Zastępca Prezydenta Miasta Płocka dot. inter. 1262 Płock, dnia 1

Zastępca Prezydenta Miasta Płocka
dot. inter. 1262
Płock, dnia 1 czerwca 2005 roku
WGK.III. 0057/43/05
Szanowny Pan
ZENON SYLWESTER WIŚNIEWSKI
RADNY RADY MIASTA PŁOCKA
Dot.
interpelacji Nr BRM.0057/1262/05 złożonej między sesjami Rady Miasta Płocka w dniu 20 maja 2005
roku, w sprawie sprzedaży przez ARS Sp. z o.o. nieruchomości położonych w Płocku przy Placu Stary
Rynek 21 i 23 na rzecz Towarzystwa Naukowego Płockiego .
W odpowiedzi na interpelację Nr BRM.0057/1262/05 złożoną w dniu 20 maja 2005 roku w
sprawie sprzedaży przez ARS Sp. z o.o. nieruchomości położonych w Płocku przy Placu Stary Rynek 21 i
23 na rzecz Towarzystwa Naukowego Płockiego niniejszym informuję, co następuje.
Stanowczo odrzucam zarzut, według którego Prezydent Miasta Płocka dokonał sprzedaży majątku
należącego do miasta Płocka w postaci nieruchomości położonych w Płocku przy Placu Stary Rynek 21 i 23.
Wyjaśnić należy, iż przedmiotowe nieruchomości nie stanowią własności Gminy Płock, co tym samym
wyłącza możliwość jakiegokolwiek rozporządzania tą nieruchomością przez Prezydenta Miasta Płocka.
Na pozostałe kwestie, w oparciu o wyjaśnienia Zarządu Spółki ARS Sp. z o.o, udzielam odpowiedzi według
kolejności postawionych pytań:
Pytanie 1:
Jaka była wycena kamienic należących do spółki ARS mieszczących się na Starym Rynku 21 i 23 i przez
kogo została wykonana? Proszę o kopie wycen obu nieruchomości?
Ad.1.
Wycena kamienic Stary Rynek 21 i 23 została ustalona na podstawie operatu szacunkowego, wykonanego
przez rzeczoznawcę majątkowego Panią Małgorzatę Kroczewską i wynosi 380.795,00 trzysta osiemdziesiąt
tysięcy siedemset dziewięćdziesiąt pięć) zł.
Przedmiotowy operat stanowi dokument o charakterze niejawnym i nie może być publikowany, powielany i
cytowany w innych dokumentach oraz udostępniany osobom trzecim bez zgody autora.
Pytanie 2:
Jaka była procedura wyłonienia PTN jako kupującego ww. nieruchomości?
Ad.2.
Spółka ARS Sp. z o.o. publicznie, poprzez ogłoszenia prasowe, zaprosiła inwestorów krajowych i
zagranicznych zainteresowanych udziałem w przedsięwzięciach zlokalizowanych w obrębie Starego Miasta
w Płocku, m.in. dla nieruchomości Stary Rynek 21 i Stary Rynek 23. W dniu 1.07.2004 r. do Spółki zostało
przekazane oficjalne wystąpienie Zarządu Towarzystwa Naukowego Płockiego, zwanego dalej jako TNP, w
sprawie nabycia nieruchomości w obrębie Starego Miasta, z przeznaczeniem na cele statutowe TNP. W dniu
15.11.2004 r. Zarząd TNP ponowił ofertę zakupu.
Spółka zaprezentowała n/w oferty inwestycyjne:
- udziały w nieruchomości Stary Rynek 9;
- Stary Rynek 10 i 12 (łącznie);
- Stary Rynek 15;
- Stary Rynek 21 i 23 (łącznie).
W styczniu 2005 r. Zarząd TNP wyraził zainteresowanie nieruchomościami Stary Rynek 21 i 23, z
zamiarem prowadzenia działalności gospodarczej, z której dochód byłby przeznaczony na statutowe cele
pożytku publicznego, w tym także na utrzymanie Biblioteki im. Zielińskich TNP.
Pytanie 3:
Czy Prezydent Milewski wyraził zgodę na zbycie majątku Gminy Płock przez Zarząd ARS Sp. z o.o. w
Płocku? Proszę o kopie tej zgody.
Ad.3.
Nieruchomości położone w Płocku przy Placu Stary Rynek 21 i 23 nie stanowią własności Gminy Płock.
Tytuł prawny w postaci prawa własności do nieruchomości przysługuje Spółce Agencja Rewitalizacji
Starówki. Przedstawiona okoliczność wyraźnie wskazuje na brak prawnych możliwości dysponowania
przedmiotowymi nieruchomościami przez Prezydenta Miasta Płocka jako organu wykonawczego Gminy
Płock. Dla wyjaśnienia, zgodę na zbycie nieruchomości wyraziło Zgromadzenie Wspólników Spółki
Agencja Rewitalizacji Starówki opierając się o postanowienia K.s.h. i umowy spółki ARS. Powyższe miało
miejsce w dniu 28 lutego 2005 roku i nastąpiło na mocy uchwały Nr 1/17/ZW/2005.
Pytanie 4:
Jaka metodą została wykonana wycena obu nieruchomości? Proszę o obszerny opis.
Ad.4.
Wycena wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej położonej w Płocku przy Starym Rynku 21 i 23
została wykonana metodą porównywania parami w podejściu porównawczym. Operaty szacunkowe
sporządzono zgodnie z przepisami prawa oraz standardami zawodowymi.
Operat nie może być publikowany w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody Wykonawcy,
dokument ten stanowi tajemnicę handlową firmy.
Pytanie 5:
Proszę podać w jakim celu powstała i do jakich zadań została powołana ARS?
Ad.5.
Przedmiotem działalności ARS Sp. z o.o. zgodnie z zapisami umowy Spółki jest:
- wynajem nieruchomości na własny rachunek,
- wynajem i eksploatacja na własny rachunek budynków mieszkalnych wielorodzinnych, budynków
niemieszkalnych, gruntów i innych nieruchomości,
- zagospodarowywanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
- realizacja projektów inwestycyjnych na własny rachunek obejmująca przedsięwzięcie finansowe,
techniczne i rzeczowe w celu budowy lub przygotowania budynków mieszkalnych i niemieszkalnych do
sprzedaży,
- kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
- kupno i sprzedaż budynków mieszkalnych, niemieszkalnych, gruntów i innych nieruchomości,
- działalność agencji obsługi nieruchomości,
- pośrednictwo przy zakupie, sprzedaży, wynajmie i wycenie nieruchomości,
- zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi na zlecenie,
- zarządzanie nieruchomościami niemieszkalnymi na zlecenie,
- wykonywanie robót ogólnobudowlanych związanych z wznoszeniem budynków oraz przeprowadzanie
remontów i modernizacji budynków mieszkalnych, administracyjnych, użytku publicznego, handlowo –
usługowych i pozostałych budynków niemieszkalnych, ze szczególnym uwzględnieniem obiektów
objętych strategią rewitalizacji Płockiej Starówki,
- prowadzenie prac badawczych w dziedzinie archeologii, historii i innych nauk międzydyscyplinarnych
w dziedzinie archeologii i historii,
- badanie rynku i opinii publicznej w kwestiach zagadnień gospodarczych i społecznych oraz analizę
uzyskanych wyników związanych z działalnością rewitalizacyjną,
- działalność w zakresie projektowania budowlanego, urbanistycznego, technologicznego,
- projektowanie urbanistyczne, budowlane, łącznie z doradztwem i sprawowaniem nadzoru budowlanego
oraz zastępstwo inwestycyjne,
- działalności archiwum dokumentacji związanej ze Starym Miastem w Płocku dla ogółu ludności,
- prowadzenie restauracji,
- prowadzenie hoteli i moteli z restauracjami,
- prowadzenie działalności związanej z organizacją targów i wystaw,
- prowadzenie działalności usługowej gdzie indziej nie sklasyfikowanej, w szczególności prowadzenie
parkingów.
Pytanie 6:
Czy Płockie Towarzystwo Naukowe ma zapisane w statucie prowadzenie działalności gospodarczej? Proszę
o udzielenie odpowiedzi na podstawie wiedzy osób decydujących o sprzedaży ww. nieruchomości PTN.
Ad.6.
TNP jest organizacją pożytku publicznego i w swoim statucie posiada zapis, iż dla osiągnięcia swoich celów
może prowadzić działalność gospodarczą, z której dochód przeznaczany jest na działalność statutową.
Pytanie 7:
Czy wśród pracowników ARS Sp. z o.o. znajdują się pracownicy będący aktualnie oraz w przeszłości
członkami TNP
Ad.7.
Osoby zatrudnione w ARS Sp. z o.o. nie są członkami TNP. Konstatacja ta dotyczy również przeszłości.
Pytanie 8:
Czy osoby z najbliższego kręgu członków Zarządu ARS Sp. z o.o. są lub byli w przeszłości członkami TNP?
Ad.8.
Osoby z najbliższego kręgu członków Zarządu ARS Sp. z o.o. nie były i nie są członkami TNP.
Pytanie 10:
Proszę o podanie kupców, którzy zabiegają o kupno kamienic od Spółki ARS.
Ad.10.
Spółka ARS stara się nawiązywać współpracę z potencjalnymi inwestorami, poprzedzając ją publicznymi
zaproszeniami. Każdy zainteresowany może zgłosić się do Spółki, zgodnie z treścią ogłoszenia i przedłożyć
swoją ofertę. Treść złożonych ofert stanowi podstawę do prowadzenia negocjacji z potencjalnymi
nabywcami. Uzgodnienia w nich zapadłe, jeszcze nie wiążące - stosownie do obowiązujących przepisów,
nie mogą być ujawniane.
Pytanie 11:
Czy zbywanie kamienic na cele komercyjne to statutowa działalność Spółki ARS?
Ad.11.
Stosownie do zapisów umowy spółki Agencja Rewitalizacji Starówki, przedmiotowa spółka jest uprawniona
do zbywania nieruchomości, bez względu na cele zbywania.
Niezależnie od powyższego informuję, iż odpowiedź na pytanie 9, ze względu na konieczność
przeprowadzenia dodatkowych ustaleń, zostanie Panu udzielona w terminie późniejszym.
Z poważaniem
Zastępca Prezydenta Miasta Płocka
Dariusz Zawidzki
Otrzymują:
1) Adresat;
2) BRM – dw;
3) WOS – dw;
4) WGK.III. a/a.