Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/00070344/2

Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/00070344/2
1. opisu i oszacowania nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny na 3 kondygnacji o pow. 57,5700 m2,
składający się z 4 pokoi, kuchni, łazienki, wc, przedpokoju wraz z udziałem 45/10000 w nieruchomości
KZ1A/00062571/3 położonego: 62-800 Kalisz, ul. Widok 91/31, dla którego Sąd Rejonowy w Kaliszu
Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW 70344 [NKW KZ1A/00070344/2]
2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:
lokal mieszkalny na 3 kondygnacji o pow. 57,5700 m2, składający się z 4 pokoi, kuchni, łazienki, wc,
przedpokoju wraz z udziałem 45/10000 w nieruchomości KZ1A/00062571/3
3. Stwierdzone prawa i obciążenia:
Wzmianka o prowadzonej egzekucji, Wpisów hipotecznych brak.
4.Umowy ubezpieczenia - nie stwierdzono
5.Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość:
W posiadaniu dłużniczki Beaty Kubik.
6.Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika:
Zamieszkałe przez dłużniczkę Beatę Kubik oraz ojca Józefa i Aleksandrę Kubik – łącznie trzy osoby.
7.Zgłoszone prawa do nieruchomości - nie zgłoszono
8. Wartość rynkowa lokalu mieszkalnego określona zostanie przez biegłego sądowego do dnia:
30.10.2013r.
operat szacunkowy nieruchomości lokalowej, położonej w Kaliszu przy ul. Widok 91/31.
W skład nieruchomości wchodzi lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 57,57m2,
usytuowany na trzeciej kondygnacji budynku wraz z udziałem 45/10000
w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które
nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (grunt objęty KW nr KZ1A/00062571/3).
Nieruchomość lokalowa ma urządzoną księgę wieczystą nr KZ1A/00070344/2
prowadzoną przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Kaliszu.
W dziale III KW 70344 widnieją wpisy:
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Fundacji Kaliski Inkubator Przedsiębiorczości w Kaliszu
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz BNP Paribas Bank Polska S.A.
W dziale IV KW 70344 brak jest wpisów.
Lokalizacja i otoczenie
Przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w budynku wielorodzinnym, położonym
w
Kaliszu przy ul. Widok 91. W otoczeniu budynku znajduje się parking przeznaczony dla jego
mieszkańców. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią podobne budynki wielorodzinne. Ponadto w
sąsiedztwie budynku znajdują się również punkty użyteczności publicznej (szkoła podstawowa,
gimnazjum, liceum ogólnokształcące) oraz punkty handlowo – usługowe. Dojazd do budynku
stanowi droga utwardzona asfaltem.
Charakterystyka miejscowości
Kalisz, to drugie pod względem wielkości miasto Wielkopolski, leży w malowniczej dolinie rzeki
Prosny. Współczesny Kalisz zajmuje 70 km2, liczy ok. 100 tys. mieszkańców. W latach 1975-1998
był stolicą województwa kaliskiego. W nowym podziale administracyjnym miasto znalazło się w
województwie wielkopolskim.
Liczba mieszkańców Kalisza: 101 396 - zameldowanie na pobyt stały (stan: koniec roku 2012),
Powierzchnia Kalisza: 6938 ha,
Ilość zarejestrowanych podmiotów gospodarczych: 11 287,
Ilość organizacji pozarządowych: 276,
Liczba studentów: 7 137 (rok akademicki 2012/13).
Stan techniczno – użytkowy
Przedmiotowy lokal mieszkalny położony jest na trzeciej kondygnacji wielorodzinnego budynku
mieszkalnego, wybudowanego w 1973r., z elementów prefabrykowanych
tzw.
„wielkiej płyty” (budynek ocieplony styropianem). W skład lokalu wchodzą: 4 pokoje, kuchnia,
łazienka, WC, przedpokój, o łącznej powierzchni użytkowej 57,57 m2.
Układ pomieszczeń: wejście z przedpokoju do pokoju 1, pokoju 2, pokoju 3 (wyjście
z pokoju na balkon), łazienki, WC i kuchni, wejście do pokoju 4 z pokoju 3.
Z prawem własności nieruchomości lokalowej wiąże się udział 45/10000 w nieruchomości
wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku
właścicieli lokali (grunt objęty KW nr KZ1A/00062571/3).
W świetle informacji udzielonych przez Pana Marcina Kubika podczas oględzin nieruchomości do
nieruchomości lokalowej przynależy pomieszczenie w piwnicy. Zarówno w księdze wieczystej, jak i w
wypisie z kartoteki lokali nie widnieje pomieszczenie przynależne w piwnicy i nie stanowi ono części
nieruchomości lokalowej. Wynika stąd, iż użytkowane pomieszczenie przynależne w piwnicy nie
stanowi części nieruchomości lokalowej.
Przedpokój
Podłoga – płytki ceramiczne,
Ściany wyłożone tapetą,
Sufit - tynk malowany,
Drzwi wejściowe płytowe pełne,
Wejście z przedpokoju do pokoju 1, pokoju 2, pokoju 3, kuchni, łazienki, WC.
Pokój 1
Podłoga – panele,
Ściany – wyłożone tapetą,
Sufit – tynk malowany,
Stolarka okienna PCV,
Ogrzewanie: grzejnik żeliwny,
Drzwi wejściowe płytowe częściowo szklone,
Wejście do pokoju z przedpokoju,
Pokój 2
Podłoga – panele,
Ściany – wyłożone tapetą,
Sufit – tynk malowany,
Stolarka okienna PCV,
Ogrzewanie: grzejnik żeliwny,
Drzwi wejściowe płytowe częściowo szklone,
Wejście do pokoju z przedpokoju,
Pokój 3
Podłoga – panele,
Ściany – wyłożone tapetą,
Sufit – tynk malowany,
Stolarka okienna i drzwiowa PCV (wyjście z pokoju na balkon),
Ogrzewanie: grzejnik żeliwny,
Drzwi między pokojem 3 i 4 przesuwne harmonijkowe,
Drzwi wejściowe płytowe częściowo szklone,
Przejście z pokoju 3 do pokoju 4,
Wejście do pokoju z przedpokoju,
Pokój 4
Podłoga – panele,
Ściany– wyłożone tapetą,
Sufit – tynk malowany,
Stolarka okienna PCV,
Ogrzewanie: grzejnik żeliwny,
Drzwi wejściowe przesuwne harmonijkowe,
Wejście do pokoju 4 z pokoju 3,
Kuchnia
Podłoga – płytki ceramiczne,
Ściany, sufit – tynk malowany, za wyjątkiem fartucha ochronnego z płytek ceramicznych nad
ciągiem roboczym mebli kuchennych,
Stolarka okienna PCV,
Ogrzewanie: grzejnik żeliwny,
Drzwi wejściowe płytowe częściowo szklone,
Meble kuchenne, piec gazowy, zlewozmywak dwukomorowy,
Wejście do kuchni z przedpokoju.
Łazienka
WC
Podłoga – płytki ceramiczne,
Ściany – płytki ceramiczne,
Sufit – tynk malowany,
Armatura łazienkowa: kabina prysznicowa, umywalka ceramiczna,
Ogrzewanie: grzejnik żeliwny,
Drzwi wejściowe płytowe częściowo szklone,
Wejście do łazienki z przedpokoju.
Podłoga – płytki ceramiczne,
Ściany – częściowo płytki ceramiczne, częściowo panele,
Sufit – tynk malowany,
Armatura łazienkowa: miska klozetowa ceramiczna stojąca,
Drzwi wejściowe płytowe częściowo szklone,
Wejście do WC z przedpokoju.
Infrastruktura techniczna
Instalacja elektryczna,
Instalacja centralnego ogrzewania,
Instalacja wodociągowa,
Instalacja kanalizacji sanitarnej.
Standard wykończenia lokalu mieszkalnego: przeciętny
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Na dzień sporządzenia wyceny dla terenu obejmującego budynek mieszkalny położony w Kaliszu
przy ul. Widok 91 nie ma aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
miasta Kalisza, zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Kalisza nr XXXVIII/543/2009 z dnia 03.09.2009
teren, na którym zlokalizowany jest przedmiotowy budynek przeznaczony jest jako tereny zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej - MW.
Przedmiotowy lokal mieszkalny zapisany pod nr KW KZ1A/00070344/2 został
oszacowany na łączną kwotę 138.000,00zl (słownie: sto trzydzieści osiem złotych
00/100).