S tandardsegmentu 1.Stan surowy

Zał cznik nr 1 do umowy przyrzeczenia
S tandard
segmentu
1.Stan surowy :
• fundamenty – elbetowe wylewane na mokro
• strop (nad parterem), podci gi i słupy elbetowe ciany nadziemia ( zewn trzne i
konstrukcyjne z keramzytu)
• ciany działowe z bloczków gipsowych zwykłych i wodoodpornych ORTH - GIPS
grub.8 cm
• kominy – do wentylacji grawitacyjnej z kształtek z keramzytu , obmurowane ponad
dachem cegł klinkierow
• kominy spalinowe typu Schiedel lub Presto - do kotłowni i do kominka (bez wkładu
kominkowego),obmurowane ponad dachem cegł klinkierow
• schody dwu biegowe – elbetowe prefabrykowane ( bez wyko czenia i por czy)
• dach drewniany dwu spadowy z wi zarów kryty dachówk typu Bras, ocieplony wełn
mineraln z izolacjami systemowymi wyko czony od wewn trz płyt gipsowokartonow na kształtownikach stalowych, strop poddasza w konstrukcji drewnianej
wyko czony od spodu płyt gipsowo-kartonow
• stolarka okienna w parterze drewniana z drewna mahoniowego a w dachu drewniana
kolankowa typu FAKRO z drewna sosnowego, z nawiewnikami w ramach okiennych
• rynny i rury spustowe PCV
• izolacja przeciwwilgociowa oraz termiczna
2.Roboty wyko czeniowe (bez podłóg, glazury i drzwi wewn trznych )
• elewacja budynku : wyprawa tynkarska akrylowa ,ocieplona styropianem gr.12 cm
• wyprawy wewn trzne cian i sufitów szpachlowane gipsem
• malowanie farb emulsyjn na biało (łazienka i wc : sufit i ciany 0,5m od sufitu)
• posadzki cementowe zatarte na gładko z izolacjami przeciwwilgociowymi i cieplnymi
• parapety wewn trzne z konglomeratu
• obróbki blacharskie z blachy powlekanej
• drzwi wej ciowe wzmocnione, izolowane akustycznie, drzwi do kotłowni z gara u
metalowe p.po
• brama wjazdowa do gara u segmentowa – uchylna z nap dem sterowanym na pilota
3. I n s t a l a c j e
• instalacja wodoci gowa – z sieci miejskiej z pomiarem
• instalacja kanalizacyjna – do sieci miejskiej
• instalacja wody zimnej i ciepłej z kotła gazowego do urz dze wg. projektu
podstawowego ( bez białego monta u)
• instalacja zimnej wody wyprowadzona na zewn trz segmentu do podlewania ogrodu
• kanalizacja sanitarna do urz dze wg. projektu podstawowego – kryta (bez białego
monta u)
• instalacja co ( z grzejnikami – typu PURMO i w łazience typu drabinkowego) zasilane z
kotłowni gazowej
• instalacja gazowa z sieci miejskiej do kotłowni w ka dym domku – kocioł dwufunkcyjny
•
•
•
•
•
•
instalacje elektryczne
- wewn trzne kompletne ( z osprz tem, bez opraw
o wietleniowych wewn trznych)
mo liwo podł czenia kuchni gazowej lub elektrycznej ( bez kuchenki)
instalacja telefoniczna - orurowanie ( wybór operatora le y po stronie kupuj cego)
instalacje RTV - orurowanie ( wybór operatora le y po stronie kupuj cego)
instalacja domofonowa kompletna z videofonem
orurowanie do wprowadzenia instalacji dozoru
4. Roboty zewn trzne
• ogrodzenie osiedla wysokie (h=2,0 m) z bram wjazdow i furtk wej ciow ,
• ogrodzenie wewn trzne niskie ( h= 0,6 - 0,7 m)
• podjazd do gara u, ci gi pieszo jezdne z kostki Bauma
• altana mietnikowa przy bramie wjazdowej na osiedle
• teren rekreacyjny, ziele ,plac zabaw dla dzieci, elementy drobnej architektury
5. S i e c i i p r z y ł c z a :
• wodoci gowa z hydrantami
• kanalizacji
• gazowa
• linii NN z przył czami
• teletechniczne
• o wietlenie terenu
Zał cznik nr 3 do umowy przyrzeczenia
Ustalenie powierzchni segmentu
1. do ustalenia powierzchni poszczególnych segmentów spółdzielnia stosuje pomiary z
natury wykonane w trakcie odbioru od wykonawcy, wykonane w wietle wyprawionych
cian wyodr bniaj cych dany segment z uwzgl dnieniem postanowie
"b" "c" "d"
2. powierzchnia segmentu jest powierzchnia wszystkich pomieszcze znajduj cych si w
lokalu , bez wzgl du na ich przeznaczenie i sposób u ywania . Do powierzchni zalicza si
powierzchni pod cianami działowymi.
3. nie wlicza si do powierzchni segmentu zaj tych przez: konstrukcj , piony instalacji i
wentylacji, kominów, balkonów, logii, tarasów, wn k i wyst pów o powierzchni rzutu
poziomego do 0,1 m2 oraz tej cz ci w pomieszczeniach o sufitach nierównoległych do
podłogi ,której wysoko od podłogi do sufitu wynosi mniej ni 140 cm .Je eli wysoko
pomieszczenia lub jego cz
wynosi od 140 cm do 220 cm, to do tej powierzchni
u ytkowej lokalu wlicza si 50% powierzchni tego pomieszczenia lub jego cz ci.
Powierzchni pomieszczenia lub jego cz ci o wysoko ci równej i wy szej od 220 cm
zlicza si w 100%.
4. w przypadku gdy w segmencie znajduj si wewn trzne schody ł cz ce dwa lub wi cej
poziomów, powierzchni zaj t przez schody zalicza si do powierzchni u ytkowej tylko
na najni szym poziomie segmentu
Zał cznik nr 4 do umowy przyrzeczenia
Procedura odbioru segmentu
Po wykonaniu wszystkich robót budowlano-instalacyjnych, Sprzedaj cy dokona
protokolarnego przekazania segmentu jego Wła cicielowi. Spisany na t okoliczno
„Protokół technicznego przekazania – przej cia” b dzie zawierał:
1.
numery i bie ce stany liczników do rozliczenia zainstalowanych mediów,
2.
instrukcje i uwagi korzystania z poszczególnych urz dze technicznych i instalacji
(wod-kan, energia elektryczna, gaz, mieci, wspólna cz
pieszo-jezdna,)
3.
zasady gwarancji i r kojmi udzielonej przez Sprzedaj cego
4.
warunki zgłaszania i usuwania usterek w okresie gwarancji
5.
termin rozpocz cia wnoszenia opłat eksploatacyjnych
6.
pokwitowanie odbioru przez wła ciciela kompletu kluczy, pilotów, itp..
Za dat ostatecznego odbioru segmentu przyjmuje si dat spisania protokółu, w którym
mog by zawarte usterki umo liwiaj ce prowadzenie prac wyko czeniowych przez
Kupuj cego. Stwierdzone usterki w trakcie odbioru, które uniemo liwiaj prowadzenie prac
wyko czeniowych stanowi podstaw do odmowy podpisania odbioru. W przypadku
rozbie no ci zda udokumentowanie niemo liwo ci prowadzenia prac wyko czeniowych
le y po stronie Kupuj cego.
W trakcie przekazania – przej cia lokalu Wła ciciel otrzyma równie nast puj ce dokumenty:
1.
„Zasady realizacji prac wyko czeniowych”; Sprzedaj cy informuje, e Wła ciciel
przejmuj c lokal odpowiada za jego stan i urz dzenia techniczne oraz wszystkie
czynno ci w nim wykonywane,
2.
obmiar lokalu ze stanu rzeczywistego; powierzchnia jest wielko ci stał wyliczon na
dzie otrzymania kluczy i niezale na od wykonywanych kolejnych zmian
aran acyjnych ,
3.
plan mieszkania z tras przebiegu instalacji centralnego ogrzewania, zimnej wody i
ciepłej wody (rozprowadzenie pod szlicht ),
4.
informacj o wykonanej instalacji elektrycznej,
5.
instrukcj obsługi kotła co/ cw.
6.
informacj dotycz c gazu
7.
kod do domofonu i instrukcj obsługi domofonu,
8.
instrukcj obsługi bramy gara owej i pilota
9.
instrukcj obsługi i warunki gwarancji u ytkowania okien,
10. certyfikat dotycz cy drzwi wej ciowych
11. informacj o zastosowaniu kluczy systemowych,
12. przepisy bezpiecze stwa u ytkowania gara u,
Tryb post powania przy zgłoszeniach wad / usterek w okresie gwarancji i r kojmii :
1.Wykonawca zobowi zany jest do przyst pienia w celu usuni cia wady w czasie 7 dni od
pisemnego powiadomienia przez Inwestora .
2.W przypadku niesprzyjaj cych warunków atmosferycznych strony ustalaj indywidualnie
termin przewidywanego rozpocz cia i zako czenia usuni cia wady w formie pisemnej .
3.W sytuacji powstania awarii wykonawca przyst pi do usuni cia wady po powiadomieniu
telefonicznym / fax przez zamawiaj cego , nie pó niej ni w ci gu 24 godzin .
4. Brak rozpocz cia usuwania usterki / wady w wyznaczonym terminie mo e spowodowa
zlecenie usuni cie w / w przez innego wykonawc na koszt Generalnego Wykonawcy bez
konieczno ci uzgodnienia kosztów robót . Koszty usuni cia wad zostan potr cone z kaucji
gwarancyjnej , w przypadku jej przekroczenia wykonawca podda si egzekucji wprost w celu
pokrycia dodatkowych kosztów .
5. Wykonawca zobowi zany jest do pisemnego powiadamiania Inwestora o usuwaniu wad po
zako czeniu robót i uzyskaniu potwierdzenia lokatora . Potwierdzenie winno dotrze w ci gu
5 dni do biura SM . Brak potwierdzenia traktowane b dzie jako nie przyst pienie do robót
poprawkowych.
6. Wykonawca wyznaczy osob odpowiedzialn do przyjmowania zgłosze i kierowania
pracami poprawkowymi z podaniem telefonu kontaktowego / faxu .Osoba wyznaczona
b dzie dost pna dla lokatorów zgłaszaj cych bezpo rednio wady wykonawcy. Zmiana w /w
wymaga powiadomienia pisemnego Inwestora .
7. Informowanie lokatora o trybie i terminie usuni cia wad spoczywa na wykonawcy z
powiadomieniem pisemnym SM .