Trendy na rynku nieruchomości

Akademia Młodego Ekonomisty
ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI
Trendy na rynku nieruchomości
Dr Dorota Sikora-Fernandez
Wydział Zarządzania Uniwersytet Łódzki
10 maja 2016 r.
Nieruchomość
• część powierzchni ziemskiej stanowiąca
odrębny przedmiot własności (grunt) oraz
budynki trwale z gruntem związane lub części
takich budynków, jeżeli na mocy przepisów
szczególnych stanowią odrębny od gruntu
przedmiot własności
Kodeks Cywilny
dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR
2
Rodzaje nieruchomości
gruntowa
UGN+KC
mieszkalna
budynkowa
UGN+KC+PB
inna
mieszkalna
lokalowa
UWL+KC
inna
dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR
3
Cechy fizyczne nieruchomości
•
•
•
•
•
złożoność,
miejscowa stałość (nieruchomość),
trwałość,
różnorodność,
niepodzielność.
dr D. Sikora - Fernandez, KZMiR, UŁ
4
Cechy ekonomiczne nieruchomości
•
•
•
•
•
deficytowość,
lokalizacja,
współzależność,
wysoka kapitałochłonność,
mała płynność.
dr D. Sikora - Fernandez, KZMiR, UŁ
5
Bariery rozwoju rynku nieruchomości
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Silnie polityczny charakter sektora.
Brak stabilizacji makroekonomicznej.
Brak przejrzystości rynku.
Niskie dochody ludności.
Niedorozwój systemu finansowego.
Niski poziom własności prywatnej w miastach.
Słaba dostępność terenów budowlanych.
Niskie czynsze w sektorze mieszkaniowym.
Małe zaangażowania banków w budownictwo mieszkaniowe.
dr D. Sikora - Fernandez, KZMiR, UŁ
Rynek nieruchomości
• działania i interakcje ludzi zajmujących się kupnem,
sprzedażą, wymianą, użytkowaniem i rozwijaniem
nieruchomości;
• działalność gospodarcza, w wyniku której dochodzi
do wymiany towarów – nieruchomości;
• umowa, dzięki której kupujący i sprzedający
spotykają się by ustalić cenę, za którą dojdzie do
wymiany danej własności;
dr D. Sikora - Fernandez, KZMiR, UŁ
7
Cechy rynku nieruchomości
• niejednolitość (różne
kryteria);
• różne funkcje
nieruchomości
(mieszkania, lokale
użytkowe);
• zróżnicowana struktura
podmiotowa i
przedmiotowa (finanse,
developerzy, etc.)
dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR
8
Kryterium przedmiotowe i
przestrzenne
• rynek nieruchomości mieszkaniowych – rynek
lokalny;
• rynek nieruchomości komercyjnych (nieruchomości
biurowe, handlowe, hotele – lokaty kapitału lub
źródła dochodów dla właścicieli) – rynek regionalny,
krajowy;
• rynek nieruchomości przemysłowych (magazyny, hale
fabryczne, złoża mineralne) – rynek ponadregionalny;
• rynek nieruchomości rolnych;
• rynek nieruchomości specjalnych (cmentarze, parki,
nieruchomości kościelne, pola golfowe, itd.) – rynek
lokalny
dr D. Sikora - Fernandez, KZMiR, UŁ
9
Podmioty rynku nieruchomości
• Inwestorzy
- grupa niejednolita; są to użytkownicy,
właściciele, spekulanci, akcjonariusze;
- Inwestorzy indywidualni – najczęściej rynek
mieszkaniowy;
- inwestorzy instytucjonalni – fundusze
emerytalne, ubezpieczeniowe, inwestycyjne;
dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR
10
Podmioty rynku nieruchomości (2)
• Kredytodawcy
- Udzielający kredytów pod zabezpieczenie
hipoteczne;
dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR
11
Podmioty rynku nieruchomości (3)
• Developerzy
- inwestorzy – budujący i nabywający
nieruchomości w celu zatrzymania ich w
portfelu inwestycyjnym lub w celu
spekulacyjnym
dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR
12
Podmioty rynku nieruchomości (4)
• Pośrednicy
- dostarczają wiedzę o rynku nieruchomości;
- kojarzą potencjalnych kontrahentów, skutkiem
czego jest transakcja, której przedmiotem są
prawa władania nieruchomością;
dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR
13
Pośrednicy rynku nieruchomości (5)
- rzeczoznawcy – wycena, określenie wartości
nieruchomości;
- doradcy – udzielanie rad przy podejmowaniu decyzji
inwestycyjnych na rynku nieruchomości;
- architekci – projektowanie i nadzór nad budową;
- prawnicy;
- agenci ubezpieczeniowi;
- zarządcy;
- planiści – koordynacja rozwój nieruchomości z
wymogami ochrony środowiska i potrzebami
społecznymi.
dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR
14
Zarządzanie nieruchomościami a UGN
• zarządzanie nieruchomością polega na
podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności
mających na celu zapewnienie właściwej
gospodarki ekonomiczno-finansowej
nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa
użytkowania i właściwej eksploatacji
nieruchomości, w tym bieżącego
administrowania nieruchomością, jak również
czynności zmierzających do utrzymania
nieruchomości w stanie niepogorszonym oraz
zgodnie z jej przeznaczeniem.
dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR
15
Poziomy zarządzania nieruchomościami
dr D. Sikora - Fernandez, KZMiR, UŁ
Opr. własne na podstawie E. Kucharska Stasiak, „Nieruchomość w gospodarce rynkowej”
Zarządca nieruchomości
- działalność zawodowa polegająca na
zawodowym (odpłatnym) wykonywaniu
następujących czynności zleconych przez
właściciela nieruchomości:
• prowadzeniu i nadzorowaniu bieżącej
obsługi nieruchomości,
• planowaniu krótko- i długookresowych
celów i sposobów ich realizacji w
odniesieniu do zachowania nieruchomości
w stanie niepogorszonym i rozwoju
nieruchomości,
• doradztwie w zakresie zarządzenia
nieruchomością.
Cena nieruchomości
Kwota żądana, oferowana
lub płacona za
nieruchomość.
dr D. Sikora - Fernandez, KZMiR, UŁ
18
Wartość nieruchomości
(The European Group of Valuers of Fix Assets)
„Szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można
uzyskać za składnik mienia, zakładając, że strony
mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, są od siebie
niezależne, działają z rozeznaniem i postępują
rozważnie, nie znajdują się w sytuacji przymusowej
oraz upłynął odpowiedni okres eksponowania
nieruchomości na rynku”.
dr D. Sikora - Fernandez, KZMiR, UŁ
19
Stadion Narodowy
• Koszt 1,9 mld zł
• 58 tys. widzów
• 66 loży VIP – 149-179
tys. zł
• 6 sal konferencyjnych
(2000 osób)
• 9,7 tys. m2
powierzchni biurowej
• 3,1 tys. m2
powierzchni
handlowo-usługowej
Stadiony Euro 2012
Dziękuję za uwagę
Dorota Sikora-Fernandez
[email protected]