OPERAT SZACUNKOWY WYCENY

ABM
PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.
35-116 Rzeszów, ul.Rataja 22 / 4
tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953
OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI
położonej w miejscowości Zaczernie, gmina Trzebownisko, oznaczonej
jako działka nr 1690 z zabudowaniami, dla której jest prowadzona
księga wieczysta RZ1Z/00151911/8
Zlecający wycenę: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym
Rzeszowie Andrzej Kopacz - sygn. akt Kmp 61/10.
Wartość nieruchomości określona w poziomie cen z dnia 2 stycznia
roku wynosi:
w
2013
123.000,00 zł
Słownie złotych: sto dwadzieścia trzy tysiące.
Wartość nie zawiera podatków i opłat związanych ze sprzedażą-zakupem
nieruchomości, nie jest pomniejszona o koszty egzekucji z nieruchomości i
hipotekę.
Data sporządzenia operatu: 2 stycznia 2013 r.
Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości
Opis nieruchomości
Nieruchomość jest położona w Zaczerniu, na działce ewidencyjnej nr 1690
o
powierzchni 0,0600 ha, opisanej tereny rolne zabudowane B-PsIII, na której
znajdują się
budynki:
- budynek mieszkalny, murowany, parterowy, całkowicie podpiwniczony,
o
powierzchni zabudowy 121 m2, o powierzchni ogólnej parteru 98 m2, 46-letni,
w
stanie do częściowego remontu,
- budynek gospodarczy, murowany, parterowy, bez podpiwniczenia, o powierzchni
zabudowy 28 m2, 46-letni, w złym stanie technicznym.
Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi
księgę wieczystą RZ1Z/00151911/8.
Zakres wyceny: prawo własności nieruchomości.
Cel wyceny: określenie wartości nieruchomości do sprzedaży w drodze licytacji 1/2 części
nieruchomości.
Wartość nieruchomości określona w poziomie cen z dnia 2 stycznia 2013 roku wynosi:
1
Działka 1690 o powierzchni 0,0600 ha.
43.000,00 zł
2
Budynek mieszkalny.
79.000,00 zł
3
Budynek gospodarczy.
1.000,00 zł
Razem
123.000,00 zł
Słownie złotych: sto dwadzieścia trzy tysiące.
Wartość 1/2 części nieruchomości wynosi: (1/2) x 123.000,00 zł = 61.500,00 zł.
Powyższe wartości nie zawierają opłat związanych ze sprzedażą-zakupem nieruchomości, nie
są pomniejszone o koszty egzekucji z nieruchomości i hipotekę.
Data sporządzenia operatu: 2 stycznia 2013 r.
SPIS TREŚCI
I.
Dane formalne
str. 4
1. Przedmiot wyceny
2. Zakres wyceny
3. Cel wyceny
4. Podstawa formalna, prawna i metodologiczna wyceny
5. Źródła danych merytorycznych
6. Daty istotne dla operatu szacunkowego
II.
Opis nieruchomości
str. 5
1. Stan prawny
str. 5
2. Stan użytkowy
str. 5
III.
Wycena nieruchomości
str. 6
IV.
Klauzule publikacji, wykorzystania i ograniczeń
V.
Załączniki
str. 10
str. 10
I. Dane formalne
1. Przedmiot wyceny
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość położona w miejscowości
Zaczernie, gmina Trzebownisko, oznaczona jako działka nr 1690
z zabudowaniami, dla której Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/00151911/8.
2. Zakres wyceny
Zakres wyceny obejmuje prawo własności nieruchomości.
3. Cel wyceny
Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości do sprzedaży
drodze licytacji 1/2 części nieruchomości.
w
4. Podstawa formalna, prawna i metodologiczna wyceny




Postanowienie Komornika z dnia 15.10.2012 r.
Ustawa z dnia 17.11. 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego.
Ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 r. w sprawie
wyceny
nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
 Powszechne Krajowe Zasady Wyceny uchwalone w dniu 12.12.2007 r. i
kolejne dni przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców
Majątkowych.
5. Źródła danych merytorycznych






Oględziny nieruchomości.
Odpis księgi wieczystej.
Wypis z rejestru gruntów.
Mapa ewidencyjna.
Mapa zasadnicza.
Ustna informacja uzyskana w Urzędzie Gminy Trzebownisko
o
przeznaczeniu wycenianej nieruchomości w planie zagospodarowania
przestrzennego.
 Informacje o cenach i cechach sprzedanych nieruchomości uzyskane
z
aktów notarialnych, wglądu do mapy ewidencyjnej, wglądu do mapy
zasadniczej.
6. Daty istotne dla operatu szacunkowego
 Data przeprowadzenia oględzin nieruchomości: 15 listopada 2012 r.
(oględziny budynków zostały przeprowadzone z zewnątrz) i 28 lutego 2008 r.
(oględziny budynków zostały przeprowadzone z zewnątrz i od wewnątrz) .
 Data, na którą określono stan nieruchomości: 15 listopada 2012 r.
 Data, na którą określono wartość nieruchomości: 2 stycznia 2013 r.
 Data sporządzenia operatu: 2 stycznia 2013 r.
II. Opis nieruchomości
1. Stan prawny
Dla wycenianej nieruchomości Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/00151911/8,
w której
wpisano:
Dział I-O „Oznaczenie nieruchomości” - Położenie: woj. podkarpackie, powiat
rzeszowski, gmina Trzebownisko, miejscowość Zaczernie.
Oznaczenie:
działka ewidencyjna numer 1690 o powierzchni 0,0600 ha. Sposób
korzystania: grunty rolne zabudowane B.
Dział I-Sp „Spis praw związanych z własnością” - Brak wpisu.
Dział II „Własność” - Właściciel: Waldemar Kwolek syn Ludwika
i
Teresy w 1/2 części oraz Anna Barbara Kwolek córka Józefa i Marii
w
1/2 części.
Dział III „Prawa, roszczenia i ograniczenia” - Wpis o wszczęciu egzekucji
z
udziału wynoszącego 1/2 części nieruchomości, stanowiącego własność
Waldemara Kwolek.
Dział IV „Hipoteka” - Wpisy hipotek o treści jak w odpisie księgi wieczystej
załączonym do operatu szacunkowego.
2. Stan użytkowy
Nieruchomość jest położona w odległości około 0,7 km od drogi krajowej E-9.
Graniczy z drogą publiczną asfaltową, z której wjeżdża się na nieruchomość.
Działka ma kształt prostokąta o szerokości 14 m, długości 40 m. Teren jest
płaski. W otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkalna jednorodzinna. Na
działce jest prąd, gaz, wodociąg, kanalizacja sanitarna, sieć telefoniczna. W
północnej części działki znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny, w
południowej części działki znajduje się budynek gospodarczy. Ze wszystkich
stron działka jest ogrodzona.
Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego, natomiast w studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego jest to obszar zabudowy mieszkalnousługowej.
Opis budynku mieszkalnego
Budynek wolno stojący, na mapie oznaczony symbolem „m”,
letni, parterowy, całkowicie podpiwniczony, murowany,
ze
46stropem
drewnianym nad parterem, z wysokim dachem drewnianym pokrytym
blachą, dwoma oddzielnymi wejściami, o powierzchni zabudowy 11,00 m x
11,00 m = 121,00 m2, o powierzchni ogólnej parteru 98,00 m2,
o
2
2
powierzchni ogólnej piwnicy 50% x 98,00 m = 49 m , składający się
z
czterech pokoi, dwóch kuchni, dwóch łazienek, korytarza, wyposażony w
instalację elektryczną, instalację gazową, instalację wodociągową, instalację
kanalizacji sanitarnej, dwa komplety liczników zużycia energii elektrycznej,
gazu, wody, dwie niezależne instalacje centralnego ogrzewania, każda z
piecem c.o.
Wykończenie: na parterze okna z PCW 4-letnie, drzwi drewniane, tynki
gładkie malowane, podłogi drewniane z desek, w piwnicy okna drewniane
stare, brak tynków, brak podłóg, jest klepisko, wysokość użytkowa piwnicy
wynosi 1,8 m.
Stan budynku: budynek jest zamieszkały, nie jest ocieplony, konstrukcja
dachu i pokrycie dachowe są z 2007 roku, wykończenie budynku wymaga
remontu.
Opis budynku gospodarczego
Budynek wolno stojący, na mapie oznaczony symbolem „g”, 46-letni,
parterowy, bez podpiwniczenia, o powierzchni zabudowy 4,00 m x 7,00 m =
28,00 m2, murowany, z wysokim dachem pokrytym dachówką cementową,
bez instalacji. Budynek jest w złym stanie technicznym.