do wyłożenia Czerwona Wola MPZP nr 6
Transkrypt
do wyłożenia Czerwona Wola MPZP nr 6
Projekt U c h w a ł a Nr .................. Rady Miejskiej w Sieniawie z dnia.................................... w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Nr 6/07” – Czerwona Wola – Czerce Na postawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) Rada Miejska w Sieniawie uchwala, co następuje Przepisy ogólne §1 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Nr 6/07” – Czerwona Wola – Czerce w Sieniawie, zwany w dalszej części uchwały planem. 2. Stwierdza się zgodność planu z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Sieniawa uchwalonego Uchwałą Nr XXXI/258/98 Rady Miasta i Gminy Sieniawa z dnia 16 czerwca 1998r. ze zmianami wprowadzonymi Uchwałą Nr ……. Rady Miasta i Gminy Sieniawa z dnia ……………… 3. Granice planu obejmują teren o powierzchni ok. 673 ha połoŜony w miejscowości Czerwona Wola i Czerce, jak przedstawiono na rysunku planu nr 1. 4. Celem planu jest ustalenie przeznaczenia terenu dla potrzeb planowanego Parku elektrowni wiatrowych. 5. Ustalenia planu stanowią treść niniejszej uchwały. 6. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu, sporządzony na kartach: 1) nr 1 sporządzony na mapie w skali 1:5000 i stanowiący Załącznik graficzny Nr 1 do podjętej uchwały, 2) nr 2-12 sporządzony na mapach katastralnych, stanowiących Załączniki graficzne Nr 2 - Nr 12 do podjętej uchwały, 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które naleŜą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące Załącznik nr 13, 4) rozstrzygnięcia dotyczące rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu stanowiące Załącznik Nr 14. 7. Część tekstowa planu zawiera odniesienia do części graficznej, tj. rysunku planu, który obowiązuje w zakresie przedstawionych w nim oznaczeń stanowionych. §2 1. W granicach planu wyznacza się tereny oznaczone kolejnymi symbolami, z następującym przeznaczeniem: 1) EP/6 - tereny produkcyjne elektrowni wiatrowych, w tym od 1EP/6 do 11 EP/6 2) KS - tereny komunikacji wewnętrznej, tym: od KS1 do KS11, 3) ZL - tereny leśne, w tym od ZL1 do ZL22, 4) R – tereny rolne, w tym od R1 do R16, 5) WW – tereny wód otwartych, w tym: od WW1 do WW22, 6) KD – teren dróg dojazdowych, publicznych, w tym: od KD1 do KD3, 7) KDW – teren dróg wewnętrznych, w tym od KDW1 do KDW7, 8) KX – teren ciągu pieszo – jezdnego oznaczony jako KX1. 2. Oznaczenia terenów o róŜnym przeznaczeniu lub o róŜnych zasadach zagospodarowania opisane w tekście planu symbolami literowymi i cyfrowymi mają odniesienie do terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych tymi symbolami w rysunku planu. 3. Załączniki graficzne Nr 1 i Nr 2 - Nr 12 są komplementarne i obowiązują w zakresie oznaczeń stanowionych. §3 JeŜeli w planie jest mowa o: 1) zakazie zabudowy – naleŜy przez to rozumieć zakaz budowy obiektów kubaturowych, w tym obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi, z wyłączeniem obiektów związanych obsługą infrastruktury technicznej i komunikacji oraz realizacją elektrowni wiatrowych, 2) zakazie realizacji przedsięwzięć mających wpływ na przyrodę obszaru chronionego krajobrazu - naleŜy przez to rozumieć zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których przeprowadzona procedura oceny oddziaływania na środowisko, w trakcie której sporządzono raport o oddziaływaniu na środowisko, wykazała niekorzystny wpływ na przyrodę obszaru chronionego krajobrazu, 3) Parku elektrowni wiatrowych – naleŜy przez to rozumieć zespół połączonych i współpracujących ze sobą elektrowni wiatrowych, stanowiący całość techniczno – uŜytkową słuŜącą produkcji energii elektrycznej wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi przesyłającymi wytworzoną przez nie energię, 4) strefie oddziaływania elektrowni wiatrowej – naleŜy przez to rozumieć teren gdzie mogą wystąpić ograniczenia zabudowy, szczególnie ponadnormatywny poziom oddziaływania w zakresie przekroczenia poziomu hałasu, w tym: a) strefie bezpośredniego oddziaływania elektrowni wiatrowej, tj. o terenie, w obrębie którego będzie występować wzrost poziomu hałasu (teren oznaczono informacyjnie na rysunku planu w odległości do ok. 400 m od kaŜdej elektrowni wiatrowej), b) strefie pośredniego oddziaływania elektrowni wiatrowej, o terenie, w obrębie którego moŜe występować wzrost poziomu hałasu (jak oznaczono informacyjnie na rysunku planu w odległości do ok. 500 m od kaŜdej elektrowni wiatrowej), 5) terenie elektrowni wiatrowej - naleŜy przez to rozumieć całość techniczno – uŜytkową obejmującą elektrownię wiatrową wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą techniczną, oświetleniem i ogrodzeniem, 6) elektrowni wiatrowej – naleŜy przez to rozumieć obiekt wieŜy wraz z łopatami wirnika i urządzeniami prądotwórczymi przetwarzającymi energię wytwarzaną ze źródeł odnawialnych (wiatru) na energię elektryczną, 7) strefie technicznej– naleŜy przez to rozumieć teren otaczający usytuowanie wieŜy elektrowni wiatrowej o promieniu nie mniejszym niŜ zasięg łopaty śmigła, 8) usytuowaniu elektrowni wiatrowej - naleŜy przez to rozumieć lokalizację wieŜy elektrowni wiatrowej wraz z towarzyszącymi urządzeniami technicznymi, umoŜliwiającymi funkcjonowanie turbiny wiatrowej, 9) terenach komunikacji - naleŜy przez to rozumieć dojazdy do elektrowni wiatrowej wraz z placem montaŜowym, włączone do drogi publicznej poprzez projektowane zjazdy lub poprzez drogi wewnętrzne czy ciągi pieszo – jezdne, 10) przepisach odrębnych – naleŜy przez to rozumieć przepisy określone w ustawach oraz w przepisach wykonawczych do tych ustaw. §4 1. W granicach planu obowiązują zakazy w zagospodarowaniu i zabudowie terenu wynikające z połoŜenia terenu w Sieniawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu (powołanego rozporządzeniem Wojewody Podkarpackiego Nr 66 z dnia 28 czerwca 2005 r.), a w szczególności: zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko z wyjątkiem przedsięwzięć, dla których przeprowadzona procedura oceny oddziaływania na środowisko, w trakcie której sporządzono raport o oddziaływaniu na środowisko, wykazała brak niekorzystnego wpływu na przyrodę obszaru chronionego krajobrazu. 2. Przy zagospodarowaniu terenów połoŜonych w granicach występowania stanowisk archeologicznych obowiązują warunki związane z ich ochroną zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. 3. Przy zagospodarowaniu terenu uwzględnić warunki wynikające z występowania udokumentowanych zasobów złóŜ pospolitych. 4. W granicach panu dopuszcza się prowadzenie prac poszukiwawczych, badań geofizycznych, wierceń za ropą i gazem ziemnym wraz z eksploatacją udokumentowanych zasobów złóŜ, pod warunkiem, Ŝe ich realizacja zostanie ograniczona do zwartej powierzchni nie większej niŜ 0,5 ha. 5. Zasady obsługi terenu w zakresie komunikacji i realizacji infrastruktury technicznej, jak w przepisach szczegółowych niniejszej uchwały. Przepisy szczegółowe Rozdział I Ustalenia wspólne dla wszystkich terenów §5 1. Ustala się następujące zasady zagospodarowania w zakresie komunikacji: 1) dostępność komunikacyjna terenów objętych granicami planu z istniejących dróg publicznych, gminnych, włączonych do drogi publicznej, powiatowej relacji Czerwona Wola - Sieniawa (w części poza granicami planu) oraz z dróg wewnętrznych, ciągu pieszo – jezdnego i projektowanych dojazdów, 2) wydzielenie dodatkowych ciągów komunikacyjnych, uzupełniających przebieg drogi wewnętrznej lub ciągu pieszo – jezdnego przy zachowaniu szerokości pasa jezdnego jako nie mniejszego niŜ 3m, 3) dopuszcza się dopuszcza się korektę linii rozgraniczających teren drogi lub ciągu pieszo – jezdnego z powiększeniem powierzchni do 0,5 ha oraz tymczasowe utwardzenie terenu na czas budowy elektrowni wiatrowych. 2. Ustala się następujące zasady budowy, rozbudowy i przebudowy systemów infrastruktury technicznej: 1) przy rozbudowie lub budowie nowych sieci elektroenergetycznych, napowietrznych lub kablowych oraz włączeniu obiektów do sieci elektroenergetycznej i przy zagospodarowaniu terenu uwzględnić występujące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, 2) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej i poprzez rozbudowę tej sieci oraz w oparciu o projektowany Główny Punkt Zasilania (poza granicami planu), istniejącą i projektowaną sieć 110 kV, budowę linii zasilających i przebudowę odcinków sieci napowietrznej na kablową, 3) dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej i urządzeń z nimi związanych w granicach wszystkich terenów objętych planem, przy zachowaniu bezpiecznych odległości od planowanych i realizowanych obiektów elektrowni wiatrowej oraz innych sieci uzbrojenia technicznego, 4) przy zagospodarowaniu terenu zachować bezpieczne odległości, od otworów gazowych i gazociągów wyznaczonych jako strefa z zakazem zabudowy: a) dla czynnych otworów gazowych w odległości 50 m licząc od osi otworu, b) dla otworów zlikwidowanych w odległości 5 m, licząc od osi istniejących otworów gazowych, c) przy przebiegu gazociągu kopalnianego w odległości 10 m licząc po obydwu stronach gazociągu, 5) przy zagospodarowaniu terenu zachować bezpieczne odległości od sieci elektroenergetycznej, w tym: a) dla linii napowietrznej 110 kV - pas 35,0 m (po 17,5 m od osi sieci), b) dla linii napowietrznej 15 kV – pas 15,0 m (po 7,5 m od osi sieci), 6) przy lokalizacji elektrowni wiatrowych naleŜy zachować odległości posadowienia wieŜy elektrowni wiatrowych od osi linii napowietrznych: a) 110 kV – odległość do 5m + 3,5d, gdzie „d” jest średnicą w metrach koła zataczanego przez łopaty turbiny wiatrowej, b) 15 kV i 0,4 kV - odległość do 12,5 m + 0,5d, gdzie „d” jest średnicą w metrach koła zataczanego przez łopaty turbiny wiatrowej, c) 400 kV – odległość do 3 d, gdzie „d” jest średnicą w metrach koła zataczanego przez łopaty turbiny wiatrowej, posadowienia wieŜy elektrowni d) dopuszcza się zmniejszenie odległości wiatrowych od osi linii napowietrznych, jak określono wyŜej w pkt 5 lit. a – c, przy wykonaniu stosownych zabezpieczeń, zgodnie z warunkami technicznymi dotyczącymi realizacji tych sieci, 7) dopuszcza się przebudowę urządzeń melioracji wodnych przy zachowaniu ciągłości systemu odwadniania terenów zmeliorowanych. 3. Ustala się zasady w zakresie ochrony środowiska: 1) zakazuje się realizacji przedsięwzięć mających wpływ na przyrodę obszaru chronionego krajobrazu, jak określono w § 3 pkt 2 w związku z § 4 ust. 2 niniejszej uchwały, 2) usuwanie odpadów powstałych w wyniku prowadzonej działalności zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi, 3) odprowadzenie wód opadowych z terenów utwardzonych do rowów melioracyjnych po uprzednim ich podczyszczeniu zgodnie z przepisami odrębnymi, 4) w odległości powyŜej 500 m od usytuowania elektrowni wiatrowej wymagane zachowanie poziomu hałasu jak dla zabudowy mieszkaniowej w zabudowie zagrodowej. 4. Ustala się zasady podziału nieruchomości na działki budowlane: 1) dopuszcza się podział nieruchomości i wydzielenie terenu elektrowni wiatrowej, terenów komunikacji stanowiących dojazd do terenu elektrowni wiatrowej, dróg wewnętrznych i ciągów pieszo – jezdnych oraz dróg publicznych, z moŜliwością przesunięcia linii rozgraniczających te tereny do 5 m, przy zachowaniu ustalonych w planie minimalnych szerokości dróg, ciągów pieszo – jezdnych oraz powierzchni terenów oznaczonych symbolami EP i KS, 2) dopuszcza się powiększenie terenu elektrowni wiatrowej o sąsiadujący z nią teren komunikacji wewnętrznej, przy ograniczeniu łącznej powierzchni tej działki do 0,5 ha. 3) dopuszcza się wydzielanie terenu pod stację transformatorową, punkty zasilania i inne urządzenia techniczne, przy ograniczeniu powierzchni działki do 0,5 ha. Rozdział II Zasady zagospodarowania i zabudowy terenu objętego planem. §6 1. Ustala się zasady zagospodarowania i zabudowy terenów produkcyjnych elektrowni wiatrowej, oznaczonych planie kolejno symbolami: 1EP/6 – 11EP/6, o łącznej powierzchni do ok. 2,2 ha, w tym: 1) powierzchnia kaŜdego z wyznaczonych terenów elektrowni wiatrowej nie większa niŜ 0,2 ha, 2) teren elektrowni wiatrowej moŜna zagospodarować: a) budową wieŜy elektrowni wiatrowej wraz z urządzeniami towarzyszącymi i ogrodzeniem, b) obiektami infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowej sieci elektroenergetycznej, przyłączy wraz z dojazdem do obiektów elektrowni wiatrowej, c) dopuszcza się uzupełnienie zagospodarowanie terenu innymi urządzeniami infrastruktury technicznej związanymi z pozyskiwaniem energii odnawialnej i przetwarzaniem jej na energię elektryczną oraz związanymi z utrzymaniem rowów melioracyjnych i dojazdów, 3) nie dopuszcza się wykorzystywania konstrukcji wieŜy elektrowni wiatrowej na cele reklam lub umieszczania na niej innych urządzeń wywołujących ograniczenia przekraczające zasięg oddziaływania elektrowni wiatrowej, o którym mowa w § 5 ust. 3 pkt 2 i 3, 4) konstrukcja wieŜy rurowa o wysokości nie większej niŜ 110 m, a maksymalna wysokość wieŜy z wzniesionymi łopatami wirnika elektrowni wiatrowej – do 160 m, 5) kolorystyka wieŜy elektrowni wiatrowej i obiektów towarzyszących: a) dopuszcza się wprowadzenie na wieŜy kolorów: zielonego, szarego, niebieskiego, białego, z dostosowaniem kolorystyki obiektów towarzyszących do koloru wieŜy, b) stosowanie kolorów i oznaczeń świetlnych na wieŜy i na końcach łopat wirnika z wprowadzeniem kolorów lub świateł zwiększających widoczność powstałych przeszkód dla ptaków i samolotów oraz zgodnie z przepisami odrębnymi, c) nie dopuszcza się stosowania kolorów i błyszczących detali wywołujących efekty lśnienia, 6) usytuowanie wieŜy elektrowni wiatrowej od granicy z terenem dróg publicznych w odległości nie mniejszej niŜ 50 m. §7 1. Ustala się zagospodarowanie terenów komunikacji prowadzących do wieŜy elektrowni wiatrowej i oznaczonych kolejno symbolami: KS 1 o pow. ok. 0,19 ha, KS2 o pow. ok. 0,24 ha, KS3 o pow. ok.0,58 ha, KS4 o pow. ok.0,51 ha, KS5 o pow. ok. 0,49 ha, KS6 o pow. ok. 0,44 ha, KS7 o pow. ok. 0,31 ha, KS8 o pow. ok. 0,35ha, KS9 o pow. ok. 0,42 ha, KS10 o pow. ok. 0,77 ha, KS11 o pow. ok. 0,37 ha. 2. Przy realizacji dojazdów do wiatrowni zachować warunki: 1) szerokość terenu utwardzonego przeznaczonego na dojazd do elektrowni wiatrowej – min. 3 m, 2) plac manewrowy o szerokości min. 28 m i długości od ok. 15 m do ok. 50 m, 3) promień skrętu min. 38 m, 4) włączenie do dróg publicznych zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. §8 1. Ustala się zagospodarowanie terenu oznaczonego symbolami od R1 – do R16: 1) tereny zagospodarować jako uŜytki rolne, z zakazem zabudowy, o którym mowa w § 3 ust.1 pkt1, 2) dopuszcza się realizację: obiektów infrastruktury technicznej, dojazdów do pól, melioracji i zbiorników wodnych (stawów) oraz ścieŜek rowerowych i obiektów małej architektury (kapliczek, pomników), 3) w obszarze strefy pośredniego oddziaływania elektrowni wiatrowej, o której mowa w § 5 ust.3 pkt 4 dopuszcza się realizację obiektów tymczasowych, związanych z technologią prowadzonej produkcji rolniczej, hodowlanej, ogrodniczej, 2) w strefie technicznej obejmującej teren pozostający w zasięgu koła zataczanego przez łopaty turbiny elektrowni wiatrowej, o której mowa w § 3 ust.1 pkt 7 nie dopuszcza się realizacji zabudowy innej niŜ związanej z terenem elektrowni wiatrowej, o której mowa w § 3 ust.1 pkt 5 i komunikacją wewnętrzną, w tym dojazdem do terenu elektrowni wiatrowej, 4) wprowadzanie zieleni śródpolnej i wykonywanie zbiorników wodnych poza terenem strefy technicznej o której mowa w § 3 ust.1 pkt 7 oraz przy zachowaniu bezpiecznych odległości od sieci infrastruktury technicznej, w zgodności z przepisami odrębnymi. §9 1. Ustala się przeznaczenie terenu leśnego oznaczonego symbolami ZL 1 – ZL 22: o łącznej powierzchni ok. 1,57 ha: 1) zagospodarowanie terenów leśnych zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, w tym ustawy o lasach, 2. W terenach leśnych dopuszcza się realizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, przy zachowaniu warunków: 1) pod liniami elektroenergetycznymi pozostawić pas terenu bez zalesienia o szerokości min. 10 m pod linią SN i 23 m pod linią 110 kV, 2) w pozostawionym pasie terenu, o którym mowa wyŜej dopuszcza się prowadzenie gospodarki leśnej pod warunkiem utrzymania pod linią drzew o wysokości do 2m i pozostawienia powierzchni nie zalesionej w odległości min. 4m wokół kaŜdego słupa, 3) utrzymania wód powierzchniowych i rowów melioracyjnych. § 10 1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego symbolami WW1 – WW 22: 1) zagospodarowanie terenu obiektami i urządzeniami związanymi z odprowadzeniem wód powierzchniowych, 2) dopuszcza się uzupełnienie zagospodarowania urządzeniami drogowymi i przejazdami drogowymi, 3) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych z terenów utwardzonych po ich uprzednim podczyszczeniu, 4) dopuszcza się przebudowę odcinków rowów melioracyjnych i umocnienie nadbrzeŜy przy zachowaniu przepisów odrębnych. § 11 1. Ustalenia dla terenów komunikacji drogowej: 1) dla terenów oznaczonych symbolami KD1 o pow. ok. 1,73ha, KD2 o pow. ok. 1,55 ha, KD3 o pow. ok. 0,53 ha ustala się: a) przeznaczenie terenów na drogi publiczne, dojazdowe, b) dopuszcza się przeprowadzenie sieci infrastruktury technicznej, w liniach rozgraniczających teren drogi, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, c) szerokość w liniach rozgraniczających min. 10 m, w tym: - dwa pasy jezdne o szerokości min. 2,5 m, - dopuszcza się uzupełnienie zagospodarowania chodnikiem o szer. min.1,5 m lub ścieŜką pieszo – rowerową o szerokości min. 2,5 m oraz oświetleniem, - uzupełnienie zagospodarowania pasem zieleni i rowami przydroŜnymi oraz miejscami postojowymi lub parkingami, - zjazdy i zatoki autobusowe zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, 2) dla terenów oznaczonych symbolami KDW 1 o pow. ok. 0,26 ha, KDW2 o pow. ok. 0,71 ha, KDW3 o pow. ok. 0,60 ha i KDW4 o pow. ok. 0,73 ha, KDW 5 o pow. ok. 0,57 ha, KDW6 o pow. ok. 0,89 ha, KDW7 o pow. ok. 0,11 ha, ustala się: a) przeznaczenie terenu na drogę wewnętrzną oraz przebieg sieci infrastruktury technicznej, b) szerokość drogi w liniach rozgraniczających – min. 5 m, w tym: pas jezdny o szerokości nie mniejszej niŜ 3m, c) dopuszcza się uzupełnienie zagospodarowania oświetleniem, chodnikiem o szerokości min. 1,5 m lub ścieŜką pieszo - rowerową o szerokości min. 2,5 m wraz z rowami przydroŜnymi i pasem zieleni, miejscami postojowymi, d) dopuszcza się przekształcenie drogi wewnętrznej w drogę publiczną przy zachowaniu warunków dotyczących drogi publicznej. 3) dla terenu oznaczonego symbolem KX1 o pow. ok. 0,26 ha ustala się: a) przeznaczenie terenu na ciąg pieszo – jezdny, b) dopuszcza się uzupełnienie zagospodarowania ścieŜką rowerową oraz przebiegiem sieci infrastruktury technicznej, c) szerokość w liniach rozgraniczających – min. 5 m, d) dopuszcza się przekształcenie ciągu pieszo – jezdnego w drogę wewnętrzną. Przepisy końcowe § 12 Do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania, urządzenia i uŜytkowania terenów w granicach planu przy zachowaniu warunków określonych w § 4 pkt 1, 2. § 13 W związku z uchwaleniem planu ustala się stawkę słuŜącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości: 1) 25 % dla terenów oznaczonych w planie symbolem 1EP/6 – 11EP/6, 2) 2 % dla pozostałych terenów. § 14 Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Sieniawa. § 15 Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.