Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia Strona 1 Załącznik nr

Załącznik nr 4 do SIWZ
Istotne dla stron postanowienia umowy kredytowej
na „Udzielenie kredytu długoterminowego z przeznaczeniem na zakup nieruchomości gruntowej,
zabudowanej obiektem „Kasztelu Rycerskiego”, położonej w Uniejowie przy ulicy Zamkowej, o nr
geodezyjnym działki 10”
UWAGA: Postanowienia umowne mogą być uzupełnione za zgodą Zamawiającego o zapisy wynikające z
Prawa bankowego lub regulaminu banku jednak wyłącznie w zakresie nie powodującym zasadniczych
zmian przedstawionych warunków handlowych niekorzystnych dla zamawiającego.
W dniu ……………………… w ………………………….. pomiędzy
………………………………………z siedzibą w …………………………………………,
zarejestrowanym w ……………………………………………………………………………………….., w
imieniu którego działają:
1.
2.
Zwanym dalej „Kredytodawcą”, a
Przedsiębiorstwem Gospodarki Komunalnej „TERMY UNIEJÓW” Sp. z o. o. w Uniejowie, z siedzibą ul.
Polna 37, 99 – 210 Uniejów, reprezentowaną przez:
1. Marcina Pamfila – Prezesa Zarządu
zwanym dalej „Kredytobiorcą”, została zawarta umowa o następującej treści:
§ 1.
1. W wyniku rozstrzygnięcia postępowania o zamówienie publiczne w trybie przetargu
nieograniczonego Kredytodawca (Wykonawca) udziela Kredytobiorcy (zamawiającemu) kredytu w
kredytu w kwocie: 2.250.000,00 zł netto (słownie: dwa miliony dwieście pięćdziesiąt tysięcy
złotych) w okresie od dnia zawarcia umowy do dnia 31.07.2021 r. z przeznaczeniem na zakup
nieruchomości gruntowej, zabudowanej obiektem „Kasztelu Rycerskiego”, położonej w Uniejowie
przy ulicy Zamkowej, o nr geodezyjnym działki 10, zgodnie ze złożoną w postępowaniu ofertą oraz
specyfikacją istotnych warunków zamówienia, które stanowią integralną część niniejszej umowy.
2. Kredytobiorca zastrzega sobie możliwość wykorzystania niepełnej kwoty kredytu.
3. Kredytodawca stawia do wykorzystania kredyt w jednej transzy w terminie do 31.10.2013 r.
Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia
* niepotrzebne skreślić
Strona 1
4. Określenie wartości wypłaty kredytu oraz termin postawienia ich do dyspozycji Kredytobiorcy
nastąpi poprzez złożenie przez Kredytobiorcę zapotrzebowania na środki (wzór zapotrzebowania na
środki będzie stanowić załącznik do umowy kredytowej), w terminie trzech dni od dnia złożenia
zapotrzebowania.
5. Kredytobiorca zastrzega sobie możliwość wcześniejszej lup późniejszej wypłaty transzy kredytu.
6. Za niewykorzystanie kredytu w pełnej wysokości oraz możliwość wcześniejszej spłaty całości lub
części kredytu Kredytobiorca nie będzie ponosił żadnych kosztów a odsetki od kredytu naliczone
będą wyłącznie od faktycznie wykorzystanej kwoty kredytu.
§ 2.
Kredytodawca zobowiązuje się przekazać - po uzyskaniu zabezpieczenia kredytowego określonego w § 6
ust. 2 niniejszej umowy - na rachunek dotychczasowego właściciela „Kasztelu Rycerskiego” w
Rejonowym Banku Spółdzielczym w Malanowie o/Uniejów nr 14 8557 0009 2005 0200 0130 0001
kwotę kredytu w wysokości i na warunkach określonych w § 1. Kredytodawca przekaże kwotę kredytu na
dzień przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego własność kredytowanej nieruchomości i
ustanowieniu hipoteki na rzecz Banku
§ 3.
1. Kredyt oprocentowany jest według zmiennej stopy procentowej ustalanej w oparciu o stawkę
WIBOR dla 1 miesięcznych złotowych depozytów międzybankowych wyliczonej jako średnia z
ostatniego miesiąca poprzedzającego miesiąc za który naliczane jest oprocentowanie, powiększonej
o ewentualną stałą marżę banku w wysokości …………% w stosunku rocznym. W dniu zawarcia
niniejszej umowy ustala się oprocentowanie w wysokości ……………….% w stosunku rocznym.
2. Odsetki naliczane są od aktualnego zadłużenia za faktyczny okres jego występowania, tj. od dnia
zarejestrowania a następnie do dnia kolejnych zmian salda do dnia poprzedzającego dzień
każdorazowej spłaty.
3. Strony ustalają, że wszystkie elementy cenotwórcze poza bazą oprocentowania określoną w
punkcie III ust. 3. Ppkt 15), SIWZ tj. stawka WIBOR 1M będą wielkościami stałymi na czas
obowiązywania umowy i nie będą mogły podlegać negocjacji.
4. O zmianie oraz wysokości oprocentowania w każdym kolejnym okresie odsetkowym
Kredytodawca będzie informował Kredytobiorcę na piśmie.
§ 4.
1. Kredytobiorca zobowiązuje się spłacać raty kapitałowe po okresie karencji w ratach miesięcznych
od dnia 30.11.2013 roku do dnia 31.07.2021 roku. Raty odsetkowe Kredytobiorca zobowiązuje się
spłacać w okresach miesięcznych od dnia …….. roku. Kredytobiorca dokonuje spłaty kredytu na
rachunek Bankowy ………………………………………………………………………………. .
Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia
* niepotrzebne skreślić
Strona 2
Kredytobiorca jest zobowiązany spłacić kredyt w ratach miesięcznych płatnych na koniec miesiąca,
w każdym roku kredytowania w następujący sposób:
- lipiec – sierpień po 100.000,00 zł netto,
- od września – do czerwca po 10.000,00 zł netto,
Terminy i kwoty określa harmonogram spłat, który stanowi integralną część niniejszej umowy.
2. Kredytobiorca zobowiązuje się dokonać całkowitej spłaty kredytu wraz z należnymi odsetkami do
dnia 31.07.2021 roku.
3. O dotrzymaniu terminu spłaty kredytu i odsetek decyduje data przekazania środków na rachunek
Kredytodawcy.
4. Kredytobiorca ma prawo do niewykorzystania całej kwoty kredytu oraz możliwość wcześniejszej
spłaty całości lub części w dogodnych dla niego terminach, po uprzednim zawiadomieniu
Wykonawcy o zamiarze dokonania spłaty w terminie 3 dni przed jej dokonaniem. W takiej sytuacji
odsetki od kredytu naliczone będą wyłącznie od aktualnego zadłużenia i za faktyczny okres jego
występowania a Kredytobiorca nie będzie ponosił żadnych kosztów z tego tytułu.
5. Kredyt nie spłacony w terminie określonym w § 4 ust. 2, stanowi zadłużenie przeterminowane.
§ 5.
1. Za udzielenie kredytu, Kredytobiorca nie*/naliczy jednorazową prowizję bankową od kwoty
wykorzystanego kredytu w wysokości ……..% (słownie…………………………..).
2. Nie dopuszcza się innych prowizji i opłat bankowych, niż wymieniona w ust. 1.
3. Prowizję, o której mowa w ustępie 1 Kredytobiorca zapłaci w terminie do 7 dni roboczych od daty
wypłaty ostatniej transzy kredytu.
4. Prowizja, oprócz odsetek od kredytu stanowi jedyny koszt wynikający z zaciągnięcia niniejszego
kredytu.
§ 6.
1. Prawnym zabezpieczeniem spłaty udzielonego kredytu jest hipoteka na nieruchomości gruntowej,
zabudowanej obiektem „Kasztelu Rycerskiego”, położonej w Uniejowie przy ulicy Zamkowej, oznaczonej
Ne geodezyjnym działki 10 o powierzchni 0,5135 ha, o łącznej wartości: 3.982.338,00 zł netto.
2. W dniu zawarcia niniejszej umowy Kredytobiorca przedłoży Kredytodawcy:
a) weksel własny in blanco
b) deklarację wekslową
c) pełnomocnictwo do rachunku bieżącego
3. Koszty związane z ustanowieniem zabezpieczenia ponosi Kredytobiorca.
§ 7.
Kredytobiorca zobowiązuje się na wniosek Kredytodawcy do:
1) Dostarczenia okresowych – kwartalnych i rocznych sprawozdań, bilansów i planów finansowych,
umożliwiających ocenę jego zdolności do terminowej spłaty kredytu wraz z należnymi odsetkami,
Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia
* niepotrzebne skreślić
Strona 3
2) Zapewnienia wglądu do dokumentów i ksiąg upoważnionym pracownikom Kredytodawcy w
zakresie związanym z oceną jego sytuacji finansowej.
§ 8.
Na podstawie art. 97 ust. 2 ustawy Prawo Bankowe, Kredytobiorca oświadcza, iż w wypadku niespełnienia
świadczenia oraz świadczeń ubocznych związanych z zobowiązaniem głównym wynikającym z niniejszej
umowy podda się egzekucji prowadzonej według przepisów Kodeksu postępowania cywilnego, w drodze
wystawienia przez Kredytodawcę bankowego tytułu egzekucyjnego, obejmującego wartość faktycznego
zadłużenia, nie wyższą niż …………….. zł przy czym Kredytodawca może wystąpić o nadanie klauzuli
wykonalności bankowemu tytułowi egzekucyjnemu w terminie do dnia ………………..roku.
§ 9.
1.
W przypadku:
1) Nie przedstawienia dokumentów uzasadniających prawidłowości wykorzystania dotychczas
uruchomionych środków kredytu lub wykorzystania kredytu niezgodnie z przeznaczeniem;
2) Pogorszenia się sytuacji ekonomiczno – finansowej Kredytobiorcy;
3) Opóźnień w spłacie kredytu lub odsetek;
4) Zmniejszenia wartości zabezpieczenia;
5) Złożenia nieprawdziwych dokumentów lub podania niezgodnych z prawdą danych, stanowiących
podstawę udzielenia kredytu lub ustanowienia jego prawnego zabezpieczenia;
6) Innego istotnego naruszenia przez kredytobiorcę warunków umowy kredytu;
7) Jakiejkolwiek innej okoliczności, która świadczyć może o utracie lub zagrożeniu zdolności
kredytowej Kredytobiorcy;
Bank może wezwać do złożenia przez Kredytobiorcę wyjaśnień dotyczących zaistniałej sytuacji i
zaakceptowania ich przez Bank lub wypowiedzieć umowę kredytu.
2. Bank może wypowiedzieć umowę kredytu lub obniżyć kwotę kredytu oraz / lub zażądać
dodatkowego prawnego zabezpieczenia spłaty kredytu w przypadku utraty przez Kredytobiorcę
zdolności kredytowej albo niedotrzymania przez kredytobiorcę warunków udzielenia kredytu
określonych w umowie, a w szczególności:
1) Wykorzystania kredytu niezgodnie z przeznaczeniem;
2) Niespłacenia przez Kredytobiorcę zadłużenia w terminie określonym w niniejszej umowie lub
w monitach;
3) Obniżenia potrzeb kredytowych wskutek okoliczności nie dających się przewidzieć przy
zawieraniu umowy kredytu;
4) Obniżenia się realnej wartości zabezpieczenia spłaty kredytu i braku możliwości dokonania
dodatkowego prawnego zabezpieczenia;
Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia
* niepotrzebne skreślić
Strona 4
5) Przedłożenia przez Kredytobiorcę fałszywych dokumentów, w tym charakteryzujących sytuację
ekonomiczno – finansową bądź złożenia niezgodnych z prawdą oświadczeń, na których Bank
oparł swoją decyzję o udzieleniu kredytu;
6) Wszczęcia egzekucji wobec Kredytobiorcy przez innych wierzycieli.
3. Termin wypowiedzenia wynosi 30 dni. Termin ten liczy się od daty doręczenia zawiadomienia,
przy czym za datę doręczenia zawiadomienia uważa się również datę pierwszego awizowania
przesyłki poleconej nie doręczonej wysłanej pod ostatni znany Bankowi adres Kredytobiorcy.
4. W przypadku nie spłacenia zadłużenia w okresie wypowiedzenia, od dnia następnego po upływie
okresu wypowiedzenia Kredytobiorca zobowiązuje się zapłacić Bankowi od kwoty kredytu odsetki
według stawki dla zadłużenia przeterminowanego.
5. Wypowiedzenie kredytu nie ogranicza Banku w wykonywaniu innych uprawnień określonych w
niniejszej umowie.
6. Bank nie może wypowiedzieć umowy kredytu z powodu utraty przez Kredytobiorcę zdolności
kredytowej jeżeli zgodził się na realizację przez Kredytobiorcę programu naprawczego chyba, że
Bank stwierdzi, iż program ten nie jest realizowany w sposób należyty.
§ 10
Bank może odstąpić od Umowy przed terminem postawienia środków do dyspozycji Kredytobiorcy w
następujących przypadkach:
1) Ogłoszenia podziału lub zniesienia Kredytobiorcy,
2) Wystąpienia innych okoliczności nieznanych przed podpisaniem umowy
§ 11
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy określone w prawie zamówień
publicznych oraz prawie cywilnym i bankowym.
§ 12.
Sprawy sporne wynikające z zawartej umowy rozstrzyga są właściwy dla Kredytobiorcy.
§ 13.
SIWZ oraz oferta stanowią załączniki do umowy.
§ 14.
Umowa zostaje sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwóch dla Zamawiającego i
jednym dla Wykonawcy.
Zamawiający
Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia
* niepotrzebne skreślić
Wykonawca
Strona 5
Wzór
Załącznik do
Umowy kredytowej nr …….
Zapotrzebowanie na środki pochodzące z kredytu
Zgodnie z treścią umowy nr ………………………… z dnia ………………………. Wnioskuję o
przekazanie kwoty ……………………………………… na rachunek bankowy w Banku
…………………………………………………….. nr ………………………………………………… .
Środki powinny być postawione do dyspozycji w dniu ………………………………………… .
……………………………………..
Podpis wnioskującego
Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia
* niepotrzebne skreślić
Strona 6