3 Umowa roboty budowlane MDK-wzór

WZÓR UMOWY
UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE Nr ……/2015
zawarta w dniu …………………. w Makowie Mazowieckim pomiędzy:
Miejskim Domem Kultury z siedzibą przy ulicy Moniuszki 2, 06-200 Maków Mazowiecki,
NIP 757-000-38-03, REGON 000285497
reprezentowanym przez:
Bożenę Pawłowską – Dyrektora MDK
Mariannę Zielonka- Główną księgową MDK
zwanym dalej „Zamawiającym”,
a
………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………
zwanym dalej „Wykonawcą”
łącznie zwanymi „STRONAMI”
§1
Przedmiotem umowy jest realizacja przez Wykonawcę zadania polegającego na
dociepleniu stropu nad pomieszczeniami piwnic w budynku Miejskiego Domu Kultury w
Makowie Mazowieckim, zwanego dalej „INWESTYCJĄ” lub „PRZEDMIOTEM UMOWY”
2.
INWESTYCJA zostanie zrealizowana w oparciu o formularz ofertowy stanowiący
załącznik nr 1, przedmiar robót stanowiący załącznik nr 3 do umowy.
3.
WYKONAWCA oświadcza, że zapoznał się z dokumentacją, o której mowa w ust. 2, jest
ona kompletna i nie budzi zastrzeżeń oraz została mu przekazana.
4.
WYKONAWCA oświadcza, że zapoznał się z terenem budowy, i nie zgłasza do niego
żadnych zastrzeżeń, jak również oświadcza, że realizacja INWESTYCJI jest możliwa w terminie
i zakresie wynikającym z niniejszej umowy.
§2
W ramach obowiązków wynikających z niniejszej umowy Zamawiający zobowiązuje się do:
1) przekazania WYKONAWCY placu budowy w terminie 7 dni od daty zawarcia umowy,
2) uczestnictwa w odbiorach zgłaszanych przez WYKONAWCĘ, na zasadach określonych
w niniejszej umowie.
1.
§3
W ramach obowiązków wynikających z niniejszej umowy WYKONAWCA zobowiązuje się w
szczególności do:
1)
zapewnienia kierownictwa robót zgodnego z prawem budowlanym,
2)
przejęcia placu budowy w terminie określonym w § 2 pkt 1 umowy,
3)
realizacji INWESTYCJI zgodnie z dokumentacją, o której mowa w § 1 ust 2
obowiązującymi przepisami, zasadami sztuki budowlanej, wiedzą techniczną oraz
postanowieniami niniejszej umowy,
4)
użycia wyłącznie nowych materiałów budowlanych,
5)
zapewnienia odpowiednich zasobów ludzkich, materiałowych i sprzętowych w celu
prawidłowej realizacji INWESTYCJI, a także roszczeń gwarancyjnych i z tytułu rękojmi,
6)
przestrzegania przepisów bhp i p.poż.,
7)
bieżącego porządkowania placu budowy oraz terenu poza placem budowy, o ile jest on
wykorzystywany do prowadzenia robót oraz przywrócenia do stanu sprzed rozpoczęcia budowy,
8)
zapewnienia wywozu i utylizacji odpadów powstałych przy realizacji INWESTYCJI,
9)
zapewnienia Zamawiającemu i podmiotom przez niego upoważnionym dostępu do terenu
budowy oraz wglądu do wszelkiej dokumentacji związanej z realizacją INWESTYCJI, w tym
certyfikatów i świadectw zgodności dla używanych materiałów,
10)
stosowania się do pisemnych poleceń i wskazówek Zamawiającego, przekazywanych w
trakcie realizacji przedmiotu umowy,
11)
usunięcia wszelkich szkód powstałych w wyniku działań
własnych, swoich
podwykonawców i swoich dostawców,
12)
pisemnego informowania Zamawiającego o gotowości do odbioru robót ulegających
zakryciu bądź robót zanikających,
13)
pisemnego informowania Zamawiajacego o gotowości do odbiorów robót.
14)
zapewnienia dokonania wymaganych przepisami prób i sprawdzeń instalacji i urządzeń
technicznych,
15)
usuwania wad stwierdzonych w okresie trwania rękojmi i gwarancji,
1.
2.
3.
4.
§4
Zamawiający dopuszcza możliwość częściowego powierzenia wykonania przedmiotu
umowy przez podwykonawców.
Powierzenie przez WYKONAWCĘ wykonania przedmiotu umowy podwykonawcy
wymaga zgody Zamawiającego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności.
Powyższe stosuje się odpowiednio do zmiany podwykonawcy.
W przypadku powierzenia przez WYKONAWCĘ realizacji robót podwykonawcy,
WYKONAWCA jest zobowiązany do dokonania we własnym zakresie zapłaty
wynagrodzenia należnego podwykonawcy z zachowaniem terminów płatności
określonych w umowie z podwykonawcą, które nie mogą przekraczać terminów
płatności wynikających z niniejszej umowy.
Powierzenie wykonania przedmiotu umowy podwykonawcy nie zwalnia
WYKONAWCY z odpowiedzialności za należyte wykonanie niniejszej umowy.
WYKONAWCA odpowiada za działania swoich podwykonawców jak za działania
własne.
§5
1. Z tytułu wykonania niniejszej umowy ZAMAWIAJĄCY zapłaci WYKONAWCY
wynagrodzenie
ryczałtowe
w
kwocie
…………………….
zł
brutto
(słownie złotych: ………………………………. …/100), w tym:
2. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1 stanowi całość zobowiązania Zamawiającego
wobec WYKONAWCY i obejmuje wszystkie koszty i opłaty związane z realizacją
przedmiotu umowy, w tym w szczególności koszty pracy osób i sprzętu, koszty
materiałów, niezbędnych zgód i atestów oraz wykonywania zobowiązań gwarancyjnych
oraz z tytułu rękojmi.
3. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1, jest niezmienne w czasie realizacji przedmiotu
umowy, za wyjątkiem ograniczenia zakresu przedmiotu umowy przez Zamawiającego.
Obniżenie wynagrodzenia, z przyczyn o których mowa w zdaniu poprzednim, nie
powoduje powstania po stronie WYKONAWCY jakichkolwiek roszczeń wobec
Zamawiającego.
4. W ramach wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 1 strony dopuszczają możliwość
wykonania robót zamiennych, o ile zostanie to potwierdzone pisemnym zleceniem
INWESTORA oraz nie doprowadzi do podwyższenia wynagrodzenia.
5. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1 płatne będzie jednorazowo w terminie 14 dni od
daty doręczenia Zamawiającemu prawidłowo wystawionej faktury VAT na rachunek
bankowy wskazany w fakturze. Faktura, o której mowa w zdaniu poprzednim zostanie
wystawiona nie wcześniej niż po podpisaniu bezusterkowego końcowego protokołu
odbioru robót.
6. W przypadku zatrudnienia przez WYKONAWCĘ do realizacji przedmiotu umowy
podwykonawców, WYKONAWCA każdorazowo zobowiązany jest załączyć do
wystawianej przez siebie faktury:
1) zestawienia należności podwykonawców i dalszych podwykonawców, wymagalnych na dzień
otrzymania faktury przez INWESTORA, wraz z kopiami faktur podwykonawców i dalszych
podwykonawców dotyczących ich należności,
2) dowodów zapłaty należności, o których mowa w pkt 1,
3) oświadczeń podwykonawców i dalszych podwykonawców, o których mowa w pkt 1, złożone
nie wcześniej niż w dniu wystawienia faktury, że wszelkie wymagalne należności
podwykonawców i dalszych podwykonawcy, o których mowa w pkt 1 zostały uregulowane.
7. Nieprzedstawienie przez WYKONAWCĘ dokumentów, o których mowa w ust. 6
uprawnia Zamawiającego do wstrzymania się z zapłatą wynagrodzenia do wysokości
kwot, co do których brak dowodów zapłaty na rzecz podwykonawców.
§6
1. Termin realizacji przedmiotu umowy rozpoczyna się 07.10.2015r.
2. Termin zakończenia robót będących przedmiotem umowy nastąpi nie później niż
do 25 listopada 2015 roku.
3. Za dzień realizacji umowy uznaje się dzień podpisania bezusterkowego protokołu
końcowego odbioru robót.
§7
1. Strony zobowiązują się do dokonywania odbiorów robót ulegających zakryciu lub
zanikających oraz odbioru końcowego.
2. Gotowość do odbioru WYKONAWCA zobowiązany jest zawiadomić pisemnie
ZAMAWIAJĄCEGO, do którego zobowiązuje się załączyć wszelkie atesty,
certyfikaty, świadectwa wykonanych prób, a także wszelką dokumentacje związaną z
wykonanymi robotami. Niezałączenie dokumentacji, o której mowa w zdaniu
poprzednim skutkować będzie bezskutecznością zawiadomienia o gotowości do
odbioru.
3. Gotowość do odbioru robót ulegających zakryciu i zanikających WYKONAWCA
zobowiązany jest zgłosić niezwłocznie po ich zakończeniu.
4. WYKONAWCA zobowiązany jest do zgłoszenia gotowości do odbioru końcowego
nie później niż na 3 dni przed ustalonym terminem odbioru.
5. INWESTOR zobowiązany jest wyznaczyć termin odbioru, o którym mowa w ust. 4 w
terminie 3 dni roboczych od dnia otrzymania pisemnego zawiadomienia.
INWESTOR zobowiązany jest wyznaczyć termin odbioru, o którym mowa w ust. 5
w terminie 5 dni roboczych od dnia otrzymania pisemnego zawiadomienia.
7. W terminach, o których mowa w ust. 6 i 7 Zamawiający powoła komisję odbiorową
składającą się z przedstawicieli ZAMAWIAJĄCEGO i WYKONAWCY.
8. Z czynności odbioru Strony spisują protokół zawierający w szczególności datę
odbioru, wykaz odbieranych prac, stwierdzone wady oraz terminy ich usunięcia, a
także wszelkie uwagi i ustalenia poczynione w toku odbioru. Protokół odbioru
końcowego powinien dodatkowo zawierać informację na temat stanu usuwania wad
stwierdzonych w czasie odbiorów końcowych.
9. W przypadku stwierdzenia w toku odbiorów wad wykonanych robót, materiałów lub
instalacji INWESTOR wyznaczy WYKONAWCY odpowiedni termin do ich
usunięcia, który nie może przekraczać 7 dni.
10. Bezusterkowe protokoły odbioru robót zostaną podpisane po usunięciu wad
stwierdzonych w toku odbiorów.
6.
§8
1. WYKONAWCA udziela ZAMAWIAJĄCEMU rękojmi i gwarancji na wady wynikające
z nieprawidłowego wykonania umowy.
2. WYKONAWCA udziela ZAMAWIAJĄCEMU gwarancji jakości na wykonane roboty
będące PRZEDMIOTEM UMOWY na okres 3 lat. WYKONAWCA zobowiązuje się
doręczyć ZAMAWIAJĄCEMU dokument gwarancji najpóźniej wraz z fakturą
końcową. W terminie, o którym mowa w zdaniu poprzednim WYKONAWCA przekaże
ZAMAWIAJĄCEMU również
kopie dokumentów gwarancyjnych producentów
materiałów zamontowanych i zainstalowanych przez niego w ramach wykonywania
PRZEDMIOTU UMOWY.
3. Uprawnionym z gwarancji będzie każdorazowo ZAMAWIAJĄCY, jak również każdy
podmiot, na rzecz którego ZAMAWIAJĄCY przelał swoje prawa i obowiązki
wynikające z umowy, a także następca prawny ZAMAWIAJACEGO.
4. Okres rękojmi i gwarancji rozpoczyna się od dnia podpisania protokołu końcowego
bezusterkowego odbioru PRZEDMIOTU UMOWY. Rękojmia i gwarancja obejmuje
wykonany zakres PRZEDMIOTU UMOWY.
5. W przypadku ujawnienia się wad w okresie gwarancji i rękojmi WYKONAWCA
zobowiązany jest przystąpić do ich usunięcia nie później niż w ciągu 3 dni od ich
zgłoszenia przez ZAMAWIAJĄCEGO.
6. Zgłoszenia wad ujawnionych w okresie rękojmi i gwarancji ZAMAWIAJĄCY może
dokonywać na piśmie, w formie elektronicznej (e-mail) lub za pośrednictwem faxu.
7. Termin usunięcia wad zostanie każdorazowo ustalony przez strony, jednakże w
przypadku wad i usterek uniemożliwiających korzystanie z przedmiotu umowy nie może
być on dłuższy niż 2 dni , a w przypadku pozostałych usterek nie dłuższy niż 14 dni.
8.
W przypadku nie przystąpienia, w terminie określonym w ust. 5, do usunięcia
zgłoszonych wad i usterek lub nieusunięcia wad w terminie wynikającym z ust. 7 z
przyczyn zależnych od WYKONAWCY, INWESTOR ma prawo bez dodatkowego
wezwania WYKONAWCY, zlecić ich usunięcie osobom trzecim na koszt
WYKONAWCY, bez utraty uprawnień z tytułu gwarancji.
9. Na miesiąc przed upływem terminu gwarancji, WYKONAWCA dokona przeglądu
gwarancyjnego przedmiotu umowy, z którego to przeglądu zostanie spisany protokół.
10. Wady ujawnione w toku przeglądu WYKONAWCA zobowiązuje się usunąć w terminie
ustalonym przez Strony, jednakże nie dłuższym niż 30 dni. Postanowienie ust. 8
powyżej stosuje się odpowiednio.
§9
1.
ZAMAWIAJĄCY będzie uprawniony do odstąpienia od umowy w następujących
przypadkach:
1) WYKONAWCA nie przystąpił do przejęcia placu budowy przez okres dłuższy niż 7
dni roboczych, nie podjął robót w ciągu 7 dni roboczych od dnia przekazania placu budowy lub
przerwał roboty na okres co najmniej 7 dni roboczych, mimo wezwania ZAMAWIAJĄCEGO,
wyznaczającego dodatkowy termin na podjęcie zaniechanych czynności,
2) WYKONAWCA realizuje przedmiot umowy przy pomocy podwykonawców bez
wymaganej zgody INWESTORA,
1) WYKONAWCA opóźnia się ze zgłoszeniem gotowości do odbioru końcowego przez
okres dłuższy niż 30 dni od terminu wykonania umowy, o którym mowa w § 6 ust. 1.
2.
WYKONAWCA ma prawo odstąpić od umowy, gdy:
1) zwłoka w zapłacie faktury przez INWESTORA przekracza 60 dni,
2) INWESTOR bez uzasadnionej przyczyny nie przekaże WYKONAWCY placu budowy w
terminie 14 dni roboczych od daty zawarcia umowy.
3.
Prawo odstąpienia od umowy każda ze stron może zrealizować nie później, niż w
terminie 30 dni od wystąpienia przyczyny uzasadniającej odstąpienie od umowy.
4.
W przypadku realizacji przez którakolwiek ze stron prawa odstąpienia od umowy
WYKONAWCA wstrzyma realizację przedmiotu umowy oraz zabezpieczy wykonane prace w
trybie natychmiastowym, tak aby nie dopuścić do pogorszenia stanu PRZEDMIOTU UMOWY w
stosunku do momentu przerwania robót.
5.
W terminie 7 dni roboczych od daty odstąpienia strony przystąpią do sporządzenia
protokołu inwentaryzacji robót w toku, według stanu na dzień złożenia oświadczenia o
odstąpieniu. Wyliczenie wartości wykonanych robót zostanie dokonane na podstawie kosztorysu
sporządzonego przez WYKONAWCĘ i zweryfikowanego przez ZAMAWIAJĄCEGO.
6.
W terminie 5 dni od daty sporządzenia protokołu inwentaryzacji ZAMAWIAJĄCY
wyznaczy termin odbioru robót w toku. Z odbioru robót w toku strony spisują protokół
zawierający w szczególności datę odbioru, wykaz odbieranych prac, a także wszelkie uwagi i
ustalenia poczynione w toku odbioru.
7.
ZAMAWIAJACY dokona zapłaty na rzecz WYKONAWCY wynagrodzenia za odebrane
roboty w toku na podstawie wyniku inwentaryzacji, o której mowa w ust. 5 oraz ustaleń
podpisanego przez obie strony protokołu odbioru w terminie 30 dni od dnia doręczenia
INWESTOROWI prawidłowo wstawionej faktury VAT. Faktura, o której mowa w zdaniu
poprzednim zostanie wystawiona po podpisaniu protokołu odbioru robót w toku.
1.
§ 10
Strony potwierdzają, że przed zawarciem umowy Wykonawca wniósł zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 10% wynagrodzenia ofertowego (ceny ofertowej brutto), o którym mowa w § 5 ust. 1, tj. …………… złotych (słownie złotych:
……………………….) w formie …………………………………….j.
2.
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy zostanie zwrócone Wykonawcy w następujących terminach:
1) 70% wysokości zabezpieczenia – w ciągu 30 dni od dnia podpisania protokołu odbioru
końcowego (wykonania zamówienia) i uznania przez Zamawiającego za należycie
wykonanego;
2) 30% wysokości zabezpieczenia – najpóźniej w 15 dniu od upływu okresu rękojmi za
wady.
3.
Zamawiający wstrzyma się ze zwrotem części zabezpieczenia należytego wykonania umowy,
o której mowa w ust. 2 pkt 1, w przypadku, kiedy Wykonawca nie usunął w terminie stwierdzonych w trakcie odbioru wad lub jest w trakcie usuwania tych wad.
§ 11
1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku:
1)
zwłoki w wykonaniu umowy, tj. w terminie, o którym mowa w § 6 ust 1 w wysokości
0,5 % wynagrodzenia brutto, określonego w § 5 ust. 1 za każdy dzień zwłoki,
2)
zwłoki w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze robót oraz w okresie gwarancji lub
rękojmi w wysokości 0,3 % wynagrodzenia brutto, określonego w § 5 ust. 1, za każdy dzień
zwłoki, liczonego od pierwszego dnia po upływie terminu wyznaczonego na usunięcie wad,
3)
odstąpienia od umowy przez INWESTORA z przyczyn leżących po stronie
WYKONAWCY w wysokości 10% wynagrodzenia brutto, określonego w § 5 ust. 1,
2. Zamawiający będzie uprawniony do potrącenia kar umownych z kwoty
wynagrodzenia przysługującego WYKONAWCY na podstawie oświadczenia o
naliczeniu kar umownych oraz noty obciążeniowej.
3. Odstąpienie przez Zamawiającego od umowy, jak również skorzystanie z uprawnień, o
których mowa w § 8 ust. 8, nie pozbawia go możliwości dochodzenia kar umownych,
przy czym kary umowne określone w ust. 1 mogą być dochodzone niezależnie od
siebie.
4. W przypadku gdy szkoda poniesiona przez Zamawiającego z tytułu niewykonania lub
nienależytego wykonania umowy przez WYKONAWCĘ przewyższy wysokość
naliczonych kar umownych, ma on prawo dochodzenia odszkodowania
przewyższającego wartości kar umownych na zasadach ogólnych.
§ 12
WYKONAWCA zobowiązuje się do zawarcia na własny koszt umów ubezpieczenia
odpowiedzialności w zakresie wszelkich ryzyk związanych z prowadzeniem robót budowlanych,
w tym od ognia i innych zdarzeń losowych, przy czym suma ubezpieczenia nie może być niższa
od trzykrotności wartości wynagrodzenia brutto, o którym mowa w § 5 ust. 1, jak również
ubezpieczenia materiałów, przy czym suma ubezpieczenia powinna odpowiadać ich wartości
odtworzeniowej, ubezpieczenia urządzeń i maszyn, przy czym suma ubezpieczenia powinna
odpowiadać kosztowi zastąpienia ich na placu budowy, ubezpieczenia odpowiedzialności
cywilnej następstw nieszczęśliwych wypadków dotyczących pracowników i osób trzecich,
powstałe w związku z prowadzonymi robotami, w tym także ruchem pojazdów oraz w zakresie
strat i szkód wyrządzonych na placu budowy i w jego sąsiedztwie, przy czym suma
ubezpieczenia powinna być nie niższa niż trzykrotność wartości wynagrodzenia brutto, o którym
mowa w § 5 ust. 1.
§ 13
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Cesja wierzytelności WYKONAWCY wynikających z niniejszej umowy wymaga zgody
Zamawiającego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności.
3. Wykonanie robót dodatkowych wymaga każdorazowego zawarcia odrębnej umowy.
4. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają powszechnie
obowiązujące przepisy prawa, w szczególności Kodeksu Cywilnego oraz Prawa
Budowlanego.
5. Do rozstrzygania sporów wynikających z niniejszej umowy jest sąd powszechny
właściwy miejscowo dla siedziby ZAMAWIAJĄCEGO.
6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednej dla każdej ze
stron.
7. Załączniki wymienione w umowie stanowią jej integralną część.
ZAMAWIAJĄCY
Załączniki:
Załącznik nr 1 – formularz ofertowy,
Załącznik nr 3 – przedmiar robót.
WYKONAWCA