OPIS PLANOWANEGO REMONTU ZIELONA1

1
OPIS ZAKRESU I TECHNOLOGII ROBÓT
Planowanych do wykonania przy realizacji remontu elewacji i dachu budynku
mieszkalno-usługowego wielorodzinnego przy ul. Zielonej 1 w Elblągu.
Docieplenie fragmentów ścian budynku
• Planuje się docieplenie ścian w segmencie od strony ul. Kosynierów oraz wszystkich werand
budynku w systemie BAUMIT Pro Reno S zgodnie z kolorystyką elewacji określoną w projekcie
i technologią określoną w systemie , z robotami towarzyszącymi ( przygotowaniem
powierzchni ścian i ewentualną naprawą elewacji).
Faktura-baranek Baumit Silikon Top o gr. 2 mm malowany farbą Baumit Silikon Color zgodnie
z podaną kolorystyką w projekcie . Ocieplenie zakończyć przy opasce budynku (załoŜyć
wymianę opaski istniejącej na opaskę z kostki betonowej z obrzeŜem ) . Przyjąć grubość
styropianu w dociepleniu 12 cm . Zastosowany system docieplenia powinien być odporny na
glony.
• Docieplenie ościeŜy okien w ścianach docieplanych styropianem 2cm w systemie j.w.
• Wymiana parapetów okien w ścianach docieplanych na parapety z blachy ocynkowanej
powlekanej lub malowanej proszkowo.
• Wymiana rur spustowych na rury z blachy tytanowo-cynkowej , montaŜ czyszczaków na
podejściach kanalizacji deszczowej.
Malowanie elewacji
• Malowanie elewacji budynku zgodnie z kolorystyką podaną w projekcie w systemie Baumit
Silikon Color
[Odporna na zanieczyszczenia przemysłowe i utrudniająca rozwój
mikroorganizmów ( grzyby, algi itp. ) na elewacji ; niska nasiąkliwość i niska
podatność na zabrudzenia. Istniejącą elewację wzmocnić wcześniej
silikonowym podkładem wgłębnym (Baumit Tiefengrund). Malowanie
dwukrotne elewacji z zagruntowaniem podłoŜa w technologii zgodnej z
opisem w załączonej karcie technicznej:]
2
2
3
4
NaleŜy równieŜ przewidzieć wykonanie ewentualnych napraw elewacji w miejscach
występujących uszkodzeń takich jak uszkodzenia mechaniczne lub pod wpływem czynników
atmosferycznych – odpadanie tynku itp.
• Malowanie istniejącej stolarki okiennej klatek schodowych farbą olejną
• Wymiana parapetów okiennych oraz innych obróbek występujących na elewacji na parapety i
obróbki z blachy ocynkowanej powlekanej lub malowanej proszkowo.
• Wymiana rur spustowych na rury z blachy tytanowo-cynkowej , montaŜ czyszczaków na
podejściach kanalizacji deszczowej.
• Uzupełnienie lub wymiana kratek na wylotach wentylacji klatek schodowych
• Zdjęcie na czas remontu i ponowne zamocowanie szyldów i reklam lokali usługowych na
elewacji parteru budynku.
• Malowanie wszystkich drobnych elementów występujących na elewacji – drzwiczki , wsporniki
itp.
• Malowanie w technologii j.w. ścian i sufitów przejazdu i przejścia pod budynkiem , malowanie
olejne metalowych paneli stropów podwieszonych wraz z wymaganą naprawą lub wymianą
uszkodzonych paneli
• Wykonanie zabudowy wejścia do klatki stykającej się z przejazdem pod budynkiem (osłona w
polach między słupami konstrukcyjnymi budynku wraz z daszkiem) wg rysunku
szczegółowego .
[ Fundament Ŝelbetowy w polach między słupami , do 1,1 m od ziemi silka 12
cm ocieplona od zewnątrz w systemie BAUMIT Pro Reno S styropianem 12
cm. Od zewnątrz dodatkowa warstwa siatki. PowyŜej 1,1 m pustaki szklane ,
a nad nimi uzupełnienia z silki 12 cm ocieplonej od zewnątrz w systemie
BAUMIT Pro Reno S styropianem 12. Oparcie uzupełnień na konstrukcji
stalowej mocowanej do istniejących słupów. Daszek z płyt OSB ocieplony
wełną mineralną 18 cm , od spodu płyty gipsowe na ruszcie metalowym i
paroizolacja z folii. Pokrycie daszka 2x papa termozgrzewalna , obróbki z
blachy ocynkowanej powlekanej lub malowanej proszkowo. Przeniesienie
istniejących drzwi wejściowych wraz z domofonem do przodu – w linię słupów
Ŝelbetowych. Instalacja oświetlenia dodatkowej powierzchni wiatrołapu.
Posadzka z płytek gres na podłoŜu betonowym. Izolacja pod posadzką z papy
zgrzewalnej oraz izolacja termiczna ze styropianu. Wykończenie fragmentów
ścian tynkiem , do 1,5 m wyprawa gramaplast , powyŜej malowanie
emulsyjne]
Wymiana pokrycia dachu
Obecnie dach o konstrukcji drewnianej pokryty jest blacho dachówką w arkuszach mocowaną
do deskowania . Na deskowaniu pod blachodachówką ułoŜona jest papa izolacyjna.
W tej technologii pokrycia występują częste rozszczelnienia , zwłaszcza w miejscu wkrętów
mocujących. Powstałe nieszczelności są trudne do zlokalizowania , co generuje duŜe koszta
napraw w okresie eksploatacji. Z uwagi na podjętą decyzję w sprawie remontu elewacji , w
celu zminimalizowania kosztów z tytułu wykorzystania tych samych rusztowań , zdecydowano
się na jednoczesne przeprowadzenie wymiany pokrycia dachu na pokrycie z dachówki
ceramicznej. Istniejąca konstrukcja dachu zaprojektowana została na przejęcie obciąŜeń od
pokrycia dachówką ceramiczną . Konstrukcję wykonano zgodnie z projektem , dlatego nie
opracowuje się dodatkowej ekspertyzy sprawdzającej nośność przy planowanej zmianie
obciąŜeń.
ZałoŜono następujący zakres robót :
•
Roboty rozbiórkowe wraz z odwiezieniem i utylizacją materiałów pochodzących z rozbiórki:
rozbiórka pokrycia z blacho dachówki wraz z obróbkami blacharskimi i rynnami oraz
uchwytami do rynien , płotkami śniegowymi i innymi drobnymi elementami związanymi z
pokryciem ; rozbiórkę istniejącej izolacji z papy na deskowaniu
•
Przystosowanie do nowego pokrycia lub wymiana istniejącej instalacji piorunochronnej wraz z
pionami i wykonanie jej sprawdzenia.
•
Sprawdzenie stanu istniejącego deskowania dachu , wymiana fragmentów uszkodzonych ,
poprawienie mocowania desek , wykonanie koniecznych nadbitek , poprawienie deskowania
okapów , impregnacja . ZałoŜono , Ŝe około 20% obecnego deskowania podlega wymianie.
4
5
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Wykonanie nowej izolacji na deskowaniu z 1 warstwy papy zgrzewalnej (z uwagi na
zachowanie właściwej wentylacji izolację naleŜy rozszczelnić w kalenicy dachu)
Wykonanie kontr łat i łacenia dachu wraz z niezbędnymi elementami (deska okapowa ,
elementy w koszach , w kalenicy itp.), impregnacja
Wszystkie elementy drewniane powinny być solidnie impregnowane środkiem grzybobójczym i
ogniochronnym.
Pokrycie jednokrotne papą zgrzewalną czapek kominowych wraz z przygotowaniem
powierzchni i obróbką krawędzi blachą ocynkowaną.
Wykonanie obróbki z blachy ocynkowanej na styku z połaciami poziomymi krytymi papą ,
naprawa powierzchni pokryć z papy i jednokrotne dodatkowe ich pokrycie papą
termozgrzewalną.
Zamocowanie nowych rynchaków i rynien z blachy tytanowo-cynkowej
Wykonanie obróbek dachu z blachy tytanowo-cynkowej ( kosze , kołnierze kominów i murów ,
ogniomury, pasy nadrynnowe itp.
Wymiana kominków wentylacyjnych i wywiewek.
Przystosowanie do nowego pokrycia istniejących okien połaciowych i wyłazów dachowych,
naleŜy przewidzieć ich uszczelnienie i dodatkowe obróbki z blachy tytanowo-cynkowej
Wymiana jednego wyłazu dachowego VELUX
Pokrycie dachu dachówką ceramiczną w kolorze zgodnym z projektem , dobrej klasy z
powłoką szkliwioną np. w systemie Koramic (dachówka Alegra 9) , w systemie Brass lub
podobnej klasy uzgodnionej przed zamówieniem ze spółdzielnią. NaleŜy przewidzieć montaŜ
wszystkich niezbędnych uszczelek i akcesoriów zabezpieczających kalenicę i okap przed
nadmiernymi przewiewami , przed ptactwem i owadami
Przewidzieć wyposaŜenie dachu w płotki przeciwśniegowe i ławy kominiarskie
Przykład dopuszczalnego systemu pokrycia:
6
6
7
8
8
9
10
Rusztowania
NaleŜy przewidzieć wykonanie i rozbiórkę rusztowań do prowadzenia robót związanych z
remontem dachu i elewacji oraz pracę tych rusztowań. Rusztowania naleŜy montować w taki
sposób , aby nie blokowały dostępu do lokali usługowych połoŜonych w parterze budynku
oraz wejść do klatek schodowych. Na czas prowadzenia robót naleŜy wykonać wszystkie
niezbędne zabezpieczenia (daszki , osłony) i oznakowanie zgodne z przepisami BHP.
10