Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach Katedra Inwestycji i

Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
Katedra Inwestycji i Nieruchomości
Jan Konowalczuk
RYNEK NIERUCHOMOŚCI CRE
W LATACH 2004 – 2011
TRENDY
na przykładzie województwa śląskiego
Próba ujęcia podmiotowego
rynkowych transakcji sprzedaży nieruchomości
Warszawa, 19 marca 2012 r.
Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
Dla opracowania poprawnej procedury badania rynku nieruchomości
uwzględnić należy trzy odrębne etapy obejmujące:
projektowanie badania,
realizację badania,
komunikowanie jego wyników.
Wystąpienie koncentruje się na pierwszym etapie prowadzenia
badań, a właściwie krytycznej oceny warunków
w jakich są
gromadzone, opisywane i przetwarzane dane o cenach transakcyjnych
sprzedaży nieruchomości w Polsce.
Hipoteza:
w Polsce nie zaprojektowano spójnego systemu
prowadzenia
badań
rynku
nieruchomości,
co
powoduje
podejmowanie decyzji inwestycyjnych w warunkach wysokiego
ryzyka.
Teoria wskazuje na dwa rodzaje analiz:
oparte na wnioskowaniu,
fundamentalne i/lub prognozowanie.
Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
Wyodrębnianie podmiotów do analiz rynku nieruchomości
1.
Pierwszy problem to wprowadzenie do teorii i praktyki analiz
rynku nieruchomości klasycznego trójpodziału podmiotowego z
wyodrębnieniem:
– GOSPODARSTW DOMOWYCH,
– PRZEDSIEBIORSTW,
– SFERY REGULACYJNEJ (SP i JST) oraz INNYCH PODMIOTÓW
PUBLICZNYCH.
2.
Prezentacja fragmentu ogólnej części badań dotyczących zmian
struktury podmiotowej regionalnego rynku nieruchomości z
uwzględnieniem grupy „NIERUCHOMOŚCI PRZEDSIĘBIORSTW”
(RYNKU CRE) – badania dotyczy nieruchomości przemysłowych
(CRE-I).
Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
Wyodrębnianie kategorii CRE
Wyodrębnienie CRE odbywa się na podstawie
kryterium podmiotowego.
Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
Rynek CRE województwa śląskiego
Jaka jest skala obrotu rynkowego CRE?
Województwo śląskie – WARTOŚĆ TRANSAKCJI SPRZEDAŻY
[w mln zł]
Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
Rynek CRE województwa śląskiego
Jaka jest skala obrotu rynkowego CRE?
(na przykładzie województwa śląskiego)
Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
Rynek CRE województwa śląskiego
Jakie czynniki kształtują rynek CRE?
Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
Bieżące trendy 2010 – 2011
Rynkowe transakcje sprzedaży
na przykładzie województwa śląskiego
Wyszczególnienie
OBRÓT
- rynek ogółem
[mln zł]
Liczba transakcji rynek ogółem
[szt.]
OBRÓT
- rynek CRE
[mln zł]
CRE
- liczba transakcji
[szt.]
2007
2008
2009
2010
2011
6 249,00
5 901,30
3 737,40
4 539,5
5 098,11
32 657
31 620
22 393
26 826
28 519
3 094,20
2 108,60
2 394,10
1 836,77
1 565,34
2 778
2 441
2 763
3 667
2 830
Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
1.
2.
3.
4.
WNIOSKI
Klasyfikacja nieruchomości do badań rynku – czy potrzebne
jest nowe ujęcie podmiotowe zarówno do analiz trendów jak i
fundamentalnych?
Brak
w
praktyce
źródeł
informacji
(wtórnych)
umożliwiających prowadzenie kompleksowych badań rynku
nieruchomości w ujęciu podmiotowym.
Mało użyteczne są formalne klasyfikacje GUS, KŚT, PKOB,
kataster nieruchomości (ewidencja gruntów).
Konieczne jest zaprojektowanie od podstaw analiz rynku
nieruchomości, w tym sposobu gromadzenia danych
dostępnych jako wtórne źródła (np. rejestru cen i wartości),
tak aby możliwe były analizy w ujęciu podmiotowym.