REGULAMIN WYMIANY ZEWNĘTRZNEJ STOLARKI OKIENNEJ I

Załącznik do uchwały Rady Nadzorczej
Nr 46 /2007 z dnia 27 września .2007 r.
REGULAMIN
WYMIANY ZEWNĘTRZNEJ STOLARKI OKIENNEJ
I ZASADY JEJ FINANSOWANIA
I. Postanowienia ogólne
§l
Regulamin wymiany zewnętrznej stolarki okiennej i zasad jej finansowania w Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle, zwany dalej Regulaminem opracowany został w oparciu o przepisy:
a) ustawy z dnia 16 września 1982 r. prawo spółdzielcze (Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848
z późniejszymi zmianami),
b) ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. nr 1119
poz. 1116 z późniejszymi zmianami),
c) ustawy z dnia 04 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903
z późniejszymi zmianami),
d) Statutu Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle zarejestrowanego na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego – Sądu Gospodarczego Wydział XII KRS w Rzeszowie
z dnia 10 lipca 2007 r. pod nr 0000096003.
§2
Regulamin określa zasady wymiany stolarki okiennej i drzwiowej w lokalach mieszkalnych i rozliczeń z tego tytułu w zasobach Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle.
§3
Użyte w Regulaminie skrótowe określenia oznaczają:
1) Spółdzielnia
– Jasielska Spółdzielnię Mieszkaniową w Jaśle,
2) zasób mieszkaniowy
JSM
– ogół lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu, które
SA własnością JSM lub pozostają w jej zarządzie,
3) członek
– członek Spółdzielni,
4) najemca
– członek lub osoba nie będąca członkiem, która jest najemca spółdzielczego lokalu mieszkalnego,
5) użytkownik
– członek lub osoba nie będąca członkiem, która posiada tytuł
prawny do lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład zasobu
mieszkaniowego JSM,
6) Zarząd
– Zarząd Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle
§4
1. Wymiana stolarki może być finansowana przez:
a) Wnioskodawcę - wpłatą jednorazową na podstawie umowy z wykonawcą prac związanych
z wymianą stolarki okiennej,
b) Wnioskodawcę - poprzez ratalną formę spłaty części kosztów po zleceniu Spółdzielni zastępcze wykonanie wymiany na zasadach określonych w dalszej części Regulaminu.
2 Wymiana stolarki okiennej w lokalach mieszkalnych wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego JSM może odbywać się wyłącznie za zgodą i na zasadach określonych Zarząd.
3 Wymiana stolarki okiennej winna być dokonana przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane.
4 Na pisemny wniosek użytkownika, w terminie do 7 dni Zarząd wydaje techniczne warunki
wymiany stolarki okiennej.
2
5
6
Wnioski o których mowa w ust. 2 są rejestrowane w rejestrze prowadzonym przez Dział Techniczny Spółdzielni i stanowią podstawę do określenia kolejności ubieganie się o zawarcie
umowy na zastępcze wykonanie przez Spółdzielnię wymiany stolarki okiennej.
Wnioski zarejestrowane a nie zrealizowane do końca roku kalendarzowego, w którym wpłynęły (wnioskodawca nie wymienił okien) są z rejestru wykreślane.
§5
Koszt wymiany stolarki okiennej w lokalu mieszkalnym, o którym mowa w § 4 ust.1, stanowi część
kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi nieruchomości, w której znajduje się lokal mieszkalny, w którym będzie dokonywana wymiana stolarki okiennej Jaśle i w całości przypada na ten
lokal mieszkalny.
1.
2.
3.
4.
§6
Członek lub najemca lokalu mieszkalnego, który uzyskał zgodę Zarządu na wymianę stolarki
okiennej, zwany dalej Wnioskodawcą, może zlecić Spółdzielni zastępcze wykonanie tej wymiany i ubiegać się o ratalne pokrycie części kosztów tej wymiany.
Spółdzielnia przystępuje do zastępczego wykonania tej wymiany po:
a) zawarciu umowy z Wnioskodawcą oraz współmałżonkiem Wnioskodawcy, która określa
warunki dokonania i sfinansowania kosztów wymiany stolarki okiennej,
b) wpłaceniu zaliczki na częściowe pokrycie kosztów jej wymiany w wysokości określonej
w umowie przez Zarząd.
Po podpisaniu umowy o której mowa w ust. 2 lit. a, Członek wpłaca na konto Spółdzielni zaliczkowo kwotę w wysokości nie niżej niż została określona w warunkach technicznych. Kwota ta nie może być niższa niż 50% kosztów zakupu stolarki okiennej z PCV produkowanej
przez Sokółka Okna i Drzwi S.A. z kwartału poprzedzającego zawarcie niniejszej umowy.
Umowę, o której mowa w ust. 2 lit. a za Wnioskodawcę podpisują współmałżonkowie.
§7
1. Ratalnej spłata części poniesionych kosztów wymiany stolarki okiennej w zasobach mieszkaniowych JSM dokonuje Zarząd w ramach corocznego limitu środków finansowych ustalanego przez
Radę Nadzorczą na wniosek Zarządu.
2. Wysokość limitu środków finansowych na dany rok kalendarzowy, zwany dalej limitem, ustala
się na podstawie analiz wynikających z wykonania tego typu robót w roku poprzedzającym oraz
przewidywanych potrzeb na rok bieżący.
3. Do dnia 31 marca każdego roku Zarząd ogłasza wysokość limitu przypadającego do wykorzystania na dany rok kalendarzowy .
4. Wysokość limitu, o którym mowa w ust. 2 może ulec zwiększeniu po przedstawieniu przez Zarząd źródeł jego pokrycia.
1.
2.
3.
1.
§8
Ratalnej spłacie podlega wymiana stolarki okiennej tylko w mieszkaniach, które są zlokalizowane w budynkach wielorodzinnych, których okres eksploatacji wynosi co najmniej 10 lat i które podlegają indywidualnemu rozliczeniu zużycia energii cieplnej w oparciu o podzielniki kosztów c.o. lub posiadają indywidualne opomiarowanie zużycia energii cieplnej.
Decyzję o ratalnej spłacie wymiany stolarki okiennej w pozostałych mieszkaniach podejmuje
Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu.
Wniosek Zarządu, o którym mowa w ust.1, winien zawierać protokół oceny technicznej wnioskowanej do wymiany zewnętrznej stolarki .
§9
Zarząd, w ramach środków, o których mowa § 7 może wyrazić zgodę na ratalną formę pokrycia
części kosztów wymiany stolarki okiennej.
2
3
2. Część kosztów, która może być pokryta poprzez wnoszenie comiesięcznych rat stanowi różnicę
miedzy całkowitymi kosztami wymiany stolarki określonymi na podstawie faktury VAT wystawionej na Spółdzielnie, a zaliczką wpłaconą przez Członka w wysokości określonej zgodnie
z § 6 pkt. 3 Regulaminu.
3. O ratalną formę spłaty części kosztów może ubiegać się Wnioskodawca po spełnieniu warunków określonych w § 4 oraz:
a) dokonaniu wymiany stolarki o wymiarach i parametrach zgodnych z wydanymi warunkami
technicznymi,
b) zastosowaniu stolarki trzyszybowej lub dwuszybowej posiadającej świadectwo ITB dopuszczenia do stosowania w budownictwie o współczynniku przenikania ciepła K nie większym
niż określa to PN 91/B-02020,
c) dokonaniu protokolarnego odbioru wykonanych robót związanych z wymianą stolarki przez
przedstawiciela Spółdzielni.
4. Po wyczerpaniu środków finansowych, o których mowa w ust. 1 na dany rok kalendarzowy
zarejestrowane wnioski przechodzą do realizacji na rok następny pod warunkiem, że Wnioskodawca dokonał już wymiany stolarki okiennej.
1.
2.
3.
4.
§ 10
Część kosztów wymiany stolarki okiennej, która ma być finansowana w formie ratalnej ustala
Zarząd na wniosek Działu Technicznego sporządzony w oparciu o przedłożony przez Wnioskodawcę wniosek określający typ i rozmiar wymienianej stolarki.
Ustalona w umowie, o której mowa w § 6 ust. 2 ilość miesięcznych rat nie może przekraczać
maksymalnie 15.
Ratalna spłata pozostającej części niepokrytych kosztów wymiany stolarki okiennej następuje
począwszy od następnego miesiąca, w którym dokonano wymiany stolarki okiennej.
Ratalna spłata nie przysługuje Wnioskodawcom posiadającym zadłużenia w stosunku do Spółdzielni.
§ 11
Przed zawarciem umowy notarialnej przedmiotem, której będzie przeniesienie własności zajmowanego lokalu mieszkalnego z Spółdzielni na Wnioskodawcę nie pokryta część kosztów, o których
mowa w § 9 ust. 1 jest zadłużeniem z tytułu opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokalu
mieszkalnego i podlega jednorazowej wpłacie na konto Spółdzielni.
1.
2.
§ 12
Użytkownicy lokali mieszkalnych, którzy posiadają prawo własności lokalu mogą ubiegać się
o pokrycie części kosztów wymiany stolarki okiennej w formie ratalnej w ramach funduszu
remontowego Spółdzielni ewidencjonowanego dla nieruchomości, w której zlokalizowany jest
dany lokal w przypadku konieczności przeprowadzenia remontu elewacji budynku i zmiany
wymiarów stolarki.
Postanowienia § 4 do § 10 stosuje się odpowiednio, z zastrzeżeniem, że w wypadku sprzedaży
lokalu w trakcie trwania okresu ratalnej spłaty części kosztów wymiany stolarki okiennej niespłacona cześć zostanie pokryta przez nabywcę lokalu.
Sekretarz RN
Przewodniczący RN
Bożesława Madej
Szymon Żarnowski
3