Rektor Akademii Wychowania Fizycznego i Sportu im

Rektor
Akademii Wychowania Fizycznego i Sportu im. J. Śniadeckiego w Gdańsku
zaprasza do udziału w rokowaniach
na sprzedaż zabudowanej nieruchomości położonej w Gdańsku
przy ul. Aleja Grunwaldzka o łącznej powierzchni 1.900 m2,
stanowiącej działki obr. 006 w Gdańsku o numerze ewidencyjnym
1. Nr ew. 213/3 o powierzchni 0,1877 ha; dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu
Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku prowadzi księgę wieczystą KW GD1G00063124/7
zabudowanej parterowym budynkiem restauracji „Big Apple” o powierzchni 319,57 m2
stanowiącym nakłady dzierżawcy na nieruchomość oraz parterowym budynkiem biurowym o
powierzchni użytkowej 299,1 m2;
2. Nr ew. 57/2 o powierzchni 0,0023 ha dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu
Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku prowadzi księgę wieczystą KW GD1G00063124/7.
Cena wywoławcza 4 270 000,00 zł
(słownie: cztery miliony dwieście siedemdziesiąt złotych)
Ustalona w rokowaniach cena nieruchomości zostanie powiększona o podatek VAT aktualny na dzień
zawarcia aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości (obecnie w wysokości 23%) i będzie podlegała
zapłacie w gotówce na wskazane przez AWFiS konto bankowe najpóźniej na 3 dni przed dniem
zawarcia umowy przenoszącej własność.
Opis nieruchomości:
1. Wyżej wymienione działki stanowią własność Akademii Wychowania Fizycznego i Sportu im. J.
Śniadeckiego w Gdańsku (AWFiS);
2. Działka nr 213/3 to teren płaski, częściowo utwardzony o kształcie nieregularnym. Zabudowany:
a) Parterowym, niepodpiwniczonym budynkiem restauracji „Big Apple” położonym w
południowej części działki. Nakłady na nieruchomość w postaci budynku restauracji „Big
Apple” o powierzchni 319,57 m2 wraz z infrastrukturą towarzyszącą stanowiącą własność
dzierżawcy. Niektóre postanowienia umowy dzierżawy z dnia 23.12.2008 r.:
Część działki nr 213/3 stanowi przedmiot dzierżawy pomiędzy AWFiS a Restaurant solutions
Sp. z o.o. z siedziba w Gdyni;
Na dzierżawionym gruncie Dzierżawca ze swoich środków wybudował budynek oznaczony
obecnie nr 578 przy Alei Grunwaldzkiej wraz z infrastrukturą towarzyszącą na podstawie
pozwolenia na budowę nr WUAiOZ-I-7353/1526/08/2/JTP z dnia 1 lipca 2008 roku;
Umowa została zawarta na czas określony do 31 grudnia 2018 r z możliwością jej
przedłużenia o kolejne10 lat. W przypadku jej nie przedłużenia po dniu 31 grudnia
2018 r. Wydzierżawiający zobowiązany będzie do zapłaty wartości wszystkich
poczynionych nakładów, które ma obowiązek przejąć, bez możliwości żądania
przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego. Jako nakłady wg umowy
rozumie się nie tylko koszt wniesienia budynku, ale również koszty przygotowania
inwestycji, w tym m.in. przygotowanie terenu do budowy (np. wyburzenia
poprzedniej budowli, uzbrojenia ternu i inne). W razie braku zgody co do ustalenia
wartości nakładów strony powołają rzeczoznawców, którzy ustalą wartość nakładów
wg cen z chwili zwrotu nieruchomości. Do czasu zwrotu wartości wszystkich
nakładów Dzierżawca nie będzie zobowiązany do uiszczania na rzecz
Wydzierżawiającego jakichkolwiek opłat. Zapis powyższy dotyczy również innego
„zakończenia dzierżawy”;
1/4
W przypadku przedłużenia umowy o kolejne 10 lat, po jej wygaśnięciu
Wydzierżawiającemu przysługuje prawo nieodpłatnego przejęcia nakładów na
własność;
b) Parterowym, niepodpiwniczonym budynkiem biurowym o powierzchni 299,1 m2 położonym
w północnej części działki stanowiącym własność AWFiS. Niektóre postanowienia umowy
dzierżawy z dnia 01.01.2009 r.:
Część działki 213/3 o pow. 410,86 m2 i pomieszczenie użytkowe o pow. 298,6
m2 stanowi przedmiot dzierżawy pomiędzy AWFiS a Partner Sp. z o.o. z
siedzibą w Gdańsku;
Dzierżawca poniósł nakłady na wykonanie robót budowlanych związanych ze
sposobu użytkowania budynku w oparciu o decyzję pozwolenie na budowę z dnia 17
marca 2006 r. Nr WUAiOZ-I-7353/470/06/2-T wydanego przez Prezydenta Miasta
Gdańska, bez prawa do ich zwrotu.
Umowa została zawarta na czas nieokreślony, możliwość wypowiedzenia zgodnie z
kodeksem cywilnym;
3. Działka nr 57/2 to teren płaski, niezabudowany o kształcie trójkąta, przylegający do narożnika
działki nr 213/3 przy budynku biurowym.
4. Dojazd do nieruchomości t.j. działek nr 213/3 i 57/2 wraz z budynkami jest możliwy przez
działkę nr 213/11 stanowiącą własność AWFiS od drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej
- Al. Grunwaldzka, która stanowi główną arterię komunikacyjną Oliwy - dzielnicy Gdańska.
AWFiS zezwoli Nabywcy nieruchomości objętej rokowaniami na korzystanie z działki nr
213/11 w celu dojazdu do nieruchomości. Uzyskanie lub zmiana decyzji administracyjnych
od właściwego zarządcy drogi w zakresie zjazdu i wyjazdu z nieruchomości na drogę
publiczną staraniem Nabywcy, na jego koszt i ryzyko.
Przeznaczenie: Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
rejonu ulic: Grunwaldzkiej, Opackiej, Czyżewskiego w Gdańsku-Oliwie uchwalanym uchwałą Rady
Miasta Gdańska nr L/1718/06 z dnia 27 kwietnia 2006 r. (Dz. Woj. Pom. Nr 94 z dnia 07/09/2006 poz.
1968). Dla nieruchomości będącej przedmiotem rokowań plan przewiduje funkcje usługowe. Zmiana
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego staraniem Nabywcy, na jego koszt i ryzyko.
Uzbrojenie: Na nieruchomości lub w jej sąsiedztwie znajduje się infrastruktura: wodociągowa,
kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektroenergetyczna, gazowa, centralnego ogrzewania,
telekomunikacyjna.
Zobowiązania nabywcy nieruchomości:
1. Nabywca wstępuje w stosunek dzierżawy wynikający z umowy zawartej pomiędzy AWFiS a
Restaurant solution Sp. z o.o. w dniu 23 grudnia 2008 r. wraz z aneksem nr 1 z dnia
01.06.2011 w charakterze Wydzierżawiającego. Nabywca przejmuje wszelkie uprawnienia,
obowiązki oraz roszczenia Dzierżawcy powstałe lub mogące powstać na tle w/w umowy lub
jej wygaśnięcia;
2. Nabywca wstępuje w stosunek dzierżawy wynikający z umowy nr 12/08RA zawartej
pomiędzy AWFiS a Partner Sp. z o.o. w dniu 1 stycznia 2009 r. w charakterze Nabywca
przyejmuje wszelkie uprawnienia, obowiązki oraz roszczenia Dzierżawcy powstałe lub
mogące powstać na tle w/w umowy lub jej wygaśnięcia;
3. Nabywca zobowiązuje się - na żądanie każdoczesnego właściciela, użytkownika lub gestora
sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektroenergetycznej i
telekomunikacyjnej znajdującej się na nieruchomości - do ustanowienia nieodpłatnego i
nieograniczonego w czasie prawa służebności przesyłu, przejazdu oraz przechodu w zakresie
dostępu do infrastruktury znajdującej się na terenie zbywanej nieruchomości w celu jej
eksploatacji, napraw, konserwacji i modernizacji. Przebudowa infrastruktury będzie możliwa
w porozumieniu z jej właścicielem, użytkownikiem lub gestorem.
2/4
Informacje dodatkowe:
1. Nabywca zrzeka się wszelkich roszczeń w stosunku do Akademii Wychowania Fizycznego i
Sportu w Gdańsku z tytułu wstąpienia w stosunek dwóch wyżej opisanych dzierżaw lub ich
wygaśnięcia;
2. Zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości wymaga wyrażenia zgody na sprzedaż przez Senat
Akademii Wychowania Fizycznego i Sportu im. J. Śniadeckiego w Gdańsku w formie
uchwały oraz wyrażania zgody przez Ministra Skarby Państwa.
Organizacja oraz zgłoszenie do rokowań:
1. Wadium.
1.1. Warunkiem udziału w Rokowaniach jest wpłacenie wadium wyłącznie w gotówce w
wysokości 10% ceny wywoławczej, tj 427.000,00 zł (słownie: czterysta dwadzieścia siedem
tysięcy złotych) na konto Akademii Wychowania Fizycznego i Sportu im. J. Śniadeckiego w
Gdańsku Citibank Handlowy SA nr 22 1030 1117 0000 0000 8899 5031 najpóźniej do dnia
13 września 2012 r. Brak całej kwoty wadium na koncie AWFiS w dniu 14 września 2012
roku spowoduje odrzucenie oferty bez jej rozpatrzenia.
1.2. Wyłoniony oferent traci wadium na rzecz AWFiS jeżeli:
odmówi podpisania umowy na warunkach określonych w ogłoszeniu o zaproszeniu do
rokowań i w projekcie umowy, z uwzględnieniem wynegocjowanych podczas rokowań zmian,
zawarcie umowy stało się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie oferenta,
przedstawił w ofercie dane nieprawdziwe.
1.3 Wadium wraz z odsetkami (w wysokości jak za przechowanie na rachunku bankowym - a
vista) oferenta, który zostanie wyłoniony w Rokowaniach zostanie zaliczone na poczet ceny
sprzedaży. Wadia pozostałych oferentów uczestniczących w niniejszych Rokowaniach zostaną
zwrócone nie później niż 7 dni od ogłoszenia ich wyników wraz z odsetkami w wysokości jak
za przechowanie na rachunku bankowym (a vista).
2. Oferenci zainteresowani udziałem w Rokowaniach mają obowiązek dokonania oględzin
nieruchomości oraz zapoznania się z dokumentami dotyczącymi nieruchomości;
3. Osobami uprawnionymi do udzielania informacji oraz do kontaktów z oferentami, w tym w
zakresie oględzin i zapoznania z przedmiotem dzierżawy, są Kanclerz AWFiS mgr Olgierd
Bojke i Zastępca Kanclerza AWFiS mgr inż. Wojciech Kozłowski (telefon [058] 343-29-45) i
osoby przez nich wskazane. Pytania, oświadczenia, wnioski, zawiadomienia, informacje oraz
wszelką inną korespondencję należy w formie pisemnej kierować na adres: Akademia
Wychowania Fizycznego i Sportu im. Jędrzeja Śniadeckiego w Gdańsku, 80- 336 Gdańsk, ul.
Kazimierza Górskiego 1, z dopiskiem „Rokowania na sprzedaż zabudowanej nieruchomości
położonej w Gdańsku przy ul. Aleja Grunwaldzka o łącznej powierzchni 1.900 m2 (działki w
obr.6 o numerach: 213/3, 57/2).”,lub faxem na nr (058) 343-29-26.
4. Oferta powinna zawierać:
imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba
prawna lub inny podmiot; charakterystykę oferenta, potwierdzenie nadania NIP,
REGON; jeżeli oferent jest osobą prawną należy dołączyć wypis z rejestru
handlowego;
konieczne pełnomocnictwa jeśli są wymagane;
dane do bieżącego kontaktu z oferentem podczas rokowań;
datę sporządzenia oferty;
oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez
zastrzeżeń wg wzoru stanowiącego załącznik nr 1 do ogłoszenia;
oferowaną cenę i sposób jej zapłaty;
proponowany sposób i termin zagospodarowania nieruchomości objętej rokowaniami;
propozycje oferenta, które podlegać będą negocjacjom po złożeniu oferty. Zmiany są
dla AWFiS wiążące wyłącznie po ich zaakceptowaniu przez AWFiS. Jeśli strony nie
3/4
osiągną porozumienia w rokowaniach i oferent nie zostanie wybrany, to wadium
zostanie zwrócone na zasadach opisanych w 1.3;
oferta musi zawierać czytelnie podpisane oświadczenie oferenta o treści: „Żadne z
informacji zawartych w ofercie nie stanowią tajemnicy przedsiębiorstwa w rozumieniu
przepisów o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji.”;
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
do oferty należy dołączyć kopię dowodu wniesienia wadium, a także informację o numerze
konta oferenta, na które AWFiS zwróci wpłacone wadium oferentom, których oferty nie
zostały wybrane;
pisemne oferty należy składać w języku polskim;
oferta powinna być czytelnie podpisana imieniem i nazwiskiem osoby/osób składających
ofertę lub podpis/y powinny być zaopatrzony/e w pieczątkę/i imienne. Każda strona oferty
powinna być zaparafowana przez osobę/y podpisujące ofertę. Dokumenty nie pochodzące od
oferenta powinny być złożone w oryginale lub potwierdzone za zgodność.
Oferenci składają oferty na własny koszt i ryzyko. Oferentom nie przysługują jakiekolwiek
roszczenia związane z kosztami przygotowania ofert.;
Oferty należy składać do dnia 17 września 2012 r. do godz. 12:00 w AWFiS, ul. Kazimierza
Górskiego 1, 80-336 Gdańsk, Budynek Administracji, Biuro Kanclerza, I piętro, pok. 29.
Oferty należy składać w dwóch zaklejonych kopertach, z których :
zewnętrzna będzie adresowana na AWFiS oraz będzie posiadała wyłącznie oznaczenie
„Rokowania na sprzedaż zabudowanej nieruchomości położonej w Gdańsku przy ul. Aleja
Grunwaldzka o łącznej powierzchni 1.900 m2 (działki w obr.6 o numerach: 213/3, 57/2).”,
wewnętrzna będzie zawierała ofertę oraz posiadała nazwę i adres oferenta.
Spośród oferentów, którzy złożyli oferty Komisja ds. Rokowań wybierze oferentów, których
zaprosi do dalszych rokowań. Rokowania będą prowadzone przez Komisję w formie ustnej i
pisemnej. Wybranym do rokowań oferentom Komisja udostępni umowy dzierżawy, o których
mowa powyżej, pod warunkiem pisemnego zobowiązania się przez oferentów do zachowania
tajemnicy przekazywanych informacji.
Rektor Akademii Wychowania Fizycznego i Sportu w Gdańsku zastrzega sobie prawo
negocjacji wszelkich warunków oferty i umowy, swobodnego wyboru oferenta, przedłużenia
terminu Rokowań, zamknięcia bez wyboru którejkolwiek z ofert oraz unieważnienia bez
podania przyczyn;
Ogłoszenie wyników Rokowań nastąpi w terminie do 90 dni od terminu składania ofert po
uzyskaniu zgody Senatu AWFiS. Rektor AWFiS ogłosi wynik Rokowań przesyłając
zawiadomienie wszystkim oferentom uczestniczącym w Rokowaniach i umieszczając
informacje na stronie internetowej www.awf.gda.pl w BIP-ie. W zawiadomieniu wysłanym do
oferenta, którego oferta została wybrana, Rektor określi termin i miejsce zawarcia umowy;
Zawarcie umowy sprzedaży z wybranym oferentem (obciążenie nieruchomości AWFiS)
wymaga – na podstawie odrębnych przepisów – zgody Ministerstwa Skarbu Państwa (MSP).
Po ogłoszeniu wyniku Rokowań przez Rektora, AWFiS wystąpi do MSP z wnioskiem o
wydanie zgody na zawarcie umowy sprzedaży będącej wynikiem nn. Rokowań. Umowa z
wybranym oferentem zostanie zwarta pod warunkiem uzyskania zgody MSP. W przypadku
braku takiej zgody – wynik Rokowań zostanie unieważniony, a wybranemu oferentowi nie
przysługują jakiekolwiek roszczenia związane z nabyciem nieruchomości lub kosztami
przygotowania oferty. W zależności od czasu rozpatrzenia przez MSP wniosku AWFiS o
wydanie zgody, Rektor może wyznaczyć inny termin podpisania umowy, niż wcześniej
wyznaczony;
Ogłoszenie o Rokowaniach wraz z załącznikami zostało umieszczone na stronie internetowej
www.awf.gda.pl w Biuletynie Informacji Publicznej w dniu 01.08.2012 roku. Wszelkie
zmiany w ogłoszeniu i załącznikach zostaną umieszczone na stronie internetowej w tym
samym miejscu.
4/4