Wzór Umowy Deweloperskiej - Witamy na stronie Devkol

1
Repertorium A nr …../2016
AKT NOTARIALNY
Dnia ….. dwa tysiące szesnastego roku (…..2016r.) w Kancelarii Notarialnej w Mielcu przy ulicy
Jagiellończyka 13/10, przed notariuszem Katarzyną Szulik-Dudek ----------------------------------------------1/ ŁUKASZ KULIG, syn Stanisława i Urszuli, zamieszkały 39-331 Chorzelów 12B,
posiadający PESEL 79031219578, legitymujący się dowodem osobistym serii AXW nr
145630 z datą ważności 24.02.2024r.------------------------------------------------------------------- działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą „DEVKOL” Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Mielcu przy ul. Jagiellończyka 13/21
(39-300 Mielec), REGON: 363460810; NIP: 8172178900, wpisanej do rejestru
przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego
Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000593934 – na podstawie pełnomocnictwa z dnia
28.04.2016r. numer Rep A 3077/2016, które według oświadczenia pełnomocnika nadal jest
wiążące i nie zostało wypowiedziane. Spółka zwana jest dalej „Deweloperem”. --------------2/ …….. syn ……… i …………, posiadający PESEL: …….., zamieszkały w ........... ul.
…….., ......... ............., legitymujący się dowodem osobistym seria i numer …….. z datą
ważności do dnia………………………..-----------------------------------------------------------3/ ….. córka ……… i …………, posiadająca PESEL: …….., zamieszkała w ........... ul.
…….., ......... ............., legitymująca się dowodem osobistym seria i numer …….. z datą
ważności do dnia………………………..-------------------------------------------------------------Stawający ad. 2 i ad.3 zwani są dalej „Nabywcą”. --------------------------------------------------Tożsamość stawających i numer PESEL notariusz ustaliła na podstawie w/w dowodów osobistych.-------UMOWA DEWELOPERSKA
(PREAMBUŁA)
Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego przez
Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu na Nabywcę w wykonaniu przepisów ustawy z dnia
16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.
U. z dnia 28 października 2011 r.).------------------------------------------------------------------------------------I. Oświadczenia stron
§1
Przedstawiciel Spółki pod firmą „DEVKOL” Spółka z ograniczona odpowiedzialnością Sp. k. z siedzibą
w Mielcu oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------------------------------------1. Sąd Rejonowy w Kolbuszowej Wydział Ksiąg Wieczystych w Kolbuszowej prowadzi:-------------------a/ księgę wieczystą nr TB1K/00044660/7 dla nieruchomości położonej w województwie podkarpackim,
powiat kolbuszowski, miejscowości Kolbuszowa Dolna, Obręb 0006, KOLBUSZOWA DOLNA,
składającej się z działek numer: --------------------------------------------------------------------------------------1748/17 (tysiąc siedemset czterdzieści osiem przez siedemnaście) o powierzchni 0,0199 ha (sto
dziewięćdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych), oznaczonej w ewidencji jako łąki trwałe, --------------1749/14 (tysiąc siedemset czterdzieści dziewięć przez czternaście) o powierzchni 0,0120 ha (sto
dwadzieścia metrów kwadratowych), oznaczonej w ewidencji jako łąki trwałe, --------------------------------
2
1750/15 (tysiąc siedemset pięćdziesiąt przez piętnaście) o powierzchni 0,0121 ha (sto dwadzieścia jeden
metrów kwadratowych), oznaczonej w ewidencji jako łąki trwałe, ----------------------------------------------1754/11 (tysiąc siedemset pięćdziesiąt cztery przez jedenaście) o powierzchni 0,0296 ha (dwieście
dziewięćdziesiąt sześć metrów kwadratowych), oznaczonej w oznaczonej w ewidencji jako łąki trwałe,
1753/19 (tysiąc siedemset pięćdziesiąt trzy przez dziewiętnaście) o powierzchni 0,0452 ha (czterysta
pięćdziesiąt dwa metry kwadratowe), oznaczonej w ewidencji jako łąki trwałe, ------------------------------a jej właścicielem jest Developer na podstawie umowy sprzedaży z dnia 28.04.2016r., numer Rep. A
3068/2016, dział III i IV księgi są wolne od wpisów, --------------------------------------------------------------b/ księgę wieczystą nr TB1K/00034824/2 dla nieruchomości położonej w województwie
podkarpackim, powiat kolbuszowski, miejscowości Kolbuszowa Dolna, Obręb 0006, KOLBUSZOWA
DOLNA, składającej się z działek numer: ---------------------------------------------------------------------------1755/13 (tysiąc siedemset pięćdziesiąt pięć przez trzynaście) o powierzchni 0,1467 ha (tysiąc czterysta
sześćdziesiąt siedem metrów kwadratowych), oznaczonej w ewidencji jako inne tereny zabudowane, ----1755/14 (tysiąc siedemset pięćdziesiąt pięć przez trzy) o powierzchni 0,2101 ha (dwa tysiące sto jeden
metrów kwadratowych), oznaczonej w ewidencji jako inne tereny zabudowane, ------------------------------1755/11 (tysiąc siedemset pięćdziesiąt pięć przez jedenaście) o powierzchni 0,0053 ha (pięćdziesiąt trzy
metry kwadratowe), oznaczonej w ewidencji jako łąki trwałe, ---------------------------------------------------1755/12 (tysiąc siedemset pięćdziesiąt pięć przez dwanaście) o powierzchni 0,0051 ha (pięćdziesiąt jeden
metrów kwadratowych), oznaczonej w ewidencji jako łąki trwałe, ----------------------------------------------1753/29 (tysiąc siedemset pięćdziesiąt trzy przez dwadzieścia dziewięć) o powierzchni 0,0566 ha (pięćset
sześćdziesiąt sześć metrów kwadratowych), oznaczonej w oznaczonej w ewidencji jako łąki trwałe,
1753/30 (tysiąc siedemset pięćdziesiąt trzy przez trzydzieści) o powierzchni 0,0272 ha (dwieście
siedemdziesiąt dwa metry kwadratowe), oznaczonej w oznaczonej w ewidencji jako łąki trwałe, ----------a jej właścicielem jest Developer na podstawie umowy sprzedaży z dnia 28.04.2016r., numer Rep. A
3068/2016, działy III i IV księgi są wolne od wpisów, -------------------------------------------------------------c/ księgę wieczystą nr TB1K/00031205/6 dla nieruchomości położonej w województwie
podkarpackim, powiat kolbuszowski, miejscowości Kolbuszowa Dolna, Obręb 0006, KOLBUSZOWA
DOLNA, składającej się z działki numer: 1734/1 (tysiąc siedemset trzydzieści cztery przez jeden) o
powierzchni w całości 1,1000 ha (jeden hektar tysiąc metrów kwadratowych), stanowiącej drogę
dojazdową do działek opisanych w § 1 pkt. a/ i b/, a Developerowi przysługuje prawo współwłasności
ww. nieruchomości wynoszące 100/806400 części w stosunku do całości, w dziale II wpisana jest
wzmianka ........ (nie dotyczy udziału Developera), w dziale III wpisane jest ostrzeżenie (nie dotyczy
udziału Developera).---------------------------------------------------------------------------------------------2. Do działu III ksiąg wieczystych numer TB1K/00044660/7, TB1K/00034824/2, TB1K/00031205/6
....... wpłynęły wnioski o wpis roszczeń o ustanowienie odrębnej własności i przeniesienie na Nabywców
lokali mieszkalnych, nie będących przedmiotem niniejszej umowy. ------------------------------3. W dziale IV ksiąg wieczystych numer TB1K/00044660/7, TB1K/00034824/2, TB1K/00031205/6
wpisana jest hipoteka umowna łączna do kwoty 18.525.325,00 złotych (słownie: osiemnaście milionów
pięćset dwadzieścia pięć tysięcy trzysta dwadzieścia pięć złotych 00/100) na rzecz Nadsańskiego Banku
Spółdzielczego z siedzibą w Stalowej Woli, ul. Okulickiego zabezpieczająca roszczenia wynikające z
Umowy o kredyt obrotowy-deweloperski z dnia 06.09.2016r., numer 470223/02/K/OBD/16, przy czym
Deweloper przy zawarciu niniejszej umowy, przedkłada oświadczenie wierzyciela hipotecznego
wyrażające na przyszłość zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie własności Lokalu i przeniesienie
prawa własności do Lokalu na rzecz Nabywcy, ---------------------------------------------------4. Nieruchomość opisana w ust. 1 pkt. a/, b/, c/ nie jest obciążona żadnymi ograniczonymi prawami
rzeczowymi ani prawami, roszczeniami osób trzecich, ograniczeniami w rozporządzaniu.-------------------
3
5. Deweloper nie jest stroną żadnej umowy, na mocy której wykonanie zobowiązań wynikających
z niniejszej umowy byłoby niemożliwe lub które stanowiłyby podstawę do unieważnienia lub uchylenia
niniejszej umowy, -------------------------------------------------------------------------------------------------------6. Przedstawiony wyżej stan prawny i faktyczny nieruchomości zgodny jest z rzeczywistym, --------------7. W celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany
treści wpisów w dziale III ksiąg wieczystych prowadzonych dla opisanej wyżej nieruchomości w ten
sposób, że Deweloper upoważniony będzie do ustanowienia na przedmiotowych nieruchomościach
służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstw dostarczających media, które to prawa umożliwią
położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli przedsiębiorstw
przesyłowych na nieruchomość,----------------------------------------------------------------------------------------8. W celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany stanu
działu IV ksiąg wieczystych i jednocześnie zobowiązuje się uzyskać od banku finansującego, na którego
rzecz ustanowiona zostanie hipoteka, zezwolenie na bezobciążeniowe odłączenie nowopowstałej
nieruchomości to jest Lokalu. Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy własność
przedmiotowego Lokalu mieszkalnego wolne od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. --------------------9. Względem Spółki jako właściciela gruntu i właściciela położonych na nim budynków, budowli
i urządzeń oraz właściciela lokali nie toczy się żadne postępowanie sądowe lub administracyjne w
sprawie odjęcia lub ograniczenia tych praw. Deweloper oświadcza, że posiada wszelkie zgody
właściwych organów Spółki wynikające z przepisów KSH i umowy Spółki do zawarcia i wykonania
niniejszej umowy. ------------------------------------------------------------------------------------------------10. Spółka nie jest w upadłości ani likwidacji, jak również nie toczą się wobec niej postępowania w tym
przedmiocie czy postępowanie naprawcze.---------------------------------------------------------------------------11. Deweloper oświadcza, że realizuje na nieruchomości, o której mowa w ust. 1 powyżej oraz na
sąsiadujących z nią działkach zamierzenie inwestycyjne pod nazwą:--------------------------------------------a) Budowa wielorodzinnego budynku mieszkalnego nr 1 wraz z instalacją gazową jako I Etap inwestycji
pod nazwą "Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z częścią usługową wraz
z infrastrukturą techniczną na działkach nr ewid. gruntów: 1755/4, 1755/3, 1753/20, 1753/19, 1754/11,
1748/17, 1749/14, 1750/15, 1755/7, 1753/9, 1734/2 w obrębie ewidencyjnym Kolbuszowa Dolna,
jednostka ewidencyjna Kolbuszowa",---------------------------------------------------------------------------------b) "Budowa wielorodzinnego budynku mieszkalnego nr 2 z częścią usługową, instalacją gazową oraz
budowa miejsc postojowych jako II etap inwestycji pod nazwą "Budowa dwóch budynków mieszkalnych
wielorodzinnych z częścią usługową wraz z infrastrukturą techniczną na działkach nr ewid. gruntów:
1755/4, 1755/3, 1753/20, 1753/19, 1754/11, 1748/17, 1749/14, 1750/15, 1755/7, 1753/9, 1734/2 w
obrębie ewidencyjnym Kolbuszowa Dolna, jednostka ewidencyjna Kolbuszowa",----------------------------c) "Budowa 24 miejsc postojowych na działkach nr ewid. gruntów: 1755/3, 1753/20, 1753/19 w obrębie
ewidencyjnym Kolbuszowa Dolna, jednostka ewidencyjna Kolbuszowa"---------------------------------------§ 2.
Ponadto Deweloper oświadcza, że:------------------------------------------------------------------------------------1.Na mocy §10 ust.4 pkt. 3 Statutu Spółki Dewelopera zawarcie niniejszej umowy zostało poprzedzone
uzyskaniem stosownej zgody organu Spółki tj. uchwałą, której odpis stanowi Załącznik nr 1 do
niniejszej umowy ,-------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Deweloper prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie zmierzające do zabudowy nieruchomości opisanej
w § 1, budynkiem opisanym w ust. 4 poniżej (zwane dalej „Przedsięwzięciem Deweloperskim”); ---------3. Starosta Powiatu Kolbuszowskiego wydał:------------------------------------------------------------------------a) w dniu 15.10.2015 roku na rzecz PPHU Elektronix Zygmunt Sokołowski ul. Słowackiego 8, 36-100
Kolbuszowa decyzję nr 306/2015 (AB.6740.4.75.2015) zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą
pozwolenia na budowę obejmującą: Budowa wielorodzinnego budynku mieszkalnego nr 1 wraz z
4
instalacją gazową jako I Etap inwestycji pod nazwą "Budowa dwóch budynków mieszkalnych
wielorodzinnych z częścią usługową wraz z infrastrukturą techniczną na działkach nr ewid. gruntów:
1755/4, 1755/3, 1753/20, 1753/19, 1754/11, 1748/17, 1749/14, 1750/15, 1755/7, 1753/9, 1734/2 w
obrębie ewidencyjnym Kolbuszowa Dolna, jednostka ewidencyjna Kolbuszowa", która to decyzja została
przeniesiona decyzją nr 10/2016 (AB.6740.4.100.2015) z dnia 15.01.2016 roku na: Marię Działo
prowadzącą działalność gospodarczą pod nazwą Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowo-Handlowe
WEGMAR Maria Działo z siedzibą w Mielcu, przy ul. Targowej 8, spółkę BUD-PIS Sp. z o.o. Spółka
Komandytowa z siedzibą w Mielcu, ul. Wojsławska 23, spółkę „Piekarnia Bobowska” Rogala Spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w 38-350 Bobowa, ul. Grunwaldzka 59
i stała się ostateczna w dniu 04.02.2016r., która to decyzja zostanie przeniesiona w trybie
administracyjnym na Dewelopera,-------------------------------------------------------------------------------------b) w dniu 15.10.2015 roku na rzecz PPHU Elektronix Zygmunt Sokołowski ul. Słowackiego 8, 36-100
Kolbuszowa decyzję nr 307/2015 (AB.6740.4.76.2015) zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą
pozwolenia na budowę obejmującą: Budowa wielorodzinnego budynku mieszkalnego nr 2 z częścią
usługową, instalacją gazową oraz budowa miejsc postojowych jako II etap inwestycji pod nazwą
"Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z częścią usługową wraz z infrastrukturą
techniczną na działkach nr ewid. gruntów: 1755/4, 1755/3, 1753/20, 1753/19, 1754/11, 1748/17, 1749/14,
1750/15, 1755/7, 1753/9, 1734/2 w obrębie ewidencyjnym Kolbuszowa Dolna, jednostka ewidencyjna
Kolbuszowa", która to decyzja została przeniesiona decyzją nr 11/2016 (AB.6740.4.101.2015) z dnia
15.01.2016 roku na: Marię Działo prowadzącą działalność gospodarczą pod nazwą Przedsiębiorstwo
Produkcyjno-Usługowo-Handlowe WEGMAR Maria Działo z siedzibą w Mielcu, przy ul. Targowej 8,
spółkę BUD-PIS Sp. z o.o. Spółka Komandytowa z siedzibą w Mielcu, ul. Wojsławska 23, spółkę
"Piekarnia Bobowska” Rogala Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą
w 38-350 Bobowa, ul. Grunwaldzka 59 i stała się ostateczna w dniu 04.02.2016 r., decyzja zostanie
przeniesiona w trybie administracyjnym na Dewelopera,----------------------------------------------------------c) w dniu 04.12.2015 roku na rzecz PPHU Elektronix Zygmunt Sokołowski ul. Słowackiego 8, 36-100
Kolbuszowa decyzję nr 367/2015 (AB.6740.4.95.2015) zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą
pozwolenia na budowę obejmującą: Budowa 24 miejsc postojowych na działkach nr ewid. gruntów:
1755/3, 1753/20, 1753/19 w obrębie ewidencyjnym Kolbuszowa Dolna, jednostka ewidencyjna
Kolbuszowa", która stała się ostateczna w dniu 08.01.2016 roku, która to decyzja zostanie przeniesiona
w trybie administracyjnym na Dewelopera. Powyższe decyzje w przedmiocie zatwierdzenia projektu
budowlanego i wydania pozwolenia na budowę są ostateczne i prawomocne i nie są zaskarżona;-----------4. Na mocy decyzji opisanych w ust. 3 powyżej, Deweloper realizuje:------------------------------------------a) budynek mieszkalny wielorodzinny o 5 kondygnacjach naziemnych i 1 kondygnacji podziemnej,
o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami przynależnymi
2748,61 m2 (słownie: dwa tysiące siedemset czterdzieści osiem 61/100 metrów kwadratowych) (dalej
zwany „Budynkiem nr 1”); ---------------------------------------------------------------------------------------------b) budynek mieszkalny wielorodzinny o 5 kondygnacjach naziemnych i 1 kondygnacji podziemnej,
o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami przynależnymi
2750,27 m2 (słownie: dwa tysiące siedemset pięćdziesiąt 27/100 metrów kwadratowych) (dalej zwany
„Budynkiem nr 2”); -----------------------------------------------------------------------------------------------------c) 24 miejsca postojowe-------------------------------------------------------------------------------------------------5. Przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz
załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem postanowień § 4 ust. 4; Deweloper zastrzega sobie
ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu niniejszej
Umowy oraz prawo włączenia powierzchni wspólnych do powierzchni lokali; ---------------------------------
5
6. W Budynku nr .........., który zostanie wybudowany w Kolbuszowej przy ul. Jana Pawła II na działkach
oznaczonych numerami ................ znajdować się będzie lokal mieszkalny .........poziomowy, oznaczony
projektowym numerem …….. (……..), usytuowany na …….. (……..) kondygnacji, piętro ……..
(……..), kondygnacji nadziemnej Budynku, w klatce schodowej nr ....... (..........), składający się z:
przedpokój – …….. m² (słownie: ……../100 metrów kwadratowych), łazienka – ……..m² (słownie:
……../100 metrów kwadratowych), korytarz -……..m2 (……../100 metrów kwadratowych), sypialnia –
…….. m² (słownie: ……../100 metrów kwadratowych), salon –……..m² (słownie: ……../100 metrów
kwadratowych), kuchnia – ……..m² (słownie: ……../100 metrów kwadratowych), WC – ……..m²
(słownie: ……../100 metrów kwadratowych) i balkon –……..m² (słownie: ……../100 metrów
kwadratowych), o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej …….. m² (……../100 metra
kwadratowego); do którego przylegać będzie w/w balkon.--------------------------------------------------------7. Do Lokalu przynależeć będzie komórka lokatorska o powierzchni …….. m² (osiem ……../100 metrów
kwadratowych), zlokalizowana na kondygnacji podziemnej, oznaczona projektowym numerem ……..,
z przeznaczeniem do wyłącznego korzystania przez Nabywcę, która nie stanowi lokalu stanowiącego
odrębną własność, a jest związana z prawem własności Lokalu. -------------------------------------------------8. Deweloper rozpoczął realizację opisanego w ust. 3 Przedsięwzięcia Deweloperskiego 10.02.2016 roku
i zobowiązuje się zakończyć realizację tego przedsięwzięcia do dnia 31.07.2017 roku, z zastrzeżeniem
prac dotyczących zagospodarowania zieleni, które to prace mogą być przeprowadzane po podpisaniu
Umowy, o której mowa w §6 ust. 1, z uwzględnieniem warunków atmosferycznych koniecznych dla ich
przeprowadzenia.--------------------------------------------------------------------------------§3
Nabywca oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------------------------------------1 jest stanu ..……… (stan cywilny)------------------------------------------------------------------------2.Otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał się z ich treścią,
w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu …….. roku nie dokonano żadnych zmian do dnia
zawarcia niniejszej umowy, co Deweloper potwierdza;------------------------------------------------------------3. Został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: ----------------------------------a) aktualnym stanem ksiąg wieczystych prowadzonych dla przedmiotowej nieruchomości; ---------------b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera; -------------------------------------c) kopią pozwoleń na budowę; -----------------------------------------------------------------------------------------d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera od początku jego działalności. -----------------------------------e) projektem architektoniczno-budowlanym. ------------------------------------------------------------------------4. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z projektem zagospodarowania terenu inwestycji,
rozmieszczeniem lokali w budynku, dróg, dojść i stanowisk postojowych, a także z ich funkcją użytkową,
estetyczną oraz standardem wykonania i wykończenia lokalu, jak również innymi dokumentami
przedłożonymi do niniejszego aktu i oświadcza, że je akceptuje i nie wnosi do nich zastrzeżeń. Prospekt
Informacyjny inwestycji stanowi Załącznik nr 2 do niniejszego aktu. ------------------------------------------5. Nabywca oświadcza, że znany jest mu stan prawny i faktyczny nieruchomości objętych niniejszym
aktem i nie wnosi w związku z tym żadnych roszczeń ani zastrzeżeń.-------------------------------------------6. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z Prospektem Informacyjnym na planowaną inwestycje
stanowiącym Załącznik Nr 2 do niniejszej umowy, w tym także w zakresie zagospodarowania terenu na
działkach sąsiednich, gdzie planowana jest realizacja zamierzenia budowlanego z przeznaczeniem na cele
mieszkalne i handlowo-usługowe i oświadcza, że nie wnosi w powyższym zakresie ani teraz ani
w przyszłości żadnych roszczeń. --------------------------------------------------------------------------------------II. Przedmiot umowy
§4
6
1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynku nr ........, wyodrębnienia Lokalu i przeniesienia
prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę, a Nabywca
zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego określonego w § 9 ust. 4 na rzecz Dewelopera na
poczet ceny nabycia tego prawa. --------------------------------------------------------------------------------------2. Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności
lokali współwłasność w prawie własności nieruchomości wspólnej - gruncie, oraz współwłasność
przymusowa nieruchomości którą stanowią wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do
wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z własnością konkretnego lokalu. --------------------------------3. Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie prawo współwłasności do nieruchomości opisanej w § 1 pkt c/,
a to działki stanowiącej drogę dojazdową do nieruchomości opisanych w § 1 pkt a/ i b/, na których
wzniesiony zostanie Budynek w którym znajdować się będzie Lokal. Nabywca oświadcza, że przyjmuje
do wiadomości i wyraża zgodę oraz zobowiązuje się do nabycia ww. prawa współwłasności wraz
z pozostałymi właścicielami pozostałych lokali. Udział Nabywcy Lokalu w prawie współwłasności
nieruchomości wspólnej opisanej §1 pkt c/ nie będzie wynikał z powierzchni nabywanego Lokalu,
a wyłącznie z faktu nabycia Lokalu.----------------------------------------------------------------------------------4. W przypadku gdy faktyczna powierzchnia Lokalu będzie mniejsza niż wskazana w § 2 ust. 6 Nabywcy
są uprawnieni do żądania zwrotu nadpłaty ceny pomiędzy powierzchnią określoną w § 2 ust. 6,
a powierzchnią wyliczoną na podstawie obmiaru, przy przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego
Lokalu mieszkalnego wynosi …….. PLN brutto. W przypadku gdy odpowiednie powierzchnie będą
większe niż wskazane w § 2 ust. 6, Nabywca zobowiązany jest do wniesienia dopłaty do powierzchni
wyliczonej na podstawie obmiaru według ceny jednostkowej za metr kwadratowy wynikającej z umowy.5.Strony zgodnie ustalają, iż różnica ad plus i ad minus w rzeczywistej powierzchni Lokalu nie może być
większa niż 2 (dwa) procent wskazywanej umowie powierzchni łącznej Lokalu.------------------------------6.Ostateczna powierzchnia oraz cena zostanie określona w umowie, o której mowa w § 6 ust. 1. ----------7.Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów
w nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO 9836:1997. -----------------------8. Spółka oświadcza, że do wyodrębnienia lokali na nieruchomości dochodzić będzie sukcesywnie w
myśl przepisów art. 4 ust. 2 w zw. z art. 8 ustawy, o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (t.j.
Dz. U.00.80.903 z późn. zmian).---------------------------------------------------------------------------------------9.Strony zgodnie postanawiają, że wielkość udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z Lokalem
i innymi lokalami, jest obliczona stosownie do art. 3 ust. 3 i ust. 5 wyżej wspomnianej ustawy o
własności lokali, a Nabywca przyjmuje to do wiadomości.--------------------------------------------------------§ 5.
1.Deweloper zobowiązuje się p r z e k a z a ć Nabywcy L o k a l po uzyskaniu pozwolenia na
użytkowanie Budynku w terminie do dnia 31.07.2017 roku, co zostanie potwierdzone protokołem
zdawczo – odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania
urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także dołączy
protokoły do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej i gazu przez Nabywcę.2.O terminie przekazania Lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 7 dni roboczych przed
proponowana datą w drodze zawiadomienia listem poleconym.--------------------------------------------------3. W odbiorze Lokalu uczestniczy Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele Dewelopera. -------------4.Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywcy mogą zgłosić wady Lokalu mieszkalnego, zaś
Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcom
oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach. ------------5. Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust.
1 usunąć uznane wady Lokalu albo wskazać inny termin na usuniecie tych wad wraz z uzasadnieniem
opóźnienia terminu 30 – dniowego, przy czym przesunięcie w/w terminu może być spowodowane
7
wyłącznie z tzw. siły wyższej lub przyczynami technologicznymi, które należy zachować przy usuwaniu
wady. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo – odbiorczego,
o którym mowa w ust. 1. Terminy rękojmi wynoszą odpowiednio: 5 (pięć) lat na wady budynku,
1 (jeden) rok na wady rzeczy ruchomych zamontowanych w lokalu. --------------------------------------------7. Nabywca zobowiązuje się do zwrotu Deweloperowi poniesionych przez niego kosztów dostawy
mediów do lokalu oraz kosztów utrzymywania nieruchomości wspólnej – za okres od przekazania Lokalu
do prowadzenia prac adaptacyjnych, do dnia zawarcia Umowy o jakiej mowa w § 6 ust. 1 w kwocie
ryczałtowej stanowiącej kwotę 2 zł (słownie: dwa złote) za 1 metr kwadratowy lokalu miesięcznie
powiększoną o podatek VAT. Ryczałtowa kwota o jakiej mowa w niniejszym ustępie zostanie zapłacona
przez Nabywców do dnia zawarcia Umowy o jakiej mowa w § 6 ust.1. -----------------------------------------§ 6.
1. Do dnia 30.09.2017 roku Strony zobowiązują się, zawrzeć umowę, na mocy której Deweloper
ustanowi odrębną własność Lokalu i przeniesie własność tego Lokalu oraz prawa niezbędne do
korzystania z Lokalu na Nabywców. ----------------------------------------------------------------------------------2. Deweloper zawiadomi Nabywcę z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia
Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 (dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe
może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, faksem, listownie, itp.). ------------------------------3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych
w § 9 ust. 4 termin zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 i przekazania przedmiotu umowy ulega
przesunięciu do czasu dokonania przez Nabywców tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności
Deweloper wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 i przekazania Lokalu. ---§ 7.
1. Lokal wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku nr 2 do
niniejszej umowy. -------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu, rzut Lokalu, rzut kondygnacji z obrysem komórki
lokatorskiej zawiera Załącznik nr 2 do niniejszej umowy. -------------------------------------------------------3. Nabywcy mogą zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w nabywanym Lokalu, nie dalej
niż do ........... roku. Wzór wykazu zmian w Lokalu stanowi Załącznik nr 3 do umowy.---------------------III. Cena
§ 8.
1.Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę …….. PLN (słownie: ……..
tysięcy złotych) przy uwzględnieniu zapisów §4 ust.4. ------------------------------------------------------------2. Na cenę powyższą składają się następujące elementy: ----------------------------------------------------------a) cena netto lokalu mieszkalnego i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych budynku
i prawie własności gruntu, to jest łącznie kwota …….. PLN (słownie: ……../100 złotych); ----------------b) kwota podatku …….. PLN (słownie: ……../100 złotych) naliczona w stawce 8 % (słownie: osiem
procent) od wartości Lokalu. -------------------------------------------------------------------------------------------c) prawo do lokalu przynależnego tj. komórki lokatorskiej ściśle związanej z prawem własności do
Lokalu.
3.Cena netto udziału w prawie własności nieruchomości opisanej §1 pkt c/, to jest łącznie kwota 50 PLN
(słownie: pięćdziesiąt 00/100 złotych), powiększona o kwotę podatku vat w stawce 23%; ----------4. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa
zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. --5. W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku
VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper oświadczy Nabywcom, że
zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) Nabywcy mogą w terminie 14 dni roboczych od
8
otrzymania oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w
§ 6 ust. 1, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywców z
powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcom nie przysługuje wobec Dewelopera żadne roszczenia, z
zastrzeżeniem § 12 pkt 3). ----------------------------------------------------------------------------------------------6. Do odstąpienia o jakim mowa w ust. 5 stosuje się postanowienia § 11 ust. 5. -----------------------------§ 9.
1.Dla powyższego przedsięwzięcia deweloperskiego Deweloper zawarł umowę o prowadzenie otwartego
mieszkaniowego rachunku powierniczego, a środkami na nim zgromadzonymi będzie dysponować tylko
w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego i poniesie wszelkie koszty związane z jego
prowadzeniem, a Bank wypłaci Deweloperowi środki na nim zgromadzone po dokonaniu kontroli i
stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, określonego w
harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku
budowy, które to koszty kontroli poniesie Deweloper (przedłożona do tego aktu umowa o prowadzenie
otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego numer 92 9430 0006 0047 0223 2000 0002, zawarta
dnia 06.09.2016 roku pomiędzy Deweloperem, a Nadsańskim Bankiem Spółdzielczym z siedzibą w
Stalowej Woli, ul. Okulickiego 56C).---------------------------------------------------------------------------------2.W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, Nabywca zobowiązuje się do
spełnienia ustalonych w § 9 ust. 4 terminów ratalnych płatności. ------------------------------------------------3. Płatność poszczególnych rat ceny następować będą na wskazany przez Dewelopera indywidualny
rachunek prowadzony przez Nadsański Bank Spółdzielczy z siedzibą w Stalowej Woli, ul. Okulickiego
56C (zwany dalej „Bankiem”), numer rachunku …….. (zwany dalej „Rachunkiem”) ------------------------4.Ustala się następujące wielkości i warunki wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w § 8
ust.2 a) i b)-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------a) kwota …….. PLN (słownie: …….. 00/100 złotych), co stanowi 10% łącznej ceny sprzedaży – w
terminie do ………....r., pomniejszoną o kwotę 5.000,00 (pięć tysięcy) złotych wpłaconą przy zawarciu
umowy rezerwacyjnej to jest do zapłaty kwota …….. PLN (…….. złotych i 00/100) złotych w wyżej
określonym terminie, Deweloper zobowiązuje się do wpłaty ww. kwoty na ww. rachunek w wyżej
określonym terminie. Dla rozwiania wszelkich wątpliwości Strony zgodnie ustalają, że z kwoty
stanowiącej pierwszą wpłatę na rzecz Dewelopera, a określonej w niniejszym punkcie, kwota w
wysokości …….. PLN (słownie: …….. 00/100 złotych) stanowi kwotę zadatku w rozumieniu przepisów
Kodeksu cywilnego z konsekwencjami prawnymi dla takowego jej traktowania.------------------------------b) kwota …….. PLN (słownie: …….. złotych), co stanowi 20% łącznej ceny sprzedaży – w terminie 7
dni od dnia otrzymania przez Nabywcę od Dewelopera pisemnego zawiadomienia o wykonaniu stropu
nad piwnicą Budynku,---------------------------------------------------------------------------------------------------c) kwota …….. PLN (słownie: …….. złotych), co stanowi 20% łącznej ceny sprzedaży – w terminie 7
dni od dnia otrzymania przez Nabywcę od Dewelopera pisemnego zawiadomienia o wykonaniu stropu
nad pierwszym piętrem Budynku,--------------------------------------------------------------------------------------d) kwota …….. PLN (słownie: …….. 00/100 złotych), co stanowi 20% łącznej ceny sprzedaży – w
terminie 7 dni od dnia otrzymania przez Nabywcę od Dewelopera pisemnego zawiadomienia o
wykonaniu stropu nad trzecim piętrem Budynku,-------------------------------------------------------------------e) kwota …….. PLN (słownie: …….. 00/100 złotych), co stanowi 10% łącznej ceny sprzedaży – w
terminie 7 dni od dnia otrzymania przez Nabywcę od Dewelopera pisemnego zawiadomienia o tym, iż
Budynek znajduje się w stanie surowym otwartym,-----------------------------------------------------------------f) kwota …….. PLN (słownie: …….. 00/100 złotych), co stanowi 10% łącznej ceny sprzedaży – w
terminie 7 dni od dnia otrzymania przez Nabywcę od Dewelopera pisemnego zawiadomienia o tym, iż
Budynek znajduje się w stanie surowym zamkniętym, --------------------------------------------------------------
9
g) kwota …….. PLN (słownie: …….. 00/100 złotych), co stanowi 10% łącznej ceny sprzedaży – w
terminie 7 dni od dnia podpisania pomiędzy Nabywcą i Deweloperem umowy właściwej w przedmiocie
wyodrębnienia własności Lokalu i przeniesienia prawa własności do Lokalu na rzecz Nabywcy.----5. Raty płatności obejmują podatek VAT w stawce 8% (słownie: osiem procent). Zmiana stawki VAT
w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek dostarczenia
listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany
niniejszej umowy. -------------------------------------------------------------------------------------------------------6. Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy beneficjenta tej płatności.
7. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Dewelopera odpowiedniej płatności Deweloper ma
prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Deweloper ma
prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. -----------8. Deweloper wystawi i prześle Nabywcom odpowiednie dowody finansowe (faktury zaliczkowe VAT
lub faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie
niniejszej Umowy, po otrzymaniu przez Dewelopera środków wpłaconych przez Nabywcę na rachunek
powierniczy.------------------------------------------------------------------------------------------------------9.Wpłaty na poczet ceny nie stanowią zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem
kwoty określonej w §9 ust 4 a), która po jej wpłacie na rzecz Dewelopera traktowana będzie przez Strony
jak zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego. ------------------------------------------------------------10. Wszelkich płatności na rzecz Dewelopera nie stanowiących ceny Lokalu, a w szczególności odsetek
za zwłokę w płatności należy dokonywać na rachunek Dewelopera numer 22 9430 0006 0047 0223 2000
0001 prowadzony przez Nadsański Bank Spółdzielczy z siedzibą w Stalowej Woli, ul. Okulickiego 56C-11. Płatność ceny określonej w § 8 ust.3 dotyczącej prawa udziału w nieruchomości opisanej w §1 ust.1
pkt c), a nie stanowiącej ceny Lokalu dokonywana będzie na rachunek Dewelopera numer ...............
prowadzony przez Nadsański Bank Spółdzielczy z siedzibą w Stalowej Woli, ul. Okulickiego 56C, w
terminie określonym w umowie przeniesienia własności.---------------------------------------------------------IV. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy.
§ 10.
1.Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie umowy na
zasadzie kar umownych, jak następuje: -------------------------------------------------------------------------------1) za zwłokę Dewelopera w dotrzymaniu terminu określonego w § 6 ust. 1, Deweloper zapłaci
Nabywcom karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w § 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, -------2) za zwłokę Nabywcy w zawarciu Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1; Nabywcy zapłacą Deweloperowi
karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w § 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki. ----------------------2. Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej.
§ 11.
1. Nabywcy mają prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od niniejszej umowy
w następujących przypadkach: -----------------------------------------------------------------------------------------1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września
2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; --------------------------2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie
Informacyjnym stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszym umowy lub w innych załącznikach, za
wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; ---------------------------------------------------------------------------3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcom Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; -------------4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na podstawie
których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania
niniejszej umowy; --------------------------------------------------------------------------------------------------------
10
5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie zawiera informacji
określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września
2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; -------------------------2. Nabywcy mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie zawarcia przez Dewelopera
umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 w terminie określonym w § 6 ust. 1 przy czym przed skorzystaniem
z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywcy zobowiązani są wyznaczyć Deweloperowi 120
dniowy termin na zawarcie Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu
wyznaczonego terminu Nabywcy będą uprawnieni do odstąpienia od niniejszej umowy. --------------------3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie spełnienia przez Nabywców
zobowiązania do wpłat ceny w terminie lub w wysokości określonej w § 9 ust. 4, mimo wezwania
dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia
doręczenia wezwania Nabywcom, chyba, że nie spełnienie przez Nabywców świadczenia jest
spowodowane działaniem siły wyższej. ------------------------------------------------------------------------------4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywców do
odbioru Lokalu lub podpisania umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 pomimo dwukrotnego doręczenia
wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywców jest
spowodowane działaniem siły wyższej. ------------------------------------------------------------------------------5. Oświadczenie woli Nabywców o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę
na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 z działu III ksiąg wieczystych
prowadzonych dla nieruchomości opisanej w § 1 ust.1. pkt. a) i b) i jest złożone w formie pisemnej
z podpisem notarialnie poświadczonym. -----------------------------------------------------------------------------6. Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy pisemnej. ---------7. W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy Nabywcy
zobowiązani są wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy, o której mowa w § 6 ust. 1
z działu III ksiąg wieczystych prowadzonych dla nieruchomości opisanej w § 1 ust.1. pkt. a/ i b/ w formie
pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. -----------------------------------------------------------------8. W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar umownych
określonych w § 10. -----------------------------------------------------------------------------------------------------9. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w ust. 3
i 4 niniejszego paragrafu, Nabywcy są zobowiązani niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi
zgodę na wykreślenie ujawnionego na ich rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie, roszczenia
wynikającego z niniejszej Umowy. Niniejszym Nabywcy udzielają Deweloperowi nieodwołalnego
pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na
ich rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w sytuacji, odstąpienia od niniejszej Umowy przez
Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy.
Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia Umowy Przenoszącej Prawo Własności Lokalu -------------10.Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa upoważniającego do
wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21 (dwadzieścia jeden) dni od złożenia
oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy przez Dewelopera. -------------------------------------------§ 12.
W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper oraz Bank prowadzący
Rachunek, zwrócą Nabywcom niezwłocznie, jednak nie później niż w terminie 21 dni od odstąpienia od
umowy dokonane wpłaty: ----------------------------------------------------------------------------------------------1) po potrąceniu przysługującej Deweloperowi kwoty przez który strony rozumieją kwotę wpłaty
określoną §9 ust 4 a) oraz kar umownych gdy od umowy odstąpił Deweloper na podstawie § 11 ust. 3 lub
4; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
11
2) z uwzględnieniem przysługującej Nabywcom kwoty określonej w § 9 ust 4a) oraz kar umownych gdy
od umowy odstąpili Nabywcy w przypadku określonym w §11 ust.1 lub 2, ------------------------------------3) w wysokości wartości nominalnej gdy od Umowy odstąpili Nabywcy w przypadku określonym w § 8
ust. 5. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------V. Zarząd nieruchomością wspólną
§ 13.
1. Zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Deweloper, do czasu podjęcia przez Wspólnotę
Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Określenie podmiotu sprawującego zarząd
nieruchomością wspólną nastąpi w umowie, o której mowa w § 6 ust. 1. --------------------------------------2.Z dniem powstania Wspólnoty Nabywcy zobowiążą się w umowie, o której mowa w § 6 ust. 1 do
partycypowania w bieżących kosztach utrzymania nieruchomości i budynków proporcjonalnie do
posiadanego prawa własności udziałów w nieruchomości (a w szczególności opłaty z tytułu podatku od
nieruchomości). Szczegółowe rozliczenie kosztów odbywać się będzie na mocy uchwały podjętej przez
Wspólnotę.-- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------VI. Postanowienia końcowe
§ 14.
1. Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały żadnych ustaleń,
które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. ---------------------------------------------------------------------2. Nabywcy potwierdzają, że treść umowy została z nimi indywidualnie uzgodniona to jest została przez
nich przyjęta bez uwag lub zmieniona w trybie negocjacji Stron, a jej postanowienia zostały przez Strony
umowy indywidualnie uzgodnione. -----------------------------------------------------------------------------------3. Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a odstąpienie formy
pisemnej pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem § 11 ust. 5. ------------------------------------------------4. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo
i rzeczowo sąd powszechny. -------------------------------------------------------------------------------------------5. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie lub
innym pod warunkiem, iż strona której dotyczy zmiana adresu, poinformowała drugą stronę umowy
o zmianie w formie listu poleconego za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.--- -------------------------------6. Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy
doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią. -----------------------7. Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywców przygotuje
niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywców kredytu bankowego na
zakup Lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Nabywcy nie są w
stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera. -----------------------------------------------------------------------------8. Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywców w zakresie koniecznym do
realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o
ochronie danych osobowych. ------------------------------------------------------------------------------------------9. Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy na
rzecz osoby trzeciej, będącej spółką zależną od Dewelopera, pod warunkiem, że cesjonariusz nabędzie
własność nieruchomości opisanych w §1 ust. 1 niniejszego aktu i będzie kontynuował realizację
Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na co Nabywcy wyrażają niniejszym zgodę. ------------------------------§ 15.
Wszelkie opłaty (np. notarialne, sądowe, koszty wypisów oraz wpisów w księdze wieczystej) związane
z zawarciem niniejszej umowy ponoszą Strony po połowie. Koszty umowy przeniesienia ponosi
Nabywca ----------------------------------------------------------------------------------------------------------§ 16.
12
Stawający wnoszą do Sąd Rejonowy w Kolbuszowej Wydział Ksiąg Wieczystych w Kolbuszowej o wpis
w dziale III ksiąg wieczystych TB1K/00044660/7, TB1K/00034824/2, TB1K/00031205/6 roszczenia na
rzecz …….. o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie Lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności
tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu, w tym ułamkowej części własności
nieruchomości stanowiącej drogę, na Nabywcę – w terminie i na warunkach określonych w niniejszej
umowie. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------§ 17
1. Nabywca udziela Developerowi nieodwołalnego pełnomocnictwa z prawem do udzielania dalszych
pełnomocnictw i upoważnia ją do:-------------------------------------------------------------------------------------a/ dokonania w następnych umowach ustanowienia odrębnej własności lokali w budynku nr 1 i nr 2, które
zostaną wybudowane na nieruchomości opisanej w § 1, podziału nieruchomości wspólnej w zakresie:----- wyrażenia zgody dla właścicieli lokali niemieszkalnych na posiadanie i korzystanie z części elewacji
Budynku nr 2 oraz określenia sposobu i zakresu korzystania przez właścicieli lokali niemieszkalnych
z elewacji budynku w celach reklamowych i informacyjnych, w tym do zamieszczania i użytkowania na
elewacji budynku reklam, znaków firmowych na rzecz właścicieli lokali niemieszkalnych lub podmiotów
przez w/w wskazanych, z tym zastrzeżeniem, że powierzchnia zajęta na cele reklamowe i informacyjne
musi być umieszczona i być o wymiarach zgodnie z obowiązującymi przepisami, w przestrzeni
międzyokiennej i nie naruszać trwałej substancji Budynku nr 2.--------------------------------------------------b/ ustanawiania w kolejnych umowach ustanowienia odrębnej własności lokali w budynkach, które
zostaną wybudowane na nieruchomości opisanej w § 1 i umowach zbycia udziałów w nieruchomości
wspólnej, odpłatnych na czas nieokreślony lub nieodpłatnych na czas nieokreślony służebności
gruntowych lub służebności osobistych, odpłatnego lub nieodpłatnego użytkowania, zawierania umów
dzierżawy.---------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Niniejsze pełnomocnictwo gaśnie z chwilą ustanowienia odrębnej własności ostatniego lokalu w w/w
Budynkach.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------3. Nabywca oświadcza, że w razie zbycia lokalu przed ustanowieniem odrębnej własności wszystkich
lokali w ww. budynku zobowiązuje się do uzyskania od ewentualnych nabywców lokalu pełnomocnictwa
o takiej samej treści.------------------------------------------------------------------------------------------------------4. Nabywca oświadcza, że:----------------------------------------------------------------------------------------------a) z tytułu posiadania udziałów w nieruchomości wspólnej w ramach dokonanego podziału do
korzystania nie będzie rościć żadnych pretensji w przyszłości i zrzeka się jakichkolwiek roszczeń
majątkowych w stosunku do właścicieli innych lokali z tytułu nabycia przez nich prawa do wyłącznego
posiadania i korzystania z części wspólnych budynku ,------------------------------------------------------------b) zrzeka się jednocześnie prawa wypowiedzenia umów w zakresie dokonanych podziałów quoad usum,-c) wyraża nieodwołalną zgodę na ujawnienie w dz. III ksiąg wieczystych dla nieruchomości opisanej w
§1 ust.1 pkt a) i b) dokonanych podziałów quoad usum.-----------------------------------------------------------Załączniki do umowy: --------------------------------------------------------------------------------------------------1. Uchwała---------------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Prospekt Informacyjny----------------------------------------------------------------------------------------------a) Rzut kondygnacji …….. z zaznaczeniem Lokalu---------------------------------------------------------------b) Rzut Lokalu----------------------------------------------------------------------------------------------------------c) Rzut kondygnacji z obrysem komórki lokatorskiej-------------------------------------------------------------d) Plan Zagospodarowania Terenu-----------------------------------------------------------------------------------3. Wzór wykazu zmian w Lokalu. ------------------------------------------------------------------------------------Do umowy także okazano względnie przedłożono: wydruki z ksiąg wieczystych nr TB1K/00044660/7,
TB1K/00034824/2, TB1K/00031205/6, informacje odpowiadające aktualnym odpisom z rejestru
przedsiębiorców, dla spółek Devkol Sp. z o.o., Devkol Spółka z ograniczona odpowiedzialnością Spółka
13
komandytowa, pełnomocnictwo z dnia 28.04.2016r., numer Rep. A 3077/2016, pozwolenia na budowę,
mapę nieruchomości z projektem podziału, decyzję zatwierdzającą projekt podziału.
-------------------§ 18.
Pobrano: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------a) opłatę sądową na podstawie art.43 ust.3 ustawy z dnia 28 lipca 2005r. o kosztach sądowych w
sprawach cywilnych (Dz. U. nr 167 poz. 1398 z późn. zm.) - kwocie ……..zł .--------------------------b) z §2,§3 Rozp. Min. Spraw. z dn. 28.06.2004r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej
(Dz.U nr 148 poz. 1564 z późn. zm.) kwotę: …………zł .---------------------------------------------c) na podstawie art. 5 i 41 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług podatek VAT (Dz.U.
nr 54 poz. 535 z późn. zm.) w stawce 23% od kwoty wymienionej w pkt. b) kwotę: ….. zł .-----------------Razem: ….. (…../100 ) zł
Nie pobrano podatku od czynności cywilnoprawnych, gdyż umowa deweloperska nie podlega dyspozycji
przepisów ustawy z dnia 09.09.2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity Dz.U.
z 2010 nr 101 poz. 649). ------------------------------------------------------------------------------------------------Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.