podpisaniem niniejszej umowy został doręczony nabywcy, który odebrał ten
dokument i zapoznał się z jego treścią,---------------------------------------------------------2. przed zawarciem niniejszej umowy deweloper zapewnił nabywcy możliwość
zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z:---------------------------------------------------a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej
nieruchomości,-------------------------------------------------------------------------------------b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego dewelopera,----------c) kopią pozwolenia na budowę opisanego w § 3 lit. d) tego aktu,--------------------d) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata,---------------------e) projektem architektoniczno-budowlanym dotyczącym przedmiotowego
przedsięwzięcia deweloperskiego,--------------------------------------------------------------3. od dnia doręczenia nabywcy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami,
nie doszło do zmiany informacji w nim zawartych, z wyjątkiem uzupełnienia wzoru
umowy deweloperskiej stanowiącej załącznik do tego prospektu informacyjnego,
w zakresie opisanym w ustępie 4 tego paragrafu,---------------------------------------------4. w wyniku uszczegółowienia przedmiotu niniejszej umowy, ustalenia ceny,
terminów i warunków płatności, wyboru opcji przewidzianych we wzorze umowy
§ 5.
Opis przedmiotu umowy
1. …............................ w imieniu „SOFT ELEKTRONIK” Spółki z o.o.
z siedzibą w Szczecinie oświadczył, że:--------------------------------------------------------a) zgodnie z planem i opisem lokalu zawartym w prospekcie informacyjnym
stanowiącym załącznik do niniejszej umowy, lokal mieszkalny numer …..., który
znajdować się będzie w przedmiotowym budynku, na ….............. piętrze, składać się
będzie z …................................, o powierzchni użytkowej ….... m2 (…................
metra kwadratowego),----------------------------------------------------------------------------b) związany z lokalem udział w częściach i urządzeniach wspólnych budynku
oraz we własności działki zostanie ustalony zgodnie z przepisami ustawy o własności
lokali i odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni użytkowej nabywanego lokalu do
powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynku,---------------------------------------c) części i urządzenia wspólne budynku stanowić będą wszelkie części
i urządzenia nie służące wyłącznie do użytku przez właścicieli poszczególnych lokali,
w szczególności: fundamenty, mury zewnętrzne i oddzielające poszczególne lokale,
dachy, kominy, ciągi komunikacyjne, klatki schodowe; do części wspólnych nie będą
należały pomieszczenia techniczne węzła cieplnego,----------------------------------------d) pomiar powierzchni użytkowej lokalu zostanie przeprowadzony zgodnie
z normą PN-ISO 9836:1997, z tym że do powierzchni lokalu nie będzie doliczana
powierzchnia balkonów i tarasów,--------------------------------------------------------------e) lokal mieszkalny będący przedmiotem niniejszej umowy będzie wykonany
w wersji standardowej zgodnie z informacjami zawartymi w prospekcie
informacyjnym,------------------------------------------------------------------------------------2. Strony wyrażają zgodę na zmianę powierzchni użytkowej nabywanego
lokalu, nie więcej jednak niż o 5% (pięć procent). W przypadku zmiany powierzchni
użytkowej lokalu mieszkalnego w granicach określonych w niniejszym ustępie strony
Strona 5 z 18
Strona 6 z 18
zobowiązują się dokonać rozliczenia, przyjmując cenę 1 m2 (jeden metr kwadratowy)
powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego na kwotę netto …........... zł
(…................... złotych).--------------------------------------------------------------------------3. W przypadku zmiany powierzchni użytkowej nabywanego lokalu o więcej
niż 5%, stronom przysługuje prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w kolejności i
na zasadach opisanych w § 11.11. tego aktu.------------------------------------------------4. Na wniosek nabywcy i na jego koszt deweloper może przyjąć do wykonania
w lokalu dodatkowe roboty polegające na zmianie aranżacji lokalu i standardu jego
wykończenia. Zmiany takie wymagają sporządzenia, na koszt nabywcy, aneksu do
niniejszej umowy.-----------------------------------------------------------------------------------
z obowiązkiem ponoszenia kosztów jego urządzenia i utrzymania oraz opłat
publicznoprawnych z nim związanych.--------------------------------------------------------5. Strony zobowiązują się zawrzeć przyrzeczoną umowę ustanowienia odrębnej
własności lokalu i przeniesienia (ewentualnie i sprzedaży), o ile cała cena zostanie
zapłacona zgodnie z § 7 tego aktu, w terminie 3 (trzy) miesięcy od daty uzyskania
przez dewelopera ostatniego z następujących dokumentów:-------------------------------- ostatecznej decyzji o uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku,--------------- zaświadczenia o samodzielności zbywanego lokalu,------------------------------------- wypisu z rejestru gruntów, wypisu z rejestru lokali lub z kartoteki lokali,------------ świadectwa charakterystyki energetycznej,-----------------------------------------------jednak nie później niż do 12 grudnia 2017 roku.-----------------------------------
§ 6.
Zobowiązania stron
1. …........................... w imieniu „SOFT ELEKTRONIK” Spółki z o.o.
z siedzibą w Szczecinie zobowiązuje się wybudować budynek mieszkalny, opisany
szczegółowo w § 2 tego aktu.--------------------------------------------------------------------2. Po zakończeniu budowy budynku strony zobowiązują się ustanowić w wyżej
opisanym budynku, odrębną własność lokalu mieszkalnego numer …...., opisanego
szczegółowo w § 5 tego aktu, a deweloper zobowiązuje się przenieść na
…......................... własność tego lokalu wraz z udziałami w częściach i urządzeniach
wspólnych budynku i we własności działki, w stanie wolnym od jakichkolwiek
hipotek, innych obciążeń i praw osób trzecich, za wyjątkiem opisanych w § 10 tego
aktu, a …...................... zobowiązuje się przeniesienie powyższego lokalu wraz z
prawami z nim związanymi, w takim stanie przyjąć i wyjaśnia, że jest …................
opis stanu cywilnego nabywcy.--------------------------------------------------ewentualnie
3. …........................... w imieniu „SOFT ELEKTRONIK” Spółki z o.o.
z siedzibą w Szczecinie zobowiązuje się sprzedać …........................... udział
wynoszący …..... części w lokalu garażowym znajdującym się w kondygnacji
podziemnej budynku oznaczonej …......, opisanego szczegółowo w § 2 tego aktu,
w stanie wolnym od jakichkolwiek obciążeń, hipotek i praw osób trzecich, za
wyjątkiem opisanych w § 10 tego aktu, a …......................... powyższy udział w lokalu
zobowiązuje się w takim stanie kupić i wyjaśnia, że jest …................ opis stanu
cywilnego nabywcy.------------4. Ponadto deweloper zobowiązuje się doprowadzić do ustanowienia sposobu
korzystania z nieruchomości wspólnej, tak że każdorazowy właściciel lokalu
mieszkalnego numer …..... w tym budynku, korzystać będzie z wyłączeniem
pozostałych właścicieli lokali z „ogródka przydomowego” zaznaczonego na planie
zagospodarowania stanowiącym załącznik do prospektu informacyjnego,
§ 7.
Cena i terminy płatności
1. Strony ustaliły cenę za przedmiotowy lokal mieszkalny na kwotę brutto
….................... zł (…................... złotych), zawierającą należny podatek od towarów
i usług (VAT) w stawce 8% (osiem procent). Cena netto przedmiotowego lokalu
wynosi …................. zł (….................... złotych).--------------------------------------------2. Powyższą cenę brutto nabywca zobowiązuje się wpłacić na otwarty
mieszkaniowy rachunek powierniczy, opisany w § 8 tego aktu, w następujących ratach
i terminach:------------------------------------------------------------------------------------------ I rata w kwocie …................ zł (…........... złotych), w terminie do …....................
2016 roku,------------------------------------------------------------------------------------------- II rata w kwocie …................ zł (…........... złotych), w terminie do
….................... 2016 roku,------------------------------------------------------------------------- III rata w kwocie …................ zł (…........... złotych), w terminie do
….................... 2016 roku,------------------------------------------------------------------------- IV rata w kwocie …................ zł (…........... złotych), w terminie do
….................... 2016 roku.------------------------------------------------------------------------3. Powyższe wpłaty bank prowadzący otwarty mieszkaniowy rachunek
powierniczy będzie wypłacał na rzecz dewelopera, po wykonaniu przez niego
poniższych etapów robót, w następujących kwotach:----------------------------------------- kwotę …..................... zł (…................... złotych), po wykonaniu przez
dewelopera I etapu robót, obejmującego sporządzenie projektu budowlanego
i uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę,----------------------------------- kwotę …..................... zł (…................... złotych), po wykonaniu przez
dewelopera II etapu robót, obejmującego wykonanie stanu zerowego budynku
i konstrukcji poziomu „0”,------------------------------------------------------------------------
Strona 7 z 18
Strona 8 z 18
- kwotę …..................... zł (…................... złotych), po wykonaniu przez
dewelopera III etapu robót, obejmującego stan surowy otwarty, ściany nośne ze
stropami, biegi schodów, trzon windy i konstrukcja dachu,---------------------------------- kwotę …..................... zł (…................... złotych), po wykonaniu przez
dewelopera IV etapu robót, obejmującego stan surowy zamknięty w 70%
(siedemdziesiąt procent), bez drzwi wejściowych i bram garażowych ale wraz
z pokryciem dachu w 80% (osiemdziesiąt procent),------------------------------------------- kwotę …..................... zł (…................... złotych), po wykonaniu przez
dewelopera V etapu robót, obejmującego zakończenie pokrycia dachu, ściany działowe
w 90% (dziewięćdziesiąt procent), instalacje wewnętrzne w 40% (czterdzieści
procent),------------------------------------------------------------------------------ kwotę …..................... zł (…................... złotych), po wykonaniu przez
dewelopera VI etapu robót, obejmującego tynki w 90% (dziewięćdziesiąt procent),
szlichty w 70% (siedemdziesiąt procent), elewację w 30% (trzydzieści procent), drzwi
do lokali w 80% (osiemdziesiąt procent), instalacje w 70% (siedemdziesiąt procent)
i ścianki działowe w całości,---------------------------------------- kwotę …..................... zł (…................... złotych), po wykonaniu przez
dewelopera VII etapu robót, obejmującego elewację w 80% (osiemdziesiąt procent),
tynki w całości, posadzki w całości, instalacje wewnętrzne w 90% (dziewięćdziesiąt
procent) i sieci zewnętrzne w 80% (osiemdziesiąt procent),------------ kwotę …..................... zł (…................... złotych), po wykonaniu przez
dewelopera VIII etapu robót, obejmującego zakończenie robót budowlanych.-----------4. Strony postanawiają, że za dzień zapłaty uznaje się datę wpływu środków
pieniężnych
na
wirtualny
numer
otwartego
rachunku
powierniczego,
przyporządkowany nabywcy.--------------------------------------------------------------------ewentualnie
5. Strony ustaliły cenę za udział w lokal garażowym na kwotę brutto
….................... zł (…................... złotych), zawierającą należny podatek od towarów
i usług (VAT) w stawce 23% (dwadzieścia trzy procent) i całą cenę nabywca
zobowiązuje się zapłacić sprzedającej Spółce w terminie do ….........................
roku.-------------------------------------------------------------------------------------------------6. Strony ustalają, że cenę za udział w lokal garażowym zapłaci sprzedającej
Spółce, przelewem na rachunek sprzedającej Spółki w mBanku S.A. Oddział
Korporacyjny w Szczecinie numer 43114011370000442294001001 albo w kasie,
w siedzibie Spółki.--------------------------------------------------------------------------------7. Strony postanawiają, że za dzień zapłaty uznaje się datę wpływu środków
pieniężnych na powyższy rachunek bankowy sprzedającej Spółki lub wpłatę w kasie
sprzedającej Spółki.--------------------------------------------------------------------------------
8. Strony ustaliły, że ceny określone w ustępie 1 i 5 niniejszego paragrafu mogą
ulec zmianie (w tym podwyższeniu) w przypadku ustawowego wzrostu lub obniżenia
podatku od towarów i usług (VAT), o kwotę odpowiednio uwzględniającą
podwyższoną lub obniżoną stawkę podatku od towarów i usług (VAT). W przypadku
zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT), deweloper niezwłocznie skoryguje
te kwoty i powiadomi o tym nabywcę listem poleconym oraz wskaże nabywcy
aktualne kwoty. W takim przypadku nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od
niniejszej umowy zgodnie z treścią § 11.4. tego aktu.-----------------------------------------
Strona 9 z 18
Strona 10 z 18
umowy otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego,-------------------------------i) zgodnie z przepisami ustawy o ochronie danych osobowych deweloperowi,
osobom go reprezentującym oraz nabywcy przysługuje prawo: dostępu do treści swoich
danych oraz ich poprawiania oraz sprzeciwu wobec przetwarzania własnych danych
w celach promocyjno-marketingowych, własnych usług i produktów bankowych
banku.-------------------------------------------------------------------------------------------------2. W przypadku wypowiedzenia przez bank umowy otwartego mieszkaniowego
rachunku powierniczego i niezłożenia przez dewelopera dyspozycji przelewu środków
zgromadzonych w banku na mieszkaniowy rachunek powierniczy dewelopera w innym
banku, w terminie 60 (sześćdziesiąt) dni od dnia wypowiedzenia umowy, bank zwraca
nabywcy środki znajdujące się na jego mieszkaniowym rachunku powierniczym.--------3. W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej, bank wypłaci środki
zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym na podstawie
złożonego przez dewelopera w banku dokumentu zawierającego zgodne oświadczenia
woli dewelopera i nabywcy o sposobie podziału środków tam zgromadzonych.---------4. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera albo
nabywcę, bank wypłaci nabywcy środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym
rachunku powierniczym na podstawie otrzymanego za pośrednictwem dewelopera
oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej, przy czym oświadczenie woli
nabywcy powinno być złożone deweloperowi w formie pisemnej z podpisami
notarialnie poświadczonymi.----------------------------------------------------------------------5. Nabywca oświadczył, iż wyraża zgodę na prowadzenie przedmiotowego
otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz, że znana jest mu treść
oświadczenia stanowiącego załącznik numer 5 do umowy otwartego rachunku
powierniczego, opisanej w ustępie 1 niniejszego paragrafu.----------------------------------6. Nabywca wskazuje, iż w przypadku wypowiedzenia, odstąpienia lub
rozwiązania umowy deweloperskiej bank winien zwrócić środki pieniężne zgromadzone
przez nabywcę na jego rachunek bankowy numer …..........................................
Nabywca przyjmuje do wiadomości, że zmiana numeru wyżej podanego rachunku
bankowego, w trakcie obowiązywania umowy, wymaga złożenia bankowi
prowadzącemu otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, stosownego oświadczenia
nabywcy w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, albo osobiście
podczas wizyty nabywcy w banku.---------------------------------------------------------------ewentualnie przy nabyciu na współwłasność
7. W przypadku wypowiedzenia albo odstąpienia od umowy deweloperskiej, bank
zwraca nabywcom zgromadzone przez nich środki proporcjonalnie do wysokości udziału
danego nabywcy w przedmiocie umowy deweloperskiej.------------------------------------------
§ 8.
Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy
1. Deweloper oświadczył, że dla realizacji przedmiotowego przedsięwzięcia
deweloperskiego zawarł 06 kwietnia 2016 roku z mBank S.A. z siedzibą w Warszawie,
00-950 Warszawa, ulica Senatorska numer 18, Oddział Korporacyjny w Szczecinie,
umowę
otwartego
mieszkaniowego
rachunku
powierniczego
numer
48114011370000442294001008, w celu zapewnienia ochrony wpłat dokonywanych
przez nabywców lokali mieszkalnych w ramach przedmiotowego przedsięwzięcia
deweloperskiego oraz poinformował nabywcę, że:--------------------------------------------a) powyższy bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego
nabywcy,----------------------------------------------------------------------------------------------b) bank na żądanie nabywcy informuje go o dokonywanych wpłatach i wypłatach,c) prawo do wypowiedzenia umowy przysługuje wyłącznie bankowi i tylko
z ważnych powodów,-------------------------------------------------------------------------------d) w czasie obowiązywania umowy nie może ona ulec zmianie bez zgody nabywcy,
z wyjątkiem zmiany zasad oprocentowania,----------------------------------------e) wypłata środków pieniężnych na rachunek dewelopera następować będzie
zgodnie z harmonogramem zawartym w prospekcie informacyjnym, po stwierdzeniu
przez bank zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego
opisanego w § 2 tego aktu,-------------------------------------------------------------------------f) koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku
powierniczego ponosi deweloper,----------------------------------------------------------------g) dla ewidencjonowania wpłat nabywcy został ustalony następujący wirtualny
numer
otwartego
mieszkaniowego
rachunku
powierniczego:
…..................................................,----------------------------------------------------------------h) mBank S.A. z siedzibą w Warszawie jako administrator danych osobowych,
w rozumieniu przepisów ustawy z 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych,
w bankowym zbiorze danych będzie przetwarzał dane osobowe dewelopera oraz osób
jego reprezentujących oraz dane osobowe nabywców, w celu realizacji przedmiotowej
§ 9.
Wydanie lokalu
1. …........................... w imieniu „SOFT ELEKTRONIK” Spółki z o.o.
z siedzibą w Szczecinie zobowiązuje się wydać nabywcy przedmiotowy lokal
mieszkalny w terminie do 31 października 2017 roku.--------------------------------------2. Z czynności odbioru strony sporządzą protokół techniczny odbioru, która to
czynność nastąpi po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie
budynku, w którym znajdować się będzie przedmiotowy lokal. W protokole strony
potwierdzą ostateczną powierzchnię przedmiotowego lokalu mieszkalnego na
podstawie pomiaru powykonawczego. Pomiar dokonany zostanie na poziomie podłogi,
zaś wynikowe wielkości powierzchni będą zaokrąglone do 0,1 m2 (jednej dziesiątej
metra kwadratowego).----------------------------------------------------------------3. Przedstawiciel dewelopera oświadczył, że nabywca ma prawo wstępu na
teren budowy przed wydaniem lokalu, będącego przedmiotem niniejszej umowy, za
uprzednia zgodą kierownika budowy.----------------------------------------------------------4. Deweloper zawiadomi nabywcę o terminie przeprowadzenia protokolarnego
odbioru przedmiotu umowy listem poleconym wysłanym na adres podany
w komparycji niniejszej umowy. Zawiadomienie zostanie wysłane na co najmniej 7
(siedem) dni przed planowanym terminem odbioru.-----------------------------------------5. Odbiór lokalu dokonywany jest w obecności nabywcy, który może zgłosić do
protokołu wady lokalu mieszkalnego. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14
(czternaście) dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć nabywcy oświadczenie
o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach.
Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia podpisania
protokołu, usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego. Jeżeli deweloper, mimo
zachowania należytej staranności nie usunie wad w powyższym terminie, może
wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia.---6. Ciężary i ryzyka związane z przedmiotowym lokalem przechodzą na
nabywcę z chwilą dokonania odbioru. W szczególności od daty dokonania odbioru
lokalu przez nabywcę, obciążają go wszelkie koszty związane z eksploatacją lokalu to
jest ogrzewania, poboru energii elektrycznej i wody, sprzątania i zarządu
nieruchomością wspólną, konserwacji domofonów, podatków od nieruchomości,
ustalone proporcjonalnie, według udziału lokalu w nieruchomości wspólnej.------------ewentualnie
7. …........................... w imieniu „SOFT ELEKTRONIK” Spółki z o.o.
z siedzibą w Szczecinie zobowiązuje się wydać nabywcy udział w przedmiotowym
lokalu garażowym w dniu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży.--------------------§ 10.
Strona 11 z 18
Strona 12 z 18
Oświadczenia nabywcy
1. Nabywca wyraża nieodwołalną zgodę „SOFT ELEKTRONIK” Spółce
z o.o. z siedzibą w Szczecinie lub podmiotowi który wejdzie w prawa tej Spółki, na:--a) ustanowienie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej, w taki sposób aby
każdorazowy właściciel poszczególnego lokalu mieszkalnego znajdującego się
w kondygnacji parteru, mógł korzystać, z wyłączeniem pozostałych właścicieli lokali,
z ogródka przydomowego przylegającego bezpośrednio do jego lokalu, zaznaczonego
kolorem zielonym i numerem poszczególnego lokalu mieszkalnego, zgodnie z planem
zagospodarowania terenu wokół budynku stanowiącym załączniki do prospektu
informacyjnego,------------------------------------------------------------------------------------b) ustanowienie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej, według uznania
dewelopera, z tym, że koszty urządzenia i utrzymania części przeznaczonych do
wyłącznego korzystania, obciążać mają tylko właściciela danego lokalu uprawnionego
do korzystania z niej (koszty te określi uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej),-----------c) zawieranie umów określających sposób korzystania (w tym jego zmianę)
w powyższym zakresie oraz na żądanie dewelopera zobowiązuje się w przyrzeczonej
umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia (ewentualnie i
sprzedaży) powtórzyć oświadczenie o wyrażeniu zgody na określanie przez
dewelopera sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej oraz udzielić
deweloperowi nieodwołalnego i nie wygasającego na wypadek śmierci
pełnomocnictwa, z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw, do zawierania
umów określających (w tym zmieniających) sposób korzystania z nieruchomości
wspólnej, w zakresie określonym w niniejszym ustępie, przy czym pełnomocnik może
być drugą stroną czynności prawnej, której dokonuje w imieniu mocodawcy oraz może
reprezentować inne strony,----------------------------------------------------------------d) obciążanie nieruchomości następującymi ograniczonymi prawami rzeczowymi:
- nieodpłatnymi i na czas nieoznaczony służebnościami przesyłu na rzecz
właścicieli poszczególnych sieci mediów, w szczególności dotyczących energii
elektrycznej, wody i kanalizacji, gazu, sieci teleinformatycznych,-------------------------- nieodpłatnymi i na czas nieoznaczony służebnościami gruntowymi przechodu
i przejazdu lub prawami użytkowania niezbędnymi do prawidłowego prowadzenia
przedmiotowego przedsięwzięcia deweloperskiego.-----------------------------------------2. Nabywca ponadto wyraża nieodwołalną zgodę „SOFT ELEKTRONIK”
Spółce z o.o. z siedzibą w Szczecinie lub podmiotowi który wejdzie w prawa tej
Spółki, na:------------------------------------------------------------------------------------------a) prowadzenie i dokończenie inwestycji na nieruchomości szczegółowo opisanej
w § 2 tego aktu, na koszt i ryzyko Spółki oraz na sukcesywne ustanawianie przez
Spółkę, w wybudowanych na tej nieruchomości budynkach, odrębnej własności lokali
i przenoszenie ich własności wraz z przynależnymi udziałami, pod tytułem darmym
lub odpłatnym,-------------------------------------------------------------------------------------b) dokonywanie na koszt i ryzyko Spółki zmian do decyzji, o której mowa w § 3
lit. d) tego aktu, występowanie o kolejne pozwolenia związane z przedmiotowym
przedsięwzięciem deweloperskim, zmienianie sposobu użytkowania lokali w budynku,
z zastrzeżeniem, że nie dotyczyć one będą lokalu będącego przedmiotem niniejszej
umowy oraz ograniczeń dostępu do lokalu.----------------------------------------------------§ 11.
Odstąpienie od umowy i kary umowne
1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej:------------------------1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22
ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,----2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne
z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za
wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22.2. powyższej ustawy,------------------------3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 powyższej ustawy
prospektu informacyjnego wraz z załącznikami,----------------------------------------------4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na
podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym
i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej,--------------------------------------5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę
deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu
informacyjnego stanowiącego załącznik do powyższej ustawy,----------------------------6) jeżeli deweloper nie przeniesie na nabywcę własności przedmiotowego lokalu,
w terminie określonym w umowie deweloperskiej,------------------------------------------7) w przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT), o której mowa w
§ 7.8. tego aktu.--------------------------------------------------------------------------------------2. W przypadkach, o których mowa powyżej w pkt. 1)-5), nabywca ma prawo
odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia jej
zawarcia, a deweloper będzie zobowiązany do zwrotu na rzecz nabywcy wpłaconych
przez niego kwot, w terminie 60 (sześćdziesiąt) dni od daty złożenia przez nabywcę
oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy deweloperskiej, zawierającego zgodę
na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu
i przeniesienia, w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.-----------3. W przypadku, o którym mowa powyżej w pkt. 6), przed skorzystaniem z prawa
do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca jest zobowiązany wyznaczyć
deweloperowi dodatkowy 120 (sto dwadzieścia) dniowy termin na przeniesienie
własności przedmiotowego lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego
terminu jest uprawniony do odstąpienia od tej umowy, a deweloper będzie zobowiązany
Strona 13 z 18
Strona 14 z 18
do zwrotu na rzecz nabywcy wpłaconych przez niego kwot, powiększonych o karę
umowną w wysokości 5% (pięć procent) ceny nabycia lokalu netto, określonej w § 7 tego
aktu, w terminie 60 (sześćdziesiąt) dni od daty złożenia przez nabywcę oświadczenia
o odstąpieniu od niniejszej umowy deweloperskiej, zawierającego zgodę na wykreślenie
roszczenia o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia,
w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.----------------------------------4. W przypadku, o którym mowa powyżej w pkt. 7), nabywca ma prawo
odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 7 (siedem) dni od dnia powiadomienia
go przez dewelopera o zmianie stawki podatku od towarów i usług (VAT) i wskazania
aktualnych kwot, a deweloper będzie zobowiązany do zwrotu na rzecz nabywcy
wpłaconych przez niego kwot, w terminie 60 (sześćdziesiąt) dni od daty złożenia przez
nabywcę oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy deweloperskiej, zawierającego
zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności
lokalu i przeniesienia, w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.-------5. W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, nie jest
dopuszczalne zastrzeżenie, że nabywcy wolno odstąpić od umowy deweloperskiej za
zapłatą oznaczonej sumy.-------------------------------------------------------------------------6. W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, umowa
uważana jest za niezawartą, a nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych
z odstąpieniem od umowy.-----------------------------------------------------------------------7. Oświadczenie nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne,
jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości,
złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.--------------------------8. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej:----------------------a) w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego, w terminie
lub wysokości określonej w § 7 tego aktu, mimo wezwania nabywcy w formie
pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia
doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego
jest spowodowane działaniem siły wyższej,---------------------------------------------------b) w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub
podpisania przyrzeczonej umowy ustanowienia odrębnej własności lokali i przeniesienia,
pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60
(sześćdziesiąt) dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły
wyższej.---------------------------------------------------------------------------------------------9. W przypadku odstąpienia przez dewelopera od umowy deweloperskiej,
deweloper będzie zobowiązany do zwrotu na rzecz nabywcy wpłaconych przez niego
kwot, pomniejszonych o karę umowną w wysokości 5% (pięć procent) ceny nabycia
lokalu netto, określonej w § 7 tego aktu. Zwrot wpłaconych kwot nastąpi w terminie 60
(sześćdziesiąt) dni od daty złożenia deweloperowi przez nabywcę oświadczenia
zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości,
złożonego w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.-----------------------10. Jeżeli nabywca dopuszcza się opóźnienia z zapłatą którejkolwiek z kwot na
poczet ceny, określonych w § 7 tego aktu, deweloper będzie uprawniony do naliczenia
odsetek ustawowych za każdy dzień opóźnienia w zapłacie, przy czym łączna wysokość
odsetek nie może przekroczyć równowartości 5% (pięć procent) ceny. Deweloper ma
prawo zaliczyć wszelkie kwoty wpłacane przez nabywcę w pierwszej kolejności na
pokrycie należności z tytułu odsetek, przy czym w takim przypadku będzie zobowiązany
do niezwłocznego poinformowania nabywcy o dokonaniu takiego zaliczenia.--------------11. Strony mają prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku zmiany
powierzchni użytkowej nabywanego lokalu o więcej niż 5% (pięć procent), w terminie 14
(czternaście) dni od dnia sporządzenia protokołu technicznego odbioru i wpisania w nim
ostatecznej powierzchni nabywanego lokalu.------------------------------------------------------12. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez którąkolwiek ze
stron, nabywca zobowiązany jest do zwrotu deweloperowi lokalu na pierwsze jego
wezwanie, o ile do dnia odstąpienia od niniejszej umowy obejmie ten lokal
w posiadanie.----------------------------------------------------------------------------------------
1. ….................................... w imieniu „SOFT ELEKTRONIK” Spółki
z o.o. z siedzibą w Szczecinie zobowiązuje się udzielić nabywcy gwarancji, której
terminy i zakres zostaną określone następująco:----------------------------------------------- trzy lata na roboty konstrukcyjne w budynku, dwa lata na posadzki i dojścia
w częściach wspólnych budynku oraz jeden rok na roboty instalacyjne
i wykończeniowe w częściach wspólnych budynku, licząc od dnia ustanowienia
odrębnej własności pierwszego lokalu w budynku i jego przeniesienia,-------------------- dwa lata na posadzki i dojścia w lokalu oraz jeden rok na roboty instalacyjne
i wykończeniowe w lokalu, licząc od dnia podpisania między stronami protokołu
technicznego odbioru.-----------------------------------------------------------------------------2. Ujawnione w okresie gwarancji wady wymagają stwierdzenia pisemnego
w formie protokołu podpisanego przez obie strony, z podaniem terminu ich usunięcia
uzgodnionego pomiędzy stronami.--------------------------------------------------------------3. Jeżeli deweloper nie usunie wad w uzgodnionym terminie, nabywca według
swego wyboru ma prawo żądać ich usunięcia przez dewelopera albo usunąć je we
własnym zakresie na koszt dewelopera.-------------------------------------------------------4. W zakresie nieuregulowanym w niniejszej umowie oraz przepisach ustawy o
Strona 15 z 18
Strona 16 z 18
§ 12.
Gwarancja i rękojmia za wady
ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, do
odpowiedzialności dewelopera za wady fizyczne i prawne lokalu mieszkalnego
stosuje się przepisy ustawy Kodeks cywilny o rękojmi.-------------------------------------§ 13.
Postanowienia dodatkowe
1. Strony podały wartość przedmiotu umowy (wartości przedmiotów umowy) na
kwotę równą cenie (kwoty równe cenom).-----------------------------------------------------2. Zgodnie z art. 26.2. ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego, koszty związane z niniejszą umową oraz należne opłaty
sądowe strony ponoszą po połowie. Strony zgodnie postanawiają, że koszty związane z
przyrzeczoną umową ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności
lokalu (i sprzedaży) ponosi nabywca.---------------------------------------------3. …....................... w imieniu „SOFT ELEKTRONIK” Spółki z o.o.
z siedzibą w Szczecinie oświadczył, że reprezentowana przez niego Spółka, z tytułu
zawarcia niniejszej umowy jest podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT).-------4. Strony podają jako adresy dla doręczeń korespondencji adresy podane
w komparycji tego aktu. Zmiana adresu przez stronę umowy każdorazowo wymaga
pisemnego powiadomienia drugiej strony umowy pod rygorem przyjęcia, iż
korespondencja wysłana na adres dotychczasowy jest skutecznie doręczona.------------5. Strony wyrażają zgodę na wydawanie wypisów tego aktu mBankowi S.A.
z siedzibą w Warszawie.---------------------------------------------------------------------------
c) taksę notarialną, na podstawie § 12 wyżej cytowanego rozporządzenia, za trzy
wypisy tego aktu, w kwocie:-------------------------------------------------------------- 288 zł
d) 23% podatku (VAT) od usługi notarialnej, zgodnie z ustawą o podatku od towarów i
usług z 11 marca 2004 roku, z późn. zm., w kwocie:---------------------------- …....... zł
e) sądową, na podstawie art. 43 pkt 3) ustawy z 28 lipca 2005 roku o kosztach
sądowych w sprawach cywilnych, w kwocie:------------------------------------------ 150 zł
Łącznie pobrałem kwotę:-------------------------------------------------------------- …....... zł
(….).------------------------------Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.
Oryginał tego aktu podpisali stawający oraz notariusz Daniel Banaszkiewicz.
KANCELARIA NOTARIALNA DANIELA BANASZKIEWICZA W SZCZECINIE
Repertorium A nr
/2016
Wypis ten wydano: Stronom i Sądowi Rejonowemu w Szczecinie.
Szczecin, dnia ?? kwietnia 2016 roku.
NOTARIUSZ
DANIEL BANASZKIEWICZ
§ 14.
Wniosek do księgi wieczystej
Na podstawie niniejszej umowy strony wnoszą do Sądu Rejonowego Szczecin
- Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie X Wydziału Ksiąg Wieczystych, o wpis w dziale
III księgi wieczystej Kw nr SZ1S/00222362/9, roszczenia …..................................... o
wybudowanie budynku i przeniesienie na jego rzecz własności lokalu mieszkalnego
numer …...... położonego w Szczecinie przy ulicy Janickiego numer 26.-----------------§ 15.
Opłaty
Pobrałem następujące opłaty:------------------------------------------------------------a) taksę notarialną, na podstawie § 3 i 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28
czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, z późn. zm.,
w kwocie:----------------------------------------------------------------------------------- …... zł
b) taksę notarialną, na podstawie § 16 wyżej cytowanego rozporządzenia (za wniosek),
w kwocie:------------------------------------------------------------------------------------ 200 zł
Strona 17 z 18
Strona 18 z 18