Szymanowskiego 10 Termo 4Umowa wzór

UMOWA NR 2016/…… NA WYKONANIE PRAC BUDOWLANYCH - WZÓR
zawarta w dniu ……..2016r. pomiędzy:
Wspólnotą Mieszkaniową Nieruchomości przy ul. Szymanowskiego 10, 78-230 Karlino
reprezentowaną przez Zarząd Budynków Komunalnych Spółkę z o.o. w Karlinie,
ul. Wojska
Polskiego 1, 78-230 Karlino,
w imieniu którego działa prezes Anna Paduch zwana dalej
,,Zamawiającą”
a
……………………………… prowadzącym działalność gospodarczą …………………………………., zwanym dalej
,, Wykonawcą”, NIP ………………………….. REGON ……………………………………………
o następującej treści:
Kompleksowa termomodernizacja budynku wraz z wymianą pokrycia dachu budynku Wspólnoty
Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. Szymanowskiego 10 w Karlinie.
1. Niniejsza umowa nie podlega przepisom ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. Prawo zamówień
publicznych ( t.j. Dz.U. z 2010r. Nr 113, poz. 759; ze zmianami ) – art. 4 pkt. 8 ustawy. Zamówienia
udzielono na podstawie Zarządzenia Prezesa ZBK Karlino nr 5/2013 z dnia 09.12.2013r: oraz na
podstawie Regulaminu udzielania zamówień publicznych, których wartość nie przekracza wyrażonej
w złotych równowartości 30.000 euro.
2. Wykonawca
zobowiązuje się
do wykonania robót:
Kompleksowej termomodernizacji budynku wraz z wymianą pokrycia dachu budynku Wspólnoty
Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. Szymanowskiego 10 w Karlinie.
3. Wykonawca zobowiązuje się wykonać wszystkie roboty z kosztorysem ofertowym z dnia ……….. r.,
który stanowi załącznik nr 1 do umowy, projektem budowlanym i audytem energetycznym budynku
oraz obowiązującymi przepisami jak również zasadami polskich i branżowych norm.
4. Wykonawca jest zobowiązany
przedsiębiorstwa .
do
posiadania ubezpieczenia
OC
z
tytułu
prowadzenia
5. Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy zgodnie ze sztuką budowlaną przy
zachowaniu przepisów BHP, PPOŻ.
§2
1. Strony ustalają za wykonanie całości przedmiotu zamówienia, zgodnie ze złożoną ofertą,
wynagrodzenie
w wysokości: ……………………….. zł. (………………………………………… złotych
../00 ) brutto, w tym podatek VAT.
2. Wynagrodzenie zostanie wypłacone dwoma transzami:
- po zakończeniu remontu dachu,
- po zakończeniu remontu elewacji
z zastrzeżeniem ust. 5
o wartości ………………… zł
o wartości ………………… zł
3. Zamawiający zobowiązuje się dokonać zapłaty za wykonany przedmiot umowy w terminie do
14 dni od daty otrzymania faktury VAT i dowodów potwierdzających rozliczenie się wykonawcy
z podwykonawcami. Podstawą wystawienia faktury VAT będzie protokół odbioru wykonanego
przedmiotu umowy, podpisany przez obie strony.
4. Faktury
należy wystawiać
na : Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomości
ul. Szymanowskiego 10, ul. Wojska Polskiego 1, 78-230 Karlino, NIP: 672-20770-50
przy
5. Zamawiający potrąci z wynagrodzenia należnego Wykonawcy na podstawie przejściowej faktury
kwotę zabezpieczenia tytułem należytego wykonania umowy, w wysokości 3% wynagrodzenia brutto,
określonego w ust.1 to jest kwotę …………… (słowie………………)
6. Prace nie przewidziane w kosztorysie ofertowym, stanowiącym załącznik nr 1 do umowy, a których
konieczność przeprowadzenia ujawni się w trakcie realizacji robót będą rozliczone wg odrębnego
kosztorysu, zaakceptowanego przez Zamawiającego. Wartość robót dodatkowych nie może
przekroczyć 10% wartości umowy
§3
1. Termin rozpoczęcia robót ustala się na dzień ………………………………….r.
2. Termin całkowitego zakończenia robót ustala się na dzień 09.09.2016r.
3. Wykonawca zgłosi Zamawiającemu pisemną gotowość do odbioru na piśmie.
4. Wykonawca zobowiązuje się do zgłaszania inspektorowi nadzoru terminu zakończenia robót
podlegających zakryciu oraz robót zanikających. O ile Wykonawca nie dopełni tego obowiązku, będzie
zobowiązany dokonać odkrywki robót zanikowych w celu badania wykonanych robót, a następnie
przywrócić je do stanu poprzedniego, na własny koszt.
5. Zamawiający wyznaczy datę odbioru końcowego robót w ciągu 5 dni od daty zawiadomienia go
o gotowości do odbioru.
6. Zamawiający powołuje inspektora nadzoru inwestorskiego w osobie – Mariusza Ciesielskiego
tel. 728 350 848.
7. Wykonawca powołuje kierownika budowy w osobie …………………………. tel. ………………………………
§4
1. Wykonawca może zawrzeć umowy z podwykonawcami, za uprzednią zgodą Zamawiającego,
wyrażoną na zasadach określonych w art. 647.1 Kodeksu cywilnego.
§5
1. Zamawiający zobowiązuje się protokolarnie przekazać plac budowy w dniu ……………………….r.
2. Po przejęciu protokolarnie od inwestora terenu budowy, Wykonawca ponosi odpowiedzialność na
zasadach ogólnych za szkody wynikłe na tym terenie.
§6
1. Wykonawcę obciążają koszty utrzymania budowy oraz konserwacji urządzeń obiektów tymczasowych
na terenie budowy.
2. Wykonawca zobowiązuje się strzec mienia wymienionego w protokole przekazania placu budowy
zabezpieczyć i oznakować roboty, dbać o stan techniczny i prawidłowość oznakowania przez cały czas
realizacji zadania oraz zapewnić warunki bezpieczeństwa.
3. W trakcie realizacji robót Wykonawca będzie utrzymywał teren budowy w stanie wolnym od
przeszkód komunikacyjnych oraz będzie usuwał i składował wszelkie urządzenia pomocnicze, zbędne
materiały, odpady i śmieci oraz niepotrzebne urządzenia prowizoryczne.
4. Po zakończeniu robót Wykonawca zobowiązany
i przekazać go Zamawiającemu w dniu odbioru robót.
§7
jest
uporządkować
teren
budowy
1. Wykonawca jest odpowiedzialny względem Zamawiającego za wady zmniejszające wartość lub
użyteczność wykonanego przedmiotu umowy ze względu na jego cel określony w umowie.
2. Jeżeli w toku czynności odbioru zostaną stwierdzone
Zamawiający może:
a) obniżyć odpowiednio wynagrodzenie,
b) żądać wykonania przedmiotu umowy po raz drugi.
wady nie nadające się do usunięcia,
3. Jeżeli w toku czynności odbioru zostaną stwierdzone wady nadające się do usunięcia, Zamawiający
odmawia dokonania czynności odbioru, wyznaczając termin na usunięcie wad.
4. Z czynności odbioru strony sporządzają protokół, zawierający wszelkie ustalenia dokonane
odbioru, jak też terminy wyznaczone na usunięcie stwierdzonych przy odbiorze wad.
w toku
5. Wykonawca nie może odmówić usunięcia wad na swój koszt, bez względu na wysokość związanych
z tym kosztów.
6. Wykonawca jest zobowiązany do zawiadomienia o usunięciu wad oraz do żądania wyznaczenia
terminu na odbiór robót, po usunięciu wad.
§8
1. Strony postanawiają, że obowiązującą je formą odszkodowania będą kary umowne.
2. Kary te będą naliczane w następujących wypadkach i wysokościach:
a) Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne:
- za każdy dzień zwłoki w terminie oddania przedmiotu umowy – 0,5% wynagrodzenia umownego,
- za odstąpienie od umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy – 5% wynagrodzenia umownego,
- za nieterminowe usunięcie stwierdzonych w czasie odbioru wad i usterek w wysokości 100 złotych
za każdy dzień zwłoki w usunięciu wad, licząc od dnia uzgodnionego na ich usunięcie.
b) Zamawiający zapłaci Wykonawcy kary umowne w wysokości 5% wynagrodzenia umownego
z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn zależnych od Zamawiającego.
3. Zamawiający zastrzega sobie prawo do odszkodowania uzupełniającego, przenoszącego wysokość kar
umownych do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody
§9
1. Strony postanawiają, iż Wykonawca udzieli gwarancji na wykonane roboty na okres
60 miesięcy licząc od dnia odbioru końcowego.
2. Zamawiający potrąci z wynagrodzenia Wykonawcy zabezpieczenie roszczeń z tytułu gwarancji za
wady , w wysokości 3% wynagrodzenia ryczałtowego brutto, co stanowi kwotę ……………….. zł
(słownie: ……………………. /00 zł ). Zwrot niewykorzystanego zabezpieczenia nastąpi nie później niż w
15 dniu po upływie okresu gwarancji za wady.
3. W okresie gwarancji Wykonawca obowiązany jest przystąpić do usunięcia wad w terminie trzech dni
od otrzymania pisemnego zgłoszenia od Zamawiającego, a następnie usunąć zgłoszone wady
niezwłocznie.
4. W razie nie dochowania przez wykonawcę terminu określonego w ust. 3, Zamawiający obciąży
Wykonawcę karą umowną w wysokości 100,00 zł za każdy dzień zwłoki. Ponadto w razie zwłoki w
usuwaniu wad i usterek Zamawiający uprawniony będzie do naprawy we własnym zakresie.,
przeznaczając na ten cel zatrzymaną kwotę tytułem zabezpieczenia roszczeń.
§ 10
1. Zamawiającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy w przypadku:
- w razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej , że wykonanie Umowy nie leży
w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia Umowy; odstąpienie od
umowy w tym przypadku może nastąpić w terminie miesiąca od powzięcia wiadomości
o powyższych okolicznościach,
-gdy Wykonawca nie rozpoczął robót bez uzasadnionych przyczyn, pomimo wezwania
Zamawiającego złożonego na piśmie,
- gdy Wykonawca przerwał realizację robót i przerwa trwała dłużej niż 7 dni,
- w razie ogłoszenia upadłości Wykonawcy lub likwidacji działalności gospodarczej,
- wydania nakazu zajęcia majątku Wykonawcy,
- w razie prawomocnego orzeczenia zakazu prowadzenia działalności gospodarczej,
- w razie zgłoszenia do Sądu wniosku o ogłoszeniu upadłości lub likwidacji przedsiębiorstwa
Wykonawcy.
2. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności takiego
oświadczenia i powinno zawierać uzasadnienie. Zawiadomienie powinno być przekazane Wykonawcy
co najmniej 7 dni przed terminem odstąpienia.
3. W przypadku odstąpienia od umowy, Wykonawcę oraz Zamawiającego obciążają następujące
obowiązki:
-w terminie siedmiu dni od daty odstąpienia od umowy, Wykonawca przy udziale Zamawiającego
sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót w toku, według stanu na dzień odstąpienia,
-Wykonawca zabezpieczy przerwane roboty , na koszt tej strony, która odstąpiła od umowy,
4. Zamawiający ma prawo do odpłatnego przejęcia materiałów przeznaczonych do realizacji robót
zinwentaryzowanych na placu budowy za cenę określoną w fakturach dostawców z uwzględnieniem
ewentualnych rabatów udzielonych Wykonawcy,
5. Roboty dotychczas odebrane zostaną nabyte przez Zamawiającego i rozliczone na zasadzie
ekwiwalentności świadczeń zgodnie z warunkami oferty Wykonawcy.
6. Elementy robót nie nadających się do odbioru, Wykonawca zobowiązuje się usunąć z placu budowy
przed jego przekazaniem Zamawiającemu.
§ 11
1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają, dla swej ważności formy pisemnej
w postaci aneksu.
§ 12
Sprawy sporne rozstrzygane będą przez Sąd miejscowo właściwy dla siedziby Zamawiającego.
§ 13
W sprawach nie uregulowanych w umowie będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego
oraz Prawa budowlanego.
§ 14
Umowę Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z tego dwa egzemplarze dla
Zamawiającego oraz jeden egzemplarz dla Wykonawcy.
Załącznik nr 1 – oferta Wykonawcy.
Załącznik nr 2 – Projekt budowlany.
Załącznik nr 3 – Polisa OC Wykonawcy.
Załącznik nr 4 - Uprawnienia budowlane kierownik budowy wraz z aktualnym zaświadczeniem z PIIB
ZAMAWIAJĄCY
WYKONAWCA