ZASADY NABORU NA LOKALE MIESZKALNE, LOKALE

ZASADY NABORU NA LOKALE MIESZKALNE,
LOKALE USŁUGOWE i MIEJSCA POSTOJOWE
§ 1 [Zakres regulaminu]
Regulamin niniejszy ma zastosowanie do:
 naboru na lokale mieszkalne, usługowe i miejsca postojowe w budynkach
budowanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Przodownik” (SM „Przodownik”)
 zawierania i realizacji umów o budowę i ustanowienie odrębnej własności lokalu
mieszkalnego,
 zawierania i realizacji umów o budowę i ustanowienie odrębnej własności lokalu
użytkowego,
 zawierania i realizacji umów o budowę i ustanowienie ułamkowego udziału we
współwłasności garażu wielostanowiskowego.
§ 2 [Zasady ustalania rodzajów tytułów prawnych dla nowych obiektów]
1. Budowa lokali mieszkalnych, użytkowych i garażu wielostanowiskowego następuje na
zasadach określonych w Rozdziale 3 - ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
2. Odpowiednie organy SM „Przodownik” umocowane na podstawie Statutu Spółdzielni
- w toku przygotowania inwestycji lub w trakcie jej realizacji – mogą podejmować
decyzję o zmianie tytułów prawnych do wybudowanych lokali i garażu
wielostanowiskowego, a w szczególności do wykupu przez Spółdzielnię tych lokali i
miejsc postojowych i oferowania ich użytkownikom na zasadach najmu.
3. Zmiana może dotyczyć tylko tych lokali co do których nie zawarto już umowy lub
zawarta umowa wygasła lub została rozwiązana.
§ 3 [Zasady udzielania informacji]
1. Informacje o prowadzonych naborach na lokale mieszkalne, lokale usługowe i miejsca
postojowe są ogłaszane za pośrednictwem prasy lokalnej oraz strony internetowej
SM „Przodownik” oraz innych dostępnych środków przekazu i form reklamowych.
2. Wyjaśnienia i dodatkowe informacje udzielane są w siedzibie SM „Przodownik”, a
informacje o szczególnie istotnym charakterze aktualizowane na stronie
internetowej.
3. Ogłoszenie o naborze zawiera:
 Informacje o nowobudowanym obiekcie: lokalizacja, planowana data
rozpoczęcia i zakończenia budowy obiektu, inne dodatkowe informacje,
 Informacje o oferowanych mieszkaniach, lokalach użytkowych i miejscach
postojowych – tj. wyszczególnienie lokali, ich położeniu, powierzchni,
wstępnego kosztu budowy 1 m. kw poszczególnych rodzajów lokali i innych
dodatkowych informacji.

Informację o dacie i miejscu rozpoczęcia składania ofert za zawarcie umowy
na budowę lokalu, najem lokali użytkowych i miejsc postojowych oraz formie
składania ofert (dopuszcza się sporządzenie przez SM „Przodownik”
formularza oferty).
§ 4 [Zasady wspólne dotyczące ofert]
1. Nabór przeprowadza się na podstawie ogłoszenia, o którym mowa w § 2
dopuszczając do udziału wszystkie osoby fizyczne i prawne, które spełniają warunki
naboru i spełniły wymagania określone w ogłoszeniu.
2. Oferty niekompletne i warunkowe podlegają odrzuceniu, jeżeli nie zostały
uzupełnione w terminie 3 dni od daty powiadomienia o istniejących brakach.
Odrzuceniu podlegają również oferty, w których nie zostało opłacone wadium
w terminie, o którym mowa w ust. 5.
3. Oferta wiąże podmiot składających przez okres 3 miesięcy od daty jej złożenia.
4. Osoba składająca ofertę jest nią związana do czasu określonego w ofercie ustalonego
w formularzu lub w oparciu o ogłoszenie. Oferty z krótszym terminem ważności
podlegają odrzuceniu bez podania przyczyn.
5. Składający ofertę wnosi w terminie 30 dni od złożenia formularza ofertowego
wadium w wysokości 1% wstępnej wartości wkładu budowlanego dla danego lokalu
lub miejsca postojowego. Wadium zaliczane jest na poczet przyszłej należności
z tytuły wkładu budowlanego. Wadium ulega przepadkowi w przypadku wycofania
się z oferty nabycia lokalu lub nie podpisania umowy z przyczyn niezależnych od
Spółdzielni w terminie związania ofertą. Wadium podlega niezwłocznie zwrotowi
w wartości nominalnej, w przypadku odstąpienia przez SM „Przodownik” od budowy
nowego budynku.
6. Przy wyborze ofert decyduje data i czas złożenia w siedzibie SM „Przodownik” lub
data doręczenia przez operatora pocztowego.
7. Podmiot zainteresowany kilkoma lokalami mieszkalnymi lub użytkowymi składa na
każdy lokal odrębną ofertę. Nie dopuszcza się składania ofert wyłącznie na miejsca
postojowe. Do każdego lokalu mieszkalnego lub użytkowego może być
przyporządkowane tylko jedno miejsce postojowe.
§ 5 [Nabór na lokale mieszkalne, użytkowe i miejsca postojowe]
1. SM „Przodownik” w ogłoszeniu o naborze na lokale mieszkalne podaje wstępnego
kosztu budowy 1 m. kw poszczególnych rodzajów lokali. Oferty złożone z cenami
poniżej wstępnego kosztu budowy podlegają odrzuceniu bez podania przyczyn. Nie
jest wymagane składanie wyższych ofert cenowych.
2. Przy wyborze oferty decyduje kolejność złożenia oferty. W przypadku nie zawarcia
odpowiedniej umowy budowy lokalu z podmiotem, który złożył ofertę kolejny
oferent wstępuje w miejsce podmiotu, który nie zawarł umowy. Jeżeli termin
związania ofertą upłynął kolejny oferent musi potwierdzić podtrzymanie swojej
oferty w terminie 3 dni od daty powiadomienia.
3. Po uzyskaniu członkostwa oferent zawiera umowę na budowę lokalu mieszkalnego w
terminie do 3 miesięcy od daty ogłoszenia wyników naboru lub indywidualnego
powiadomienia o wyborze oferty. Złożone wadium podlega zaliczeniu na poczet
przyszłych należności na rzecz SM „Przodownik”.
4. Wzory umów o budowę lokalu lub o budowę i ustanowienie ułamkowego udziału we
współwłasności garażu wielostanowiskowego stanowią załączniki do niniejszego
Regulaminu.
§ 6 [Członkostwo w Spółdzielni Mieszkaniowej]
1. Podpisanie umowy na budowę lokalu mieszkalnego, użytkowego lub miejsca
postojowego poprzedzone jest nabyciem członkostwa w SM „Przodownik”.
2. Warunkiem przyjęcia na członka Spółdzielni jest złożenie deklaracji.
3. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej,
najpóźniej w terminie 1 miesiąca od daty złożenia oferty.
4. Szczegóły dotyczące nabycia członkostwa określa Statut SM „Przodownik” i
odpowiedni regulamin.
§ 7 [Postanowienia końcowe]
1. SM „Przodownik” zastrzega sobie prawo unieważnienia ogłoszonego naboru na
lokale i miejsca postojowe bez podania przyczyny. W przypadku unieważnienia
naboru zwrot wniesionego wadium w nominalnej wartości następuje w terminie 14
dni na rachunek wskazany w ofercie.
2. Korespondencję kieruje się uczestników naboru, którzy złożyli oferty na wskazany
adres zamieszkania lub siedziby. Uznaje się za doręczona korespondencję niedobraną
w terminie 14 dni od daty awizowania – chyba, że SM „Przodownik” została
powiadomiona pisemnie o zmianie adresu.
3. W sprawach nieuregulowanym niniejszym regulaminem mają zastosowanie przepisy
ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz kodeksu cywilnego oraz postanowienia
Statutu SM „Przodownik” i innych jej regulaminów wewnętrznych.